静岡県藤枝市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルステーション藤枝の概要

「エンブルステーション藤枝」は、静岡県藤枝市田沼1丁目にあって、藤枝駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地に位置し、築年数は2000年8月で、総戸数は40戸の10階建てマンションです。広さは70㎡から87㎡の間で、価格帯は1,800万円から2,550万円、人気の価格帯は2,080万円から2,480万円で、3LDKから4LDKの間取りが主に売り出されており、都市機能の近接性と住みやすさを考慮すると、非常にバランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「エンブルステーション藤枝」の売却適正価格は、マーケット調査により静岡県藤枝市の中古マンション平均価格と比較して高く、売却偏差値61を記録しています。近隣の中古マンション価格は過去5年で平均14%の価格上昇を見せているのに対し、本物件はわずかに2%価格が下落しており、現在の市場価格はその適正価格を上回っていることから、売り手にとって有利なタイミングである可能性が高いと分析されます。

将来性

「エンブルステーション藤枝」の将来性は、築24年という建物の古さを考慮しても、駅からの利便性や周辺の発展性をみると偏差値57を獲得しており、地域平均よりも良好です。駅近物件としての価値は変わらず高く、新たな開発や再開発が行われるとより価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れる「エンブルステーション藤枝」は、周辺に治安の良さを示す交番が74m以内にあり、病院44件、スーパー5件、コンビニ8件が存在するなど、豊かな生活インフラを誇ります。国が公開するハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威からも比較的安全な地域に位置しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

メゾングランツ藤枝の概要

メゾングランツ藤枝は、静岡県藤枝市の駅前1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩わずか3分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数は107戸、広さは69㎡から99㎡までの幅広い間取りがあります。1950万円から2580万円の価格帯で提供され、この地域での生活を考える住宅購入希望者にとって魅力ある物件です。

適正価格（売却）

メゾングランツ藤枝の適正価格は、周辺市場データと比較し、売却偏差値53と平均値52と比較して高い評価を受けています。過去5年の静岡県藤枝市での中古マンション価格の14％増に対して、本物件は8％減価しており、この適正価格2054万円に対して現在の平均売り出し価格が2148万円となっているため、売却を考えるのに適切なタイミングであると判断されます。

将来性

築22年のメゾングランツ藤枝は、静岡県藤枝市において、平均築年数よりも若干古い物件ですが、将来性の偏差値は58とエリア平均より6ポイント高く、駅近であることや今後の市街地開発などの地域情報を考慮すると、長期的な価値が保持される見込みです。

環境満足度

メゾングランツ藤枝の環境満足度は良好で、徒歩圏内に交番があり治安の面で安心でき、周辺には49の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニなどがあり日常生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水、津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

アルファステイツ藤枝駅南の概要

アルファステイツ藤枝駅南は、静岡県藤枝市の藤枝駅からほど近い徒歩5分に位置する2013年築の12階建マンションで、3LDKの広さ74㎡の居住空間を提供し、売り出し価格は2680万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

2680万円から3080万円と設定されている売却価格は、藤枝市では過去5年間で14％価格上昇が見られる中、この物件は10％価格が下落しており、AIによる2420万円の適正価格予測と比較して、現在の売り出し平均価格2816万円は高めであり、タイミングとしては売り時と評価されます。

将来性

築年数が11年のアルファステイツ藤枝駅南は、藤枝市内の同価格帯マンションと比べて新しさを保ちつつ、利便性の高い立地にあり、AI分析による将来性偏差値50はエリア平均より僅かに低いものの、駅近物件としては引き続き需要が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の点から見ると、アルファステイツ藤枝駅南は近隣に交番が位置し、また医療施設や買い物施設も充実しており生活利便性が高いです。ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害の心配が少ないため、居住環境としては高い満足度が期待できます。

エンブルエバー藤枝駅前の概要

エンブルエバー藤枝駅前は、静岡県藤枝市駅前3丁目11-2に位置し、藤枝駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さを誇る2013年2月竣工の11階建てマンションで、全62室の居住空間は68㎡から91㎡と広々としており、市内の快適な生活を支える要所に位置しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、2230万円（68㎡）から3580万円（91㎡）の物件価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であることが示されており、適正推測価格2597万円に応じて現在の売り出し価格が2686万円という評価は将来の価格上昇を見越した投資としても有望です。

将来性

エンブルエバー藤枝駅前は、竣工から11年という築年数でも、AIが予測する将来性の高さが示すように、発展する藤枝市の都市計画の中で価値を維持し、さらには価値を高めていくポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での充実が、エンブルエバー藤枝駅前の住環境満足度を高めており、教育施設としては藤枝市立青島中学校が近く、子育て世代からも評価の高い立地です。

サーパス藤枝駅西公園の概要

サーパス藤枝駅西公園は静岡県藤枝市駅前3丁目に位置し、藤枝駅からわずか徒歩4分の距離にある2007年築の15階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKが2080万円から、89㎡が最高で3100万円の価格帯で取引されており、現在の藤枝の不動産市場においても比較的リーズナブルな価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

藤枝市内の中古マンション市場と比較して、サーパス藤枝駅西公園は売却偏差値54を記録し、適正価格がAI推定の2429万円に対し、平均売り出し価格が2565万円となるため、一定の割高感はあるものの、市場状況に鑑みれば投資としてのポテンシャルが見込まれる物件です。

将来性

将来性の偏差値56という評価は、AIによる分析結果であり、藤枝駅という利便性の高い駅近立地という長所がある一方で築年数が17年と中古マンションの平均としてはやや高い年数になっていることも影響していますが、今後の再開発動向や地域の成長によってはさらなる価値向上が期待されるポイントがあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は52と評価されており、サーパス藤枝駅西公園の周辺は、治安の良さを示す交番への徒歩距離が363m以内、医療施設41件、生活便利施設も充実し、教育環境としても藤枝市立青島中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの概要

サーパス藤枝駅前ウエストゲートは、静岡県藤枝市前島1丁目9-9に位置し、藤枝駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地を誇る14階建てのマンションで、2014年1月に建築された41室の居住空間があります。広さは72㎡から84㎡の3LDKが主体で、市場価格は2580万円から3250万円の範囲内で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの価格範囲は、地域の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録しています。静岡県藤枝市の不動産市場では、近年5年間に中古マンション価格が平均14%上昇している中、この物件はわずか4%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格2633万円に対し、実際の平均売り出し価格2814万円というデータから、現在売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が新しいため、将来性の偏差値は53とエリア平均に比べて若干高めです。駅から徒歩7分の立地であり、交通アクセスの良さや周辺インフラの整備などから、将来的な資産価値が維持される見込みがあります。加えて、建物の管理状態や設備の充実度も将来性に寄与しています。

環境満足度

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの環境満足度は偏差値52で、交番の近さや豊富な医療施設、日常生活で必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っており、ハザードマップ上でも安全とされる地域に位置するなど、非常に住みやすい環境が整っています。また藤枝市立青島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

メゾングランツ藤枝前島の概要

静岡県藤枝市前島1丁目に位置するメゾングランツ藤枝前島は、藤枝駅から徒歩5分の距離にある2008年8月竣工の14階建てマンションで、51㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1760万円から2800万円で、市場における中央価格帯は2200万円台となっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ藤枝前島の現価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2183万円に対して、売り出し平均価格が2391万円であり、売却偏差値56を記録するなど、市場価値から見ても良いタイミングでの売却が期待できる物件です。

将来性

築約16年のメゾングランツ藤枝前島は、静岡県藤枝市における同価格帯のマンションに比べ若干新しい物件であり、駅近でありながら将来性の偏差値が47とエリア平均より低めですが、今後の再開発や地域の経済成長によって価値の上昇が期待できます。

環境満足度

メゾングランツ藤枝前島周辺には最寄りの交番が徒歩3分と近く、安全性が高い点は評価が高く、生活便利性を示す病院43件、スーパー1件、コンビニ7件が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

エンブルシティ藤枝の概要

「エンブルシティ藤枝」は、静岡県藤枝市田沼1丁目に位置し、藤枝駅からわずか徒歩2分という好立地にある2004年築の13階建てマンションで、総戸数82戸のうち、3LDK65㎡の物件が1980万円、最大89㎡の4LDKが2590万円で取引されており、一般的な家庭が快適に暮らせる広さと価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

エンブルシティ藤枝の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が56と高めであり、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2172万円に対し、実際の平均売り出し価格2357万円となっているため、売主にとっては売却のタイミングとして優位な状況と言えます。

将来性

築19年の「エンブルシティ藤枝」は、将来性の評価が偏差値44とやや低めですが、駅近でありながらも地価の上昇傾向にある藤枝市の市場では、中期的な投資や自己居住用としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が56と良好な「エンブルシティ藤枝」は、周辺に安全性を高める交番が至近距離にあり、病院47件、スーパー4件、コンビニ9件と豊富な生活施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクが低いという地域情報も住民に安心を与えています。

エンブルネクスト藤枝の概要

「エンブルネクスト藤枝」は静岡県藤枝市の青木2丁目に位置し、藤枝駅から徒歩11分という好立地にある4階建ての中古マンションで、売り出し価格は1730万円（70㎡の3LDK）から2380万円（102㎡の4LDK）の範囲で、2007年3月に建てられた計46室から成り立っています。

適正価格（売却）

エリア内の市場分析を踏まえると、「エンブルネクスト藤枝」の適正価格は平均をわずかに下回っているものの、市場の動向と売り出し価格の妥当性をAIが分析した結果、2052万円と予測されており、現在の売り出し平均価格が2059万円であることから、市場価値に見合った適切な価格で取引されていることがわかります。

将来性

築17年で駅近という立地の良さを持ちながらも、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントを記録している「エンブルネクスト藤枝」は、周辺開発や市場動向次第で価値が上昇するポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では他の物件と比べやや不安要素を持っているものの、生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にありますし、自然災害のリスクも低く、また藤枝市立青島東小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な立地条件を備えている「エンブルネクスト藤枝」は環境満足度が比較的高いマンションです。

リエンブル駅北の概要

リエンブル駅北は、藤枝市の中でも利便性が高い立地に位置する9階建てのマンションで、築年が2000年の為、築22年の物件ですが、69㎡の3LDKが1480万円から、81㎡の4LDKまで2600万円という幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1590万円から1800万円です。

適正価格（売却）

リエンブル駅北は総合的な売却偏差値が51で、価格面では適正価格とされる偏差値53を獲得しており、藤枝市内の中古マンション市場において14%の価格上昇が見られる中、リエンブル駅北は6%の価格下落を示しており、独自AI分析に基づく適正推測価格1652万円に対し、現在の平均販売価格が1746万円となっていることから、売却タイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築22年のリエンブル駅北は、その将来性の点で、周辺エリアのマンション平均と比較してやや古いものの、駅に徒歩8分という優れた立地を考慮に入れると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、再開発や周辺環境の変化によっては価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リエンブル駅北周辺には、警察の交番が427m以内にあり安全性が高く、41件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニなどが存在し日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低い立地となっており、環境満足度の偏差値は50となっています。

エンブルガーデン藤枝の概要

エンブルガーデン藤枝は2003年築の静岡県藤枝市前島に位置する9階建てのマンションで、総戸数61戸、藤枝駅から徒歩9分の立地にあります。住居用途としての広さは64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでを満たし、中古価格は1550万円から2100万円の範囲で販売されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

エンブルガーデン藤枝の適正売却価格は、周辺相場と比較してやや低い傾向にあるものの、売り出し平均価格1818万円がマンションマーケットAIの適正価格推定値1807万円と近似しており、購入者・売却者双方にとって合理的な価格帯であると言えます。

将来性

エンブルガーデン藤枝の将来性の評価は、中古マンション市場で築年数が相応しいものの、AIによる偏差値では42と平均より低く、長期的な価値の上昇は保証されていないものの、駅近という利便性が高い立地条件を考慮すれば、投資としての魅力は依然としてあります。

環境満足度

エンブルガーデン藤枝は、治安の良さや日常生活の便利さを象徴する施設が近隣に充実しており、交番のアクセスや医療施設、コンビニなど37点を数える生活関連施設が周辺に点在しています。加えて、青島中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、自然災害リスクが低減された地域性も高く評価される環境です。

エンブルエバー南駿河台の概要

「エンブルエバー南駿河台」は静岡県藤枝市に位置し、2014年に竣工された8階建てマンションで、総戸数は67室、広さは74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのラインアップです。価格帯は2,300万円から2,599万円となっており、最寄りの藤枝駅までは徒歩36分の距離にあります。この物件は中古マンション市場において、特に2499万円から2520万円の価格帯での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「エンブルエバー南駿河台」の現在の価格帯は、近隣地域の価格動向を鑑みると、平均的な価格よりやや低い傾向にあります。市場分析によると、静岡県藤枝市で同様の物件は過去5年で約14%の価格上昇が見られますが、本物件は約12%の上昇にとどまっています。AIが算出した適正価格は2,519万円で、現行の平均売出し価格2,495万円と比較するとやや割安感があり、投資目的でなければ現時点での購入が適切な場合も考えられます。

将来性

築10年という比較的新しい「エンブルエバー南駿河台」は、エリア内の平均築年数より若く、将来性の観点から見ると有望です。AIによる将来性評価では偏差値78を記録し、この点数はエリア平均を大きく上回っていますが、駅からの距離が徒歩36分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「エンブルエバー南駿河台」周辺の環境は、治安面で少し懸念がありますが、最寄りの交番が860mと若干遠いことを除き、医療機関や商業施設が充実している点は魅力です。また、ハザードマップの情報からも津波や高潮の危険性が低い地盤が確認され、安全面でのリスクは小さいと言えるでしょう。教育施設としては藤枝市立青島北小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

サーパス藤枝青木中央公園の概要

サーパス藤枝青木中央公園は、築年数わずかの2016年竣工の魅力的な物件で、静岡県藤枝市青木3丁目に位置し、藤枝駅からも徒歩11分という便利な立地を誇ります。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格帯は2470万円から3280万円となっており、同地域内の他の中古マンションと比較しても非常にリーズナブルな価格帯でありながら、質と居心地の良さを兼ね備えた住空間を提供しております。

適正価格（売却）

サーパス藤枝青木中央公園の適正価格は、周辺の市場動向を反映したデータベースに基づき、標準より低めの売却偏差値45を記録していますが、将来的な価値の増加が見込めるため、投資としても目を向けられる物件です。市場の適正価格から見れば2763万円の平均売出し価格でありながら、AIによる推測価格が2932万円とされていることから、コストパフォーマンスも優れていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ても、サーパス藤枝青木中央公園は、築年数が比較的短く、駅へのアクセスが優れている点が高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値60は、同エリア内の他物件と比較しても高い数値を示しています。このことから、中長期的な資産価値の向上を期待できるポテンシャルを有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しても、サーパス藤枝青木中央公園は、治安が良く、警察署や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っているほか、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、近隣に優良な教育機関があることなど、生活の質を高める様々な利点を備えており、偏差値49という数値以上に住民の満足度は高いと想定されます。

グランアネシス藤枝の概要

グランアネシス藤枝は、充実した公共施設や商業施設に恵まれた静岡県藤枝市駅前1丁目8に位置し、2018年に建築された17階建ての総戸数110のマンションで、最寄りの藤枝駅からわずか徒歩3分という立地の良さが魅力的です。53㎡の1SLDKから始まり、101㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズが提供され、販売価格は2390万円から4600万円と、幅広い顧客層を対象にした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グランアネシス藤枝の現在の売出し価格は、近隣市場の動向に基づき、適正価格とされる3054万円と比較してやや低めの2856万円と設定されており、競争力のある価格帯での売り出しとなっていますが、市場平均の偏差値52に比べ偏差値44とやや低く、現在の市場状況においては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年の浅いグランアネシス藤枝は、静岡県藤枝市の駅近マンションとしては希少価値が高く、将来性の偏差値54をマンションマーケットAIが予測しています。このエリアでは新たな開発が進行する可能性もあり、長期的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

グランアネシス藤枝は、治安、医療アクセス、ショッピング施設の利便性が高評価される立地にあり、交番も近く、44の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが周辺に存在し、生活環境としては非常に満足度が高い地域といえます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

マークスザタワー藤枝の概要

「マークスザタワー藤枝」は、静岡県藤枝市駅前1丁目15-1に位置し、JR藤枝駅から徒歩わずか4分の距離にある20階建ての高級タワーマンションで、2012年4月の竣工以来、その都市型ライフスタイルと利便性から高い人気を誇っています。実際の販売価格範囲は2,390万円（56㎡の1LDK）から4,500万円（100㎡の2LDK）まであり、多様な層のニーズに応える物件として評価されています。

適正価格（売却）

「マークスザタワー藤枝」の適正価格は、地域の価格動向や築年数を照らし合わせた上で、売却偏差値46を記録しています。これは同エリアの中古マンション平均価格の推移を考慮するとやや低い水準にあることを意味しており、独自開発されたAIによる分析では、現状の市場価格より約130万円低い平均価格で取引がされていることが判明しています。

将来性

この物件の将来性は偏差値48と平均値に近いものの、静岡県藤枝市の中での立地の良さや近隣施設とのアクセシビリティを評価基準に加えれば、今後も価値が安定することが予想されます。特に駅からの近さや、若干新しい築年数が、将来的な需要と価値の保持を約束している要素と考えられます。

環境満足度

「マークスザタワー藤枝」の環境満足度は、偏差値52とエリア平均を超える評価を獲得しています。治安や利便性の高い立地、周辺の充実した医療施設や生活便利施設の存在、地盤とハザードマップに関する安心できる情報により、居住者の満足度は非常に高いと言えます。