静岡県御殿場市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御殿場ヒルズの概要

御殿場ヒルズは、静岡県御殿場市新橋739-1に所在し、御殿場駅から徒歩約8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数63戸となっており、1LDKの38㎡の最小面積から3LDKの135㎡までの間取りがあり、1988年の竣工から数えて35年以上が経過していますが、維持管理がしっかりと行われているため、現在も快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同建物の販売価格範囲は690万円から3180万円で、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値66を記録しており、特に1250万円から1450万円の価格帯での取引が最も盛んであることがマーケットデータから見受けられます。将来的な資産価値を考えると、これらの価格帯での購入は適正と判断されます。

将来性

御殿場ヒルズの将来性偏差値は67と評価されており、御殿場市内の他の物件と比べても未来の価値が期待される築年数になっています。そこに加え、駅近という利便性の高さも将来の資産価値を支える要素と考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

御殿場ヒルズの立地するエリアは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全面の評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されていることから、環境満足度偏差値は49となっていますが、実際の居住者の満足度はこの数字以上であると予測されます。

アイクレスト御殿場の概要

静岡県御殿場市川島田802-1に位置する「アイクレスト御殿場」は、御殿場駅から徒歩14分というアクセスの良好さを誇るマンションで、1994年11月の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。5階建てのこのマンションは全16室を有し、使用可能面積は58㎡の2SLDKから、67㎡の3LDKタイプまでとなっており、価格帯は750万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格推移を考えると、「アイクレスト御殿場」の売却偏差値は55と設定されています。これは、近年の御殿場市の不動産市場で見られる価格の上昇傾向を意味し、特にアイクレスト御殿場は同エリアの中古マンションよりも価値が上昇している物件であることが伺えます。マンションマーケットによるAI推定価格と比べた時の現行販売価格は、適切な水準を維持していることが分かります。

将来性

築年数が30年を経過してもなお、将来性評価は高く、偏差値60をマークしており、徒歩圏内の便利な立地条件とともに、継続的な価値の維持や程よい都市機能とのバランスが見込まれます。これは、地域の同等物件と比較した上での評価であり、長期的に安定した住環境を求める層には適した選択といえるでしょう。

環境満足度

アイクレスト御殿場は、治安の面でやや課題はあるものの、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に支障はなく、地盤の安定性や洪水リスクも低い点が好評価を受けています。区画整理が行き届いた環境と機能的な生活基盤が評価され、環境満足度は偏差値50を得ています。

ウィスティリアコート川島田の概要

「ウィスティリアコート川島田」は、静岡県御殿場市川島田736-15に位置し、2008年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は34室、居住空間は72㎡から100㎡の広さを持ち、最寄りの御殿場駅からは徒歩わずか13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート川島田の売出価格範囲は1,700万円から3,280万円となっており、市場データに基づく売却適正価格は売却偏差値55を記録する中で、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に価値が上昇していることを示し、売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若く、最寄駅からの距離や物件の状態を含めた総合的な将来性を示す偏差値60は、御殿場市内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として病院22件、スーパー9件、コンビニ6件が存在するなど、生活利便性に優れるウィスティリアコート川島田は、環境満足度の指標として偏差値48をマークし、自然災害のリスクが低い地域性や、近隣に御殿場市立御殿場南小学校が立地する教育環境の良さも併せ持っています。

アーバンシティ御殿場の概要

アーバンシティ御殿場は、御殿場駅から徒歩6分の利便性と、2001年の竣工にも関わらず、70㎡から87㎡までの広さを有する明るく快適な住空間で、静岡県御殿場市新橋に位置しています。現在このエリアでの中古価格帯1380万円から2380万円で取引されており、特に70㎡の2SLDKが広く需要が見込まれています。

適正価格（売却）

市場の動向を見るとアーバンシティ御殿場の中古価格帯は、御殿場市の平均価格から見ても適性があり、売却価格の偏差値は平均の52と評価されています。近隣の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1866万円であり、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1940万円となっており、市場価格と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ御殿場は築年数が23年と新しめで、静岡県御殿場市の他物件と比較して将来性が高く評価されています; 将来性の偏差値は53となっており、地域内での平均値と比較しても、駅近の立地や継続的な人気を考慮すれば、投資や自己利用の両面においても有望と言えます。

環境満足度

住環境としての快適さに注目すると、アーバンシティ御殿場は治安の面で交番が近く、さらに医療施設や商業施設も手の届くところに充実していることから、環境満足度の偏差値は56と高評価されています; 自然災害リスクも考慮したハザードマップに基づく評価でも、安全性は確保されており、住み続けるにあたって快適かつ安心な住環境を提供しています。

タワーコート御殿場の概要

タワーコート御殿場は、14階建ての総戸数70戸を有する、静岡県御殿場市新橋2030-4に所在する2005年築のマンションです。御殿場駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1500万円から2580万円の範囲内で推移しており、売り出し中の物件の平均価格帯は約1769万円から1860万円です。

適正価格（売却）

タワーコート御殿場の適正価格は、周辺市場と比較して若干の価格下落が見られ、平均偏差値（53）よりも5以下となる48を記録しています。近年の市況を考慮した際に、現在の平均売出価格1872万円は、AIによる推定適正価格1923万円に比べてリーズナブルであり、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性を見る上で、御殿場市の平均築年数と比較して若く、概ね良好な立地を持つタワーコート御殿場の将来性は、現状では偏差値33と低めですが、駅近である点や、今後の地域開発次第で価値の見直しが期待されるエリアです。

環境満足度

タワーコート御殿場の環境満足度は偏差値55と高く、治安の指標である交番の近さや充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして御殿場市立御殿場南小学校が近隣に位置するなど、家庭を持つ居住者にとっても安心して生活できる環境が整っています。

御殿場ミュージアムタワーの概要

御殿場ミュージアムタワーは、静岡県御殿場市深沢2685-3に位置し、1989年5月に竣工された6階建てのマンションであり、御殿場駅から徒歩70分の距離にある38室からなる物件です。内訳としては、2LDKの76㎡のものが430万円から販売されており、最大で5LDKの187㎡になる部屋が1850万円で売り出されており、このエリアにおいては比較的広めの部屋が多く見受けられます。

適正価格（売却）

御殿場ミュージアムタワーの売却偏差値は46であり、これは静岡県御殿場市の中古マンション市場における平均偏差値53より低いことを示しており、近年の物件価格の動向を見ると、エリア内の類似物件が5年間で1％上昇している一方で、本マンションは2％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推定では、売り出し平均価格が1005万円となっており、推定適正価格1139万円との差により現在売りに出しても適正価格を下回る恐れがあります。

将来性

築35年を迎えた御殿場ミュージアムタワーは、徒歩70分という駅からの距離や物件の年数を考慮すると、将来性についてはチャレンジが必要な部分があるものの、AIによる偏差値54を記録しているため、特定の条件下では投資や居住における将来性があるとも評価されています。

環境満足度

小売や医療施設に乏しい周辺環境であるものの、御殿場ミュージアムタワーは、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、高潮や津波の危険性も少ないという点で、自然災害リスクが低い環境に位置しており、環境満足度においては一定の安心感を提供しています。

エンゼルハイム御殿場の概要

エンゼルハイム御殿場は、静岡県御殿場市大坂94-1に位置し、富士岡駅から徒歩24分の距離にある1991年4月築の4階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの18室を有し、価格帯は250万円から800万円で、市場の動向に応じて変動しますが中心価格帯は550万円から698万円の間で推移している、周辺の自然豊かな環境と都市近郊という立地のバランスを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、エンゼルハイム御殿場の適正価格は、地域の中古マンションの平均価格の動きと比較して、偏差値43で平均より低い値付けですが、過去5年間の価格推移を見ると周辺不動産が1%高騰する中、エンゼルハイム御殿場は11%の価格下落が見られるため、入手希望者にとって比較的購入しやすい価格となっています。

将来性

築33年というエンゼルハイム御殿場は、その将来性を評価する際、AIによる解析によって、偏差値48をマークし同一エリアのマンション平均から見ると若干低いものの、依然として地域内で安定した需要が見込まれる地区にあるため、長期的な視点で資産価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活における便利さが考慮されたエンゼルハイム御殿場の環境満足度は、治安面で交番が相対的に遠い点が課題でありながらも、医療施設や買い物施設が周囲に配されており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であるために偏差値35と評価され、概ね快適な居住環境を提供しています。