静岡県賀茂郡東伊豆町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワジール熱川南の概要

ロワジール熱川南は静岡県賀茂郡東伊豆町白田318-8に位置し、利便性に優れた片瀬白田駅から徒歩5分の10階建てマンションで、1990年8月に竣工した計109戸の住宅施設です。居住スペースのサイズは30㎡の1DKから63㎡の2LDKまでと多様であり、市場では248万円から798万円の価格帯で取引されており、中でも420万円から450万円のセグメントが最も取引量が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ロワジール熱川南の適正価格は、周辺の地域価格動向を踏まえた上で、売却偏差値が50と評価されています。この地域の中古マンションは過去5年間で約10%の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約11%価格が下落しており、独自AIによる推定適正価格478万円と現在の市場価格490万円の間に差異が見られるため、売却を検討するにあたって適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

ロワジール熱川南は築34年が経過しており、近隣地区の同価格帯のマンション平均の築年数に匹敵します。駅からの近さが魅力であり、築年数を考慮しても、将来性偏差値は42と、エリア内の他マンションに比べて若干低めですが、立地条件の良さは将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面ではロワジール熱川南は最寄りの交番が1149m離れており、比較対象となる他の物件と比較して不利かもしれませんが、地元の病院7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、日々の利便性は高いと言えます。また、国が提供するハザードマップによると当地は洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。

エンゼルリゾート伊豆稲取の概要

エンゼルリゾート伊豆稲取は、静岡県賀茂郡東伊豆町稲取に位置し、伊豆稲取駅からは徒歩約31分と少し離れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数383戸、1989年7月竣工です。広さは45㎡の1LDKから198㎡の4LDKまで幅広く、市場における売出し価格は380万円から最大4280万円で推移し、特に600万円〜748万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルリゾート伊豆稲取の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均市場価格に比べて適正価格の偏差値が54と高めであり、過去5年間の地域の価格上昇率が10%であるのに対して、本物件は27%の価格下落を見せています。AIが推定した適正価格1019万円に対し、現実の平均売出し価格が1138万円であるため、売り手にとっては有利な価格設定であると評価されています。

将来性

エンゼルリゾート伊豆稲取の築年数は35年であり、周辺の類似するマンションに比べやや古い部類に入りますが、長期的なメンテナンスと適切なリノベーションにより価値を保つ可能性があります。最寄駅からのアクセスが徒歩31分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は52という評価を受けており、一定の魅力があるとされています。

環境満足度

交番までの距離が2324mとやや遠く、治安の面で懸念がありますが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活環境は充実しており、日常生活に必要な設備は十分です。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であるため、自然災害に対する環境満足度は高いと言えます。

フレール伊豆稲取の概要

フレール伊豆稲取は静岡県賀茂郡東伊豆町に立地し、伊豆稲取駅から徒歩13分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数67戸を擁しており、築年月は1991年7月です。平米数は50㎡から63㎡で、価格帯は250万円から750万円と、中古マンション市場において手ごろな価格帯を展開していますが、最も売買が活発な価格帯の一例としては、420万円から450万円で取引されている物件が目立ちます。

適正価格（売却）

フレール伊豆稲取の販売価格の適正性を分析した結果、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、物件価格が下降していることが明らかになりました。過去5年間で地域の物件価格が10%上昇する中、フレール伊豆稲取の価格は33%下落しており、マンションマーケットのAIが導き出した適正推測価格616万円に対して、市場の平均売り出し価格は455万円となっているため、現在の市場状況では売却には不向きであると評価されています。

将来性

築33年経過したマンションであるフレール伊豆稲取は、対象エリア内の類似物件と比較し平均的な築年数を有しています。駅からの距離も徒歩13分と魅力的で、当マンションの将来性はエリア平均を上回る53ポイントの評価をAIによって得ており、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、フレール伊豆稲取は治安面で若干の課題を抱えており、最寄りの交番が1047m以内にないことが確認されています。しかし、生活利便施設として病院6件、コンビニ1件があり、スーパーは不在ですが、地盤や自然災害のリスクも低く、洪水や高潮などの影響を受けにくい立地となっており、リスクマネジメントの観点からみても安心な住環境を提供しています。

ライオンズマンション熱川の概要

ライオンズマンション熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、10階建ての総戸数104室、築年月1992年2月の中古物件であり、平米数は最小22㎡の1DKから最大86㎡の2LDKの間で展開し、販売価格は130万円から880万円の範囲にあります。最寄りの伊豆熱川駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇り、ライフスタイルに合わせた多様な住戸タイプが見込めるので、単身者から家族層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱川の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると概ね適正と言えるでしょう。独自のAI技術に基づいた適正価格評価では、周辺物件に比べて平均偏差値の48をマークしており、特に285万円から400万円の価格帯が最も購入しやすいとされる一方で、同地域の物件価格が5年で10％上昇している中、当該物件は30％の価格下落を見せており、現在売出されている平均価格408万円は、AIが推計する468万円の適正価格よりも低いため、売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

築32年を数えるライオンズマンション熱川は、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、立地の良さにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値32を記録するなど、平均値から見て将来性の面ではやや見劣りするようです。これは、恐らく建物の古さや、将来の市場における需要の不透明性等が影響している可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション熱川は生活必需施設に恵まれており、交番が613m以内に位置し、3件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に必要な利便性が確保されています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。