静岡県駿東郡清水町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィレンテ三島柿田川の概要

ヴィレンテ三島柿田川は、静岡県駿東郡清水町伏見に所在し、平成17年9月竣工の地上8階建てのレジデンスで、三島広小路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、73㎡から75㎡の広さをもつ2SLDKから3LDKの間取りが1,770万円から2,420万円の価格帯に設定されており、築年数を勘案した上での適性価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な市場データとAIによる評価を考慮すると、ヴィレンテ三島柿田川の適正価格は約2,114万円であり、現在の平均売り出し価格2,214万円は市場相場を若干上回っており、売却を検討するには適した時期であることが伺えます。

将来性

三島市の動向と合わせて見ると、ヴィレンテ三島柿田川は築年数19年の物件でありながらも、維持管理状態が良く、交通アクセスの利便性と組み合わせて将来的な価値保持には有利な要素がそろっていることから、投資対象としても一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

ヴィレンテ三島柿田川は、生活利便施設が豊富に周辺に点在しており、病院41件、スーパー5件、コンビニ6件などが身近にあり、日々の生活を快適に送ることができます。さらに、国のハザードマップによる評価でも地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に位置しているため、住環境としても優れた安心感が期待できます。

ヴァンヴェール71番館(1号棟･2号棟)の概要

「ヴァンヴェール71番館(1号棟･2号棟)」は静岡県駿東郡清水町八幡に位置し、三島広小路駅と大岡駅から共に徒歩27分の距離にある築36年のマンションで、6階建ての建物には合計203室があります。このマンションの広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は1050万円から1897万円と幅広い家族構成のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ヴァンヴェール71番館」の適正価格は、静岡県駿東郡清水町の過去5年の中古マンション価格の上昇傾向に照らし合わせると売却偏差値56と評価され、地域の平均を上回る魅力があります。しかし、マンションマーケットAIによる分析では、現在の価格は過去24％下落しており、独自AIが算出した推測適正価格1069万円と比較し、売り出し価格1254万円であることから売却タイミングとしては理想的といえるでしょう。

将来性

「ヴァンヴェール71番館」は築36年が経過していますが、その将来性の偏差値は38と同エリア内の他物件と比較して10ポイント低くなっており、駅からの距離や物件の年数を考慮すると投資目的での購入はよく検討する必要があります。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴァンヴェール71番館」は交番が1250m圏内になく治安の面では懸念が残りますが、生活必需施設が充実しており、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性は高いです。また、地盤の安定や津波、高潮のリスクが低く、災害リスクも考慮した安心な住環境で、清水町立西小学校が近い点も家族層にはメリットとなりえます。

ファインスクェア清水町の概要

ファインスクェア清水町は、静岡県駿東郡清水町八幡58-2に位置し、2005年築の10階建てマンションで、34室の広さは66㎡から77㎡の間の3LDKが中心となっており、最寄駅である三島広小路駅から徒歩25分、大岡駅から徒歩26分と、通勤や通学にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ファインスクェア清水町の売り出し価格は1,530万円から2,298万円で、近隣地域の中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、約14%の下落を示していますが、それでも独自開発のAI分析による予測価格1,782万円と比較して現在の平均価格が1,725万円となっており、現状では売り時ではないと考えられる物件です。

将来性

築19年のファインスクェア清水町は、エリア内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも若く、人気の住宅地であることから、将来的な価値の維持や上昇が見込まれる一方で、駅からの距離に課題があるため、交通アクセスの改善が将来性に大きく影響する要因の一つとなります。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が1305m離れているものの、清水町立西小学校が近くに位置し、病院や医療施設が20件存在するため医療アクセスは良好です。スーパーは不在とショッピング面での課題がありますが、コンビニが複数あり日常の買い物には困りません。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、防災面での満足度は高いと言えます。

アーバンシティ清水町3番館の概要

アーバンシティ清水町3番館は、静岡県駿東郡清水町に位置する全39戸の6階建マンションで、2000年7月に竣工されました。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと幅広く、静岡県の豊かな自然を背景に、家族向けの広々とした住空間を提供しています。大岡駅から徒歩27分とやや距離がありますが、その分静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

アーバンシティ清水町3番館の売出し価格は1,490万円から2,500万円と周辺地域のマンション価格と比較して適正であり、69㎡の3LDKが1,490万円、86㎡の4LDKが2,500万円となっています。近隣の市場データと比較しても、売却価格の偏差値は46と平均に近く、価格的な魅力があることが伺えます。

将来性

築年数が24年を経過しているアーバンシティ清水町3番館は、静岡県駿東郡清水町の中古マンション市場の中で平均的な位置を占めており、将来性の偏差値は42とやや低めです。しかし、周辺の開発計画やアクセス改善など地域の将来の変化によっては価値が見直される可能性があるため、長期的な投資視点での検討が推奨されます。

環境満足度

アーバンシティ清水町3番館周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、交番までの距離が1135mとやや離れているため、治安の観点からは改善の余地があります。しかし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、また清水町立西小学校が近くにあるなど、家族層には魅力的な立地条件を持っており、環境満足度としては偏差値53を記録するなど、住む人に安心感を与える環境です。

アーバンシテ清水町ガーラレジデンスの概要

静岡県駿東郡に位置する「アーバンシテ清水町ガーラレジデンス」は、2008年築の12階建てで、2LDKから3LDKまでの間取りが62㎡から80㎡の広さを誇ります。各室の価格は1,480万円から2,480万円で、特に平均的な売り出し価格帯は1,750万円から1,998万円です。大岡駅から徒歩22分、三島広小路駅までは徒歩29分の距離にあり、交通アクセスとバランスを取りながら住み心地を重視したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

アーバンシテ清水町ガーラレジデンスの売却価格は、市場データとAI分析によると平均偏差値48に対し、若干の下落傾向にありますが、これは地域の不動産価格動向と比較して考える必要があります。周辺地域の不動産価格が上昇している傾向にあるなかで、本物件は価格競争力があると言えます。投資や居住目的での購入を考えた場合、現時点での市場価格よりも適正価格である2054万円は適切な買い時を見極める参考になります。

将来性

開発の進む静岡県駿東郡地域にあるアーバンシテ清水町ガーラレジデンスは、16年という築年数が他の物件に比べて若く、長期的な住まいや将来の資産価値の向上を見越しての選択肢として検討できます。しかしながら、AI分析による将来性偏差値は31と平均を下回っており、駅からの距離やその他の地域的要因が影響している可能性がありますので、投資としての長期的な見込みには慎重さが求められます。

環境満足度

アーバンシテ清水町ガーラレジデンス周辺は、病院や学校といった日常生活に必要不可欠な施設が整い、ハザードマップ上でも地盤が強固で自然災害のリスクが低いことから、安全性を重視する居住者にとっては魅力的なリビングエリアです。ただし、最寄りの交番がやや距離があるため、安全性に対する評価は分かれるかもしれませんが、その他の生活利便性は高く、環境満足度としては広く認知されるでしょう。