静岡県静岡市葵区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブルタワー七間町の概要

エンブルタワー七間町は、静岡県静岡市葵区に位置し、静岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地条件を誇る20階建てタワーマンションで、2015年2月の完成以来、63㎡の2LDKが2920万円、123㎡の3LDKが1億1200万円という幅広い価格帯で、市場に供給されています。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場において、エンブルタワー七間町の平均売出価格は4552万円となっているものの、マンションマーケット独自開発のAIによる推定適正価格4665万円より低く、売却偏差値46をもって、この地域の他物件と比較しても、現在の市場価格においては適正な価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

築9年のエンブルタワー七間町は、このエリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は55ポイントと平均より高めであり、駅近の立地や市街地へのアクセスの良さが、長期的な価値の維持・向上に寄与していると評価されています。

環境満足度

エンブルタワー七間町周辺は治安が良く、交番が389m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が多数揃っており、地盤が安定していて洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないなど、環境においても高い満足度を誇っています。

ザエンブル七間町の概要

「ザエンブル七間町」は、静岡県静岡市葵区に位置し、新築時の2017年7月に竣工した27階建てのタワーマンションであり、170室から構成され、47㎡のコンパクトな1LDKからゆとりの116㎡の2LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は2800万円から9580万円と、多岐にわたる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ザエンブル七間町の適正価格は、静岡市葵区の他の中古マンションと比較した市場データに基づき、平均的な売却価格が7704万円と推測される中、現在の売り出し価格が平均6043万円と評価されていますが、その価格は地域の相場と比較しても妥当と考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、交通アクセスも優れ、静岡駅から徒歩12分という利便性が高い立地条件にあり、AI予測による将来性の偏差値は61ポイントと、地域内の他マンションよりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

ザエンブル七間町周辺は、交番まで450mという治安の良さ、118件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが点在する生活利便性の高さ、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育施設が存在することから、環境満足度偏差値は69ポイントと高く評価されています。

グランアネシス北安東の概要

グランアネシス北安東は静岡市葵区に位置し、築年数が新しい築2015年の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。価格帯は61平米の2LDKが2,580万円から、72平米の2SLDKが3,280万円となっており、潤沢な住空間と手頃な価格が魅力です。音羽町駅から徒歩40分の立地でありながら、その新しさと設備の良さが購入者に評価されています。

適正価格（売却）

地域内の中古マンション市場における動向を基に分析した結果、グランアネシス北安東は適正価格の偏差値が44であり、周辺市場の平均値に比べてやや低めであることが判明しました。しかし、この施設の販売価格が市場価格と比較して約186万円安いことは、購入者にとって魅力的な投資機会を示している可能性があります。

将来性

グランアネシス北安東の将来性は明るく、施設の築年数は市場平均より若く、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性が高いことを示す偏差値68を記録しています。雖然距離地鐵站略遠，但随着地区的持续发展，其便利性和吸引力很有可能会提升。

環境満足度

治安、教育、医療などの面で評価されるグランアネシス北安東は、近隣に交番があり、病院や小学校が充実しており、津波や高潮のリスクが低いなど、居住者の満足度が高い環境に立地しています。環境満足度の偏差値が51というのは、快適な生活空間を求める居住者にアピールするポイントと言えるでしょう。