静岡県藤枝市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランアネシス藤枝サウスの概要

静岡県藤枝市に位置し、藤枝駅からわずか徒歩5分という好立地に建つグランアネシス藤枝サウスは、2019年3月に築年月を迎えた15階建てのマンションで、総戸数97室を備えるこの物件は、58㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、中古価格は2400万円から4400万円の間で形成され、市場における主流となる価格帯は3270万円から3600万円の間です。

適正価格（売却）

グランアネシス藤枝サウスの売却偏差値は61であり、これは静岡県藤枝市内の同範疇の中古マンションの平均市価と比較しても、8ポイント高い評価を受けています。過去5年間の市場動向分析では、エリア内の同類物件が平均14％の価格上昇を見せる一方で、こちらのマンションは6％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は2892万円で現行販売価格3242万円と比較しても売り時と判断されます。

将来性

竣工後の実績を見ると、グランアネシス藤枝サウスは築5年の新しさを保持し、駅チカという絶好の立地条件を備えており、将来性の偏差値は49ポイントと、地域の平均をわずかに下回るものの、今後の都市計画や周辺施設の充実によって、その価値は見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では、グランアネシス藤枝サウスは最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、環境偏差値は52ポイントであります。周辺には病院やクリニックが43件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア8件が点在し、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いことからも、安心して生活を送ることができる地域と言えます。

サーパス藤枝青木中央公園の概要

サーパス藤枝青木中央公園は、築年数わずかの2016年竣工の魅力的な物件で、静岡県藤枝市青木3丁目に位置し、藤枝駅からも徒歩11分という便利な立地を誇ります。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格帯は2470万円から3280万円となっており、同地域内の他の中古マンションと比較しても非常にリーズナブルな価格帯でありながら、質と居心地の良さを兼ね備えた住空間を提供しております。

適正価格（売却）

サーパス藤枝青木中央公園の適正価格は、周辺の市場動向を反映したデータベースに基づき、標準より低めの売却偏差値45を記録していますが、将来的な価値の増加が見込めるため、投資としても目を向けられる物件です。市場の適正価格から見れば2763万円の平均売出し価格でありながら、AIによる推測価格が2932万円とされていることから、コストパフォーマンスも優れていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ても、サーパス藤枝青木中央公園は、築年数が比較的短く、駅へのアクセスが優れている点が高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値60は、同エリア内の他物件と比較しても高い数値を示しています。このことから、中長期的な資産価値の向上を期待できるポテンシャルを有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しても、サーパス藤枝青木中央公園は、治安が良く、警察署や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っているほか、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、近隣に優良な教育機関があることなど、生活の質を高める様々な利点を備えており、偏差値49という数値以上に住民の満足度は高いと想定されます。

グランアネシス藤枝の概要

グランアネシス藤枝は、充実した公共施設や商業施設に恵まれた静岡県藤枝市駅前1丁目8に位置し、2018年に建築された17階建ての総戸数110のマンションで、最寄りの藤枝駅からわずか徒歩3分という立地の良さが魅力的です。53㎡の1SLDKから始まり、101㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズが提供され、販売価格は2390万円から4600万円と、幅広い顧客層を対象にした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グランアネシス藤枝の現在の売出し価格は、近隣市場の動向に基づき、適正価格とされる3054万円と比較してやや低めの2856万円と設定されており、競争力のある価格帯での売り出しとなっていますが、市場平均の偏差値52に比べ偏差値44とやや低く、現在の市場状況においては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年の浅いグランアネシス藤枝は、静岡県藤枝市の駅近マンションとしては希少価値が高く、将来性の偏差値54をマンションマーケットAIが予測しています。このエリアでは新たな開発が進行する可能性もあり、長期的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

グランアネシス藤枝は、治安、医療アクセス、ショッピング施設の利便性が高評価される立地にあり、交番も近く、44の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが周辺に存在し、生活環境としては非常に満足度が高い地域といえます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。