静岡県沼津市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マストスクエア沼津の概要

「マストスクエア沼津」は、静岡県沼津市高沢町13-37に位置し、沼津駅から徒歩10分の距離にある2018年6月竣工の9階建てマンションで、全99室のうち4LDK、97㎡の住戸が主な構成で、価格は4,880万円から4,980万円となっており、市街地に近接しながら日常生活に必要なアメニティに恵まれた快適な居住エリアを形成しています。

適正価格（売却）

マストスクエア沼津の中古住宅市場での売却想定価格は、近隣の市況を鑑みると偏差値85と高評価を受けており、直近5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率は7%に対し、当該物件は若干の価値下落を見せているものの、適正価格推定額が3,929万円と分析される現在、市場価値との乖離は買い手にとって有利な交渉材料となり得る指標です。

将来性

築6年のマストスクエア沼津は、同地域内での同等物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録していますが、アクセスの良さや近未来の市街地開発計画等を考慮すれば、投資対象としてもポテンシャルの高い物件として評価される可能性があります。

環境満足度

マストスクエア沼津の立地は、治安の良さや利便性、災害リスクの低さを環境満足度偏差値60として評価されており、近隣には沼津市立開北小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第一中学校などの教育機関が位置し、かつ医療施設や商業施設が充実するなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアを提供しています。

エンブルネクスト沼津杉崎町の概要

「エンブルネクスト沼津杉崎町」は静岡県沼津市に位置し、利便性が高い沼津駅からわずか徒歩8分の距離にあり、2016年3月に建築された6階建の現代的なマンションです。全24室のうち、代表的な2SLDKタイプは71㎡で、均一価格の2750万円で販売されており、この価格帯で沼津市内のマンション市場における競争力がある物件と言えます。

適正価格（売却）

マンション市場の分析結果に基づくと、「エンブルネクスト沼津杉崎町」の現在の平均売り出し価格は2750万円で、近隣の類似物件の価格動向と比較しても適正価格帯であると評価されており、相場偏差値58という数字がこれを裏付けます。さらに、この地域の市場価格が上昇傾向にある中、本マンションは価値を維持しており、売却を検討するには適切な時期と判断されます。

将来性

「エンブルネクスト沼津杉崎町」は築8年と、同地域の平均より新しく、データ分析により偏差値47を記録しています。沼津市内での都市開発計画や交通網の改善が期待され、今後の価値上昇が予想されるほか、駅近という立地も将来性を高める要素と言えるでしょう。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている「エンブルネクスト沼津杉崎町」は、治安の良さが際立つ交番の至近さや、66件の医療施設、スーパーやコンビニなどの豊富な商業施設が周辺に存在します。地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮からの安全性も確立しており、沼津市立第五小学校が近いことから家族層にも魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値54はこの地域の快適な生活を物語っています。

シャリエ大岡公園ウエストの概要

シャリエ大岡公園ウエストは、静岡県沼津市大岡に位置し、沼津駅から徒歩20分、大岡駅から徒歩25分という利便性に優れた12階建てのマンションで、築年月は2016年3月1日です。3LDK（68㎡）の物件が2280万円から、4LDK（90㎡）の物件が3180万円の価格帯で販売されており、このエリアでは日常生活を送る上で必要な病院や小学校が近接しており、快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

シャリエ大岡公園ウエストの中古マンション価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、地域の平均偏差値51に対して5ポイント低い45と評価されています。沼津市の不動産市場の成長率が5年間で平均7%であるのに対し、本物件は30%下落しており、推定される適正価格2907万円と現在の平均売り出し価格2751万円との差から、売り時としては推奨されません。

将来性

シャリエ大岡公園ウエストの将来性の偏差値は48ポイントと、地域の平均よりやや低めであるものの、築8年と比較的新しい建物であり、未だ発展の余地を秘めていると考えられます。ただし、沼津駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが、将来性を考える際の要因の一つとなる可能性があります。

環境満足度

シャリエ大岡公園ウエストの環境満足度は58ポイントと高めで、治安の良さを示す交番が458m以内に存在し、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、生活利便性が高いと評価されています。また、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安心感があり、沼津市立大岡南小学校が近くに位置しているなど、家族向けの住環境としても魅力があります。