静岡県浜松市東区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルシェモア神立
静岡県/浜松市東区
ナイスアーバン天王町
静岡県/浜松市東区
サーパス東浜松
静岡県/浜松市東区
ブライトタウン大蒲
静岡県/浜松市東区
ケントパレス浜松
静岡県/浜松市東区
静岡県浜松市東区における中古マンションの市場動向について、詳細なデータを元に解説してまいります。浜松市東区には魅力的な物件が多く存在し、駐車場付きの中古マンションの総数は現在44棟にのぼります。昨年1年間を振り返ると、売り出された物件は172件に上り、そのうち実際に売買が成立したのは28件という状況でした。直近1か月の売り出し物件数は57件となっており、市場の活気が伺えます。浜松市東区の駐車場付き中古マンションの平均価格は1377万円で、最も取引されている価格帯は1100万円から1480万円です。このエリアにおいて最も高額で取引された物件は、神立町138-2に位置する「ルシェモア神立」で、4180万円（93.76平米）となりました。一方で、最も手頃な価格の物件は植松町268-1にある「ビレッタ第2浜松」で、150万円（38.49平米）となっており、多様な価格帯の物件が存在しています。不動産価格の長期的な動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均57万円から61万円へと、約7%の価格上昇が見られました。しかし、2019年から2024年の直近5年間では、坪単価平均66万円から61万円へと8%の下落がありました。これは市場の変動や経済情勢によるものと考えられます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、浜松市東区の駐車場付き中古マンションの将来性の偏差値は50となっており、市区町村別のランキングで24位に位置しています。現在、買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は25件と、タイミングに応じた取引のシグナルが確認できます。特に「ルシェモア神立」や「ナイスアーバン天王町」、「サーパス東浜松」といった物件は売り時と考えられています。本記事では、静岡県浜松市東区において売却を検討されている方にとって有益な情報を提供し、おすすめのマンションを紹介してまいりました。不動産売買は大きな決断ですので、上記のマーケットデータを参考にしながら、次の一手を慎重に考えていただければと思います。
静岡県浜松市東区における中古マンションの市場動向について、詳細なデータを元に解説してまいります。浜松市東区には魅力的な物件が多く存在し、駐車場付きの中古マンションの総数は現在44棟にのぼります。昨年1年間を振り返ると、売り出された物件は172件に上り、そのうち実際に売買が成立したのは28件という状況でした。直近1か月の売り出し物件数は57件となっており、市場の活気が伺えます。浜松市東区の駐車場付き中古マンションの平均価格は1377万円で、最も取引されている価格帯は1100万円から1480万円です。このエリアにおいて最も高額で取引された物件は、神立町138-2に位置する「ルシェモア神立」で、4180万円（93.76平米）となりました。一方で、最も手頃な価格の物件は植松町268-1にある「ビレッタ第2浜松」で、150万円（38.49平米）となっており、多様な価格帯の物件が存在しています。不動産価格の長期的な動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均57万円から61万円へと、約7%の価格上昇が見られました。しかし、2019年から2024年の直近5年間では、坪単価平均66万円から61万円へと8%の下落がありました。これは市場の変動や経済情勢によるものと考えられます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、浜松市東区の駐車場付き中古マンションの将来性の偏差値は50となっており、市区町村別のランキングで24位に位置しています。現在、買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は25件と、タイミングに応じた取引のシグナルが確認できます。特に「ルシェモア神立」や「ナイスアーバン天王町」、「サーパス東浜松」といった物件は売り時と考えられています。本記事では、静岡県浜松市東区において売却を検討されている方にとって有益な情報を提供し、おすすめのマンションを紹介してまいりました。不動産売買は大きな決断ですので、上記のマーケットデータを参考にしながら、次の一手を慎重に考えていただければと思います。
目次
1
ルシェモア神立
ルシェモア神立
2
ナイスアーバン天王町
ナイスアーバン天王町
3
サーパス東浜松
サーパス東浜松
4
ブライトタウン大蒲
ブライトタウン大蒲
5
ケントパレス浜松
ケントパレス浜松
6
アーバンヒルズ浜松中野町
アーバンヒルズ浜松中野町
7
Dクラディア浜松宮竹
Dクラディア浜松宮竹
8
朝日プラザ原島
朝日プラザ原島
9
キングスコート浜松笠井
キングスコート浜松笠井
10
西ヶ崎館
西ヶ崎館
11
サーラシティ原島
サーラシティ原島
12
アートピア有玉南
アートピア有玉南
13
ジェイハイム東浜松
ジェイハイム東浜松
14
浜松アーバンライフ
浜松アーバンライフ
15
ミュゼ小池
ミュゼ小池
16
エムズ小池
エムズ小池
17
ブライトタウン植松
ブライトタウン植松
18
リバティタウン宮竹(1〜3番館)
リバティタウン宮竹(1〜3番館)
19
ユタカマンション
ユタカマンション
20
ソシエール子安
ソシエール子安
21
グランコート大蒲
グランコート大蒲
22
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
23
ファイネスコート神立
ファイネスコート神立
24
ウィステリア上西
ウィステリア上西
25
ベルハイム子安
ベルハイム子安
26
安間町パークホームズ
安間町パークホームズ
27
サーラステージ大蒲公園
サーラステージ大蒲公園
28
ブライトタウン上西
ブライトタウン上西
29
テラス篠ヶ瀬
テラス篠ヶ瀬
30
アートピア西ヶ崎
アートピア西ヶ崎
おすすめの静岡県浜松市東区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルシェモア神立
偏差値
57
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
ルシェモア神立
築年月
2006年2月
平米数
68平米〜95平米
住所
静岡県浜松市東区神立町138-2 ルシェモア神立
階建
10階
最寄駅
助信駅徒歩24分, 八幡（静岡県）駅徒歩24分
総合
57
44 物件中
適正価格
61
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
ルシェモア神立の概要
「ルシェモア神立」は2006年2月に竣工し、静岡県浜松市東区神立町に位置する10階建てのマンションで、全40室からなり、広さは68㎡から95㎡の3LDKが中心です。立地は助信駅と八幡駅まで徒歩24分と多少距離はありますが、その分、落ち着いた住環境を享受できます。売出し価格は1,980万円から4,180万円の幅で、この地区の住宅市場における価格帯を考慮すると、購入時のコストパフォーマンスが良いと評価されるでしょう。
適正価格（売却）
「ルシェモア神立」の売却価格帯は1,980万円～4,180万円となっており、地域の市場分析に基づくAI推定適正価格2,369万円に対して売出し平均価格が2,743万円です。このデータは、近隣の物件価格推移と比較してもリーズナブルであることを示しており、適正価格の売却偏差値は61と、市場平均を上回る価値があることを意味しています。
将来性
築18年という築年数は、同地区の同価格帯物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、長期投資を考えるならば有望な選択肢といえます。駅からの距離は考慮すべきポイントですが、静かな住環境を重視する層には魅力的な立地条件です。
環境満足度
「ルシェモア神立」の環境満足度は53となっており、183m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に23件の医療施設と3件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。さらにハザードマップによる安全性も高く、近隣の浜松市立佐藤小学校や浜松市立蒲小学校の存在もファミリー層にとってプラスの要素となり得ます。
2位
ナイスアーバン天王町
偏差値
57
価格
900万円〜1,650万円
物件名
ナイスアーバン天王町
築年月
1992年2月
平米数
58平米〜97平米
住所
静岡県浜松市東区天王町606 ナイスアーバン天王町
階建
13階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩33分
総合
57
44 物件中
適正価格
59
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
ナイスアーバン天王町の概要
「ナイスアーバン天王町」は、静岡県浜松市東区天王町の閑静な住宅地に位置し、1992年2月に竣工した13階建てのマンションで、3LDKの58㎡から4LDKの97㎡までの広さで構成され、総戸数は48戸です。現在の市場価格は3LDKが約900万円から、より広い4LDKが最大で1650万円の価格帯にて取引されており、周辺エリアと比較した場合、価格帯はやや割高の傾向にありますが、その居住価値は高評価を得ています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン天王町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値59と高水準で、その立地や設備を考慮すると、築年数にかかわらず価格は妥当かつ安定しています。また、近年の浜松市の不動産市況を見ると、価格は安定傾向にあり、適正価格としては約1000万円台後半で取引される傾向にあり、これらのデータはマンションマーケットにおけるAIの分析に基づいたものです。
将来性
この物件は築32年という経年に関わらず、AIによる将来性分析では偏差値55を記録しており、同エリア内での評価は平均以上です。駅からの距離があるものの、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が見込まれており、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されています。徒歩33分という立地は、バス路線の拡充などにより、アクセスが改善される可能性もあり、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境面では、近隣に浜松市立与進小学校や浜松市立与進中学校があり、家族層には適した教育環境を提供しています。また、241m以内に交番があることや、医療施設や商業施設が周囲に豊富に点在しており、日々の生活に不自由を感じさせません。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価されており、快適な居住環境を求める層にとって魅力的な立地条件を有しています。
3位
サーパス東浜松
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
サーパス東浜松
築年月
2005年12月
平米数
66平米〜88平米
住所
静岡県浜松市東区天龍川町439-1 サーパス東浜松
階建
9階
最寄駅
天竜川駅徒歩3分
総合
56
44 物件中
適正価格
54
44 物件中
将来性
62
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
サーパス東浜松の概要
サーパス東浜松は、静岡県浜松市東区に所在し、天竜川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に位置する2005年竣工のマンションで、9階建ての構造に57の住戸があり、その広さは66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多種多様です；中古マーケットにおける価格帯は1880万円から2680万円で幅広い予算のニーズに応えつつ、地域内の不動産価値と比較して安定した価格推移を見せています。
適正価格（売却）
サーパス東浜松の中古価格は、過去5年間の浜松市東区内での不動産価格の動向と比較してわずか3％の上昇を見せており、これが地域の適正価格と考えられる平均偏差値50に対して54を記録している事実が、本物件が相場をわずかに上回る健全な価格設定をしていることを示唆しています；さらに、専門のAI評価による2111万円の適正推測価格と現在の売り出し価格2243万円を比較することで、今が売り時かもしれない価格状況であることが明らかになります。
将来性
サーパス東浜松は、築年数が19年と、同エリアに存在する平均的な築年数のマンションに比べて比較的新しく、駅近という好立地は将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています；この点がAIによる将来性評価で62ポイントの偏差値を獲得しており、地域の平均よりも8ポイント高い評価を受けている要因となっています。
環境満足度
治安の面では、サーパス東浜松の周辺には交番が552m以内にあり、地元の病院や医療施設が21件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ3件が存在することで、居住者の日常生活における安心感と利便性を兼ね備えています；国が公開しているハザードマップに基づくと、マンションは地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。
4位
ブライトタウン大蒲
偏差値
55
価格
2,290万円〜3,500万円
物件名
ブライトタウン大蒲
築年月
2017年2月
平米数
61平米〜74平米
住所
静岡県浜松市東区大蒲町 ブライトタウン大蒲
階建
8階
最寄駅
天竜川駅徒歩20分
総合
55
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
63
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
ブライトタウン大蒲の概要
ブライトタウン大蒲は、静岡県浜松市東区大蒲町の理想的なロケーションに位置する、2017年築の8階建てマンションで、全65室の2LDKから3LDKまでの間取りがあります。中古マンション市場において、61平米の2LDKが約2290万円から、広めの74平米の3LDKが最大で3500万円と、この地域の物価を考慮すると競争力のある価格設定となっており、特に2550万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
静岡県浜松市東区の中古マンション相場とブライトタウン大蒲の販売価格を比較した場合、このエリアの平均的な価格推移からは、標準より3ポイント高い偏差値53を示し、過去5年間での価格変動率は他物件に比べ3％とわずかに高騰傾向にあります。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格として約2861万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が約2976万円であり、売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
ブライトタウン大蒲は、比較的新しいマンションであり、静岡県浜松市東区の平均築年数よりも新しく競争力があります。天竜川駅から徒歩20分とやや距離がありますが、将来性の偏差値を総合すると63と高く、同エリアの他の物件と比べて将来的な価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
ブライトタウン大蒲周辺では、交番までの距離が比較的長く約1155mとなっていますが、地域社会としての医療施設18件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しております。浜松市立蒲小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、国のハザードマップによると安全な地盤で洪水や高潮のリスクが低いという点で、居住者の環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。
5位
ケントパレス浜松
偏差値
54
価格
550万円〜1,390万円
物件名
ケントパレス浜松
築年月
1990年2月
平米数
54平米〜89平米
住所
静岡県浜松市東区天王町1581 ケントパレス浜松
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩29分
総合
54
44 物件中
適正価格
54
44 物件中
将来性
60
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
ケントパレス浜松の概要
ケントパレス浜松は、静岡県浜松市東区天王町1581にある築33年の6階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、550万円から1390万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は950万円〜990万円です。
適正価格（売却）
ケントパレス浜松の適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測価格817万円を基に考慮すると、現在の市場価格954万円が妥当であり、静岡県浜松市東区の他中古マンションと比べても価格の高騰率が1％と小幅であることから、平均偏差値54を上回る適正価格で取引されていることが窺えます。
将来性
築年数34年のケントパレス浜松は、天竜川駅から徒歩29分という立地条件を鑑みると、周辺地域の中古マンション市場の将来性偏差値60という数値が示すように、今後の価値の向上が期待されるエリアに位置している可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては治安面では交番が1053mとやや遠いが、ケントパレス浜松は医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、生活の利便性が高い一方で浜松市立与進小学校が近く、自然災害のリスクも低いため環境満足度は平均偏差値49となっており、良好な住環境が提供されています。
6位
アーバンヒルズ浜松中野町
偏差値
53
価格
420万円〜3,000万円
物件名
アーバンヒルズ浜松中野町
築年月
1992年10月
平米数
40平米〜121平米
住所
静岡県浜松市東区中野町245-1 アーバンヒルズ浜松中野町
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩29分
総合
53
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
50
44 物件中
アーバンヒルズ浜松中野町の概要
「アーバンヒルズ浜松中野町」は静岡県浜松市東区中野町245-1に位置し、天竜川駅から徒歩29分にある1992年竣工の6階建てマンションです。63室の規模で、2DK（約40㎡）が420万円から、4LDK（約121㎡）が最大3000万円で販売されており、価格帯は890万円から1370万円が中心です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析に基づく「アーバンヒルズ浜松中野町」の売却価格の適正偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均を2ポイント上回っています。AIが算出した推測価格1065万円に対し、現在の平均売り出し価格が1155万円で、これは五年間の価格変動率が0％とされる東区内での売り時と評価されています。
将来性
32年の築年数を持つ「アーバンヒルズ浜松中野町」の将来性偏差値は58と、エリア内の平均を上回る評価です。位置が駅からやや離れていることは考慮すべき点ですが、その他要素が将来性にプラスに評価されています。
環境満足度
当マンションは周辺に交番が遠く治安の心配があるものの、病院11件、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響も低い安全な環境を備えており、浜松市立中ノ町小学校の存在も含め環境満足度偏差値は50です。
7位
Dクラディア浜松宮竹
偏差値
53
価格
1,840万円〜2,560万円
物件名
Dクラディア浜松宮竹
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区宮竹町287-1 Dクラディア浜松宮竹
階建
8階
最寄駅
天竜川駅徒歩25分
総合
53
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
44
44 物件中
Dクラディア浜松宮竹の概要
「Dクラディア浜松宮竹」は静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、2008年2月に築かれた全70室、地上8階建てのマンションであり、平均床面積は72㎡から92㎡、価格帯は1840万円から2560万円と、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
統計データに基づくと、「Dクラディア浜松宮竹」は浜松市東区内の他の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値57と評価され、適正推測価格2085万円に対し平均売出価格が2303万円であり、市場における適正価格を若干上回っている傾向があります。
将来性
徒歩25分圏内に天竜川駅がある「Dクラディア浜松宮竹」は、築年数16年でエリア内の平均より新しく、将来性のある中古マンション市場において、偏差値58を記録し、そのポテンシャルは他の物件より高いと評価されています。
環境満足度
「Dクラディア浜松宮竹」周辺は、治安面で若干の課題があるものの、16の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニといった充実した生活利便施設、蒲小学校の近接に加え、ハザードマップ上の安全な地盤と低津波リスク地区に位置しており、総合的な環境満足度は偏差値44を記録しています。
8位
朝日プラザ原島
偏差値
52
価格
680万円〜2,500万円
物件名
朝日プラザ原島
築年月
1991年5月
平米数
63平米〜96平米
住所
静岡県浜松市東区原島町113 朝日プラザ原島
階建
4階
最寄駅
天竜川駅徒歩21分
総合
52
44 物件中
適正価格
54
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
朝日プラザ原島の概要
朝日プラザ原島は、浜松市東区原島町に位置し、築年月1991年5月の4階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇り、63㎡の3LDKから96㎡の4LDK+S（納戸）までの広さがあり、静岡県内で求められる多様なニーズに応える物件です。価格帯は680万円から2500万円と、中古住宅市場において手が届きやすい範囲で提供されており、最も多い価格帯は1000万円前後で、実需者だけでなく資産投資を考えるバイヤーにも魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
朝日プラザ原島の現在の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、市場価格においてやや高水準で取引されています。過去5年間の価格動向を見ると、浜松市東区では横ばいの傾向にある中で、この物件はごくわずかに価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は881万円であり、現在の売出し平均価格が1002万円のため、投資としての売却を考慮するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築30年超と一定の年数を重ねながらも、朝日プラザ原島は将来性の偏差値57を獲得しており、静岡県浜松市東区における他の同価格帯物件に対して3ポイント高い将来価値が見込まれています。この数値は、天竜川駅から徒歩21分という立地や、維持管理の良さなどが反映されているものと考えられ、中長期的な視点での価値保持が期待できます。
環境満足度
朝日プラザ原島は、周囲の治安が比較的よくない可能性を示唆する要素があるものの、16件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる住環境が確保されており、環境満足度は全体的にバランスの取れた状態と言えるでしょう。
9位
キングスコート浜松笠井
偏差値
52
価格
880万円〜1,850万円
物件名
キングスコート浜松笠井
築年月
1992年12月
平米数
63平米〜80平米
住所
静岡県浜松市東区笠井新田町699 キングスコート浜松笠井
階建
10階
最寄駅
遠州西ヶ崎駅徒歩28分
総合
52
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
キングスコート浜松笠井の概要
「キングスコート浜松笠井」は、静岡県浜松市東区笠井新田町に位置し、1992年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数57戸です。3LDK、63㎡の最安値が880万円、4LDK、80㎡で最高値が1850万円と、地域の物件価格と比較しても手が届きやすい価格帯に設定されており、多くの層に適しています。
適正価格（売却）
キングスコート浜松笠井の適正価格は、周辺環境と市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置するものの、近年の浜松市東区の物件価格の傾向に基づき、2%の価格下落を見せています。一般的な中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は51であり、市場価格1231万円に対してAIが推測する1203万円という価格設定から、現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
本物件の将来性は、築年数が32年と平均築年数でありながら、AIによる予測で偏差値56を獲得している点から見ても、同じエリア内での競争力があることが示されています。最寄り駅からの距離は徒歩28分とやや遠いですが、将来的に再開発や公共交通の改善が見込まれれば、価値はさらに上昇するでしょう。
環境満足度
キングスコート浜松笠井は、治安面で比較的安心できる環境にあり、最寄りの交番が829mの範囲内に位置していることから、日々の安全性が確保されています。また、近隣には医療施設が14件、スーパーやコンビニも揃っており、生活に必要な施設が充実しています。浜松市立笠井小学校や浜松市立笠井中学校が近く、家族連れには特に適した住環境と言えるでしょう。
10位
西ヶ崎館
偏差値
52
価格
650万円〜1,480万円
物件名
西ヶ崎館
築年月
1992年5月
平米数
50平米〜87平米
住所
静岡県浜松市東区西ケ崎町1166-1 西ヶ崎館
階建
3階
最寄駅
積志駅徒歩11分, 遠州西ヶ崎駅徒歩11分, 遠州小松駅徒歩23分
総合
52
44 物件中
適正価格
54
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
44
44 物件中
西ヶ崎館の概要
静岡県浜松市東区西ケ崎町に位置する「西ヶ崎館」は、積志駅と遠州西ヶ崎駅からそれぞれ徒歩11分の好立地にあり、築年数は1992年5月で、3階建ての中規模マンションとなっており、50㎡から87㎡までのさまざまな広さの部屋が提供されており、価格帯は650万円のコンパクトな2LDKから1480万円の広々とした4LDKまでと、幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
西ヶ崎館の中古マンション価格は650万円から1480万円で推移しており、周辺エリアの価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値は54と平均より高く、価格帯は1200万円台が多いことから、この物件は市場価格に対してやや高めではあるが、適正価格帯にあると評価されます。
将来性
西ヶ崎館の将来性を示す偏差値は59で、周辺のマンション平均と比較して高めです；築32年ながらも、周辺の交通アクセスの良さや維持管理の状況を考慮すると、中長期的な価値は保たれると予測され、資産としての有望性を感じさせる物件です。
環境満足度
西ヶ崎館は生活利便施設が整っており、近隣に医療施設が8件、コンビニが1件ありますが、スーパーの数が少ない点には注意が必要です；治安の面では交番が617m以内にあり、地盤や洪水リスクについてのハザードマップ評価も良好で、近隣には浜松市立中郡小学校が位置するなど、環境満足度は総合的に見てバランスが取れ、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
11位
サーラシティ原島
偏差値
52
価格
880万円〜1,698万円
物件名
サーラシティ原島
築年月
1991年4月
平米数
70平米〜84平米
住所
静岡県浜松市東区原島町259-3 サーラシティ原島
階建
5階
最寄駅
天竜川駅徒歩26分
総合
52
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
サーラシティ原島の概要
静岡県浜松市東区原島町に位置する「サーラシティ原島」は、1991年築の5階建てマンションで、70㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は880万円から1698万円となっており、天竜川駅から徒歩26分という立地にありながらも、現在市場で流通している中古物件としては平均以上の価格と、居住に適した広さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
サーラシティ原島の価格は、浜松市東区の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録し、静岡県内の市場状況から見ても適正価格評価が高めです。特に当該物件の70㎡の部屋は市場推測価格903万円とされているものの、現在の平均売出価格1128万円となっており、売却を考えるタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築33年を経たサーラシティ原島ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っています。駅からの距離は徒歩26分とややありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善に伴い、価値が見直される可能性があり、投資や居住の観点からも注目される物件です。
環境満足度
「サーラシティ原島」周辺は生活必需施設が充実しており、病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、治安の面では交番が1.3km以内にないものの、全体的な環境満足度としては偏差値48を記録しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いところも評価ポイントです。
12位
アートピア有玉南
偏差値
52
価格
900万円〜1,680万円
物件名
アートピア有玉南
築年月
1991年6月
平米数
60平米〜91平米
住所
静岡県浜松市東区有玉南町347-1 アートピア有玉南
階建
9階
最寄駅
さぎの宮駅徒歩9分, 自動車学校前駅徒歩14分, 上島駅徒歩22分
総合
52
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
50
44 物件中
アートピア有玉南の概要
静岡県浜松市東区に位置し、築31年を迎えるアートピア有玉南は、さぎの宮駅から徒歩9分という好立地にある9階建てのマンションです。販売されている住戸の広さは60㎡から91㎡で、1LDKから4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は900万円から1680万円までと幅広いニーズに対応しています。同エリアの中古マンション市場における販売例を基にしたデータによると、価格の多くは1230万円〜1280万円の範囲に集中しており、この物件は特にファミリー層に人気が高いことが伺えます。
適正価格（売却）
アートピア有玉南は、売却偏差値で総合52、適正価格53と平均をわずかに上回る評価を得ており、近隣のマンション市場の動向を反映しています。これは、過去5年間で浜松市東区の同条件の中古マンション価格が横ばいであるのに対して、本マンションが相対的に5％価値が下落していることを示しています。しかし、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1182万円とされていることから、現在の平均売値1277万円は売り手にとって好条件と判断されるでしょう。
将来性
33年の築年数を持ちながらも、アートピア有玉南の将来性偏差値は53ポイントと、地域平均と同等であり、今後も魅力が継続することが期待されます。駅近立地は持続的な価値を示す重要な要素であり、特に静岡県浜松市東区では公共交通のアクセスが生活の利便性に直結するため、アートピア有玉南のような物件は将来的にも人気が衰えにくいと評価できます。
環境満足度
アートピア有玉南の環境偏差値は50ポイントであり、治安や生活環境が平均的であることを示しています。一方で、最寄りの交番までの距離が1,851mとやや離れている点や、周辺に15件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件があることから、日常生活における利便性は高いことが分かります。また、国の公開しているハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしていて高潮や洪水のリスクが低く、浜松市立有玉小学校が近隣にあることもファミリー層には朗報です。
13位
ジェイハイム東浜松
偏差値
51
価格
980万円〜2,400万円
物件名
ジェイハイム東浜松
築年月
1993年12月
平米数
61平米〜84平米
住所
静岡県浜松市東区天龍川町303-3 ジェイハイム東浜松
階建
14階
最寄駅
天竜川駅徒歩3分
総合
51
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
41
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
ジェイハイム東浜松の概要
ジェイハイム東浜松は、静岡県浜松市東区天龍川町303-3に位置し、天竜川駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1993年12月となっており、総戸数は210戸、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は980万円から2400万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から考えると、ジェイハイム東浜松の中古物件価格は平均的な売却偏差値51に対して57とやや高めで設定されており、近年の浜松市東区の不動産市場の動向を踏まえると、マンションマーケットがAI分析を用いて算出した適正推測価格1203万円に比べ、実際の平均販売価格が1447万円となっているため、売り手にとっては有利な状況です。
将来性
将来性に関しては、築年数が31年を数えるジェイハイム東浜松が、同一エリアの同価格帯のマンション平均築年数よりも2年古いことを考慮すると、偏差値は41と平均から見ればやや低い位置にありますが、立地の良さが将来的な価値には寄与する可能性があります。
環境満足度
環境満足度の面では、ジェイハイム東浜松は周辺に交番があり（約417m）、治安の良さが見受けられるほか、21件の医療施設やスーパー、3件のコンビニが存在するなど生活に必要な施設が揃っていますし、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しているため、住環境としては高い満足度が期待できます。
14位
浜松アーバンライフ
偏差値
51
価格
900万円〜1,698万円
物件名
浜松アーバンライフ
築年月
1989年3月
平米数
67平米〜110平米
住所
静岡県浜松市東区小池町1607-2 浜松アーバンライフ
階建
6階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩4分, 上島駅徒歩16分, さぎの宮駅徒歩19分
総合
51
44 物件中
適正価格
58
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
42
44 物件中
浜松アーバンライフの概要
浜松アーバンライフは、静岡県浜松市東区小池町に位置し、総戸数65戸の6階建てマンションで、1989年3月の築でありながら、広さ67㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが9,000万円〜1,698万円という幅広い価格帯で提供されており、最寄りの自動車学校前駅からは徒歩わずか4分という、交通の便の良さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
浜松アーバンライフの適正価格偏差値58は、同エリアの平均を上回り、近隣の市場データと比較した場合、予測される価格と実際の販売価格には約3％の下落が見られますが、市場動向を考慮した時に売出し平均価格1,278万円は適正であると評価でき、特に駅近であることを鑑みれば、積極的な売却が推奨される状況です。
将来性
静岡県浜松市東区という魅力的な立地にあるものの、築年数は35年を数え、将来的な価値を見極める際の偏差値は53と平均的ではありますが、交通の利便性や周辺開発の動向を注視しながら、中長期的な資産価値の保持・向上を図ることが肝要と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションが立地する浜松市東区は、総合的な生活環境としては医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利ですが、最寄りの交番が1205mとやや離れていることや、治安の指標とされる公的データにおいては平均を下回る可能性が示唆されていますが、ハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは比較的低い地域に位置していると評価できます。
15位
ミュゼ小池
偏差値
50
価格
770万円〜1,880万円
物件名
ミュゼ小池
築年月
1992年2月
平米数
63平米〜86平米
住所
静岡県浜松市東区小池町1486 ミュゼ小池
階建
6階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩6分, さぎの宮駅徒歩16分, 上島駅徒歩19分
総合
50
44 物件中
適正価格
56
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
39
44 物件中
ミュゼ小池の概要
「ミュゼ小池」は1992年2月に竣工した静岡県浜松市東区小池町1486に位置する6階建てのマンションで、49室からなり、広さは63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は770万円から1880万円で、最寄りの自動車学校前駅までは徒歩6分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「ミュゼ小池」の中古物件価格は平均的な浜松市東区のマンション市場と比較しても適正であり、平均で1088万円と、AIによる推定適正価格883万円と比較すると高めですが、地域の市場状況を鑑みると妥当な範囲内です。
将来性
築32年の「ミュゼ小池」は、将来性の評価が平均以上で、近隣の駅へのアクセスも良好なことから、ライフスタイルの変化や街の発展によってさらなる価値の向上が見込めるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の観点から交番が少し離れていますが、「ミュゼ小池」は医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低く、住環境としての満足度は高いと言えます。
16位
エムズ小池
偏差値
49
価格
980万円〜1,980万円
物件名
エムズ小池
築年月
1995年2月
平米数
63平米〜90平米
住所
静岡県浜松市東区小池町1567 エムズ小池
階建
6階
最寄駅
自動車学校前駅徒歩3分, 上島駅徒歩16分, さぎの宮駅徒歩18分
総合
49
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
42
44 物件中
エムズ小池の概要
エムズ小池は、静岡県浜松市東区で緑豊かな小池町1567に位置し、築年数28年の耐震基準適合物件であることから、中古マンションとしては信頼の置ける構造を有しています。2LDKから4LDKまでの広さをカバーする63㎡〜90㎡のバリエーションがあり、自動車学校前駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、価格帯は980万円から1980万円と、幅広い層のニーズに対応しています。
適正価格（売却）
静岡県浜松市東区小池町のエムズ小池の売出価格は、エリア内の相場と比較してやや高めであり、中古マンションの平均価格が5年で停滞している中、エムズ小池では適正推測価格である1384万円に対して現在の平均売出価格が1423万円であり、市場においては売主有利な価格設定となっています。
将来性
エムズ小池は、最寄り駅からのアクセスが良く、静岡県浜松市東区の中でも人気の立地にありながら、築年数28年という経年に関わらず将来性を見越した評価を受けており、AIによる分析では地域の平均よりも将来性が4ポイント高い偏差値54を獲得しており、中長期的に見ても価値が見込める物件です。
環境満足度
このエリアの治安は平均的で、エムズ小池は最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関しても安心の立地条件を備え、住環境としての満足度は高いと言えます。
17位
ブライトタウン植松
偏差値
48
価格
1,090万円〜2,310万円
物件名
ブライトタウン植松
築年月
1999年8月
平米数
60平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区植松町86-73 ブライトタウン植松
階建
7階
最寄駅
天竜川駅徒歩26分
総合
48
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
43
44 物件中
ブライトタウン植松の概要
浜松市東区植松町に位置する「ブライトタウン植松」は、広さ60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、築年月は1999年8月の7階建てマンションである。物件価格は1,090万円から2,310万円の範囲で、地域内の不動産市場における売買情報に基づく平均価格と比較し、適正とされる。最寄りの天竜川駅までは徒歩26分となり、交通利便性を考慮すればやや距離があるが、静岡県浜松市東区の住環境の良さを考えれば魅力的な立地と言える。
適正価格（売却）
「ブライトタウン植松」の適正価格は、近辺の中古マンション相場のデータとAIによる価格予測分析を基に、中古市場における平均価格1,585万円に対して、現在の売り出し価格が平均1,605万円となっており、僅かに市場平価を上回るものの、過去5年間での価格推移を見ると4%の価格下落が観察され、売り手としては現在の市場情勢を考慮して売却を検討するタイミングといえる。
将来性
築25年で構造面ではさほど古くない「ブライトタウン植松」は、長期的なニーズを見据えた維持管理がされており、将来性偏差値が51ポイントと平均以上の評価を受けている。ただ、駅からの距離は徒歩26分とやや遠いが、住環境の良さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資目的も含めた長期的な視点での価値は見込めるであろう。
環境満足度
「ブライトタウン植松」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が徒歩圏外にあるものの、総合的に23件の医療施設が近隣にあり、生活利便性は高い。さらに、国のハザードマップによる地盤情報と洪水・津波・高潮リスクから見て、自然災害に対する安全性が高く、住環境の満足度を示す偏差値43にも関わらず、リスク回避面では安心感を持てる立地であることが強調される。
18位
リバティタウン宮竹(1〜3番館)
偏差値
47
価格
480万円〜1,650万円
物件名
リバティタウン宮竹(1〜3番館)
築年月
1988年12月
平米数
52平米〜89平米
住所
静岡県浜松市東区宮竹町 リバティタウン宮竹(1〜3番館)
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩24分
総合
47
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
42
44 物件中
環境
満足度
45
44 物件中
リバティタウン宮竹(1〜3番館)の概要
リバティタウン宮竹(1〜3番館)は、静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、天竜川駅から徒歩24分の立地にあり、6階建てのマンションで、総戸数35戸からなり築年数は1988年12月となっております。このマンションの住戸は、52㎡の3DKから89㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の売り出し価格は480万円から1650万円の範囲にあり、浜松市のマンション市場において一定の競争力を持つ価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
リバティタウン宮竹(1〜3番館)の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が53と平均よりも高く、浜松市東区の同条件の物件の中で、過去5年間で0％の価格変動を見せているのに対し、本物件は12％の価格下落を記録しております。マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格分析では、推測される価格は755万円に対して、現在の平均売り出し価格は866万円と算出されているため、現在の市場においては売り時の物件と評価されています。
将来性
築36年を迎えるリバティタウン宮竹(1〜3番館)は、浜松市東区の他の中古マンションと比較して若干築年数が古く、駅からの距離も長いため、将来性の偏差値は42と評価されています。この偏差値は、地域内の他のマンションと比較して11ポイント低く、長期的な価値上昇を期待するのには不利な要因を持っています。
環境満足度
リバティタウン宮竹(1〜3番館)の環境満足度については、最寄りの交番まで1159mとやや離れていることが課題となる可能性がありますが、近隣には16件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、住民の日常生活を支えるには十分な環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と判断されており、安全性の面でも優れています。教育施設としては、近隣に浜松市立蒲小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境です。
19位
ユタカマンション
偏差値
59
価格
860万円〜1,180万円
物件名
ユタカマンション
築年月
1994年4月
平米数
63平米〜68平米
住所
静岡県浜松市東区豊町2746-1 ユタカマンション
階建
4階
最寄駅
遠州西ヶ崎駅徒歩36分
総合
59
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
85
44 物件中
環境
満足度
45
44 物件中
ユタカマンションの概要
ユタカマンションは静岡県浜松市東区豊町に位置し、遠州西ヶ崎駅から徒歩36分の距離にある、63㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの1994年竣工の4階建マンションで、16室からなる比較的小規模な住宅施設です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向と比較して、ユタカマンションは860万円から1180万円の価格帯であり、平均的な売出価格は998万円で、市場の適正価格推測値1071万円より安価であり、適正価格の偏差値は48と平均以下ですが、価格的には購入者にとって魅力的な可能性があります。
将来性
築年数が30年と近隣物件と比べて若干新しく、将来性の偏差値が85と高く評価されているため、維持管理が行き届いており、長期的な居住や投資に適していると考えられます。
環境満足度
ユタカマンション周辺は、治安の良さが確認できる交番の存在、生活しやすい環境を示す医療施設やコンビニの利便性、及び浜松市立笠井小学校／浜松市立豊西小学校があるため、ファミリー層にとっても魅力の高い住環境を提供しています。
20位
ソシエール子安
偏差値
52
価格
580万円〜1,580万円
物件名
ソシエール子安
築年月
1986年4月
平米数
64平米〜76平米
住所
静岡県浜松市東区子安町321-7 ソシエール子安
階建
4階
最寄駅
天竜川駅徒歩23分
総合
52
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
ソシエール子安の概要
「ソシエール子安」は浜松市東区子安町に位置する、1986年4月竣工のコンパクトな4階建てマンションで、20戸から成り立っています。住戸サイズは64㎡から76㎡で、3LDKが主流です。価格帯は580万円から1580万円で、浜松市の中古マンション市場における比較的手頃な価格帯の選択肢として注目されています。最寄りの天竜川駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、閑静な住宅地に位置しており、ファミリー層に適した生活環境が整っているのも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ソシエール子安」の販売価格は、近隣のマンションと比較して平均的なレベルにあり、適正価格の偏差値は50となっています。築年数が38年とやや古いことから、価格は市場動向に沿って若干の下落傾向を見せているものの、浜松市東区では価格の高騰が見られないため、特筆するほどの過大評価はないと見られます。現在の平均売り出し価格943万円は、算出された適正推測価格951万円に近く、市場価格とのギャップは小さいため、売却を急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
将来性に関しては、「ソシエール子安」の偏差値は58と評価されており、地域平均を上回るポテンシャルが指摘されています。駅からの距離はいささかあるものの、築38年という経過年数を考慮すれば、今後のリノベーションや地域開発によって価値が増す可能性を秘めています。この偏差値の数字は、静岡県浜松市東区のマンション市場における将来の成長見込みを表しており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、「ソシエール子安」は偏差値48で評価され、周辺の利便性や安全性において平均をやや下回る結果となっています。最寄りの交番まで1231mとやや離れていることやスーパーが立地していない点はマイナス要因ですが、医療施設18件やコンビニエンスストア5件の存在は日常生活における利便性を支えています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣には浜松市立蒲小学校があるため、家族向けの住環境としては安心して選べる立地条件と言えます。
21位
グランコート大蒲
偏差値
52
価格
1,190万円〜2,410万円
物件名
グランコート大蒲
築年月
2003年11月
平米数
72平米〜89平米
住所
静岡県浜松市東区大蒲町82-1 グランコート大蒲
階建
5階
最寄駅
天竜川駅徒歩20分
総合
52
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
グランコート大蒲の概要
「グランコート大蒲」は静岡県浜松市東区大蒲町に位置し、2003年11月竣工の5階建て総戸数47の住宅です。築年数が約20年と若干長めですが、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋が1,190万円から2,410万円で売り出されており、このエリアでの住宅市場において合理的な価格設定とされています。住所は静岡県浜松市東区大蒲町82-1、最寄りの天竜川駅からは徒歩20分の距離にあるため、自然豊かな住環境を求める方に適した立地といえるでしょう。
適正価格（売却）
浜松市の「グランコート大蒲」の価格帯は、近隣の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、47の偏差値を持ち、周辺の物件に比べて適正価格と言えます。平米あたりの単価や物件の築年数、住宅の状態を勘案した場合、マーケットでの推定価格は1,951万円であり、現行の平均販売価格が1,828万円であるため、買い手にとって有利な条件になっていると評価されています。
将来性
「グランコート大蒲」の将来性は、築年数が平均よりも新しい21年となり、立地自体が天竜川駅から徒歩20分とやや距離がありますが、浜松市東区という成長が見込まれるエリアに位置しているため、将来的な価値の上昇が期待されます。AIによる分析に基づく将来性の評価では、地域平均よりも11ポイント高い61を記録しており、長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。
環境満足度
「グランコート大蒲」の環境満足度は肯定的で、最寄りの交番が1,148m離れているとはいえ、治安については平均的なレベルを保っています。また、周辺には19の医療施設、4つのコンビニなど生活に必要な施設が揃っており、日常の利便性は高いです。浜松市立蒲小学校が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を踏まえた場合、ファミリー層には特に適した居住環境が提供されていると言えるでしょう。
22位
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
偏差値
51
価格
1,000万円〜2,480万円
物件名
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
築年月
1998年8月
平米数
66平米〜90平米
住所
静岡県浜松市東区篠ケ瀬町 ネオステージ東浜松(1番館･2番館)
階建
13階
最寄駅
天竜川駅徒歩10分
総合
51
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の概要
静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置する「ネオステージ東浜松」は、緑豊かなエリアにありながら天竜川駅から徒歩10分と利便性も兼ね備えたマンションで、1998年8月に竣工した13階建ての1番館と2番館からなり、全77室の居住スペースを提供しています。1,000万円から始まる価格帯で、築年数を考慮すれば、66㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住まいの選択肢を提供しており、中古マンション市場においても一定の需要があることが期待できます。
適正価格（売却）
「ネオステージ東浜松」は、浜松市東区の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値48と評価されており、1,000万円から2,480万円の範囲で価格設定されています。この価格帯は、近隣の相場と比較しても妥当であり、マーケット分析による適正価格予測が1,675万円であることを考えれば、特に1,480万円から1,650万円の価格帯においては購入に際して交渉余地がありそうです。
将来性
築26年という経年を経ているものの、「ネオステージ東浜松」の将来性評価は偏差値53と、地域内の他の同類物件と比較しても見劣りすることなく、天竜川駅への徒歩10分という恵まれた立地条件、また将来の再開発の可能性を考慮に入れれば、中期的な投資としても一定の魅力があります。利便性と環境のバランスが取れた物件であるため、将来的な価値の上昇に期待を持てるでしょう。
環境満足度
「ネオステージ東浜松」は、周辺に交番が近いなど治安の面で優れた環境にあり、偏差値52と高い評価を受けています。日常生活をサポートする病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、また浜松市立和田小学校が近隣にあることから、ファミリー層の居住にも適しています。自然災害のリスクが低いこともこの地域の大きな魅力のひとつで、安心して長期居住を考えることができるでしょう。
23位
ファイネスコート神立
偏差値
51
価格
850万円〜1,500万円
物件名
ファイネスコート神立
築年月
1996年8月
平米数
65平米〜94平米
住所
静岡県浜松市東区神立町139-1 ファイネスコート神立
階建
7階
最寄駅
助信駅徒歩24分, 八幡（静岡県）駅徒歩24分
総合
51
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
ファイネスコート神立の概要
「ファイネスコート神立」は、静岡県浜松市東区神立町に位置し、助信駅および八幡駅から徒歩約24分の距離にある1996年8月竣工の7階建てマンションで、広さが65㎡から94㎡の間で3LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は850万円から1,500万円の間です。
適正価格（売却）
浜松市東区の不動産市場を詳細に分析した結果、ファイネスコート神立の中古価格帯は、同地域で観測される価格推移と比較して偏差値43と低いため、適正価格としてはやや割安感があることが考えられますが、潜在的な価値を考慮すると現段階では買い時の物件とも捉えられます。
将来性
このエリアの将来性をAI分析した結果、ファイネスコート神立は偏差値57を獲得しており、平均よりも若干高く、また築28年と比較的新しく、適度なリノベーションによりさらなる価値向上が見込まれるため、中長期の投資として検討する価値があります。
環境満足度
周辺環境として、ファイネスコート神立は交番が近く治安が良好であり、浜松市立佐藤小学校や浜松市立蒲小学校をはじめとした教育施設が充実しており、さらに地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境が整っています。
24位
ウィステリア上西
偏差値
50
価格
1,650万円〜2,170万円
物件名
ウィステリア上西
築年月
2003年3月
平米数
71平米〜90平米
住所
静岡県浜松市東区上西町900-6 ウィステリア上西
階建
9階
最寄駅
曳馬駅徒歩30分
総合
50
44 物件中
適正価格
49
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
ウィステリア上西の概要
ウィステリア上西は、築20年を誇る静岡県浜松市東区上西町に位置する9階建てマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの物件が1650万円から2170万円の価格帯で販売されており、特に1900万円から1950万円の間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
ウィステリア上西の適正価格は売却偏差値49で、地域の市場データを考慮すると静岡県浜松市東区の他中古マンションと比較して3％程度の価格下落が見られますが、売り出し平均価格1952万円はAIによる適正推測価格1974万円に近く、市場価値に見合った価格設定がされていることが伺えます。
将来性
築21年というウィステリア上西は、地区の平均築年数に比べて若干新しいものの、曳馬駅から徒歩30分という立地条件はややデメリットとされがちですが、その反面、AIによる将来性偏差値は54で平均より高く、エリアとしての潜在的な価値の上昇が予想されます。
環境満足度
ウィステリア上西周辺は、24の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性は高いですが、一方で最寄りの交番が1147メートル離れているため、セキュリティ面での配慮が必要かもしれません。また、国の公開データによると、地盤や洪水リスクは低く、浜松市立丸塚中学校が近くにあるので、子育て世帯にもフレンドリーな住環境です。
25位
ベルハイム子安
偏差値
50
価格
310万円〜700万円
物件名
ベルハイム子安
築年月
1982年1月
平米数
62平米〜62平米
住所
静岡県浜松市東区子安町319-4 ベルハイム子安
階建
4階
最寄駅
天竜川駅徒歩25分
総合
50
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
51
44 物件中
ベルハイム子安の概要
浜松市東区子安町に所在する「ベルハイム子安」は、1982年築の4階建てマンションで、全19戸のうちの一部が相場310万円から700万円で取引され、坪単価約16.7万円の範囲で市場に出回っています;この物件は、全戸統一の広さである62㎡(3LDK)の間取りを有しており、天竜川駅から徒歩25分の立地に位置しています。
適正価格（売却）
ベルハイム子安の価格は、浜松市内の同条件中古マンションと比較した場合、少なくとも平均的な市場価格から見て僅かに低い傾向にあり、現在の平均売出価格はおよそ533万円となっており、これは査定時の適正推測価格648万円と比較すると、現段階では少々割安で取引が成立しているようです。
将来性
建築から42年経過した「ベルハイム子安」は、浜松市東区における同類物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、その立地条件や建物の維持状況を鑑みても、長期投資としては潜在的なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「ベルハイム子安」の周辺環境は、最寄り交番が1km超の距離にあり、医療施設が充実している一方で、スーパーが不在という点は生活の利便性において若干の不便があるものの、学校の近さや公共施設の充実、自然災害リスクの低さが評価されており、住環境としては一定の満足度を保持していることが伺えます。
26位
安間町パークホームズ
偏差値
50
価格
650万円〜985万円
物件名
安間町パークホームズ
築年月
1992年3月
平米数
71平米〜81平米
住所
静岡県浜松市東区安間町2-2 安間町パークホームズ
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩23分
総合
50
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
安間町パークホームズの概要
静岡県浜松市東区安間町に立地する「安間町パークホームズ」は、1992年築の6階建てで、一部屋の広さは71平米から81平米の3LDKから3SLDKまでの構成です。最寄り駅である天竜川駅からは徒歩約23分と少々距離がありながらも、650万円から985万円という幅広い予算で浜松市の住まいを探している方に適した物件です。
適正価格（売却）
静岡県の浜松市東区における中古マンション市場と比較すると、安間町パークホームズは平均価格から見てやや低価格であり、現在の売出し価格が平均890万円で推移していますが、適正推測価格は990万円と分析されており、現状の販売価格は購入者にとってはお得である一方、売主にとってはやや厳しい市場状況であると言えます。
将来性
築32年という年月を重ねている「安間町パークホームズ」は、静岡県浜松市東区内の同価格帯の物件と比べてやや新しいため、建物の耐久性や将来にわたる維持管理への期待は高いものがありますが、最寄り駅からの距離が23分という点を考慮すると、交通利便性を重視する層にはやや劣るかもしれませんが、閑静な住環境を好む層にとっては魅力的な立地となっています。
環境満足度
安間町パークホームズ周辺の環境は、生活施設が充実しており、特に病院9件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物や急な体調不良にも対応可能な点が評価できます。しかし、最寄りの交番まで1450mと多少の距離があり、治安の面での懸念も若干は残ります。教育施設に関しては、浜松市立中ノ町小学校が近くにあり、ファミリー層にとっては安心の教育環境を提供します。
27位
サーラステージ大蒲公園
偏差値
50
価格
1,670万円〜2,980万円
物件名
サーラステージ大蒲公園
築年月
2005年8月
平米数
72平米〜103平米
住所
静岡県浜松市東区大蒲町125-3 サーラステージ大蒲公園
階建
10階
最寄駅
天竜川駅徒歩13分
総合
50
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
サーラステージ大蒲公園の概要
サーラステージ大蒲公園は、静岡県浜松市東区大蒲町125-3に所在し、2005年8月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数は45戸、天竜川駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。この物件は72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1670万円から2980万円で、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
サーラステージ大蒲公園の現在の価格帯は1670万円から2980万円で、静岡県浜松市東区の中古マンション市場では適正価格と考えられるものの、同地域の平均価格動向に基づくと、偏差値は46と若干低いため、購入に際しては交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築19年のサーラステージ大蒲公園は、エリア内での比較でも築年数において若干年少であり、将来性の偏差値は56と平均よりも高いため、維持費やリノベーション費用を考慮しても長期的な居住や資産価値の観点から見ても有望な投資対象となり得ます。
環境満足度
サーラステージ大蒲公園周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な生活施設が整っており、家族での居住にも適しています。一方で、交番が1028m離れているため、治安面については他の地域と比較して劣る可能性がありますが、地盤はしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いとされています。
28位
ブライトタウン上西
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,080万円
物件名
ブライトタウン上西
築年月
2009年8月
平米数
71平米〜100平米
住所
静岡県浜松市東区上西町1339-1 ブライトタウン上西
階建
8階
最寄駅
天竜川駅徒歩22分
総合
50
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
50
44 物件中
ブライトタウン上西の概要
「ブライトタウン上西」は静岡県浜松市東区上西町に位置し、天竜川駅からは徒歩約22分の距離に建つ2009年竣工の8階建てマンションで、全45室の規模を誇ります。広さは71㎡から100㎡の間で価格帯は1,980万円から3,080万円と、同エリア内での選択肢の幅広さが魅力です。
適正価格（売却）
売却価格として1,980万円から3,080万円の範囲にある「ブライトタウン上西」は、浜松市東区の中古マンション市場において適正価格偏差値46を記録し、現在の市場価格よりも若干低い水準にあります。近年の価格動向を踏まえ、適正とされる価格は平均よりも低く抑えられているため、購入者にとって魅力的な機会である可能性が高いです。
将来性
築15年を迎える「ブライトタウン上西」は、静岡県浜松市東区での同価格帯物件と比較して新しさを保っており、将来性の偏差値は平均的な数値の53を獲得しています。エリア内での競争力を保ちつつ、長期にわたる資産価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では警察署が徒歩圏内にはありませんが、生活必需施設が充実しており、14の医療機関、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニが周辺に点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であり、安心して生活を送れる環境が「ブライトタウン上西」の大きな魅力です。
29位
テラス篠ヶ瀬
偏差値
49
価格
630万円〜1,129万円
物件名
テラス篠ヶ瀬
築年月
1983年3月
平米数
75平米〜92平米
住所
静岡県浜松市東区篠ケ瀬町586-1 テラス篠ヶ瀬
階建
3階
最寄駅
天竜川駅徒歩16分
総合
49
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
テラス篠ヶ瀬の概要
「テラス篠ヶ瀬」は、静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町に立地し、平成の初期に建設された3階建て、総戸数30戸のマンションで、最寄りの天竜川駅からは徒歩16分の距離にあります。提供されている住居タイプは広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は630万円から1129万円に設定され、最も一般的な価格帯は800万円台後半となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる分析では、テラス篠ヶ瀬の適正売却価格として976万円が推測されており、現在の売り出し平均価格が842万円となるため、市場の標準的な価格から見て、やや低い傾向にあります。近隣の中古マンションが5年間で2%の価格下落を見せる中、本マンションは価格維持しており、売り時としては少々早いと言えるかもしれません。
将来性
築41年のテラス篠ヶ瀬は、浜松市東区の中古マンション市場において、平均的な築年数よりもやや古さを感じる物件でありながら、将来性評価は平均よりも2ポイント高い56ポイントを獲得しています。この評価は、周辺環境や建物の状態、地価動向など複数の要因に基づいており、長期的な視点で見ると投資価値が期待されるかもしれません。
環境満足度
この地域は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置しており、また、17件の医療施設や5件のコンビニエンスストアが身近にあるため、日常生活に不自由しない点が評価できます。浜松市立和田小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。洪水リスクや地盤の安定性も考慮し、その点でも環境満足度は高いと言えるでしょう。
30位
アートピア西ヶ崎
偏差値
49
価格
1,000万円〜1,928万円
物件名
アートピア西ヶ崎
築年月
1995年12月
平米数
69平米〜86平米
住所
静岡県浜松市東区中郡町751 アートピア西ヶ崎
階建
13階
最寄駅
遠州西ヶ崎駅徒歩3分, 遠州小松駅徒歩16分, 積志駅徒歩19分
総合
49
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
41
44 物件中
アートピア西ヶ崎の概要
「アートピア西ヶ崎」は、静岡県浜松市東区中郡町に位置し、1階には遠州西ヶ崎駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションです。築年月は1995年12月であり、総戸数76戸のうち、主に3LDKで構成されており、平米数は69㎡から最大86㎡と広々とした室内を提供しています。関連する市場データによれば、現在の販売価格帯は1,000万円から1,928万円となっており、この地域特有の物件価格としては競争力があります。
適正価格（売却）
アートピア西ヶ崎の適正価格偏差値は48と、地域平均をやや下回るものの、過去5年間の浜松市東区の中古マンション市場のトレンドを鑑みた場合、価格の下落傾向がそれほど見られず、0％高騰しており、しっかりと価値を維持しています。AI推測価格が1,475万円であるのに対し平均販売価格が1,428万円と、市場の動向に適切に応じた価格設定がされており、現時点での購入は適正と言えるでしょう。
将来性
本マンションの将来性に関しては、AIによる予測偏差値が58と、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。その理由としては、築年数が29年とまだまだ活用可能であり、さらに駅至近という交通利便性の高さが魅力的です。加えて、周辺の開発動向や市場ニーズを考慮しても、今後の価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
アートピア西ヶ崎の周辺環境は、交番までの距離が889mと少し離れているものの、周辺に11の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩範囲にあり生活利便性が高いこと、また、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しており、浜松市立中郡小学校や浜松市立中郡中学校が近隣にあるため、子育て環境としても評価が高く、安心して生活できる住環境が提供されています。
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