静岡県浜松市東区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス東浜松の概要

サーパス東浜松は、静岡県浜松市東区に所在し、天竜川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に位置する2005年竣工のマンションで、9階建ての構造に57の住戸があり、その広さは66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多種多様です；中古マーケットにおける価格帯は1880万円から2680万円で幅広い予算のニーズに応えつつ、地域内の不動産価値と比較して安定した価格推移を見せています。

適正価格（売却）

サーパス東浜松の中古価格は、過去5年間の浜松市東区内での不動産価格の動向と比較してわずか3％の上昇を見せており、これが地域の適正価格と考えられる平均偏差値50に対して54を記録している事実が、本物件が相場をわずかに上回る健全な価格設定をしていることを示唆しています；さらに、専門のAI評価による2111万円の適正推測価格と現在の売り出し価格2243万円を比較することで、今が売り時かもしれない価格状況であることが明らかになります。

将来性

サーパス東浜松は、築年数が19年と、同エリアに存在する平均的な築年数のマンションに比べて比較的新しく、駅近という好立地は将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています；この点がAIによる将来性評価で62ポイントの偏差値を獲得しており、地域の平均よりも8ポイント高い評価を受けている要因となっています。

環境満足度

治安の面では、サーパス東浜松の周辺には交番が552m以内にあり、地元の病院や医療施設が21件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ3件が存在することで、居住者の日常生活における安心感と利便性を兼ね備えています；国が公開しているハザードマップに基づくと、マンションは地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。

ケントパレス浜松の概要

ケントパレス浜松は、静岡県浜松市東区天王町1581にある築33年の6階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、550万円から1390万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は950万円〜990万円です。

適正価格（売却）

ケントパレス浜松の適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測価格817万円を基に考慮すると、現在の市場価格954万円が妥当であり、静岡県浜松市東区の他中古マンションと比べても価格の高騰率が1％と小幅であることから、平均偏差値54を上回る適正価格で取引されていることが窺えます。

将来性

築年数34年のケントパレス浜松は、天竜川駅から徒歩29分という立地条件を鑑みると、周辺地域の中古マンション市場の将来性偏差値60という数値が示すように、今後の価値の向上が期待されるエリアに位置している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては治安面では交番が1053mとやや遠いが、ケントパレス浜松は医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、生活の利便性が高い一方で浜松市立与進小学校が近く、自然災害のリスクも低いため環境満足度は平均偏差値49となっており、良好な住環境が提供されています。

アーバンヒルズ浜松中野町の概要

「アーバンヒルズ浜松中野町」は静岡県浜松市東区中野町245-1に位置し、天竜川駅から徒歩29分にある1992年竣工の6階建てマンションです。63室の規模で、2DK（約40㎡）が420万円から、4LDK（約121㎡）が最大3000万円で販売されており、価格帯は890万円から1370万円が中心です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づく「アーバンヒルズ浜松中野町」の売却価格の適正偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均を2ポイント上回っています。AIが算出した推測価格1065万円に対し、現在の平均売り出し価格が1155万円で、これは五年間の価格変動率が0％とされる東区内での売り時と評価されています。

将来性

32年の築年数を持つ「アーバンヒルズ浜松中野町」の将来性偏差値は58と、エリア内の平均を上回る評価です。位置が駅からやや離れていることは考慮すべき点ですが、その他要素が将来性にプラスに評価されています。

環境満足度

当マンションは周辺に交番が遠く治安の心配があるものの、病院11件、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響も低い安全な環境を備えており、浜松市立中ノ町小学校の存在も含め環境満足度偏差値は50です。

Dクラディア浜松宮竹の概要

「Dクラディア浜松宮竹」は静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、2008年2月に築かれた全70室、地上8階建てのマンションであり、平均床面積は72㎡から92㎡、価格帯は1840万円から2560万円と、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「Dクラディア浜松宮竹」は浜松市東区内の他の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値57と評価され、適正推測価格2085万円に対し平均売出価格が2303万円であり、市場における適正価格を若干上回っている傾向があります。

将来性

徒歩25分圏内に天竜川駅がある「Dクラディア浜松宮竹」は、築年数16年でエリア内の平均より新しく、将来性のある中古マンション市場において、偏差値58を記録し、そのポテンシャルは他の物件より高いと評価されています。

環境満足度

「Dクラディア浜松宮竹」周辺は、治安面で若干の課題があるものの、16の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニといった充実した生活利便施設、蒲小学校の近接に加え、ハザードマップ上の安全な地盤と低津波リスク地区に位置しており、総合的な環境満足度は偏差値44を記録しています。

アートピア有玉南の概要

静岡県浜松市東区に位置し、築31年を迎えるアートピア有玉南は、さぎの宮駅から徒歩9分という好立地にある9階建てのマンションです。販売されている住戸の広さは60㎡から91㎡で、1LDKから4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は900万円から1680万円までと幅広いニーズに対応しています。同エリアの中古マンション市場における販売例を基にしたデータによると、価格の多くは1230万円〜1280万円の範囲に集中しており、この物件は特にファミリー層に人気が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

アートピア有玉南は、売却偏差値で総合52、適正価格53と平均をわずかに上回る評価を得ており、近隣のマンション市場の動向を反映しています。これは、過去5年間で浜松市東区の同条件の中古マンション価格が横ばいであるのに対して、本マンションが相対的に5％価値が下落していることを示しています。しかし、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1182万円とされていることから、現在の平均売値1277万円は売り手にとって好条件と判断されるでしょう。

将来性

33年の築年数を持ちながらも、アートピア有玉南の将来性偏差値は53ポイントと、地域平均と同等であり、今後も魅力が継続することが期待されます。駅近立地は持続的な価値を示す重要な要素であり、特に静岡県浜松市東区では公共交通のアクセスが生活の利便性に直結するため、アートピア有玉南のような物件は将来的にも人気が衰えにくいと評価できます。

環境満足度

アートピア有玉南の環境偏差値は50ポイントであり、治安や生活環境が平均的であることを示しています。一方で、最寄りの交番までの距離が1,851mとやや離れている点や、周辺に15件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件があることから、日常生活における利便性は高いことが分かります。また、国の公開しているハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしていて高潮や洪水のリスクが低く、浜松市立有玉小学校が近隣にあることもファミリー層には朗報です。

ジェイハイム東浜松の概要

ジェイハイム東浜松は、静岡県浜松市東区天龍川町303-3に位置し、天竜川駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1993年12月となっており、総戸数は210戸、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は980万円から2400万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から考えると、ジェイハイム東浜松の中古物件価格は平均的な売却偏差値51に対して57とやや高めで設定されており、近年の浜松市東区の不動産市場の動向を踏まえると、マンションマーケットがAI分析を用いて算出した適正推測価格1203万円に比べ、実際の平均販売価格が1447万円となっているため、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

将来性に関しては、築年数が31年を数えるジェイハイム東浜松が、同一エリアの同価格帯のマンション平均築年数よりも2年古いことを考慮すると、偏差値は41と平均から見ればやや低い位置にありますが、立地の良さが将来的な価値には寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ジェイハイム東浜松は周辺に交番があり（約417m）、治安の良さが見受けられるほか、21件の医療施設やスーパー、3件のコンビニが存在するなど生活に必要な施設が揃っていますし、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しているため、住環境としては高い満足度が期待できます。

浜松アーバンライフの概要

浜松アーバンライフは、静岡県浜松市東区小池町に位置し、総戸数65戸の6階建てマンションで、1989年3月の築でありながら、広さ67㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが9,000万円〜1,698万円という幅広い価格帯で提供されており、最寄りの自動車学校前駅からは徒歩わずか4分という、交通の便の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

浜松アーバンライフの適正価格偏差値58は、同エリアの平均を上回り、近隣の市場データと比較した場合、予測される価格と実際の販売価格には約3％の下落が見られますが、市場動向を考慮した時に売出し平均価格1,278万円は適正であると評価でき、特に駅近であることを鑑みれば、積極的な売却が推奨される状況です。

将来性

静岡県浜松市東区という魅力的な立地にあるものの、築年数は35年を数え、将来的な価値を見極める際の偏差値は53と平均的ではありますが、交通の利便性や周辺開発の動向を注視しながら、中長期的な資産価値の保持・向上を図ることが肝要と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションが立地する浜松市東区は、総合的な生活環境としては医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利ですが、最寄りの交番が1205mとやや離れていることや、治安の指標とされる公的データにおいては平均を下回る可能性が示唆されていますが、ハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは比較的低い地域に位置していると評価できます。

ミュゼ小池の概要

「ミュゼ小池」は1992年2月に竣工した静岡県浜松市東区小池町1486に位置する6階建てのマンションで、49室からなり、広さは63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は770万円から1880万円で、最寄りの自動車学校前駅までは徒歩6分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ミュゼ小池」の中古物件価格は平均的な浜松市東区のマンション市場と比較しても適正であり、平均で1088万円と、AIによる推定適正価格883万円と比較すると高めですが、地域の市場状況を鑑みると妥当な範囲内です。

将来性

築32年の「ミュゼ小池」は、将来性の評価が平均以上で、近隣の駅へのアクセスも良好なことから、ライフスタイルの変化や街の発展によってさらなる価値の向上が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の観点から交番が少し離れていますが、「ミュゼ小池」は医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低く、住環境としての満足度は高いと言えます。

エムズ小池の概要

エムズ小池は、静岡県浜松市東区で緑豊かな小池町1567に位置し、築年数28年の耐震基準適合物件であることから、中古マンションとしては信頼の置ける構造を有しています。2LDKから4LDKまでの広さをカバーする63㎡〜90㎡のバリエーションがあり、自動車学校前駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、価格帯は980万円から1980万円と、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市東区小池町のエムズ小池の売出価格は、エリア内の相場と比較してやや高めであり、中古マンションの平均価格が5年で停滞している中、エムズ小池では適正推測価格である1384万円に対して現在の平均売出価格が1423万円であり、市場においては売主有利な価格設定となっています。

将来性

エムズ小池は、最寄り駅からのアクセスが良く、静岡県浜松市東区の中でも人気の立地にありながら、築年数28年という経年に関わらず将来性を見越した評価を受けており、AIによる分析では地域の平均よりも将来性が4ポイント高い偏差値54を獲得しており、中長期的に見ても価値が見込める物件です。

環境満足度

このエリアの治安は平均的で、エムズ小池は最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には14件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関しても安心の立地条件を備え、住環境としての満足度は高いと言えます。

ブライトタウン植松の概要

浜松市東区植松町に位置する「ブライトタウン植松」は、広さ60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、築年月は1999年8月の7階建てマンションである。物件価格は1,090万円から2,310万円の範囲で、地域内の不動産市場における売買情報に基づく平均価格と比較し、適正とされる。最寄りの天竜川駅までは徒歩26分となり、交通利便性を考慮すればやや距離があるが、静岡県浜松市東区の住環境の良さを考えれば魅力的な立地と言える。

適正価格（売却）

「ブライトタウン植松」の適正価格は、近辺の中古マンション相場のデータとAIによる価格予測分析を基に、中古市場における平均価格1,585万円に対して、現在の売り出し価格が平均1,605万円となっており、僅かに市場平価を上回るものの、過去5年間での価格推移を見ると4%の価格下落が観察され、売り手としては現在の市場情勢を考慮して売却を検討するタイミングといえる。

将来性

築25年で構造面ではさほど古くない「ブライトタウン植松」は、長期的なニーズを見据えた維持管理がされており、将来性偏差値が51ポイントと平均以上の評価を受けている。ただ、駅からの距離は徒歩26分とやや遠いが、住環境の良さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資目的も含めた長期的な視点での価値は見込めるであろう。

環境満足度

「ブライトタウン植松」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が徒歩圏外にあるものの、総合的に23件の医療施設が近隣にあり、生活利便性は高い。さらに、国のハザードマップによる地盤情報と洪水・津波・高潮リスクから見て、自然災害に対する安全性が高く、住環境の満足度を示す偏差値43にも関わらず、リスク回避面では安心感を持てる立地であることが強調される。

リバティタウン宮竹(1〜3番館)の概要

リバティタウン宮竹(1〜3番館)は、静岡県浜松市東区宮竹町に位置し、天竜川駅から徒歩24分の立地にあり、6階建てのマンションで、総戸数35戸からなり築年数は1988年12月となっております。このマンションの住戸は、52㎡の3DKから89㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の売り出し価格は480万円から1650万円の範囲にあり、浜松市のマンション市場において一定の競争力を持つ価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

リバティタウン宮竹(1〜3番館)の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値が53と平均よりも高く、浜松市東区の同条件の物件の中で、過去5年間で0％の価格変動を見せているのに対し、本物件は12％の価格下落を記録しております。マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格分析では、推測される価格は755万円に対して、現在の平均売り出し価格は866万円と算出されているため、現在の市場においては売り時の物件と評価されています。

将来性

築36年を迎えるリバティタウン宮竹(1〜3番館)は、浜松市東区の他の中古マンションと比較して若干築年数が古く、駅からの距離も長いため、将来性の偏差値は42と評価されています。この偏差値は、地域内の他のマンションと比較して11ポイント低く、長期的な価値上昇を期待するのには不利な要因を持っています。

環境満足度

リバティタウン宮竹(1〜3番館)の環境満足度については、最寄りの交番まで1159mとやや離れていることが課題となる可能性がありますが、近隣には16件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、住民の日常生活を支えるには十分な環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と判断されており、安全性の面でも優れています。教育施設としては、近隣に浜松市立蒲小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

ネオステージ東浜松(1番館･2番館)の概要

静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置する「ネオステージ東浜松」は、緑豊かなエリアにありながら天竜川駅から徒歩10分と利便性も兼ね備えたマンションで、1998年8月に竣工した13階建ての1番館と2番館からなり、全77室の居住スペースを提供しています。1,000万円から始まる価格帯で、築年数を考慮すれば、66㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住まいの選択肢を提供しており、中古マンション市場においても一定の需要があることが期待できます。

適正価格（売却）

「ネオステージ東浜松」は、浜松市東区の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値48と評価されており、1,000万円から2,480万円の範囲で価格設定されています。この価格帯は、近隣の相場と比較しても妥当であり、マーケット分析による適正価格予測が1,675万円であることを考えれば、特に1,480万円から1,650万円の価格帯においては購入に際して交渉余地がありそうです。

将来性

築26年という経年を経ているものの、「ネオステージ東浜松」の将来性評価は偏差値53と、地域内の他の同類物件と比較しても見劣りすることなく、天竜川駅への徒歩10分という恵まれた立地条件、また将来の再開発の可能性を考慮に入れれば、中期的な投資としても一定の魅力があります。利便性と環境のバランスが取れた物件であるため、将来的な価値の上昇に期待を持てるでしょう。

環境満足度

「ネオステージ東浜松」は、周辺に交番が近いなど治安の面で優れた環境にあり、偏差値52と高い評価を受けています。日常生活をサポートする病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、また浜松市立和田小学校が近隣にあることから、ファミリー層の居住にも適しています。自然災害のリスクが低いこともこの地域の大きな魅力のひとつで、安心して長期居住を考えることができるでしょう。

ファイネスコート神立の概要

「ファイネスコート神立」は、静岡県浜松市東区神立町に位置し、助信駅および八幡駅から徒歩約24分の距離にある1996年8月竣工の7階建てマンションで、広さが65㎡から94㎡の間で3LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は850万円から1,500万円の間です。

適正価格（売却）

浜松市東区の不動産市場を詳細に分析した結果、ファイネスコート神立の中古価格帯は、同地域で観測される価格推移と比較して偏差値43と低いため、適正価格としてはやや割安感があることが考えられますが、潜在的な価値を考慮すると現段階では買い時の物件とも捉えられます。

将来性

このエリアの将来性をAI分析した結果、ファイネスコート神立は偏差値57を獲得しており、平均よりも若干高く、また築28年と比較的新しく、適度なリノベーションによりさらなる価値向上が見込まれるため、中長期の投資として検討する価値があります。

環境満足度

周辺環境として、ファイネスコート神立は交番が近く治安が良好であり、浜松市立佐藤小学校や浜松市立蒲小学校をはじめとした教育施設が充実しており、さらに地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

ウィステリア上西の概要

ウィステリア上西は、築20年を誇る静岡県浜松市東区上西町に位置する9階建てマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの物件が1650万円から2170万円の価格帯で販売されており、特に1900万円から1950万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ウィステリア上西の適正価格は売却偏差値49で、地域の市場データを考慮すると静岡県浜松市東区の他中古マンションと比較して3％程度の価格下落が見られますが、売り出し平均価格1952万円はAIによる適正推測価格1974万円に近く、市場価値に見合った価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築21年というウィステリア上西は、地区の平均築年数に比べて若干新しいものの、曳馬駅から徒歩30分という立地条件はややデメリットとされがちですが、その反面、AIによる将来性偏差値は54で平均より高く、エリアとしての潜在的な価値の上昇が予想されます。

環境満足度

ウィステリア上西周辺は、24の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性は高いですが、一方で最寄りの交番が1147メートル離れているため、セキュリティ面での配慮が必要かもしれません。また、国の公開データによると、地盤や洪水リスクは低く、浜松市立丸塚中学校が近くにあるので、子育て世帯にもフレンドリーな住環境です。

ベルハイム子安の概要

浜松市東区子安町に所在する「ベルハイム子安」は、1982年築の4階建てマンションで、全19戸のうちの一部が相場310万円から700万円で取引され、坪単価約16.7万円の範囲で市場に出回っています;この物件は、全戸統一の広さである62㎡(3LDK)の間取りを有しており、天竜川駅から徒歩25分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

ベルハイム子安の価格は、浜松市内の同条件中古マンションと比較した場合、少なくとも平均的な市場価格から見て僅かに低い傾向にあり、現在の平均売出価格はおよそ533万円となっており、これは査定時の適正推測価格648万円と比較すると、現段階では少々割安で取引が成立しているようです。

将来性

建築から42年経過した「ベルハイム子安」は、浜松市東区における同類物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、その立地条件や建物の維持状況を鑑みても、長期投資としては潜在的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ベルハイム子安」の周辺環境は、最寄り交番が1km超の距離にあり、医療施設が充実している一方で、スーパーが不在という点は生活の利便性において若干の不便があるものの、学校の近さや公共施設の充実、自然災害リスクの低さが評価されており、住環境としては一定の満足度を保持していることが伺えます。

安間町パークホームズの概要

静岡県浜松市東区安間町に立地する「安間町パークホームズ」は、1992年築の6階建てで、一部屋の広さは71平米から81平米の3LDKから3SLDKまでの構成です。最寄り駅である天竜川駅からは徒歩約23分と少々距離がありながらも、650万円から985万円という幅広い予算で浜松市の住まいを探している方に適した物件です。

適正価格（売却）

静岡県の浜松市東区における中古マンション市場と比較すると、安間町パークホームズは平均価格から見てやや低価格であり、現在の売出し価格が平均890万円で推移していますが、適正推測価格は990万円と分析されており、現状の販売価格は購入者にとってはお得である一方、売主にとってはやや厳しい市場状況であると言えます。

将来性

築32年という年月を重ねている「安間町パークホームズ」は、静岡県浜松市東区内の同価格帯の物件と比べてやや新しいため、建物の耐久性や将来にわたる維持管理への期待は高いものがありますが、最寄り駅からの距離が23分という点を考慮すると、交通利便性を重視する層にはやや劣るかもしれませんが、閑静な住環境を好む層にとっては魅力的な立地となっています。

環境満足度

安間町パークホームズ周辺の環境は、生活施設が充実しており、特に病院9件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物や急な体調不良にも対応可能な点が評価できます。しかし、最寄りの交番まで1450mと多少の距離があり、治安の面での懸念も若干は残ります。教育施設に関しては、浜松市立中ノ町小学校が近くにあり、ファミリー層にとっては安心の教育環境を提供します。

サーラステージ大蒲公園の概要

サーラステージ大蒲公園は、静岡県浜松市東区大蒲町125-3に所在し、2005年8月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数は45戸、天竜川駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。この物件は72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1670万円から2980万円で、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

サーラステージ大蒲公園の現在の価格帯は1670万円から2980万円で、静岡県浜松市東区の中古マンション市場では適正価格と考えられるものの、同地域の平均価格動向に基づくと、偏差値は46と若干低いため、購入に際しては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築19年のサーラステージ大蒲公園は、エリア内での比較でも築年数において若干年少であり、将来性の偏差値は56と平均よりも高いため、維持費やリノベーション費用を考慮しても長期的な居住や資産価値の観点から見ても有望な投資対象となり得ます。

環境満足度

サーラステージ大蒲公園周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な生活施設が整っており、家族での居住にも適しています。一方で、交番が1028m離れているため、治安面については他の地域と比較して劣る可能性がありますが、地盤はしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いとされています。

ブライトタウン上西の概要

「ブライトタウン上西」は静岡県浜松市東区上西町に位置し、天竜川駅からは徒歩約22分の距離に建つ2009年竣工の8階建てマンションで、全45室の規模を誇ります。広さは71㎡から100㎡の間で価格帯は1,980万円から3,080万円と、同エリア内での選択肢の幅広さが魅力です。

適正価格（売却）

売却価格として1,980万円から3,080万円の範囲にある「ブライトタウン上西」は、浜松市東区の中古マンション市場において適正価格偏差値46を記録し、現在の市場価格よりも若干低い水準にあります。近年の価格動向を踏まえ、適正とされる価格は平均よりも低く抑えられているため、購入者にとって魅力的な機会である可能性が高いです。

将来性

築15年を迎える「ブライトタウン上西」は、静岡県浜松市東区での同価格帯物件と比較して新しさを保っており、将来性の偏差値は平均的な数値の53を獲得しています。エリア内での競争力を保ちつつ、長期にわたる資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では警察署が徒歩圏内にはありませんが、生活必需施設が充実しており、14の医療機関、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニが周辺に点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であり、安心して生活を送れる環境が「ブライトタウン上西」の大きな魅力です。

サーパス西塚柳通りの概要

サーパス西塚柳通りは、静岡県浜松市東区に位置し、天竜川駅から徒歩28分のアクセスにある2008年竣工の14階建てマンションで、69㎡の3LDKが1750万円から、92㎡の4LDKが2630万円までの価格帯で提供されておりますが、市場における最も一般的な取引価格帯は1999万円から2300万円です。

適正価格（売却）

サーパス西塚柳通りは、静岡県浜松市東区周辺のマーケット動向を反映した結果、売却偏差値が平均の50に対して48と評価され、近辺の物件が5年間で平均2％価格が下落している中、この物件も同じ2％の下落率を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2219万円に対して現在の売り出し平均価格が2173万円であることから、販売時期としてはやや不利な状況と言えます。

将来性

築16年のサーパス西塚柳通りは、浜松市東区の同価格帯の物件と比較して約6年程度若い建物であり、立地条件がやや駅から遠いにも関わらず、将来性を示す偏差値が57と平均以上の評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が763mと近く治安の良好さが見受けられるほか、周辺には病院が23件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に便利な立地となっております。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが示されており、浜松市立蒲小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ブライトタウン小池の概要

ブライトタウン小池は、静岡県浜松市東区小池町に位置し、2019年2月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数は62室、広さは63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2430万円から3330万円で、最寄駅である自動車学校前駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

現時点での適正価格は、静岡県浜松市東区の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、ブライトタウン小池の価格偏差値は47と平均より若干低めですが、このエリアでの平均価格下落率が約2%であることを踏まえると、市場価値としては安定しており、売り時ではないことを示唆しています。

将来性

ブライトタウン小池は築年数が5年と新しさを保っており、浜松市東区における同価格帯の平均築年数よりも約11年若いです、また、AIに基づく将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に期待が持てると評価されています。

環境満足度

地元の住民からの意見や公的なハザードマップを考慮に入れた場合、ブライトタウン小池は洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置している一方で、最寄りの交番が1314mといささか遠く、環境満足度の偏差値は41と平均より低くなっている点が懸念されますが、スーパーやコンビニが生活圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

ビレッタ第2浜松の概要

静岡県浜松市東区植松町に位置し、1974年9月に竣工されたビレッタ第2浜松は、1DKから2LDKまでの多様な間取りがあり、26㎡のコンパクトな部屋から68㎡の広々とした部屋までを提供しており、価格は140万円から600万円と幅広いニーズに応えています;浜松駅からは徒歩31分の距離にあり、総戸数は125戸の11階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

ビレッタ第2浜松の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、偏差値48と平均を下回りますが、現在の売出し平均価格が321万円であり、AIが算出する適正推測価格372万円よりも低価格で提供されているため、購入時の価格交渉において有利である可能性があります。

将来性

ビレッタ第2浜松は、築年数が約50年となり、同区域内の同価格帯の物件に比べて建物の古さが目立つものの、将来性の偏差値は平均となる50を維持しており、将来に渡っても安定した価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ビレッタ第2浜松周辺は、615m以内に交番があり、治安が良好なエリアです;さらに、25の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが至近に存在し、生活に必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度は偏差値45とやや低いものの、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。

グランドヒルズ浜松1の概要

静岡県浜松市東区大蒲町に位置する「グランドヒルズ浜松1」は、1991年7月に竣工した6階建てのマンションで、広さ66㎡から69㎡の3LDKが主です。価格帯は680万円から900万円で、市内の交通アクセスや日常の利便性を踏まえると、比較的手ごろな価格でありながら、閑静な住宅地に位置しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ浜松1」は、同地区の市場価格と比較して売却予想価格839万円に対し、現在の平均売出価格730万円と価格競争力がありつつも、適正価格の偏差値46からはやや安価であることが浮き彫りになります。このことから、入居を考えている購入希望者には魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

30年超の築年数を持つ「グランドヒルズ浜松1」ですが、天竜川駅から徒歩圏内という立地の利点や、今後の市街地開発の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は47と平均には及ばないものの、中長期の視点で改修やリノベーションを視野に入れた投資にはポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がなく懸念もありますが、「グランドヒルズ浜松1」周辺には18の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活に不便がなく、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値50は住環境の良さを示しています。

ルシェモア上西の概要

ルシェモア上西は静岡県浜松市東区の閑静な住宅街に位置し、73㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さをもつ中古マンションで、2003年2月に竣工された10階建て、総戸数58戸の物件です。立地は曳馬駅から徒歩約31分とやや距離がありますが、周辺環境は静かで落ち着いた雰囲気を提供しており、近くには浜松市立丸塚中学校があり、ファミリー層にも適しています。売却価格は1,680万円から2,400万円の範囲で、物件によって異なる広さと価格帯があります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場での平均価格推移に基づくと、ルシェモア上西は平均偏差値50から6ポイント低い44を記録しており、現在の平均売出し価格は約2,160万円で、AIによる適正価格2,362万円と比べると若干の低下が見られます。過去5年間で浜松市東区の同条件物件の価格が2％減少しているのに対し、ルシェモア上西は7％と大きな下落を見せているため、現段階では売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、地域内の同価格帯の物件と比較しても約2年ほど若い構造となっており、建物自体の質は保たれていますが、駅からの距離が徒歩31分とやや離れていることから、将来性の偏差値は47ポイントと周辺の平均に比べて劣る可能性が示されています。

環境満足度

治安面では交番が1,230m離れていることから、他の物件に比べて懸念があるものの、近隣には医療施設が21件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップ上も地盤は強固で洪水リスクが低減されており、津波や高潮の影響を受けにくい地理的優位性を有しているため、環境満足度の偏差値は50と平均的な評価を得ています。

マイライフ篠ヶ瀬の概要

マイライフ篠ヶ瀬は静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置し、築年月は1984年10月で、3階建ての小規模マンションです。総戸数18室で、サイズは17㎡の1Kから22㎡の1Rまでとなっており、天竜川駅から徒歩16分の立地にありますが、購入希望者は価格と立地条件を検討する上で、この周辺環境を考慮したうえで判断する必要があります。

適正価格（売却）

マイライフ篠ヶ瀬の売出価格帯は80万円から200万円で、浜松市東区の中古マンション市場と比較してやや価格が抑えられていますが、過去5年間の価格変動を見ると、同地域で2%の下落に対し、本物件は8%の下落を遂げていることから現在は市場平均よりも割安に感じるかもしれませんが、投資目的での購入は将来の価値上昇を見込んで慎重に行うべきでしょう。

将来性

築39年を数えるマイライフ篠ヶ瀬は、これからの耐震性や設備の老朽化を考慮すると、新築や築浅物件に比べ将来性は劣るかもしれません。加えて、天竜川駅からの距離も将来性を左右する重要な要素であり、交通の便や地域開発の動向を踏まえた上で購入を検討する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、655メートル圏内に交番があり、治安の面での安心感はある一方で、生活利便施設が比較的充実している点が見逃せません。特に医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、日常生活の利便性は高く評価されており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも環境満足度に好影響を与えています。

篠ヶ瀬ハイムの概要

静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置する「篠ヶ瀬ハイム」は、1981年6月に建てられた3階建てのマンションで、全30室からなり、58㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまでの間取りがあります。最寄りの天竜川駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、500万円から560万円の価格帯で提供されており、周辺市場における平均価格と比較して手頃な価格帯を維持しているため、ファーストタイムの購入者や住み替えを考える層に適しています。

適正価格（売却）

篠ヶ瀬ハイムの売却価格は、平均偏差値50に対して43と評価されており、過去5年間の地域内の中古マンション価格動向に照らし合わせると、価格下落率が17％と平均を上回っています。これは、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が772万円であるのに対して実際の平均売出価格が562万円であることが影響しており、現在の経済状況と物件の状態を考慮すると、売却には不向きな時期であることを示唆しています。

将来性

築年数43年の篠ヶ瀬ハイムは、周辺の同価格帯マンションに比べてやや古いが、将来性の偏差値は49と、エリアの平均偏差値50に近い評価です。交通の便に欠ける点はマイナス要因となりますが、周囲の都市開発やインフラ整備に注目し、投資としてのポテンシャルを見込むことも可能です。特に、地域の再開発計画や大規模な商業施設の進出などのニュースは、将来的な価値上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

篠ヶ瀬ハイムの立地環境は、治安面で交番が613m以内にある点、16件の医療施設が近隣にあり健康面での安心感、そして6件のコンビニエンスストアが日常の利便性を支えています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、近くには浜松市立和田小学校があり、子育てする家庭にとっても魅力的な環境です。このように、篠ヶ瀬ハイムは価格だけでなく生活の質を左右する環境面での満足度も高い物件です。

鷺ノ宮ソーラーマンションの概要

静岡県浜松市東区に位置する鷺ノ宮ソーラーマンションは、57㎡から69㎡の広さを持った、1981年12月に竣工された4階建てのマンションで、さぎの宮駅から徒歩16分という立地の物件であり、現在の価格帯は280万円から698万円となっており、一般的な中古マンション価格と比較してもお求めやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

鷺ノ宮ソーラーマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあるものの、現在の価格429万円が予測される適正価格674万円との間に大きな差があることから、販売時期をよく見極めることが重要であると言えるでしょう。

将来性

築43年の鷺ノ宮ソーラーマンションは、その将来性に関して、エリア内の平均よりもやや劣る偏差値49を示していますが、東区という地域は引き続き開発が進むエリアであることから、地域の成長と共に物件の価値も上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度では、鷺ノ宮ソーラーマンションは治安に関してはやや不安が残るものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また周辺には浜松市立大瀬小学校や浜松市立与進北小学校などの教育施設があり、生活環境としてはフレンドリーなエリアと言えます。

プライムタウン62の概要

プライムタウン62は、静岡県浜松市東区に位置し、遠州西ヶ崎駅から徒歩16分に立地する1992年築の9階建てマンションで、総戸数62戸から成り、広さは69㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、中古価格は650万円から1280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、プライムタウン62の売出し価格の平均は769万円であり、市場推定適正価格930万円と比較して161万円低いことから、販売価格の偏差値は平均を下回る45と評価されており、現在は売り時ではないと見られています。

将来性

築32年と比較的新しい物件でありながら、駅からの距離がある事や、エリア内の同等物件と比較しても将来性の偏差値が37と低めに評価されている点から、資産価値の大幅な向上は見込みにくい状況です。

環境満足度

生活利便施設の点では周辺に病院6件、コンビニ1件が点在し、治安面では交番が1.7km圏内になく若干の不安があるものの、教育環境は優れており、浜松市立中郡小学校や浜松市立中郡中学校が近隣に存在し、自然災害リスクも比較的低いことから環境満足度の偏差値は36とされています。