静岡県焼津市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション焼津の概要

ライオンズマンション焼津は、静岡県焼津市駅北1丁目2-3にあり、最寄りの焼津駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、総戸数60戸の11階建てで1990年8月に建築されたマンションです。広さは53㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は580万円から1399万円と幅広い選択肢がありますが、焼津市内のマンション市場の動向を参考にした場合、このエリアでの同じ築年数のマンションに比べて手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション焼津の適正価格は築年数や立地、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な取引価格である972万円近辺であり、近隣のマンション市場の標準価格よりも価格競争力があると言えます。過去5年間で静岡県焼津市の中古マンション価格が安定しておりつつも、このマンションは良好な価値を保っており、現在の市況を見ると売却に適した時期と予測されます。

将来性

ライオンズマンション焼津は、築34年という経年によるマイナスの要素を、駅徒歩2分という優れたロケーションで補っており、将来性の偏差値は79と評価されています。焼津駅周辺地域は継続的な発展が見込まれており、これによってマンションの価値も上昇する可能性が高いため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション焼津は交番までわずか178mと治安の良さが目立ち、また近隣には25件の医療施設や4件のコンビニが存在し、日常生活に利便性が高い点が評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、焼津市立焼津東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クリオ焼津1番館の概要

静岡県焼津市駅北1丁目2-24に位置する「クリオ焼津1番館」は、焼津駅から徒歩わずか2分の距離にあり、全78室の13階建てマンションです。1992年5月竣工のこの物件は、24㎡の1DKから67㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1230万円で、平均して520万円から660万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

クリオ焼津1番館の中古マンション価格は、静岡県焼津市内の同条件物件と比較して総合偏差値43に対して適正価格偏差値55を記録しており、現行の市場価格が平均519万円であるのに対し、この物件は684万円での売出しがなされているため、現在売却に適した時期と評価されています。

将来性

築32年経過したクリオ焼津1番館は、周辺エリアの中古マンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の利点を持っています；しかし、その将来性の偏差値は30と低めで、エリア内の他の中古マンションの平均偏差値に比べて23ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

クリオ焼津1番館は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っている点が評価され、またハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに属しています。家族にとっても安心な教育環境が整っており、焼津市立焼津東小学校が近くに位置しています。

エンブルシティ焼津の概要

「エンブルシティ焼津」は静岡県焼津市駅北2丁目に位置し、焼津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数98戸、築年数は1996年の歴史を持ち、61㎡から108㎡までの広さの部屋が1000万円から1980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エンブルシティ焼津の価格帯は1000万円から1980万円で、周辺市場に照らし合わせた際、適正価格の偏差値は45となり、特に1380万円から1550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格ですが、市場価格の動向から現在の売出し価格は将来的な価値を見越しても適正と言えます。

将来性

エンブルシティ焼津は築28年を経ていますが、駅近のメリットと継続した需要に支えられ、偏差値75と評価されており、エリア内の同価格帯の平均と比較しても将来性が高いことが伺えます。

環境満足度

治安の良さや必要な生活施設が徒歩圏内に充実しており、焼津市立焼津西小学校や焼津市立焼津中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高く、住環境の満足度が高いことが偏差値51で示されています。

グランサラ焼津ウエストタワーの概要

グランサラ焼津ウエストタワーは静岡県焼津市栄町1丁目に立地し、焼津駅から徒歩わずか1分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は42室、築年月は2004年3月です。価格帯は1760万円（73㎡の3LDK）から2230万円（111㎡の4LDK）で、都心へのアクセスの良さや日頃の生活のしやすさを考えると非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

グランサラ焼津ウエストタワーの適正価格に関しては、静岡県焼津市の中古マンション市場における平均価格を基準に見た場合、推定される適正価格は2358万円ですが、現在の売り出し価格は1760万円〜2230万円であり、マーケットの動向により今後更なる価格上昇が期待されるため、長期的な資産価値の観点からも見逃せない物件と言えます。

将来性

将来性の観点では、グランサラ焼津ウエストタワーは築年数が20年と平均に比べて若い上に駅からの至近距離に位置しており、開発やまちづくりの進む焼津市内での生活利便性と合わせ、非常に高い将来性を有しています。AIによる分析では将来性の偏差値は70ポイントと評価され、この地域のマンションと比較しても優れたポテンシャルを誇っています。

環境満足度

グランサラ焼津ウエストタワー周辺の環境は、交番が134mの距離にあり治安の点で優れており、生活環境面では病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っている他、地盤がしっかりして洪水発生の可能性が低いこと、焼津市立焼津東小学校が近くにあるなど、家族世帯にとっても安心の環境が整っていることが伺えます。

サーパス西焼津の概要

「サーパス西焼津」は静岡県焼津市小柳津610-1に位置し、西焼津駅から徒歩14分のアクセスで、2001年10月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数は59戸で構成されています。3LDKの69㎡タイプは約1,495万円から、さらに広い4LDKの94㎡タイプでは約2,380万円で市場に出されており、一般的な取引価格帯は1,650万円から1,850万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス西焼津の適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、偏差値43の評価を受けており、これは同市場内での平均よりもやや劣る指標です。近年5年間の平均価格上昇率が0％のエリアにおいて、わずかに1％の上昇を遂げたこのマンションは、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が2,011万円であることに対し、現行平均販売価格が1,788万円となっていることから、現在売却するのに最適なタイミングではないと見られています。

将来性

築23年を迎えるサーパス西焼津は、この地域での平均的な築年数に位置しており、駅から徒歩14分という好立地にも関わらず、AIによる分析では将来性の偏差値を58と予測しており、これは同一エリア内の他のマンションの平均偏差値よりも5ポイント高く設定されているため、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

生活利便性の面では、サーパス西焼津の周辺には病院が16件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、日々の必要性を満たす施設が充実しています。ただし、最寄りの交番が851mとやや遠く、治安については他物件と比べて見劣りする可能性があります。一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水、津波、高潮などの自然災害リスクは低いと評価されています。

サンクレイドル焼津ウインフォートの概要

サンクレイドル焼津ウインフォートは、平米数56㎡から80㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが1170万円から1580万円で提供されている静岡県焼津市本町に所在する2007年2月竣工の10階建マンションで、総戸数36戸と規模感のある物件です。特に立地の利便性は高く、焼津駅から徒歩わずか7分の近さが魅力で、忙しいビジネスパーソンや地元での活動が多い家族にとって、日々の生活が大きく向上する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格に関して、サンクレイドル焼津ウインフォートは地域内の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されており、市場データに基づく適正価格を大きく下回る価格で取引されていることから、将来的な価値上昇を見据えた投資や、初めてのマイホーム購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えます。

将来性

将来性を探る上で注目すべきサンクレイドル焼津ウインフォートの築年数は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若く、建物の老朽化による価値の下落が少ない点が強みとなっており、加えて駅近の立地が長期的に見ても住環境の魅力を維持し、再販時における価値の維持・向上に寄与するでしょう。

環境満足度

サンクレイドル焼津ウインフォートは、治安面での安心感を提供する交番の近さや、25件の医療施設が存在する充実した医療環境、そして焼津市立焼津東小学校などの教育施設が近隣にある点が特徴であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアを形成しています。

ヴィラマリソール焼津の概要

ヴィラマリソール焼津は、静岡県焼津市本町に位置し、焼津駅から徒歩11分の距離にある2001年5月竣工の8階建マンションで、全31室のうちの96㎡の3SLDKが1800万円から3000万円で販売されており、価格帯は同市内の同規模物件と比較して標準範囲内です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヴィラマリソール焼津の現在の価格は、周辺の市場データと比較して偏差値49を持つことから適正と考えられますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2562万円であり、現在の売出し平均価格が2540万円ですので、適正価格と言えます。

将来性

築23年のヴィラマリソール焼津は、駅近という立地面で将来性を持ち、AIによる評価では偏差値57と同エリア中古マンションの平均偏差値よりも高く、中長期的に見ても価値が維持されやすい物件であると推測されます。

環境満足度

ヴィラマリソール焼津周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な医療施設、生活便利施設の充実などから環境満足度の偏差値は42とされ、地盤の強さや洪水リスクの低さ、子育てに適した教育施設の近さなどからも快適な居住環境が期待できます。

ベルフローラ焼津の概要

ベルフローラ焼津は静岡県焼津市栄町1丁目1-3に位置し、JR東海道本線・焼津駅より徒歩5分の距離にあり、築年月は1997年6月で、総戸数は94戸、建物は9階建てであり、広さは59㎡の3DKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は980万円から1980万円となっており、中心価格帯は1350万円〜1500万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ベルフローラ焼津の売り出し平均価格1418万円は、同エリアの中古マンション市場価格と比べて平均偏差値43に対し低く、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で1635万円と予想される中、近年の5年間での物件価値は静岡県焼津市の平均0％増に対して8％減少しているため、売却時期としては適さない可能性があります。

将来性

ベルフローラ焼津は築年数が27年であり、静岡県焼津市の同価格帯マンションの平均築年数より2年古いものの、駅からの近さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は48と、平均よりもわずかに低いものの、駅周辺の発展や利便性の高さが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

ベルフローラ焼津の住環境は治安面においても優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の心配が少なく、焼津市立焼津東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

エンブルステーション西焼津の概要

エンブルステーション西焼津は、静岡県焼津市小屋敷22-6に位置し、2012年3月に竣工した9階建てのマンションで、69㎡の3LDKが1800万円から、91㎡の3LDKが2450万円までの価格帯で売り出されており、売出し中の物件は平均して約2190万円から2200万円で取引されています。西焼津駅まで徒歩6分という魅力的な立地にあり、総戸数は43戸となっています。

適正価格（売却）

エンブルステーション西焼津の適正価格は、静岡県焼津市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値37とやや低めであり、過去5年間での価格変動を鑑みると0.4の下落を見せていますが、独自AIによる推定適正価格は2710万円であり、現在の平均販売価格約2220万円は売り時ではないと示唆されています。

将来性

エンブルステーション西焼津は築12年で静岡県焼津市の同価格帯のマンションの平均築年数より9年ほど新しく、将来性の偏差値54となっています。駅から徒歩6分という魅力的な立地条件もあり、今後の市場価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

エンブルステーション西焼津は、治安の良さを示す交番が476m以内にあり、病院が14件、コンビニが3件と生活に必要な施設が周囲に揃っております。加えて、ハザードマップ上でも洪水や高潮、津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

エンブルステーション焼津の概要

静岡県焼津市栄町に立地するエンブルステーション焼津は、焼津駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、全49室のうちの一部が1460万円から2350万円で売り出されており、その中でも68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで異なる広さの部屋が用意されています。築年数は2000年11月で、このエリアの似た条件の物件と比べても競争力があることがわかります。

適正価格（売却）

エンブルステーション焼津は、静岡県焼津市での中古マンション相場と比較して、偏差値38でやや不利な価格帯に位置していますが、AIの適正価格推測では平均価格2043万円とされているため、1675万円の現在価格は投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年のエンブルステーション焼津は将来性の偏差値55を獲得しており、この地域の他のマンションの平均よりもわずかに将来性が期待できるとされています。駅に近い立地という点では今後も人気を維持しやすい環境であることが予想されます。

環境満足度

エンブルステーション焼津は、周辺に79m以内に交番が位置し、治安の良さを確保しながら、病院30件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点で環境満足度の偏差値36を得ています。また、焼津市立焼津東小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。