静岡県裾野市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンシティ裾野の概要

「アーバンシティ裾野」は、静岡県裾野市佐野507-7に位置し、築年月1999年の7階建マンションであり、62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多様な住戸を持ち、価格帯は1290万円から3180万円で、裾野駅から徒歩14分と通勤・通学に便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ裾野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が55と高めであり、特に2LDKの平均価格は1490万円から1590万円と投資や自己居住にも理想的な価格帯を示しています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は59と、エリア内の他物件と比べて優れており、駅近立地や長期にわたる価格の安定性を指標にすると、価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

アーバンシティ裾野の環境満足度は偏差値52であり、治安面では周辺の交番までの距離に難があるものの、医療施設や学校へのアクセスは良好であり、日常生活に必要な施設への利便性が高い上、自然災害リスクの低下も考慮された環境です。

ウイステリア裾野の概要

ウイステリア裾野は静岡県裾野市に位置し、長泉なめり駅から徒歩17分、裾野駅から徒歩26分のアクセス可能性を持つ7階建てマンションであり、2009年8月の竣工以来、地域の住宅環境として価値を高めてきました。全65戸の居住空間は69平米の1SLDKから93平米の4LDKに至るまでの幅広いラインナップを揃えており、ファミリーからシングル居住者まで多様なニーズに応える設計になっています。

適正価格（売却）

1580万円から3600万円の価格帯を持つウイステリア裾野では、同地域内の中古マンション市場を鑑みた時、平均価格から見ても適正価格と評価されています。マンションの価値評価を行うAIによる分析では、築年数の新しさや構造的な特徴から、平均的な売り出し価格が2588万円と算出され、現在の市場価値とのギャップが示唆する売却チャンスを指摘しています。

将来性

ウイステリア裾野は、将来性においてもAI分析による偏差値61という結果を受け、エリア内の同等物件と比べて高い評価を獲得しています。この数値は、静岡県裾野市の物件としては4年若く、中長期的な価値維持が期待できることを示しており、長期的な投資先としてのポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に関して、ウイステリア裾野周辺は中規模ながら医療機関や商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しています。また、公共の安全施設として裾野市立南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の環境であることから環境満足度は高いと評価されています。

アーバンシティ裾野伊豆島田の概要

アーバンシティ裾野伊豆島田は、交通の便が良好で静岡県裾野市伊豆島田693-1に位置し、裾野駅から徒歩約14分の立地にある築年数19年の共同住宅です。全10階建てのこのマンションは、広さが70㎡から83㎡の快適な居住空間を提供し、幅広い層からのニーズに応える29室が販売されています。中古市場においては1730万円から2398万円の価格帯で取引されており、性能と価値のバランスを重視する購入者には特に魅力的なオプションであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーバンシティ裾野伊豆島田は、市場データに基づく機械学習分析によると、適正価格の偏差値54を記録しており、売却価格は静岡県裾野市の平均を上回る傾向にあります。近年、このエリアの中古マンション価格は16%の下落を見せていますが、本物件は逆に価値が上昇しており、AIが推定する1973万円の適正価格に対して現在2119万円の平均価格が設定されていることから、資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

将来性

将来性を見据えたアーバンシティ裾野伊豆島田は、中古マンション市場における競争力を持ち、築年数において同地区の平均より新しく、将来性の偏差値60を獲得しています。また、裾野駅との近接性や地域社会の発展可能性を考慮すると、物件の中長期的な価値は保たれる見込みが高いことがAI分析によって再確認されており、資産としての価値が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においても高評価を得ているアーバンシティ裾野伊豆島田は、まわりに交番や医療施設、コンビニが複数存在し、生活の利便性が確保されています。国が提供するハザードマップに基づく分析結果では、堅固な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクも低いことが示されており、環境満足度の偏差値42は、自然災害のリスク低減面を含めて、居住者にとって安心感を提供する数値です。

裾野ビューマンションの概要

裾野ビューマンションは静岡県裾野市佐野に立地し、裾野駅から徒歩10分の距離にある1992年築の3階建てマンションで、77㎡の3LDKが900万円、88㎡の3LDKが最高1380万円で取引されており、現在市場での売買価格帯は1000万円から1100万円で推移しています。

適正価格（売却）

裾野ビューマンションの売却価格は、AI推定適正価格1222万円に対して現在の市場価格が1142万円となっており、静岡県裾野市の5年間での16％の価格下落に対して10％となっているため、適正価格偏差値は47と評価され、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年を超える裾野ビューマンションですが、駅近という立地の利点を反映しており、市場における将来性評価は偏差値60で、静岡県裾野市の平均をわずかに上回る評価を受けています。

環境満足度

治安が良好であることから環境満足度偏差値は52と評価され、近隣には裾野市立西小学校があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の評価を高めています。