静岡県賀茂郡東伊豆町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワジール熱川南の概要

ロワジール熱川南は静岡県賀茂郡東伊豆町白田318-8に位置し、利便性に優れた片瀬白田駅から徒歩5分の10階建てマンションで、1990年8月に竣工した計109戸の住宅施設です。居住スペースのサイズは30㎡の1DKから63㎡の2LDKまでと多様であり、市場では248万円から798万円の価格帯で取引されており、中でも420万円から450万円のセグメントが最も取引量が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ロワジール熱川南の適正価格は、周辺の地域価格動向を踏まえた上で、売却偏差値が50と評価されています。この地域の中古マンションは過去5年間で約10%の価格上昇が見られたのに対し、本物件は約11%価格が下落しており、独自AIによる推定適正価格478万円と現在の市場価格490万円の間に差異が見られるため、売却を検討するにあたって適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

ロワジール熱川南は築34年が経過しており、近隣地区の同価格帯のマンション平均の築年数に匹敵します。駅からの近さが魅力であり、築年数を考慮しても、将来性偏差値は42と、エリア内の他マンションに比べて若干低めですが、立地条件の良さは将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面ではロワジール熱川南は最寄りの交番が1149m離れており、比較対象となる他の物件と比較して不利かもしれませんが、地元の病院7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、日々の利便性は高いと言えます。また、国が提供するハザードマップによると当地は洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。

エンゼルリゾート伊豆稲取の概要

エンゼルリゾート伊豆稲取は、静岡県賀茂郡東伊豆町稲取に位置し、伊豆稲取駅からは徒歩約31分と少し離れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数383戸、1989年7月竣工です。広さは45㎡の1LDKから198㎡の4LDKまで幅広く、市場における売出し価格は380万円から最大4280万円で推移し、特に600万円〜748万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルリゾート伊豆稲取の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均市場価格に比べて適正価格の偏差値が54と高めであり、過去5年間の地域の価格上昇率が10%であるのに対して、本物件は27%の価格下落を見せています。AIが推定した適正価格1019万円に対し、現実の平均売出し価格が1138万円であるため、売り手にとっては有利な価格設定であると評価されています。

将来性

エンゼルリゾート伊豆稲取の築年数は35年であり、周辺の類似するマンションに比べやや古い部類に入りますが、長期的なメンテナンスと適切なリノベーションにより価値を保つ可能性があります。最寄駅からのアクセスが徒歩31分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は52という評価を受けており、一定の魅力があるとされています。

環境満足度

交番までの距離が2324mとやや遠く、治安の面で懸念がありますが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活環境は充実しており、日常生活に必要な設備は十分です。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であるため、自然災害に対する環境満足度は高いと言えます。

シーアイヴィラ伊豆熱川の概要

シーアイヴィラ伊豆熱川は静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、伊豆熱川駅から徒歩約13分という利便性の高い場所に建つ12階建てマンションで、総戸数は321戸、1989年5月に完成しました。各戸の広さは42㎡から119㎡で、価格は248万円から1100万円まで幅広く、特に400万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

シーアイヴィラ伊豆熱川の適正価格は、近隣のマンション価格動向を鑑み、売却価格の平均偏差値が46とされている中で、本物件は5年間の価格変動率が-3%となっており、適正推測価格577万円に対して市場価格が471万円という評価を受けています。このデータは、売るには不利な時期であると解釈できます。

将来性

築35年を数えるシーアイヴィラ伊豆熱川は一定の年数を経ているものの、駅からの距離が近いことや周辺の生活環境の良さから、AIによる将来性は平均を上回る56と評価されており、適切な改修と維持管理が行われれば、長期的に価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安が良好なポイントとして、シーアイヴィラ伊豆熱川から交番が徒歩圏内に存在し、周辺には医療施設5件、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設も充実しています。更に、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境と言えます。加えて、東伊豆町立熱川小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地です。

ライオンズヒルズ熱川第2の概要

ライオンズヒルズ熱川第2は、静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、伊豆熱川駅からは徒歩5分の距離にある13階建てのマンションです。1993年10月に竣工したこのマンションは、総戸数175室となっており、売り出し中の住戸は28㎡の1DKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は168万円から1380万円の範囲に設定されており、地域のマーケットに適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ熱川第2における適正価格は、地域の中古マンション市場の価格推移を踏まえた場合、売却偏差値46を示し、地域平均価格と比較して非常に妥当なレベルで設定されています。現在の平均売り出し価格が431万円であり、AIによる適正推測価格541万円を下回っているため、購入者にとっては価値の高い投資機会である一方、売り手にとっては売り時を見計らう必要があります。

将来性

ライオンズヒルズ熱川第2の建築から30年が経過しており、周辺の同類物件と比較して若干新しい部類に入ります。マンションの将来性に関しては、AIによる予測で偏差値55を獲得し、地域平均より3ポイント高い将来性のある物件と評価されています。立地の良さが将来性を高める大きな要因となっており、交通アクセスの便の良さは将来的にも価値を維持するでしょう。

環境満足度

生活利便性の面で、ライオンズヒルズ熱川第2は治安の良さと、必要な生活施設の充実度で高い評価を受けています。交番が徒歩10分圏内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニが揃っており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安全で自然災害のリスクが低く、環境満足度の偏差値は37となっています。

フレール伊豆稲取の概要

フレール伊豆稲取は静岡県賀茂郡東伊豆町に立地し、伊豆稲取駅から徒歩13分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数67戸を擁しており、築年月は1991年7月です。平米数は50㎡から63㎡で、価格帯は250万円から750万円と、中古マンション市場において手ごろな価格帯を展開していますが、最も売買が活発な価格帯の一例としては、420万円から450万円で取引されている物件が目立ちます。

適正価格（売却）

フレール伊豆稲取の販売価格の適正性を分析した結果、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、物件価格が下降していることが明らかになりました。過去5年間で地域の物件価格が10%上昇する中、フレール伊豆稲取の価格は33%下落しており、マンションマーケットのAIが導き出した適正推測価格616万円に対して、市場の平均売り出し価格は455万円となっているため、現在の市場状況では売却には不向きであると評価されています。

将来性

築33年経過したマンションであるフレール伊豆稲取は、対象エリア内の類似物件と比較し平均的な築年数を有しています。駅からの距離も徒歩13分と魅力的で、当マンションの将来性はエリア平均を上回る53ポイントの評価をAIによって得ており、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、フレール伊豆稲取は治安面で若干の課題を抱えており、最寄りの交番が1047m以内にないことが確認されています。しかし、生活利便施設として病院6件、コンビニ1件があり、スーパーは不在ですが、地盤や自然災害のリスクも低く、洪水や高潮などの影響を受けにくい立地となっており、リスクマネジメントの観点からみても安心な住環境を提供しています。

コートヴィラ熱川の概要

コートヴィラ熱川は、地中海風のデザインが特徴的な静岡県東伊豆町のリゾートマンションで、緑豊かな環境の中、1992年竣工の13階建てで全87戸からなり、現在の価格帯は1LDKの56㎡で335万円から、広々とした3LDKの165㎡に至るまで1800万円までとなっており、特に600万円台の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

静岡県賀茂郡の中古マンション市場における平均価格から見ると、コートヴィラ熱川は適正価格の偏差値が42とやや劣るものの、近隣の自然豊かな立地条件やリゾート地としての魅力を考慮すれば、長期的な資産価値は十分に見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

コートヴィラ熱川は築32年を経ていますが、定期的なメンテナンスとリゾート地としての価値を維持していることから将来性の偏差値は48となっており、周辺の自然環境や観光地としての発展が見込まれることから、将来的な資産価値向上の可能性があります。

環境満足度

コートヴィラ熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、治安の良い住環境、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周辺にあり、伊豆地域の豊かな自然と温泉に恵まれた立地でありながら、自然災害に強い地盤や高潮からのリスクが低いことから、環境満足度は40と評価されています。

エリゼ熱川の概要

エリゼ熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本1248-1に位置し、伊豆熱川駅からわずか徒歩5分の立地にある一方、伊豆北川駅までも徒歩24分と、利便性の高い地域に建つ、築31年の13階建てマンションです。総戸数174戸で、87㎡の1LDKから175㎡の4SLDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は280万円から3280万円となっており、特に780万円〜880万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

エリゼ熱川の近隣マンション市場と比較した場合、その価格帯は平均的な偏差値44を記録しており、周辺相場と比較してやや下落傾向にあります。現在平均963万円で売り出されていることから、近年の10％の価格上昇傾向にある地域相場に対して、これからの価格回復を期待できるタイミングである可能性がありますが、AIによる適正価格分析では1140万円と見積もられており、売り時を見極めることが重要となります。

将来性

エリゼ熱川は、築年数が33年を数えるものの、その駅近の利便性や生活施設へのアクセスの良さから将来性偏差値48と評価されています。AIによる分析ではエリア内での競争力があり、静岡県賀茂郡東伊豆町の他の物件と比較してもその将来性は見劣りしない水準を保っていることが分かります。

環境満足度

治安の面では、エリゼ熱川から最も近い交番まで733mの距離にあります。また、生活に必要な病院が3件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に存在し、日々の買い物や緊急時の対応にも便利です。ハザードマップ上でも地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低いエリアに分類されており、環境面での安心感が高いことが特筆されます。

グランプリエ伊豆の概要

グランプリエ伊豆は静岡県賀茂郡東伊豆町大川145-21に位置する、全54室の8階建てマンションで、1990年11月に竣工しました。32㎡の1Rから59㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は180万円から600万円と幅広く、近隣の駅である伊豆大川駅からは徒歩6分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランプリエ伊豆の中古マンションとしての価格帯は180万円から600万円で、最近の市場価格に基づいた適正価格429万円に比べて、現在の平均売り出し価格330万円はやや低めであることを示しており、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれませんが、売却においては市場価値より劣る状態であると考えられます。

将来性

築34年を迎えたグランプリエ伊豆は、将来性において周辺エリアの平均とほぼ同等の偏差値50ポイントを維持しており、駅からの距離などの要素を考慮すると、中長期的な投資としても一定の魅力を保持している可能性がます。

環境満足度

グランプリエ伊豆周辺の環境は、治安の面で交番が比較的遠く、病院やスーパーが周囲にないものの、1件のコンビニが存在し、日常の買い物にはそれなりに便利です。また、地域のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことが推察されます。

ライオンズマンション片瀬白田の概要

ライオンズマンション片瀬白田は静岡県賀茂郡東伊豆町に位置し、便利な立地にありながらも築年数的にはそこそこ古い物件です;1991年築のこのマンションは、片瀬白田駅から徒歩7分というアクセスの良さを持ち、10階建ての建物内には106室があります;その価格帯は1DKの26㎡が最低148万円から、2LDKの70㎡で最高800万円と幅広く、主に280万円から480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ライオンズマンション片瀬白田は地域内の同等物件と比較してやや高めで、過去5年間の市場価格の動向に鑑みると、同地域で10％の価格上昇が見られる中、本物件は8％の下落が見受けられるため、現時点での売出し平均価格443万円は適正価格486万円に照らし合わせると売り時とは言い難いと推察されます。

将来性

この物件の将来性は、33年の築年数を持ちながらも駅から近い立地の利点を持つ一方で、AIによる将来性評価では48の偏差値を記録し、近隣の物件の平均を下回る結果となっています;しかし、今後の地域開発や交通網の拡張などが計画されている状況を踏まえると、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション片瀬白田は、交番が930mの距離にあり、若干治安の面での不安を感じる可能性があるものの、周囲には必要な医療施設や買い物施設が揃っており日常生活に便利です;さらに、ハザードマップによる地盤の強度や高潮、津波へのリスクの低さなどを加味すると、自然災害のリスクが少ない安全な環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション熱川の概要

ライオンズマンション熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、10階建ての総戸数104室、築年月1992年2月の中古物件であり、平米数は最小22㎡の1DKから最大86㎡の2LDKの間で展開し、販売価格は130万円から880万円の範囲にあります。最寄りの伊豆熱川駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇り、ライフスタイルに合わせた多様な住戸タイプが見込めるので、単身者から家族層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熱川の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると概ね適正と言えるでしょう。独自のAI技術に基づいた適正価格評価では、周辺物件に比べて平均偏差値の48をマークしており、特に285万円から400万円の価格帯が最も購入しやすいとされる一方で、同地域の物件価格が5年で10％上昇している中、当該物件は30％の価格下落を見せており、現在売出されている平均価格408万円は、AIが推計する468万円の適正価格よりも低いため、売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

築32年を数えるライオンズマンション熱川は、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、立地の良さにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値32を記録するなど、平均値から見て将来性の面ではやや見劣りするようです。これは、恐らく建物の古さや、将来の市場における需要の不透明性等が影響している可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション熱川は生活必需施設に恵まれており、交番が613m以内に位置し、3件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に必要な利便性が確保されています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。