静岡県湖西市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン湖西の概要

「ブライトタウン湖西」は、静岡県湖西市に位置し、ゆとりある間取りの2LDK(66㎡)から広々とした4LDK(98㎡)までの多彩な選択肢を提供するマンションであり、2003年の築後もなお、鷲津駅から徒歩11分という魅力的な立地に恵まれ、賑わう市街地へのアクセスの良さと閑静な住環境のバランスが、居住者から高く評価されています。

適正価格（売却）

「ブライトタウン湖西」の価格設定は、1150万円から1880万円と静岡県湖西市内の同条件物件と比較して平均偏差値に匹敵するものであり、市場動向や近隣物件の価格変動を照らし合わせたマンションマーケットの分析によれば、現在の価格は将来の潜在的価値に対して割安感があり、投資や居住用不動産として検討するにあたり、魅力的な価格帯が設定されています。

将来性

築年数が21年でありながらも維持管理が行き届いていることや、交通利便性を兼ね備えた「ブライトタウン湖西」の将来性は、AIによるデータ分析から評価された偏差値60をマークしており、エリア内の同類物件と比較しても優れたポテンシャルを有していることを示していることは、長期的な視点での資産価値の維持・向上に大きな期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、ハザードリスクの低減という３つのキーポイントを満たす「ブライトタウン湖西」は、その周辺環境において高い満足度を誇ります。住民が日常的に必要とする施設が整いつつ、自然災害のリスクからも比較的安全な地域であることが評価され、快適で安心できる生活環境を提供しています。

ブライトタウン新居の概要

ブライトタウン新居は、静岡県湖西市新居町新居に位置し、新居町駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションで、総戸数87室の10階建てです。59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1100万円から2300万円に設定されており、特に1680万円から1900万円の区間が市場における主要価格帯となっています。2007年6月に竣工したこの物件は、都市部における快適な生活を求める層からの関心が高く、その価値は時間とともに安定してきています。

適正価格（売却）

マンションの適性価格に関して、ブライトタウン新居は静岡県湖西市の中古マンション市場の動向を参照すると、市場平均偏差値38に対し、売却偏差値が41と評価されており、これは一般の相場よりも高いことを示しています。市場データ分析の結果、この地域の同条件の物件が過去5年間で41%の価格上昇を遂げている間に、ブライトタウン新居の価格はわずか1%の上昇に留まっており、現在の平均売出価格1762万円は適正推測価格2038万円と比べると、市場価値よりも手頃と言える状況です。

将来性

将来性の評価においては、ブライトタウン新居は築17年となりますが、同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、その立地の良さが将来性を予測させる重要な要素です。AIに基づく偏差値は58で、地元湖西市の平均を上回ります。駅至近でありながら、穏やかな住環境が末長い居住価値を保証する要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ブライトタウン新居の周辺には、交番が333m以内にあり、安全面で高い評価を得ています。また、医療施設が14件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活利便施設が充実しており、日常のニーズに応じた環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置している点も評価され、周辺には湖西市立新居小学校があるため、子育て世帯にとっても適したロケーションです。

ルポール浜名湖の概要

ルポール浜名湖は静岡県湖西市横山に位置し、築30年を超える中古マンションで、1LDKの37㎡から2LDKの56㎡までの間取りがあり、価格範囲は200万円から680万円です。最寄りの尾奈駅からは徒歩31分とアクセス面ではやや距離がありますが、湖西市内では希少な9階建ての中高層マンションであり、総戸数40戸のコンパクトさが特徴です。

適正価格（売却）

比較的経済的な価格帯で取引されるルポール浜名湖は、静岡県湖西市内の他の中古マンション市場と比較して、価格偏差値44を記録しており、独自AIによる適正推測価格538万円の評価を受けています。市場全体の価格上昇傾向にある静岡エリアにおいては、現行価格である平均364万円は買い手にとって魅力的な水準かもしれませんが、売り手にとっては今売るべきタイミングではない可能性があります。

将来性

建築されてから30年以上が経過していながら、ルポール浜名湖の将来性偏差値は55と依然として高く、静岡県湖西市の同価格帯の中古マンション平均よりも優れていることを示していますが、現行のアクセス面の限界が将来的な価値の上昇を抑制する要因になる可能性があります。

環境満足度

ルポール浜名湖周辺の治安や生活環境に対する満足度は、近隣施設の不足が指摘される一方で、地理的なリスクが比較的低い地域に位置しており、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップでも安心感を提供していますが、偏差値30という数値は改善の余地があることを物語っています。

エンブルガーデン浜名湖の概要

エンブルガーデン浜名湖は、静岡県湖西市鷲津に立地し、2017年3月に完成した7階建てのマンションで、鷲津駅から徒歩16分の距離にあり、73㎡の3LDKが1998万円から、98㎡の3SLDKが最高3500万円の価格帯で提供されています。物件は合計46室からなり、築浅で現代のライフスタイルに適した設備が整っており、郊外の落ち着いた住環境を享受できる住宅として評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値分析によると、エンブルガーデン浜名湖は近隣市場の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が33と低めであり、同エリアの他物件に比べ価格の下落率が高いことが見受けられます。市場の平均価格に対し、当マンションの価格が不動産市場の趨勢と合わず、売却を考える場合には市場分析に基づいた適切な価格設定が求められます。

将来性

築年数が比較的新しいにもかかわらず、エンブルガーデン浜名湖の将来性の偏差値47は一般的な同エリア内の物件と比べて若干低い数値を示しています。これは立地や将来の市場価値を見込んだ投資価値に対する評価が影響している可能性が高く、購入を検討する際には長期的な視点での価値変動を考慮する必要があります。

環境満足度

エンブルガーデン浜名湖の周辺は、交番からの距離や生活利便施設の配置が一定の条件を満たしており、安全性や生活の快適さに配慮した立地といえます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値42となり、快適で安心な日常生活を送ることができる住環境を提供しています。