静岡県藤枝市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス藤枝田沼公園の概要

サーパス藤枝田沼公園は、静岡県藤枝市田沼4丁目に位置し、藤枝駅から徒歩10分の距離にある2008年築の中規模マンションで、9階建ての建物内に42戸の住居があります。各住戸の広さは68㎡から99㎡で、価格帯は2130万円から3100万円と競争力がありますが、この価格範囲で一番人気のあるのは2330万円から2500万円の間です。

適正価格（売却）

サーパス藤枝田沼公園の売出し価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇トレンドに比べて、7％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計2129万円と現状の平均価格2529万円の間に乖離があり、市場価値を上回っているため、売却に際しては価格相場をよく考慮する必要があります。

将来性

築16年のサーパス藤枝田沼公園は、将来性についてAI偏差値49ポイントを得ており、この数値はエリア内の平均と比較してやや低い表われですが、駅近という利点を活かし、適切なメンテナンスと周辺のインフラ整備の推移によっては長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス藤枝田沼公園の居住環境は6件のスーパー、7件のコンビニ、32件の医療施設が周辺に点在し、633m以内に交番もあるなど、治安と日常生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は55ポイントをマークしています。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクも低いことが示されています。

メゾングランツ藤枝の概要

メゾングランツ藤枝は、静岡県藤枝市の駅前1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩わずか3分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数は107戸、広さは69㎡から99㎡までの幅広い間取りがあります。1950万円から2580万円の価格帯で提供され、この地域での生活を考える住宅購入希望者にとって魅力ある物件です。

適正価格（売却）

メゾングランツ藤枝の適正価格は、周辺市場データと比較し、売却偏差値53と平均値52と比較して高い評価を受けています。過去5年の静岡県藤枝市での中古マンション価格の14％増に対して、本物件は8％減価しており、この適正価格2054万円に対して現在の平均売り出し価格が2148万円となっているため、売却を考えるのに適切なタイミングであると判断されます。

将来性

築22年のメゾングランツ藤枝は、静岡県藤枝市において、平均築年数よりも若干古い物件ですが、将来性の偏差値は58とエリア平均より6ポイント高く、駅近であることや今後の市街地開発などの地域情報を考慮すると、長期的な価値が保持される見込みです。

環境満足度

メゾングランツ藤枝の環境満足度は良好で、徒歩圏内に交番があり治安の面で安心でき、周辺には49の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニなどがあり日常生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水、津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

ウィスティリア藤枝の概要

ウィスティリア藤枝は藤枝駅からわずか徒歩5分の立地に位置し、総戸数18戸の9階建てマンションで、築年月は1998年11月となっています。具体的な住所は静岡県藤枝市前島1丁目6-13で、広さ75㎡の3LDKが平均価格1780万円で取引されており、市場価値とのバランスを見定めながらの売買が考えられます。

適正価格（売却）

ウィスティリア藤枝の標準的な価格は1780万円であり、これは静岡県藤枝市における近似マンションと比較して約14%の高騰が見られる市場に対し、ウィスティリア藤枝の価格は過去5年間で4%下落しており、市場価格推測に基づく適正価格1529万円との差異を踏まえれば、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築26年を経ているウィスティリア藤枝は、静岡県藤枝市のマンション市場における同クラスの平均築年数と比べて少し古いものの、駅に極めて近い利点を持ち、AIによる評価で将来性偏差値が53点と市場平均を保っており、長期的な資産価値を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

周囲のインフラを評価すると、ウィスティリア藤枝は234m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、病院42件、スーパー4件、コンビニ7件と生活の利便性が高いエリアにあります。また、国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も想定されにくい立地条件を備えています。

アルファステイツ藤枝駅南の概要

アルファステイツ藤枝駅南は、静岡県藤枝市の藤枝駅からほど近い徒歩5分に位置する2013年築の12階建マンションで、3LDKの広さ74㎡の居住空間を提供し、売り出し価格は2680万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

2680万円から3080万円と設定されている売却価格は、藤枝市では過去5年間で14％価格上昇が見られる中、この物件は10％価格が下落しており、AIによる2420万円の適正価格予測と比較して、現在の売り出し平均価格2816万円は高めであり、タイミングとしては売り時と評価されます。

将来性

築年数が11年のアルファステイツ藤枝駅南は、藤枝市内の同価格帯マンションと比べて新しさを保ちつつ、利便性の高い立地にあり、AI分析による将来性偏差値50はエリア平均より僅かに低いものの、駅近物件としては引き続き需要が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の点から見ると、アルファステイツ藤枝駅南は近隣に交番が位置し、また医療施設や買い物施設も充実しており生活利便性が高いです。ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害の心配が少ないため、居住環境としては高い満足度が期待できます。

ライオンズマンション藤枝の概要

静岡県藤枝市に位置する「ライオンズマンション藤枝」は、藤枝駅から徒歩11分の距離にあり、平均的な広さ52㎡の3LDKから最大135㎡の3SLDKまでの各戸が存在しており、現在の売り出し価格は780万円から1480万円で、主要な取引価格帯は1100万円台となっています。1993年7月に建設されたこの6階建てマンションは、68戸の居住空間を提供しており、長年の住まいとして多くの住民に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション藤枝」の売却偏差値は59を記録し、静岡県藤枝市の中古マンション市場での平均偏差値52と比較して価格面で優位性があります。静岡県内の同様の物件市場の分析に基づくと、過去5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは12%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は870万円であるにも関わらず、現在の平均価格が1164万円であることから、売却の絶好の機会といえるでしょう。

将来性

建築から約31年が経過している「ライオンズマンション藤枝」は、同築年数帯の物件と比べてやや古めではあるものの、将来性の評価としては偏差値57ポイントを得ており、地域の平均から4ポイント高い評価を受けています。その理由としては、藤枝駅へのアクセスの良さと、今後の静岡県藤枝市の発展が予想されるためです。

環境満足度

「ライオンズマンション藤枝」は、周辺に複数の医療施設やスーパー、コンビニが立地し、生活利便性が高いエリアにあります。治安の面では交番が723メートル以内にあり安心ですし、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、藤枝市立青島小学校や藤枝市立青島中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

エンブルエバー藤枝駅前の概要

エンブルエバー藤枝駅前は、静岡県藤枝市駅前3丁目11-2に位置し、藤枝駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さを誇る2013年2月竣工の11階建てマンションで、全62室の居住空間は68㎡から91㎡と広々としており、市内の快適な生活を支える要所に位置しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、2230万円（68㎡）から3580万円（91㎡）の物件価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であることが示されており、適正推測価格2597万円に応じて現在の売り出し価格が2686万円という評価は将来の価格上昇を見越した投資としても有望です。

将来性

エンブルエバー藤枝駅前は、竣工から11年という築年数でも、AIが予測する将来性の高さが示すように、発展する藤枝市の都市計画の中で価値を維持し、さらには価値を高めていくポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での充実が、エンブルエバー藤枝駅前の住環境満足度を高めており、教育施設としては藤枝市立青島中学校が近く、子育て世代からも評価の高い立地です。

サーパス藤枝駅西公園の概要

サーパス藤枝駅西公園は静岡県藤枝市駅前3丁目に位置し、藤枝駅からわずか徒歩4分の距離にある2007年築の15階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKが2080万円から、89㎡が最高で3100万円の価格帯で取引されており、現在の藤枝の不動産市場においても比較的リーズナブルな価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

藤枝市内の中古マンション市場と比較して、サーパス藤枝駅西公園は売却偏差値54を記録し、適正価格がAI推定の2429万円に対し、平均売り出し価格が2565万円となるため、一定の割高感はあるものの、市場状況に鑑みれば投資としてのポテンシャルが見込まれる物件です。

将来性

将来性の偏差値56という評価は、AIによる分析結果であり、藤枝駅という利便性の高い駅近立地という長所がある一方で築年数が17年と中古マンションの平均としてはやや高い年数になっていることも影響していますが、今後の再開発動向や地域の成長によってはさらなる価値向上が期待されるポイントがあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は52と評価されており、サーパス藤枝駅西公園の周辺は、治安の良さを示す交番への徒歩距離が363m以内、医療施設41件、生活便利施設も充実し、教育環境としても藤枝市立青島中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの概要

サーパス藤枝駅前ウエストゲートは、静岡県藤枝市前島1丁目9-9に位置し、藤枝駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地を誇る14階建てのマンションで、2014年1月に建築された41室の居住空間があります。広さは72㎡から84㎡の3LDKが主体で、市場価格は2580万円から3250万円の範囲内で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの価格範囲は、地域の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録しています。静岡県藤枝市の不動産市場では、近年5年間に中古マンション価格が平均14%上昇している中、この物件はわずか4%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格2633万円に対し、実際の平均売り出し価格2814万円というデータから、現在売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が新しいため、将来性の偏差値は53とエリア平均に比べて若干高めです。駅から徒歩7分の立地であり、交通アクセスの良さや周辺インフラの整備などから、将来的な資産価値が維持される見込みがあります。加えて、建物の管理状態や設備の充実度も将来性に寄与しています。

環境満足度

サーパス藤枝駅前ウエストゲートの環境満足度は偏差値52で、交番の近さや豊富な医療施設、日常生活で必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っており、ハザードマップ上でも安全とされる地域に位置するなど、非常に住みやすい環境が整っています。また藤枝市立青島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

メゾン駿河台西館の概要

「メゾン駿河台西館」は静岡県藤枝市駿河台1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩約29分の距離にある6階建ての中古マンションで、58室の規模を誇ります。1994年築のこの物件は、3LDKの平売価格が1100万円（72㎡）から、4LDKが1880万円（90㎡）の範囲で取引されており、中古市場における最も一般的な価格帯は1400万円から1450万円です。

適正価格（売却）

藤枝市周辺の中古マンション市場と比較し、メゾン駿河台西館の売却偏差値は51と算出され、これは市場平均より若干低い数値です。過去5年間の価格動向を見ると、地域の物件価格は平均で14%の増加を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっています。AI推測価格が1404万円であることから、現時点での平均売出し価格1430万円は売却に適した時期と推測されます。

将来性

築30年を迎えるメゾン駿河台西館は、エリア内で平均的な築年数よりも5年程度古いものの、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い57を記録しています。駅からの距離が徒歩29分とやや遠いとはいえ、この偏差値からは中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン駿河台西館は治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。地域内で病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、藤枝市立青島北小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣に位置しています。

メゾングランツ藤枝前島の概要

静岡県藤枝市前島1丁目に位置するメゾングランツ藤枝前島は、藤枝駅から徒歩5分の距離にある2008年8月竣工の14階建てマンションで、51㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1760万円から2800万円で、市場における中央価格帯は2200万円台となっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ藤枝前島の現価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2183万円に対して、売り出し平均価格が2391万円であり、売却偏差値56を記録するなど、市場価値から見ても良いタイミングでの売却が期待できる物件です。

将来性

築約16年のメゾングランツ藤枝前島は、静岡県藤枝市における同価格帯のマンションに比べ若干新しい物件であり、駅近でありながら将来性の偏差値が47とエリア平均より低めですが、今後の再開発や地域の経済成長によって価値の上昇が期待できます。

環境満足度

メゾングランツ藤枝前島周辺には最寄りの交番が徒歩3分と近く、安全性が高い点は評価が高く、生活便利性を示す病院43件、スーパー1件、コンビニ7件が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

エンブルシティ藤枝の概要

「エンブルシティ藤枝」は、静岡県藤枝市田沼1丁目に位置し、藤枝駅からわずか徒歩2分という好立地にある2004年築の13階建てマンションで、総戸数82戸のうち、3LDK65㎡の物件が1980万円、最大89㎡の4LDKが2590万円で取引されており、一般的な家庭が快適に暮らせる広さと価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

エンブルシティ藤枝の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が56と高めであり、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2172万円に対し、実際の平均売り出し価格2357万円となっているため、売主にとっては売却のタイミングとして優位な状況と言えます。

将来性

築19年の「エンブルシティ藤枝」は、将来性の評価が偏差値44とやや低めですが、駅近でありながらも地価の上昇傾向にある藤枝市の市場では、中期的な投資や自己居住用としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が56と良好な「エンブルシティ藤枝」は、周辺に安全性を高める交番が至近距離にあり、病院47件、スーパー4件、コンビニ9件と豊富な生活施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクが低いという地域情報も住民に安心を与えています。

ロイヤルシャトー藤枝高洲の概要

ロイヤルシャトー藤枝高洲は、静岡県藤枝市高洲1丁目に位置し、藤枝駅からは徒歩23分の立地にある6階建てマンションで、総戸数62戸、築年月は1995年8月となっております。広さは61㎡から70㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、市場価格は1000万円から1380万円の範囲に落ち着いていますが、実際の取引価格は物件の状態や階層によって異なる可能性があります。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー藤枝高洲の一般的な市場価値は、周辺エリアの中古マンション価格との比較により、適正価格の偏差値は51と評価されており、近年の市場環境や周辺不動産の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットによるAI分析に基づく推定価格は約1163万円であり、現在の売出し平均価格が1200万円前後であることから、これを売却の適正なタイミングと捉えることもできるでしょう。

将来性

ロイヤルシャトー藤枝高洲は築年数が29年で、その築年数は地域の同価格帯のマンション平均と比較してやや高いものの、駅からは徒歩23分ということを鑑みれば、将来性の偏差値は50と平均的であるが、周辺開発や地域的な人気に影響される可能性があり、適切なメンテナンスやリフォームを行い、価値維持を図ることが重要です。

環境満足度

安全性と生活便利さに優れた環境がロイヤルシャトー藤枝高洲の周辺には整っており、地元の警察施設が640メートル圏内に位置し、治安が良好である点が魅力です。また、16件の医療施設、5件のスーパーマーケット、3件のコンビニが近隣に存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも安心材料となりますし、藤枝市立高洲小学校や藤枝市立高洲南小学校、藤枝市立高洲中学校へのアクセスが良好なため、家族層にも適した住環境を提供しています。

エンブルネクスト藤枝の概要

「エンブルネクスト藤枝」は静岡県藤枝市の青木2丁目に位置し、藤枝駅から徒歩11分という好立地にある4階建ての中古マンションで、売り出し価格は1730万円（70㎡の3LDK）から2380万円（102㎡の4LDK）の範囲で、2007年3月に建てられた計46室から成り立っています。

適正価格（売却）

エリア内の市場分析を踏まえると、「エンブルネクスト藤枝」の適正価格は平均をわずかに下回っているものの、市場の動向と売り出し価格の妥当性をAIが分析した結果、2052万円と予測されており、現在の売り出し平均価格が2059万円であることから、市場価値に見合った適切な価格で取引されていることがわかります。

将来性

築17年で駅近という立地の良さを持ちながらも、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントを記録している「エンブルネクスト藤枝」は、周辺開発や市場動向次第で価値が上昇するポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では他の物件と比べやや不安要素を持っているものの、生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にありますし、自然災害のリスクも低く、また藤枝市立青島東小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な立地条件を備えている「エンブルネクスト藤枝」は環境満足度が比較的高いマンションです。

リエンブル駅北の概要

リエンブル駅北は、藤枝市の中でも利便性が高い立地に位置する9階建てのマンションで、築年が2000年の為、築22年の物件ですが、69㎡の3LDKが1480万円から、81㎡の4LDKまで2600万円という幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1590万円から1800万円です。

適正価格（売却）

リエンブル駅北は総合的な売却偏差値が51で、価格面では適正価格とされる偏差値53を獲得しており、藤枝市内の中古マンション市場において14%の価格上昇が見られる中、リエンブル駅北は6%の価格下落を示しており、独自AI分析に基づく適正推測価格1652万円に対し、現在の平均販売価格が1746万円となっていることから、売却タイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築22年のリエンブル駅北は、その将来性の点で、周辺エリアのマンション平均と比較してやや古いものの、駅に徒歩8分という優れた立地を考慮に入れると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、再開発や周辺環境の変化によっては価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リエンブル駅北周辺には、警察の交番が427m以内にあり安全性が高く、41件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニなどが存在し日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低い立地となっており、環境満足度の偏差値は50となっています。

サーパス藤枝駅前の概要

静岡県藤枝市に位置する「サーパス藤枝駅前」は、藤枝駅から徒歩わずか4分という好立地にある2004年8月竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、1980万円から3080万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

販売中の住戸は静岡県藤枝市における中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺地域で見られる価格上昇傾向とは対照的に若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測平均価格2174万円と現実の売り出し平均価格2311万円を突き合わせると、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

異なる居住環境を提供する「サーパス藤枝駅前」の将来性はAI分析に基づき偏差値44と計算され、駅近というメリットにもかかわらず、周辺市場の平均と比較すると若干見劣りするものの、適切なリノベーションなどにより魅力を高める余地はあります。

環境満足度

「サーパス藤枝駅前」周辺は治安が良く、必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いという点から環境満足度の偏差値53は妥当で、安心して生活することができるエリアだと示されています。

メゾン駿河台東館の概要

「メゾン駿河台東館」は静岡県藤枝市駿河台1丁目に位置し、1995年1月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は69室、広さは72㎡から99㎡の間で、藤枝駅からは徒歩28分の立地にあります。現在の中古マンション市場では、3LDK・72㎡が980万円から、4LDK・99㎡が最高で1880万円という価格帯で取引されており、このエリアでは1350万円から1450万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる評価では、メゾン駿河台東館の売却偏差値は適正価格で55ポイントと、地域の平均（52ポイント）を3ポイント上回っています。このマンションの適正推測価格は1290万円に対して、現在の平均売り出し価格は1472万円で、地域の中古マンション価格が5年間で14％上昇している中、メゾン駿河台東館は9％価格が下落しており、売主にとっては比較的売りやすい状況にあります。

将来性

メゾン駿河台東館は築29年を数え、このエリアの他のマンションと比較して4年ほど築年数が古く、最寄り駅からの距離が徒歩28分という点から、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46ポイントと評価されていますが、駅からの距離は将来的な価値に影響を与える要素の一つです。

環境満足度

メゾン駿河台東館の環境満足度は、周辺の治安の良さを示す交番が91m以内にあり、病院や医療施設が11件、スーパーが2件、コンビニが1件という生活必需施設の利便性が高い点が評価され、ハザードマップによるリスク評価も地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少なく、津波の危険性も低いとされています。加えて、藤枝市立青島北小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地と言えるでしょう。

ファミール藤枝グランビューの概要

ファミール藤枝グランビューは、静岡県藤枝市駅前3丁目に位置し、藤枝駅から徒歩わずか6分の距離にある15階建てのマンションで、66㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から2399万円となっております。築年月は1998年と、比較的歴史を感じる建物ですが、総戸数は65室とコンパクトで落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格としてファミール藤枝グランビューは、売却価格の中央値である1849万円が示されており、近年の静岡県藤枝市の中古マンション市場における平均価格の動向から考慮すると、売却偏差値は57と、市場平均よりも若干高い位置付けにあるものの、この地域における中古マンションの価格上昇率と比べるとやや落ち着いた伸び率であるため、市場価格に見合った適正な価格帯での取引が期待できるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ファミール藤枝グランビューは築26年という要素から将来価値の偏差値は33と低めに評価されていますが、交通の利便性は非常に高く、駅近物件としての価値は継続して高評価を受ける可能性があります。しかし、築年数に起因する構造面での劣化や設備の更新が必要になる可能性を考慮し、総合的な将来性としては同エリアの新築や築浅のマンションに比べて劣ると見られています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ファミール藤枝グランビューは治安の良さが強調される一方で、医療施設や買い物施設が充実している点がポジティブな評価を受けており、環境偏差値は50と平均的な数値です。地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点、また、藤枝市立青島中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適していることが伺えます。

エンブルガーデン藤枝の概要

エンブルガーデン藤枝は2003年築の静岡県藤枝市前島に位置する9階建てのマンションで、総戸数61戸、藤枝駅から徒歩9分の立地にあります。住居用途としての広さは64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでを満たし、中古価格は1550万円から2100万円の範囲で販売されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

エンブルガーデン藤枝の適正売却価格は、周辺相場と比較してやや低い傾向にあるものの、売り出し平均価格1818万円がマンションマーケットAIの適正価格推定値1807万円と近似しており、購入者・売却者双方にとって合理的な価格帯であると言えます。

将来性

エンブルガーデン藤枝の将来性の評価は、中古マンション市場で築年数が相応しいものの、AIによる偏差値では42と平均より低く、長期的な価値の上昇は保証されていないものの、駅近という利便性が高い立地条件を考慮すれば、投資としての魅力は依然としてあります。

環境満足度

エンブルガーデン藤枝は、治安の良さや日常生活の便利さを象徴する施設が近隣に充実しており、交番のアクセスや医療施設、コンビニなど37点を数える生活関連施設が周辺に点在しています。加えて、青島中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、自然災害リスクが低減された地域性も高く評価される環境です。

エンブルエバー南駿河台の概要

「エンブルエバー南駿河台」は静岡県藤枝市に位置し、2014年に竣工された8階建てマンションで、総戸数は67室、広さは74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのラインアップです。価格帯は2,300万円から2,599万円となっており、最寄りの藤枝駅までは徒歩36分の距離にあります。この物件は中古マンション市場において、特に2499万円から2520万円の価格帯での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「エンブルエバー南駿河台」の現在の価格帯は、近隣地域の価格動向を鑑みると、平均的な価格よりやや低い傾向にあります。市場分析によると、静岡県藤枝市で同様の物件は過去5年で約14%の価格上昇が見られますが、本物件は約12%の上昇にとどまっています。AIが算出した適正価格は2,519万円で、現行の平均売出し価格2,495万円と比較するとやや割安感があり、投資目的でなければ現時点での購入が適切な場合も考えられます。

将来性

築10年という比較的新しい「エンブルエバー南駿河台」は、エリア内の平均築年数より若く、将来性の観点から見ると有望です。AIによる将来性評価では偏差値78を記録し、この点数はエリア平均を大きく上回っていますが、駅からの距離が徒歩36分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「エンブルエバー南駿河台」周辺の環境は、治安面で少し懸念がありますが、最寄りの交番が860mと若干遠いことを除き、医療機関や商業施設が充実している点は魅力です。また、ハザードマップの情報からも津波や高潮の危険性が低い地盤が確認され、安全面でのリスクは小さいと言えるでしょう。教育施設としては藤枝市立青島北小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

サーパス藤枝青木中央公園の概要

サーパス藤枝青木中央公園は、築年数わずかの2016年竣工の魅力的な物件で、静岡県藤枝市青木3丁目に位置し、藤枝駅からも徒歩11分という便利な立地を誇ります。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格帯は2470万円から3280万円となっており、同地域内の他の中古マンションと比較しても非常にリーズナブルな価格帯でありながら、質と居心地の良さを兼ね備えた住空間を提供しております。

適正価格（売却）

サーパス藤枝青木中央公園の適正価格は、周辺の市場動向を反映したデータベースに基づき、標準より低めの売却偏差値45を記録していますが、将来的な価値の増加が見込めるため、投資としても目を向けられる物件です。市場の適正価格から見れば2763万円の平均売出し価格でありながら、AIによる推測価格が2932万円とされていることから、コストパフォーマンスも優れていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ても、サーパス藤枝青木中央公園は、築年数が比較的短く、駅へのアクセスが優れている点が高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値60は、同エリア内の他物件と比較しても高い数値を示しています。このことから、中長期的な資産価値の向上を期待できるポテンシャルを有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しても、サーパス藤枝青木中央公園は、治安が良く、警察署や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っているほか、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、近隣に優良な教育機関があることなど、生活の質を高める様々な利点を備えており、偏差値49という数値以上に住民の満足度は高いと想定されます。

エンブルサウス藤枝の概要

エンブルサウス藤枝は、静岡県藤枝市前島1丁目11-16に位置し、藤枝駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。総戸数26戸で、2002年2月の築でありながら、その居住性とアクセスの良さから、中古マンション市場において70㎡の3LDKが約1600万円、87㎡の4LDKが約2280万円で取引されています。

適正価格（売却）

エンブルサウス藤枝の適正価格は、周辺の市場価格動向に基づいて算出され、その売却偏差値は49と平均を少し下回っています。近年の藤枝市の物件価格は上昇傾向にあるものの、エンブルサウス藤枝は緩やかな価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約1900万円で、市場推定適正価格である1929万円と比較しても現在売却するにはやや劣るタイミングと捉えられます。

将来性

築22年を迎えるエンブルサウス藤枝は、その将来性の偏差値が53と、平均よりも高く評価されています。これは、駅至近という立地の良さや、この地域の発展性を反映した数値であり、将来的な価値の上昇が期待できる要素として、利便性の高さが特に鑑定されています。

環境満足度

エンブルサウス藤枝周辺は、1km圏内に公共施設や医療施設が充実しており、治安に優れた住環境を提供します。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、藤枝市立青島中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境満足度の高い住まいです。

エンブルリバーガーデン藤枝の概要

エンブルリバーガーデン藤枝は、静岡県藤枝市稲川1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩26分の距離にある10階建てのマンションで、2005年8月に完成しました。総戸数61戸と規模がそこそこあり、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1480万円から2300万円と藤枝市の中古マンション市場においても競争力があり、特に1730万円〜1850万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

エンブルリバーガーデン藤枝の現在の価格は、地域の中古マンション市場における相場と比較して平均偏差値52に対し、やや低く設定されており、適正価格の偏差値45を記録しています。近年の藤枝市の傾向として中古マンションの価格が5年間で14％上昇しているのに対し、本物件は3％の上昇率で、マンションマーケットAIによる予想価格2032万円に対して実際の平均価格が1860万円となっており、購入者にとっては有利な価格で売り出されています。

将来性

築19年を迎えるエンブルリバーガーデン藤枝は、地域内の他の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に入りますが、藤枝駅からの距離が徒歩26分とやや遠く、将来性の偏差値が64となっています。これは、地域平均の53に対して11ポイント高く、その要因としては、将来的な地域開発や利便性の向上が期待されているためかもしれません。

環境満足度

エンブルリバーガーデン藤枝の環境満足度偏差値は45で、地理的な安全性や生活の利便性が評価されています。周辺には藤枝市立青島東小学校があり子育て環境として優れており、最寄りの交番も510m以内に位置し治安の面で安心できます。さらには17箇所の医療施設、スーパー3軒、コンビニ5軒が周辺にあり、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水の危険や津波、高潮の影響も少ない地域であることから生活環境としても評価されています。

グランアネシス藤枝の概要

グランアネシス藤枝は、充実した公共施設や商業施設に恵まれた静岡県藤枝市駅前1丁目8に位置し、2018年に建築された17階建ての総戸数110のマンションで、最寄りの藤枝駅からわずか徒歩3分という立地の良さが魅力的です。53㎡の1SLDKから始まり、101㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズが提供され、販売価格は2390万円から4600万円と、幅広い顧客層を対象にした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グランアネシス藤枝の現在の売出し価格は、近隣市場の動向に基づき、適正価格とされる3054万円と比較してやや低めの2856万円と設定されており、競争力のある価格帯での売り出しとなっていますが、市場平均の偏差値52に比べ偏差値44とやや低く、現在の市場状況においては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年の浅いグランアネシス藤枝は、静岡県藤枝市の駅近マンションとしては希少価値が高く、将来性の偏差値54をマンションマーケットAIが予測しています。このエリアでは新たな開発が進行する可能性もあり、長期的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

グランアネシス藤枝は、治安、医療アクセス、ショッピング施設の利便性が高評価される立地にあり、交番も近く、44の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが周辺に存在し、生活環境としては非常に満足度が高い地域といえます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

ルモンド大手の概要

ルモンド大手は静岡県藤枝市大手2丁目に位置する、西焼津駅から徒歩34分の1995年竣工の4階建てマンションで、12室の住居を擁し、平米数は61㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまで多様なプランを提供しており、現在市場に出ている中古マンションの価格は780万円から1088万円の範囲で、特に998万円代が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

ルモンド大手の売却価格は、近年の藤枝市内の中古マンション価格の上昇傾向（14%増）に対し8%の下落を見せており、総合的な売却偏差値47をマークしていますが、マンションマーケットのAI推測による適正価格1052万円と比較して現在の平均市場価格963万円は非常に魅力的であり、購入を検討している方にとっては良い機会かもしれません。

将来性

築29年というルモンド大手は、静岡県藤枝市の中でもやや築年数が経過しており、AIによる将来性評価では平均よりも5ポイント低い47の偏差値を示していますが、マンションとしての機能や価格帯を考慮した場合、リノベーションなどの価値向上策が求められるかもしれません。

環境満足度

安全性の高さを示す近隣の交番からの距離はわずか210mと近く、さらに19件の医療施設や周辺のスーパーやコンビニの存在、しっかりとした地盤、津波や高潮リスクが低い環境、そして藤枝市立西益津小学校や中学校が近くにあることから、環境満足度54という高い評価を得ており、ファミリー層には特におすすめしたい住環境と言えます。

マイキャッスル藤枝蓮華寺池公園の概要

マイキャッスル藤枝蓮華寺池公園は、藤枝市の閑静な住宅街に位置し、静岡県藤枝市藤枝4丁目9-30に築24年の歴史を持ったマンションです。総戸数63室のこの住宅は、広さ63㎡から69㎡の3LDKを主体に、980万円から1200万円の価格範囲で取引され、これらの特性はエリア内の他物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

当マンションの適性価格は、地域の不動産市場動向や過去の取引データを分析した結果、現在の市場価格が平均的な範囲内に収束していることを示しており、売却偏差値48は適正価格を表す指標として参考になるでしょう。

将来性

将来性の観点からは、築24年というマイキャッスル藤枝蓮華寺池公園の歴史は平均的であり、駅から徒歩32分という立地条件は一定の距離感を持ちつつも、静岡県藤枝市内の他の同築年数の物件と比較して偏差値50の将来性評価を受けています。

環境満足度

周辺環境の充実度については、治安の良さを示す交番の近接、加えて多彩な医療施設や商業施設の存在、そして自然災害リスクに対する地盤の安定性などが評価され、環境満足度48という数値に反映されています。教育機関としては藤枝市立藤枝小学校が近く、子育て世帯にとっては魅力的な要素です。

マークスザタワー藤枝の概要

「マークスザタワー藤枝」は、静岡県藤枝市駅前1丁目15-1に位置し、JR藤枝駅から徒歩わずか4分の距離にある20階建ての高級タワーマンションで、2012年4月の竣工以来、その都市型ライフスタイルと利便性から高い人気を誇っています。実際の販売価格範囲は2,390万円（56㎡の1LDK）から4,500万円（100㎡の2LDK）まであり、多様な層のニーズに応える物件として評価されています。

適正価格（売却）

「マークスザタワー藤枝」の適正価格は、地域の価格動向や築年数を照らし合わせた上で、売却偏差値46を記録しています。これは同エリアの中古マンション平均価格の推移を考慮するとやや低い水準にあることを意味しており、独自開発されたAIによる分析では、現状の市場価格より約130万円低い平均価格で取引がされていることが判明しています。

将来性

この物件の将来性は偏差値48と平均値に近いものの、静岡県藤枝市の中での立地の良さや近隣施設とのアクセシビリティを評価基準に加えれば、今後も価値が安定することが予想されます。特に駅からの近さや、若干新しい築年数が、将来的な需要と価値の保持を約束している要素と考えられます。

環境満足度

「マークスザタワー藤枝」の環境満足度は、偏差値52とエリア平均を超える評価を獲得しています。治安や利便性の高い立地、周辺の充実した医療施設や生活便利施設の存在、地盤とハザードマップに関する安心できる情報により、居住者の満足度は非常に高いと言えます。

エンブルヒルズ駿河台の概要

エンブルヒルズ駿河台は、静岡県藤枝市に位置し、2012年2月に完成した8階建てのマンションであり、総戸数49戸、平均床面積は71㎡から108㎡の間で展開され、現在の中古マーケットでは1,880万円から3,420万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

地域内の中古マーケット動向を考慮すると、エンブルヒルズ駿河台の適正価格は現在の平均売出し価格に対して低く設定されており、その偏差値は39と他の物件に比べて劣るものの、AIによる推測によるマーケット価値との乖離が大きく、現在売却するには不利な状況にあります。

将来性

築12年のエンブルヒルズ駿河台は、静岡県藤枝市での同価格帯の平均築年数より新しく、将来性の評価は平均を上回る大きさであるにも関わらず、駅からの距離が徒歩38分とやや遠いため、アクセスの利便性に課題があります。

環境満足度

治安や生活利便施設の充実度を考慮すると、エンブルヒルズ駿河台の環境満足度の偏差値は39となっており、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在すること、また地盤が強固で自然災害のリスクが低いことから、安定した生活環境を求める居住者にとっては価値のある選択肢となります。

リエンブル北駿河台の概要

リエンブル北駿河台は、静岡県藤枝市に位置し、広さ61㎡の3LDKから118㎡の5SLDKまでのバリエーションを誇る中古マンションであり、価格は800万円から1880万円で、市場における一般的な価格帯は950万円から1200万円です。1999年8月に築かれたこの10階建てのマンションは、計43室から成り立ち、最寄りの藤枝駅からは徒歩48分と少し距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

静岡県藤枝市の中古マンション市場において、リエンブル北駿河台の販売価格は適正価格と見られる偏差値37と算出され、周辺エリアの物件に比べるとやや割安感があることが分かります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格が約1513万円であることから、現在の平均価格である1089万円との差は、将来の価値向上を期待できる余地を示していると言えます。

将来性

築年数が25年と他の同価格帯物件と同等でありながら、リエンブル北駿河台の将来性は偏差値56と評価され、エリア内の平均を上回っています。その理由としては、静岡県藤枝市の将来計画や開発状況を鑑みると、徒歩48分の立地にも関わらず、価値が向上する可能性が見込まれるためです。

環境満足度

周辺環境についての環境満足度は、医療施設やスーパーの不在が挙げられますが、コンビニエンスストアが2件存在し、日常生活に必要な買い物には困らないと言えます。治安面では、最寄りの交番まで1388mと離れていることから、他の物件と比較すると劣る可能性がある一方で、津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、安心して暮らすことができる住環境と評価されています。