静岡県田方郡函南町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンシティ函南2番館の概要

アーバンシティ函南2番館は静岡県田方郡函南町塚本186-1に位置し、66㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを持つ、6階建てのマンションで、総戸数は53戸です。2003年7月に完成したこのマンションは、伊豆仁田駅まで徒歩12分という良好なアクセスを誇り、1298万円から2248万円の範囲で価格が設定されており、地域に溶け込むための様々な生活施設に囲まれた魅力的な立地です。

適正価格（売却）

アーバンシティ函南2番館の売却価格は、函南町における中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値42に対して38と若干低めですが、過去5年間の価格上昇率が54%となっている市場において、同マンションは約9%の価格高騰を遂げています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2239万円であり、現在の平均販売価格が1858万円であることから、市場価値よりも低い価格で取引されている可能性があります。

将来性

アーバンシティ函南2番館は築20年を迎えているものの、駅近という利便性の高さと周辺地域における同等物件と比較して若干築年数が新しいことから、将来性は比較的高いと見られます。マンション周辺のインフラ整備が進む可能性や地域の発展が期待される中、AIが割り出した偏差値が74点と高いことも将来性を裏付けるデータと言えます。

環境満足度

アーバンシティ函南2番館は、交番からの距離が1522mとやや離れているものの、17の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが周辺にあり、日常生活を送るにあたっての便利さは保証されています。また、函南町立西小学校が近くにあることも家族層にとっての魅力の一つです。国が提供するハザードマップに基づくと、この地域は地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い、安全性の高い環境にあると言えます。

シャルマンコーポ塚本(田方郡)の概要

シャルマンコーポ塚本は、静岡県田方郡函南町塚本185-1に所在し、伊豆仁田駅より徒歩13分の距離にある7階建ての中古マンションで、総戸数は69戸、築年月は1993年12月となっており、室内の広さは76㎡から84㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,330万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、シャルマンコーポ塚本の適正価格の偏差値は49で、特に76㎡規模の3LDKが1,498万円〜1,650万円の間での取引が活発であり、平均売り出し価格1,637万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格が1,679万円となることから、市場価格は適正範囲内にあると評価されています。

将来性

シャルマンコーポ塚本は築年数が31年であり、静岡県田方郡函南町における同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性に関しては偏差値60と平均より高めで、特に交通の便が良好であることが評価されており、駅近の立地は中長期的な需要を見込むことができるポジティブな要素となっています。

環境満足度

シャルマンコーポ塚本周辺は、医療施設が16件、スーパーが3件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤も安定しており洪水リスクが低い一方で、1607m以内に交番がないため、治安に関しては他エリアと比べて不安があるかもしれませんが、函南町立西小学校が近いことから、子育て環境としては適しています。

ロイヤルマンション函南の概要

ロイヤルマンション函南は、静岡県田方郡函南町仁田13-2に位置し、利便性の高い立地で大場駅から徒歩9分、伊豆仁田駅から徒歩26分にあり、築年月は1995年8月で6階建ての中古マンションです。広さ67㎡から70㎡の間で、3LDKの間取りが主で、価格帯は880万円から1690万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に1100万円から1300万円の価格帯が最も多く見られています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション函南の中古物件価格は、平均的な市場価格と比較して偏差値46となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格は適正範囲内にあると考えられます。現在の売り出し価格は、市場分析やAIによる予測価格から見て、適正価格オーバーの傾向にはなく、購入時に割高感を抱くことは少ないでしょう。

将来性

ロイヤルマンション函南は、築29年とやや古いが、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っており、駅近という利点と経年による価値の下落が相殺されている形です。静岡県田方郡函南町の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇余地が期待できる地域であるため、長期的な投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

ロイヤルマンション函南周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良く、総合的な環境満足度の偏差値は47であり、函南町立函南中学校も近いため、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことも、ある程度安心して生活できるポイントです。

サンクレイドル函南の概要

サンクレイドル函南は、静岡県田方郡函南町塚本に位置し、平成19年12月に竣工した全66室からなる10階建てマンションで、広さは63㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまで多様で、伊豆仁田駅から徒歩8分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。築年数を経ても管理が行き届いており、中古価格は1800万円から2850万円の間で推移し、2000万円台前半が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル函南の中古価格帯は平米単価に換算すると約28.5万円から34.8万円の範囲にあり、近隣地域の中古マンションと比較するとやや割安感があります。しかし、近年の不動産価格の動向を見ると、この地域は静岡県内でも投資家から注目を集めており、将来的に価格が上昇する可能性も秘めています。適切なリノベーション投資により、資産価値の向上が期待できそうです。

将来性

サンクレイドル函南は、築年数が17年を経過しておりながら、駅近で利便性が高く、静岡県田方郡函南町の他マンションと比較しても平均より新しい物件です。エリア内での競争力を考慮すると、今後の人口動向や街の発展が、このマンションの価値を左右することになりますが、駅前開発などの地域計画が価値を高める要因になる可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、サンクレイドル函南は函南町立西小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としては適しています。また、生活利便施設も充実しており、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が周辺に点在しているため、日々の買い物に困ることはありません。地盤がしっかりしている点や自然災害のリスクが低い地域であることは、居住の安心感を高めます。

ベラヴィスタ南箱根の概要

「ベラヴィスタ南箱根」は、静岡県田方郡函南町に位置する、原木駅から徒歩約116分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は1992年9月であり広さは43㎡の1LDKから132㎡の3LDKまで様々で、価格帯は390万円から1700万円に設定されており、市場で最も出回っている価格帯は890万円から1000万円です。

適正価格（売却）

「ベラヴィスタ南箱根」の適正価格は、売却偏差値40と平均偏差値42に対してわずかに低めですが、近辺の市場データに照らし合わせると、過去5年間で平均54％上昇している地域の中で、このマンションは8％の上昇率を示しています。マンションマーケットAIによる適正価格推測が約1322万円のところ、実際の平均売り出し価格は約987万円となっていて、市場価値から見ると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築32年の「ベラヴィスタ南箱根」は、平均築年数に比べて若干古めですが、将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値が72ポイントと地域平均を大きく上回っています。立地が原木駅から離れている点はネガティブな要因ですが、将来性を見越した投資としては検討に値するでしょう。

環境満足度

マンション周辺の生活利便性は低く、交番が約2.5km離れているため治安面でのデメリットが指摘されますが、病院や医療施設がいくつか存在し、国のハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています。そのため、自然環境の満足度に関しては高く評価できます。

シャルマンコーポ函南の概要

静岡県田方郡函南町に位置する「シャルマンコーポ函南」は、1990年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数34戸、大場駅から徒歩18分、伊豆仁田駅から徒歩22分という立地にあり、広さは74㎡から86㎡の間で、価格は930万円から1180万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ函南」の販売価格は、売却偏差値に基づく相場分析により、エリア平均と比較してやや高めと言えますが、築年数を考慮した適正価格とされる1216万円に対して、現在の売り出し平均価格1085万円は買い手側にとって魅力的であり、投資目的ではなく居住を主な目的とする購入者にとっては十分に魅力的な価格設定です。

将来性

建築から30年以上が経過している「シャルマンコーポ函南」は、築年数の影響を受けながらも、静岡県田方郡函南町の中古マンション市場における将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、利便性を重視する層よりも豊富な自然や閑静な環境を求める層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すると「シャルマンコーポ函南」は環境満足度が高い物件です；交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売施設が複数存在し、函南町立東小学校があることから子育て家庭にも安心な立地と言えます；また、地盤が固く洪水リスクが低いため、自然災害に対する安全性も考慮されており、地域の環境として総合的に見て高い満足度を提供しています。

パサディナハイツの概要

静岡県田方郡函南町上沢に位置するパサディナハイツは、函南駅から徒歩26分の立地にある6階建てマンションで、総戸数は120室です。1974年6月に建築され、主に64㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から470万円と幅広い選択肢がありますが、市場で最も取引される価格は350万円台で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とパサディナハイツの状況を比較すると、売却適正価格偏差値は45で、近隣物件の平均と比べると若干高い評価を得ています。市場のデータ分析からは、この地域の物件価格が過去5年で54%上昇しているのに対し、パサディナハイツは10%の価格下落を記録しており、この結果とAIによる適正推測価格496万円を基に考えると、現在の平均売出価格336万円では買い手にとって有利な価格ですが、売主にとっては適正価格に至らないため売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数約50年のパサディナハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較しても比較的築年数が経過しており、駅からの距離も歩いて26分とやや離れていることから、利便性の面で見劣りがあります。しかし、AIが予測した将来性の偏差値54は、エリア内の平均値と同じであり、将来的に価値が高まる可能性を示唆している点に注目が集まります。

環境満足度

治安面において、パサディナハイツ周辺には交番が1km以上離れた位置にあり、他物件に比べて劣るという意見もある一方で、近隣に医療施設が2件あり、しかしスーパーやコンビニの数は限られているため、日常の買い物の利便性は高いとは言えません。それでも国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低く、自然災害からのリスクを比較的抑えた環境にあることは評価できます。

メゾンフォリア函南の概要

「メゾンフォリア函南」は静岡県田方郡函南町大土肥に位置し、2000年9月に建設された6階建てのマンションで、総戸数79戸、2LDKの68㎡から3LDKの90㎡までの広さがあります。最寄りの大場駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、価格帯は1290万円から1850万円となっており、このエリアでは平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

メゾンフォリア函南の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却価格の偏差値が36と平均偏差値42に比べて若干低めです。これは過去5年間の同地域の中古マンション価格が54%上昇しているにも関わらず、当該物件が10%価格が下落していることを反映しています。現在の平均価格は1556万円とAIによる適正推測価格2051万円に対して低いため、今のところ売り時とは言えないでしょう。

将来性

築24年のメゾンフォリア函南は、年齢的にもエリア内の中古マンション平均より若く、将来性の偏差値は44と平均よりやや低いものの、駅への近さや地域の発展を考えれば、将来性は侮れないと言えます。さらにリノベーションや再開発が進めばその価値は高まる可能性があります。

環境満足度

メゾンフォリア函南は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しているエリアに位置しています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院25件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に存在し、函南町立函南小学校や函南町立函南中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっては環境満足度の高い立地となっています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、安心して住むことができる地域です。

サンフォレスタ20の概要

「サンフォレスタ20」は静岡県田方郡函南町平井に位置し、2LDKから3LDKの間取りで74㎡から96㎡の広さを誇るマンションで、函南駅からは徒歩約118分という立地にあります。1992年9月の築で、全体的には2階建ての20室で構成されています。価格帯は590万円から880万円と、同地域内の中古マンション市場に比較して手に取りやすい価格設定がされており、特に700万円代が市場の需要と一致しています。

適正価格（売却）

「サンフォレスタ20」の価格は、地域のマーケット動向を鑑みると適正価格偏差値が34と、周辺相場としてはやや低い評価を受けており、同じ条件の物件が近年約54%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約2%の価格下落を経験しています。適正とされる価格は1314万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が688万円であり、この時点での売却は市場価値を十分に反映していないと言えるでしょう。

将来性

築32年の「サンフォレスタ20」は、地域の中古マンションと比べると1年程度新しいにも関わらず、駅からの距離が徒歩118分という点でアクセシビリティに課題を抱えています。しかし、AI分析による将来性評価は偏差値57と平均より高く、地価の動向や立地条件の改善などが将来的に価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

「サンフォレスタ20」の環境満足度偏差値は30と低めで、最寄りの交番が約2.4kmと離れており、治安面での懸念が指摘されています。一方で、医療施設やコンビニが近隣にあり、生活必需品のアクセスは比較的良好です。また、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低い地域に位置しているため、自然災害のリスクは最小限に抑えられています。

ヘルシーマンションオリーブヒルの概要

ヘルシーマンションオリーブヒルは、静岡県田方郡函南町に位置し、31㎡の1DKから67㎡の2LDKまでの多様な間取りで1984年に建築された3階建ての低層マンションであり、来宮駅からのアクセスは徒歩127分という距離にあるため、交通の便はやや不便ですが、家族層から一人暮らしまで幅広いニーズに応える居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在のヘルシーマンションオリーブヒルの中古価格帯は160万円から598万円であり、近隣の市場動向に照らし合わせると適正価格偏差値は39と算出され、静岡県内の同類物件と比較して若干割安な状況にあり、価格面でのメリットが認められますが、売り時としては最適ではないという評価を受けています。

将来性

築年数が40年に迫るヘルシーマンションオリーブヒルは、その古さが偏差値38といささか低めであり、現在の建築基準や住宅設備の進歩には劣っているものの、建物としての耐久性や地域との調和は期待でき、将来的なリノベーションやエリア開発の動向によって価値の見直しがなされる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日々の買い物に影響を与えるコンビニやスーパーの存在が少ない一方で、ヘルシーマンションオリーブヒルは国が発表するハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は30となっていますが、医療施設や商業施設が今後増加するかどうかによって住みやすさは改善されるでしょう。