静岡県浜松市北区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス初生南の概要

「ダイアパレス初生南」は静岡県浜松市北区初生町に立地し、1993年築の11階建て総戸数38戸の中古マンションで、広さは60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅であるJR東海道本線の上島駅までは徒歩37分と少し距離がありますが、7,000万円から1,549万円の価格帯で提供されており、市場価格としては920万円から1,300万円の範囲が中心です。

適正価格（売却）

ダイアパレス初生南の価格帯は7,000万円～1,549万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値が高く、市場独自AIの分析によると適正推測価格は918万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1111万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築31年のダイアパレス初生南は、浜松市北区内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、将来性評価では偏差値57と平均以上のスコアを獲得していますが、最寄駅からの距離が37分という点は通勤・通学にとってはネガティブな要素も含まれるため、この点は慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、交番が2765m圏内にないことで若干の不安が残るものの、周辺に病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が立地しており、生活利便性は高いエリアです。加えて、国土交通省の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低い地域とされています。

グランヴィ初生の概要

静岡県浜松市北区初生町に位置する「グランヴィ初生」は、上島駅から徒歩約56分の距離にある1991年築の5階建マンションで、構造は鉄筋コンクリート造りの耐久性を有し、47㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした80㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、中古市場においては530万円から1580万円の価格帯で取引され、静岡県浜松市北区内の物件としては希少価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

近年の静岡県浜松市北区での中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値分析では、「グランヴィ初生」の適正価格は高評価を受けており、地域の平均的な市場価格よりも約10ポイント高い評価を得ていますが、現在の平均売出し価格966万円はAIによる推定適正価格717万円を大きく上回っており、売主にとっては有利な市場状況となっていることが伺えます。

将来性

「グランヴィ初生」は、築33年を迎えるものの、このエリアの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入る物件であり、静岡県浜松市北区の将来性評価では平均値よりわずかに低いものの、耐震性や維持管理の状況が良好であることから、長期的な居住を考える購入者には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

生活便利施設としては、周辺に病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、「グランヴィ初生」は実用性の高い立地条件を備えていますが、交番が1.5km以上離れている為、他物件と比べて治安面での不安要素が若干指摘される可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安全性に優れた環境が魅力です。また、浜松市立葵西小学校や浜松市立北星中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

ラフォーレビラ初生の概要

ラフォーレビラ初生は2001年7月に建てられた静岡県浜松市北区初生町に位置するマンションで、66㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1550万円となっております。立地はさぎの宮駅から徒歩36分とやや駅から離れていますが、7階建ての構造で47室があるため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラフォーレビラ初生の売出し価格は、浜松市北区の中古マンション市場の動向に基づいて評価すると、適正価格の偏差値42という結果が示されており、他の物件に比べるとやや割安感があることを表しています。近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は将来的に評価される余地があると考えることができるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つラフォーレビラ初生は、将来性の偏差値が63となり、エリア内の平均よりも若干高い評価を受けています。このマンションが位置する浜松市北区は、開発が進行しているため、長期的に見れば、立地が改善される可能性があり、インフラの整備や地区のブランド力の向上が将来の資産価値を高める要因となります。

環境満足度

ラフォーレビラ初生は治安については交番が遠く、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、生活利便性の面では近隣に11件の医療施設が存在し、コンビニが1件あるなどの利点があります。自然災害に対する耐性も高く、浜松市立初生小学校が近いため、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

マイライフ初生1の概要

「マイライフ初生1」は浜松市北区初生町に位置し、築年数は40年を越える3階建てのマンションで、70万円から180万円の間で売買されていることが特徴です。平均的な部屋のサイズは17㎡から19㎡で1Rと小さいながらも、単身者や学生には手ごろなサイズと価格帯が魅力です。ただし、最寄りのさぎの宮駅までは徒歩48分とアクセス面では不便さもあります。

適正価格（売却）

「マイライフ初生1」の適正価格は、周辺相場と比較して、やや下落傾向にあることが分かります。マーケットデータによると周辺の中古マンション価格は過去5年間で平均13％の上昇を見せていますが、本物件は3％の価格下落が見られます。それを考慮に入れた上での物件価値は、AI推測による186万円と現在の売出し平均価格139万円との間にギャップがあり、市場環境を鑑みたうえでの投資や購入判断が求められそうです。

将来性

「マイライフ初生1」の将来性については、立地条件の厳しさと築年数の長さが影響して、築41年という点では若干古めの物件です。しかしAIによる分析では将来性の偏差値は55と平均を上回っており、将来的な価値上昇が期待される要素もあるようです。リノベーションや再開発などの余地を見定めることも大切になるでしょう。

環境満足度

環境面では、「マイライフ初生1」は治安の懸念はあるものの、生活に必要な施設は一通り揃っており、浜松市立初生小学校や浜松市立北星中学校など教育施設のアクセスも良好です。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから自然災害の心配が少ないのも高評価につながるポイントです。ただし、最寄り駅からの距離があるため、車が無いと不便と感じる居住者もいるかもしれません。

ドゥエルエミナンスの概要

静岡県浜松市北区根洗町に位置するドゥエルエミナンスは、金指駅から徒歩43分の場所にあり、5階建てのマンションで全27戸から成り、2002年2月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は1100万円から1500万円で推移しています。

適正価格（売却）

ドゥエルエミナンスの現在の市場価格は、近隣の中古マンション価格と比較してやや低めであり、過去5年間の値上がり率は13％に対して6％と穏やかです。市場の平均価格推移を考慮すると、マンションの適正価格はAI分析による1801万円に対して現行価格は1377万円となっており、購入に際しては価値評価をしっかりと行う必要があります。

将来性

築年数22年のドゥエルエミナンスは、地域内で比較すると比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや長い点はマイナス要素です。ただし、将来性に関してはAIの分析で62の偏差値を得ており、地域平均より高い評価を受けています。

環境満足度

安全面では治安の面で不安が指摘されるものの、ドゥエルエミナンスは津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している点が評価されます。また、周辺には私立聖隷クリストファー中学校をはじめとする教育施設があり、10件の医療施設や生活利便施設も充実しており、生活環境は総合的に見て優れています。

プリオール浜名湖の概要

プリオール浜名湖は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑地区に位置し、豊かな自然に恵まれながらも東都筑駅まで徒歩23分というアクセスの良さを兼ね備えた14階建てのマンションであり、築30年を超える歴史と270室の規模を誇ります。広さは48㎡のコンパクトな空間から、ファミリー向けの125㎡までのバリエーションがあり、市場における価格帯は280万円から1500万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

浜松市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、プリオール浜名湖の価格は標準偏差値をわずかに下回る水準であり、近隣相場が上昇傾向にある中での若干の価値下落が見られます。現在提示されている平均販売価格は709万円と、AIが算定した適正価格903万円との間に差があり、投資や購入に際しては、市場価値との兼ね合いで慎重な判断が求められます。

将来性

プリオール浜名湖は築年数が34年ということで、この地域での他のマンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が歩いて23分とやや遠いことから、交通の便に課題があります。エリア内の平均と比較して将来性の見込みはやや低く、今後の価格上昇や利便性の改善に大きな期待は持ち難い状況ですが、自然豊かな立地条件が評価される場合もあり得ます。

環境満足度

治安面では、プリオール浜名湖の最寄りの交番までの距離が1778mとなっていることから、他のマンションに比べると少し劣る面もありますが、生活利便施設については不足がちな点が見受けられます。ただし、国のハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さは良好で、災害時の安全性に一定の信頼がおける環境にあると言えるでしょう。

シャンボール浜名湖の概要

シャンボール浜名湖は、浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する1974年築の8階建マンションで、199室が配置された広さ25㎡から78㎡の1Rがあります。緑豊かな地域にありながら、東都筑駅から徒歩22分というアクセスの良さを兼ね備え、特に25㎡の部屋は500,000円という手頃な価格から売り出されており、78㎡の部屋でも最高4,300,000円と価格設定されていることから、単身者や小規模な家庭に適した投資として魅力があります。

適正価格（売却）

シャンボール浜名湖は、その価格帯が近隣の市場価格と比較して適正であり、50万円の25㎡の1Rを手始めに、最高430万円で78㎡の1Rまでの幅広い選択肢があります。浜松市北区における中古マンション相場の上昇傾向を見ると、この物件は適正価格ながらも投資余地があると認識されており、売却偏差値47を示すことから、価格に関連する不安要因が少ないと評価されています。

将来性

シャンボール浜名湖は、築年数が約50年とやや古いものの、今後のリニューアルや浜松市の進行中の市街地開発計画の影響を踏まえると将来性についてもポジティブな見方ができます。立地条件の改善や周辺環境の整備が進むと、現在の将来性偏差値32という評価も見直される可能性があるため、中長期的な投資視点での評価が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、シャンボール浜名湖は、治安や日々の生活の利便性に少々課題がありますが、治安については現地における具体的な状況を調査することをお勧めします。一方で、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性を考慮した場合、このマンションは良好な条件に位置していることが証明されています。