静岡県静岡市葵区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション紺屋町の概要

「チサンマンション紺屋町」は、静岡県静岡市葵区紺屋町に立地し、1980年築の10階建てマンションです。静岡駅から徒歩5分という好立地にありながら、85㎡の3LDKが約1790万円、97㎡の4LDKで最高約3500万円と、地域の市場価格を反映した適正な価格帯で取引されています。住戸数は38室としっかりとした規模を誇り、日常生活の利便性と快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

チサンマンション紺屋町の物件価格1790万円〜3500万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても高評価の偏差値85を獲得していることから、購入者にとって高い価値があるとされています。周辺の中古マンション価格が5年で約7％上昇しているのに対し、本物件は約2％下落しているものの、適正推測価格2324万円に対して売り出し価格が3208万円となっており、現在は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数44年の「チサンマンション紺屋町」は、静岡市葵区においては平均よりも古いが、将来性に関しては依然として偏差値58を記録しています。立地の良さが将来的な価値を支えており、近隣施設や交通アクセスの優位性を考慮すると、長期的な視点での投資や居住においてもポテンシャルが高いと判断されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「チサンマンション紺屋町」は、治安の良さ、生活利便性の高さが偏差値63として評価されています。交番が235m以内にあり、総数134件に上る医療施設、7件のスーパー、36件のコンビニといった充実した商業施設の存在、また、静岡市立城内中学校をはじめとする複数の優れた教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ザ呉服町タワーの概要

静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。

将来性

建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。

ウィスティリアコート東鷹匠の概要

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

アコルデ両替町の概要

「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。

将来性

アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。

メゾンヴァンベール音羽の杜の概要

メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。

メゾンヴァンベール鷹匠の概要

「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。

環境満足度

治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。

グランドメゾン七間町の概要

「グランドメゾン七間町」は静岡市葵区に位置し、新静岡駅や静岡駅から徒歩12分という利便性が高い場所にある1988年竣工のマンションであり、10階建ての建物は総戸数29戸、広さは2LDKの53㎡から4LDKの114㎡までとバリエーションが豊富で、現在の販売価格は1100万円から3280万円となっております。

適正価格（売却）

グランドメゾン七間町の販売価格は市場データに基づき算出された適正価格2001万円に対して平均2567万円と評価されており、周辺地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、本マンションは価値を保持していることから、総合的な売却偏差値67を得ており、現在の市場では高い需要が予想されます。

将来性

築年数が36年の「グランドメゾン七間町」ですが、将来性の偏差値は58となり、エリアの平均を上回る結果が出ており、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度、静岡県の市場動向を踏まえたAI解析によるデータから、中長期的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れる「グランドメゾン七間町」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことから、環境満足度は70と高く評価されており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校、静岡市立城内中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

ウィンドリッヂ鷹匠の概要

ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

メゾングランツ大岩の概要

メゾングランツ大岩は、静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩31分の距離にある5階建てのマンションで、2004年11月に完成した25戸の住宅施設です。広さは82㎡から98㎡の間で3LDKの間取りがメインであり、現在市場に出ている販売価格は2,980万円から3,580万円となっており、地域の住宅市場においても好評価を受けています。

適正価格（売却）

メゾングランツ大岩の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場内での価格動向と比較すると、偏差値85と非常に高く、他の類似物件より価格が安定していることが分かります。専門の分析ツールによると、当該物件の適正推測価格は2,573万円であり、現行の平均売出価格が3,269万円と高めであるため、売主にとって有利な売却環境にあると言えます。

将来性

築19年のこのマンションは、静岡市葵区における同程度の築年物件と比較して平均的な将来性を持っており、偏差値は50と評価されています。立地面では最寄駅からの距離が31分とやや遠いものの、今後の地域開発や交通網の改善が将来価値を左右する要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾングランツ大岩は交番が近く治安面での心配が少なく、また病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活の利便性は高いと言えます。また、国から提供されているハザードマップによると、このエリアは地盤が堅固で、水害のリスクも低いとされています。教育施設としては、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な居住地です。

メゾンヴァンベール常磐町の概要

メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。

将来性

静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。

グランフィール東静岡イーストコートの概要

静岡県静岡市葵区の駅近くに位置する「グランフィール東静岡イーストコート」は、2003年5月に竣工した6階建てのマンションで全28室から成り、住所は長沼258-11になります。各住戸は約87平方メートル（3LDK）で、価格は2690万円から3760万円の範囲に設定され、複数の交通アクセス点があり、最寄りの長沼駅まで徒歩僅か4分、その他に東静岡駅が徒歩10分、古庄駅が徒歩14分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「グランフィール東静岡イーストコート」の市場価格は、静岡市葵区の平均と比較して偏差値63と評価されており、エリア内の他の同条件物件と比べても価値のある価格設定であることが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2551万円で、現在の平均売出価格2994万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

築20年を超える「グランフィール東静岡イーストコート」ですが、AIによる将来性分析では偏差値71を獲得しており、エリア平均の54と比較しても非常に高い将来性が予想されます。立地の良さや周辺環境が評価され、特に駅近という利点は将来にわたって価値の高さを保つ要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

「グランフィール東静岡イーストコート」の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が749メートル以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件が生活圏内に点在しており、静岡市立千代田小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。

ハイコーポ相生町の概要

静岡市葵区相生町に位置するハイコーポ相生町は、徒歩3分のアクセスが可能な日吉町駅から近く、1986年2月に建設された8階建てのマンションで、20の住戸を有し、広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流となっており、価格帯は1,250万円から1,500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ相生町は適正価格偏差値が58を記録し、静岡市葵区の中古マンション市場と比較しても約4ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格が平均よりも割高な状況であり、マンションの状態や市場動向に応じて適切な取引時期を見極める必要があります。

将来性

築38年のハイコーポ相生町は、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は66と評価されており、これは静岡市葵区内の同類物件平均と比較して12ポイントも高いことを示しているため、将来にわたる価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、生活利便性に優れるハイコーポ相生町の周辺環境は、環境満足度の偏差値を61としており、自然災害のリスクが比較的低いことも加え、快適な居住地としての評価が高いです。

エンブルシティ七間町の概要

エンブルシティ七間町は、静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩14分の13階建てマンションであり、平米数は54㎡から86㎡の幅広い間取りが揃い、1998年の築で総戸数54室からなる住宅です。価格帯は、2LDKの54㎡が1,900万円から始まり、4LDKの86㎡で最高2,980万円に設定されており、この地域の住宅市場における多様なニーズを満たす価格設定がされています。

適正価格（売却）

静岡市葵区に位置するエンブルシティ七間町は売却偏差値67を持ち、周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に伴い、2100万円弱という適正な価格を保っています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件は売り時と評価されており、過去5年間で実際に11％価格が下落していることから、投資や居住用としても優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築26年のエンブルシティ七間町は、駅近の立地と適性価格で注目され、将来性の評価は偏差値51となっています。これは周辺のマンションと比べてやや低いものの、アクセスの良さと適切な価格設定により、中長期的な投資価値が期待されることを示しており、特に都市部へのアクセスを求める層にとって適した物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、エンブルシティ七間町は偏差値66を獲得しており、徒歩圏内に静岡市立新通小学校があり、交番も近く医療施設や買い物施設が充実しているので、子育てから日常の買い物まで快適に暮らすことができるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全性を考慮する居住者には非常に魅力的な立地となっています。

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要

「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。

将来性

築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの概要

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは静岡市葵区に位置し、日吉町駅からわずか徒歩2分という理想的なアクセスの25階建てタワーマンションで、2012年7月竣工後の良好な状態を保ち、築10年弱の若さを誇ります。全84室の広さは70㎡から98㎡までの多様なプランがあり、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、価格帯は3,400万円から5,480万円で、中心価格帯は3,780万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの価格は、静岡市葵区の中古マンション市場を考慮すると、売出し価格は平均偏差値54に対して68と高評価で、この地域の中古物件が5年間で価格上昇を見せている一方で、本物件は若干の価格下落を記録しています。専門家による適正価格分析では、平均価格約3,579万円に対して売出し平均価格は約4,162万円とされており、現状では売り時とされる可能性が高いです。

将来性

将来性の面ではウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近で静岡市葵区内の同クラスの物件に比べて6年若く、将来の資産価値の堅牢さも見込まれます。AI予測に基づく将来性偏差値は地域平均と同等の53ポイントを維持しており、今後の市場の動向を考慮しても有望な投資対象といえそうです。

環境満足度

立地としての魅力は、治安の良いエリアに位置し、交番までの距離は598mと近接していることから安心感があります。また、97件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は非常に高く、地盤や洪水ハザードに関しても安全な地域とされています。さらに、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立伝馬町小学校など優れた教育施設に恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

エイペック梅屋町の概要

静岡県静岡市葵区梅屋町に位置する「エイペック梅屋町」は、平成10年10月に建てられた8階建てで総戸数14戸のマンションで、65㎡から76㎡の3LDKが中心の住戸構成となっており、静岡駅からは徒歩15分の距離にあります。中古マンション市場において、売り出し価格は1,500万円から2,899万円で、最も多い価格帯は2,650万円～2,749万円となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

「エイペック梅屋町」の適正価格は、静岡市葵区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、一般的な偏差値54に対して62と高めに評価されています。これは近隣物件の過去5年間での価格上昇率20%に対して、エイペック梅屋町は2%の価格下落にとどまるため、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格2,138万円に比べて平均売り出し価格2,545万円となっており、市場価格は売り手に有利な状態です。

将来性

築26年の「エイペック梅屋町」は、地域の中心駅である静岡駅から歩いて15分という立地にあるにも関わらず、AI予測による将来性偏差値は58となっており、エリア平均を上回るパフォーマンスを示しています。同価格帯のマンションと比較してやや長い築年数でありながら、この偏差値は周辺地域の将来的な発展可能性を示唆しています。

環境満足度

安心の治安環境を備える「エイペック梅屋町」は、最寄りの交番まで240mという近さにあります。生活利便性においても病院98件、スーパー8件、コンビニ26件と充実しており、静岡市立新通小学校や番町小学校 言語・発達通級にも近いため、ファミリー層にとっても魅力的です。自然災害に対するリスクも低く、国公開のハザードマップで示された地盤強度や洪水リスクが低い点も住環境の高い満足度に寄与しています。

エストメール北安東の概要

エストメール北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、平成16年3月に竣工した静岡市立安東小学校、静岡市立安東中学校の学区内にある低層6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは63㎡から94㎡となっています。各住戸の販売価格は1850万円から3250万円の範囲であり、市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定で、日吉町駅までは徒歩32分という距離ですが、静岡市内における居住地としては魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

エストメール北安東の売出し価格帯は1850万円から3250万円で、中でも63㎡の3LDKが約1850万円、94㎡の4LDKが3250万円程度となっており、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値は61と高めです。近隣のマンション市場の分析によると、同エリアでは過去5年間で20%価格が上昇している中、本物件は3%の価格上昇と穏やかながら安定した資産価値を保持しています。

将来性

築19年を迎えるエストメール北安東ですが、静岡市葵区において築年数の若いマンションではあります。交通の便は日吉町駅から徒歩32分とやや不便ですが、静岡市の中心市街地へのアクセスも考慮すると、将来性評価は偏差値59を記録し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が902mとやや遠いものの、エストメール北安東周辺には医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、洪水のリスクが低く地盤も安定しているため、総合的な環境満足度としては偏差値59を獲得しています。

エンゼルハイム常磐公園の概要

「エンゼルハイム常磐公園」は、静岡市葵区常磐町に位置し、広々とした67㎡〜78㎡の3LDKを有するマンションで、価格帯は2250万円から2300万円となっており、静岡駅や新静岡駅からのアクセスも良好な徒歩14分の距離にあります。2000年3月の竣工から20年余りが経過し、築年数を感じさせない管理状況と、室内の充実したリノベーションにより、新旧の魅力が融合した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常磐公園の価格帯は、近隣相場と比較して若干高めですが、その価格は立地の利便性や周辺環境、物件の品質を総合的に評価した結果と言えます。独自のAI分析に基づく適正価格推測では、現在の売出し平均価格がAI推計値よりも高いものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入検討者にとって価値のある投資先となる可能性が高いです。

将来性

築年数が24年で同エリア平均と同等のエンゼルハイム常磐公園は、将来にわたっての価値維持が見込まれています。駅近でありながらも、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるエリアに位置することから、住む人にとっても資産としても魅力的な立地条件を有しており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム常磐公園は、435m以内に交番があるなど、治安の良好さが魅力です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に多数あり、98件もの医療施設が近隣に密集している点は、ファミリー層にとって非常に高い利便性を意味します。また、地盤が固く災害リスクが低い地域であるとともに、子育てに適した環境であり、静岡市立新通小学校が近くにあるのも大きな利点です。

エンブルステージの概要

静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。

メゾンヴィクトリアの概要

「メゾンヴィクトリア」は静岡県静岡市葵区常磐町にある、1980年11月竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから71㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、静岡駅から徒歩11分という抜群のアクセスを誇ります。販売価格範囲は595万円から2150万円で、特に1280万円から1600万円の区間が市場での主流となっており、都市中心部に近い立地ながらもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴィクトリアの推定適正価格は1119万円に設定されており、静岡県静岡市葵区内の中古市場における類似物件と比較して価格偏差値は61と評価されています。総合的なマーケット動向を鑑みたとき、現行の平均売出価格が1468万円であることから、このエリアではやや高めの設定ですが、その価値を十分に反映している可能性があります。

将来性

築年数が44年を数えるメゾンヴィクトリアですが、その将来性はAIによる分析で偏差値52と評価されており、同エリアにおける他のマンションとほぼ均等な潜在能力を持っています。立地の良さが将来性を支える重要な要素となっており、利便性が高い環境にあるため、長期的な投資においてもポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関して、メゾンヴィクトリアは最寄りの交番が523m圏内にあるなど、治安の面で良好な状況が窺えます。さらに、123件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周囲にあり、生活利便施設が充実している点も高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に存在するため、家族層にとっても環境的に優れた選択肢となっています。

メゾンフィオーレ伝馬町の概要

「メゾンフィオーレ伝馬町」は静岡県静岡市葵区伝馬町17-11に位置する、築年月2000年10月の12階建てで33室からなるマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで多彩に揃い、最寄り駅である日吉町駅まで徒歩4分、新静岡駅まで徒歩6分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

分析によると、「メゾンフィオーレ伝馬町」の平均売り出し価格4199万円は、静岡市葵区では適正価格とされる2505万円を大きく上回っており、売却偏差値85を得ていますが、周辺市場データに基づくと過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、メゾンフィオーレ伝馬町は19％下落しているため、適正価格に対して高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築24年のメゾンフィオーレ伝馬町は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。将来性の偏差値は30と、平均偏差値53を大幅に下回る結果となり、長期的な資産価値の観点ではリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

メゾンフィオーレ伝馬町は、治安面に配慮した立地で交番が553m以内にありますし、111件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育機関が近く、洪水リスクも低いとハザードマップが示しており、環境満足度は高く評価されます。

サンセールヴィール常磐公園の概要

サンセールヴィール常磐公園は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩13分の好立地にある8階建てのマンションです。2003年6月に建てられたこのマンションは、総戸数20戸で、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃い、販売価格は2370万円から3999万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンセールヴィール常磐公園の中古マンション価格は、静岡市葵区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値は62となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇している中、当該マンションは8％の価格下落を見せており、市場価格が2663万円より高い3050万円の平均売り出し価格が設定されているため、売却には適切なタイミングであると予測されます。

将来性

築年数が21年のサンセールヴィール常磐公園は、静岡市葵区の平均築年数に匹敵し、静岡駅にも近くアクセスの利便性は高いですが、AIによる将来性の評価は平均よりも5ポイント低い48ポイントとなっており、他の物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、110件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在する環境は、生活の利便性を高めています。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された環境と言えるでしょう。

Dグランセ大岩の概要

「Dグランセ大岩」は静岡県静岡市葵区大岩に位置し、ゆったりとした81㎡から101㎡の3LDKが主体の落ち着いた雰囲気の6階建マンションで、2002年の竣工以来、多くの方々に住まれています。このエリアの物価水準と比較して26,800,000円から28,800,000円という販売価格は、市場平均を見据えた場合、適性があると判断でき、これらの広さと価格帯での物件は特にファミリー層に適していると言えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ大岩」の価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAIが推定する2,346万円と比較して、実際の売出し価格が平均2,813万円となっており、適正価格の偏差値が64ポイントと評価されています。近隣の中古マンションが値上がり傾向にある中で、本物件は買主にとって価格交渉の余地を残す可能性も秘めています。

将来性

「Dグランセ大岩」の築年数は22年ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、AIによる将来性の評価は偏差値55ポイントと平均値とほぼ同等で、長期的な居住を検討している購入者にとっては安心感を提供します。ただし、最寄り駅からの距離は若干あるため、通勤・通学の利便性を重視する方は慎重な検討が必要です。

環境満足度

「Dグランセ大岩」のロケーションは、治安の良さが強調され、交番まで徒歩約7分の距離にあります。日常の利便性に優れ、周囲には病院やスーパー、コンビニが揃い、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校までの近さも魅力です。地域のハザードマップにおいても、洪水や土砂災害のリスクが低いことから、安全に暮らせる住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

エンブルセレス常磐町の概要

エンブルセレス常磐町は静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩約8分のアクセスの良さを誇る14階建のレジデンスで、1997年竣工後も良好な状態を維持しています; 広さは最小24㎡のコンパクトな1Kから最大70㎡のゆとりある3LDKまで幅広く、価格帯は698万円から2680万円と、シングルからファミリーまで対応する多様性を持っており、この地域での生活を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

エンブルセレス常磐町の適正価格は静岡市葵区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の相場上昇率を上回る1012万円であると分析されていますが、現在の平均売り出し価格1129万円は市場の適正価格を若干上回るため、売主にとっては有利な市況と言え、購入者に対しては将来価値を見極めた交渉が求められる状況です。

将来性

築27年を迎えたエンブルセレス常磐町は、その歴史に比べて非常に良好な状態を維持しており、駅近という立地の利便性や静岡市葵区内での若干の年齢差を考慮すると将来性の偏差値は61と評価され、周辺マンションの平均と比較しても高評価を受けており、投資や自己居住のどちらにも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性で評価されるエンブルセレス常磐町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設、35件のコンビニ、そして静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても安全とされる地域で、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも安心しておすすめできる住環境が整っています。

ライオンズマンション千代田第2の概要

静岡県静岡市葵区に位置する「ライオンズマンション千代田第2」は、築年数にして約30年となるが、その品質は維持され続け、平米数56㎡の2LDKが980万円から、73㎡の3LDKが1698万円の価格帯で市場に出ており、比較的広い空間を求める家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

過去5年間で静岡県静岡市葵区の中古マンション市場が20%の高騰を見せる中、ライオンズマンション千代田第2は価格が僅か1%増と安定しており、AI推計による適正価格1168万円に対して売出し平均価格が1387万円であることから、市場価格としては高めに設定されている可能性があります。

将来性

築年数が30年と比較的長く、最寄り駅から徒歩23分という距離にもかかわらず、将来性偏差値は62を記録し、エリア内の他の物件と比べても見劣りしないポテンシャルを有しており、中長期的な投資価値が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション千代田第2は治安については周囲に交番が少ないものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、静岡市立竜南小学校や静岡市立千代田小学校が近隣にあるため、家族層にとっては非常に便利な立地と言えます。

ライオンズマンション上足洗の概要

ライオンズマンション上足洗は、静岡市葵区の閑静な住宅地に位置し、築33年の歴史を持つマンションで、広さは68㎡から115㎡の間で3LDKの間取りが一般的です。価格範囲は1100万円から2980万円で、静岡市内の比較的手頃な中古マンションとして位置付けられており、その価格は周辺環境やアクセス、マンションの品質を考慮した市場に即したものと言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上足洗の売り出し価格は、周辺地域の市場相場を踏まえた上で、適正な価格帯にあると評価されています。一般的に静岡市葵区の中古マンション市場は年々価格上昇傾向にあるものの、本物件は価格が安定しており、適正価格の偏差値は55を記録しています。これは投資や自己居住の観点から見ても、適切なタイミングでの購入を考慮すべき物件という分析結果が出ています。

将来性

築33年が経過しているライオンズマンション上足洗ではありますが、AIアルゴリズムによる将来性評価は56と、エリア平均以上の評価を得ています。これは、静岡市葵区の再開発計画や周辺地域での生活利便性の向上が評価されていること、また建物自体の維持管理状況が良好であることが影響しています。

環境満足度

同マンションは、治安が良好であることが警察署までの距離に反映されており、また、医療施設や商業施設が充実しているため生活の利便性も高いです。このほか、静岡市立竜南小学校や静岡市立東中学校といった教育機関の近さも家族層にとっては魅力的であることから環境満足度の評価は61と非常に高く、静かで安全な居住環境を求める人々にとって理想的な選択と言えます。

チサンマンション梅屋町の概要

チサンマンション梅屋町は、静岡市葵区梅屋町に立地する1992年2月竣工の5階建てマンションで、静岡駅から徒歩15分の便利な場所に位置しています。総戸数24戸、26㎡の1Kから64㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は450万円から1,000万円の範囲で推移しており、市場データに基づく売却偏差値は総合で57ポイントとなっています。

適正価格（売却）

チサンマンション梅屋町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、平米数と条件を踏まえた市場価格は約488万円であるが、現在の平均売り出し価格579万円と比較してやや高い水準にあります。売却偏差値53は、静岡市葵区の平均偏差値54に比べ若干低いものの、市場情勢を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

築31年を経過するチサンマンション梅屋町の将来性は、AI分析による偏差値58で示され、周辺の同様のマンションと比較して高い評価を受けています。この立地であれば、中長期的に見た場合の投資価値も期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション梅屋町の環境満足度は偏差値62と高く、周辺には静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境です。また、交番が246m以内に位置し、97件の医療施設や8件のスーパー、28件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。

シャンボール神明の概要

シャンボール神明は、静岡市葵区神明町に位置し、築40年を超える歴史を持つ低層5階建のマンションであり、総戸数27室から成り立っています。物件サイズは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー向けの広さで、価格範囲は1050万円から1398万円で、このエリアでは平均的な価格帯です。立地は新静岡駅より徒歩27分、静岡駅からは徒歩30分と、少し距離があるものの、自然豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

シャンボール神明の売却価格は、平均偏差値をわずかに上回る56ポイントであり、静岡市葵区における近年の不動産価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は1021万円で、現在の市場価格1204万円は適正価格よりも高く、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

シャンボール神明は築年数が41年となり、同地区の平均よりも若干古い建物ですが、将来性の偏差値は62と高く、マンション市場において評価されています。この偏差値は、周辺地域の開発動向や長期的な市場の需要予測を基にした数値で、将来的な資産価値の維持や成長が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

シャンボール神明周辺は生活利便性が高く、警察署まで約500メートルの距離にあり、安全性が確保されている一方、医療施設や商業施設が充実しており、家族連れには特に理想的な環境です。教育機関としては静岡市立安西小学校や静岡市立井宮小学校、静岡市立末広中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。自然災害に対するリスクも低い地域であり、環境満足度の偏差値は53となっています。

新中町ビルの概要

新中町ビルは、緑豊かな静岡市葵区追手町に位置し、新静岡駅から徒歩10分の距離に1979年3月に建設された16階建てのマンションです。該当エリアにおける中古物件市場では、46㎡の2DKが約700万円から、75㎡の2LDKが最大約1999万円という価格設定で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場において、新中町ビルは平均価格よりも適切な価格設定がされており、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺市場において、わずか3%価格が下落していることから、現在平均約1399万円での売出しは市場価格1301万円に対してやや高いものの、売却タイミングとしては妥当と判断されます。

将来性

築年数が45年を数える新中町ビルは、その歴史ある外観が一定の魅力を持ちつつも近隣施設の利便性や今後の再開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な将来性を持つことがAI分析により示されています。

環境満足度

静岡市葵区に立地する新中町ビルは、治安の良いエリアに位置し、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、優れた学校施設の存在もあり、環境満足度は高い評価を受けるポイントとなっています。

エンゼルハイム新通の概要

エンゼルハイム新通は、静岡県静岡市葵区新通2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約24分に位置する1999年2月竣工の10階建てマンションで、全45室から成り立っております。3LDKの70㎡の住戸は1860万円から、4LDKの76㎡では2290万円までの価格帯を展開しており、このエリアの中古マンション市場の中でもバランスの取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新通の売り出し中の平均価格は約1947万円で、静岡市葵区の近年の不動産市場の動向を分析した結果、このゾーン内での平均適正価格は1729万円と推測されています。比較的高値安定の傾向にあるこの物件は、総合的な売却偏差値57を獲得していますが、特に適正価格の観点からは、その価値と市場価格のバランスが取れていると評価されています。

将来性

築25年のエンゼルハイム新通は、静岡市葵区内の同様の価格帯で比較した際に、平均築年数よりも若干新しく、今後の資産価値の保持にも役立つ可能性がある物件です。その将来性の偏差値は56と平均より高く、距離的に駅から離れているにも関わらず、その他要因で将来性が見込まれる環境にあります。

環境満足度

エンゼルハイム新通は、治安が良好であることを示す交番が409m圏内にあるほか、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に密集しており、日々の生活に不自由がありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境としても、静岡市立田町小学校や静岡市立安倍川中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。