静岡県浜松市北区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
日栄ハイム初生
静岡県/浜松市北区
ダイアパレス初生南
静岡県/浜松市北区
グランヴィ初生
静岡県/浜松市北区
曳馬野マンション
静岡県/浜松市北区
エスカール浜名湖
静岡県/浜松市北区
静岡県浜松市北区は、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアなので、不動産市場においても着目されています。ここでは、特に「駐車場」を含む中古マンション市場を詳細に見ていきましょう。現在、浜松市北区では中古マンションの需要が存在し、売り出し物件は直近1ヶ月で17件となっています。市場全体で見ると、昨年の売り出し物件は58件で、そのうち成約されたのは9件。これらのデータは、静岡県浜松市北区での不動産動向を把握する上で重要な指標となります。中古マンションの平均価格は598万円で、最も多く見られる価格帯は500万円から660万円です。これは、購入を検討している方々にとって参考になる価格帯でしょう。立地にも注目が集まります。例えば、最高価格の物件はエスカール浜名湖で、2000万円（84.44平米）となっており、浜名湖の景観を望む素晴らしい立地を誇っています。対照的に、最も経済的な選択肢となるのは、シャンボール浜名湖の120万円（25.68平米）の物件です。価格と価値を考慮することは、不動産選びにおいて重要な要素です。長期的な価格変動を見ると、過去10年間で約22%の下落が見られましたが、過去5年間では3%の高騰となっています。この微妙な変化はマーケットの流動性を示唆しており、投資家や売却を考えているマンションオーナーにとって有益な情報となるでしょう。さらに、マンションマーケットの独自分析では、「静岡県浜松市北区 駐車場」の中古マンションの将来性を偏差値51で評価しており、市区町村別ランキングで16位に位置づけています。これは、エリア全体として中堅の安定性を持ちつつも、一定のポテンシャルを秘めていることを意味しています。特定の物件に目を向けると、売り時シグナルが出ている物件として、日栄ハイム初生、ダイアパレス初生南、グランヴィ初生などが挙げられます。これらの物件は現在価値が高騰している可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。このように、浜松市北区の中古マンション市場は多様な価格帯、立地特性、そして市場動向を持っています。これらの情報を踏まえ、賢明な不動産投資や売却戦略を立てることができるでしょう。
静岡県浜松市北区は、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアなので、不動産市場においても着目されています。ここでは、特に「駐車場」を含む中古マンション市場を詳細に見ていきましょう。現在、浜松市北区では中古マンションの需要が存在し、売り出し物件は直近1ヶ月で17件となっています。市場全体で見ると、昨年の売り出し物件は58件で、そのうち成約されたのは9件。これらのデータは、静岡県浜松市北区での不動産動向を把握する上で重要な指標となります。中古マンションの平均価格は598万円で、最も多く見られる価格帯は500万円から660万円です。これは、購入を検討している方々にとって参考になる価格帯でしょう。立地にも注目が集まります。例えば、最高価格の物件はエスカール浜名湖で、2000万円（84.44平米）となっており、浜名湖の景観を望む素晴らしい立地を誇っています。対照的に、最も経済的な選択肢となるのは、シャンボール浜名湖の120万円（25.68平米）の物件です。価格と価値を考慮することは、不動産選びにおいて重要な要素です。長期的な価格変動を見ると、過去10年間で約22%の下落が見られましたが、過去5年間では3%の高騰となっています。この微妙な変化はマーケットの流動性を示唆しており、投資家や売却を考えているマンションオーナーにとって有益な情報となるでしょう。さらに、マンションマーケットの独自分析では、「静岡県浜松市北区 駐車場」の中古マンションの将来性を偏差値51で評価しており、市区町村別ランキングで16位に位置づけています。これは、エリア全体として中堅の安定性を持ちつつも、一定のポテンシャルを秘めていることを意味しています。特定の物件に目を向けると、売り時シグナルが出ている物件として、日栄ハイム初生、ダイアパレス初生南、グランヴィ初生などが挙げられます。これらの物件は現在価値が高騰している可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。このように、浜松市北区の中古マンション市場は多様な価格帯、立地特性、そして市場動向を持っています。これらの情報を踏まえ、賢明な不動産投資や売却戦略を立てることができるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
日栄ハイム初生
偏差値
58
価格
550万円〜1,048万円
物件名
日栄ハイム初生
築年月
1985年1月
平米数
51平米〜63平米
住所
静岡県浜松市北区初生町581-3 日栄ハイム初生
階建
5階
最寄駅
上島駅徒歩42分
総合
58
15 物件中
適正価格
54
15 物件中
将来性
66
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
日栄ハイム初生の概要
「日栄ハイム初生」は静岡県浜松市北区初生町に位置し、上島駅から徒歩約42分にある5階建てのマンションで、1985年の竣工以降、地域に根差した住環境を提供しています。51㎡の2LDKが550万円から、63㎡の2LDKが最大1048万円で販売されており、中心価格帯は580万円〜799万円です。教育施設としては浜松市立葵が丘小学校と浜松市立初生小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適したリビング環境です。
適正価格（売却）
日栄ハイム初生の平均的な売出価格は、静岡県浜松市北区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、過去5年間の平均価格上昇率13%に対して5%と安定しており、販売価格はAIによる適正価格推定629万円を基準にした場合、売却時に価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
築年数が39年となる日栄ハイム初生ですが、偏差値66を獲得しており、地域平均より高く評価されています。長期の視点で見れば、リノベーションや周辺開発の動向にも注目し、将来性を期待できるエリアにあるため、中長期投資を考えるバイヤーには魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度の観点では、日栄ハイム初生周辺は病院29件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、日々の生活に必要な施設が揃っており、また、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いとされる安全な地盤に支えられていますが、交番までの距離が1.9kmとやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要かもしれません。偏差値54を得ており、全体的に安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。
2位
ダイアパレス初生南
偏差値
55
価格
700万円〜1,549万円
物件名
ダイアパレス初生南
築年月
1993年3月
平米数
60平米〜78平米
住所
静岡県浜松市北区初生町340-6 ダイアパレス初生南
階建
11階
最寄駅
上島駅徒歩37分
総合
55
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
ダイアパレス初生南の概要
「ダイアパレス初生南」は静岡県浜松市北区初生町に立地し、1993年築の11階建て総戸数38戸の中古マンションで、広さは60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅であるJR東海道本線の上島駅までは徒歩37分と少し距離がありますが、7,000万円から1,549万円の価格帯で提供されており、市場価格としては920万円から1,300万円の範囲が中心です。
適正価格（売却）
ダイアパレス初生南の価格帯は7,000万円～1,549万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値が高く、市場独自AIの分析によると適正推測価格は918万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1111万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。
将来性
築31年のダイアパレス初生南は、浜松市北区内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、将来性評価では偏差値57と平均以上のスコアを獲得していますが、最寄駅からの距離が37分という点は通勤・通学にとってはネガティブな要素も含まれるため、この点は慎重に考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では、交番が2765m圏内にないことで若干の不安が残るものの、周辺に病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が立地しており、生活利便性は高いエリアです。加えて、国土交通省の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低い地域とされています。
3位
グランヴィ初生
偏差値
53
価格
530万円〜1,580万円
物件名
グランヴィ初生
築年月
1991年4月
平米数
47平米〜80平米
住所
静岡県浜松市北区初生町1255-3 グランヴィ初生
階建
5階
最寄駅
上島駅徒歩56分
総合
53
15 物件中
適正価格
58
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
グランヴィ初生の概要
静岡県浜松市北区初生町に位置する「グランヴィ初生」は、上島駅から徒歩約56分の距離にある1991年築の5階建マンションで、構造は鉄筋コンクリート造りの耐久性を有し、47㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした80㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、中古市場においては530万円から1580万円の価格帯で取引され、静岡県浜松市北区内の物件としては希少価値ある選択肢となっています。
適正価格（売却）
近年の静岡県浜松市北区での中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値分析では、「グランヴィ初生」の適正価格は高評価を受けており、地域の平均的な市場価格よりも約10ポイント高い評価を得ていますが、現在の平均売出し価格966万円はAIによる推定適正価格717万円を大きく上回っており、売主にとっては有利な市場状況となっていることが伺えます。
将来性
「グランヴィ初生」は、築33年を迎えるものの、このエリアの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入る物件であり、静岡県浜松市北区の将来性評価では平均値よりわずかに低いものの、耐震性や維持管理の状況が良好であることから、長期的な居住を考える購入者には魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
生活便利施設としては、周辺に病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、「グランヴィ初生」は実用性の高い立地条件を備えていますが、交番が1.5km以上離れている為、他物件と比べて治安面での不安要素が若干指摘される可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安全性に優れた環境が魅力です。また、浜松市立葵西小学校や浜松市立北星中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境となっています。
4位
曳馬野マンション
偏差値
48
価格
250万円〜450万円
物件名
曳馬野マンション
築年月
1974年1月
平米数
52平米〜70平米
住所
静岡県浜松市北区初生町664-2 曳馬野マンション
階建
7階
最寄駅
上島駅徒歩47分
総合
48
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
45
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
曳馬野マンションの概要
静岡県浜松市北区初生町所在の「曳馬野マンション」は、平成建築の7階建て、21室のマンションで、52㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの居住空間を提供し、築年月は1974年1月であり、現在の販売価格は250万円から450万円となっています。
適正価格（売却）
同エリアにおける中古マンションの市場分析に基づくと、曳馬野マンションの売却価格は平均価格から見て適正なレンジに位置し、独自AIによる適正推測価格364万円に対し、現在の平均売出価格が366万円となっていることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
築50年の歴史を持ちながらも、将来性の観点から見ると、静岡県浜松市北区の平均築年数より古いこと、最寄駅からの距離が徒歩47分とややアクセスに不利な点が考慮され、将来性の偏差値は45ポイントと低めに評価されています。
環境満足度
曳馬野マンション周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な立地にあり、浜松市立葵が丘小学校や浜松市立北星中学校が近隣にあるなど、子育て環境も整っており、ハザードマップ上でも安全とされるエリアであるため、環境満足度は平均的な水準を示しています。
5位
エスカール浜名湖
偏差値
45
価格
370万円〜2,000万円
物件名
エスカール浜名湖
築年月
1990年11月
平米数
45平米〜99平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑516-1 エスカール浜名湖
階建
14階
最寄駅
東都筑駅徒歩20分, 都筑駅徒歩25分
総合
45
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
エスカール浜名湖の概要
エスカール浜名湖は、静岡県浜松市北区三ヶ日町に位置する、1990年11月に竣工された14階建てのマンションで、その広さは45㎡の1LDKから99㎡の3LDKまで幅広いラインナップを誇り、現在の市場価格は370万円から2000万円の間で取引され、特に660万円から800万円の価格帯の物件が市場に多く出ています。
適正価格（売却）
エスカール浜名湖の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値を上回る51の評価を獲得しており、過去5年間で周辺物件価格が上昇傾向にある一方で、このマンションは若干の価格下落を見せています; それでもマンションマーケットAIの分析による729万円の推定適正価格に比べ、実際の売り出し平均価格は778万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利であることが示唆されています。
将来性
築年数が34年となっているエスカール浜名湖は、静岡県浜松市北区内の同価格帯のマンション平均築年数より若干新しく、最寄り駅からの距離が20分とやや距離はありますが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、今後の価値上昇が期待されている点が評価されています。
環境満足度
警察署や交番が1860mと若干遠いものの、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価に加えて、近隣に病院やスーパー、コンビニエンスストアが不在であったりする点は生活便利性を損ねる要素と考えられますが、環境満足度の総合偏差値は30と、地盤の安全性が評価され健康的で住みやすい環境を提供しています。
6位
ドエル飛鳥
偏差値
52
価格
600万円〜890万円
物件名
ドエル飛鳥
築年月
1987年3月
平米数
55平米〜62平米
住所
静岡県浜松市北区三方原町71-1 ドエル飛鳥
階建
7階
最寄駅
上島駅徒歩56分
総合
52
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
ドエル飛鳥の概要
ドエル飛鳥は静岡県浜松市北区三方原町に位置し、1987年築の7階建てマンションで、総戸数は51戸です。広さは55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまであり、価格帯は600万円から890万円となっており、この地域の物件としては平均的な価格帯です。立地は最寄りの上島駅から徒歩約一時間とやや離れているものの、広さと価格を考慮した場合、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ドエル飛鳥の現在の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較して若干高いとされ、売却偏差値は47とAI分析によると平均よりも僅かに高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均13％の値上がりを見せた中で、本物件は2％の上昇に留まっており、現時点では販売価格が784万円のAI予想価格に比べて710万円となっているため、売主にとって売り時ではないと判断されています。
将来性
将来性の面から見て、ドエル飛鳥は築年数が37年で市内の他の同価格帯マンションと比較して標準的ですが、AIに基づく偏差値が58点となっており、同地域の平均的なマンションよりもやや将来性があると評価されています。ただし、駅からの距離が56分と遠いため、通勤やアクセスの利便性を重視する居住者には不向きかもしれません。
環境満足度
環境満足度を評価すると、ドエル飛鳥付近の治安は交番が1.5km以内になく、他の物件に比べて優れているとは言い難いかもしれませんが、生活必需施設は充実しており、周辺には25の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあります。また、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低く、近隣には浜松市立北星中学校があり教育施設にも恵まれているため、家庭を持つ人々にとって住みやすい環境が整っています。
7位
マイライフ初生2
偏差値
51
価格
100万円〜220万円
物件名
マイライフ初生2
築年月
1984年4月
平米数
19平米〜41平米
住所
静岡県浜松市北区初生町586-4 マイライフ初生2
階建
3階
最寄駅
上島駅徒歩42分
総合
51
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
マイライフ初生2の概要
静岡県浜松市北区初生町に位置する「マイライフ初生2」は、築年数約40年の歴史を持ち、1Rから1LDKまでのバリエーションで構成された3階建てのマンションです。19㎡のコンパクトな部屋が100万円から、最も広い41㎡の部屋が220万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定であることが伺えます。上島駅からは徒歩42分とやや距離がありますが、住む人のライフスタイルに応じて選択肢となり得る物件です。
適正価格（売却）
「マイライフ初生2」は、浜松市北区のマンション市場を分析した結果、平均的な適正価格を下回る価格で取引されていることが明らかとなりました。過去5年の市場動向に基づき、周辺の同条件の物件価格が13%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格158万円はAIによる推計適正価格245万円を大きく下回るため、購入者にとっては投資の好機となる可能性があります。
将来性
築40年の「マイライフ初生2」は、築年数においても周辺市場の平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、まずまずの評価を受けています。交通の便は徒歩42分と少々不便な立地ではありますが、建物の構造や維持状態によっては、長期的な価値の温存や上昇が期待できる要素も含まれていることを示唆しています。
環境満足度
治安面では交番が2km以上離れているものの、「マイライフ初生2」の周辺環境は生活インフラが充実しており、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニ3件が存在します。地盤が強固で洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、安全面での満足度は高いといえます。また、浜松市立葵が丘小学校や浜松市立初生小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境条件を備えていることが評価されます。
8位
ラフォーレビラ初生
偏差値
50
価格
1,550万円〜1,550万円
物件名
ラフォーレビラ初生
築年月
2001年7月
平米数
66平米〜83平米
住所
静岡県浜松市北区初生町201-1 ラフォーレビラ初生
階建
7階
最寄駅
さぎの宮駅徒歩36分
総合
50
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
63
15 物件中
環境
満足度
45
15 物件中
ラフォーレビラ初生の概要
ラフォーレビラ初生は2001年7月に建てられた静岡県浜松市北区初生町に位置するマンションで、66㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1550万円となっております。立地はさぎの宮駅から徒歩36分とやや駅から離れていますが、7階建ての構造で47室があるため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ラフォーレビラ初生の売出し価格は、浜松市北区の中古マンション市場の動向に基づいて評価すると、適正価格の偏差値42という結果が示されており、他の物件に比べるとやや割安感があることを表しています。近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は将来的に評価される余地があると考えることができるでしょう。
将来性
23年の築年数を持つラフォーレビラ初生は、将来性の偏差値が63となり、エリア内の平均よりも若干高い評価を受けています。このマンションが位置する浜松市北区は、開発が進行しているため、長期的に見れば、立地が改善される可能性があり、インフラの整備や地区のブランド力の向上が将来の資産価値を高める要因となります。
環境満足度
ラフォーレビラ初生は治安については交番が遠く、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、生活利便性の面では近隣に11件の医療施設が存在し、コンビニが1件あるなどの利点があります。自然災害に対する耐性も高く、浜松市立初生小学校が近いため、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。
9位
マイライフ初生1
偏差値
47
価格
70万円〜180万円
物件名
マイライフ初生1
築年月
1983年10月
平米数
17平米〜19平米
住所
静岡県浜松市北区初生町944-1 マイライフ初生1
階建
3階
最寄駅
さぎの宮駅徒歩48分
総合
47
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
39
15 物件中
マイライフ初生1の概要
「マイライフ初生1」は浜松市北区初生町に位置し、築年数は40年を越える3階建てのマンションで、70万円から180万円の間で売買されていることが特徴です。平均的な部屋のサイズは17㎡から19㎡で1Rと小さいながらも、単身者や学生には手ごろなサイズと価格帯が魅力です。ただし、最寄りのさぎの宮駅までは徒歩48分とアクセス面では不便さもあります。
適正価格（売却）
「マイライフ初生1」の適正価格は、周辺相場と比較して、やや下落傾向にあることが分かります。マーケットデータによると周辺の中古マンション価格は過去5年間で平均13％の上昇を見せていますが、本物件は3％の価格下落が見られます。それを考慮に入れた上での物件価値は、AI推測による186万円と現在の売出し平均価格139万円との間にギャップがあり、市場環境を鑑みたうえでの投資や購入判断が求められそうです。
将来性
「マイライフ初生1」の将来性については、立地条件の厳しさと築年数の長さが影響して、築41年という点では若干古めの物件です。しかしAIによる分析では将来性の偏差値は55と平均を上回っており、将来的な価値上昇が期待される要素もあるようです。リノベーションや再開発などの余地を見定めることも大切になるでしょう。
環境満足度
環境面では、「マイライフ初生1」は治安の懸念はあるものの、生活に必要な施設は一通り揃っており、浜松市立初生小学校や浜松市立北星中学校など教育施設のアクセスも良好です。地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから自然災害の心配が少ないのも高評価につながるポイントです。ただし、最寄り駅からの距離があるため、車が無いと不便と感じる居住者もいるかもしれません。
10位
ドゥエルエミナンス
偏差値
45
価格
1,100万円〜1,500万円
物件名
ドゥエルエミナンス
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜74平米
住所
静岡県浜松市北区根洗町848 ドゥエルエミナンス
階建
5階
最寄駅
金指駅徒歩43分
総合
45
15 物件中
適正価格
37
15 物件中
将来性
62
15 物件中
環境
満足度
37
15 物件中
ドゥエルエミナンスの概要
静岡県浜松市北区根洗町に位置するドゥエルエミナンスは、金指駅から徒歩43分の場所にあり、5階建てのマンションで全27戸から成り、2002年2月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は1100万円から1500万円で推移しています。
適正価格（売却）
ドゥエルエミナンスの現在の市場価格は、近隣の中古マンション価格と比較してやや低めであり、過去5年間の値上がり率は13％に対して6％と穏やかです。市場の平均価格推移を考慮すると、マンションの適正価格はAI分析による1801万円に対して現行価格は1377万円となっており、購入に際しては価値評価をしっかりと行う必要があります。
将来性
築年数22年のドゥエルエミナンスは、地域内で比較すると比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや長い点はマイナス要素です。ただし、将来性に関してはAIの分析で62の偏差値を得ており、地域平均より高い評価を受けています。
環境満足度
安全面では治安の面で不安が指摘されるものの、ドゥエルエミナンスは津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している点が評価されます。また、周辺には私立聖隷クリストファー中学校をはじめとする教育施設があり、10件の医療施設や生活利便施設も充実しており、生活環境は総合的に見て優れています。
11位
リラ浜名湖
偏差値
45
価格
290万円〜1,080万円
物件名
リラ浜名湖
築年月
1990年8月
平米数
47平米〜125平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎79-2 リラ浜名湖
階建
14階
最寄駅
都筑駅徒歩33分
総合
45
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
リラ浜名湖の概要
静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、築年数は約30年を迎えた「リラ浜名湖」は、広さ47㎡の1LDKから125㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ14階建のマンションであり、価格は290万円から1080万円の範囲に設定されており、市場では中堅の価格帯に位置しますが、エリア内の平均価格と比較すると相対的なお買い得性があることが特徴です。
適正価格（売却）
「リラ浜名湖」の実際の販売価格範囲は、地域の中古マンション市場データに基づき、適正と考えられる価格帯よりも若干低めに推移していますが、過去5年間で示された他物件の価格上昇率と比較した場合にはやや控えめな傾向があります。
将来性
築30年以上経過している「リラ浜名湖」は、その将来性を地域の中古マンション市場データをもとに評価した結果、平均を上回る60ポイントという評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活利便施設の不足が見受けられる「リラ浜名湖」の周辺環境は、安全面を考慮すると改善の余地がありますが、地盤や洪水リスクに関しては安心できるエリアであり、自然災害のリスクが低い住環境が保たれている点は評価できます。
12位
東急リゾートタウン浜名湖I棟
偏差値
42
価格
160万円〜730万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖I棟
築年月
1988年7月
平米数
47平米〜99平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎 東急リゾートタウン浜名湖I棟
階建
10階
最寄駅
都筑駅徒歩30分
総合
42
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
東急リゾートタウン浜名湖I棟の概要
東急リゾートタウン浜名湖I棟は静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、47㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでサイズの異なる部屋があり、価格範囲は160万円から730万円です。築年月は1988年7月であり、10階建てのマンションとして、その地域における中古物件市場においてリーズナブルな価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値は42と、静岡県浜松市北区の平均を下回っており、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、価格下落が見られる事実は投資家にとって重要な判断材料になります。周辺市場の動向と比べ、現在の価格は適正価格よりも低いことが分かり、買い手に有利な交渉が期待できる可能性があります。
将来性
東急リゾートタウン浜名湖I棟の将来性の評価は偏差値53と、エリア平均と比較して高い評価を受けており、36年の築年数が若干あるものの、依然として投資価値のある物件と見なされています。特に、平均より2年若い建物は、長期的には価値の維持が期待できる要素です。
環境満足度
環境面では、治安が懸念される要素がありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点は大きな強みです。ただし、周辺に医療施設や買い物施設が不足しているため、日々の生活利便性については改善の余地があると言えるでしょう。
13位
プリオール浜名湖
偏差値
41
価格
280万円〜1,500万円
物件名
プリオール浜名湖
築年月
1990年7月
平米数
48平米〜125平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑3103-1 プリオール浜名湖
階建
14階
最寄駅
東都筑駅徒歩23分, 都筑駅徒歩23分
総合
41
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
プリオール浜名湖の概要
プリオール浜名湖は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑地区に位置し、豊かな自然に恵まれながらも東都筑駅まで徒歩23分というアクセスの良さを兼ね備えた14階建てのマンションであり、築30年を超える歴史と270室の規模を誇ります。広さは48㎡のコンパクトな空間から、ファミリー向けの125㎡までのバリエーションがあり、市場における価格帯は280万円から1500万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
浜松市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、プリオール浜名湖の価格は標準偏差値をわずかに下回る水準であり、近隣相場が上昇傾向にある中での若干の価値下落が見られます。現在提示されている平均販売価格は709万円と、AIが算定した適正価格903万円との間に差があり、投資や購入に際しては、市場価値との兼ね合いで慎重な判断が求められます。
将来性
プリオール浜名湖は築年数が34年ということで、この地域での他のマンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が歩いて23分とやや遠いことから、交通の便に課題があります。エリア内の平均と比較して将来性の見込みはやや低く、今後の価格上昇や利便性の改善に大きな期待は持ち難い状況ですが、自然豊かな立地条件が評価される場合もあり得ます。
環境満足度
治安面では、プリオール浜名湖の最寄りの交番までの距離が1778mとなっていることから、他のマンションに比べると少し劣る面もありますが、生活利便施設については不足がちな点が見受けられます。ただし、国のハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さは良好で、災害時の安全性に一定の信頼がおける環境にあると言えるでしょう。
14位
東急リゾートタウン浜名湖B1棟
偏差値
38
価格
170万円〜380万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖B1棟
築年月
1982年6月
平米数
55平米〜55平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑 東急リゾートタウン浜名湖B1棟
階建
4階
最寄駅
都筑駅徒歩19分, 東都筑駅徒歩23分
総合
38
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
42
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
東急リゾートタウン浜名湖B1棟の概要
東急リゾートタウン浜名湖B1棟は静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置し、都筑駅から徒歩19分の立地にある1982年6月竣工の4階建てマンションです。全16室の2LDKで構成され、統一された55㎡の広さを提供しており、価格範囲は170万円から380万円で、浜松市北区における中古マンション市場の動向と見比べた際に、比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
東急リゾートタウン浜名湖B1棟は、静岡県浜松市北区の中古マンション市場において、平均価格として推定される521万円と比較すると平均276万円と低価格で取引されており、適正価格の偏差値は42と平均より低く、現段階では売却に適した時期ではないと分析されます。
将来性
築40年を超える歴史を持つ東急リゾートタウン浜名湖B1棟は、建物の老朽化や最寄り駅からの距離を考慮すると、AIに基づく将来性の偏差値は42と算出され、周辺地域の平均に比べて落ちるものの、リノベーションや地域開発の進行次第で将来的な価値上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が2km以上離れており若干の懸念がある一方で、東急リゾートタウン浜名湖B1棟は洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられており、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えますが、周辺に医療施設や買い物施設が不足しているため、生活利便性については改善の余地があると見受けられます。
15位
シャンボール浜名湖
偏差値
36
価格
50万円〜430万円
物件名
シャンボール浜名湖
築年月
1974年6月
平米数
25平米〜78平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑500 シャンボール浜名湖
階建
8階
最寄駅
東都筑駅徒歩22分, 都筑駅徒歩23分
総合
36
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
32
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
シャンボール浜名湖の概要
シャンボール浜名湖は、浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する1974年築の8階建マンションで、199室が配置された広さ25㎡から78㎡の1Rがあります。緑豊かな地域にありながら、東都筑駅から徒歩22分というアクセスの良さを兼ね備え、特に25㎡の部屋は500,000円という手頃な価格から売り出されており、78㎡の部屋でも最高4,300,000円と価格設定されていることから、単身者や小規模な家庭に適した投資として魅力があります。
適正価格（売却）
シャンボール浜名湖は、その価格帯が近隣の市場価格と比較して適正であり、50万円の25㎡の1Rを手始めに、最高430万円で78㎡の1Rまでの幅広い選択肢があります。浜松市北区における中古マンション相場の上昇傾向を見ると、この物件は適正価格ながらも投資余地があると認識されており、売却偏差値47を示すことから、価格に関連する不安要因が少ないと評価されています。
将来性
シャンボール浜名湖は、築年数が約50年とやや古いものの、今後のリニューアルや浜松市の進行中の市街地開発計画の影響を踏まえると将来性についてもポジティブな見方ができます。立地条件の改善や周辺環境の整備が進むと、現在の将来性偏差値32という評価も見直される可能性があるため、中長期的な投資視点での評価が必要です。
環境満足度
環境満足度においては、シャンボール浜名湖は、治安や日々の生活の利便性に少々課題がありますが、治安については現地における具体的な状況を調査することをお勧めします。一方で、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性を考慮した場合、このマンションは良好な条件に位置していることが証明されています。
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