静岡県浜松市北区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
日栄ハイム初生
静岡県/浜松市北区
ダイアパレス初生南
静岡県/浜松市北区
グランヴィ初生
静岡県/浜松市北区
曳馬野マンション
静岡県/浜松市北区
東急リゾートタウン浜名湖F棟
静岡県/浜松市北区
静岡県浜松市北区は、中古マンションの市場において、委託管理された物件が充実しています。静岡県浜松市北区には委託管理されている中古マンションが24棟存在し、昨年1年間には63件の物件が売り出され、その中で10件が成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は17件にのぼります。これらの物件の平均価格は590万円と、手ごろな価格帯での取引が活発なことが窺えます。最も多かった価格帯は、500万円〜630万円で、特にこの価格範囲には多くの購買機会が存在すると言えるでしょう。具体的に価格の幅を見てみると、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑516-1に位置するエスカール浜名湖の中古マンションが最高価格であり、2000万円（84.44平米）となっています。一方で最も低価格なのは、同じく三ヶ日町都筑500にあるシャンボール浜名湖で、120万円（25.68平米）という非常にリーズナブルな価格で取引されています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移をみると、中古マンション市場は全体的に19%の価格下落を経験しました。坪単価は平均で37万円から30万円に減少しています。しかし、この5年間（2019年〜2024年）では価格が安定し、坪単価は30万円で変動がありませんでした。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、静岡県浜松市北区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは14位に位置しています。今が買い時である物件は10件、売り時と見られる物件は14件あり、マーケットの動向を見極める上で参考になる情報が提供されています。特に注目すべき売り時物件としては、日栄ハイム初生、ダイアパレス初生南、グランヴィ初生などが挙げられます。これらの物件は立地や価格、さらには将来性も踏まえ、売却することで利益を得やすいタイミングかもしれません。本記事では、マンションマーケットによる詳細な分析とデータを基に、「静岡県浜松市北区」での中古マンション売却に役立つ情報をご紹介しました。購入を検討している方も売却を考えている方も、参考にしてみてはいかがでしょうか。
静岡県浜松市北区は、中古マンションの市場において、委託管理された物件が充実しています。静岡県浜松市北区には委託管理されている中古マンションが24棟存在し、昨年1年間には63件の物件が売り出され、その中で10件が成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は17件にのぼります。これらの物件の平均価格は590万円と、手ごろな価格帯での取引が活発なことが窺えます。最も多かった価格帯は、500万円〜630万円で、特にこの価格範囲には多くの購買機会が存在すると言えるでしょう。具体的に価格の幅を見てみると、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑516-1に位置するエスカール浜名湖の中古マンションが最高価格であり、2000万円（84.44平米）となっています。一方で最も低価格なのは、同じく三ヶ日町都筑500にあるシャンボール浜名湖で、120万円（25.68平米）という非常にリーズナブルな価格で取引されています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移をみると、中古マンション市場は全体的に19%の価格下落を経験しました。坪単価は平均で37万円から30万円に減少しています。しかし、この5年間（2019年〜2024年）では価格が安定し、坪単価は30万円で変動がありませんでした。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、静岡県浜松市北区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングでは14位に位置しています。今が買い時である物件は10件、売り時と見られる物件は14件あり、マーケットの動向を見極める上で参考になる情報が提供されています。特に注目すべき売り時物件としては、日栄ハイム初生、ダイアパレス初生南、グランヴィ初生などが挙げられます。これらの物件は立地や価格、さらには将来性も踏まえ、売却することで利益を得やすいタイミングかもしれません。本記事では、マンションマーケットによる詳細な分析とデータを基に、「静岡県浜松市北区」での中古マンション売却に役立つ情報をご紹介しました。購入を検討している方も売却を考えている方も、参考にしてみてはいかがでしょうか。
目次
1
日栄ハイム初生
日栄ハイム初生
2
ダイアパレス初生南
ダイアパレス初生南
3
グランヴィ初生
グランヴィ初生
4
曳馬野マンション
曳馬野マンション
5
東急リゾートタウン浜名湖F棟
東急リゾートタウン浜名湖F棟
6
リステル浜名湖
リステル浜名湖
7
東急リゾートタウン浜名湖H2棟
東急リゾートタウン浜名湖H2棟
8
エスカール浜名湖
エスカール浜名湖
9
東急リゾートタウン浜名湖G棟
東急リゾートタウン浜名湖G棟
10
ドエル飛鳥
ドエル飛鳥
11
マイライフ初生2
マイライフ初生2
12
東急リゾートタウン浜名湖A棟
東急リゾートタウン浜名湖A棟
13
ラフォーレビラ初生
ラフォーレビラ初生
14
東急リゾートタウン浜名湖H1棟
東急リゾートタウン浜名湖H1棟
15
ドゥエルエミナンス
ドゥエルエミナンス
16
リラ浜名湖
リラ浜名湖
17
東急リゾートタウン浜名湖B2棟
東急リゾートタウン浜名湖B2棟
18
東急リゾートタウン浜名湖I棟
東急リゾートタウン浜名湖I棟
19
東急リゾートタウン浜名湖D2棟
東急リゾートタウン浜名湖D2棟
20
プリオール浜名湖
プリオール浜名湖
21
東急リゾートタウン浜名湖E棟
東急リゾートタウン浜名湖E棟
22
東急リゾートタウン浜名湖B1棟
東急リゾートタウン浜名湖B1棟
23
東急リゾートタウン浜名湖C棟
東急リゾートタウン浜名湖C棟
24
シャンボール浜名湖
シャンボール浜名湖
おすすめの静岡県浜松市北区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
日栄ハイム初生
偏差値
58
価格
550万円〜1,048万円
物件名
日栄ハイム初生
築年月
1985年1月
平米数
51平米〜63平米
住所
静岡県浜松市北区初生町581-3 日栄ハイム初生
階建
5階
最寄駅
上島駅徒歩42分
総合
58
24 物件中
適正価格
54
24 物件中
将来性
66
24 物件中
環境
満足度
54
24 物件中
日栄ハイム初生の概要
「日栄ハイム初生」は静岡県浜松市北区初生町に位置し、上島駅から徒歩約42分にある5階建てのマンションで、1985年の竣工以降、地域に根差した住環境を提供しています。51㎡の2LDKが550万円から、63㎡の2LDKが最大1048万円で販売されており、中心価格帯は580万円〜799万円です。教育施設としては浜松市立葵が丘小学校と浜松市立初生小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適したリビング環境です。
適正価格（売却）
日栄ハイム初生の平均的な売出価格は、静岡県浜松市北区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、過去5年間の平均価格上昇率13%に対して5%と安定しており、販売価格はAIによる適正価格推定629万円を基準にした場合、売却時に価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
築年数が39年となる日栄ハイム初生ですが、偏差値66を獲得しており、地域平均より高く評価されています。長期の視点で見れば、リノベーションや周辺開発の動向にも注目し、将来性を期待できるエリアにあるため、中長期投資を考えるバイヤーには魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度の観点では、日栄ハイム初生周辺は病院29件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、日々の生活に必要な施設が揃っており、また、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いとされる安全な地盤に支えられていますが、交番までの距離が1.9kmとやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要かもしれません。偏差値54を得ており、全体的に安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。
2位
ダイアパレス初生南
偏差値
55
価格
700万円〜1,549万円
物件名
ダイアパレス初生南
築年月
1993年3月
平米数
60平米〜78平米
住所
静岡県浜松市北区初生町340-6 ダイアパレス初生南
階建
11階
最寄駅
上島駅徒歩37分
総合
55
24 物件中
適正価格
56
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
ダイアパレス初生南の概要
「ダイアパレス初生南」は静岡県浜松市北区初生町に立地し、1993年築の11階建て総戸数38戸の中古マンションで、広さは60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅であるJR東海道本線の上島駅までは徒歩37分と少し距離がありますが、7,000万円から1,549万円の価格帯で提供されており、市場価格としては920万円から1,300万円の範囲が中心です。
適正価格（売却）
ダイアパレス初生南の価格帯は7,000万円～1,549万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値が高く、市場独自AIの分析によると適正推測価格は918万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1111万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。
将来性
築31年のダイアパレス初生南は、浜松市北区内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、将来性評価では偏差値57と平均以上のスコアを獲得していますが、最寄駅からの距離が37分という点は通勤・通学にとってはネガティブな要素も含まれるため、この点は慎重に考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では、交番が2765m圏内にないことで若干の不安が残るものの、周辺に病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が立地しており、生活利便性は高いエリアです。加えて、国土交通省の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低い地域とされています。
3位
グランヴィ初生
偏差値
53
価格
530万円〜1,580万円
物件名
グランヴィ初生
築年月
1991年4月
平米数
47平米〜80平米
住所
静岡県浜松市北区初生町1255-3 グランヴィ初生
階建
5階
最寄駅
上島駅徒歩56分
総合
53
24 物件中
適正価格
58
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
グランヴィ初生の概要
静岡県浜松市北区初生町に位置する「グランヴィ初生」は、上島駅から徒歩約56分の距離にある1991年築の5階建マンションで、構造は鉄筋コンクリート造りの耐久性を有し、47㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした80㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、中古市場においては530万円から1580万円の価格帯で取引され、静岡県浜松市北区内の物件としては希少価値ある選択肢となっています。
適正価格（売却）
近年の静岡県浜松市北区での中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値分析では、「グランヴィ初生」の適正価格は高評価を受けており、地域の平均的な市場価格よりも約10ポイント高い評価を得ていますが、現在の平均売出し価格966万円はAIによる推定適正価格717万円を大きく上回っており、売主にとっては有利な市場状況となっていることが伺えます。
将来性
「グランヴィ初生」は、築33年を迎えるものの、このエリアの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入る物件であり、静岡県浜松市北区の将来性評価では平均値よりわずかに低いものの、耐震性や維持管理の状況が良好であることから、長期的な居住を考える購入者には魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
生活便利施設としては、周辺に病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、「グランヴィ初生」は実用性の高い立地条件を備えていますが、交番が1.5km以上離れている為、他物件と比べて治安面での不安要素が若干指摘される可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安全性に優れた環境が魅力です。また、浜松市立葵西小学校や浜松市立北星中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境となっています。
4位
曳馬野マンション
偏差値
48
価格
250万円〜450万円
物件名
曳馬野マンション
築年月
1974年1月
平米数
52平米〜70平米
住所
静岡県浜松市北区初生町664-2 曳馬野マンション
階建
7階
最寄駅
上島駅徒歩47分
総合
48
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
45
24 物件中
環境
満足度
50
24 物件中
曳馬野マンションの概要
静岡県浜松市北区初生町所在の「曳馬野マンション」は、平成建築の7階建て、21室のマンションで、52㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの居住空間を提供し、築年月は1974年1月であり、現在の販売価格は250万円から450万円となっています。
適正価格（売却）
同エリアにおける中古マンションの市場分析に基づくと、曳馬野マンションの売却価格は平均価格から見て適正なレンジに位置し、独自AIによる適正推測価格364万円に対し、現在の平均売出価格が366万円となっていることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
築50年の歴史を持ちながらも、将来性の観点から見ると、静岡県浜松市北区の平均築年数より古いこと、最寄駅からの距離が徒歩47分とややアクセスに不利な点が考慮され、将来性の偏差値は45ポイントと低めに評価されています。
環境満足度
曳馬野マンション周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な立地にあり、浜松市立葵が丘小学校や浜松市立北星中学校が近隣にあるなど、子育て環境も整っており、ハザードマップ上でも安全とされるエリアであるため、環境満足度は平均的な水準を示しています。
5位
東急リゾートタウン浜名湖F棟
偏差値
48
価格
350万円〜1,200万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖F棟
築年月
1983年7月
平米数
44平米〜63平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑 東急リゾートタウン浜名湖F棟
階建
3階
最寄駅
都筑駅徒歩22分, 東都筑駅徒歩26分
総合
48
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
63
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖F棟の概要
「東急リゾートタウン浜名湖F棟」は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する、1983年7月竣工の築40年近い低層マンションで、広さは44㎡の1LDKから63㎡の1LDKまでの幅広い住戸を提供しており、価格帯は350万円から1200万円と幅広い客層に対応しています。
適正価格（売却）
築年月から鑑みると、東急リゾートタウン浜名湖F棟は周辺相場と比べて価格が適正であるとされており、平米単価は市場の変動にも対応しているため、中古物件としては価格の見合った投資価値が期待できると評価されています。
将来性
都筑駅から22分という立地にも関わらず、AIによる分析では将来性偏差値が63と、エリア内で比較的高い評価を受けており、中長期の価値保持が期待される地域にあるとされています。
環境満足度
治安や利便性の面では不安が指摘されつつも、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価は低く、地盤が安定していることや高潮の影響が少ないことから、環境リスクへの耐性が高いという利点もあるため、総合的な居住満足度は環境面から見ると一定の評価が得られています。
6位
リステル浜名湖
偏差値
47
価格
200万円〜550万円
物件名
リステル浜名湖
築年月
1975年1月
平米数
26平米〜82平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町下尾奈2251-38 リステル浜名湖
階建
6階
最寄駅
尾奈駅徒歩17分
総合
47
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
62
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
リステル浜名湖の概要
リステル浜名湖は、築48年を数える静岡県浜松市北区三ヶ日町下尾奈に位置するマンションで、1975年1月に建設された6階建ての建物であり、総戸数は168戸に及びます。最寄りの尾奈駅から徒歩17分の距離にあり、様々なライフスタイルに対応可能な広さが魅力で、価格は1Rの26㎡が200万円から始まり、最大の2LDKで82㎡となる物件が550万円までとなっています。
適正価格（売却）
リステル浜名湖の中古物件価格は、200万円から550万円の範囲にあり、市場における適正価格の偏差値が51を示しています。これは同エリア内の平均を僅かに上回る値で、近隣のマンションの価格推移をみると5年間で13%の価格上昇が見受けられる中、このマンションでは6%の上昇率となっており、販売価格は市場推測価格495万円に比べてやや高めの526万円です。
将来性
将来性については、リステル浜名湖は築49年の物件でありながら、将来性の偏差値は62と高めです。これはエリア内の他のマンションと比較して8ポイント高い数値であり、浜松市北区のマンション市場において長期的な投資価値があると予想される物件です。
環境満足度
環境満足度に関しては、リステル浜名湖は周囲に交番が1669m以内になく、治安の面で懸念がある可能性が示唆されていますが、医療施設や商業施設の不足は補うべき点です。しかし、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは比較的低く、自然災害からの安全性が確保されている地域です。
7位
東急リゾートタウン浜名湖H2棟
偏差値
47
価格
300万円〜770万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖H2棟
築年月
1986年8月
平米数
44平米〜91平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎 東急リゾートタウン浜名湖H2棟
階建
4階
最寄駅
都筑駅徒歩30分
総合
47
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖H2棟の概要
東急リゾートタウン浜名湖H2棟は、静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、四階建ての中古マンションです。築年月は1986年8月で、44㎡から91㎡の広さの部屋が3,000,000円から7,700,000円の価格帯で市場に出ており、都筑駅からは徒歩30分という立地条件を持っています。
適正価格（売却）
東急リゾートタウン浜名湖H2棟の適正価格は、エリア内の他物件と比較して売却偏差値52を獲得し、平均よりも高評価を受けています。周辺地域の不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、現在の平均売出し価格が480万円であることから、市場価格に対して適正であると評価されています。
将来性
立地の面から駅からの距離は徒歩30分とやや遠いものの、築38年ながらも将来性偏差値が60と高く、周辺平均を上回る魅力があると分析されており、長期にわたる投資としても有望視されています。
環境満足度
生活環境の面では、医療施設や商業施設の不足が指摘されているものの、治安の面での不安要素は低く、洪水や津波のリスクが少ない地盤の強さと高潮に強い環境を兼ね備えている点が評価され、環境満足度の偏差値は30とされています。
8位
エスカール浜名湖
偏差値
45
価格
370万円〜2,000万円
物件名
エスカール浜名湖
築年月
1990年11月
平米数
45平米〜99平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑516-1 エスカール浜名湖
階建
14階
最寄駅
東都筑駅徒歩20分, 都筑駅徒歩25分
総合
45
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
エスカール浜名湖の概要
エスカール浜名湖は、静岡県浜松市北区三ヶ日町に位置する、1990年11月に竣工された14階建てのマンションで、その広さは45㎡の1LDKから99㎡の3LDKまで幅広いラインナップを誇り、現在の市場価格は370万円から2000万円の間で取引され、特に660万円から800万円の価格帯の物件が市場に多く出ています。
適正価格（売却）
エスカール浜名湖の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値を上回る51の評価を獲得しており、過去5年間で周辺物件価格が上昇傾向にある一方で、このマンションは若干の価格下落を見せています; それでもマンションマーケットAIの分析による729万円の推定適正価格に比べ、実際の売り出し平均価格は778万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利であることが示唆されています。
将来性
築年数が34年となっているエスカール浜名湖は、静岡県浜松市北区内の同価格帯のマンション平均築年数より若干新しく、最寄り駅からの距離が20分とやや距離はありますが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、今後の価値上昇が期待されている点が評価されています。
環境満足度
警察署や交番が1860mと若干遠いものの、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価に加えて、近隣に病院やスーパー、コンビニエンスストアが不在であったりする点は生活便利性を損ねる要素と考えられますが、環境満足度の総合偏差値は30と、地盤の安全性が評価され健康的で住みやすい環境を提供しています。
9位
東急リゾートタウン浜名湖G棟
偏差値
39
価格
280万円〜650万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖G棟
築年月
1984年6月
平米数
43平米〜73平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑 東急リゾートタウン浜名湖G棟
階建
3階
最寄駅
都筑駅徒歩22分, 東都筑駅徒歩27分
総合
39
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
36
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖G棟の概要
東急リゾートタウン浜名湖G棟は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する、築年月1984年6月の3階建てマンションで、43㎡の1LDKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は280万円から650万円となっております。最寄駅である都筑駅からは徒歩22分、東都筑駅からは徒歩27分の距離にあります。
適正価格（売却）
このマンションは、地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値50を記録しており、周辺の平均価格が13％上昇しているものの、東急リゾートタウン浜名湖G棟は価格が17％下落している状況で、適正推測価格585万円に対して現在の売り出し平均価格587万円であるため、売却を考えるのに適切な時期とみられます。
将来性
東急リゾートタウン浜名湖G棟は築年数が40年に迫る古さと、最寄駅からのアクセスの遠さから、AIによる将来性偏差値は36を示しています。この値は、同一エリアのマンション平均と比較して低めであり、将来的な価値上昇には期待が持てにくい状況と言えるでしょう。
環境満足度
環境面では、周辺に交番が約2kmとやや離れた場所にあり、また、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在せず、治安や日常の利便性において他の物件に劣る可能性があります。しかし、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされているため、自然災害に強い住環境を望む方には適していると言えます。
10位
ドエル飛鳥
偏差値
52
価格
600万円〜890万円
物件名
ドエル飛鳥
築年月
1987年3月
平米数
55平米〜62平米
住所
静岡県浜松市北区三方原町71-1 ドエル飛鳥
階建
7階
最寄駅
上島駅徒歩56分
総合
52
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
58
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
ドエル飛鳥の概要
ドエル飛鳥は静岡県浜松市北区三方原町に位置し、1987年築の7階建てマンションで、総戸数は51戸です。広さは55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまであり、価格帯は600万円から890万円となっており、この地域の物件としては平均的な価格帯です。立地は最寄りの上島駅から徒歩約一時間とやや離れているものの、広さと価格を考慮した場合、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ドエル飛鳥の現在の市場価格は、近隣の中古マンション相場と比較して若干高いとされ、売却偏差値は47とAI分析によると平均よりも僅かに高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均13％の値上がりを見せた中で、本物件は2％の上昇に留まっており、現時点では販売価格が784万円のAI予想価格に比べて710万円となっているため、売主にとって売り時ではないと判断されています。
将来性
将来性の面から見て、ドエル飛鳥は築年数が37年で市内の他の同価格帯マンションと比較して標準的ですが、AIに基づく偏差値が58点となっており、同地域の平均的なマンションよりもやや将来性があると評価されています。ただし、駅からの距離が56分と遠いため、通勤やアクセスの利便性を重視する居住者には不向きかもしれません。
環境満足度
環境満足度を評価すると、ドエル飛鳥付近の治安は交番が1.5km以内になく、他の物件に比べて優れているとは言い難いかもしれませんが、生活必需施設は充実しており、周辺には25の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあります。また、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低く、近隣には浜松市立北星中学校があり教育施設にも恵まれているため、家庭を持つ人々にとって住みやすい環境が整っています。
11位
マイライフ初生2
偏差値
51
価格
100万円〜220万円
物件名
マイライフ初生2
築年月
1984年4月
平米数
19平米〜41平米
住所
静岡県浜松市北区初生町586-4 マイライフ初生2
階建
3階
最寄駅
上島駅徒歩42分
総合
51
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
54
24 物件中
マイライフ初生2の概要
静岡県浜松市北区初生町に位置する「マイライフ初生2」は、築年数約40年の歴史を持ち、1Rから1LDKまでのバリエーションで構成された3階建てのマンションです。19㎡のコンパクトな部屋が100万円から、最も広い41㎡の部屋が220万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定であることが伺えます。上島駅からは徒歩42分とやや距離がありますが、住む人のライフスタイルに応じて選択肢となり得る物件です。
適正価格（売却）
「マイライフ初生2」は、浜松市北区のマンション市場を分析した結果、平均的な適正価格を下回る価格で取引されていることが明らかとなりました。過去5年の市場動向に基づき、周辺の同条件の物件価格が13%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格158万円はAIによる推計適正価格245万円を大きく下回るため、購入者にとっては投資の好機となる可能性があります。
将来性
築40年の「マイライフ初生2」は、築年数においても周辺市場の平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、まずまずの評価を受けています。交通の便は徒歩42分と少々不便な立地ではありますが、建物の構造や維持状態によっては、長期的な価値の温存や上昇が期待できる要素も含まれていることを示唆しています。
環境満足度
治安面では交番が2km以上離れているものの、「マイライフ初生2」の周辺環境は生活インフラが充実しており、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニ3件が存在します。地盤が強固で洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、安全面での満足度は高いといえます。また、浜松市立葵が丘小学校や浜松市立初生小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境条件を備えていることが評価されます。
12位
東急リゾートタウン浜名湖A棟
偏差値
50
価格
555万円〜750万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖A棟
築年月
1983年7月
平米数
68平米〜83平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑 東急リゾートタウン浜名湖A棟
階建
3階
最寄駅
都筑駅徒歩21分, 東都筑駅徒歩26分
総合
50
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
79
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖A棟の概要
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する「東急リゾートタウン浜名湖A棟」は、1983年7月に築かれた3階建ての低層マンションで、68㎡の2LDKから83㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ物件です。価格帯は555万円から750万円と、地域の物件と比較してリーズナブルなセグメントに位置づけられますが、築年数の経過と立地条件を踏まえると、価値の再評価が必要なケースも考えられます。
適正価格（売却）
「東急リゾートタウン浜名湖A棟」の適正価格は、浜松市北区の同条件中古マンション相場を考慮すると、少々安価な傾向にあることが窺えます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せる一方で、本物件は9％の価値低下を記録しており、現在の市場価格585万円は予測適正価格815万円に対して安値ですが、売却に際しては将来の市場動向を見極めることが求められます。
将来性
41年の築年数と、最寄駅から徒歩21分の距離を有する「東急リゾートタウン浜名湖A棟」は、将来性に関してエリア内で高い評価を受けています。AIによる分析では将来性偏差値が平均よりも24ポイント高く、79に達しており、この地点での投資が長期的な価値増加を見込める可能性を示唆しています。
環境満足度
治安や日常の利便性という観点では、東急リゾートタウン浜名湖A棟の周辺環境は改善の余地があると言えます。交番が2km以上離れており、医療施設や商業施設が周囲に存在しない一方で、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、安全性は比較的高いと評価できるでしょう。
13位
ラフォーレビラ初生
偏差値
50
価格
1,550万円〜1,550万円
物件名
ラフォーレビラ初生
築年月
2001年7月
平米数
66平米〜83平米
住所
静岡県浜松市北区初生町201-1 ラフォーレビラ初生
階建
7階
最寄駅
さぎの宮駅徒歩36分
総合
50
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
63
24 物件中
環境
満足度
45
24 物件中
ラフォーレビラ初生の概要
ラフォーレビラ初生は2001年7月に建てられた静岡県浜松市北区初生町に位置するマンションで、66㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1550万円となっております。立地はさぎの宮駅から徒歩36分とやや駅から離れていますが、7階建ての構造で47室があるため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ラフォーレビラ初生の売出し価格は、浜松市北区の中古マンション市場の動向に基づいて評価すると、適正価格の偏差値42という結果が示されており、他の物件に比べるとやや割安感があることを表しています。近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は将来的に評価される余地があると考えることができるでしょう。
将来性
23年の築年数を持つラフォーレビラ初生は、将来性の偏差値が63となり、エリア内の平均よりも若干高い評価を受けています。このマンションが位置する浜松市北区は、開発が進行しているため、長期的に見れば、立地が改善される可能性があり、インフラの整備や地区のブランド力の向上が将来の資産価値を高める要因となります。
環境満足度
ラフォーレビラ初生は治安については交番が遠く、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、生活利便性の面では近隣に11件の医療施設が存在し、コンビニが1件あるなどの利点があります。自然災害に対する耐性も高く、浜松市立初生小学校が近いため、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。
14位
東急リゾートタウン浜名湖H1棟
偏差値
47
価格
280万円〜690万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖H1棟
築年月
1986年8月
平米数
44平米〜65平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎 東急リゾートタウン浜名湖H1棟
階建
4階
最寄駅
都筑駅徒歩29分
総合
47
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖H1棟の概要
静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、築年月1986年の東急リゾートタウン浜名湖H1棟は、緑豊かなリゾート環境を誇るマンションで、平米数44㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さがあり、現在280万円から690万円の価格帯で市場に出ていますが、リゾートマンション特有の立地や施設を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、東急リゾートタウン浜名湖H1棟は適正価格偏差値50を獲得し、売出し価格と相場が一致しているため、買い手にとっても売り手にとってもフェアな価格で取引されていると評価されています。
将来性
築年数が38年にもかかわらず、将来性偏差値は61と高評価を得ており、地域内での価格上昇傾向や人気度、再開発計画などを鑑みれば、長期的な資産価値の向上が期待できる立地にあると言えます。
環境満足度
東急リゾートタウン浜名湖H1棟は環境満足度偏差値30をマークしており、周辺の生活利便施設は不足していますが、自然豊かなリゾートライフを求める層にとっては高い満足度を提供しており、洪水リスクが低く、安定した居住環境が評価されています。
15位
ドゥエルエミナンス
偏差値
45
価格
1,100万円〜1,500万円
物件名
ドゥエルエミナンス
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜74平米
住所
静岡県浜松市北区根洗町848 ドゥエルエミナンス
階建
5階
最寄駅
金指駅徒歩43分
総合
45
24 物件中
適正価格
37
24 物件中
将来性
62
24 物件中
環境
満足度
37
24 物件中
ドゥエルエミナンスの概要
静岡県浜松市北区根洗町に位置するドゥエルエミナンスは、金指駅から徒歩43分の場所にあり、5階建てのマンションで全27戸から成り、2002年2月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は1100万円から1500万円で推移しています。
適正価格（売却）
ドゥエルエミナンスの現在の市場価格は、近隣の中古マンション価格と比較してやや低めであり、過去5年間の値上がり率は13％に対して6％と穏やかです。市場の平均価格推移を考慮すると、マンションの適正価格はAI分析による1801万円に対して現行価格は1377万円となっており、購入に際しては価値評価をしっかりと行う必要があります。
将来性
築年数22年のドゥエルエミナンスは、地域内で比較すると比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや長い点はマイナス要素です。ただし、将来性に関してはAIの分析で62の偏差値を得ており、地域平均より高い評価を受けています。
環境満足度
安全面では治安の面で不安が指摘されるものの、ドゥエルエミナンスは津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している点が評価されます。また、周辺には私立聖隷クリストファー中学校をはじめとする教育施設があり、10件の医療施設や生活利便施設も充実しており、生活環境は総合的に見て優れています。
16位
リラ浜名湖
偏差値
45
価格
290万円〜1,080万円
物件名
リラ浜名湖
築年月
1990年8月
平米数
47平米〜125平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎79-2 リラ浜名湖
階建
14階
最寄駅
都筑駅徒歩33分
総合
45
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
リラ浜名湖の概要
静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、築年数は約30年を迎えた「リラ浜名湖」は、広さ47㎡の1LDKから125㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ14階建のマンションであり、価格は290万円から1080万円の範囲に設定されており、市場では中堅の価格帯に位置しますが、エリア内の平均価格と比較すると相対的なお買い得性があることが特徴です。
適正価格（売却）
「リラ浜名湖」の実際の販売価格範囲は、地域の中古マンション市場データに基づき、適正と考えられる価格帯よりも若干低めに推移していますが、過去5年間で示された他物件の価格上昇率と比較した場合にはやや控えめな傾向があります。
将来性
築30年以上経過している「リラ浜名湖」は、その将来性を地域の中古マンション市場データをもとに評価した結果、平均を上回る60ポイントという評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活利便施設の不足が見受けられる「リラ浜名湖」の周辺環境は、安全面を考慮すると改善の余地がありますが、地盤や洪水リスクに関しては安心できるエリアであり、自然災害のリスクが低い住環境が保たれている点は評価できます。
17位
東急リゾートタウン浜名湖B2棟
偏差値
43
価格
490万円〜550万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖B2棟
築年月
1982年6月
平米数
55平米〜55平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑 東急リゾートタウン浜名湖B2棟
階建
4階
最寄駅
都筑駅徒歩19分, 東都筑駅徒歩23分
総合
43
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖B2棟の概要
東急リゾートタウン浜名湖B2棟は、浜松市の豊かな自然に囲まれた、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する、築年数が約40年の中古マンションで、全室2LDK、55㎡の広さを誇ります。価格は490万円から550万円の範囲で、静岡県浜松市北区の不動産市場において、その価格帯での市場動向や、物件の特性を考慮した際に、市場に適した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
東急リゾートタウン浜名湖B2棟の売出し価格は、周辺市場のデータと比較すると、適正価格の範囲内に収まっており、平均偏差値に僅かに及ばないものの、過去5年間での地域市場の価格高騰と比べ、わずかに価値が減少している点を考慮すれば、売買の適切なタイミングにはまだ至っていないといえます。
将来性
築42年経過しているこのマンションは、地理的な利点として豊かな自然環境を備えており、もっとも近い都筑駅まで徒歩19分という立地であるため、静かで落ち着いた居住空間を重視する層に適しており、将来性の評価としてはエリアとしての発展可能性に着目して、やや期待できると言えるものの、駅からの距離などの点をカバーするためには、特定のニーズに合致している必要があります。
環境満足度
東急リゾートタウン浜名湖B2棟は、最寄りの交番からの距離や、近隣に生活に必要な施設が少ない状況にはあるものの、その土地固有のリスクに関しては、国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、さらには津波や高潮に対する危険性が低いとされ、自然災害の観点からは比較的安全な住環境にあります。
18位
東急リゾートタウン浜名湖I棟
偏差値
42
価格
160万円〜730万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖I棟
築年月
1988年7月
平米数
47平米〜99平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎 東急リゾートタウン浜名湖I棟
階建
10階
最寄駅
都筑駅徒歩30分
総合
42
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖I棟の概要
東急リゾートタウン浜名湖I棟は静岡県浜松市北区三ヶ日町大崎に位置し、47㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでサイズの異なる部屋があり、価格範囲は160万円から730万円です。築年月は1988年7月であり、10階建てのマンションとして、その地域における中古物件市場においてリーズナブルな価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値は42と、静岡県浜松市北区の平均を下回っており、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、価格下落が見られる事実は投資家にとって重要な判断材料になります。周辺市場の動向と比べ、現在の価格は適正価格よりも低いことが分かり、買い手に有利な交渉が期待できる可能性があります。
将来性
東急リゾートタウン浜名湖I棟の将来性の評価は偏差値53と、エリア平均と比較して高い評価を受けており、36年の築年数が若干あるものの、依然として投資価値のある物件と見なされています。特に、平均より2年若い建物は、長期的には価値の維持が期待できる要素です。
環境満足度
環境面では、治安が懸念される要素がありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点は大きな強みです。ただし、周辺に医療施設や買い物施設が不足しているため、日々の生活利便性については改善の余地があると言えるでしょう。
19位
東急リゾートタウン浜名湖D2棟
偏差値
41
価格
280万円〜490万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖D2棟
築年月
1982年6月
平米数
66平米〜66平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑 東急リゾートタウン浜名湖D2棟
階建
3階
最寄駅
都筑駅徒歩21分, 東都筑駅徒歩25分
総合
41
24 物件中
適正価格
38
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖D2棟の概要
東急リゾートタウン浜名湖D2棟は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置し、落ち着いた住宅地に根ざす3階建てのマンションで、全室66㎡の2LDKとなっており、価格は280万円から490万円で、1982年6月の竣工以来、居住者に愛され続けています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場を分析した結果、東急リゾートタウン浜名湖D2棟は平均売却偏差値47に対して38とやや下回っているものの、安定した需給状況を踏まえ、280万円〜490万円の価格帯は、エリアの平均を考慮すると魅力的な投資と考えられます。
将来性
築40年以上の歴史を持つ本物件は、将来性偏差値56を記録し、周辺環境や今後の発展を見越した場合、同地区においては希少価値が高まる可能性があり、中長期的な視点での投資としては期待できる市場であると評価されています。
環境満足度
東急リゾートタウン浜名湖D2棟の周辺環境は、環境満足度偏差値30と若干低めですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さは高い評価を受けており、自然災害に強い安全な生活環境が期待できます。
20位
プリオール浜名湖
偏差値
41
価格
280万円〜1,500万円
物件名
プリオール浜名湖
築年月
1990年7月
平米数
48平米〜125平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑3103-1 プリオール浜名湖
階建
14階
最寄駅
東都筑駅徒歩23分, 都筑駅徒歩23分
総合
41
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
49
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
プリオール浜名湖の概要
プリオール浜名湖は、静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑地区に位置し、豊かな自然に恵まれながらも東都筑駅まで徒歩23分というアクセスの良さを兼ね備えた14階建てのマンションであり、築30年を超える歴史と270室の規模を誇ります。広さは48㎡のコンパクトな空間から、ファミリー向けの125㎡までのバリエーションがあり、市場における価格帯は280万円から1500万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
浜松市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、プリオール浜名湖の価格は標準偏差値をわずかに下回る水準であり、近隣相場が上昇傾向にある中での若干の価値下落が見られます。現在提示されている平均販売価格は709万円と、AIが算定した適正価格903万円との間に差があり、投資や購入に際しては、市場価値との兼ね合いで慎重な判断が求められます。
将来性
プリオール浜名湖は築年数が34年ということで、この地域での他のマンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が歩いて23分とやや遠いことから、交通の便に課題があります。エリア内の平均と比較して将来性の見込みはやや低く、今後の価格上昇や利便性の改善に大きな期待は持ち難い状況ですが、自然豊かな立地条件が評価される場合もあり得ます。
環境満足度
治安面では、プリオール浜名湖の最寄りの交番までの距離が1778mとなっていることから、他のマンションに比べると少し劣る面もありますが、生活利便施設については不足がちな点が見受けられます。ただし、国のハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さは良好で、災害時の安全性に一定の信頼がおける環境にあると言えるでしょう。
21位
東急リゾートタウン浜名湖E棟
偏差値
40
価格
170万円〜500万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖E棟
築年月
1987年6月
平米数
42平米〜63平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑 東急リゾートタウン浜名湖E棟
階建
3階
最寄駅
都筑駅徒歩21分, 東都筑駅徒歩26分
総合
40
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
44
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖E棟の概要
東急リゾートタウン浜名湖E棟は、浜名湖の豊かな自然に囲まれた静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置し、築36年を経た歴史を持つ落ち着いたマンション群の一角です。広さは42平方メートルの1LDKから63平方メートルの2LDKまでとバリエーションに富み、庶民的な価格帯である170万円から500万円の間で取引されており、この地域では手ごろな価格設定となっています。
適正価格（売却）
過去の取引データと地域の市場動向を分析すると、東急リゾートタウン浜名湖E棟の適正価格は平均と比べてやや低めで、静岡県浜松市北区における中古マンション市場のダイナミクスを鑑みると、投資としての即時売却は推奨されません。その理由は、市場価格が下落傾向にあることと、マンションの価値が市場価格に見合った適正評価を受けていない可能性があるためです。
将来性
築年数が36年となり、周辺環境の発展とともに再開発の可能性を秘めている東急リゾートタウン浜名湖E棟は、将来性に関しては一考の余地があります。他の新築物件や最新設備を誇るマンションに比べれば、やや劣る部分はありますが、適切なリノベーションにより、価値を高めることが期待できるでしょう。
環境満足度
東急リゾートタウン浜名湖E棟のロケーションは、自然環境に長ける一方で、最寄りの交番が約2キロメートル離れており、医療施設や商業施設に乏しいエリアに位置しています。ただし、災害リスクについては、地盤が固く洪水や津波、高潮の被害が少ない環境であるため、安全面においては一定の評価ができるでしょう。
22位
東急リゾートタウン浜名湖B1棟
偏差値
38
価格
170万円〜380万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖B1棟
築年月
1982年6月
平米数
55平米〜55平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑 東急リゾートタウン浜名湖B1棟
階建
4階
最寄駅
都筑駅徒歩19分, 東都筑駅徒歩23分
総合
38
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
42
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖B1棟の概要
東急リゾートタウン浜名湖B1棟は静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置し、都筑駅から徒歩19分の立地にある1982年6月竣工の4階建てマンションです。全16室の2LDKで構成され、統一された55㎡の広さを提供しており、価格範囲は170万円から380万円で、浜松市北区における中古マンション市場の動向と見比べた際に、比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
東急リゾートタウン浜名湖B1棟は、静岡県浜松市北区の中古マンション市場において、平均価格として推定される521万円と比較すると平均276万円と低価格で取引されており、適正価格の偏差値は42と平均より低く、現段階では売却に適した時期ではないと分析されます。
将来性
築40年を超える歴史を持つ東急リゾートタウン浜名湖B1棟は、建物の老朽化や最寄り駅からの距離を考慮すると、AIに基づく将来性の偏差値は42と算出され、周辺地域の平均に比べて落ちるものの、リノベーションや地域開発の進行次第で将来的な価値上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が2km以上離れており若干の懸念がある一方で、東急リゾートタウン浜名湖B1棟は洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられており、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えますが、周辺に医療施設や買い物施設が不足しているため、生活利便性については改善の余地があると見受けられます。
23位
東急リゾートタウン浜名湖C棟
偏差値
38
価格
230万円〜380万円
物件名
東急リゾートタウン浜名湖C棟
築年月
1982年6月
平米数
47平米〜62平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑 東急リゾートタウン浜名湖C棟
階建
4階
最寄駅
都筑駅徒歩20分, 東都筑駅徒歩24分
総合
38
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
40
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
東急リゾートタウン浜名湖C棟の概要
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する「東急リゾートタウン浜名湖C棟」は、1982年6月に建設された4階建てのマンションで、47㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は心地よいリゾートライフを求める方に手の届きやすい230万円から380万円で、最寄りの都筑駅からは徒歩20分の距離にあります。全16室から成るこの物件は、自然に囲まれた静かな環境の中、ゆったりとした時間を過ごしたい方に適しています。
適正価格（売却）
リゾートタウンとしての魅力に加え、静岡県浜松市の中古マンション市場を鑑みると、「東急リゾートタウン浜名湖C棟」は適正価格偏差値44を示し、このエリアの中で価格的に競争力があると言えます。適正価格の評価には複数の要素が関与しますが、近辺の市場データや物件の条件を総合的に考慮した結果、投資としての価値も見出されています。
将来性
「東急リゾートタウン浜名湖C棟」は築年数が長いながらも、将来性の偏差値40を獲得しており、緑豊かな環境とリゾート地としての潜在能力は評価されていますが、駅からの距離や市場動向を考慮すると、同じ静岡県内の他のマンションに比べてやや将来性は劣る可能性が示唆されています。
環境満足度
「東急リゾートタウン浜名湖C棟」の環境満足度は、自然に恵まれたロケーションと地盤の安定性、洪水リスクの低さを重視すれば高い評価を受けますが、交番や医療施設、買い物施設が遠く、生活利便性に難があるため、偏差値30となっており、都市部に比べた場合の利便性はやや低いと言えます。
24位
シャンボール浜名湖
偏差値
36
価格
50万円〜430万円
物件名
シャンボール浜名湖
築年月
1974年6月
平米数
25平米〜78平米
住所
静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑500 シャンボール浜名湖
階建
8階
最寄駅
東都筑駅徒歩22分, 都筑駅徒歩23分
総合
36
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
32
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
シャンボール浜名湖の概要
シャンボール浜名湖は、浜松市北区三ヶ日町都筑に位置する1974年築の8階建マンションで、199室が配置された広さ25㎡から78㎡の1Rがあります。緑豊かな地域にありながら、東都筑駅から徒歩22分というアクセスの良さを兼ね備え、特に25㎡の部屋は500,000円という手頃な価格から売り出されており、78㎡の部屋でも最高4,300,000円と価格設定されていることから、単身者や小規模な家庭に適した投資として魅力があります。
適正価格（売却）
シャンボール浜名湖は、その価格帯が近隣の市場価格と比較して適正であり、50万円の25㎡の1Rを手始めに、最高430万円で78㎡の1Rまでの幅広い選択肢があります。浜松市北区における中古マンション相場の上昇傾向を見ると、この物件は適正価格ながらも投資余地があると認識されており、売却偏差値47を示すことから、価格に関連する不安要因が少ないと評価されています。
将来性
シャンボール浜名湖は、築年数が約50年とやや古いものの、今後のリニューアルや浜松市の進行中の市街地開発計画の影響を踏まえると将来性についてもポジティブな見方ができます。立地条件の改善や周辺環境の整備が進むと、現在の将来性偏差値32という評価も見直される可能性があるため、中長期的な投資視点での評価が必要です。
環境満足度
環境満足度においては、シャンボール浜名湖は、治安や日々の生活の利便性に少々課題がありますが、治安については現地における具体的な状況を調査することをお勧めします。一方で、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性を考慮した場合、このマンションは良好な条件に位置していることが証明されています。
浜松市北区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
静岡県の周辺エリアから記事を見つける
静岡県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける