静岡県浜松市南区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウィステリア飯田
静岡県/浜松市南区
ブライトタウン西伝寺
静岡県/浜松市南区
城南コーポ
静岡県/浜松市南区
メゾン･ド･アベニュー
静岡県/浜松市南区
ガーデンハイツ飯田
静岡県/浜松市南区
皆様がお住まいの浜松市南区には「委託管理」されている中古マンションが13棟ございます。昨年一年間で市場に出された中古マンションは51件あり、そのうち成約に至ったのは8件でした。直近1か月をみると、現在売り出されている物件の数は17件です。浜松市南区の中古マンションの平均価格は、1268万円となっており、最も取引が活発な価格帯は980万円から1480万円の範囲です。もし価格帯だけで選ぶならば、最も高価な物件は三島町45-3に位置するピュアライフ三島で、価格は2830万円（97.30平米）です。一方で、最も低価格なのは恩地町にある芳川ハイツ（1〜4号棟）で、550万円（89.66平米）となっています。過去10年間でみると、中古マンションの価格は約29%の高騰を見せ、坪単価は平均54万円から70万円へと上昇しており、過去5年間ではさらにその上昇率が37%にも及んでいます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、浜松市南区の中古マンションの将来性の偏差値は53となり、市区町村別のランキングで5位に位置しています。このデータをもとに、現時点で買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は9件あります。その中で、ウィステリア飯田、ブライトタウン西伝寺、城南コーポなどが売り時の物件として挙げられています。浜松市南区で不動産売却をご考慮されている方にとっては、こうした市場分析や価格動向は非常に貴重な情報です。この記事を参考にしていただき、皆様の大切な資産であるマンションの売却がより有利な条件で行えるよう、適切なタイミングでの売却を検討いただければと思います。不動産売却は複雑な要素が絡むことも多く、専門家のアドバイスも重要です。この機会に、私たちの提供する情報をフルに活用し、賢い不動産取引を実現しましょう。
皆様がお住まいの浜松市南区には「委託管理」されている中古マンションが13棟ございます。昨年一年間で市場に出された中古マンションは51件あり、そのうち成約に至ったのは8件でした。直近1か月をみると、現在売り出されている物件の数は17件です。浜松市南区の中古マンションの平均価格は、1268万円となっており、最も取引が活発な価格帯は980万円から1480万円の範囲です。もし価格帯だけで選ぶならば、最も高価な物件は三島町45-3に位置するピュアライフ三島で、価格は2830万円（97.30平米）です。一方で、最も低価格なのは恩地町にある芳川ハイツ（1〜4号棟）で、550万円（89.66平米）となっています。過去10年間でみると、中古マンションの価格は約29%の高騰を見せ、坪単価は平均54万円から70万円へと上昇しており、過去5年間ではさらにその上昇率が37%にも及んでいます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、浜松市南区の中古マンションの将来性の偏差値は53となり、市区町村別のランキングで5位に位置しています。このデータをもとに、現時点で買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は9件あります。その中で、ウィステリア飯田、ブライトタウン西伝寺、城南コーポなどが売り時の物件として挙げられています。浜松市南区で不動産売却をご考慮されている方にとっては、こうした市場分析や価格動向は非常に貴重な情報です。この記事を参考にしていただき、皆様の大切な資産であるマンションの売却がより有利な条件で行えるよう、適切なタイミングでの売却を検討いただければと思います。不動産売却は複雑な要素が絡むことも多く、専門家のアドバイスも重要です。この機会に、私たちの提供する情報をフルに活用し、賢い不動産取引を実現しましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウィステリア飯田
偏差値
61
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
ウィステリア飯田
築年月
2001年3月
平米数
69平米〜87平米
住所
静岡県浜松市南区飯田町826-2 ウィステリア飯田
階建
10階
最寄駅
天竜川駅徒歩26分
総合
61
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
80
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
ウィステリア飯田の概要
ウィステリア飯田は、静岡県浜松市南区飯田町に所在し、2001年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数61戸、広さは69㎡から87㎡で構成され、価格は1,280万円から2,480万円の範囲に設定されています。最寄り駅である天竜川駅からは徒歩約26分という立地条件のもと、住宅エリアに恵まれた快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ウィステリア飯田の売り出し価格は、浜松市南区の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録し、近隣の平均価格よりも適度に高い傾向にありますが、エリア内での価格高騰率を下回る1%の上昇率を見せており、売却適正価格としては1,832万円に対して現在の平均売り出し価格が1,906万円であることから、マーケットの動向を見極めつつ売却のチャンスを求める戦略が賢明です。
将来性
築23年を迎えるウィステリア飯田は、静岡県浜松市南区の同価格帯の他マンションに匹敵する平均築年数を保ちながら、将来性の評価として非常に高い偏差値80を獲得しており、そのポテンシャルは同エリアの他物件と比較しても特に優れた位置にあります。
環境満足度
周辺施設として、ウィステリア飯田の環境は、地域内の医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活支援施設に恵まれ、教育環境も浜松市立飯田小学校や浜松市立東部中学校が近隣に位置することから家族層にも適した立地です。安全面では、交番が1.6km圏内にないものの、地盤の堅実さや洪水・津波・高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。
2位
ブライトタウン西伝寺
偏差値
54
価格
790万円〜1,730万円
物件名
ブライトタウン西伝寺
築年月
1990年2月
平米数
69平米〜84平米
住所
静岡県浜松市南区西伝寺町230-1 ブライトタウン西伝寺
階建
10階
最寄駅
天竜川駅徒歩35分
総合
54
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
61
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
ブライトタウン西伝寺の概要
ブライトタウン西伝寺は、静岡県浜松市南区西伝寺町に位置し、築30年を超える10階建てマンションで、合計108戸の3LDKから4LDKまでの広さが69㎡から84㎡の間で展開され、現行価格は790万円から1730万円の範囲内です；この物件は天竜川駅から徒歩約35分という距離にあり、周辺の環境や交通の便を考慮に入れた上で、これらの価格設定がなされています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、ブライトタウン西伝寺の売却相場は市場平均より優れています；浜松市南区の中古マンション市場動向を基に、この物件の推定適性価格は約1043万円とされており、現在の平均売出し価格がその推測額を上回る1196万円であることから、売却するには有利なタイミングであると考えられます。
将来性
将来性の観点からは、ブライトタウン西伝寺は34年以上の築年数を誇り、同じ価格帯の物件より若干古いものの、将来性の偏差値は61と高く、地域内の平均偏差値を上回るポテンシャルを持っていることが分析できます；投資としての購入や自己居住用としても、長期的な観点から見た時の価値が期待されます。
環境満足度
環境満足度については、ブライトタウン西伝寺は、治安の面では交番からの距離が比較的遠いものの、近隣には21件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しているほか、浜松市立芳川北小学校や浜松市立東部中学校へのアクセスも良好であり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すれば、居住環境としての満足度は高いと言えます。
3位
城南コーポ
偏差値
51
価格
498万円〜580万円
物件名
城南コーポ
築年月
1973年11月
平米数
56平米〜67平米
住所
静岡県浜松市南区頭陀寺町306-11 城南コーポ
階建
6階
最寄駅
浜松駅徒歩27分
総合
51
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
城南コーポの概要
静岡県浜松市南区頭陀寺町に位置する「城南コーポ」は、浜松駅から徒歩27分の場所にある6階建てのマンションで、総戸数25戸、1973年11月竣工の物件です。提供される住居の広さは56㎡から67㎡の範囲で2LDKが主流となっており、市場価格は約498万円から580万円と、周辺エリアと比較しても妥当な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
静岡県浜松市南区の不動産市場データを基に分析した「城南コーポ」の現在価格は、近隣市場と比較して高い偏差値54を示し、過去5年の市場の動向を考慮すると、周辺物件の価格上昇割合に対して城南コーポはわずか1%の価格下落を記録しています。そのため、適正推測価格402万円と現行の平均販売価格538万円を比較すると、売却に適したタイミングであることが予測されます。
将来性
「城南コーポ」の将来性は、築51年という長い経年にも関わらず、AIによる予測で平均偏差値55を記録しており、これは地域内の他マンションと比較しても平均的な将来性を示していることを意味します。ただし、浜松駅からの距離が徒歩27分とやや離れているため、交通の便による影响を考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境の観点から「城南コーポ」の環境満足度は偏差値45を持ち、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活に必要な施設へのアクセス性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置する一方で、浜松市立相生小学校や浜松市立芳川北小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。
4位
メゾン･ド･アベニュー
偏差値
44
価格
110万円〜300万円
物件名
メゾン･ド･アベニュー
築年月
1990年10月
平米数
16平米〜18平米
住所
静岡県浜松市南区東若林町159 メゾン･ド･アベニュー
階建
5階
最寄駅
新浜松駅徒歩31分
総合
44
13 物件中
適正価格
50
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
メゾン･ド･アベニューの概要
静岡県浜松市南区東若林町に位置する「メゾン･ド･アベニュー」は、平米数16㎡から18㎡の1Rマンションで、価格帯1100万円から3000万円と幅広い選択肢があり、比較的手頃な価格帯で提供されています。築年月は1990年10月であり、総戸数は48戸の5階建てですが、最寄駅の新浜松駅からは徒歩31分と多少距離があるものの、浜松市内でのリーズナブルな価格設定は市内での生活や投資を考える住宅購入希望者に適しています。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･アベニュー」の売却偏差値は適正価格で50を示しており、同エリア内の平均偏差値46に対して高い評価を得ています。このマンションは過去5年間で11%の価格上昇が見られる浜松市南区の中古マンション市場において、わずか5%の下落を示しており、安定した価格保持をしていることから、購入後の価値下がりリスクが低く、投資としても魅力的な物件であることが伺えます。
将来性
「メゾン･ド･アベニュー」は、築34年の歴史をもちながらも、将来性の評価は偏差値52と平均を上回っており、一定の長期的価値を見込めるポテンシャルを持ち合わせています。一方で、新浜松駅からのアクセスがやや不便な徒歩31分であるため、この点が将来性への影響を与えうる要素となっており、公共交通機関へのアクセス改善や周辺環境の発展が今後の価値向上に貢献する可能性があります。
環境満足度
「メゾン･ド･アベニュー」の環境満足度は偏差値30と低めですが、周辺環境は医療施設が8件と充実しており緊急時にも安心です。ただし、交番が998m離れているため、治安面の評価が若干低いです。コンビニが4件あり日常の買い物には不便がなく、また国公開のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、災害リスクの観点からも住環境としての安全性が高いと評価できます。
5位
ガーデンハイツ飯田
偏差値
54
価格
540万円〜798万円
物件名
ガーデンハイツ飯田
築年月
1993年6月
平米数
62平米〜66平米
住所
静岡県浜松市南区飯田町843 ガーデンハイツ飯田
階建
4階
最寄駅
天竜川駅徒歩27分
総合
54
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
72
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
ガーデンハイツ飯田の概要
ガーデンハイツ飯田は静岡県浜松市南区に位置し、平成5年（1993年）6月に竣工した総戸数16室の地上4階建てのマンションで、62㎡から66㎡の3LDKの間取りの部屋が540万円から798万円の価格で取引されており、このエリアで類似した物件に比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
静岡県浜松市南区で観測される中古マンション価格の上昇傾向を基に分析した結果、ガーデンハイツ飯田の現在の価格は過去5年間で約1%の高騰を見せているものの、この地域での平均価格上昇率と比較して控えめな伸び率を示しており、市場の平均偏差値よりも低く評価されていることが分かりますが、AIによる分析では適正推測価格が約977万円とされているため、今後の価格変動に注目が必要です。
将来性
築年数が約31年となるガーデンハイツ飯田は、エリア内の同類型物件と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄り駅の天竜川駅から徒歩27分という立地のため通勤や通学にはやや不便かもしれませんが、AIによる将来性評価では偏差値72と高く評価されており、将来的に価格が上昇する可能性があると判断されています。
環境満足度
ガーデンハイツ飯田は最寄りの交番が1.6km程度とやや距離がありますが、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり生活の利便性が高い点、またハザードマップに基づく地盤のしっかりした地域に立地し、津波や高潮のリスクが低いこと、さらに浜松市立飯田小学校や浜松市立東部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
6位
ピュアライフ三島
偏差値
53
価格
1,710万円〜2,830万円
物件名
ピュアライフ三島
築年月
2007年12月
平米数
82平米〜97平米
住所
静岡県浜松市南区三島町45-3 ピュアライフ三島
階建
7階
最寄駅
浜松駅徒歩20分, 新浜松駅徒歩22分, 第一通り駅徒歩27分
総合
53
13 物件中
適正価格
45
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
ピュアライフ三島の概要
ピュアライフ三島は静岡県浜松市南区三島町に位置し、浜松駅まで徒歩20分の利便性を備えた2007年竣工の7階建てマンションで、82㎡の3LDKから97㎡の3LDKが1710万円から2830万円で取引されており、築年数に比較的若く、広々とした居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ピュアライフ三島の売出し価格は1710万円から2830万円で、周辺の中古マンション市場動向を見ると、適正価格の偏差値は45で平均より若干低めですが、2069万円の平均売出し価格に対してAIが示唆する2224万円とのギャップがあり、今後の価格変動に注目が集まっています。
将来性
ピュアライフ三島の将来性は、築年数が他の物件と比較し若幅にあり、偏差値56を記録しており、周辺地域の平均よりも0ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待される一方で、駅からの距離や今後のエリア開発動向にも依存すると考えられます。
環境満足度
ピュアライフ三島が立地するエリアは治安の面で他の物件に比べて劣る可能性があるものの、医療施設21件、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っており、浜松市立竜禅寺小学校や浜松市立南部中学校などの教育機関が近隣にあり、家族向けの居住環境としては高い評価が得られています。
7位
プライムステージ飯田
偏差値
48
価格
680万円〜1,299万円
物件名
プライムステージ飯田
築年月
1992年2月
平米数
76平米〜79平米
住所
静岡県浜松市南区飯田町473-1 プライムステージ飯田
階建
4階
最寄駅
天竜川駅徒歩20分
総合
48
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
54
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
プライムステージ飯田の概要
プライムステージ飯田は、静岡県浜松市南区飯田町に位置する1992年2月竣工の4階建てマンションで、76㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格範囲は680万円から1299万円に設定されており、最寄りは天竜川駅から徒歩20分という立地にあります。
適正価格（売却）
プライムステージ飯田の売却価格は、マンションマーケットが提供するAI分析に基づき適正価格であると評価される1019万円に対し、現行の平均価格は849万円となっており、周辺市場の成長率が5年で11％なのに対して、本マンションは2％下落しているため、販売時期の見直しが必要です。
将来性
築32年を数えるプライムステージ飯田は、同地区内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長く、最寄駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は54と、地域平均より若干劣るものの、まだ成長余地を有していると見込まれています。
環境満足度
プライムステージ飯田の環境は、周辺に病院5件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に便利な施設が充実しており、近隣には浜松市立飯田小学校、浜松市立東部中学校が位置する一方で、交番が1km以上離れており、治安面での評価がやや劣る可能性があるものの、自然災害リスクは低い地域であると示されています。
8位
フジヤサウスコート浜松
偏差値
48
価格
720万円〜1,099万円
物件名
フジヤサウスコート浜松
築年月
1992年11月
平米数
63平米〜69平米
住所
静岡県浜松市南区頭陀寺町309-2 フジヤサウスコート浜松
階建
5階
最寄駅
浜松駅徒歩27分
総合
48
13 物件中
適正価格
48
13 物件中
将来性
50
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
フジヤサウスコート浜松の概要
「フジヤサウスコート浜松」は静岡県浜松市南区頭陀寺町に位置し、築30年超の歴史を持つ中規模マンションで、浜松駅からのアクセスは徒歩27分とやや距離がありますが、緑豊かな住環境が魅力です。63㎡から69㎡の間取りで、3LDKの室内はファミリー層に適しており、価格帯は720万円から1099万円で、浜松市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「フジヤサウスコート浜松」の適正価格を評価すると、市場動向と比較して多少割安感がみられ、総合評価は48の偏差値となっています。平均価格902万円の表示がされており、この立地や物件条件を鑑みれば、価格帯は適正範囲内と捉えられますが、エリア内の価格上昇傾向には追従していないため、投資目的での購入には慎重な姿勢が求められます。
将来性
この物件の将来性を見ると、偏差値は50と平均的ですが、周辺地域の発展と建物の維持管理が将来価値を左右する可能性があります。駅から27分という立地は通勤や通学には不便を感じる距離かもしれませんが、閑静な住宅街としての価値は維持されやすいため、長期的な居住を考える購入者には適していると言えるでしょう。
環境満足度
フジヤサウスコート浜松の周辺環境は、交番が近く、治安が良好なことに加え、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、満足度の高い生活環境が整っています。自然災害リスクも低い地域であり、近隣には浜松市立芳川北小学校や浜松市立相生小学校があるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。
9位
芳川ハイツ(1〜4号棟)
偏差値
48
価格
380万円〜1,100万円
物件名
芳川ハイツ(1〜4号棟)
築年月
1983年12月
平米数
71平米〜89平米
住所
静岡県浜松市南区恩地町 芳川ハイツ(1〜4号棟)
階建
4階
最寄駅
浜松駅徒歩39分
総合
48
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
53
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
芳川ハイツ(1〜4号棟)の概要
芳川ハイツ(1〜4号棟)は、静岡県浜松市南区恩地町に位置し、浜松駅から徒歩約39分の距離にある1983年築の4階建てマンションで、総戸数は27戸です。各戸の広さは71㎡の2LDKから89㎡の3LDKまであり、価格帯は380万円から1100万円で、築年数の割には維持状態が良いため、修繕履歴の充実や管理体制が善良なことも価格に反映されています。
適正価格（売却）
芳川ハイツの現在の平均売出価格は、域内のマーケットデータに基づくと665万円程度で、マーケットの推定適正価格と比較しても適切な価格設定であるとされています;しかしながら、近隣の中古マンション市場の動向や、築年数を考慮に入れると、少し割高感があるので、購入の際にはより丁寧な価格交渉が求められる可能性があります。
将来性
芳川ハイツは、築年数が40年を超えており、浜松市南区の同価格帯の物件の平均築年数と比較しても高齢ですが、地域の再開発計画や公共施設の整備など将来的な地価の上昇が期待できる要素も含まれています。したがって、投資目的での購入や中長期の居住を見越した購入を検討する場合には、潜在的な価値成長を加味した上で判断することが肝心です。
環境満足度
芳川ハイツ周辺の環境は、交通の便はやや不便ながらも、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上で不自由を感じることは少ないでしょう。また、治安の面では近隣に交番があり安全性が高く、災害リスクも低い地域であることから、家族向けの居住環境としては満足度が高いと評価されています。
10位
サンクレイドル東若林
偏差値
47
価格
1,300万円〜2,150万円
物件名
サンクレイドル東若林
築年月
2008年9月
平米数
56平米〜80平米
住所
静岡県浜松市南区東若林町1204-3 サンクレイドル東若林
階建
9階
最寄駅
高塚駅徒歩34分
総合
47
13 物件中
適正価格
43
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
43
13 物件中
サンクレイドル東若林の概要
浜松市南区の閑静な住宅地に位置するサンクレイドル東若林は、2008年9月に竣工された9階建ての中古マンションで、1SLDKの56㎡から3SLDKの80㎡までの間取りが1300万円から2150万円の価格帯で取引されており、特に1690万円〜1790万円の価格帯が市場において動きがあります。
適正価格（売却）
サンクレイドル東若林の適正価格を浜松市南区の中古マンション市場動向と比較した場合、この物件の売却偏差値は43であり、市場平均の46に対してやや低く、直近5年間で周辺物件が平均11%の価格上昇を見せる中、サンクレイドルは1%の価格下落をしており、独自のAI適正価格推測によると、現在の平均売出価格1769万円は市場の適正価格1992万円より低いため、売却には不向きな時期と推測されます。
将来性
築年数16年のサンクレイドル東若林は、地域内の同等価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の観点からは偏差値56と高めですが、最寄り駅である高塚駅まで徒歩34分はやや距離があるため、交通アクセスの向上や地域開発が今後の価格変動に大きな影響を及ぼす要素となるでしょう。
環境満足度
サンクレイドル東若林は環境満足度の偏差値43となり、周辺に医療施設が10カ所、コンビニが3カ所あり生活に必要な施設は整っているものの、スーパーが不在であり、最寄りの交番が1473mと少し離れているため、安全面での懸念も指摘されています。ただし、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域に位置しています。
11位
サーラシティ本郷(1番館･2番館)
偏差値
46
価格
680万円〜1,000万円
物件名
サーラシティ本郷(1番館･2番館)
築年月
1990年7月
平米数
70平米〜88平米
住所
静岡県浜松市南区本郷町 サーラシティ本郷(1番館･2番館)
階建
5階
最寄駅
浜松駅徒歩34分
総合
46
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
サーラシティ本郷(1番館･2番館)の概要
サーラシティ本郷（1番館･2番館）は、静岡県浜松市南区本郷町に位置し、築年月1990年7月の5階建て、34室で構成されるマンションで、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1000万円です。浜松駅からは徒歩34分の立地にあり、周辺施設としては浜松市立相生小学校、浜松市立芳川北小学校、浜松市立南陽中学校があり、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
サーラシティ本郷（1番館･2番館）では、現在の売出し平均価格は800万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格995万円に対して低めであり、この地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11％に比べて、本マンションは10％の価格下落を見せています。売却偏差値は平均46に対して44とやや低く、売り時とは言い難い状況です。
将来性
サーラシティ本郷（1番館･2番館）の築34年は、浜松市南区の同価格帯のマンション平均築年数よりも3年古く、駅からの距離も徒歩34分とやや遠いです。将来性の評価としては、AI分析に基づく偏差値が45であり、エリア平均に比べて若干見劣りがあることが明らかになっています。
環境満足度
環境面では、サーラシティ本郷（1番館･2番館）が立地する地域には医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが6件あり、日々の生活には便利と言えます。ただし、最寄りの交番まで840mあり、治安に関する情報は他の物件と比較して劣る可能性があります。ハザードマップによる地盤の状況や洪水、津波、高潮のリスク評価は低く、自然災害の心配が少ない地域に位置しています。
12位
アーバンライフ楊子
偏差値
44
価格
980万円〜1,890万円
物件名
アーバンライフ楊子
築年月
2001年5月
平米数
71平米〜91平米
住所
静岡県浜松市南区楊子町1100-1 アーバンライフ楊子
階建
5階
最寄駅
浜松駅徒歩21分, 新浜松駅徒歩25分, 第一通り駅徒歩27分
総合
44
13 物件中
適正価格
37
13 物件中
将来性
46
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
アーバンライフ楊子の概要
静岡県浜松市南区楊子町に位置する「アーバンライフ楊子」は、広さ71㎡から91㎡の間で展開される3LDKから4LDKまでの住まいを提供しており、2001年の竣工以来、市街地へのアクセスと落ち着いた生活環境を兼ね備え、地域内での人気を博しています。価格帯は9800万円から1890万円で、浜松市の中古マンション市場において適性な価格設定となっていることが特徴です。
適正価格（売却）
「アーバンライフ楊子」の販売価格は、近隣地域の市場価格との比較において偏差値37と評価されており、地域平均から見るとやや低めの価格設定ですが、これは近年の市場動向や物件の独自性を踏まえたものであり、マンションの品質や立地を考慮すると、現在購入を検討するにあたっては価格的に魅力的な選択肢と言えます。
将来性
建築から約20年が経過している「アーバンライフ楊子」では、築年数の割には将来性偏差値46を獲得しており、浜松市南区の中古マンション市場においても中堅のポジションを保持しています。周辺の利便性向上や市の開発計画次第では、将来的な価値向上が期待される立地であることが算入されています。
環境満足度
このエリアの治安は良好であり、教育施設へのアクセスも優れており、特に「アーバンライフ楊子」からは浜松市立竜禅寺小学校が徒歩圏内に位置しています。加えて、洪水や地盤の安定性についても高い評価を得ており、ハザードマップに基づくデータも安心感を与える要素となっており、環境満足度としては偏差値51と、生活の質を重視する居住者にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
ナイスアーバン浜松東
偏差値
44
価格
710万円〜1,280万円
物件名
ナイスアーバン浜松東
築年月
1995年11月
平米数
64平米〜73平米
住所
静岡県浜松市南区古川町158 ナイスアーバン浜松東
階建
6階
最寄駅
天竜川駅徒歩46分
総合
44
13 物件中
適正価格
43
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
43
13 物件中
ナイスアーバン浜松東の概要
ナイスアーバン浜松東は、静岡県浜松市南区古川町158に位置し、天竜川駅から徒歩46分という立地条件の1995年築、6階建てのマンションで、広さは64㎡から73㎡の3LDKが主に販売されており、中古マーケットにおける価格帯は710万円から1280万円で、市場における平均価格は約890万円に設定されています。
適正価格（売却）
現在の売り出し平均価格が948万円であるナイスアーバン浜松東は、静岡県浜松市南区の他の中古マンションと比較して、価格推移において5年間で11％の高騰が見られる市場で、本マンションは9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では1155万円とされているため、市場価格との乖離があり、適正価格偏差値は43と判定されています。
将来性
築年数が29年で周辺の同価格帯マンションより若いナイスアーバン浜松東は、築年数のわりに将来性偏差値は47ポイントと平均を下回りますが、静岡県の南部地域は人口流入が続いており、再開発計画などによる将来の価値上昇が期待される地区であるため、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として注目されています。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、交番が349m以内にあり、13件の医療施設やスーパーなどの生活必需施設が充実している点が高く評価され、環境満足度偏差値は43となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近隣に浜松市立芳川小学校や浜松市立南陽中学校があることから、家族層にも適した住環境が形成されております。
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