静岡県浜松市南区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィステリア飯田の概要

ウィステリア飯田は、静岡県浜松市南区飯田町に所在し、2001年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数61戸、広さは69㎡から87㎡で構成され、価格は1,280万円から2,480万円の範囲に設定されています。最寄り駅である天竜川駅からは徒歩約26分という立地条件のもと、住宅エリアに恵まれた快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウィステリア飯田の売り出し価格は、浜松市南区の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録し、近隣の平均価格よりも適度に高い傾向にありますが、エリア内での価格高騰率を下回る1%の上昇率を見せており、売却適正価格としては1,832万円に対して現在の平均売り出し価格が1,906万円であることから、マーケットの動向を見極めつつ売却のチャンスを求める戦略が賢明です。

将来性

築23年を迎えるウィステリア飯田は、静岡県浜松市南区の同価格帯の他マンションに匹敵する平均築年数を保ちながら、将来性の評価として非常に高い偏差値80を獲得しており、そのポテンシャルは同エリアの他物件と比較しても特に優れた位置にあります。

環境満足度

周辺施設として、ウィステリア飯田の環境は、地域内の医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活支援施設に恵まれ、教育環境も浜松市立飯田小学校や浜松市立東部中学校が近隣に位置することから家族層にも適した立地です。安全面では、交番が1.6km圏内にないものの、地盤の堅実さや洪水・津波・高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

グランコート三島の概要

静岡県浜松市南区三島町に位置する「グランコート三島」は、浜松駅から徒歩27分に立地する5階建てのマンションで、1996年の竣工以来、地域の住宅市場で堅実な人気を保っています。サイズは68㎡から72㎡の間で3LDKとなっており、販売価格は1100万円から1580万円の範囲で、これは周辺の市場動向と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「グランコート三島」の販売価格レンジは1100万円から1580万円であることを考えると、これは浜松市南区の他の中古マンション市場と比較した際に、適正価格とされる偏差値50を示しています。近年の地域内の不動産価格の上昇傾向と比較して、本物件は適度な価格設定がなされており、投資家や居住を希望する一般購入者への魅力が維持されています。

将来性

築年数が28年と浜松市南区内の同程度のマンションと比較して新しめであること、AIによる分析で将来性の偏差値が56点と評価されていることから、「グランコート三島」は長期的な視点で見ても価値が維持される可能性の高い物件です。公共交通機関からの距離があるものの、地域の再開発や利便性向上の動きも将来的な価値向上につながりうる要因です。

環境満足度

グランコート三島の居住環境は、周辺に病院など医療施設が16件、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が揃っており、特に浜松市立白脇小学校が近くにあることは子育て家庭にとって大きな魅力です。地域の公共安全に関しては交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響は低いとされているため、安全面での懸念は低いと評価されています。

ガーデンハイツ飯田の概要

ガーデンハイツ飯田は静岡県浜松市南区に位置し、平成5年（1993年）6月に竣工した総戸数16室の地上4階建てのマンションで、62㎡から66㎡の3LDKの間取りの部屋が540万円から798万円の価格で取引されており、このエリアで類似した物件に比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市南区で観測される中古マンション価格の上昇傾向を基に分析した結果、ガーデンハイツ飯田の現在の価格は過去5年間で約1%の高騰を見せているものの、この地域での平均価格上昇率と比較して控えめな伸び率を示しており、市場の平均偏差値よりも低く評価されていることが分かりますが、AIによる分析では適正推測価格が約977万円とされているため、今後の価格変動に注目が必要です。

将来性

築年数が約31年となるガーデンハイツ飯田は、エリア内の同類型物件と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄り駅の天竜川駅から徒歩27分という立地のため通勤や通学にはやや不便かもしれませんが、AIによる将来性評価では偏差値72と高く評価されており、将来的に価格が上昇する可能性があると判断されています。

環境満足度

ガーデンハイツ飯田は最寄りの交番が1.6km程度とやや距離がありますが、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり生活の利便性が高い点、またハザードマップに基づく地盤のしっかりした地域に立地し、津波や高潮のリスクが低いこと、さらに浜松市立飯田小学校や浜松市立東部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

ピュアライフ三島の概要

ピュアライフ三島は静岡県浜松市南区三島町に位置し、浜松駅まで徒歩20分の利便性を備えた2007年竣工の7階建てマンションで、82㎡の3LDKから97㎡の3LDKが1710万円から2830万円で取引されており、築年数に比較的若く、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ピュアライフ三島の売出し価格は1710万円から2830万円で、周辺の中古マンション市場動向を見ると、適正価格の偏差値は45で平均より若干低めですが、2069万円の平均売出し価格に対してAIが示唆する2224万円とのギャップがあり、今後の価格変動に注目が集まっています。

将来性

ピュアライフ三島の将来性は、築年数が他の物件と比較し若幅にあり、偏差値56を記録しており、周辺地域の平均よりも0ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待される一方で、駅からの距離や今後のエリア開発動向にも依存すると考えられます。

環境満足度

ピュアライフ三島が立地するエリアは治安の面で他の物件に比べて劣る可能性があるものの、医療施設21件、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っており、浜松市立竜禅寺小学校や浜松市立南部中学校などの教育機関が近隣にあり、家族向けの居住環境としては高い評価が得られています。

グランコート本郷の概要

グランコート本郷は静岡県浜松市南区本郷町にあり、築年数は1998年で、5階建てのマンションです。このマンションは3LDKで、広さは68㎡から73㎡で、価格は900万円から1480万円の間となっており、浜松駅からは徒歩39分の距離にあります。マンションの間取りや設備、耐震性など、住み心地の良さが評価され、特にファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

グランコート本郷の価格設定は、周辺の相場と比較して若干低い傾向にあり、売出し価格の平均は1125万円となっていますが、適正推測価格は1385万円とされており、市場と比較すると購入時の価値が高いと判断されることが多いです。この地域の不動産価格の動向を分析した結果、現在の価格では将来の資産価値を期待できる可能性が高く、投資対象としても魅力的です。

将来性

このマンションの建設からの経過年数は26年となっていますが、エリア内での同じ築年数帯の物件に比べてコンディションは良好です。また、立地が駅からは遠いものの、静岡県浜松市の発展の見込みや周辺地域のインフラ整備を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

グランコート本郷周辺は、病院や警察署、教育施設へのアクセスが良く、治安や生活利便性が高いのが特徴です。地盤が安定しており、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低めなため、安全で快適な住環境と言えるでしょう。

プライムステージ飯田の概要

プライムステージ飯田は、静岡県浜松市南区飯田町に位置する1992年2月竣工の4階建てマンションで、76㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格範囲は680万円から1299万円に設定されており、最寄りは天竜川駅から徒歩20分という立地にあります。

適正価格（売却）

プライムステージ飯田の売却価格は、マンションマーケットが提供するAI分析に基づき適正価格であると評価される1019万円に対し、現行の平均価格は849万円となっており、周辺市場の成長率が5年で11％なのに対して、本マンションは2％下落しているため、販売時期の見直しが必要です。

将来性

築32年を数えるプライムステージ飯田は、同地区内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長く、最寄駅からの距離も考慮すると将来性偏差値は54と、地域平均より若干劣るものの、まだ成長余地を有していると見込まれています。

環境満足度

プライムステージ飯田の環境は、周辺に病院5件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に便利な施設が充実しており、近隣には浜松市立飯田小学校、浜松市立東部中学校が位置する一方で、交番が1km以上離れており、治安面での評価がやや劣る可能性があるものの、自然災害リスクは低い地域であると示されています。

フジヤサウスコート浜松の概要

「フジヤサウスコート浜松」は静岡県浜松市南区頭陀寺町に位置し、築30年超の歴史を持つ中規模マンションで、浜松駅からのアクセスは徒歩27分とやや距離がありますが、緑豊かな住環境が魅力です。63㎡から69㎡の間取りで、3LDKの室内はファミリー層に適しており、価格帯は720万円から1099万円で、浜松市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「フジヤサウスコート浜松」の適正価格を評価すると、市場動向と比較して多少割安感がみられ、総合評価は48の偏差値となっています。平均価格902万円の表示がされており、この立地や物件条件を鑑みれば、価格帯は適正範囲内と捉えられますが、エリア内の価格上昇傾向には追従していないため、投資目的での購入には慎重な姿勢が求められます。

将来性

この物件の将来性を見ると、偏差値は50と平均的ですが、周辺地域の発展と建物の維持管理が将来価値を左右する可能性があります。駅から27分という立地は通勤や通学には不便を感じる距離かもしれませんが、閑静な住宅街としての価値は維持されやすいため、長期的な居住を考える購入者には適していると言えるでしょう。

環境満足度

フジヤサウスコート浜松の周辺環境は、交番が近く、治安が良好なことに加え、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、満足度の高い生活環境が整っています。自然災害リスクも低い地域であり、近隣には浜松市立芳川北小学校や浜松市立相生小学校があるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

芳川ハイツ(1〜4号棟)の概要

芳川ハイツ(1〜4号棟)は、静岡県浜松市南区恩地町に位置し、浜松駅から徒歩約39分の距離にある1983年築の4階建てマンションで、総戸数は27戸です。各戸の広さは71㎡の2LDKから89㎡の3LDKまであり、価格帯は380万円から1100万円で、築年数の割には維持状態が良いため、修繕履歴の充実や管理体制が善良なことも価格に反映されています。

適正価格（売却）

芳川ハイツの現在の平均売出価格は、域内のマーケットデータに基づくと665万円程度で、マーケットの推定適正価格と比較しても適切な価格設定であるとされています;しかしながら、近隣の中古マンション市場の動向や、築年数を考慮に入れると、少し割高感があるので、購入の際にはより丁寧な価格交渉が求められる可能性があります。

将来性

芳川ハイツは、築年数が40年を超えており、浜松市南区の同価格帯の物件の平均築年数と比較しても高齢ですが、地域の再開発計画や公共施設の整備など将来的な地価の上昇が期待できる要素も含まれています。したがって、投資目的での購入や中長期の居住を見越した購入を検討する場合には、潜在的な価値成長を加味した上で判断することが肝心です。

環境満足度

芳川ハイツ周辺の環境は、交通の便はやや不便ながらも、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上で不自由を感じることは少ないでしょう。また、治安の面では近隣に交番があり安全性が高く、災害リスクも低い地域であることから、家族向けの居住環境としては満足度が高いと評価されています。

サーラシティ本郷(1番館･2番館)の概要

サーラシティ本郷（1番館･2番館）は、静岡県浜松市南区本郷町に位置し、築年月1990年7月の5階建て、34室で構成されるマンションで、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1000万円です。浜松駅からは徒歩34分の立地にあり、周辺施設としては浜松市立相生小学校、浜松市立芳川北小学校、浜松市立南陽中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

サーラシティ本郷（1番館･2番館）では、現在の売出し平均価格は800万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格995万円に対して低めであり、この地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11％に比べて、本マンションは10％の価格下落を見せています。売却偏差値は平均46に対して44とやや低く、売り時とは言い難い状況です。

将来性

サーラシティ本郷（1番館･2番館）の築34年は、浜松市南区の同価格帯のマンション平均築年数よりも3年古く、駅からの距離も徒歩34分とやや遠いです。将来性の評価としては、AI分析に基づく偏差値が45であり、エリア平均に比べて若干見劣りがあることが明らかになっています。

環境満足度

環境面では、サーラシティ本郷（1番館･2番館）が立地する地域には医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが6件あり、日々の生活には便利と言えます。ただし、最寄りの交番まで840mあり、治安に関する情報は他の物件と比較して劣る可能性があります。ハザードマップによる地盤の状況や洪水、津波、高潮のリスク評価は低く、自然災害の心配が少ない地域に位置しています。

アーバンライフ楊子の概要

静岡県浜松市南区楊子町に位置する「アーバンライフ楊子」は、広さ71㎡から91㎡の間で展開される3LDKから4LDKまでの住まいを提供しており、2001年の竣工以来、市街地へのアクセスと落ち着いた生活環境を兼ね備え、地域内での人気を博しています。価格帯は9800万円から1890万円で、浜松市の中古マンション市場において適性な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーバンライフ楊子」の販売価格は、近隣地域の市場価格との比較において偏差値37と評価されており、地域平均から見るとやや低めの価格設定ですが、これは近年の市場動向や物件の独自性を踏まえたものであり、マンションの品質や立地を考慮すると、現在購入を検討するにあたっては価格的に魅力的な選択肢と言えます。

将来性

建築から約20年が経過している「アーバンライフ楊子」では、築年数の割には将来性偏差値46を獲得しており、浜松市南区の中古マンション市場においても中堅のポジションを保持しています。周辺の利便性向上や市の開発計画次第では、将来的な価値向上が期待される立地であることが算入されています。

環境満足度

このエリアの治安は良好であり、教育施設へのアクセスも優れており、特に「アーバンライフ楊子」からは浜松市立竜禅寺小学校が徒歩圏内に位置しています。加えて、洪水や地盤の安定性についても高い評価を得ており、ハザードマップに基づくデータも安心感を与える要素となっており、環境満足度としては偏差値51と、生活の質を重視する居住者にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン浜松東の概要

ナイスアーバン浜松東は、静岡県浜松市南区古川町158に位置し、天竜川駅から徒歩46分という立地条件の1995年築、6階建てのマンションで、広さは64㎡から73㎡の3LDKが主に販売されており、中古マーケットにおける価格帯は710万円から1280万円で、市場における平均価格は約890万円に設定されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格が948万円であるナイスアーバン浜松東は、静岡県浜松市南区の他の中古マンションと比較して、価格推移において5年間で11％の高騰が見られる市場で、本マンションは9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では1155万円とされているため、市場価格との乖離があり、適正価格偏差値は43と判定されています。

将来性

築年数が29年で周辺の同価格帯マンションより若いナイスアーバン浜松東は、築年数のわりに将来性偏差値は47ポイントと平均を下回りますが、静岡県の南部地域は人口流入が続いており、再開発計画などによる将来の価値上昇が期待される地区であるため、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として注目されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が349m以内にあり、13件の医療施設やスーパーなどの生活必需施設が充実している点が高く評価され、環境満足度偏差値は43となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近隣に浜松市立芳川小学校や浜松市立南陽中学校があることから、家族層にも適した住環境が形成されております。