静岡県焼津市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾングランツ焼津の概要

「メゾングランツ焼津」は静岡県焼津市栄町4丁目9-36に位置し、築26年の9階建てマンションで、全48室から構成されています。各住戸は78㎡から81㎡の3LDKで、価格帯は1,890万円から2,080万円に設定されており、その中でも最も多く見られる価格帯は1,980万円から2,080万円です。焼津駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、交通アクセスの利便性が高くなっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ焼津の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較に基づき、売却偏差値55を獲得しています。近年の市場データによれば、静岡県焼津市における同条件の物件の価格は5年間で安定しており、当該物件は5年前と比べて5%の価値下落を見せていますが、それでも平均的な売却価格が市場推定の適正価格1,853万円を上回る2,008万円で推移しており、売却にあたっては有利な状態であると考えられます。

将来性

築26年を経過したメゾングランツ焼津は、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、駅からの距離が非常に近く、将来性の評価は偏差値52と平均よりもやや低いものの、依然として投資や住居用マンションとして検討するには魅力的な立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾングランツ焼津は治安の良さが際立っており、交番が187m以内にあるほか、病院や医療施設が29件、生活利便施設としてスーパーやコンビニも近隣に複数存在します。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、近くには焼津市立焼津東小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

アトレ焼津の概要

静岡県焼津市本町に位置する「アトレ焼津」は、平成2年12月の竣工以来、地域のランドマークとして機能してきました。9階建てのこのマンションは、広さが74㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は750万円から1890万円で、中心価格は約1140万円です。焼津駅から徒歩15分という距離は、日々の通勤やショッピングに便利な立地を示します。

適正価格（売却）

市場分析によると、「アトレ焼津」の中古価格は、地域の相場に対して適切な範囲にあることが示されています。例えば、同等の物件がこの数年間で価格変動がほとんどないのに対し、本物件はわずかな価格調整を経験しました。中古マンションとしての現在の売出し平均価格は、市場の推測価格とほぼ同等であるため、バランスの取れた投資機会を提供しています。

将来性

築34年という「アトレ焼津」の年齢は、一般的に中古マンション市場で見られる平均よりもやや上回っていますが、適切なメンテナンスやリノベーションが行われている場合、長期的な価値が保たれます。立地の利便性を考慮すれば、将来的にも安定した需要が見込まれることから、将来性に関しては市場平均を上回る評価を維持しています。

環境満足度

「アトレ焼津」の周辺環境は、都市生活の利便性と静かな住環境が見事に融合しています。治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日用品を買い求めやすいスーパーとコンビニ、さらには近隣の学校の存在は、ファミリー層にとって理想的な居住条件を具えています。自然災害のリスクも低く抑えられており、安心して生活できる環境が整っている点が高い評価に繋がっています。

チサンマンション焼津の概要

チサンマンション焼津は、1990年12月竣工の歴史を持ちながらも、静岡県焼津市駅北2丁目7-14に位置し、交通の便が良い焼津駅から徒歩わずか3分という立地に恵まれた10階建てのマンションです。物件は27室から成り、現在の市場では3SLDKの74㎡が780万円から、3LDKの80㎡で最高1780万円の範囲で取引されており、平均価格帯は1350万円から1450万円です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は静岡県の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、平米数74㎡〜80㎡の同条件物件と比べて、平均偏差値43に対して54と高めの評価を受けており、適正推測価格1237万円と現在の売り出し平均価格1383万円の差異から、売却に適した時期と見られています。

将来性

築34年経過したチサンマンション焼津は、将来性の評価として偏差値30を得ており、これは周辺エリアのマンション平均よりも低い数値ですが、駅近の利便性と今後の地域開発による価値の再評価の可能性は持ち合わせています。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に優れた環境がこのマンションの大きな魅力であり、交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、加えて、焼津市立焼津東小学校が周辺に位置する家族に優しいエリアです。ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と評されています。

エクシート駅北の概要

エクシート駅北は静岡県焼津市駅北1丁目に所在し、JR東海道本線「焼津駅」から徒歩わずか6分という魅力的な立地に位置しています。この1991年4月に築かれた6階建てのマンションは、17室からなる住居空間を提供し、現在市場に出回っている平米数62㎡の3LDKが520万円から、65㎡の2SLDKが898万円までの価格帯で取引されており、購入検討者にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のデータ分析によれば、エクシート駅北の物件価格は、同地域内での中古マンション価格の動向と比較して、偏差値が43とやや低めに設定されており、統計学に基づくAI推定適正価格817万円に対し現行平均売出価格608万円という価格差がありますが、これは市場環境や物件の特性を考慮したうえでの売却タイミングの検討が求められる状況を示唆しています。

将来性

築33年のエクシート駅北は、地域平均と比較して若干の年数を経過しているものの、駅近の利便性や地域内の需要の状況を鑑みると、将来性を示す偏差値は73と高く、これからも価値が見込まれる可能性が高いです。この点は、購入後の資産価値の維持や将来の投資としての魅力を検討する上で重要な要素となります。

環境満足度

日常の安全性や生活利便性に優れたエクシート駅北では、最寄りの交番が468mと近く、治安の面で安心できる環境が整っています。さらに、近隣の医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ2件という生活必需施設が整い、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を兼ね備えています。加えて、焼津市立焼津東小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランサラ焼津ウエストタワーの概要

グランサラ焼津ウエストタワーは静岡県焼津市栄町1丁目に立地し、焼津駅から徒歩わずか1分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は42室、築年月は2004年3月です。価格帯は1760万円（73㎡の3LDK）から2230万円（111㎡の4LDK）で、都心へのアクセスの良さや日頃の生活のしやすさを考えると非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

グランサラ焼津ウエストタワーの適正価格に関しては、静岡県焼津市の中古マンション市場における平均価格を基準に見た場合、推定される適正価格は2358万円ですが、現在の売り出し価格は1760万円〜2230万円であり、マーケットの動向により今後更なる価格上昇が期待されるため、長期的な資産価値の観点からも見逃せない物件と言えます。

将来性

将来性の観点では、グランサラ焼津ウエストタワーは築年数が20年と平均に比べて若い上に駅からの至近距離に位置しており、開発やまちづくりの進む焼津市内での生活利便性と合わせ、非常に高い将来性を有しています。AIによる分析では将来性の偏差値は70ポイントと評価され、この地域のマンションと比較しても優れたポテンシャルを誇っています。

環境満足度

グランサラ焼津ウエストタワー周辺の環境は、交番が134mの距離にあり治安の点で優れており、生活環境面では病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っている他、地盤がしっかりして洪水発生の可能性が低いこと、焼津市立焼津東小学校が近くにあるなど、家族世帯にとっても安心の環境が整っていることが伺えます。

サーパス西焼津の概要

「サーパス西焼津」は静岡県焼津市小柳津610-1に位置し、西焼津駅から徒歩14分のアクセスで、2001年10月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数は59戸で構成されています。3LDKの69㎡タイプは約1,495万円から、さらに広い4LDKの94㎡タイプでは約2,380万円で市場に出されており、一般的な取引価格帯は1,650万円から1,850万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス西焼津の適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、偏差値43の評価を受けており、これは同市場内での平均よりもやや劣る指標です。近年5年間の平均価格上昇率が0％のエリアにおいて、わずかに1％の上昇を遂げたこのマンションは、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が2,011万円であることに対し、現行平均販売価格が1,788万円となっていることから、現在売却するのに最適なタイミングではないと見られています。

将来性

築23年を迎えるサーパス西焼津は、この地域での平均的な築年数に位置しており、駅から徒歩14分という好立地にも関わらず、AIによる分析では将来性の偏差値を58と予測しており、これは同一エリア内の他のマンションの平均偏差値よりも5ポイント高く設定されているため、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

生活利便性の面では、サーパス西焼津の周辺には病院が16件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、日々の必要性を満たす施設が充実しています。ただし、最寄りの交番が851mとやや遠く、治安については他物件と比べて見劣りする可能性があります。一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水、津波、高潮などの自然災害リスクは低いと評価されています。

サンクレイドル焼津ウインフォートの概要

サンクレイドル焼津ウインフォートは、平米数56㎡から80㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが1170万円から1580万円で提供されている静岡県焼津市本町に所在する2007年2月竣工の10階建マンションで、総戸数36戸と規模感のある物件です。特に立地の利便性は高く、焼津駅から徒歩わずか7分の近さが魅力で、忙しいビジネスパーソンや地元での活動が多い家族にとって、日々の生活が大きく向上する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格に関して、サンクレイドル焼津ウインフォートは地域内の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されており、市場データに基づく適正価格を大きく下回る価格で取引されていることから、将来的な価値上昇を見据えた投資や、初めてのマイホーム購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えます。

将来性

将来性を探る上で注目すべきサンクレイドル焼津ウインフォートの築年数は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若く、建物の老朽化による価値の下落が少ない点が強みとなっており、加えて駅近の立地が長期的に見ても住環境の魅力を維持し、再販時における価値の維持・向上に寄与するでしょう。

環境満足度

サンクレイドル焼津ウインフォートは、治安面での安心感を提供する交番の近さや、25件の医療施設が存在する充実した医療環境、そして焼津市立焼津東小学校などの教育施設が近隣にある点が特徴であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアを形成しています。

モンレーブ西焼津の概要

モンレーブ西焼津は静岡県焼津市柳新屋に位置し、西焼津駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1998年2月竣工、8階建てのマンションです。総戸数40戸で、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格帯は990万円から1990万円となっているため、特にファミリー層や駅近をご希望の方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

モンレーブ西焼津の価格帯は周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値43に対して偏差値40と若干低めです。この地域の中古マンションは過去5年間で価格変動がほとんど無く、当マンションの価格も3%下落していますが、AIによる適正推測価格1625万円に対し、現行の1303万円の売り出し価格は購入者にとっては魅力的であるものの、売主には不利な状況と言えます。

将来性

築26年経過しているモンレーブ西焼津は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちながらも、駅からの距離が近いことが将来性を示唆するポイントとなっており、その偏差値は55と平均よりやや高めです。このことから、利便性の高さから恩恵を受ける物件とされており、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

モンレーブ西焼津周辺環境は、治安の良さを示す交番が488m以内にあり、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域とされていて、環境満足度の偏差値は50と平均的な水準を保ちつつ、安全な住環境が提供されています。

リエンブル焼津の概要

「リエンブル焼津」は静岡県焼津市駅北2丁目1-1に位置し、焼津駅から僅か徒歩1分の距離に立地する、1997年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数42戸からなる中古住宅です。広さは66㎡から89㎡の間で展開されており、価格帯は1100万円から1800万円に設定されていることから、多くの家庭にとって手が届きやすい市場価値があります。

適正価格（売却）

リエンブル焼津の価格帯は、地域の中古マンション市況分析に基づき、適正価格の偏差値が46を示しており、静岡県焼津市内の平均値と比較して比較的妥当な範囲内です。独自の市場データ分析から推測される適正推測価格は1561万円であり、現行市場価格がこれよりも低く、1428万円で推移しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

リエンブル焼津は築27年を誇るマンションでありながら、将来性の偏差値は53と評価されており、静岡県焼津市内での平均よりも若干高めです。駅近という利便性が高い立地条件が、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と見込まれるでしょう。

環境満足度

「リエンブル焼津」の環境満足度は、周辺施設の充実度と安全性から42の偏差値がつけられており、生活便利性が高いことが明らかです。交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近にそろっており、焼津市立焼津東小学校が近接するなど、子育て環境も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも住民に安心を提供します。

グランサラ焼津イーストタワーの概要

静岡県焼津市栄町に位置する「グランサラ焼津イーストタワー」は、77㎡の3LDKが1580万円から、116㎡の4LDKが最高3800万円で取引されており、焼津駅から徒歩1分という至便な立地に加え、2004年築の13階建てで総戸数は35戸です。

適正価格（売却）

グランサラ焼津イーストタワーの中古価格は、地域の相場と比較して適正価格偏差値は38とやや下回り、5年間の価格変動率を見ると2％のプライスダウンを経験していますが、市場のAI推定価格は約3063万円とされており、現行の平均売り出し価格2664万円よりも低いため、投資としての売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築19年を迎えたこの物件は、将来性の面ではAI分析による偏差値が54点で、平均と同程度の可能性を秘めていますが、周辺開発や地域の価値向上などにより、将来的な価値上昇が期待され、駅近の利便性は長期的に見てもメリットが大きいと言えます。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が周辺に29件、スーパーとコンビニも身近に位置し、日常生活が非常に便利です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤安定地域にあり、焼津市立焼津東小学校が近接している点も家族にとって高い環境満足度を示しています。

サンポート焼津の概要

「サンポート焼津」は静岡県焼津市に位置し、JR焼津駅から徒歩約9分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全36室からなります。広さは53㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は680万円から1150万円、市場に出回る価格の中心は820万円～930万円となっており、中古マンション市場における適正価格で販売されていることが分かります。

適正価格（売却）

サンポート焼津の売却価格は、静岡県焼津市内の類似物件との比較において、売却偏差値37と評価されており、市場との価格差が示唆されます。近年の市場データ分析に基づくと、サンポート焼津の価格は、近隣の平均相場と比較しても適切であり、現在の売出価格が937万円というのは、長期的な市場価格から見ても、買い手にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の面では、サンポート焼津は築年数が27年となっており、静岡市の平均よりも若干古い部類に入りますが、駅からの近さを考えるとかなりの利便性を備えています。将来性の偏差値58は、地域の他のマンションと比較しても高く、交通アクセスの良さや周辺環境の発展性を反映しているため、長期的な投資としては魅力的な物件である可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境においては、サンポート焼津は交番が徒歩圏内にあり、27件の医療施設や3件のコンビニも近く、住民の安全と日常の利便性が高いことが評価されています。更に周囲の学校施設も充実しており、焼津市立焼津西小学校や焼津市立焼津中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な地域であると言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、災害リスクが比較的少ない安全な住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ベルフローラ焼津の概要

ベルフローラ焼津は静岡県焼津市栄町1丁目1-3に位置し、JR東海道本線・焼津駅より徒歩5分の距離にあり、築年月は1997年6月で、総戸数は94戸、建物は9階建てであり、広さは59㎡の3DKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は980万円から1980万円となっており、中心価格帯は1350万円〜1500万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ベルフローラ焼津の売り出し平均価格1418万円は、同エリアの中古マンション市場価格と比べて平均偏差値43に対し低く、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で1635万円と予想される中、近年の5年間での物件価値は静岡県焼津市の平均0％増に対して8％減少しているため、売却時期としては適さない可能性があります。

将来性

ベルフローラ焼津は築年数が27年であり、静岡県焼津市の同価格帯マンションの平均築年数より2年古いものの、駅からの近さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は48と、平均よりもわずかに低いものの、駅周辺の発展や利便性の高さが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

ベルフローラ焼津の住環境は治安面においても優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の心配が少なく、焼津市立焼津東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

サンアイリス焼津の概要

「サンアイリス焼津」は、静岡県焼津市栄町に位置する1997年竣工の11階建てマンションで、総戸数48戸、各戸の面積は64㎡から88㎡であり、焼津駅から徒歩2分の好立地にあります。中古価格帯は1,220万円の3LDKから最大2,500万円の4LDKまでとなっており、この地域での主要な価格帯は1,280万円から1,400万円です。

適正価格（売却）

「サンアイリス焼津」の適正価格を分析すると、近隣の中古マンション市場価格推移を考慮してマンションマーケット独自AIにより推測された1775万円と現在の平均売り出し価格1569万円を比較すると、もう少し価格が回復するまで待つことが望ましいかもしれません。最近5年間の地域の中古マンション価格は横ばいであるのに対し、このマンションは7％の価格低下を見せています。

将来性

築27年の「サンアイリス焼津」は、駅チカでありながらも将来性の偏差値は51を記録しており、地域内他マンションに比べやや見劣りするかもしれませんが、焼津市の将来の開発や鉄道やバスなど交通網のさらなる向上により、評価が上がる可能性も充分にあります。

環境満足度

「サンアイリス焼津」の立地するエリアは、治安の良さが際立ち、交番はわずか61m以内にあります。また、生活利便施設として病院30件やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活には何不自由ありません。ハザードマップによれば地盤が強固で高潮や津波のリスクも低く、教育施設として焼津市立焼津東小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも優しい環境です。

エンブルステーション西焼津の概要

エンブルステーション西焼津は、静岡県焼津市小屋敷22-6に位置し、2012年3月に竣工した9階建てのマンションで、69㎡の3LDKが1800万円から、91㎡の3LDKが2450万円までの価格帯で売り出されており、売出し中の物件は平均して約2190万円から2200万円で取引されています。西焼津駅まで徒歩6分という魅力的な立地にあり、総戸数は43戸となっています。

適正価格（売却）

エンブルステーション西焼津の適正価格は、静岡県焼津市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値37とやや低めであり、過去5年間での価格変動を鑑みると0.4の下落を見せていますが、独自AIによる推定適正価格は2710万円であり、現在の平均販売価格約2220万円は売り時ではないと示唆されています。

将来性

エンブルステーション西焼津は築12年で静岡県焼津市の同価格帯のマンションの平均築年数より9年ほど新しく、将来性の偏差値54となっています。駅から徒歩6分という魅力的な立地条件もあり、今後の市場価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

エンブルステーション西焼津は、治安の良さを示す交番が476m以内にあり、病院が14件、コンビニが3件と生活に必要な施設が周囲に揃っております。加えて、ハザードマップ上でも洪水や高潮、津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

エンブルステーション焼津の概要

静岡県焼津市栄町に立地するエンブルステーション焼津は、焼津駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、全49室のうちの一部が1460万円から2350万円で売り出されており、その中でも68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで異なる広さの部屋が用意されています。築年数は2000年11月で、このエリアの似た条件の物件と比べても競争力があることがわかります。

適正価格（売却）

エンブルステーション焼津は、静岡県焼津市での中古マンション相場と比較して、偏差値38でやや不利な価格帯に位置していますが、AIの適正価格推測では平均価格2043万円とされているため、1675万円の現在価格は投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年のエンブルステーション焼津は将来性の偏差値55を獲得しており、この地域の他のマンションの平均よりもわずかに将来性が期待できるとされています。駅に近い立地という点では今後も人気を維持しやすい環境であることが予想されます。

環境満足度

エンブルステーション焼津は、周辺に79m以内に交番が位置し、治安の良さを確保しながら、病院30件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点で環境満足度の偏差値36を得ています。また、焼津市立焼津東小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

エンブルネクスト焼津の概要

エンブルネクスト焼津は、静岡県焼津市石津に位置し、2007年2月に築かれた10階建ての中古マンションです。総戸数は48戸で、広さは67㎡から71㎡の3LDKが主で、価格帯は1400万円から1980万円となっており、このエリアのマーケットにおいてリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるエンブルネクスト焼津の売却価格は平均1896万円となっており、この価格は近隣のマンションと比べて適正価格偏差値45と高めです。同じ条件の物件と比較して、近年5年間での価値の下落が18％というデータは売却において注意を要するポイントです。

将来性

築17年と比較的新しいエンブルネクスト焼津ですが、焼津駅から徒歩47分という立地は、日常の交通利便性においては改善の余地があります。AIによる予測では、将来性の偏差値は36で、近隣のマンション平均に比べて低いことが示されており、長期的視点での価値向上は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

エンブルネクスト焼津は、治安の良さが魅力の一つで、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが数多く存在します。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に建つため、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス焼津駅前の概要

サーパス焼津駅前は、静岡県焼津市駅北4丁目に位置し、JR東海道本線の焼津駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地条件のもと、2008年竣工の9階建てマンションです。71平米の3LDKが1350万円、88平米の4LDKが2350万円という価格帯で、駅近でありながらも手頃な価格で、中古市場においても一定の需要が見込める物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データを基にAIが算出したサーパス焼津駅前の適正推測価格は2021万円であり、現在の平均売出価格が1667万円であることから、市場平均の偏差値43に対し、適正価格の偏差値は39と見られており、現在が売り時かどうかは慎重な判断が求められます。地域市場での価格変動傾向を見ると、過去5年間で約8%の価格下落が見受けられます。

将来性

サーパス焼津駅前の築年数は16年と、エリア内の同価格帯の平均より若く、駅近の環境であることから、将来性の偏差値は48と、エリア平均と比較しても競争力があると評価されています。交通の便利さや、比較的新しい建築年数を考慮すると、長期的に見た場合の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

生活利便性が高く、治安も良好なことから、環境満足度の偏差値は40と、安心して生活できる地域としての価値が認められています。周辺には病院をはじめとする医療施設が18件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件といった充実した生活関連施設が立ち並んでいるほか、公的なハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域とされています。

モンレーブ焼津の概要

静岡県焼津市中里に位置する「モンレーブ焼津」は、築年月1996年4月、5階建ての総戸数39戸のマンションで、60㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの焼津駅から徒歩約21分という立地にあります。価格帯としては、680万円から1000万円の間で、この地域における同規模の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「モンレーブ焼津」の中古マンション価格は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値39と評価されており、平均的な価格動向からはやや低い水準にあることが伺えます。築年数が経過しているため、価格は推定される適正市場価格1288万円に比べて現実の売出し価格平均928万円と割安感がありますが、市場動向を見極めた上での購入が賢明です。

将来性

築28年を迎える「モンレーブ焼津」の将来性の偏差値は37と、地域の平均から見てもやや下回っていますが、交通アクセスやリノベーションの可能性を鑑みれば、長期的な価値の向上も期待できるかもしれません。特に、環境改善や駅近物件への需要の高まりが評価を左右する要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度の偏差値47をもつ「モンレーブ焼津」は、治安面での懸念事項が若干あるものの、病院や学校などの公共施設が周辺に点在しており、生活利便性は比較的高いと言えます。また、自然災害にも強い地域であることから、安心して生活を送ることができるでしょう。

エンブルマーレ焼津の概要

エンブルマーレ焼津は静岡県焼津市本町4丁目10-25に位置し、2011年に建設された11階建ての中古マンションで、焼津駅から徒歩14分という好立地にあります。68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、販売価格は1690万円から2490万円となっており、その築年数から見ると、比較的新しい物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

エンブルマーレ焼津の売出し価格は1690万円から2490万円となっており、近隣の類似物件と比較した場合、やや適正価格を下回る可能性があります。この地域の不動産市場における価格動向を見ると、類似物件の価格が安定しているかわずかな上昇傾向にあることを踏まえると、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

エンブルマーレ焼津は、静岡県焼津市の戸建てやマンションと比較して平均的な築年数を有しており、焼津駅至近という立地条件のもとで、現状の価格帯においても将来性が見込まれます。築13年という年数はまだまだ利便性や居住性を兼ね備えた物件として期待でき、投資としてのリターンも見込めるでしょう。

環境満足度

エンブルマーレ焼津は、治安が良く、医療施設や生活便利施設が整っているなど、生活環境において高い評価を受けています。交番の近さや、ハザードマップにおける安全性、焼津市立焼津東小学校や焼津市立焼津南小学校へのアクセスの良さは、家族層にとって重要なポイントです。