静岡県熱海市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日フレール熱海の概要

「朝日フレール熱海」は静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩6分、来宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る16階建てのマンションで、80㎡の2LDKから119㎡の居室までを有し、築年月は1994年1月です。現在の販売価格範囲は1,480万円から7,500万円で、市場における主流の価格帯である3,398万円から3,750万円に比べて、プレミアムな価値が見込まれる築年数にも関わらず、人気の高さが窺えます。

適正価格（売却）

朝日フレール熱海の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を受けており、AIによる価格分析では、推定適正価格約2,936万円に対して現在の平均販売価格は3,503万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で取引されていることから、売却に際しての投資価値が高い物件であるといえます。

将来性

30年の歴史を持つ当マンションは、徒歩6分でアクセス可能な駅近物件として、将来性の偏差値が63と評価されています。この数値は地域の平均を大幅に上回り、リゾート地としても知られる熱海市に立地することで、観光や再開発による地域価値の向上が期待され、長期的な価値維持や資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

朝日フレール熱海周辺の環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺に警察署が近接しているほか、病院、スーパー、コンビニエンスストアが多数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い地盤で、近隣には熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校があり、ファミリー層にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

ナイスステージ熱海リゾート銀月の概要

「ナイスステージ熱海リゾート銀月」は静岡県熱海市福道町1-7に位置し、来宮駅から徒歩4分、熱海駅からは徒歩17分という好立地に1991年7月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数53戸で構成され、平米数は65㎡から93㎡で価格帯は1,080万円から3,500万円となっており、特に1500万円〜1680万円の価格帯が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ナイスステージ熱海リゾート銀月」の適正価格は、静岡県熱海市内の中古マンション市場と照らし合わせると、総合売却偏差値が57で、適正価格偏差値は61となり、平均と比べて高く評価されていますが、同市のマンション価格が過去5年で平均7%の上昇を見せる一方で、当該マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測適正価格が1,497万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1,865万円となっていることから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ナイスステージ熱海リゾート銀月」は、熱海市内の同価格帯の中古マンションよりも1年若く、駅からの徒歩4分という利便性の高さから、AIによる将来性偏差値は56と評価され、エリア平均を2ポイント上回る将来性が期待できます。

環境満足度

治安が良く、交番が142m以内にある「ナイスステージ熱海リゾート銀月」の周辺環境は、34件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニなど生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く評価されています。さらに近隣には熱海市立第一小学校が位置しており、ファミリー層にも嬉しい環境が整っています。

ガウス熱海桃山の概要

ガウス熱海桃山は静岡県熱海市桃山町に位置し、熱海駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある4階建てのマンションで、築年月は1990年3月で総戸数は15室です。中古マンションの販売価格は、109平米の2LDKが約2,280万円から始まり、234平米の5LDKは最大で約5,600万円となっており、売出し中の物件の多くが4,500万円から4,800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ガウス熱海桃山の中古マンション価格は、平均的な偏差値52に対して62と高く、この地域の同条件の物件が過去5年で約7%の価格上昇を見せているものの、本マンションは約10%価格が下落しています。AIによる価格分析では、適正推測価格は約4,093万円とされているのに対し、現在の平均売出価格が約4,490万円であるため、売主にとっては売却の適期である可能性が高いと言えます。

将来性

築34年のガウス熱海桃山は、同じ価格帯の他マンションに比べてやや古いものの、将来性の指標であるAI偏差値は56と平均よりもわずかに高い評価を受けています。熱海市の観光開発や都市再生の進展により、この地域の不動産が将来的に価値を増す可能性も考慮して評価されており、投資としての将来性を秘めています。

環境満足度

ガウス熱海桃山周辺は、最寄りの交番が238メートル以内にあり、治安の面で安心できる環境です。さらに、病院16件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活便利施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近く、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション南熱海の概要

静岡県熱海市に位置するライオンズマンション南熱海は、緑豊かな温泉地にほど近い魅力的な立地にある10階建てのマンションで、網代駅からは徒歩3分の便利な距離にあります。1989年8月に竣工したこの物件は、51㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向けの広さを誇る77㎡までとバラエティに富んだ間取りの豊富さが魅力で、価格帯は480万円から2000万円と幅広く、特に850万円～980万円の帯が市場で最も動きが活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南熱海の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値54をマークし、市場価格としてはやや高めに位置しています。ここ数年の熱海エリアの不動産市場は7％のプラス成長を示していますが、本物件の価格上昇率はそれを下回る1％に留まっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格848万円と比較して売り出し平均価格が985万円であることから、現在売却検討をされているオーナーにとって有利な市場状況が予測されます。

将来性

築35年を経過してなお、ライオンズマンション南熱海は高い将来性を秘めており、AIによる偏差値は61ポイントと地域平均よりも高く評価されています。熱海市内の同価格帯の物件と比べても若さを保っており、観光地としての人気と絶えず更新される温泉地のインフラは、将来的な資産価値の上昇に期待が持てます。

環境満足度

ライオンズマンション南熱海は環境満足度に関しても高い評価を受けており、近隣には83m以内に交番が存在し治安の良さが保たれている他、5件の医療施設が提供する安心の医療環境や、徒歩圏内にある1件のコンビニが日々の生活の利便性を向上させています。さらに、国が提供するハザードマップに基づく情報では、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされ、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

Uハウゼ熱海桃山の概要

Uハウゼ熱海桃山は、静岡県熱海市に位置し、熱海駅から徒歩6分という便利な立地にある1990年築の5階建て中古マンションで、広さは133㎡の2LDKから195㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、販売価格は2500万円から4800万円の範囲で、市場の動きを反映した最多価格帯は約3580万円〜3800万円となっています。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場の動向を分析すると、Uハウゼ熱海桃山の価格は平均偏差値52に対して47とやや低めで、近隣物件の価格上昇に比べ、このマンションが価格を維持できていないことが見受けられます。適正価格推測はマンションマーケットのAI技術に基づき3801万円であるのに対し、平均売出し価格が3695万円となっており、売り時とは言いがたい市況です。

将来性

築34年というUハウゼ熱海桃山は、地域内での平均築年数よりも高く、駅に近い立地にもかかわらず、AIによる将来性の評価は47ポイントと標準偏差値を下回っており、長期的な投資としての魅力は限定的と言えます。

環境満足度

Uハウゼ熱海桃山は、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近隣にあり、教育施設の充実している一方で、治安の面では141m以内に交番があり安心です。さらに、医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが11件と生活必需施設が充実し、ハザードマップでの評価も高く、洪水や津波のリスクが低い安全な住環境が整っています。

プチモンド熱海東館の概要

プチモンド熱海東館は、熱海市の来宮駅から徒歩23分、熱海駅からは徒歩27分という立地に存在する6階建てのマンションで、築年月は1991年10月です。全102戸の規模を誇り、各住戸は71㎡の2LDKから125㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は460万円から1680万円と熱海市の不動産市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

プチモンド熱海東館の売却価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、5年間で7%の価値上昇が見込まれる熱海市の市場動向に反して、8%の価格下落を示しており、そのため売却偏差値は平均以下の37と算出されています。この分析結果は、現在の適正な売出し価格が1235万円とされているのに対し、実際の平均価格が793万円であることを反映しています。

将来性

プチモンド熱海東館の将来性を見ると、築年数は33年と近隣物件に比べ若干新しく、現状の構造や設備に対する将来的な改修やリノベーションの可能性が考慮されています。しかしながら、中心地からの距離や同クラスの物件との競争を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均的な評価となっており、特筆すべき投資価値の高さは見受けられません。

環境満足度

プチモンド熱海東館の環境満足度については、最寄りの交番までの距離が921mとやや離れており、治安の面で他の物件に比して見劣りする可能性がありますが、熱海市立第二小学校までの近さや、17件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニといった日常生活に必要な施設がある点は評価できます。また、国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされている安全な立地です。

フェアモントビュー伊豆の概要

「フェアモントビュー伊豆」は、静岡県熱海市泉241-12に位置し、築年数が約半世紀に及ぶ1975年12月竣工のマンションで、湯河原駅から徒歩33分の場所にあります。全77室から成る5階建てで、64㎡の2LDKが最低410万円、144㎡の5DKが最高770万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

価格評価の指標である売却偏差値は38と、熱海市内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて低くなっています。過去5年間の市場の動向を参考にした場合、フェアモントビュー伊豆の価値上昇率は0％で、同エリアのマンションは平均7％の上昇を見せている状況です。したがって、AIが予測する9,410万円という適正価格と現在の577万円の平均取引価格の差は、売り時としては不適切であると分析されます。

将来性

このマンションは築49年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は平均以上の59をマークしています。これは、熱海市が観光地としての再評価や、リゾート地としての価値が見直されていることなどから、将来的な地域価値の上昇が期待されるからかもしれません。

環境満足度

「フェアモントビュー伊豆」の環境満足度偏差値は30と評価されています。周囲には交番まで1406mとやや距離があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が不在で、日常生活の利便性に課題があります。しかし、国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクは比較的低い地域であるため、その点では安心感があります。

熱海シーサイドガーデンハイムの概要

静岡県熱海市伊豆山に位置する「熱海シーサイドガーデンハイム」は、広さ91㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、緑豊かな高台に立つ1992年築の3階建てマンションで、価格帯は720万円から1,380万円と、伊豆半島のリゾートエリアに相応しいリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「熱海シーサイドガーデンハイム」の現在の価格は、AIによる適正価格推計値1,421万円に対し、売り出し平均が1,223万円となっており、近隣の同条件マンションと比較して適正価格偏差値は44で、現在は市場価格を下回っているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となります。

将来性

静岡県熱海市の中で「熱海シーサイドガーデンハイム」は、将来性の偏差値51と平均よりわずかに低いものの、熱海駅から徒歩圏内にあり、観光地としての人気も高く、リゾートマンションとしての需要は安定しているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

熱海市の自然を身近に感じることができる「熱海シーサイドガーデンハイム」は、生活利便施設が徒歩圏内には少ないものの、医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設へのアクセスは車で容易に可能です;治安面では交番が若干遠く、環境満足度の偏差値は30と他物件と比較して不利ですが、国のハザードマップでは地盤の強固さや災害リスクの低さが示されており、安全な生活環境と言えるでしょう。