静岡県浜松市西区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフォーレ入野の概要

静岡県浜松市西区入野町に位置する「ラフォーレ入野」は、2003年9月に築造された7階建てのマンションで、35室からなる住居空間を提供しています。広さは62㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現行価格は1180万円から2480万円の範囲です。最寄駅である高塚駅からは徒歩21分の距離にあり、利便性と住環境のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

「ラフォーレ入野」の平均売出価格2153万円は、地域の中古マンション市場における平均価格偏差値を5ポイント上回る水準にあります。過去5年間で地域の物件価格が5％上昇している中、「ラフォーレ入野」の価格は逆に2％の微減を見せていますが、それでもマンションマーケットAIによる適正推測価格は2030万円であり、市場に比べて価格競争力があると考えられます。

将来性

築21年を迎える「ラフォーレ入野」は地域の平均築年数と比較して若く、偏差値64の将来性をAIが予測しています。駅からの距離はあるものの、このエリアのマンションとしては将来価値の高い投資対象であることが示唆されています。

環境満足度

治安面では「ラフォーレ入野」の1km圏内に警察の交番がないため、一定の注意が必要です。ただし、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ1件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、浜松市立入野小学校の近隣に位置するなど、教育環境にも恵まれています。地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも、環境の満足度を高める要素となっています。

ブライトタウン西山の概要

「ブライトタウン西山」は静岡県浜松市西区西山町1055-57に位置し、1991年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数36戸、間取りは3LDKから4LDKで75㎡から95㎡の広さを提供しています。売出価格は1030万円から1598万円の範囲で、近隣地域の平均価格と比較しても納得のいく価格設定がされていることから、居住用はもちろん、投資目的での検討にも適しています。

適正価格（売却）

「ブライトタウン西山」の売出価格は、静岡県浜松市西区の中古マンション市場での価格動向と比較して高い偏差値を示しており、特に最近の市況を鑑みると、現在の平均販売価格1376万円がAIによる推定適正価格1198万円を上回っていることから、売却を考えているオーナーにとっては理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が33年とやや古めではあるものの、将来性の偏差値56を記録している「ブライトタウン西山」は、浜松市西区内の同築年数帯の物件群と比較しても見劣りすることなく、持続的な価値を見込むことができるかもしれません。ただし、最寄駅である高塚駅から徒歩70分という立地は、交通の利便性を最優先に考える層にとってはネガティブなポイントとなりえます。

環境満足度

「ブライトタウン西山」周辺は、治安が懸念されるポイントがありつつも、必要最低限の生活施設が揃っており、日常の利便性は保たれています。病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低いエリアとされているため、自然災害に対するリスクが考慮された立地と言えるでしょう。

ウィスティリア志都呂の概要

ウィスティリア志都呂は、静岡県浜松市西区志都呂の閑静な住宅地にあり、2008年6月に竣工した9階建ての美しい佇まいを持つマンションです。総戸数65戸で、各住戸は3LDK、77㎡のゆとりある空間を提供しており、価格は1980万円から2130万円に設定されています。高塚駅から徒歩34分という立地は市街地から少し離れていますが、その分落ち着いた環境での居住が可能です。

適正価格（売却）

ウィスティリア志都呂の適正価格偏差値は53と平均を上回っており、浜松市西区周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であるといえます。過去5年間で地域の同等物件が5%の価格上昇を見せている中、本物件は少々価格下落を示していますが、その分購入のチャンスと捉えられます。マンションマーケットのAI推測価格は1948万円とされており、実際の売り出し価格とのギャップから買い時を見極める参考になります。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るウィスティリア志都呂は、将来性の面でも期待が持てる物件です。エリア内での築年数平均と比較して若く、長期的な住居選びには適していると言えるでしょう。将来性の偏差値は52となっており、静岡県浜松市西区の同条件の物件平均を上回っていますので、価値の保持が見込まれる地域です。

環境満足度

治安としては交番がある程度離れているものの、ウィスティリア志都呂周辺には9件の医療施設があり、生活の利便性は高いです。また、コンビニも3件存在し、日々の買い物にも困りません。加えて、国のハザードマップを参照すると、地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮からも安全な地区に位置しています。近隣には浜松市立西都台小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ナイスアーバン入野1番館の概要

静岡県浜松市西区入野町に位置する「ナイスアーバン入野1番館」は、築年月1994年2月の5階建てマンションで、全40室からなり、各戸の広さは57㎡から68㎡で2DKから2LDK+S（納戸）までの間取りが揃っており、価格帯は700万円から1580万円と浜松市内のマーケットに適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

浜松市西区における中古マンション市場の動向を分析すると、「ナイスアーバン入野1番館」の適正価格は、マーケット平均の偏差値48に対して53と評価され、特に2LDKの平均売り出し価格が1081万円となっており、これは地域の相場と比較して妥当な水準で、現在の市場では買い手にとって適切な投資と判断できます。

将来性

築年数が30年でありながら、将来性の偏差値54を持つ「ナイスアーバン入野1番館」は、高塚駅から徒歩13分の立地という駅近物件の利点を活かした魅力が評価されており、AIによる分析結果に基づくと、周辺エリアにおける他のマンションと比較しても、将来的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン入野1番館」周辺は、生活に必要な設備が充実しており、警察の交番が152m以内にあり安全性が高く、周辺には26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に便利であるだけでなく、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っている点が高く評価されています。

ナイスアーバン入野2番館の概要

静岡県浜松市西区入野町に所在する「ナイスアーバン入野2番館」は、1994年8月に竣工した総戸数40戸の5階建てマンションで、平均すると各居室の広さは56㎡から74㎡で3LDKから3SLDKの間取りが揃っています。販売価格帯は680万円から1280万円と、浜松市西区の中古マンション市場においては競争力のある価格設定となっており、最寄り駅であるJR遠州鉄道線「高塚駅」へのアクセスも徒歩約12分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較しても、平均偏差値50を上回る水準にあり、本物件の価格が5年間で5%上昇する中、このエリアでの一般的な価格推移における3%の価格下落を考慮すると、現在の市場価格は適正であると評価されています。物件の平均売り出し価格が909万円であり、AIによる推定適正価格が896万円というデータから、売り時として適していると言えます。

将来性

築年数が30年に迫る「ナイスアーバン入野2番館」は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しく、将来性に関しても偏差値54を記録しています。その理由の一つは立地で、駅への徒歩圏内にあるため、将来にわたって需要が見込まれます。また、近隣に開発計画が進行している案件がないかを調査し、地域の発展性とポテンシャルを総合的に評価することも重要です。

環境満足度

「ナイスアーバン入野2番館」は環境満足度が33と低めですが、治安が良好であること、必要な医療施設や日常生活に便利な商業施設が充実していること、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことから、住みやすさは保証されています。また、教育環境にも優れており、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が徒歩圏内に位置しているので、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

スカイパレス南平台A棟の概要

スカイパレス南平台A棟は、静岡県浜松市西区入野町にあり、築30年以上経過した５階建てのマンションで、全28室のうち59㎡から74㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は690万円から1680万円で、一般的な売り出し価格は990万円から1290万円であり、この地域の物件としては適正価格帯に位置しています。最寄りの高塚駅までは徒歩約26分と比較的距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、住環境は整っています。

適正価格（売却）

スカイパレス南平台A棟の中古マンション価格は、現在1174万円の平均価格で、浜松市西区内の他物件と比較して高騰率はマイナス16％であり、エリア平均の価格上昇率5％と比較すると下落傾向にあります。この価格帯は当地域の物件として適正な範囲であり、特にAIによる適正推測価格1007万円と比較してみても、売却を考えている方にとっては理想的なタイミングであると捉えられます。

将来性

築30年を超えるスカイパレス南平台A棟は、将来性の偏差値が34ポイントと、周辺地域の平均値に比べて劣っています。静岡県浜松市西区の物件として1年ほど築年数が古く、また駅からの距離が26分のため、将来の価値上昇を考える際に、ロケーションの利便性が留意点となる可能性があります。

環境満足度

治安の点から見ると、スカイパレス南平台A棟は交番が651m以内に位置しており、周辺には19件の医療施設があり、スーパーは存在しないもののコンビニが3件近隣にあるため生活の利便性は高いと言えます。浜松市立西都台小学校や浜松市立入野中学校が近くにある点も、家族層にとっては魅力的です。ハザードマップにも耐えうる地盤の強さや高潮・津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価できます。

入野パークホームズの概要

静岡県浜松市西区に位置する「入野パークホームズ」は、1993年築の8階建てで全47室からなるマンションで、住所は9860-1入野町、最寄駅である高塚駅から徒歩14分の立地にあります。69㎡の3LDKが980万円から、88㎡の4LDKが2190万円までと、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯が特長です。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ入野パークホームズは、浜松市西区の中古マンション市場の平均価格動向と比較して、過去5年間で約5%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1,355万円と現行の売り出し平均価格1,504万円を比較すると、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

入野パークホームズは築31年が経過しており、同エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり立地条件は良好です。将来性についてのAI偏差値は39と、エリア平均に比べて低めですが、立地の利便性は維持されています。

環境満足度

環境面では、入野パークホームズは治安の良さが際立ち、交番が93m以内に位置します。周辺には医療施設23件、スーパー2件、コンビニ6件が充実し、生活環境は便利で快適です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ナイスアーバン入野3番館の概要

ナイスアーバン入野3番館は、静岡県浜松市西区に位置し、広さ56㎡の3LDKから最大74㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが850万円から1780万円の範囲で売り出されており、1995年築の歴史を持つ6階建てマンションです。高塚駅から徒歩13分という便利な立地に加え、30戸の規模からなるこの地域では価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野3番館の価格設定は、過去の売買データと比較して偏差値54を記録しており、周辺地域のマンション市場と比較しても価格の適正さが見て取れます。一方で、他の物件と比べて5年間で約5%の価格上昇が見られる中、このマンションは約12%の価値減少を経験しており、現在の市場平均価格約1250万円に対してAIによる推定適正価格が約1115万円であることから、購入時の価格交渉に余地がありそうです。

将来性

築29年を迎えるナイスアーバン入野3番館では、将来性の偏差値が40と、地域平均よりも若干低めですが、利便性の高い立地が将来的に価値を左右する要素となりうるため、近隣開発や地域の再活性化の動向に注目して長期的な投資価値を判断することが推奨されます。

環境満足度

アーバン入野3番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れ、25件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップに基づいても地盤の安定や自然災害に対するリスクが低く、教育機関が近隣にあることでファミリー層にとっても住みやすい環境です。

サーパス佐鳴湖の概要

静岡県浜松市西区に位置する「サーパス佐鳴湖」は、築年数10年を迎える10階建てのマンションで、総戸数87戸となっており、多様なライフスタイルに対応する間取りで67㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまでを提供しております。この物件は、西区の自然豊かな住宅街にあり、最寄りの高塚駅からは徒歩25分の距離に位置しており、静かで落ち着いた環境の中で都市生活を享受できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

サーパス佐鳴湖の販売価格範囲は1,380万円から4,600万円となっており、中古マンション市場における適正価格を総合的に考慮すると、この物件は中央値にややプラス1ポイントの偏差値50を示しています。一部の低層階やサイズが小さいユニットでは、周辺市場よりも若干価格が抑えられている傾向にある一方で、上層階や広めのユニットでは市場相場をやや上回る価格が付けられており、特に景観や日当たりを重視する層には魅力的なプライシングがされています。

将来性

建築から15年が経過しているサーパス佐鳴湖は、静岡県浜松市西区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年若く、このエリアにおける中古マンション市場においては比較的新しい部類に入ります。また、同物件はAI分析に基づく将来性偏差値が57であり、周辺地域のマンション平均を上回る将来性を秘めていると見られます。特に、このエリアは市街地開発が進む中で価値が増す可能性があり、投資目的や長期居住にも適したマンションと評価されています。

環境満足度

サーパス佐鳴湖周辺は、治安の面で良好なエリアにあり、交番が徒歩10分圏内に位置しています。医療機関や生活に必要な施設も充実しており、スーパーやコンビニエンスストアが周辺に複数店舗あり、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによる安全性評価でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが示されています。さらに、近隣には教育機関の浜松市立入野中学校が立地しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っている点が高評価を受けています。

アズパセーヌ佐鳴湖の概要

アズパセーヌ佐鳴湖は浜松市西区に位置し、64㎡の3LDKが980万円から、82㎡の2LDKが1780万円までと浜松市内の物価に見合った価格範囲で提供されており、その中でも1180万円～1350万円が一番の売れ筋です。築年数は1998年で、現在約25年の歴史を持つこのマンションは、緑豊かな住宅街の中に位置し、5階建ての規模感が周辺環境と調和しています。

適正価格（売却）

アズパセーヌ佐鳴湖の中古価格は、周辺市場データと比較して適正価格とされる範囲にあり、売却偏差値は46で平均よりやや低めですが、近年の物件価値の下落が少なく、長期的な投資としての価値は持続しております。市場動向に応じて価格は変動することを考慮し、適切なタイミングでの売買が推奨されます。

将来性

アズパセーヌ佐鳴湖は静岡県浜松市西区にあるため、都市部とのアクセス面では劣るものの、自然環境の豊かさや住宅街としての落ち着いた雰囲気による住居としての潜在的な魅力があります。将来性偏差値は49であり、周辺環境や市場動向を見越せば、中長期的な価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

アズパセーヌ佐鳴湖周辺の生活環境は、病院や教育施設が身近にあり、買い物施設も一通りそろっており、日々の必要性に即しています。自然豊かな地域性と浜松市立入野中学校が近い点はファミリー層にとって優れた環境と言えるでしょう。環境偏差値は46と平均的ですが、安全で快適な住まいを求める人にとっては十分満足できるでしょう。

ファミールヒルズ西浜松の概要

静岡県浜松市西区西山町に位置するファミールヒルズ西浜松は、高塚駅から徒歩80分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、総戸数78戸を数えます。広さは59㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、市場に出回る価格帯は630万円から最大1500万円と、浜松市西区の物件の中では手が届きやすい価格帯です。この地域では築年数の割には状態が良く、ファミリー層や初めての住宅購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミールヒルズ西浜松の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、やや安価なセグメントに位置しています。同築年数の物件が平均で年々価格上昇を見せている中、この物件は適正価格の推定としてマンションマーケット独自AIにより1201万円と算出されており、現在の平均売出価格1010万円はやや割安に感じられます。地域の価格動向を考慮すると、現在は購入に適したタイミングであり、適正価格偏差値44という結果は賢い投資判断にも繋がるでしょう。

将来性

建築から約29年が経過しているファミールヒルズ西浜松は、周辺の同価格帯マンションと比べて比較的新しい部類に入ります。立地条件は駅からの距離がやや不利ですが、その分将来へのポテンシャルが見込まれており、AI分析に基づく将来性偏差値は54を記録しています。将来的な価値の増加やエリア内の開発が予想される場合、この物件は投資対象としても優れた選択肢となるかもしれません。

環境満足度

ファミールヒルズ西浜松が立地する周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があり、最寄りの交番までの距離が1332mありますが、日常生活に必要な医療施設やスーパーが複数存在し、低密度ながらも生活利便性はそこそこ確保されています。地盤は固く、洪水や高潮リスクが低いとされるハザードマップの評価もあり、自然災害からの安全性を求める居住者には適した物件として評価されるため、環境満足度偏差値は41となっています。

ウィスティリア浜松ウエストの概要

ウィスティリア浜松ウエストは、平米数70㎡から92㎡、3LDKの中古マンションで、価格帯は1550万円から2200万円となっており、2007年竣工の静岡県浜松市西区雄踏1丁目に位置する魅力的な物件です。このエリアでは珍しい5階建て69室を誇り、舞阪駅から徒歩34分という立地条件のもと、都心へのアクセスと地域内の静かな住環境のバランスを取っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ウィスティリア浜松ウエストの現在価格はエリア平均の適正価格と比較して若干低めで、最も多い価格帯は1880万円から1998万円です。適正な売却価格は2049万円と推測されており、現在売り出し中の平均価格が1926万円であれば、買い手にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築17年のウィスティリア浜松ウエストは、この地域の物件としては比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかしながら、周辺の開発状況や市の計画によっては、将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

静岡県浜松市西区にあるウィスティリア浜松ウエストは、環境満足度の偏差値が47となり、近隣の医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。ただし、最寄りの交番が1345m離れているため、治安面での懸念はあるかもしれませんが、地盤がしっかりしており災害リスクも比較的低いため、安心して生活できる環境と言えます。

ナイスサンソレイユ浜松入野の概要

ナイスサンソレイユ浜松入野は、静岡県浜松市西区入野町に位置し、2002年4月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は43戸です。広さは2LDKの67㎡から3LDKの85㎡までの間で、価格帯は1,180万円から1,680万円となっており、この地域の市場相場と比較してみると総合的なコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。最寄り駅は高塚駅で、徒歩約21分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲は1,180万円から1,680万円となっており、本マンションの平均価格は1,511万円と浜松市西区作成エリアの総合的なマーケット価値と比べて適正であると言えます。しかしながら、近隣の物件との値動き傾向を考慮すると、価値の下落が見受けられるため、現時点での売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数は22年となりますが、周辺の同条件の物件と比較して若干新しい傾向にあり、この点は長期的に見た場合、物件の将来性を考慮する上でポジティブな要因です。しかし、駅からやや距離があり、現段階のAI分析による将来性の偏差値は39と低めであるため、将来的な価値の上昇には限定的な期待が持てる状況です。

環境満足度

治安や生活利便性については、ナイスサンソレイユ浜松入野は良好な評価を受けており、近隣には浜松市立入野中学校をはじめ、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っています。ハザードマップによると周辺の地盤は固く、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、自然災害に対する安心感も提供します。

アートピア西都台の概要

静岡県浜松市西区に所在する「アートピア西都台」は、築年月が2013年9月であり、3階建て総戸数12戸のマンションで、広さは70㎡から73㎡の3LDKが主な構成です。最寄駅の高塚駅から徒歩38分という立地にあり、住所は西都台町7-30に位置しています。

適正価格（売却）

アートピア西都台の価格帯は1,485万円で統一されており、浜松市西区の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値は31点と低めであり、地域の平均価格や最近の価格変動トレンドを反映していない可能性があります。

将来性

将来性については、築年数が比較的新しい一方で、駅からの距離があるためアクセス面での不便さがありますが、総合的な将来性の偏差値は41と、エリア内の他の物件と比較して若干低めです。ただし、物件自体の新しさや周辺開発の可能性に応じて、価値の再評価の余地があります。

環境満足度

環境満足度は偏差値42を記録し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しますが、最寄りの交番まで1471mあり、近隣に病院9件、コンビニ3件が存在します。加えて、浜松市立西都台小学校が近くにあり、家族層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。