静岡県静岡市葵区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリアコート東鷹匠の概要

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

アコルデ両替町の概要

「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。

将来性

アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。

メゾンヴァンベール音羽の杜の概要

メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。

メゾンヴァンベール鷹匠の概要

「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。

環境満足度

治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。

ウィンドリッヂ鷹匠の概要

ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

メゾングランツ大岩の概要

メゾングランツ大岩は、静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩31分の距離にある5階建てのマンションで、2004年11月に完成した25戸の住宅施設です。広さは82㎡から98㎡の間で3LDKの間取りがメインであり、現在市場に出ている販売価格は2,980万円から3,580万円となっており、地域の住宅市場においても好評価を受けています。

適正価格（売却）

メゾングランツ大岩の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場内での価格動向と比較すると、偏差値85と非常に高く、他の類似物件より価格が安定していることが分かります。専門の分析ツールによると、当該物件の適正推測価格は2,573万円であり、現行の平均売出価格が3,269万円と高めであるため、売主にとって有利な売却環境にあると言えます。

将来性

築19年のこのマンションは、静岡市葵区における同程度の築年物件と比較して平均的な将来性を持っており、偏差値は50と評価されています。立地面では最寄駅からの距離が31分とやや遠いものの、今後の地域開発や交通網の改善が将来価値を左右する要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾングランツ大岩は交番が近く治安面での心配が少なく、また病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活の利便性は高いと言えます。また、国から提供されているハザードマップによると、このエリアは地盤が堅固で、水害のリスクも低いとされています。教育施設としては、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な居住地です。

メゾンヴァンベール常磐町の概要

メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。

将来性

静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。

グランフィール東静岡イーストコートの概要

静岡県静岡市葵区の駅近くに位置する「グランフィール東静岡イーストコート」は、2003年5月に竣工した6階建てのマンションで全28室から成り、住所は長沼258-11になります。各住戸は約87平方メートル（3LDK）で、価格は2690万円から3760万円の範囲に設定され、複数の交通アクセス点があり、最寄りの長沼駅まで徒歩僅か4分、その他に東静岡駅が徒歩10分、古庄駅が徒歩14分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「グランフィール東静岡イーストコート」の市場価格は、静岡市葵区の平均と比較して偏差値63と評価されており、エリア内の他の同条件物件と比べても価値のある価格設定であることが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2551万円で、現在の平均売出価格2994万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

築20年を超える「グランフィール東静岡イーストコート」ですが、AIによる将来性分析では偏差値71を獲得しており、エリア平均の54と比較しても非常に高い将来性が予想されます。立地の良さや周辺環境が評価され、特に駅近という利点は将来にわたって価値の高さを保つ要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

「グランフィール東静岡イーストコート」の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が749メートル以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件が生活圏内に点在しており、静岡市立千代田小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。

サンコーポ竜南の概要

サンコーポ竜南は、静岡県静岡市葵区竜南1丁目に位置し、平米数79㎡の3SLDKから83㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約1698万円から2480万円です。築年月は1988年4月で、静岡市立竜南小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した魅力的な立地を持つ6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

サンコーポ竜南の適正価格は、マンションマーケットのAI推定価格で1416万円とされているのに対し、現在の市場での平均売出し価格は約2175万円となっており、静岡市葵区の中古マンション市場と比べて高い価格設定となっていますが、その評価は適正価格の偏差値85を示しており、価格が妥当とされています。

将来性

築36年となるサンコーポ竜南は、将来性の偏差値が45とエリア内の他の物件に比べて若干劣るものの、長沼駅から徒歩30分の立地条件や、静岡市葵区のマンション市場の動向を鑑みると、長期的な視点で見た場合の価値は依然認められます。

環境満足度

サンコーポ竜南の環境満足度は偏差値55であり、治安に多少の懸念はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低く、比較的安心して生活できる環境が整っています。

ハイコーポ相生町の概要

静岡市葵区相生町に位置するハイコーポ相生町は、徒歩3分のアクセスが可能な日吉町駅から近く、1986年2月に建設された8階建てのマンションで、20の住戸を有し、広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流となっており、価格帯は1,250万円から1,500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ相生町は適正価格偏差値が58を記録し、静岡市葵区の中古マンション市場と比較しても約4ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格が平均よりも割高な状況であり、マンションの状態や市場動向に応じて適切な取引時期を見極める必要があります。

将来性

築38年のハイコーポ相生町は、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は66と評価されており、これは静岡市葵区内の同類物件平均と比較して12ポイントも高いことを示しているため、将来にわたる価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、生活利便性に優れるハイコーポ相生町の周辺環境は、環境満足度の偏差値を61としており、自然災害のリスクが比較的低いことも加え、快適な居住地としての評価が高いです。

ネクサス常盤の概要

「ネクサス常盤」は、静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12に立地する、2001年10月竣工の8階建てマンションで、14戸の居住スペースを提供しており、広さは80㎡から83㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでのバリエーションがあります。静岡駅からは徒歩14分という利便性の高い立地であり、価格帯は2,490万円から2,700万円の範囲で、市場に出回る価格帯としては2,490万円から2,600万円が最も多い傾向にあることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「ネクサス常盤」の売出し価格は、周辺エリアの市場価格と比較して9ポイント高い偏差値64を記録しており、AI推定の適正価格2,130万円に対して実際の平均売出し価格が2,585万円になっているため、この地区での5年間の価格上昇率20%に対し、この物件は11%の価格低下を見せており、現在売りに出すのが適切と推測されます。

将来性

将来性としては、「ネクサス常盤」は築後約23年を経過し、静岡市葵区における同価格帯の他マンションと平均築年数が同等ですが、将来性のAI偏差値は56とエリア平均から2ポイント上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さ等が影響している可能性が高いと推察されます。

環境満足度

環境満足度では、「ネクサス常盤」は治安面で安心な地域にあり、交番は徒歩圏内334mに位置しており、医療施設95件、スーパー8件、コンビニ27件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には静岡市立新通小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を有していると評価できます。

メゾングランツウェリス北安東の概要

メゾングランツウェリス北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、総戸数40戸の質の高い居住空間を提供する2009年築の5階建のマンションで、3LDK（73㎡）が約2750万円、4SLDK（100㎡）が最大約4480万円で取引されており、立地の良さと住みやすさから中古市場でも高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

静岡市内の中古マンション市場におけるメゾングランツウェリス北安東の現在価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値62と算出され、適正推測価格よりも高い売り出し価格が設定されていることから、売却検討のタイミングとしては適した時期と言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えるメゾングランツウェリス北安東は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数と比較して若く、駅からの距離を考慮しても将来性評価は60と高く、地価の安定または将来の成長が期待されるエリアです。

環境満足度

安全性の高い地域に位置するこのマンションは、周辺に必要な生活施設が充実しており、教育機関に至っては静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも理想的な環境が整っており、環境満足度は偏差値63と非常に高い評価を得ています。

エイペック梅屋町の概要

静岡県静岡市葵区梅屋町に位置する「エイペック梅屋町」は、平成10年10月に建てられた8階建てで総戸数14戸のマンションで、65㎡から76㎡の3LDKが中心の住戸構成となっており、静岡駅からは徒歩15分の距離にあります。中古マンション市場において、売り出し価格は1,500万円から2,899万円で、最も多い価格帯は2,650万円～2,749万円となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

「エイペック梅屋町」の適正価格は、静岡市葵区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、一般的な偏差値54に対して62と高めに評価されています。これは近隣物件の過去5年間での価格上昇率20%に対して、エイペック梅屋町は2%の価格下落にとどまるため、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格2,138万円に比べて平均売り出し価格2,545万円となっており、市場価格は売り手に有利な状態です。

将来性

築26年の「エイペック梅屋町」は、地域の中心駅である静岡駅から歩いて15分という立地にあるにも関わらず、AI予測による将来性偏差値は58となっており、エリア平均を上回るパフォーマンスを示しています。同価格帯のマンションと比較してやや長い築年数でありながら、この偏差値は周辺地域の将来的な発展可能性を示唆しています。

環境満足度

安心の治安環境を備える「エイペック梅屋町」は、最寄りの交番まで240mという近さにあります。生活利便性においても病院98件、スーパー8件、コンビニ26件と充実しており、静岡市立新通小学校や番町小学校 言語・発達通級にも近いため、ファミリー層にとっても魅力的です。自然災害に対するリスクも低く、国公開のハザードマップで示された地盤強度や洪水リスクが低い点も住環境の高い満足度に寄与しています。

エストメール北安東の概要

エストメール北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、平成16年3月に竣工した静岡市立安東小学校、静岡市立安東中学校の学区内にある低層6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは63㎡から94㎡となっています。各住戸の販売価格は1850万円から3250万円の範囲であり、市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定で、日吉町駅までは徒歩32分という距離ですが、静岡市内における居住地としては魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

エストメール北安東の売出し価格帯は1850万円から3250万円で、中でも63㎡の3LDKが約1850万円、94㎡の4LDKが3250万円程度となっており、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値は61と高めです。近隣のマンション市場の分析によると、同エリアでは過去5年間で20%価格が上昇している中、本物件は3%の価格上昇と穏やかながら安定した資産価値を保持しています。

将来性

築19年を迎えるエストメール北安東ですが、静岡市葵区において築年数の若いマンションではあります。交通の便は日吉町駅から徒歩32分とやや不便ですが、静岡市の中心市街地へのアクセスも考慮すると、将来性評価は偏差値59を記録し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が902mとやや遠いものの、エストメール北安東周辺には医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、洪水のリスクが低く地盤も安定しているため、総合的な環境満足度としては偏差値59を獲得しています。

エンゼルハイム常磐公園の概要

「エンゼルハイム常磐公園」は、静岡市葵区常磐町に位置し、広々とした67㎡〜78㎡の3LDKを有するマンションで、価格帯は2250万円から2300万円となっており、静岡駅や新静岡駅からのアクセスも良好な徒歩14分の距離にあります。2000年3月の竣工から20年余りが経過し、築年数を感じさせない管理状況と、室内の充実したリノベーションにより、新旧の魅力が融合した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常磐公園の価格帯は、近隣相場と比較して若干高めですが、その価格は立地の利便性や周辺環境、物件の品質を総合的に評価した結果と言えます。独自のAI分析に基づく適正価格推測では、現在の売出し平均価格がAI推計値よりも高いものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入検討者にとって価値のある投資先となる可能性が高いです。

将来性

築年数が24年で同エリア平均と同等のエンゼルハイム常磐公園は、将来にわたっての価値維持が見込まれています。駅近でありながらも、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるエリアに位置することから、住む人にとっても資産としても魅力的な立地条件を有しており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム常磐公園は、435m以内に交番があるなど、治安の良好さが魅力です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に多数あり、98件もの医療施設が近隣に密集している点は、ファミリー層にとって非常に高い利便性を意味します。また、地盤が固く災害リスクが低い地域であるとともに、子育てに適した環境であり、静岡市立新通小学校が近くにあるのも大きな利点です。

チサンマンション幸町2の概要

チサンマンション幸町2は、静岡県静岡市葵区幸町7-14に立地し、静岡駅まで徒歩約27分、新静岡駅まで徒歩約29分の距離にあり、1985年11月に築かれた5階建ての中古マンションで全23室から成り、具体的な住戸では2LDKの60㎡から3LDKの66㎡までの広さを提供し、現在の販売価格は1599万円で統一されています。

適正価格（売却）

チサンマンション幸町2は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と平均値を上回り、AIによる適正価格推測では1011万円とされている中、売出し価格は1599万円であり、地域市場の価格20％高騰に対して2％の下落率を示しているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

チサンマンション幸町2の将来性は、築年数が39年経過しており周辺相場と比べ若干古いが、将来性の偏差値は58であり、周辺平均よりもやや魅力的で、駅からの距離と築年数を考慮しても、今後の価値維持には有望な見込みがあります。

環境満足度

チサンマンション幸町2の環境満足度は56とし、交番が徒歩圏内にあり、近隣には48の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えている上に、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しており、近辺には静岡市立田町小学校、静岡市立駒形小学校、静岡市立新通小学校、静岡市立安倍川中学校が存在し、子育て世帯にとっても教育環境が充実しています。

メゾンフィオーレ伝馬町の概要

「メゾンフィオーレ伝馬町」は静岡県静岡市葵区伝馬町17-11に位置する、築年月2000年10月の12階建てで33室からなるマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで多彩に揃い、最寄り駅である日吉町駅まで徒歩4分、新静岡駅まで徒歩6分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

分析によると、「メゾンフィオーレ伝馬町」の平均売り出し価格4199万円は、静岡市葵区では適正価格とされる2505万円を大きく上回っており、売却偏差値85を得ていますが、周辺市場データに基づくと過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、メゾンフィオーレ伝馬町は19％下落しているため、適正価格に対して高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築24年のメゾンフィオーレ伝馬町は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。将来性の偏差値は30と、平均偏差値53を大幅に下回る結果となり、長期的な資産価値の観点ではリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

メゾンフィオーレ伝馬町は、治安面に配慮した立地で交番が553m以内にありますし、111件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育機関が近く、洪水リスクも低いとハザードマップが示しており、環境満足度は高く評価されます。

サンセールヴィール常磐公園の概要

サンセールヴィール常磐公園は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩13分の好立地にある8階建てのマンションです。2003年6月に建てられたこのマンションは、総戸数20戸で、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃い、販売価格は2370万円から3999万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンセールヴィール常磐公園の中古マンション価格は、静岡市葵区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値は62となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇している中、当該マンションは8％の価格下落を見せており、市場価格が2663万円より高い3050万円の平均売り出し価格が設定されているため、売却には適切なタイミングであると予測されます。

将来性

築年数が21年のサンセールヴィール常磐公園は、静岡市葵区の平均築年数に匹敵し、静岡駅にも近くアクセスの利便性は高いですが、AIによる将来性の評価は平均よりも5ポイント低い48ポイントとなっており、他の物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、110件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在する環境は、生活の利便性を高めています。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された環境と言えるでしょう。

フジパレス安東1番館の概要

フジパレス安東1番館は、満ち足りた暮らしを提供する静岡県静岡市葵区の住宅エリアに位置し、築年数が近隣物件と比較しても標準的な1995年築の住まいです。20戸から成り立つこの3階建てのマンションは、広さ60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は1630万円から1750万円となっており、買い求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区内の市場データを基に分析を行った結果、フジパレス安東1番館は、平均的な価格帯よりやや高い偏差値62を記録していますが、近隣の相場の上昇を踏まえると、十分な投資価値が認められるでしょう。中古マンションの価格がこの5年で平均8%上昇した一方で、この物件は2%程度価値が下落しており、投資家には売却のチャンスと捉えられています。

将来性

フジパレス安東1番館は、築29年という年月を経てもなお、将来性が見込まれる地域に立地しており、AIの分析によれば周辺マンションの平均と比較しても偏差値54とわずかに上回る将来的な価値が期待されますが、最寄り駅からの距離がややある点は投資時の留意点と言えるでしょう。

環境満足度

フジパレス安東1番館は、治安の面で安心感があり、交番まで徒歩圏内の立地に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃い、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、安東小学校や安東中学校といった教育機関の近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

チサンマンション安東3の概要

静岡県静岡市葵区安東3丁目に位置するチサンマンション安東3は、築年月が1989年12月の3階建て、12室からなる住宅施設で、広さは2LDKの66㎡から3LDKの73㎡の間で選べ、最寄り駅である音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩25分から26分という立地条件を持ち、販売価格は一律1530万円となっております。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、チサンマンション安東3の売却偏差値67は、エリア平均の54に比べ13ポイント高く、エリア内での価格上昇率平均20%に対して本物件はわずか2%の価格減少を示していますが、適正推測価格972万円に対する売り出し平均価格1533万円であることから、適正価格以上での売却が見込める可能性があります。

将来性

建築から35年が経過しているチサンマンション安東3は、静岡市葵区における同額の物件と比べて3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は54であり、エリア平均を維持しており、新しい開発やリノベーションによって将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺に警察署が近く治安面に優れ、病院39件、スーパー6件、コンビニ3件など生活必需施設が充実し、国から発表されたハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が周辺にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

Dグランセ大岩の概要

「Dグランセ大岩」は静岡県静岡市葵区大岩に位置し、ゆったりとした81㎡から101㎡の3LDKが主体の落ち着いた雰囲気の6階建マンションで、2002年の竣工以来、多くの方々に住まれています。このエリアの物価水準と比較して26,800,000円から28,800,000円という販売価格は、市場平均を見据えた場合、適性があると判断でき、これらの広さと価格帯での物件は特にファミリー層に適していると言えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ大岩」の価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAIが推定する2,346万円と比較して、実際の売出し価格が平均2,813万円となっており、適正価格の偏差値が64ポイントと評価されています。近隣の中古マンションが値上がり傾向にある中で、本物件は買主にとって価格交渉の余地を残す可能性も秘めています。

将来性

「Dグランセ大岩」の築年数は22年ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、AIによる将来性の評価は偏差値55ポイントと平均値とほぼ同等で、長期的な居住を検討している購入者にとっては安心感を提供します。ただし、最寄り駅からの距離は若干あるため、通勤・通学の利便性を重視する方は慎重な検討が必要です。

環境満足度

「Dグランセ大岩」のロケーションは、治安の良さが強調され、交番まで徒歩約7分の距離にあります。日常の利便性に優れ、周囲には病院やスーパー、コンビニが揃い、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校までの近さも魅力です。地域のハザードマップにおいても、洪水や土砂災害のリスクが低いことから、安全に暮らせる住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

グレイスフル緑町の概要

静岡県静岡市葵区緑町に位置する「グレイスフル緑町」は、1997年築の3階建てマンションで、全ての住戸が85平米の3LDKで統一されており、価格は2075万円から2155万円の間で設定されています。立地としては、音羽町駅から徒歩18分、他に日吉町駅や新静岡駅も徒歩圏内とアクセス良好な一方、緑豊かな住宅街に位置しており、都市の利便性と落ち着いた住環境を両立しています。

適正価格（売却）

マーケットデータを基に分析した結果、グレイスフル緑町の適正価格は1734万円と推定されており、現在の市場価格2095万円は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均20％増加する中、価格の変動がないことから売却のタイミングとして適していることが示唆されています。価格偏差値61は、地域の平均を上回る水準で、資産としての評価も高いことを意味します。

将来性

将来性の観点から見ると、グレイスフル緑町は築年数が27年と平均築年数に近く、立地条件や周辺環境がバランスよく整っているため、長期的な居住にも適しています。AI分析による将来性の偏差値は59ポイントとエリア内で比較しても高く、新たな開発や地域の再生プロジェクトによるプラスの影響を期待することが可能です。

環境満足度

周辺環境において、「グレイスフル緑町」は、治安の良さを示す交番が426m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が高評価を受けております。また、自然災害のリスクが低く、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を支えています。この偏差値は、安心して長く住むことができるエリアとしての魅力を反映しています。

チサンマンション緑町(静岡市)の概要

「チサンマンション緑町」は静岡県静岡市葵区緑町に位置し、築年数は30年超となる中古マンションで、平米数は59㎡から89㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は1390万円から1850万円で、静岡市葵区内の同程度の物件と比較すると、平均よりも手頃な価格で販売されており、特にファミリー層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション緑町の適正価格は、静岡市内の他の中古マンションとの比較データに基づいて、適正と評価されている偏差値66を持ちます。これは近年の不動産市場の動向を考慮した場合、現在の平均売出価格が適正価格であるという意味合いが強く、購入を検討している方にとっては、投資価値が高いと言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、都市の発展と共に地価が上昇傾向にあり、偏差値54という結果から、同じ地域内のマンションと比較しても平均的な可能性を秘めています。特に、駅からの距離がややあるものの、今後の地域計画や交通インフラの整備等が進むことによって、価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

チサンマンション緑町は、周辺環境としては、治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度偏差値53と評価されており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校にも近く、家族での生活には非常に適した環境です。さらに自然被害のリスクが低い区域に位置しているため、安心して暮らせる点も高評価の理由です。

ライオンズマンション千代田第2の概要

静岡県静岡市葵区に位置する「ライオンズマンション千代田第2」は、築年数にして約30年となるが、その品質は維持され続け、平米数56㎡の2LDKが980万円から、73㎡の3LDKが1698万円の価格帯で市場に出ており、比較的広い空間を求める家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

過去5年間で静岡県静岡市葵区の中古マンション市場が20%の高騰を見せる中、ライオンズマンション千代田第2は価格が僅か1%増と安定しており、AI推計による適正価格1168万円に対して売出し平均価格が1387万円であることから、市場価格としては高めに設定されている可能性があります。

将来性

築年数が30年と比較的長く、最寄り駅から徒歩23分という距離にもかかわらず、将来性偏差値は62を記録し、エリア内の他の物件と比べても見劣りしないポテンシャルを有しており、中長期的な投資価値が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション千代田第2は治安については周囲に交番が少ないものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、静岡市立竜南小学校や静岡市立千代田小学校が近隣にあるため、家族層にとっては非常に便利な立地と言えます。

サンコーポ駒形の概要

サンコーポ駒形は、静岡県静岡市葵区駒形通2丁目に位置し、静岡駅より徒歩18分にある築33年の地上11階建てのマンションで、全44室の規模を持ちます。提供されている住居の広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,200万円から1,680万円に設定されており、その中でも平均的な売出価格が1,545万円から1,555万円となっています。この地域では、生活施設へのアクセスが良好で、都市機能を享受しつつも落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンコーポ駒形の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により算出された偏差値69を示し、静岡市葵区の平均偏差値54を大幅に上回っています。近年の地域市場のデータを基に予測される適正価格は約867万円で、現在の平均売り出し価格1,465万円と比較して高い水準にあることがわかります。これは現在の市場環境下での投資や売却における潜在的価値を示しており、売却検討者にとっては有利な状況といえるでしょう。

将来性

将来性を示す偏差値44という数値は、サンコーポ駒形が静岡市葵区内の他のマンションと比較して若干低めであり、これは34年の築年数や駅から若干離れた立地が影響していると考えられます。周辺地域の発展やインフラ整備の状況、さらにはバリューアップを図るリノベーションの可否などが、今後の価値向上に影響を与える重要な要素です。

環境満足度

サンコーポ駒形の環境満足度は偏差値60と評価され、治安の良さや生活利便性の高さが反映されています。周辺には静岡市立新通小学校があるほか、交番が281メートル以内に位置し、68件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、安心して生活することができる地域環境が整っています。

ライオンズマンション上足洗の概要

ライオンズマンション上足洗は、静岡市葵区の閑静な住宅地に位置し、築33年の歴史を持つマンションで、広さは68㎡から115㎡の間で3LDKの間取りが一般的です。価格範囲は1100万円から2980万円で、静岡市内の比較的手頃な中古マンションとして位置付けられており、その価格は周辺環境やアクセス、マンションの品質を考慮した市場に即したものと言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上足洗の売り出し価格は、周辺地域の市場相場を踏まえた上で、適正な価格帯にあると評価されています。一般的に静岡市葵区の中古マンション市場は年々価格上昇傾向にあるものの、本物件は価格が安定しており、適正価格の偏差値は55を記録しています。これは投資や自己居住の観点から見ても、適切なタイミングでの購入を考慮すべき物件という分析結果が出ています。

将来性

築33年が経過しているライオンズマンション上足洗ではありますが、AIアルゴリズムによる将来性評価は56と、エリア平均以上の評価を得ています。これは、静岡市葵区の再開発計画や周辺地域での生活利便性の向上が評価されていること、また建物自体の維持管理状況が良好であることが影響しています。

環境満足度

同マンションは、治安が良好であることが警察署までの距離に反映されており、また、医療施設や商業施設が充実しているため生活の利便性も高いです。このほか、静岡市立竜南小学校や静岡市立東中学校といった教育機関の近さも家族層にとっては魅力的であることから環境満足度の評価は61と非常に高く、静かで安全な居住環境を求める人々にとって理想的な選択と言えます。

フジヤ竜南マンションの概要

フジヤ竜南マンションは静岡県静岡市葵区竜南1丁目に位置し、1992年築の地上6階建てで総戸数39戸を誇る住宅施設です。平米数は64㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2098万円となっておりますが、地域の価格動向に合わせて柔軟な価格設定が見受けられます。最寄りの長沼駅までは徒歩28分の距離にあり、利便性と緑豊かな住環境がバランスよく存在しています。

適正価格（売却）

フジヤ竜南マンションの適正価格は、エリア内の中古マンション市場との価格差を考慮した上で、推測される適正価格は1151万円ですが、現在の市場価格は1619万円との差異があります。この価格帯で売却を検討する場合、地域の不動産市場動向を考慮に入れ、価格調整が適切かどうかを精査することが求められます。

将来性

将来性を見ると、フジヤ竜南マンションは築年数が32年と市内の同額帯マンションと比べ平均よりも僅かに古いものの、維持管理が行き届いているため、将来に向けての価値維持には有利です。また、エリアの開発状況や将来の市街地計画にも依存しますが、現時点では偏差値51で平均点近くの評価が出ており、ある程度の長期投資に耐えうるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

フジヤ竜南マンションの環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設などの生活環境を考慮して高く評価されています。交番が1.2km以内に位置し、治安面でも十分な安心感を提供できますし、豊富な医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在していることから日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。また、地盤や洪水リスクに関する安全性も高く、静岡市立竜南小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

シャンボール神明の概要

シャンボール神明は、静岡市葵区神明町に位置し、築40年を超える歴史を持つ低層5階建のマンションであり、総戸数27室から成り立っています。物件サイズは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー向けの広さで、価格範囲は1050万円から1398万円で、このエリアでは平均的な価格帯です。立地は新静岡駅より徒歩27分、静岡駅からは徒歩30分と、少し距離があるものの、自然豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

シャンボール神明の売却価格は、平均偏差値をわずかに上回る56ポイントであり、静岡市葵区における近年の不動産価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は1021万円で、現在の市場価格1204万円は適正価格よりも高く、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

シャンボール神明は築年数が41年となり、同地区の平均よりも若干古い建物ですが、将来性の偏差値は62と高く、マンション市場において評価されています。この偏差値は、周辺地域の開発動向や長期的な市場の需要予測を基にした数値で、将来的な資産価値の維持や成長が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

シャンボール神明周辺は生活利便性が高く、警察署まで約500メートルの距離にあり、安全性が確保されている一方、医療施設や商業施設が充実しており、家族連れには特に理想的な環境です。教育機関としては静岡市立安西小学校や静岡市立井宮小学校、静岡市立末広中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。自然災害に対するリスクも低い地域であり、環境満足度の偏差値は53となっています。

アーバンシティ東静岡の概要

「アーバンシティ東静岡」は、静岡市葵区長沼に位置し、古庄駅から徒歩6分のアクセスのよさが魅力の1997年築のマンションで、広さは69㎡から80㎡の間で展開されており、価格帯は1,600万円から2,880万円で、静岡市内の中古マンション市場のなかで注目を集めています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ東静岡」の価格帯は、静岡市葵区における他の中古マンションと比較しても適正であり、5年間で21%の価格上昇率を見せる地域市場のなかで、本物件はわずかに4%下落しており、現在の平均売出価格は2,112万円と適正価格である1,711万円と比較しても購入の絶好の機会を示しています。

将来性

築27年の「アーバンシティ東静岡」は、その年数にも関わらず、駅近の利便性や地域の発展性を考慮に入れると、エリア内の他の物件と比較して将来性に対する評価は高く、AIによる分析では偏差値57ポイントを獲得しており、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境に優れた「アーバンシティ東静岡」では、治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。

エンゼルハイム新通の概要

エンゼルハイム新通は、静岡県静岡市葵区新通2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約24分に位置する1999年2月竣工の10階建てマンションで、全45室から成り立っております。3LDKの70㎡の住戸は1860万円から、4LDKの76㎡では2290万円までの価格帯を展開しており、このエリアの中古マンション市場の中でもバランスの取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム新通の売り出し中の平均価格は約1947万円で、静岡市葵区の近年の不動産市場の動向を分析した結果、このゾーン内での平均適正価格は1729万円と推測されています。比較的高値安定の傾向にあるこの物件は、総合的な売却偏差値57を獲得していますが、特に適正価格の観点からは、その価値と市場価格のバランスが取れていると評価されています。

将来性

築25年のエンゼルハイム新通は、静岡市葵区内の同様の価格帯で比較した際に、平均築年数よりも若干新しく、今後の資産価値の保持にも役立つ可能性がある物件です。その将来性の偏差値は56と平均より高く、距離的に駅から離れているにも関わらず、その他要因で将来性が見込まれる環境にあります。

環境満足度

エンゼルハイム新通は、治安が良好であることを示す交番が409m圏内にあるほか、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に密集しており、日々の生活に不自由がありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境としても、静岡市立田町小学校や静岡市立安倍川中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。