静岡県伊東市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

伊東クリフサイドマンションの概要

伊東クリフサイドマンションは、静岡県伊東市富戸451-2に位置し、築30年超の歴史を持つ低層マンションで、富戸駅から徒歩11分という利便性の高い立地に建っています。総階数3階のこのマンションは、広さが126㎡から156㎡の居住空間を提供し、現在の市場価格は2300万円から3980万円の範囲に設定されており、各居室は3LDKとなっています。

適正価格（売却）

伊東市の中古マンション市場における総合平均価格と比較すると、伊東クリフサイドマンションは売却偏差値85を記録しており、これは平均よりも37ポイント優秀で、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が価格上昇を見せる中、本マンションは5％の価格下落を示しています。この情報は、売主にとって良い売却機会を示唆しているかもしれません。

将来性

将来の価値を見据えた場合、伊東クリフサイドマンションの将来性偏差値は52と評価され、これはエリア平均と同等です。駅からの距離や建物の状態が将来性評価において重要な要素であり、築30年を超えるこの物件は、選択肢としては中立的な位置にあると考えられますが、維持管理の状況やリノベーションの可能性次第では価値は再評価される余地があります。

環境満足度

伊東クリフサイドマンションの環境満足度は偏差値33で評価されており、これは基準を下回るスコアですが、周辺の治安は良好で、交番が673m圏内にあります。しかし、生活必需施設としてのスーパーやコンビニは周辺に不足しており、日々の買い物の利便性は低いと言えます。ただし、伊東市立富戸小学校が近隣にあり、子育てを検討されている家庭にとってはプラスのポイントです。

ポレスター伊東駅前の概要

ポレスター伊東駅前は、静岡県伊東市猪戸1丁目に所在し、伊東駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する15階建てのマンションで、2006年6月に竣工し、総戸数は84室です。広さは77㎡の3LDKを始め、93㎡までの広い住空間を提供しており、1980万円から3280万円の価格帯が設定されており、特に2500万円から2850万円の範囲で取引されることが多いとされています。

適正価格（売却）

ポレスター伊東駅前の価格帯である1980万円から3280万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、売却偏差値は総合で55、適正価格に関しては58を記録しています。この地域での5年間の価格上昇率は2％であるのに対し、このマンションは19％下落しており、現在の平均売出価格は2715万円であり、マーケット分析によると適正推測価格は2447万円とされているため、現在は売り時と判断されています。

将来性

ポレスター伊東駅前は、築18年の物件であり、同エリアの中価格帯マンションと比較して年数が若い部類に入ります。立地も伊東駅から徒歩3分の駅チカでアクセスが便利で、将来性の偏差値はエリア平均を上回る62点で評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活サポート面でもポレスター伊東駅前は高い評価を受けており、交番が徒歩2分以内にあり、病院や医療施設が40件以上、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。地盤も安定しており洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮のリスクも少ないことが確認されています。さらに、伊東市立西小学校や伊東市立北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境と評価されており、環境満足度の偏差値は46となっています。

リゾート129伊豆高原1(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、伊豆高原駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る全20室の3階建てマンションで、1986年8月に築かれました。規模は69㎡から86㎡の2LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は980万円から2350万円ですが、市場分析によると1450万円から1480万円が取引価格の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、適正価格の偏差値で69と評価されているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市の同種物件と比較した場合、過去5年の価格変動率がマイナス19％を記録しており、相対的に価値の下落傾向にあります。データ分析に基づく適正推測価格は896万円であり、現在の平均販売価格と比べて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

建築から38年が経過しているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、地域内で平均的な価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入る物件ですが、駅近5分というロケーションは評価が高く、将来性の偏差値は41とエリア平均よりも僅かに低いものの、利便性を鑑みれば将来にわたる価値を有すると見込まれます。

環境満足度

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)の周辺環境は非常に充実しており、治安の良い地域であることが交番の近さからも窺えます。また、医療施設や生活必需品を提供する店舗が身近に複数存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53と平均をわずかに上回り、伊東市立八幡野小学校へのアクセスも良好です。

ウェルネスの森伊東の概要

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市岡に位置し、南伊東駅から徒歩10分という便利な立地にある10階建てのマンションで、平米数は118㎡から158㎡、価格帯は1,600万円から3,280万円で、築年月は1992年7月です;中古マンションとしての実需を捉えた価格設定となっており、その立地と広さを考慮すると、購入を検討している方々にとって興味深い物件のひとつです。

適正価格（売却）

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市のマーケットデータと比較して、適正価格の売却偏差値は55であり、周辺の中古マンション平均価格よりもやや高めです;価格推移を見ると、過去5年間で約2％の価格上昇が見られる市場である一方で、本物件は過去24％の価格下落が見られ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ウェルネスの森伊東は、平均築年数よりわずかに古い32年が経過していますが、立地の良さが将来性を見込ませる要因となっており、その偏差値は56と、同一エリアの他の物件と比較しても高い評価を受けています;特にアクセス面における駅近の利点は、将来にわたって価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の側面で見ると、ウェルネスの森伊東は周辺に病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活に必要な施設が身近に充実しています;さらに、伊東市立旭小学校が近くにあり家族にも適した環境であり、洪水リスクが低く、地盤のしっかりした安全な地域であることがハザードマップでも確認できます。

センティール伊豆高原の概要

センティール伊豆高原は静岡県伊東市八幡野981に所在し、伊豆高原駅から徒歩約12分の好立地にある1991年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは2LDKの59㎡から3LDKの93㎡の間のバリエーションを持ち、現在の市場価格は680万円から1500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

静岡県伊東市内の類似物件の市場動向に照らしてセンティール伊豆高原の価格は適正な水準であり、近年の平均価格上昇率が2％であるのに対してこの物件は4％の上昇を示しており、売却偏差値が54と平均より高く、マンションマーケットAIが算出する推測価格が939万円であることから、売却のタイミングとしても適していると言えます。

将来性

33年の築年数を持つセンティール伊豆高原は、伊東市内の類似築年数物件と比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は61と高めで、駅近の立地も評価されており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置するセンティール伊豆高原は、治安面も安心でき、伊東市立八幡野小学校をはじめとした教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境のマンションで環境満足度の偏差値は45となっています。

キャッスル伊東の概要

「キャッスル伊東」は静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数39戸、築年月は1965年12月となっております。広さは73㎡の2LDKから272㎡の6Kまでと幅広く、現在の販売価格は300万円から880万円の範囲に設定されており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

キャッスル伊東の売却価格は、AI分析に基づき、静岡県伊東市における同等物件と比較して適正な範囲内であることが示されており、適正価格の偏差値は54と平均よりも高い数値を示しています。現在の価格帯は、独自AIによる適正推測価格662万円に対し、平均で780万円と評価されているため、市場価値に見合った投資機会を提供していると言えます。

将来性

建築から59年が経過しているキャッスル伊東は、伊東市内の中古マンション市場において、その将来性をAIにより偏差値61と高く評価されています。駅から近い立地という優位性が、長期的な価値の維持、または向上を示唆しており、エリア内での競争力を保持していると考察されます。

環境満足度

キャッスル伊東は環境満足度の偏差値が38と評価されており、周辺の医療施設の豊富さ、買い物施設までの近さ、治安の良さを考慮すると、実際の生活における利便性は高く、快適な居住環境が期待されます。特に最寄りの伊東市立北中学校へのアクセスが良好であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ポレスター桜木町の概要

ポレスター桜木町は、静岡県伊東市桜木町1丁目5-2に位置する、心地よい住環境を提供する15階建てのマンションであり、2006年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。各戸は71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと広さも様々で、多様なニーズに応える構造となっており、価格は1880万円から2700万円と、伊東市の平均的な物件価格に見合った範囲内です。最寄りの伊東駅までは徒歩15分と、日常の足としても便利な立地にあることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ポレスター桜木町は総合的な売却偏差値が47と評価されており、伊東市内の同様の物件と比較しても価格面での適正さが見られます。独自AIによる適正価格推計は約2207万円であり、現行の平均価格2256万円との間には小さな開きがあるものの、これは市場価格の変動や物件の個別条件に起因するものと考えられます。物件の価値を考慮した上での売却タイミングとしては、現在が適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が比較的新しく、現代の住宅ニーズに対応した設計を持つポレスター桜木町は、将来性の点でも注目されています。その偏差値は48と平均的な値を示しており、長期的な住宅投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。また、静岡県伊東市を流れる観光経済の恩恵を受ける立地でもあるため、将来的な資産価値の安定や向上が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性が重要視される現代において、ポレスター桜木町はそのどちらも高いレベルで満たしています。周辺には必要な施設が充実しており、徒歩圏内に交番、医療施設、買い物施設が存在します。子育てにも適した環境で、近くに伊東市立東小学校や伊東市立西小学校があるため、ファミリー層にも適しています。自然災害リスクを考慮した際も、ハザードマップにおける評価が良く、安心して生活することのできる住環境が整っています。

リゾート129伊豆高原2の概要

「リゾート129伊豆高原2」は、1988年に築かれた静岡県伊東市富戸1029-45に所在する3階建てマンションで、城ヶ崎海岸駅から徒歩約21分の立地です。販売中のユニットは広さ72㎡の2LDKが880万円から、広さ92㎡の3LDKが上限の1700万円で提供され、エリア内の中古マンション市場としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「リゾート129伊豆高原2」の適正価格は、周辺マーケットデータに基づいてマンションマーケット独自のAIが推測した805万円に対し、現実の平均価格は1143万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で約2％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落をしていることから、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「リゾート129伊豆高原2」は、将来性評価として偏差値45を持ち、同エリア他物件平均の偏差値52に比べ低評価ですが、価値の維持を図るためには地域の発展やリノベーションなどの要素が鍵を握るでしょう。

環境満足度

物件周辺は交番からの距離が2.35kmとやや遠いものの、医療施設が3件あり生活には便利です。スーパーはないものの、コンビニが近くに1件あります。災害リスクとしては、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮に対するリスクは比較的低い地域に位置します。

エクセルヴィラ伊東の概要

エクセルヴィラ伊東は静岡県伊東市湯川488-1に位置し、1988年10月に竣工した3階建てのマンションです。全27室からなるこの物件は、伊東駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから115㎡の3LDKまで様々で、価格帯は240万円から1000万円と幅広いニーズに応えられる構成となっています。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊東の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値48に対して44と若干低めですが、過去5年間で14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格が875万円に対して実際の平均売り出し価格が701万円であることから、現在は購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

築36年のエクセルヴィラ伊東は、将来性の偏差値が69と地域平均の53に比べて高く評価されており、駅近という利便性の高さが買い手にとって魅力的な要因となっています。周辺地域の発展や生活施設の充実度合いも将来性を見据える上で重要なポイントです。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の周辺へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。また、伊東市立北中学校が近隣にあることも家族にとってはメリットであり、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い点も安心感を提供しています。

スカイヒルコート伊豆高原の概要

「スカイヒルコート伊豆高原」は、静岡県伊東市吉田に所在し、川奈駅から徒歩38分の立地にある12戸から成る3階建てマンションで、ゆったりとした居住空間を求める方に最適な81㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さを誇ります。築年月は1990年11月で、現状の販売価格は730万円から790万円の範囲にあり、この価格帯は伊東市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

伊東市の不動産市場における平均価格との比較によると、「スカイヒルコート伊豆高原」は適正価格の偏差値47を持ち、推定市場価格875万円に対して現在の販売価格が約779万円であることから、価格面では投資や居住を考える購入者にとって、現状ではやや割安感のある物件と判断されますが、価格が更に下落する可能性も考慮する必要があります。

将来性

築年数34年の「スカイヒルコート伊豆高原」は、静岡県伊東市の中古マンション市場で築年数が平均よりも若く、将来性の偏差値53を獲得しておりますが、駅からの距離が38分とやや遠く、公共交通のアクセスに不便を感じる可能性があります。ただし、自然豊かな伊豆高原の落ち着いた環境を望む層には魅力的な立地条件かもしれません。

環境満足度

周辺環境として「スカイヒルコート伊豆高原」は、生活必需施設が手薄で、最寄りの交番から1094m離れており、医療施設やスーパーマーケットは現状存在しない一方、コンビニは近くに1件あるため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。しかし、津波や高潮のリスクが少なく、地盤が安定しているエリアであるため、自然災害リスクが比較的低い住環境と言えるでしょう。また、近隣には伊東市立大池小学校があり、子育て世代にも配慮された環境です。

ダイアパレス南伊東の概要

ダイアパレス南伊東は静岡県伊東市岡1189-11に位置し、南伊東駅から徒歩13分、伊東駅から徒歩27分の場所にある1988年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数は13戸あります。広さは2LDKで56㎡から90㎡までの間で、価格帯は180万円から780万円、市場に出回る最も多い価格帯は440万円〜450万円となっており、リゾート地の魅力と日常生活のバランスを求める方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南伊東の価格帯は、静岡県伊東市の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で769万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格は475万円となっており、市場価格は平均より7ポイント低い偏差値40と評価されています。

将来性

ダイアパレス南伊東は、築36年を迎える物件でありながら、将来性のあるライフスタイルを提供しており、機械学習データによる将来性の偏差値は55で、周辺の同価格帯の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ダイアパレス南伊東は治安の良い地域にあり、交番が484m以内に位置し、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ3件と周囲の生活環境が充実している上、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いエリアにあることから、環境満足度は偏差値40とされており、安心して暮らせる環境が提供されています。

メゾン南大室の概要

「メゾン南大室」は、静岡県伊東市池に位置し、伊豆高原駅から徒歩約39分の距離にある平成3年築の2階建てマンションです。総戸数9戸で、広さは112㎡〜116㎡の間に3LDKから3SLDKの間取りを提供しており、価格帯は750万円から1280万円と、比較的手軽な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却価格偏差値45という数値は静岡県内中古マンション市場の平均よりも低く、過去5年間の価格上昇率が地域の平均2%に対して1%と控えめながら、マンションマーケットAIによる適正推測価格1173万円に対し、現在の売り出し平均価格1015万円であるため、投資対象としては適切なタイミングを見計らうことが必要です。

将来性

築33年を迎えるメゾン南大室は、静岡県伊東市のマンション市場において平均的な築年数より若干新しく、将来性の偏差値59は、同区域内マンション平均より6ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値の保持について期待が持てます。

環境満足度

メゾン南大室周辺は交番が2635mとやや距離がありますが、医療施設や商業施設の不足を指摘される一方で、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い環境下にあることから、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原3(A棟・B棟)は、城ヶ崎海岸駅から徒歩9分の立地に恵まれた静岡県伊東市八幡野1103-39にある、1989年7月竣工の3階建てマンションで、75㎡の3DKから105㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は800万円から1480万円で、このエリアの平均価格帯としては比較的手頃です。

適正価格（売却）

リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)の売却価格は、適正推測価格981万円に対して現在の平均売出価格は946万円であり、静岡県伊東市内の中古マンション市場の平均偏差値よりも1ポイント高い49と算出されており、現在の市場状況から見てラッキーな売却時期を過ぎている可能性があるため、売却を考えている場合は市場動向を注視することをお勧めします。

将来性

築年数35年で向かいの城ヶ崎海岸駅から9分の駅近物件であるリゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)は、将来性の評価では偏差値51と同一エリアの物件よりわずかに上を行く評価を得ており、継続的な価値の保持が期待できるため、自己使用を考えている方や長期的な投資を視野に入れている方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)は静岡県伊東市八幡野の自然豊かなロケーションにあり、近隣に伊東市立対島中学校がある一方で、最寄の交番が約2キロメートル離れていることから治安面でやや不安がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常の買い物には不便を感じない立地です。さらに国のハザードマップによると自然災害リスクが低いことも確認されており、安全な住環境として高い評価を受けています。

サンテラス赤沢の概要

サンテラス赤沢は静岡県伊東市赤沢に位置し、伊豆高原駅から徒歩44分の距離にある低層マンションで、1992年10月の竣工から30年余りの歴史を持っています。全10室のうち、2LDKの71平方メートルのものが495万円から、3LDKの95平方メートルが1160万円という価格範囲で市場に出ており、伊東市における中古マンションの平均価格帯と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

エリアの中古住宅市場のデータに基づくと、サンテラス赤沢の適正価格は分析モデルにより1074万円と推定されていますが、現在の売出し価格は抑えられており、平米数71㎡で495万円からとなっています。この価格は周辺市場の平均と比較しても、特に低い偏差値43を示しており、購入者にとっては価格面での魅力が高いことを意味します。

将来性

サンテラス赤沢は築年数が32年と比較的古いものの、周辺の同価格帯物件に対して、将来性の偏差値は高く55を記録しており、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。静岡県伊東市の不動産市場において、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアに位置することが、その要因の一つとなっています。

環境満足度

サンテラス赤沢の周辺環境は、治安や日常の利便性に関してはやや劣ると言えるでしょう。最寄りの交番まで約2キロメートルの距離があり、病院や商業施設が徒歩圏内には存在しませんが、自然環境は豊かで、静岡県が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、自然災害の危険性は少ないと評価されています。

リゾート129伊豆高原5の概要

リゾート129伊豆高原5は、静岡県伊東市池614-295に位置し、伊豆高原駅から徒歩35分という立地の1992年2月竣工の2階建てマンションで、52室の規模を誇ります。広さは76㎡の2LDKから132㎡の4LDKまであり、価格は1900万円から1980万円で、最も多い価格帯は600万円〜880万円となっており、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

リゾート129伊豆高原5は、近隣の物件と比較して売却偏差値45を記録しており、静岡県伊東市の中古マンション市場の平均偏差値48よりも3ポイント低いことから、適正価格にはやや劣る可能性が指摘されています。過去5年間の価格推移をみると、このエリアでは平均2%の価格上昇が見られる一方で、この物件は7%の価格下落を経験しているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

リゾート129伊豆高原5の将来性の偏差値は51ポイントと、地域平均よりわずかに高く、32年の築年数はこの地域の平均築年数より4年若いことから、比較的新しい物件と言えます。そのため、長期的に見て価値が維持される可能性がありますが、駅からの距離は物件選びにおいて検討が必要なポイントでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、リゾート129伊豆高原5は、治安は平均的で、交番が2400mの距離にあり医療施設が1件、スーパーやコンビニは不在ながら、地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されます。また、近くに伊東市立池小学校があるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

プライムコミュニティ伊東の概要

プライムコミュニティ伊東は静岡県伊東市富戸に位置する、築37年の2階建てマンションで、69㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの27室があり、価格帯は350万円から630万円で、最寄駅である富戸駅と城ヶ崎海岸駅に徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

プライムコミュニティ伊東の適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して相対的に低く、過去5年間での価格推移を見ると約7％のプライスダウンが見受けられる一方、マンションマーケット独自AIの推測価格は972万円であり、現在の平均売出価格544万円との間に大きな開きがあることから、市場価格との乖離が確認できます。

将来性

築37年という経年に加え、富戸駅からの距離を考慮すると、プライムコミュニティ伊東の将来性は平均的で、AIによる偏差値は49ポイントと同エリアの中で少し劣るものの、近隣開発やリノベーション需要による将来の価値上昇の余地はまだ残されています。

環境満足度

このマンションは最寄りの交番まで1729mとやや距離がありますが、治安への影響は限定的で、一方で医療施設の不在やスーパー・コンビニ等の数に乏しい点が課題となる可能性がありますが、ハザードマップで見ると地盤が固く洪水のリスクも低いため、自然災害の観点からは安心感があります。

すいめいハイツの概要

「すいめいハイツ」は静岡県伊東市湯田町に位置し、南伊東駅から徒歩12分、伊東駅から徒歩20分と利便性の高い立地にある7階建て、総戸数40戸のマンションです。1979年7月竣工の築44年物件で、現在の売出し価格帯は300万円（3LDK、51㎡）から380万円（3DK、57㎡）と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

伊東市内の中古マンション市場を踏まえた「すいめいハイツ」の適正価格は、平均的な市場価格から約22％下落しており、目安とされる総合偏差値は40です。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均2％上昇しているのに対し、この物件の価格変動は逆に下落傾向にあるため、市場平均の638万円と比較して現時点での売却は推奨されません。

将来性

「すいめいハイツ」の将来性は、築年数が平均より7年高いことから、偏差値39とやや低めですが、交通の便利さや伊東市という観光地の魅力を考慮すると、長期的な視点で見れば再開発や観光業の拡大に伴う地域価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

当マンションは治安面で近隣に交番があり、総合的な環境満足度の偏差値は35となっています。医療施設や買い物施設が充実し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、日々の生活は快適に過ごせる地域であると言えます。教育施設も複数立地しているため、子育て世帯にとっても魅力のある環境です。

ロワジール川奈の概要

静岡県伊東市に位置する「ロワジール川奈」は、1990年3月に築かれた5階建てのマンションで、62㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は490万円から1180万円の範囲に設定されており、その中でも最も一般的な価格帯は680万円から700万円です。住所は吉田991-1で、最寄りの富戸駅からは徒歩39分の立地にあり、全25室のゆったりとした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

伊東市の中古マンション市場において、平均的な偏差値が48である中、「ロワジール川奈」の適正価格偏差値は43と推定されています。これは、過去5年間で同地域の同条件マンション価格が2%上昇しているなかで、本物件が36％価値が下がっていることを表しており、AIによる適正推測価格が938万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が720万円となっているため、売却には不適切な時期であるとされています。

将来性

築34年を迎える「ロワジール川奈」は、平均的な築年数よりも若干新しい建物ですが、最寄駅からの距離がやや長いため、立地によるアクセス面での将来性は低めとされており、AIの分析に基づく将来性の偏差値は30で、市場平均の偏差値よりも22ポイント低いと評価されています。

環境満足度

「ロワジール川奈」の周辺環境は、最寄りの交番までの距離が1123mであり、比較的治安の面で不利な条件にある可能性があります。一方で、周辺には医療施設が5件存在し、生活する上での利便性は確保されていますが、スーパーとコンビニは立地しておらず、日々の買い物には工夫が必要です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。