静岡県掛川市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン掛川の概要

ブライトタウン掛川は、静岡県掛川市中央1丁目に位置し掛川駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、総戸数24室、築年月は2001年3月です。広さ76㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1750万円から2280万円で、市場における流通価格の中央値は約2080万円です。

適正価格（売却）

ブライトタウン掛川の適正価格評価は偏差値55で、静岡県掛川市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、5年間で23％上昇する市場において、本物件はほぼ価格を維持しており、売却価格2036万円はマンションマーケットがAIで算出した推定適正価格1872万円と比較すると、やや高めで現在が売却に適した時期と評価されています。

将来性

築22年を超えるブライトタウン掛川は、将来性の評価が偏差値57となっており、エリア内の競合物件平均より8ポイント高く、駅近である立地条件が評価されています。建物としては平均より古いものの、依然として需要が見込める物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高く、近隣には掛川市立中央小学校、複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っています。治安もよく、交番が徒歩圏内にある上に、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域となっており、安心して生活できる環境が整っています。

ラフィニオン城西の概要

静岡県掛川市に位置する「ラフィニオン城西」は、築年数16年を数える10階建てマンションであり、86室の居住空間があります。価格帯は1790万円から2750万円で、68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応しています。立地は掛川駅から徒歩13分と利便性が高く、周辺施設が充実しているのも特徴です。

適正価格（売却）

ラフィニオン城西は、適性市場価格2159万円を少し上回る平均売出価格2312万円で取り引きされているため、相場を見据えた適正な投資と言えるでしょう。掛川市の中古マンション市場と比較して、平均価格の推移を鑑みれば、この物件は価値を保持しており、購入時のデータを基にした価格設定は妥当と言えます。

将来性

掛川駅から近く、周辺のインフラが発展している「ラフィニオン城西」は、将来性評価でも平均的な数値を示しています。現地の状況や市場動向を分析した結果、同エリア内の他の物件と比べても将来にわたって価値が安定する見込みがあると考えられます。

環境満足度

治安面で視点を変えれば、交番が1km圏内にない点は懸念されますが、ラフィニオン城西は病院、スーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しており、掛川市立第一小学校も近く、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水のリスクが低い点も、このマンションが提供する安全な居住空間を裏付けます。

みらいふ掛川の概要

「みらいふ掛川」は静岡県掛川市にある1997年3月竣工の中古マンションで、掛川駅から徒歩7分という交通利便性の高い立地に位置しています。総戸数39戸、9階建てのこの物件は、3LDKの68㎡が1180万円から、2SLDKの73㎡が1600万円の価格帯で市場に出されており、家族向けの間取りと広さが特徴です。

適正価格（売却）

「みらいふ掛川」の売却価格は、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格1607万円を下回る平均1564万円ですが、この価格は周辺地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向に対して13％下落しており、平均偏差値51に対して売却価格偏差値は48と若干低めです。

将来性

築27年の「みらいふ掛川」は、将来性の評価では平均の偏差値より低い43を記録していますが、近隣の掛川駅からのアクセスの良さと開発の進展によって中長期的な価値の上昇が期待されます。また、一定のリノベーションにより市場価値の向上も見込まれています。

環境満足度

「みらいふ掛川」の環境満足度は高く、環境偏差値65を獲得しています。徒歩圏内に掛川市立第一小学校があるほか、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が豊富にあります。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、自然災害リスクが低いことも住民に安心感を提供しています。