静岡県裾野市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンシティ裾野の概要

「アーバンシティ裾野」は、静岡県裾野市佐野507-7に位置し、築年月1999年の7階建マンションであり、62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多様な住戸を持ち、価格帯は1290万円から3180万円で、裾野駅から徒歩14分と通勤・通学に便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ裾野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が55と高めであり、特に2LDKの平均価格は1490万円から1590万円と投資や自己居住にも理想的な価格帯を示しています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は59と、エリア内の他物件と比べて優れており、駅近立地や長期にわたる価格の安定性を指標にすると、価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

アーバンシティ裾野の環境満足度は偏差値52であり、治安面では周辺の交番までの距離に難があるものの、医療施設や学校へのアクセスは良好であり、日常生活に必要な施設への利便性が高い上、自然災害リスクの低下も考慮された環境です。

アーバンシティ裾野伊豆島田の概要

アーバンシティ裾野伊豆島田は、交通の便が良好で静岡県裾野市伊豆島田693-1に位置し、裾野駅から徒歩約14分の立地にある築年数19年の共同住宅です。全10階建てのこのマンションは、広さが70㎡から83㎡の快適な居住空間を提供し、幅広い層からのニーズに応える29室が販売されています。中古市場においては1730万円から2398万円の価格帯で取引されており、性能と価値のバランスを重視する購入者には特に魅力的なオプションであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーバンシティ裾野伊豆島田は、市場データに基づく機械学習分析によると、適正価格の偏差値54を記録しており、売却価格は静岡県裾野市の平均を上回る傾向にあります。近年、このエリアの中古マンション価格は16%の下落を見せていますが、本物件は逆に価値が上昇しており、AIが推定する1973万円の適正価格に対して現在2119万円の平均価格が設定されていることから、資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

将来性

将来性を見据えたアーバンシティ裾野伊豆島田は、中古マンション市場における競争力を持ち、築年数において同地区の平均より新しく、将来性の偏差値60を獲得しています。また、裾野駅との近接性や地域社会の発展可能性を考慮すると、物件の中長期的な価値は保たれる見込みが高いことがAI分析によって再確認されており、資産としての価値が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においても高評価を得ているアーバンシティ裾野伊豆島田は、まわりに交番や医療施設、コンビニが複数存在し、生活の利便性が確保されています。国が提供するハザードマップに基づく分析結果では、堅固な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクも低いことが示されており、環境満足度の偏差値42は、自然災害のリスク低減面を含めて、居住者にとって安心感を提供する数値です。

サンヴェール裾野の概要

「サンヴェール裾野」は静岡県裾野市千福28-2に位置し、1989年2月に築かれた6階建てのマンションで、全33室からなります。広さは3LDKの68㎡から4LDKの84㎡までの間で、価格は790万円から1280万円で、販売価格の中央値は約970万円です。裾野駅から徒歩22分の場所にあり、日々の通勤や通学にも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

サンヴェール裾野は、静岡県の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値53を持ち、この地域の平均偏差値である52より若干高い評価を受けています。近年5年間で周辺物件が16％の価格下落を見せた一方で、当該マンションでは6％に抑えられており、市場における安定性を示しています。

将来性

サンヴェール裾野の将来性について考慮すべき点は、築年数が35年と周辺相場の中では若干古めであること、および最寄りの裾野駅から22分という距離感です。しかし、将来性偏差値51は平均値と大きくは離れておらず、十分なポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安面では警察署まで1487mとやや距離がありますが、サンヴェール裾野周辺には必要な医療施設が10箇所、生活便利なスーパーとコンビニがそれぞれ1件と2件存在し、日々の生活には困らない充実した環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低い点や、近隣に裾野市立西小学校や私立不二聖心女子学院中学校、裾野市立西中学校などが位置しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

裾野ビューマンションの概要

裾野ビューマンションは静岡県裾野市佐野に立地し、裾野駅から徒歩10分の距離にある1992年築の3階建てマンションで、77㎡の3LDKが900万円、88㎡の3LDKが最高1380万円で取引されており、現在市場での売買価格帯は1000万円から1100万円で推移しています。

適正価格（売却）

裾野ビューマンションの売却価格は、AI推定適正価格1222万円に対して現在の市場価格が1142万円となっており、静岡県裾野市の5年間での16％の価格下落に対して10％となっているため、適正価格偏差値は47と評価され、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年を超える裾野ビューマンションですが、駅近という立地の利点を反映しており、市場における将来性評価は偏差値60で、静岡県裾野市の平均をわずかに上回る評価を受けています。

環境満足度

治安が良好であることから環境満足度偏差値は52と評価され、近隣には裾野市立西小学校があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の評価を高めています。

アーバンシティ裾野2番館の概要

静岡県裾野市佐野に位置する「アーバンシティ裾野2番館」は、2000年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは66㎡から85㎡までの間取りがあります。価格帯は1349万円（66㎡、3LDK）から2380万円（85㎡、4LDK）となっており、主要交通機関の裾野駅からは徒歩約26分と少し離れていますが、豊かな自然に囲まれた落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ裾野2番館」の適正価格は、マーケット状況と比較してやや低めの偏差値48を示しており、平均価格1648万円に対して、適正価格とされる推測値が1705万円であることを考慮すると、現時点では売却には不利な状況であると言えます。

将来性

築24年を数える本物件の将来性偏差値は59で、このエリアの中では比較的高い将来性を示していますが、駅からの距離が徒歩26分と多少遠い点が、将来的な価値向上を左右する一因にもなりうるため、この点を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

「アーバンシティ裾野2番館」周辺の環境満足度は偏差値41とやや低めですが、病院や学校などの施設が整っており、治安や日常の買い物に不便さは少ないと言えます。自然災害に関しては、地盤が固く洪水リスクも低い点が安心材料です。