愛知県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。

将来性

この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。

滝川グランドヒルズパークヒルの概要

「滝川グランドヒルズパークヒル」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から徒歩4分の便利な立地にある14階建のマンションで、築年月は2001年3月で50室の容量を誇ります。広さは83㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまであり、市場価格は3980万円から4980万円に設定されていますが、流通している多くの物件が4780万円から4850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場において、滝川グランドヒルズパークヒルは適正価格の偏差値が85と非常に高く、近隣の物件の値動きとうまく同調している様子が見受けられます。同じ地域の類似物件が5年で15％の価格上昇を示しているのに対し、当該物件は16％と若干上回る上昇率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3167万円と現在の平均売出価格4750万円を比較すると売却の適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数23年という滝川グランドヒルズパークヒルは昭和区内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件により、将来性に関するAIの分析では偏差値73を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。

環境満足度

当マンションは警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安が良好であることに加え、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便の高い環境が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育面では、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

三井農林徳川園ハイツの概要

三井農林徳川園ハイツは愛知県名古屋市東区徳川町に立地し、大曽根駅から徒歩わずか9分の利便性を誇る1995年3月竣工のマンションです。全13階建てで、広さは77㎡から82㎡のゆとりある3LDKが中心で、市場価格は2,180万円から4,380万円となっており、名古屋市東区のマンション市場における中堅クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を精査した結果、三井農林徳川園ハイツの価格水準は偏差値85と高評価で、近隣相場を上回る安定した価値を保持しています。平均的な同条件物件が5年で15%の価格上昇を見せる中、三井農林徳川園ハイツは8%の価格上昇に留まり、適正推測価格を抑えた現在の売出し価格が売却チャンスを示唆しています。

将来性

築年数29年とやや古い三井農林徳川園ハイツですが、その将来性は偏差値72と評価され、名古屋市東区の駅至近という立地や、適切な価格設定から、長期にわたる価値の維持が期待できる物件として魅力を放っています。

環境満足度

教育施設が充実しており、治安が良好な三井農林徳川園ハイツは、環境満足度が偏差値59となっています。名古屋市立大和小学校や名古屋市立桜丘中学校など、複数の優良校が周囲にあり子育て環境としても理想的で、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポジティブな評価を受けています。

モアグレース藤が丘駅前の概要

「モアグレース藤が丘駅前」は、愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅街に位置し、地下鉄東山線「藤が丘駅」まで徒歩3分という絶好のアクセス条件を備えた2008年3月に竣工された11階建てのマンションです。84㎡から91㎡の広さをもつ住戸が、3910万円から5050万円の価格帯で売り出されており、それぞれの住宅の間取りやフロア、眺望によって価格が変わるため、購入者は自身のライフスタイルに合った最適なものを選択することが可能です。

適正価格（売却）

モアグレース藤が丘駅前の価格は平均的な市場価格と比較して偏差値85とかなり高く、近隣の物件と比べて約15%の価格上昇を見せている一方で、モアグレース藤が丘駅前自体の価格は36%下落しており、平均価格4565万円での売出しはマーケット環境を考慮すると売り時と判断されます。適正な投資判断をするためには、地域の不動産市場のトレンドを把握することが重要であり、今後の市場動向や個別物件の状態に注目する必要があります。

将来性

このマンションの将来性は、築16年と比較的新しく、交通の便も良いため保有価値の見込みが高いと考えられます。偏差値65と平均よりも高い数値を示しており、名古屋市の都市開発やインフラ整備が進んでいることがその要因の一つとして挙げられます。特に、名東区は名古屋市の中でも住宅需要が高く、市内の主要施設へのアクセスも容易なため、今後も資産価値の維持、あるいは増加が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

モアグレース藤が丘駅前の周囲の環境は、利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度65という評価がなされています。近隣には警察の交番があり、犯罪の抑止に効果的です。生活に必要な施設も充実しており、病院、スーパー、コンビニ等が周辺に密集しています。また、教育施設も豊富で、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校および名古屋市立藤森中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。

プラウド八事表山の概要

「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン徳川園の概要

グランドメゾン徳川園は、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、平成11年（1999年）2月に築かれた5階建てのマンションで、広さは81㎡から96㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅である森下駅から徒歩7分という便利な立地であり、価格帯は3580万円から4980万円、市場の主流となる価格帯は3680万円から4190万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン徳川園の平均販売価格は4059万円で、過去5年間で平均約8％の価格上昇を見せています。愛知県名古屋市東区の中古マンション市場の価格平均偏差値51に対して、本物件は85と高偏差値を誇り、市場価値においても非常に適正と評価されています。

将来性

グランドメゾン徳川園は、築年数が25年となっており、愛知県名古屋市東区の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より年数を重ねています。しかしながら、将来性の偏差値は72を記録しており、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。駅近立地も今後の価値維持、または上昇に寄与する要素です。

環境満足度

グランドメゾン徳川園の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、病院77件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、交番も徒歩距離にあります。教育環境として、名古屋市立旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、東海中学校、桜丘中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも、長期居住に適した環境として評価が高いです。

プレミスト東山東明町の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。

環境満足度

「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。

ライオンズマンション富士見町の概要

名古屋市中区富士見町に位置するライオンズマンション富士見町は、東別院駅から徒歩5分という好立地で、総戸数38戸、築年数20年の14階建てマンションです;広さは73㎡の2SLDKから106㎡の4LDKまであり、市場価格は3180万円から5180万円の範囲内で推移し、特に3780万円から3980万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション富士見町は平均市場価格よりも約14ポイント高い売却価格を持つ物件で、過去5年で15%から18%の価格上昇を経験しており、マンションマーケットAIが算出した3176万円の適正価格と比較して、現在の平均価格3964万円は売り時と推測されます。

将来性

築20年を超えるライオンズマンション富士見町の将来性は、周辺地域のマンションに比べて高く評価されており、AIによる偏差値は85ポイントと、平均を大きく上回る数字を示しています;駅近という強みを活かし、今後も価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が114メートルの距離にあり、医療施設が72件、スーパーが7件、コンビニが23件と充実しているため、日常生活に不便はありません;名古屋市立橘小学校や前津中学校などの教育機関へも近く、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。

プラウド藤が丘パークサイドの概要

「プラウド藤が丘パークサイド」は、名古屋市名東区藤が丘に位置する、2009年に築かれた10階建てのマンションで、その立地は藤が丘駅から徒歩3分という非常に魅力的なエリアにあり、広さ77㎡から94㎡の3LDKが3580万円から5800万円という価格帯で市場に出されており、その価格帯は平均価格と比較しても相応の価値があることを示しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区のマンション市場を分析した結果、プラウド藤が丘パークサイドは平米数と立地を考慮した市場価格と比べて、優れた価値を持っており、適正価格の偏差値は85にも上る一方、独自AIによる推測価格では、今後も価値の高まりが期待でき、投資としても理想的な物件であると言えます。

将来性

同マンションは築15年を超えており、名古屋市内の中古マンション市場における平均的な築年数と比較してやや古さはありますが、立地の良さや周辺施設の充実度、市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は61と評価されており、エリア内の物件と比べても長期にわたる価値維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド藤が丘パークサイドは、治安の面でも安心できる地域にある上、周辺には病院や商業施設が豊富に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、環境満足度の偏差値60を得ています。加えて、地元の名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近くにあるため、家族にとっても理想的な住環境を提供します。

ライオンズマンション鶴舞第3の概要

ライオンズマンション鶴舞第3は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1995年3月、総戸数は28戸となっており、平米数は71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広々とした間取りの中古マンションが2980万円から3490万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴舞第3の適正価格につきましては、名古屋市中区の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値85と高い数値を示しており、市場データに基づく適正価格と現実の販売価格が一致し、販売価格帯が2980万円から3490万円の範囲において、買い手にとっても適正な価値がある物件と評価されています。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が29年でやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺の発展性を踏まえた上で、機械学習による分析では偏差値61を記録し、平均よりも将来的に価値が上がる可能性があると予測されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値61と評価されており、路面が高く洪水のリスクが低い地域に位置しており、教育機関へのアクセスも優れているため、ファミリー層にも適していることが伺えます。

ライオンズ東山レジデンスの概要

愛知県名古屋市千種区新池町に位置する「ライオンズ東山レジデンス」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、6階建て32室の2007年11月竣工のマンションです。70㎡の2LDKが4090万円から、94㎡の3LDKが5680万円までの価格帯で取引されている一方で、最も多い価格帯は4480万円〜4840万円です。利便性と居住性を備えた当物件は、名古屋市千種区の魅力的な生活環境の中で賞賛されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、ライオンズ東山レジデンスは適正価格の偏差値85を記録し、平均価格51から大きく上回る評価を受けています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは過去5年での価格上昇率が15%に対し、同マンションは2%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3189万円に対して、売り出し価格4825万円で市場に出されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えたライオンズ東山レジデンスですが、駅までの至近距離を武器に将来性偏差値63を獲得しており、千種区内の同築年代の他マンションと比べても将来的な価値の維持が見込まれます。名古屋市内における不動産市場の堅調さにより、このエリアの物件は投資としても居住用途としても引き続き需要が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア2件などの生活支援施設が周辺に充実していることは、日常生活の利便性を大きく向上させています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

プラウド御器所の概要

プラウド御器所は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に立地し、御器所駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2015年築の15階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、広さが72㎡から88㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約3,990万円から6,980万円のレンジで取引されています。建物は現代的な設計と質の高い施工が施され、都市生活を快適に過ごすための設備と機能が整っています。

適正価格（売却）

プラウド御器所の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても偏差値85と優秀で、売出し平均価格が5,857万円の中、AIによる適正推測価格は4,552万円と分析されています。過去5年の同地区マンション価格の15％上昇に対し、本物件は約1％の価格上昇を見せ、売却の適時と見ることができます。

将来性

2015年8月に建築されたプラウド御器所は、同地区内の他の物件と比較しても築年数が新しく、将来性の指標となる偏差値62という高評価を持っています。駅からの近接性や、新築時からの維持管理の良さ、周辺地域の発展性をトータルに考慮すると、投資対象としても、自己居住用としても期待が持てるエリアです。

環境満足度

立地の良さだけでなく、プラウド御器所は環境満足度においても偏差値60を達成しており、616m以内に交番が存在し、治安の良さを示しています。周辺には病院が74件、スーパー4件、コンビニ12件があり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活インフラが充実。地震や洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域であることや、近隣に名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校など優良な教育施設が揃っていることも評価されています。

ローレルコート八事石坂の概要

愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。

将来性

ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。

プレシアスコート本山の概要

プレシアスコート本山は、愛知県名古屋市千種区の稲舟通1丁目36に位置し、名古屋市営地下鉄東山線の本山駅から徒歩わずか2分の立地にあります。2000年2月に竣工した5階建てのこのマンションは、総戸数29戸で、各住戸の広さは62㎡から99㎡までの間で広がっており、価格帯は3990万円から4500万円で推移しています。

適正価格（売却）

プレシアスコート本山の平均売出し価格は、周辺の市場データと比較して偏差値85と高く評価されており、特に62㎡の2LDKは平均3990万円、99㎡の4LDKで4500万円と、地域の物件価格に対して適正な価格設定がされています。中古マンション市場の動向からみて、名古屋市千種区の不動産価格の上昇傾向を加味すると、このマンションの将来価値は高く、売却を考えるには適した時期であると分析されています。

将来性

築23年という経年を経ていながらも、プレシアスコート本山は安定した将来性を持つと評価されており、偏差値56を記録しています。本山駅へのアクセスの良さも相まって、交通利便性の高い立地という点で、今後も資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プレシアスコート本山は、環境満足度の評価で偏差値64を獲得しています。周辺には名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校などの教育施設が充実しており、治安の面では191m圏内に交番が存在するなど、住民の生活を支えるインフラが整備されています。また、洪水や高潮に対するリスクが低い地域であることも、高い環境満足度に貢献しています。

メイツ桜山の概要

「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区に所在し、地下鉄桜通線の桜山駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、築年は1996年です。規模は20室で、住宅としての面積は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変動し、その価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されています。最寄りの駅以外にも御器所駅、荒畑駅といったアクセスポイントが徒歩15分圏内にあり、日常の利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値85を誇る「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場において顕著な価値を持ちます。市場分析を行った結果、周辺地域の類似物件が過去5年間で平均15％の価格上昇を遂げたのに対し、このマンションは3％の上昇に留まっています。AIによる評価額が1818万円と予測される中、実際の売出価格が平均で3050万円となっており、市場価格を上回る高い評価を得ていることが分かります。

将来性

築28年の「メイツ桜山」における将来性は偏差値64と評価されており、エリア内の他のマンションに比べても12ポイント高い将来性を示唆しています。主要駅へのアクセスが良好であり、市街地への結びつきも強いため、リノベーションや周辺環境の整備によっては、さらなる資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「メイツ桜山」の環境満足度は55とされていますが、周辺には治安確保のための交番が近接し、総数67件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数点在しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣に位置しています。

ユニロイヤル徳川園の概要

「ユニロイヤル徳川園」は2000年12月に竣工された、愛知県名古屋市東区徳川町606に所在し、森下駅から徒歩9分の立地にある7階建てのマンションです。各住戸の広さは79㎡から104㎡の間で、価格帯は3020万円から6480万円と幅広い選択肢が提供され、特に3490万円から4280万円が主流の市場価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、ユニロイヤル徳川園は適正価格の偏差値85と高評価を受けており、過去5年間での15％の価格上昇傾向にある地域市況に対し、本物件は4％の価格下落を記録しています。また、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2570万円であり現在の平均売出価格3857万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年のユニロイヤル徳川園は、愛知県名古屋市東区において、周辺環境の良さと駅近の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は53と平均以上と評価できますが、築年数から考えると、新築やより築年の浅い物件に比べれば劣る可能性があるため、将来の価値を維持するための継続的なメンテナンスが重要になります。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さが確認できる交番が383mと近く、68件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが明らかとなっており、教育面での利便性も高く、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校をはじめ複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

プラウド藤が丘センターマークスの概要

プラウド藤が丘センターマークスは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある15階建のマンションで、総戸数48戸、2014年8月築です。居住空間は75㎡から91㎡の間で、価格は4,600万円から7,300万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件であることが見受けられます。

適正価格（売却）

プラウド藤が丘センターマークスの売却価格は、適正価格として売却偏差値で85と評価されており、地域の平均偏差値55に対して30ポイントも高い優れたコストパフォーマンスを示しています。地域の中古マンション市場が5年でわずかに2％下落している中で、この物件は価値を維持しており、現在の平均市場価格からみても売り時であることが推察されます。

将来性

プラウド藤が丘センターマークスは、築10年の現代建築で、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、駅至近の利便性が高い立地条件を持っています。AIに基づく将来性分析では、偏差値55をマークし、地域の平均と比較しても見劣りしない将来性を有しています。

環境満足度

プラウド藤が丘センターマークス周辺は治安も良好で交番が近くにあり、64件の医療施設や数多くのショッピング施設が点在し、生活利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、最適な家族向け住環境を提供しています。

ライオンズ桜山汐路の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

アトレ金山の概要

アトレ金山は愛知県名古屋市熱田区花町に位置し、金山駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、全29室からなり、2003年11月に築かれた物件です。各戸の広さは一律75㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は2,380万円から3,680万円の範囲で推移しており、市場での人気も反映されています。

適正価格（売却）

アトレ金山の売却価格は、名古屋市熱田区の他中古マンションと比較して高い偏差値69を獲得しており、過去5年間の市場価格の動向を見ると、平均6％の価格上昇に対しアトレ金山は7％の価格下落を記録していることから、算出された適正推測価格2,320万円と比較して現在の平均販売価格3,311万円は売却に適した価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が21年のアトレ金山は、名古屋市熱田区内の平均築年数よりやや古くなっていますが、交通の便利さから高い将来性偏差値74を誇り、同エリア内のマンションの平均偏差値56に比べて顕著な有望性が見込まれています。

環境満足度

アトレ金山周辺は生活利便施設が充実しており、235m以内に交番があり治安が良いことに加え、医療施設81件、スーパー2件、コンビニ23件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低く、近隣の名古屋市立高蔵小学校、旗屋小学校、八熊小学校、沢上中学校などの教育機関の充実もあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズマンション鶴舞第5の概要

愛知県名古屋市中区千代田5丁目に位置するライオンズマンション鶴舞第5は、2000年7月に竣工された10階建てのマンションで、77㎡の3LDKが3080万円から、86㎡の4LDKが3990万円までの価格帯を提供している戸数25室の住宅です。最寄りの鶴舞駅からは徒歩5分の距離にあり、矢場町駅や上前津駅も徒歩圏内で利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴舞第5は、適正価格の偏差値が85と市場価値を踏まえると高い評価を受けており、名古屋市中区の同等築年数・規模のマンション市場において、過去5年間での価格上昇率が31％の中、本物件はわずか1％の価格ダウンを示しております。推定される適正価格は2447万円で、市場平均価格3578万円よりも高めであるため、現在売却するには有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築24年のライオンズマンション鶴舞第5は、エリア平均の築年数よりも6年古い建物ながら、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。駅からの近さと今後の名古屋市中区の発展を見越した地域特性が、将来の資産価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション鶴舞第5周辺は、治安の良さが抜群で、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害への安全性も高く、さらに名古屋市立の小・中学校も周辺に多数存在しており、家族での居住にも適した住環境といえるでしょう。

ダイアパレスロイヤル八事の概要

ダイアパレスロイヤル八事は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する1991年6月築のマンションで、5階建ての総戸数11戸、専有面積は170㎡から181㎡の広さを誇ります。価格帯は8000万円となっており、最寄り駅である八事駅からは徒歩7分、他にもいりなか駅が徒歩9分、八事日赤駅が徒歩10分という優れたアクセス性を備えており、都市生活と快適な居住空間を同時に享受できる立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤル八事の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を受けています。特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇している一方で、本物件は2%の価格下落を見せていますが、その広さと立地を考慮すれば、売却偏差値86ポイントとしては高い部類に入り、市場価格に見合う価値があることを示しています。

将来性

築33年のダイアパレスロイヤル八事は、将来性の偏差値として56ポイントを獲得しており、これはエリア内の他物件と比較してやや高い評価です。立地に恵まれた交通の便と周辺環境の発展が今後も見込まれ、長期的な資産価値の保持に繋がる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスロイヤル八事周辺は治安もよく、交番まで211mと至近距離です。また、生活に必要な病院が56件、スーパー3件、コンビニ12件があり、日常の買い物に不便はありません。地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮影響の軽微さも特筆すべき点であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部などの教育施設が近くにあるので、子育てファミリーにとっても安心の居住環境が整っています。

グランドメゾン徳川の概要

名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。

環境満足度

治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

アドリーム丸の内の概要

「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。

プラウド本山の概要

プラウド本山は、愛知県名古屋市千種区橋本町に位置し、本山駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てマンションであり、築年数は2011年8月に遡ります。広さは75㎡から90㎡の間で、価格帯は5,180万円から8,500万円となっており、市場の動向から見ても名古屋市内にある同程度の物件と比較しても競争力があると評価されます。

適正価格（売却）

名古屋市千種区での中古マンション市場動向を分析した結果、プラウド本山の売出し価格の平均は5701万円であり、過去5年間で物件価格が4%上昇している地域相場と比較して5%下落していることが明らかになりました。このことから、売却時の適正価格としては3533万円と予想され、現在の価格設定は市場価格よりも高めであることが窺えます。

将来性

プラウド本山の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実する地域性を鑑みても、他の物件と比較して平均的であると考えられます。築13年という築年数は、エリア内の他の物件と比較しても若い部類に入り、駅チカ物件としても今後の価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド本山の周辺環境は、治安の良さや、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の点から高い満足度があります。さらに、洪水や津波などの自然災害の危険性が低い地域であり、教育施設に関しても名古屋市立東山小学校や名古屋市立城山中学校等、複数の優れた学校が近隣に存在します。

ダイアパレスステーションプラザ金山の概要

ダイアパレスステーションプラザ金山は、愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2に位置し、金山駅から徒歩3分の距離にある1996年2月竣工の15階建てマンションで、63㎡から88㎡までの広さを持つ40室からなります。価格帯は2500万円から6480万円で、特に3080万円から3280万円の間に売却価格が集中しています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は85で、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場データに基づいた平均偏差値55と比較して、30ポイント高い価値を持っています。近隣の中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方、ダイアパレスステーションプラザ金山はわずかに価値が下がっているため、現在の市場価格とAIによる推定適正価格2259万円の差からも売却のチャンスと判断できます。

将来性

築28年を数えるダイアパレスステーションプラザ金山は、周辺地域の同価格帯のマンションと比べてやや古いですが、駅近の好立地が将来性を左右する要素となります。AIによる将来性の評価は平均と同等の54となり、地価の動向や開発予定を踏まえた総合的な評価が反映されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視すると、ダイアパレスステーションプラザ金山は環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関が充実しています。またスーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

プラウド池下サウスヒルの概要

プラウド池下サウスヒルは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5に位置し、池下駅から徒歩4分の距離にある2013年築の総戸数65戸のマンションです。建物は13階建てで、各住戸の広さは74㎡から96㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格レンジは3980万円から7480万円となっており、市場においても人気のエリアであるため、広さと価格のバランスが取れた物件選びが求められます。

適正価格（売却）

プラウド池下サウスヒルの適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値62に対し85と高く評価されており、近隣の同条件の物件と比較しても5年間で4%の価格上昇を見せている市場において、この物件は2%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では3780万円と現在の平均売出価格5620万円との間に差がありますが、市場の価格推移を見ると依然高い需要が見込めることから、売買のタイミングとしては魅力的な物件です。

将来性

プラウド池下サウスヒルは、築年数11年の比較的新しい物件で、近年の都市開発によりこのエリアの中古マンションの平均築年数よりも6年若いことから、将来性の偏差値56を獲得しています。また、複数の駅にアクセスしやすい立地であることから、交通の利便性が高く、今後の名古屋市市街地の発展に伴って価値が上がっていく可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド池下サウスヒルは、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が約292mの範囲内にあります。また、周辺には98の医療施設、5つのスーパー、20軒のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設がすぐそばに充実しております。洪水や地盤のハザードリスクも低く、名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

徳川園シティハウスの概要

徳川園シティハウスは、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、大曽根駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、築年数は約29年という歴史を持つ13階建てのマンションです。広さは一律72㎡の3LDKで、価格は3450万円から3580万円となっており、その価格帯は地域の中古マンション市場に対して均衡を保っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の不動産市場における中古マンション価格が平均で5年間に17％上昇する中、徳川園シティハウスの価格は16％減少しており、現在の市場価格3508万円に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格2001万円との乖離が見られますが、適正価格偏差値は85であり、他の物件と比較しても高い評価を受けています。

将来性

徳川園シティハウスは、29年の築年数を有するものの、将来性の偏差値は57という評価で、周辺地域の平均を5ポイント上回っています。築年数がある程度経過しているものの、駅近の利便性や周りの地区開発などの要素が、将来性を支える要因となっていると推測されます。

環境満足度

徳川園シティハウスは、治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩約2分の場所にあるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ7件などが揃う充実した生活環境を誇ります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は59となっており、ここでは子育てに適した教育施設が充実していることも便利な点です。

プライムガーデン徳川の概要

名古屋市東区山口町に位置する「プライムガーデン徳川」は、平均床面積67㎡〜68㎡の3LDKを中心に展開する1993年築の12階建てマンションで、2000万円から2790万円の価格帯で取引されており、3LDKで最も多い価格帯は2480万円〜2580万円です;森下駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、全23室のゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プライムガーデン徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値67と平均を上回り、AIが推定する適正価格1588万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2444万円となっており、市場価値が堅調な傾向にあることを示しています。

将来性

築31年のプライムガーデン徳川は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、同区域内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件で、交通の便が良く、中核市立の教育機関にも近接しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで680mという近さがあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に不自由のない環境です;さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力として挙げられます;また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

サンメゾン覚王山エルドの概要

サンメゾン覚王山エルドは、愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1に位置し、2012年2月竣工の築11年のマンションで、7階建て全28室から成り立つ比較的小規模ながらも魅力的な物件です。84㎡から87㎡の3SLDKの間取りで、4380万円から6250万円の価格帯が設定されており、周辺の利便性を考慮した時、覚王山駅から徒歩3分という駅近立地がその価値を高めています。

適正価格（売却）

サンメゾン覚王山エルドの適正価格は、周辺市場の動向に基づいた分析では、平均価格4390万円を見て市場価格偏差値85と高評価であり、愛知県名古屋市千種区の他物件と比較して、5年間で見られる4％の価格上昇に対して、本物件は2％の下落を記録しているものの、依然として高い人気を保っています。したがって、将来価値を見込んでの投資や、居住用途においても、現在の市場価格ならば賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

サンメゾン覚王山エルドは、築12年と比較的新しい建物ですが、所在する名古屋市千種区の中古マンション市場における将来性の偏差値が58と高い評価を得ています。周辺エリアでの取引状況や経済動向を踏まえると、駅近立地や区内の他物件と比較した場合の新しさが、今後の市価維持や資産価値の増加に寄与すると考えられます。

環境満足度

サンメゾン覚王山エルドは、治安の良さを示す交番が456m圏内にあり、名称の環境満足度偏差値は59となっており、83の医療施設、周辺に2件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実しており快適な居住環境を提供しています。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族向けの住まいにも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低い地域で、安心して暮らせる環境が整っています。

センチュリーヒルズの概要

名古屋市千種区に位置するセンチュリーヒルズは、広さが72㎡から115㎡の間で、価格帯は3280万円から5480万円となっており、中古市場での主要価格帯は3630万円から3680万円です。2000年9月に竣工されたこの7階建てマンションは、本山駅まで徒歩8分という好立地であり、名古屋大学駅や覚王山駅へのアクセスも良好で、総合評価は売却偏差値67をマークしています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の平均偏差値62に比べ、センチュリーヒルズは適正価格の偏差値が85と著しく高く、マーケットデータに基づいたAIの分析では、実際の平均売り出し価格3760万円と違反推測価格2397万円との間に顕著な差異があり、現時点での売却においては高価値が期待できます。

将来性

築24年のセンチュリーヒルズは、愛知県名古屋市千種区内の同価格帯中古マンションと比較してわずかに古く、将来性偏差値が59と平均よりも高く、周辺エリアの発展が見込まれる立地にありますが、築年数の進行により長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

センチュリーヒルズの環境満足度偏差値は57となっており、周辺には警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、生活しやすい環境が整っています。また、名古屋市立の田代小学校や城山中学校などの教育機関が近くにあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を有しています。