愛知県名古屋市熱田区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトレ金山の概要

アトレ金山は愛知県名古屋市熱田区花町に位置し、金山駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、全29室からなり、2003年11月に築かれた物件です。各戸の広さは一律75㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は2,380万円から3,680万円の範囲で推移しており、市場での人気も反映されています。

適正価格（売却）

アトレ金山の売却価格は、名古屋市熱田区の他中古マンションと比較して高い偏差値69を獲得しており、過去5年間の市場価格の動向を見ると、平均6％の価格上昇に対しアトレ金山は7％の価格下落を記録していることから、算出された適正推測価格2,320万円と比較して現在の平均販売価格3,311万円は売却に適した価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が21年のアトレ金山は、名古屋市熱田区内の平均築年数よりやや古くなっていますが、交通の便利さから高い将来性偏差値74を誇り、同エリア内のマンションの平均偏差値56に比べて顕著な有望性が見込まれています。

環境満足度

アトレ金山周辺は生活利便施設が充実しており、235m以内に交番があり治安が良いことに加え、医療施設81件、スーパー2件、コンビニ23件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており自然災害リスクが低く、近隣の名古屋市立高蔵小学校、旗屋小学校、八熊小学校、沢上中学校などの教育機関の充実もあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズマンション神宮公園の概要

ライオンズマンション神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区に所在し、61㎡から64㎡の広さの住居が11,000,000円から17,800,000円で市場に出回っており、その価格帯は地域の相場を反映したもので、平均的な3DKの61㎡が13,800,000円前後で取引されています、交通アクセスでは、西高蔵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は19戸となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、ライオンズマンション神宮公園は熱田区の中古マンション市場において適正価格の偏差値55に対して、過去5年間で6%の価格上昇を記録した同地域の物件に比べ、より高い8%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格1,432万円がAIによる適正推測価格1,224万円を上回ることから、売主にとっては都合の良いタイミングであり、市場における競争性も高いことが伺えます。

将来性

築40年を迎えるものの、駅周辺に立地するライオンズマンション神宮公園は将来性に関してはマーケットデータから偏差値71を獲得しており、周辺同等物件の平均より16ポイント高く、今後の再開発やインフラ整備の影響を受けやすいエリアに位置するため、中長期的に見て投資価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境の全てにおいてバランスよく整っているライオンズマンション神宮公園は、最寄りの交番まで248mと近く、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立宮中学校など優れた教育施設にも恵まれていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

NDSマンション金山の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するNDSマンション金山は、西高蔵駅から徒歩7分、金山駅から徒歩9分、日比野駅から徒歩14分の便利な立地にあり、築21年の12階建て、総戸数33戸の物件です。広さは66㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは2180万円から3480万円で、名古屋市熱田区の中古マンション市場において比較的妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

NDSマンション金山の売出し価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場に基づく平均価格推移と比較して、適正価格での取引が見込まれます。市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、売却偏差値は64で、このエリアの中古マンションの平均価格は5年間で6％上昇している中、本マンションは適正価格2408万円に対して現在の平均売出価格が3115万円であり、売却タイミングとしては有利な時期であると評価されています。

将来性

築21年と平均よりやや古いものの、NDSマンション金山は駅近立地という大きなアドバンテージを持ち、将来性の偏差値は63と、近隣の同条件のマンションより高く評価されています。名古屋市熱田区の都市開発計画や駅周辺の賑わいなどを考慮すると、物件の魅力はこれからさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地であるNDSマンション金山は、交番が徒歩数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の偏差値は58を記録しています。名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設にも恵まれており、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることもあり、安心して生活を送れる住環境が整っています。

コンセール金山南の概要

コンセール金山南は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目に位置し、最寄りの西高蔵駅からは徒歩8分という利便性の高い場所に築1995年12月の12階建て、総戸数22室のマンションです。広さは69㎡から72㎡の間で、価格帯は1380万円から3280万円で、このエリアでは価格的にも人気のセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてコンセール金山南の売出し価格は、名古屋市熱田区内の平均価格よりも高い設定になっていますが、独自AI分析による適正推測価格1777万円と比較すると、売出し平均価格2567万円は適正範囲を超えており、売却するには良いタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築年数が29年となるコンセール金山南ですが、駅からの距離や周辺の発展を考えると、将来性は見込める物件です。AIによる将来性評価では61ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けており、購入後の価値上昇にも期待ができます。

環境満足度

環境の点から見ると、コンセール金山南は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩数分の距離にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、名古屋市立高蔵小学校などの教育機関も周囲に豊富に存在しているため、子育て環境としても優れた立地と言えます。

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の概要

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3に立地し、2001年3月に竣工した15階建てのマンションで、71㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、金山駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2510万円から4580万円で、このエリアにおける中古マンション市場においては、平均価格帯である3590万円〜3680万円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた生活が可能な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の現行価格は、総合的な市場分析によれば、熱田区周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高評価を得ており、適正価格偏差値は85と非常に高く、今売り出されている平均価格3679万円は、適正推測価格2175万円に対して高めであることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年を迎えるライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、熱田区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、金山駅からの徒歩7分の立地は変わらず価値があり、将来性の偏差値は38と一定の評価を受けていますが、同エリアの平均値と比較すると若干低いため、長期的な資産価値を見極める視点が求められます。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)周辺には交番が414m以内にあり安全性は高く、また、日々の生活に必要な病院が80件、スーパー3件、コンビニ21件などが周辺に充実し、日常生活をサポートする施設が揃っています。教育機関も名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家庭にとっても理想的な環境です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地であることも、住環境の満足度を高める一因です。

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の概要

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は、愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目に位置する、1993年8月竣工の14階建てマンションで、3LDKの80㎡の部屋が1550万円から、4LDKの95㎡が最高3580万円という価格設定です。日比野駅（名古屋市営）が徒歩7分というアクセスの良さを誇り、全71戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、平均価格（55の偏差値）に対して偏差値64と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が6%上昇した一方、本物件は13%と高い上昇率を見せており、AIが算出する推定適正価格1715万円に対して市場価格は2409万円となっているため、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

将来性の面では、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は築31年と周辺の同じ価格帯のマンションと比べてやや古いものの、利便性の高い立地と持続可能な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は79と非常に高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ11件が揃っており、名古屋市立大宝小学校や複数の中学校にも近接するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。地盤の安全性も高く、災害リスクが低い地域であるため偏差値38となっています。

ローレルコート神宮前の概要

名古屋市熱田区に位置するローレルコート神宮前は、神宮前駅からほど近い徒歩4分の立地にあり、2012年2月に完成した14階建ての中規模マンションです。全53戸の居住スペースは、66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと広さが充分にあり、3120万円から4480万円の販売価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市の中古マンション市場における価格動向と比較した際、ローレルコート神宮前は平均偏差値55に対し60を示し、やや高値で取引されていますが、それに見合う価値があることを示唆しており、また近年の名古屋市熱田区内の不動産価格の上昇率を踏まえると、投資としても魅力的な物件であることが予想されます。

将来性

築10年を迎えるローレルコート神宮前は、その新しさとともに駅近という立地の優位性を考慮した結果、将来性の偏差値は73となり、周辺エリアのマンションと比べて非常に高いポテンシャルを持っています。今後の不動産市場の展開を見越した場合、価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度の評価は高いです。名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。加えて、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感をさらに高めています。

ヴィークコート神宮西の概要

ヴィークコート神宮西は愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、15階建てのレジデンスで2009年11月に竣工された68戸の中古マンションです。神宮西駅から徒歩4分という好立地にあり、65㎡の2LDKが2,380万円から、89㎡の4LDKは最高4,800万円で取引されており、平均的な価格帯は3,480万円から3,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区では近年、中古マンション価格が着実に上昇していますが、ヴィークコート神宮西はこのトレンドに反して16％の価格下落を見せています。数値の具体例として、市場データに基づく予測では、適正推測価格は3,036万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3,480万円となっており、偏差値59を記録するなど、比較的高い価格帯で売り出されている状況です。

将来性

熱田区としては平均的な築15年の中古マンションであるヴィークコート神宮西は、発展途上の地域でありながら将来性の偏差値が60と評価されており、AIに基づくデータ分析によると、エリア内での競合物件と比較しても、その立地条件から長期にわたり投資価値が見込まれます。

環境満足度

ヴィークコート神宮西の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しているため、住民の日々の生活に便利な立地と言えます。また国のハザードマップにも記載されているように、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、教育施設も近くに多数揃っており、環境満足度の偏差値は59となっています。

神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮東第1コーポ(1号棟・2号棟)」は、神宮前駅から徒歩5分というアクセス良好な立地で、昭和56年12月に建てられた3階建ての物件です。全室3LDKで統一された76㎡の広々とした間取りは、多様な居住ニーズに応える設計となっており、価格は1320万円で市場に提示されています。

適正価格（売却）

神宮東第1コーポの売出し価格1320万円は、名古屋市熱田区における同条件の中古マンション市場と比較して、わずかに高い傾向にありますが、過去5年間で24％の価値上昇を見せており、市場の平均価格推移と比較しても投資価値は見込める状況です。

将来性

築年数が43年とやや長めの「神宮東第1コーポ」ですが、その将来性は、アクセスの良さや継続したエリアの発展が評価され、AI分析による偏差値81を記録しており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

充実した周辺施設に支えられ、治安や自然災害リスクが低いと評価される熱田区三本松町にある「神宮東第1コーポ」は、環境満足度において高いポイントを獲得しており、日常生活を豊かに送るための要素が整っています。

Dグランセ外土居の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置するDグランセ外土居は、西高蔵駅徒歩9分、金山駅徒歩10分、熱田駅徒歩15分という利便性の高い立地にある2007年築の15階建てマンションで、77㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した広さの物件が、3090万円から4580万円の価格帯で取引されており、特に3680万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

熱田区における中古マンション市場の分析に基づくと、Dグランセ外土居は平均偏差値55を大きく上回る65と適正価格の評価が高く、過去5年間で周辺の物件価格が平均6%上昇している一方で、Dグランセ外土居は6%価値が下がっており、機械学習による分析結果では推定適正価格2946万円と現在価格3685万円が乖離しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

Dグランセ外土居の将来性は、築17年と周辺物件の平均よりやや高い年数にも関わらず、主要な交通機関へのアクセスの良さから偏差値52と平均を下回るものの、再開発などの将来的な区域の価値向上を見込める要素を持っており、中長期的な価値の見込みは保持しています。

環境満足度

交番まで420mと治安の面で安心できるDグランセ外土居は、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ15件と住環境に恵まれ、ハザードマップにも安全性が示されています。名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

藤和シティホームズ熱田の杜の概要

名古屋市熱田区に所在する「藤和シティホームズ熱田の杜」は、熱田駅から僅か徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1998年8月、71～84平米の間取りで豊富な居住選択肢を提供しており、価格帯は1980万円から2998万円となっており、その中核価格帯に位置する3LDKは平均2580万円から2750万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古市場における「藤和シティホームズ熱田の杜」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション相場と比較して、平均偏差値55から62へと高めの評価を受けていますが、直近の5年間で6%上昇しているエリア相場に対して7%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2072万円に対して現状平均価格が2658万円であることから、売却検討には最適な時期と見ることができます。

将来性

藤和シティホームズ熱田の杜は、築26年を迎えるものの、最寄り駅からの近さという大きなメリットを持ち、AIによる将来性の算定において偏差値は78と高評価を得ており、名古屋市熱田区において将来的に価値が増す可能性を秘めた物件として評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「藤和シティホームズ熱田の杜」は、交番が308m以内にあり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設28か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が身近に揃い、地震や洪水リスクが比較的低い環境にあることが確認されています。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。

ロイヤルクレスト金山の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「ロイヤルクレスト金山」は、築年数約18年の11階建てマンションで、72㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2,100万円から4,880万円の間で推移しています。この物件は金山駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあり、都市部アクセスを重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルクレスト金山」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場と照らし合わせると、適性価格として算出される2647万円に対し、市場価格が3582万円とプレミアム価格で取引されており、売却検討者にとっては有利な条件であることが分かります。この価格帯は総合的な売却偏差値が68と高く、エリア内での魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

「ロイヤルクレスト金山」は、築年数がやや長めの19年ですが、交通至便な立地は将来性のある要素として評価できます。ただし、機械学習モデルに基づく将来性の偏差値は46と平均を下回っており、中期から長期の価値向上には一定のリスクが伴う可能性が指摘されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ロイヤルクレスト金山」は、警察署や消防署が近隣に存在するなど、治安の面で高い評価を受けています。また、周辺には85の医療機関や複数の教育施設が点在し、洪水や津波の危険が低いとされる地域に立地しており、住環境としての魅力が高いと言えます。

メイツ金山ATSUTAの概要

愛知県名古屋市熱田区沢下町2-5に位置する「メイツ金山ATSUTA」は、金山駅から徒歩8分という便利な立地にある8階建て、総戸数20戸のマンションで、2007年8月に完成しました；70㎡の3LDKが約2480万円から、90㎡の4LDKが最高3880万円で売り出されており、平均価格帯は2890万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「メイツ金山ATSUTA」の平均売り出し価格は3025万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で6%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の価格低下を示しております； AIによる適正価格としては2450万円が推定されていて、偏差値62をマークするこの物件は市場平均の偏差値55を上回っています。

将来性

2007年竣工の「メイツ金山ATSUTA」は築17年を迎え、駅近であり新しく快適な住まいを求める層に適したマンションであることから、将来性の偏差値68を達成しています；近隣マンションの平均に比べ3年程度新しく、中古マンション市場においても価値が見込まれています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価される「メイツ金山ATSUTA」は、交番まで約617mと近く、医療施設は73件、スーパー3件、コンビニ21件が周辺に点在し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの教育施設も近く、地盤も安定した洪水リスクの低い住環境で環境満足度の偏差値は46と、落ち着いた住みやすさが魅力です。

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区六野に位置する「神宮東パークハイツ(17〜20号棟)」は、熱田駅からのアクセスが良好な徒歩10分の距離にあり、全990室から成る大規模な8階建てマンションで、3LDKの室内面積が統一された81㎡で設計されており、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の適正価格帯は1,350万円から2,599万円であり、これは熱田区内の中古マンション市場価格と比較しても偏差値57と高水準を保っていることを示します。周辺マーケット情勢を鑑みると、適切な資産価値を維持しながらも販売価格は市場平均を上回る傾向にあるため、売却を検討するにあたっては、タイミングや市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が40年に達する神宮東パークハイツ(17〜20号棟)ですが、アクセスの良さや管理状態が評価され、将来性の偏差値は64と、同地域の平均値を上回っています。エリアの発展と共にリノベーションや再開発の動きが活発になれば更なる資産価値の向上が見込まれ、長期的な投資視点での魅力が高まっています。

環境満足度

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の環境満足度は偏差値54と、標準的なレベルです。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さから、快適な居住環境が提供されています。また、名古屋市立高田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境であることが付け加えられます。

宝マンション金山の概要

宝マンション金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町にある、1999年8月竣工の9階建て総戸数28室の中古マンションで、70㎡の2LDKが2280万円から、最大84㎡の4LDKが3450万円で売り出されており、主要な交通ハブである金山駅からわずか徒歩6分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

宝マンション金山の売却価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場データと照らし合わせると平均よりも適正価格の偏差値が高い67点をマークしており、価格推移を見ると過去5年間で周辺地域が6％の高騰を見せる中、宝マンション金山は26％の価格下落を示していますが、その結果として適正推測価格2015万円に対して現在の平均売り出し価格が2862万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利と判断できます。

将来性

宝マンション金山の将来性は、AIによる評価で偏差値65ポイントを記録し、エリア内の平均値を上回っていますが、築25年の経過と、今後の大規模修繕や再開発の動向にも左右される可能性があるため、投資としての判断には周辺環境や市場動向の注意深いフォローが必要です。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した宝マンション金山の環境満足度は、周辺に446m以内に交番が存在し、また病院が84件、スーパー4件、コンビニ24件が点在するなど生活必需施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地の物件です。

藤和シティホームズ沢上の概要

「藤和シティホームズ沢上」は、住宅として理想的な環境に位置し、2001年に建設された、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目に位置する13階建てのマンションであり、総戸数46戸、広さは73㎡から85㎡の間で変わり、贅沢な住空間を提供しています。立地は西高蔵駅から徒歩7分、金山（愛知県）駅までは徒歩8分と公共交通の利便性が高く、日々の通勤や通学にもストレスがありません。

適正価格（売却）

このエリアに位置する「藤和シティホームズ沢上」の中古価格範囲は2,180万円から3,580万円であり、その価格は周辺地域と比較しても適正だとされています。特に63ポイントと評価される適正価格偏差値は、この地域の平均を大きく上回っており、投資や居住を検討している方にとって、魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築23年という「藤和シティホームズ沢上」ですが、その将来性偏差値は51と平均を少し下回るものの、駅への近さや愛知県名古屋市熱田区という利便性を考慮すれば、長期的に見て安定した需要が見込めることが予測されます。築年数が若干古いことを補う地理的な利点や、周辺施設の充実が将来価値を保持する要因となるでしょう。

環境満足度

「藤和シティホームズ沢上」の住環境は、治安、医療、買い物、教育環境ともに優れており、58ポイントの環境満足度偏差値がこれを証明しています。最寄りの交番は371m以内にあり、周辺には68件の医療施設、スーパーが2件、コンビニが17件があり、日常生活が非常に便利です。また、自然災害リスクの低い地理的特性や、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの優れた教育機関の近さも、家族にとって有益なポイントです。

アジュール伝馬町の概要

名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置する「アジュール伝馬町」は、築年月2003年7月の14階建て、総戸数38戸のマンションで、平米数は74㎡から84㎡の間に広がる快適な住空間を提供しており、3LDKから4LDKまでの複数の間取りがあることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、1870万円から3480万円の範囲で推移しており、名古屋市熱田区における中古マンション市場と比較すると、若干のプレミアムが見られるものの、資産価値の面からみれば、今が売り時と捉えることができます。

将来性

名称「アジュール伝馬町」のこの物件は、21年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値75という高評価を得ており、周辺の交通機関へのアクセスの良さも含め、中長期的な投資価値が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。また、名古屋市立田光中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション神宮南の概要

ライオンズマンション神宮南は、愛知県名古屋市熱田区大瀬子町205-1に位置する1998年築の耐震基準適合物件で、平均的な広さは73㎡から76㎡の間の3LDKから3SLDKで構成され、現在の価格レンジは2,040万円から2,480万円となっており、最寄り駅に伝馬町駅徒歩10分、神宮西駅徒歩13分、豊田本町駅徒歩17分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神宮南の売買偏差値は59で、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場においては平均偏差値を4ポイント上回っており、近年の価格推移も平均よりも高い上昇率を見せていますので、売却を考えている所有者にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

築26年のライオンズマンション神宮南は、エリア平均の築年数よりも若く、環境整備の進む名古屋市熱田区にあるため、偏差値75という評価を受け、今後も価値の維持・向上が期待されており、長期的に安定した投資対象となりうる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション神宮南は治安の良さが確かな環境で、730m以内に交番があり、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも適した居住空間と言えます。

シティコーポ神宮前の概要

シティコーポ神宮前は愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置し、神宮前駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い9階建てマンションです。総戸数13戸のこの物件は、1994年2月竣工で、現在の販売価格帯は1790万円から2880万円で、広さは49㎡から76㎡まで様々です。便利な立地と必要十分な設備を備え、都市生活を求めるシングルやファミリーに適しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場動向を考慮すると、シティコーポ神宮前は適正価格の偏差値67と評価されており、このエリアの中古マンション市場価格の上昇傾向（5年で平均6％の高騰）に対して、本物件は27％の価格下落を見せ、適正推測価格1346万円に比べ売り出し平均価格が2187万円ということで、価値ある投資機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が30年近く経過しているシティコーポ神宮前は、熱田区内の同類物件と比べてわずかに古いものの、抜群の立地と再開発の可能性を秘めたエリアに位置しており、将来性の偏差値は平均的な55を記録しています。駅からの近さと継続的なエリアの発展が、長期的視点での資産価値を約束する要素となっています。

環境満足度

シティコーポ神宮前の住環境は、治安、医療アクセス、買い物の利便性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は47です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

パレス第3金山の概要

「パレス第3金山」は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、金山駅から徒歩6分という便利な立地にあるマンションで、築年は1982年で全8階建て、77㎡から78㎡の3LDKや4LDKなどのゆったりとした間取りが魅力的で、市場価格は2,080万円から2,190万円の範囲で推移しており、名古屋市の都心部にほど近い住みやすいエリアに属しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「パレス第3金山」の適正価格は、周辺地域の不動産価格動向を分析したうえで、総合の売却偏差値61という評価を受けており、名古屋市熱田区での中古マンション平均価格上昇率を上回るものの、対象物件が過去5年間で約11％価値が下落しているため、今後の売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「パレス第3金山」は、築年数が40年超を数えるながらも、金山駅近くという利便性が評価される一方で、建物の老朽化が進む中、将来性の評価は平均値以下の47となっており、エリア全体の動向と照らし合わせると、今後の価値向上には新たなリノベーション戦略が求められる可能性があります。

環境満足度

住環境としての快適さを重視するなら、「パレス第3金山」は、近隣に警察の交番があり治安が良好で、医療機関や商業施設が充実していることに加えて、ハザードマップにおける安全性も確認済みで、子育てを検討する家庭にとっては、周囲に複数の学校があり教育環境も整っており、環境の良さを物語る偏差値61を獲得しています。

ユニーブル白鳥マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区白鳥町に位置するユニーブル白鳥マンションは、1984年築の7階建てで、68㎡の3LDKが850万円から、72㎡の2LDKが2290万円の価格帯で提供される中古マンションです；最寄りの神宮西駅から徒歩7分と立地条件に優れ、ユニット数は18室という規模感を持っており、周辺市場との価格比較からも注目の物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル白鳥マンションの適正価格は、1525万円の現在の売り出し平均価格であり、愛知県名古屋市熱田区が過去5年間で9%の価格高騰を見せている中で、本物件はさらに2%ポイント高い11%の価格上昇を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる1399万円の推測価格を上回っていることから、売却における好機である可能性を示唆しています。

将来性

築40年を経過するユニーブル白鳥マンションは、名古屋市熱田区内の同価格帯の平均築年数より6年ほど古いものの、将来性を示す偏差値77ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています；交通利便性も良く、駅近という点は住む人にとっても魅力的で、再開発やエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境面での満足度を考慮すると、ユニーブル白鳥マンションの周辺環境は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも十分な数が存在しますが、最寄りの交番までの距離が843mとやや遠いことから、警察の可視性は低い可能性がある一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低いという点は高評価を受けています；また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に立地しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

アメニティ日比野の概要

名古屋市熱田区中出町に所在する「アメニティ日比野」は、1992年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数21室を有しています。各戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡から82㎡の範囲にあり、立地は名古屋市営地下鉄日比野駅から徒歩6分と非常に便利なエリアです。市場価格は概ね1580万円から2520万円の間に設定されており、中でも1850万円から1880万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

アメニティ日比野の適正価格を分析した結果、現在の市場価格は平均的な売却偏差値55に比較して61と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で9％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では、推測される適正価格は1463万円であり、現在の平均売り出し価格2006万円と比較すると売却のタイミングとして妥当であると考えられます。

将来性

築年数が31年を迎えるアメニティ日比野の将来性は、地域内の他マンションに比べて1年程度古いものの、驚くべきことにAIによる将来性偏差値は75に達しており、これは近隣のマンション平均を大きく上回る数値です。その理由としては、駅近立地や今後の再開発計画などがポジティブに影響している可能性があります。

環境満足度

アメニティ日比野の生活環境としては、最寄りの交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられ、病院39件、スーパー3件、コンビニ12件と豊富な生活施設が点在しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

ロイヤルクレスト日比野の概要

「ロイヤルクレスト日比野」は、愛知県名古屋市熱田区比々野町57-3に位置し、2007年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数38戸、面積は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の価格帯は2180万円から2980万円で、日比野駅から徒歩3分という優れた立地条件を有しております。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の高騰率が愛知県名古屋市熱田区で5年間で9％であるのに対し、ロイヤルクレスト日比野は15％の価格上昇を見せており、売却偏差値53であるものの、AIが算出した適正価格の2531万円に対して平均売り出し価格が2654万円として評価されているため、投資目的での購入も含め、現在売却するのに適した時期と見ることができます。

将来性

ロイヤルクレスト日比野は築17年と比較的新しく、熱田区内の同価格帯の物件と比較しても6年ほど若いことから、構造的にも将来性が評価され、AIが算出した偏差値82は、周囲のマンションの平均を大きく上回り、地理的利便性や構造的な耐久性を考慮すると長期的観点からも投資に適した物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、交番が至近距離にある他、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニも豊富で日常生活に必要な施設が整っており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設として名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校が周辺にあることも、家族にとって大きな魅力となっています。

モアグレース神宮前の概要

モアグレース神宮前は愛知県名古屋市熱田区に位置し、神宮前駅から至近の高アクセス性を誇るマンションで、築年月は2010年2月であり、12階建の中規模ながら全23室から成るレジデンスです。各住戸の平米数は75㎡から90㎡の間で広がっており、3LDKのゆとりある部屋構成が特徴で、現在市場における販売価格は2790万円から5100万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区における過去5年の中古マンション市場の傾向とモアグレース神宮前の価格の比較から、この物件は適正価格偏差値68を有し、平均値と比較して価格が高騰する傾向にあることが分かります。そのため、中古マンション市場が活況を呈する現在、売るタイミングとしては最適な時期であると言えるでしょう。

将来性

モアグレース神宮前は築14年でありながら将来性の偏差値が53と評価されており、周辺エリアの同クラス物件に比べて見劣りしないポテンシャルを備えています。駅からの距離が非常に近いことや、名古屋市熱田区という発展可能性を秘めたロケーションにあり、今後も価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性は、モアグレース神宮前の環境満足度の高さを示しており、近隣には交番を始めとする公共施設や、30件を超える医療施設、豊富なショッピング施設が充実しています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップを参照した結果、地盤の安定性や、自然災害へのリスクが低いことから、安心して長期居住が可能な環境と言えるでしょう。

ノイエクラッセ熱田の概要

ノイエクラッセ熱田は、愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に所在し、熱田駅から徒歩7分の利便性を誇る2006年築の14階建てマンションで、広さは82平米から95平米の3LDKが主で、中古市場では2,990万円から4,620万円で取引されており、多くのユニットが3,280万円から3,480万円の価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場において、ノイエクラッセ熱田は売却偏差値59と平均より高く、近隣の相場の上昇傾向を踏まえた上で、AIによる推定適正価格3,131万円と現在の平均売出価格3,555万円を比較すると、市場価値を反映した販売価格であると評価できます。

将来性

築18年を迎えるノイエクラッセ熱田ではありますが、身近な公共交通へのアクセスの良さと、今後の地域開発も見込まれるため、将来性の偏差値は67と、地域平均を上回り、投資としても居住用としても有望な物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校が徒歩圏内にあることなどから、ノイエクラッセ熱田の環境満足度は高いと言え、家族での居住に適した環境が整っています。

サンパークガーデニア神宮東公園の概要

サンパークガーデニア神宮東公園は愛知県名古屋市熱田区六野2丁目に位置し、熱田駅から徒歩11分の距離にある2001年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数46戸からなります。このマンションは80㎡の3LDKが2250万円から、そして109㎡の4LDKは4280万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンパークガーデニア神宮東公園の価格帯は、愛知県名古屋市熱田区での5年間の中古マンション価格推移データを基に、平均的な価格上昇率6%に対して、本物件は13%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIによる推測適正価格2209万円に対し、現行売出し価格平均2925万円という点から、現時点での売り時と判断される偏差値64の評価を得ています。

将来性

築23年を迎えるサンパークガーデニア神宮東公園は、名古屋市熱田区内の他マンションと比べて若干築年数が上回りますが、その駅近さと地域価値はAIによる将来性評価で偏差値70を記録し、同区域平均の偏差値から14ポイント高い評価を受けており、将来的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で見ると、サンパークガーデニア神宮東公園は交番が489m以内にあり、周辺に病院22件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い。さらに津波や高潮による危険性も少ないとされています。教育環境においても名古屋市立旗屋小学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は30と高い評価を受けています。

グランドメゾン玉の井の概要

愛知県名古屋市熱田区玉の井町3-3に所在する「グランドメゾン玉の井」は、1987年11月竣工の7階建て総戸数22室の中古マンションで、当該物件は52㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2380万円と、この地域における同規模物件の市場価格と比肩して平均的な価格帯を形成しています;周辺には神宮西駅、西高蔵駅、熱田駅と3つの駅が近接し、それぞれ徒歩6分、7分、8分の距離にあるため、交通の便利さが際立っています。

適正価格（売却）

現在、グランドメゾン玉の井は売却偏差値において総合54、適正価格59を記録しており、中心価格帯である1980万円から2080万円に集中している市場価格は、地域相場と照らし合わせて適正範囲内であることを示しています;中古物件価格の5年間での9％上昇に反して23％の下落を見せるこの物件は、マンションマーケットAIによると適正推測価格1488万円に対し、現行の平均価格1934万円で売り出されているため、売主にとっては売却タイミングと捉えられているでしょう。

将来性

グランドメゾン玉の井の築年数は37年となり、名古屋市熱田区内の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を左右する重要なファクターです;肝心の将来性偏差値は47と平均より低めですが、駅近であることや、名古屋市の都市開発計画が地価にプラスの影響を与える可能性があるため、中長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランドメゾン玉の井周辺は、161m以内に交番があり、治安の良い環境に加え、病院21件、スーパー2件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています;また、名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な教育環境が整っているため、環境満足度57の評価は高評を得ている理由が明白です。

宝マンション六番町の概要

宝マンション六番町は、愛知県名古屋市熱田区五番町に位置する1996年築の中古マンションで、東海通駅から徒歩10分の利便性を備え、全33室の7階建てです。各戸66㎡の3LDK構成で、価格帯は1180万円から1880万円と、近隣相場を考慮すると手ごろな価格で市場に出ており、特に1700万円台が最も多い取引帯です。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場データによると、宝マンション六番町は平均偏差値55に対し54と僅かに低いものの、過去5年間で12%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格1459万円を上回る1610万円の平均売出価格は、売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が28年と周辺物件に比べ若干若い宝マンション六番町は、駅近という立地の良さを背景にAI予測で偏差値79を得ており、これはエリア平均を大きく上回る数値で、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、宝マンション六番町は治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニの多さが挙げられ、また、名古屋市立千年小学校など複数の教育施設が周囲にあることから、子育て環境としても優れた立地であることが確認できます。

ヴェルクレート日比野A棟の概要

ヴェルクレート日比野A棟は、1999年4月に竣工された愛知県名古屋市熱田区に位置する13階建ての総戸数94室のマンションで、63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は1780万円から3299万円で、名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅からわずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

熱田区周辺の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ヴェルクレート日比野A棟は平均市場価格（適正推測価格2220万円）に比べて価格が若干上乗せされているものの、その利便性とブランドにより、売り出し価格（平均2480万円）も市場に許容される範囲内であることが示唆されています。

将来性

将来性の評価では、近隣に都市開発の予定があることやアクセスの良さを考慮すると、ヴェルクレート日比野A棟は将来的に価値が増す可能性が高いとされ、市場データに基づく偏差値は75と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、日用品の買い物に便利な店舗の多さ、気象災害リスクの低さ、教育施設が充実している点で特に高く評価されており、日々の安心した生活に必要な要素をすべて備えています。

コドミニオン金山の概要

「コドミニオン金山」は、愛知県名古屋市熱田区に位置し、金山駅から徒歩7分の距離にある築1981年の11階建てマンションです。広さは72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場に出ている物件は1,180万円から1,980万円の範囲にあり、平均価格帯は1,480万円〜1,600万円です。構造は耐震基準に適合しており、合計40室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場において、コドミニオン金山の売却適正価格は独自AI分析により1,345万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1,524万円となっています。近隣の物件の5年間の平均価格上昇率が6%であるのに対し、本物件は5%価格が下落傾向にあるため、売却に際しては適切な価格設定が重要となります。

将来性

築43年のコドミニオン金山は、名古屋市熱田区内における同価格帯のマンションと比較して9年の年月を重ねており、将来性の偏差値は平均よりも低い50ポイントです。しかしながら、金山駅からのアクセスが良好な立地は、再開発や公共交通の利便性向上などにより、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コドミニオン金山周辺は、交番が313m以内に位置しており治安面での利便性が高く、病院が86件、スーパー2件、コンビニ28件と生活利便施設が豊富です。また、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値56に反映されています。