愛知県名古屋市天白区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド八事表山の概要

「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

ローレルコート八事石坂の概要

愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。

将来性

ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。

プレシアスコート弥生が岡の概要

プレシアスコート弥生が岡は愛知県名古屋市天白区に位置する2001年築の中古マンションで、7階建ての総戸数48戸を誇り、広さは76㎡から95㎡の間で変動します;最寄駅である八事駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、バランスの取れた住環境の中で利便性と快適さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

3240万円から6000万円の幅で設定されたプレシアスコート弥生が岡の価格帯は、名古屋市天白区における中古マンション市場の動向や物件の特性を精査することで算出されたもので、特に4550万円から5500万円の範囲が市場における主要な取引価格帯となっており、物件価値の適正さが際立っています。

将来性

築年数23年というプレシアスコート弥生が岡ですが、その将来性は偏差値56を記録しており、地域のマンションの平均と比較しても評価は堅調;駅からの近さや周辺の発展が将来の価格上昇にも希望を与えています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、また充分な数の医療施設や生活利便施設が点在していることからも、プレシアスコート弥生が岡は環境満足度が高いと評価されています;さらに、周辺地域は洪水リスクが低く、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドヒルズ八事天道の概要

名古屋市天白区八事天道に位置し、2009年竣工の14階建て「グランドヒルズ八事天道」は、八事駅からわずか徒歩4分の便利なロケーションにある全66室のレジデンスで、広さは85㎡の3SLDKから112㎡の4LDKまでを備え、市場における価格帯は5,680万円から9,000万円となっており、この地域の都市生活を求める層に適した品質と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、愛知県名古屋市天白区における他の中古マンションと比較して、グランドヒルズ八事天道は平均価格以上の偏差値86を誇り、近隣の物件価格が5年間で3%上昇する中、このマンションは18%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価が5,240万円であることから、現在の平均売り出し価格7,308万円とのギャップを考慮すると、市場における売却チャンスであると言えます。

将来性

将来性に関しては、グランドヒルズ八事天道は築15年を迎えた物件で、同地区の同価格帯物件群と比較しても平均的な築年数を有していますが、その立地の良さが未来への投資価値を支えており、AIによる分析では偏差値51を記録、同エリアの物件と比較してやや低いものの、交通アクセスと環境がこの地点の魅力を維持しています。

環境満足度

環境満足度は高く、グランドヒルズ八事天道は治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによる評価も良く、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。また、教育環境も優れており、名古屋市立表山小学校へのアクセスも容易です。

パークコート八事音聞山の概要

「パークコート八事音聞山」は、愛知県名古屋市天白区音聞山123-2に所在し、八事駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあります。総戸数18戸、1998年築の施設は、現在の市況を反映した価格で、2LDKの92㎡が約3,100万円、3SLDKの161㎡が約9,100万円の範囲で取引されており、特に5,290万円から5,650万円の範囲が市場で最も活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データを鑑みると、「パークコート八事音聞山」は適正価格の売却偏差値が86と高評価を受けており、名古屋市天白区内の同条件の物件の平均価格推移が過去5年で3％上昇している中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,414万円と比較して、平均売出価格が約5,655万円となっており、現在売り出し環境が良好です。

将来性

築年数が26年と名古屋市天白区内の類似価格帯物件と比べやや古いものの、「パークコート八事音聞山」は駅徒歩3分という利便性が高い立地で、AIによる将来性偏差値が54と平均値と同等であることから、安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の面で見ても優れており、交番が約629m以内にあります。また、周辺施設としては病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域で、地盤もしっかりしているため、安心して暮らせる環境であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設に関しても、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

八事アインスの概要

名古屋市天白区表山2丁目に位置し、交通アクセス優れた「八事アインス」は、77㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、緑豊かな住環境と都市生活の利便性を兼ね備えた6階建てマンションです。2003年2月の築で、市街地にありながら自然を感じることができる立地は多くの居住者に選ばれています。価格は3200万円から5680万円となっており、その価格帯や物件の品質は、近隣市場データと比較しても非常に競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「八事アインス」の売り出し価格帯である3200万円から5680万円は、名古屋市天白区の中古マンション市場において高い競争力を持っており、近年の不動産価格の上昇を反映する形で、過去5年間の平均価格上昇率を上回る偏差値85を獲得しています。この評価は、物件の質、立地、広さを考慮したうえで、市場データを分析した結果から得られたもので、投資家や居住を考える購入者にとっての魅力が高いことを示しています。

将来性

築年数が20年を超える「八事アインス」は、将来性の評価として偏差値58を記録しており、名古屋市天白区内の同年代の物件と比較しても良好な数値です。利便性の高い立地条件や、今後の市街地開発の可能性を考慮すると、価値の向上が期待されるエリアでもあり、長期的な資産価値の維持を見据えた選択肢として注目されています。

環境満足度

「八事アインス」周辺は、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設にも恵まれた地域であり、治安の良さ、生活施設の充実度が環境満足度の偏差値54に反映されています。豊かな自然に囲まれながらも必要な施設が整っており、特に家族連れにとって魅力的な住環境と言えるでしょう。また、災害リスクの低さも住む上での安心感に繋がっています。

ライオンズマンション八事山の概要

ライオンズマンション八事山は愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで、2001年に建設された81㎡から97㎡の広さを持つ住宅が、3500万円から4450万円の価格帯で取引されており、その中で最も一般的な価格圏は3780万円から3980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八事山は、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンションと比較して、平均売却偏差値が85と非常に高く、市場での価格変動を見ると、過去5年で周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本マンションは逆に下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、現在売出し中の平均価格3948万円と比較して2820万円が適正価格と予測されています。

将来性

築23年が経過したライオンズマンション八事山は、八事駅の至近にあり、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る点で評価されているものの、長期的なメンテナンスや周辺環境の変化によって物件価値の変動が予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション八事山周辺の環境は、交番が677m以内に存在し、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらに名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地と言えます。

ネオハイツ島田東の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ネオハイツ島田東」は、1995年に築かれた地上7階建てのマンションで、全33戸からなる住宅施設です。各住戸は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,190万円から最大3,198万円と幅広い予算に対応しています。立地は最寄り駅の神沢駅まで徒歩約21分と少し距離がありますが、名古屋市の便利な生活圏内にあり、購入や居住を考える際の選択肢として魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ネオハイツ島田東の現行価格は適正価格とされる売却偏差値52をわずかに下回り、独自AIによる推定適正価格の2130万円に対して、売出しの平均価格は2161万円となっています。このデータから、天白区内の同条件の物件よりも価格競争力があり、住宅購入を検討している購入者にとっての価値が高いと分析されます。

将来性

「ネオハイツ島田東」は築年数が29年と比較的新しく、将来性の偏差値は85とエリア内の他のマンションと比較しても非常に高く、期待される資産価値の上昇や環境の改善が見込まれています。そのため、長期的な投資としても、また、自己居住用としても性質の良い物件と判断できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ6件といった充実した周辺施設が「ネオハイツ島田東」の環境満足度を高めています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も良好で、近隣に位置する名古屋市立しまだ小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立平針中学校へのアクセス性も良く、子育て世代にも安心の生活環境が提供されています。

シティコーポ植田(A棟･B棟)の概要

シティコーポ植田（A棟･B棟）は、愛知県名古屋市天白区植田3丁目に位置し、植田駅（名古屋市営）から徒歩3分の距離にあり、築年数は1989年10月で14階建てのマンションとなっています。平米数は75㎡から106㎡で、各部屋のタイプや広さに応じて価格が1930万円から3450万円となっており、その価格帯は市場のニーズを反映したものです。築30年以上経過しているものの、利便性の高い立地と維持された状態の良さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

シティコーポ植田の売却における適正価格は、名古屋市天白区周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも15ポイント高い68と評価されています。近隣の価格推移に基づくと、過去5年間で周辺マンション価格は平均で3%の上昇を見せている中、このマンションは1%の価格下落を記録しており、現在の価格が適正であるかどうかは検討の余地があります。

将来性

シティコーポ植田（A棟･B棟）は築年数が35年を超え、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は55となっており、このエリアの平均を上回っています。駅近の立地と統合された地域開発により、今後も価値を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

治安面では、シティコーポ植田は交番が107m以内にあり、環境満足度の偏差値は62と良好です。また、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、自然災害へのリスクも低いとされています。このエリアは、教育環境においても名古屋市立植田東小学校や名古屋市立天白小学校、名古屋市立植田南小学校など複数の学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

メイツ植田の概要

「メイツ植田」は、愛知県名古屋市天白区植田西3丁目の閑静な住宅街に位置し、植田（名古屋市営）駅から徒歩5分という好立地にある1999年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは75㎡から103㎡の間で、価格帯は1450万円から3250万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「メイツ植田」の売却価格帯は1450万円から3250万円で、天白区の中古マンション価格推移を踏まえると適正価格の偏差値は51と一般的な水準にあり、また最新のマーケット情報とAIの推測を基にした適正推測価格が2479万円であることから、現在売り出されている平均価格2481万円は適切と考えられ、買い手にとっても売り手にとっても良いタイミングと言えそうです。

将来性

築23年を迎える「メイツ植田」ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は73を記録しており、これは名古屋市天白区内における平均よりも19ポイント優れており、駅近立地などがその将来性を支える要因とみられます。

環境満足度

「メイツ植田」は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで487mと近く、病院やクリニックが周辺に56件、スーパーやコンビニも充実しており、日常生活に何不自由ない環境が整っています。さらに地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、教育施設として名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境があります。

ラビデンス植田原の概要

ラビデンス植田原は、1987年8月に竣工された愛知県名古屋市天白区井口2丁目の8階建てマンションで、総戸数32戸と比較的規模の小さなコミュニティを擁しており、各住戸は67㎡から82㎡の3LDKで構成されています。価格帯は1480万円から2180万円で、最寄りの原駅まで徒歩3分という優れた立地条件を備えており、平均価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

ラビデンス植田原の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61と平均より高く、売出し中の物件平均価格1855万円に対して適正推測価格は1326万円となっています。近隣の中古マンション価格は過去5年で約3%上昇しており、ラビデンス植田原も同じく価値上昇が見込まれているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数えるラビデンス植田原の将来性偏差値は66と評価されており、築年数の割には高い評価を受けています。この偏差値は地域内の同条件物件の平均値よりも12ポイント高く、優れたアクセスの良さや維持管理の良さが将来性を支えています。

環境満足度

ラビデンス植田原は、周辺の治安を確保する交番まで徒歩約7分の立地にあり、近隣には名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原中学校などがあるため、子育て家庭にも適した環境です。また、医療施設や買い物施設も十分に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも軽減され、環境満足度は偏差値57で平均よりもやや優れています。

ロイヤル原の概要

「ロイヤル原」は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する築年数約28年の6階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの住戸が1730万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である原駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤル原の売出し価格は平均2309万円と、同地区の平均価格よりやや高めですが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均3％上昇している中、ロイヤル原の価格上昇率は4％と健闘しており、売却偏差値60を記録していることから、今が売却の適期であると判断されます。

将来性

機械学習による分析では、ロイヤル原の将来性は偏差値66と同地区の平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や成熟した市場環境を背景に、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤル原周辺は、生活利便施設が充実しており、特に病院や商業施設の豊富さが際立ちますが、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育機関が存在する点から環境満足度は偏差値57と評価されています。

サンマンションアトレ植田の概要

サンマンションアトレ植田は、愛知県名古屋市天白区井口1丁目に所在し、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2780万円で、最寄駅である原駅、植田駅、平針駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ植田の売出し価格は1720万円から2780万円と、周辺市場価格と比較して適正とされる売却偏差値63を誇りますが、過去5年間での価格推移を見ると平均3%の価格上昇に対しこの物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1772万円に対し現在の売出し平均価格が2393万円であることから、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築29年のサンマンションアトレ植田は、周辺環境の発展と共に将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は65と地域平均より11ポイント高い評価を受けており、駅近立地という点でも長期的な住宅ニーズに応える可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレ植田の環境満足度は治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は56となっています。交番が徒歩約5分圏内にあり、周辺の病院は61件、スーパー4件、コンビニ12件があります。加えて、洪水ハザードマップによる安全性も確保されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校のような教育機関も近くに存在するなど、家族にも優しい環境です。

ユニーブル原の概要

「ユニーブル原」は、愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する、1985年築の5階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,880万円から2,180万円となっています。最寄り駅は原駅で徒歩14分、その他に植田駅や平針駅も利用可能で、周辺の生活施設としては名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校／名古屋市立原中学校があり、買い物や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区内での中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル原の適正価格は総合的に偏差値65と評価され、市場平均の偏差値53より高い評価となっていますが、価格推移としては近年10％の下落を見せており、そのため売出し時のタイミングには注意が必要です。

将来性

ユニーブル原の築年数は39年で周辺の同価格帯の物件に比べやや古めですが、将来性の偏差値は59と平均を上回り、交通の便利さや生活環境の充実度を考慮すると、投資や居住において決して悪くない選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の面では、ユニーブル原は最寄りの交番まで367mと近く、周辺の病院数は33件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水のリスクも低いことから環境満足度の偏差値58となっており、住環境としては安心して生活できる地域と言えます。

三旺マンション植田駅前の概要

名古屋市天白区に位置する「三旺マンション植田駅前」は、地下鉄植田駅より徒歩4分という魅力的な立地にあり、84㎡から88㎡の広さを持つ住戸が1880万円から2880万円の価格で提供されており、地域内での適切な価格帯を考慮すると、特に2440万円から2530万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

三旺マンション植田駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を7ポイント上回り、名古屋市天白区の不動産価格の5年間の3%の高騰を見越して、現在の売り出し平均価格2371万円が妥当とされていますが、マンションマーケットのAIによる推定では1894万円が適正な価格で、市場価格を上回ることから売却するには好機と言えるでしょう。

将来性

1982年築の三旺マンション植田駅前は、周辺のマンションに比べて築年数がやや長いものの、利便性の高い立地が評価を受け、AIによる将来性評価でも地域平均を上回る60ポイントを獲得し、中長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良好で、周辺には69件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。また、地盤が安定し、洪水リスクも低く津波・高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣にあることから、環境満足度は62ポイントと評価されています。

ライオンズマンション植田西の概要

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区植田西に位置し、塩釜口駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1994年築の8階建て中古マンションで、広さは74㎡から93㎡の間で価格は1,700万円から3,300万円の範囲で変動しており、このエリアにおける中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、適正推測価格1,854万円と現在の平均売り出し価格2,734万円の差異から、売却における適正価格の偏差値が67とされ、周辺の中古マンション価格動向に対して価格設定が妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることから将来性の偏差値は57と算出され、同エリアの平均よりも若干高い将来価値が見込まれる地域です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高評価を受けているライオンズマンション植田西の環境満足度は偏差値57にランクされ、近隣に名古屋市立植田南小学校や名古屋市立大坪小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントであり、自然災害リスクの低い地域性は安心して生活する上での大きな利点となっています。

ダイアパレス原3番館の概要

ダイアパレス原3番館は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、平成9年（1997年）築の7階建てマンションであり、複数のレイアウトからなる72平米から86平米の広さを有します。立地は原駅から徒歩4分の好アクセスに恵まれており、利便性の高い環境であることから、価格は2000万円から3080万円の範囲に設定されており、市場における需要と供給を考慮した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス原3番館の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に即して分析され、平均的な価格帯である2000万円から3080万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価では、周辺環境や市場状況を加味した上で、2630万円の平均価格が妥当との評価を得ています。

将来性

築年数が約27年となるダイアパレス原3番館は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、交通の利便性や周辺施設の充実度に加え、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の偏差値は62と高めに推定されています。

環境満足度

ダイアパレス原3番館周辺は治安が良く、交番が近いだけでなく、医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が豊富に点在しており、国が公表しているハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いとされています。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校、名古屋市立原中学校が周辺に位置し、教育環境も充実していることが環境満足度の高さを支えています。

ロイヤル平針の概要

愛知県名古屋市天白区平針3丁目に所在する「ロイヤル平針」は、平針駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置し、築23年の10階建てマンションである。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格は1730万円から3680万円の範囲で、市場では3000万円前後の物件が一般的ですが、この施設はその平均よりもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤル平針」の販売価格は、平均1730万円から3680万円の範囲で推移しており、名古屋市天白区の中古マンション市場における現状の価格相場と比較して、売却偏差値56をマークする適正な価格とされています。同地域の中古マンション価格が過去5年間で3%程度上昇していることを踏まえると、この物件は市場価格に見合った投資価値があると考えられます。

将来性

築23年の「ロイヤル平針」は、将来性の評価で高い偏差値64を得ており、駅から徒歩3分の立地という点で、同エリアの平均を上回る期待を集めています。駅近である利便性が高く、名古屋市天白区が持つ安定した住宅市場において、この物件は長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤル平針」の周辺環境は、生活施設が充実しており、最寄りの平針駅からのアクセスも優れています。治安がよく、医療施設や教育機関などが豊富で、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いため、家族向けの住居としても非常に高い魅力があると言えるでしょう。

グランドメゾン八事表山の概要

グランドメゾン八事表山は、愛知県名古屋市天白区に所在し、地下鉄鶴舞線八事駅から徒歩わずか7分の距離に位置する、3階建て全12室のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは87㎡から109㎡で、価格帯は3000万円から3780万円に設定され、築年数は約37年です。最寄りの八事駅からは名古屋市中心部へのアクセスがスムーズであり、快適な日常生活と通勤・通学の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン八事表山の売却価格に関しては、総合偏差値60のうち適正価格のパラメータが67を示しており、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格との差異が明確です。愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場において、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定しており、市場推定価格に対して売出し価格が高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数が38年に達するグランドメゾン八事表山ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、この地区の平均を上回る数値を記録しています。駅近の立地や名古屋市天白区という地域性が、将来に渡っても安定した需要を持つことが期待される要因と考えられます。この地区の発展や交通の便の良さが継続する限り、居住用途や投資用途の両方で魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

グランドメゾン八事表山周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩5分圏内にあります。また、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクにおいてもハザードマップによる評価が高く、安全な居住環境を提供しています。教育機関も充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

パークハウス御幸山の概要

名古屋市天白区に位置するパークハウス御幸山は、2000年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションで、77㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,800万円から6,980万円となっています。立地は八事駅から徒歩8分と非常に利便性が高く、天白区内での居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

パークハウス御幸山の平均売出価格は約4,467万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、地域の中古物件平均価格の上昇率に比べ約3倍の価格上昇を見せるなど、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が約24年というパークハウス御幸山ですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近で利便性の良い立地、周辺の発展性などから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

パークハウス御幸山は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が多数存在する点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の近接性など、居住者の満足度を高める多くの利点を持ち合わせています。

カルティア原の概要

カルティア原は愛知県名古屋市天白区原に位置する、総戸数10戸の6階建て中古マンションで、1998年3月に築かれ、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2280万円から2729万円に設定されています。また、原駅から徒歩10分と利便性が高く、他の交通アクセスも含めた立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格分析に基づくと、カルティア原は商談価格が2283万円から2622万円の間に分布しており、天白区内の他の中古マンションと比較しても平均偏差値を上回る57ポイントを記録していることから、この地域の不動産市場における価値の高さが伺えます。

将来性

カルティア原は、築年数が26年と同じくらいのマンションが多い地域にありながら、駅近くの利便性や綺麗に保たれた佇まいを考慮すると61の将来性偏差値を獲得しており、周辺物件と比較しても長期的に見て投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

カルティア原周辺の環境は、交番が55m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いなどの安全面でも評価が高く、環境満足度は62をマークし、名古屋市立原小学校や名古屋市立原中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しています。

植田アイリスの概要

植田アイリスは愛知県名古屋市天白区植田3丁目に所在し、1997年9月に竣工した10階建てで総戸数25戸のマンションです。60㎡の3LDKが1680万円から、84㎡の4LDKが3380万円で売り出されており、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を60とする植田アイリスの中古価格ですが、マンションマーケット独自の機械学習データによると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値53に比べてやや高めで、市場の平均を上回る傾向にあります。

将来性

築26年を迎えた植田アイリスは、名古屋市天白区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、継続的に需要が見込まれる地域にあります。AIによる推測では偏差値55をマークし、将来性において期待が寄せられています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安を示す指標として16m以内に交番が位置し、周辺施設としては病院が63件、スーパー6件、コンビニ14件が揃っています。自然災害のリスクも低く、また名古屋市立植田東小学校、名古屋市立植田南小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ユニーブル平針パークの概要

「ユニーブル平針パーク」は、充実した交通アクセスを誇る愛知県名古屋市天白区に位置する、平米数68㎡〜72㎡の間に調和を持たせた居住空間を提供する中古マンションで、築年月は1989年3月となっており、6階建ての建築は時間を経ても安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

「ユニーブル平針パーク」の中古価格範囲は1,280万円から2,290万円で、このエリアの不動産市場において、AIによる精度の高いマーケット分析を基に、適正とされる推測価格は平均価格に対して適切であり、売却におけるポジティブなタイミングであることが示唆されています。

将来性

名古屋市天白区に所在し、築35年を経過するこの物件は、周辺同等物件と比較して築年数はやや古いものの、駅近立地という利便性を背景に将来性の高い投資対象として期待値が定められており、AIによる偏差値計測によりその評価は定量化されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの観点から高評価を得ている「ユニーブル平針パーク」は、地域の基盤施設が充実しており、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ロイヤルアーク植田の概要

「ロイヤルアーク植田」は愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、植田駅からは徒歩5分の好立地にある2003年築の14階建マンションで、広さは79㎡から90㎡の3LDKがメインです;市内中心部へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な立地が魅力的であり、価格帯は2890万円から3500万円と、天白区の物件市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区では中古マンション価格が5年間で平均3％高騰している中、「ロイヤルアーク植田」は価格の上昇が見られず、マンションマーケットAIの推測価格2771万円に対し、現行の平均売出価格は3170万円となっており、市場平均の偏差値53に対して58を記録し、このエリアにおける他物件と比較しても適正価格とされる範囲内での提供がされています。

将来性

築21年を迎える「ロイヤルアーク植田」は、天白区内の同価格帯物件より若干新しいバランスを持ち、14階建てから成る居住環境は駅からの利便性の高さとともに、将来性の偏差値60を獲得しており、この地域の平均を6ポイント上回る将来的な価値が期待されています。

環境満足度

利便性の高い環境で知られる「ロイヤルアーク植田」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ11件といった充実した生活インフラも整っており、これらを含めて環境満足度の偏差値は61を記録;また、名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校の存在も家族層に安心をもたらし、災害リスクも低いことから高い評価を得ています。

ライオンズマンション植田南の概要

「ライオンズマンション植田南」は、愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、1994年2月に竣工した8階建のマンションで、3LDKタイプ、広さは67㎡の居住空間を提供しています。25室のユニットから成るこのマンションは、植田駅（名古屋市営）から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1780万円から1980万円の価格範囲で取引されており、名古屋市天白区内での中古マンション市場においても比較的人気の価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田南の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1226万円とされている一方で、現在の平均売出し価格は約1847万円であり、同地域の平均偏差値53に対して63と高い数値を示しており、売却検討者にとって魅力的な条件を提示する物件であると言えます。名古屋市天白区の中古マンション価格は過去5年で2％の上昇を見せているものの、当該物件の価格上昇率は0％で安定しています。

将来性

築30年を数えるライオンズマンション植田南は、天白区内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度若く、将来性評価である偏差値は59を記録しており、エリア平均より優れています。駅近の利点を生かし、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか6分という立地は、通勤や通学、また日常の利便性を高めています。

環境満足度

植田南地域の治安は、交番が434m以内にあり安心です。生活環境の点では、病院61件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面のニーズに応えています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤は固く自然災害に強いとされ、津波や高潮の危険性も低いとされており、安全な居住環境が提供されます。教育施設として名古屋市立天白小学校と名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ルサンク原の概要

「ルサンク原」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、原駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建てマンションで、2008年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。77㎡の広さから始まる4LDKの部屋が2490万円で提供されており、最大96㎡の3LDKは3998万円で売り出されていますが、市場動向に基づくと3430万円から3480万円が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場において、ルサンク原の価格帯は平均価格よりも4ポイント高い偏差値57を示していますが、その理由は近年の地域の価格上昇率3％に対し、この物件は11％と目立つ高騰を遂げているからです。現市場価格が平均3452万円である一方、適正推測価格は3134万円であり、現在販売価格はかなり高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

ルサンク原は築16年と、エリア内の同価格帯の物件よりも新しく、上質な住環境を提供します。駅近でありながら将来性の高さも評価されており、AI分析による偏差値67はエリア平均を大きく上回っています。これは、投資や居住に際してのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

安全性に富んだ立地であるルサンク原は、314m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低い地域です。また、近隣には名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校といった教育施設が揃っているため、子育て環境も良好です。

ユニーブル原駅前の概要

「ユニーブル原駅前」は、愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、原駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、築年は1998年10月、総戸数は39戸で、75㎡の3LDKが1980万円から、87㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、これらのデータは名古屋市の不動産市場と比較しても競争力のある価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

ユニーブル原駅前の現在の販売価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値53に対して62と高めであり、近年の当該エリアにおける不動産価格の上昇率3%に比べて17%の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価値算出結果から、現在の平均販売価格2865万円は、将来的な価値を考慮した売却に適している可能性が高いことが示されています。

将来性

築26年のユニーブル原駅前は、その将来性においてAIによる評価で偏差値57を獲得しており、名古屋市天白区内の同等のマンションと比べても期待値が高いとされ、特に原駅からの至近距離にあるため交通の便の良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

ユニーブル原駅前の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離627m、地域の医療ニーズに応える43件の医療施設、日常の買い物に必要な3件のスーパーと11件のコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設の近さなど、快適な都市生活を送るための条件が整っていることが偏差値59という数値で裏付けられています。

バンベール植田ヒルズの概要

『バンベール植田ヒルズ』は、愛知県名古屋市天白区植田1に位置し、植田（名古屋市営）駅からわずか徒歩5分に立地する、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、広さは73㎡から100㎡の間で、価格帯は3,180万円から5,480万円と幅広く提供されており、築年数にして約10年と比較的新しい住環境が整っています。

適正価格（売却）

バンベール植田ヒルズの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して偏差値59と評価され、地域の平均価格よりも6ポイント高い水準にありますが、機械学習に基づく推測価格として3,780万円が算出されており、現在の平均販売価格4,195万円は売り時と判断される価格帯であることが分かります。

将来性

築年数が11年と新しいバンベール植田ヒルズは、将来性の観点からもAIによる評価で偏差値58を獲得しており、名古屋市天白区内の同等物件に比べて4ポイント高く、投資や自己居住に向けた資産価値の見込みが高い立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で安心な立地を誇るバンベール植田ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が多数存在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値61という高い環境満足度を記録しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立植田小学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層に優しい住環境が整っています。

ルミエール八事の概要

名古屋市天白区表山2丁目に位置する「ルミエール八事」は、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、地下鉄名城線「八事駅」から徒歩7分というアクセスの良さも魅力です。築40年を超える歴史を持つこのマンションは、中古価格が2180万円から3090万円と、地域の価格帯に見合ったコストパフォーマンスで提供されており、実需層にはもちろん、投資目的での購入を考える方にも注目されています。

適正価格（売却）

「ルミエール八事」の売出し価格は、近年天白区の中古マンション市場で見られる価格上昇を考慮しても、平均すると適性価格推測額1633万円に比べて高めの設定となっていますが、売却偏差値68を反映しており、投資家から見た価値が高いと評価されています。現在の天白区マンション市場では期待以上のリターンを見込める可能性があり、さらなる資産価値の向上が期待されます。

将来性

名古屋市天白区の中で、同築年数帯の中古マンションと比較しても「ルミエール八事」は将来性に優れています。AI予測による偏差値57点は、エリア内の平均よりも高く、駅近でありながら静かで快適な居住環境が維持されることが予想されています。周辺のインフラ整備も進んでおり、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

「ルミエール八事」は、生活利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点です。交番までわずか474mという安心の距離に加え、周辺には病院や教育施設も充実しており、ファミリー層にも好適な住環境です。ハザードマップによると、この地域は自然災害リスクも低く、安心して生活できる点も住民からの満足度を高めています。

第2植田ダイヤハイツの概要

「第2植田ダイヤハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置し、植田駅徒歩6分の便利な立地にある中古マンションで、築年数は1979年9月となっており、7階建ての建物は合計70戸から構成されています。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は820万円から2590万円、平均的な価格帯である1398万円～1498万円の範囲で取引きされています。この物件は、その立地や室内の広さを考慮すると、ファミリー層に特に適しており、実際の生活を想像しやすい魅力的な条件が整っています。

適正価格（売却）

第2植田ダイヤハイツの販売価格は、名古屋市天白区の市場動向を基に分析した結果、平均偏差値53に対し55を記録しており、周辺の類似物件と比較して高い価格設定となっていますが、この地域の不動産価格は過去5年間で3％の上昇を見せているため、価格の将来性にも期待が持てます。

将来性

築44年を迎える第2植田ダイヤハイツは、将来性の偏差値で64を記録し、名古屋市天白区における同価格帯の平均と比べて高い評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の天白区の発展が見込まれる点が挙げられ、長期的な視点で投資を検討する際にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

第2植田ダイヤハイツは、交番が268メートル以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、医療施設が66件近隣にあり、ライフラインとして重要なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア13件が揃っています。また、名古屋市立天白小学校および名古屋市立植田南小学校が近接しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、快適かつ安全な居住環境が提供されています。