愛知県岡崎市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン富士の概要

愛知県岡崎市錦町に位置する「サンシャイン富士」は、北岡崎駅から徒歩4分という好立地にある1981年築の7階建マンションで、提供される物件は63㎡から64㎡の3LDKが多く、価格帯は一律530万円となっております。

適正価格（売却）

「サンシャイン富士」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が44に対して53を持ち、愛知県岡崎市での5年間の22％価格上昇に反し、10％の下落を見ていることから、現在の平均価格720万円を下回る適正推測価格715万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築43年の「サンシャイン富士」は、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年長いものの、駅近のメリットとエリアの発展を考慮してAIによる将来性偏差値は49となっており、市場ではやや低めの将来性が期待されています。

環境満足度

サンシャイン富士周辺は治安が良好であり、交番が582m以内に位置し、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立愛宕小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。

ユートピア小豆坂弐番館の概要

ユートピア小豆坂弐番館は、愛知県岡崎市美合町に位置し、男川駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る11階建てマンションで、築年は1993年と歴史を感じさせるが、その維持管理の行き届いた状態は住まいとしての価値を高めています。広さが72㎡から97㎡の幅広い間取りで、ファミリー層からシングルまで多様なニーズに応じた住空間を提供し、市場価格は801万円から1888万円の範囲で、特に中心価格帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ユートピア小豆坂弐番館の適正価格は、愛知県岡崎市の同種類の中古マンション市場データと比較しても競争力があり、市場平均価格を上回る値段設定であるにも関わらず、その価値が認められている証拠といえます。この物件の平均売り出し価格は約1368万円であり、エリア内の中古価格よりも高いものの、その立地や利便性、建物の品質を考慮すると適正と判断され、かつ投資家にとっても売り時と分析されています。

将来性

ユートピア小豆坂弐番館は、31年の築年数がありながらも、今後のポテンシャルを秘めています。AI予測による将来性評価では57点と平均を上回る得点を得ており、愛知県岡崎市エリア内で見ても、将来的に価値が上がる可能性があるとみられています。その点を購入の検討要素として、投資目的の方にも自己使用目的の方にも適した選択肢となっています。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、岡崎市立小豆坂小学校が近隣にあり教育環境が手厚い点、また病院やショッピング施設が充実しており、日常生活を快適に過ごすためのインフラが整っています。地盤の安定性も高く、災害リスクが低い地域であることは、ファミリー層にとっても安心要素の一つです。ただし、交番の距離が比較的離れているため、セキュリティ面でのさらなる対策も考慮に入れるべきかもしれません。

ライオンズガーデン岡崎公園の概要

ライオンズガーデン岡崎公園は、愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、東岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建ての住宅複合施設です。2002年3月の竣工以来、地域に根差したエレガンスな外観と堅固な造りで注目を集めており、75㎡から86㎡までの各種平米数のユニットが、1,980万円から4,180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に注目すると、ライオンズガーデン岡崎公園は周辺市場と比較して価格がやや高めと言え、売却偏差値が56を記録しています。愛知県岡崎市の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価格下落を経験しており、買い手にとっては魅力的な投資機会がうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築22年のライオンズガーデン岡崎公園のAIによる将来性偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地の良さと充実したアクセス性が長期的な価値維持に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

付近の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃う利便性と、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さは、環境満足度の高さを裏付けており、偏差値56という数値がその安心感を物語っています。

シャルマンコーポ戸崎の概要

「シャルマンコーポ戸崎」は愛知県岡崎市戸崎町字沢田3に位置し、岡崎駅から徒歩12分にあり、11階建ての総戸数34戸のマンションです。築年月は1989年3月で、広さは63㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は950万円から1990万円で、一般的には1598万円から1698万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ戸崎の売却偏差値は総合で52ポイント、適正価格は52ポイントと、周辺の同条件の中古マンション市場を考慮すると、5年間で22%高騰するなか9%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1563万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1600万円であり、現在は売り時と推定されます。

将来性

築35年となるシャルマンコーポ戸崎は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は46ポイントと、岡崎市内の同価格帯のマンションと比べて低く、岡崎駅へのアクセスが良好であることを考慮しても、若干将来的な価値の伸びは見込みにくい状況です。

環境満足度

シャルマンコーポ戸崎は交番が近く、治安の面で安心が持てるほか、34件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地のため、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっており、岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

アートハウス明大寺の概要

愛知県岡崎市に位置する「アートハウス明大寺」は、1992年築の9階建てマンションで、総戸数42戸、居住スペースは72㎡から77㎡の広さを誇ります。立地としては東岡崎駅から徒歩11分の便利な位置にあり、価格帯は950万円から1720万円となっており、多くの居住希望者に適した価格設定です。。

適正価格（売却）

「アートハウス明大寺」の売却適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場との比較において偏差値52を記録し、1460万円のAI推測価格に対して現在の平均販売価格が1516万円であることから、市場価格に対して妥当な価格設定であると評価されています。。

将来性

築32年の「アートハウス明大寺」は、将来性の偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る投資価値を持つとされています。これは、駅近の利便性と、地域内での不動産価値の堅調な推移を背景に、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。。

環境満足度

「アートハウス明大寺」周辺は、治安の良さが窺える交番の存在や、充実した医療施設、適切なハザードマップによる自然災害リスクの低さ、そして岡崎市立三島小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設の近さが映し出される環境満足度の指標として偏差値47をマークしており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っていることを示しています。。

サンアメニティ寿の概要

「サンアメニティ寿」は、愛知県岡崎市寿町に位置する、1994年7月竣工の8階建てマンションであり、総戸数36戸の規模を誇ります。立地としては、大門駅まで徒歩24分、北岡崎駅まで徒歩30分と、交通アクセスはやや距離がありますが、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで、価格は1180万円から1480万円の範囲で設定されており、地域市場における需要を考慮した価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、マンションマーケット独自のAI分析によれば、サンアメニティ寿は愛知県岡崎市の中古マンション市場において平均偏差値44に対して53と高評価を得ており、推測される適正価格1216万円に対し、現在の売出し価格が1336万円であり、市場価格を上回る売出しとなっていることから、売主にとって好条件での売却が期待されます。

将来性

サンアメニティ寿の将来性は、総合的な偏差値46と評価されており、地域平均からやや低いものの、築年数が30年と比較的新しい部類に入り、周辺環境や維持管理状況にも依存するため、これらの要素が向上すれば将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、サンアメニティ寿は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も安心感を与える要素であり、さらに近隣には岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立北中学校といった教育施設も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスポア岡崎の概要

エスポア岡崎は、愛知県岡崎市末広町に位置し、北岡崎駅から徒歩6分にある1990年7月竣工の71㎡から86㎡の間の広さを持つ4LDKの中古マンションで、価格帯は1060万円から2080万円に設定されており、市場データに基づく総合売却偏差値は51と評価されています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場において、エスポア岡崎の平均価格1605万円に対して、現在の売り出し平均価格が1612万円であることから、このエリアの平均偏差値44よりも7ポイント高い適正価格51の偏差値を持っており、市場価格が上昇傾向にある今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築34年のエスポア岡崎は、北岡崎駅に徒歩6分という利便性を有しており、AI分析ベースの将来性偏差値が50であることから、岡崎市内同価格帯のマンションと比較した場合には平均を下回るものの、立地の良さが将来的な価値を支える要素として考えられます。

環境満足度

エスポア岡崎は、治安面で交番が近隣にないことに注意が必要ですが、27の医療施設、スーパー、コンビニ6件が周辺に位置し、堅牢な地盤と洪水の危険が低いこと、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップから示されており、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近隣にあるため、環境満足度52の評価を得ています。

藤和康生町ホームズの概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和康生町ホームズ」は、2004年5月に竣工した15階建てのマンションで、東岡崎、中岡崎、岡崎公園前の各駅から徒歩圏内にあり、総戸数は40戸です。広さは3LDKの84㎡から4LDKの113㎡までの間で、価格は2690万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域では平均的な価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、「藤和康生町ホームズ」の売却偏差値は54と平均以上であり、平均価格よりも高めですが、独自AIが算出した適正推測価格3665万円に対し、現在の平均売り出し価格が3802万円であることから、市場価格に対して割高感があるかもしれませんが、駅近立地を考慮すると妥当な価格設定と考えられます。

将来性

「藤和康生町ホームズ」の立地は東岡崎駅から10分圏内と利便性が高いものの、築年月が2004年のため、周辺の同価格帯物件に比べるとやや古いことから将来性の偏差値は43と平均よりも劣っています。ただし、利便性の良い立地は将来にわたっても価値を維持しやすいため、修繕積立計画などを詳しく調査することをお勧めします。

環境満足度

「藤和康生町ホームズ」は、セキュリティが整った立地にあり、最寄りの交番まで393mと安心の距離感にあるほか、52の医療施設や13のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。地盤が安定し、洪水リスクが低い点も住環境としての魅力を高めています。

ガーデンヒルズ東大友の概要

「ガーデンヒルズ東大友」は愛知県岡崎市東大友町に位置し、矢作橋駅から徒歩24分にある6階建てのマンションで、1993年に建築された56㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの規模を持ち、価格帯は950万円から2,180万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格を維持しています。

適正価格（売却）

岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、ガーデンヒルズ東大友は適正価格推定の売却偏差値55を獲得しており、近隣相場から見ても価格的魅力が高く、特に56㎡の3DKが売出価格1380万円台で提供されていることは、周辺環境を考えると購入に適した価格帯と言えます。

将来性

ガーデンヒルズ東大友は築31年という経年を考慮しても、将来性の偏差値46を記録しており、改修やリノベーションの余地があり、エリアの開発や岡崎市の人口動向に注目し投資を行うことで、将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

施設名や具体的な学校名を挙げることにより、ガーデンヒルズ東大友は周辺環境の利便性と安全性において環境満足度の偏差値52を獲得しており、岡崎市立矢作北小学校や岡崎市立矢作北中学校へのアクセスの良さ、また周囲の医療施設や商業施設の充実度を考えれば、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

ロイヤルマンション上里の概要

愛知県岡崎市に位置するロイヤルマンション上里は、1994年に建設された8階建てで総戸数53戸を誇るマンションであり、最寄りの大門駅からは徒歩12分という好立地で、築年数にしては良好な状態を保っており、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで価格は960万円から2980万円までの範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション上里は、競合する愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比べて適正価格の偏差値が51と高く、価格帯は1290万円から1580万円で推移し、過去5年間のマーケット動向に基づくデータ分析では、約11％の価格下落率を見せる一方、同市域の中古マンション価格は22％の上昇を見せており、その結果、市場予測価格1494万円に対し平均売出価格が1509万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が30年に達するロイヤルマンション上里では、将来性に関する偏差値が44と平均を下回るものの、駅から徒歩12分という利便性への期待感は高く、再開発計画や地域経済の活性化によって価値が見直される可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルマンション上里の環境満足度に関しては、57という高い偏差値を示しており、周辺には岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近接し教育施設が充実、18件の医療施設や4件のスーパー・コンビニが生活便利さを支え、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、総合的に住環境として優れていると評価されています。

グローリアス岡崎大和町の概要

グローリアス岡崎大和町は、愛知県岡崎市大和町にある総戸数52戸の11階建てマンションで、67㎡から71㎡の3LDKが1180万円から1890万円で市場に出回っており、最寄りの西岡崎駅からは徒歩12分という好立地に位置しています。1993年5月に竣工したこの物件は、矢作橋駅にも徒歩圏内であり、通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

グローリアス岡崎大和町の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値51をマークしており、これは地域平均を7ポイント上回る数値で、現在の売出し価格1385万円が適正推測価格1371万円に近いことから、価格的に見ても購入検討に値する物件であると評価されています。

将来性

築31年の歴史をもつグローリアス岡崎大和町は、将来性の評価としてAIによる偏差値46を得ており、これは地元岡崎市の平均値よりやや低いものの、交通アクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、長期にわたって安定した価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティや生活利便性に優れたグローリアス岡崎大和町は、最寄りの交番が530m以内にあり、病院9件、スーパー2件、コンビニ3件という充実した施設環境を誇ります。さらに、岡崎市立矢作南小学校が近く、家族層にとっても安心の居住環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値54は高い評価を示しています。

キングスコート南公園の概要

愛知県岡崎市上地2丁目にあるキングスコート南公園は、1987年2月に竣工した5階建てのマンションで、全17室から成り立っています。80平米の4LDKが1050万円で取引されており、この価格帯はお求めやすい部類に入りますが、周辺のマンション市場と比較して特に目立った特徴を持つ物件ではありません。

適正価格（売却）

キングスコート南公園の価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均価格が970万円と推測される中で、1050万円とやや高めの設定です。市場動向から判断すると、近年の物件価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件の価格は現状維持または将来的な価格の下落リスクを含む可能性があり、購入を検討している方には注意が必要です。

将来性

37年の築年数を持つキングスコート南公園は、地域内で見るとやや古めの物件ですが、岡崎駅から徒歩27分とアクセス面で見るとやや劣るものの、将来的な発展や価値の上昇は期待できるでしょう。将来性の評価としては平均をわずかに下回るレベルですが、地域の開発動向や交通網の改善により、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

キングスコート南公園の立地は、治安の面では863m圏内に交番があり安心です。生活環境に関しても、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常の買い物には困りません。岡崎市立上地小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとって魅力的な点です。自然災害のリスクも低い地域であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ユーハウス第2岡崎の概要

愛知県岡崎市稲熊町のユーハウス第2岡崎は、北岡崎駅から徒歩22分、東岡崎駅から徒歩29分に位置する1993年竣工の11階建てマンションで、52室の規模を誇ります。広さは76㎡から107㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが用意され、価格帯は1300万円から3100万円となっており、特に1460万円から1650万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユーハウス第2岡崎の売却価格は、周辺の市場データと比較して偏差値52を記録し、平均より高く評価されています。近年の愛知県岡崎市内での中古マンション価格の平均上昇率は22％であるにも関わらず、この物件は14％の価格下落を見せており、推定適正価格1703万円に対して現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築年数が31年のユーハウス第2岡崎は、平均的な築年数に比べやや古く、最寄り駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は40と平均より低めです。しかし、岡崎市が進める都市開発計画や公共交通の改善によって将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ユーハウス第2岡崎は交番まで徒歩約10分の距離にあり、治安の面ではさほど心配無用です。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立葵中学校など教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

藤和シティコープ岡崎の概要

藤和シティコープ岡崎は、愛知県岡崎市宮地町に位置し、利便性の高い立地で岡崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数54戸で築年月は1995年3月、14階建ての規模を持ち、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は1,180万円から2,780万円で取引されており、価格帯は1,980万円から2,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場を鑑みた場合、藤和シティコープ岡崎の適正価格は、平均価格より僅かに高い傾向にありますが、この地域の不動産価値の上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格は市場価格と比較してやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

藤和シティコープ岡崎は築29年となりますが、その将来性はエリア内の平均と比べても遜色がなく、駅近という利点に支えられたポテンシャルを有しています。特に公共交通のアクセスの良さは、都市部での生活を求める層に常に魅力的で、中長期的に見ても価値が保たれると予想されます。

環境満足度

藤和シティコープ岡崎は、治安の良さや生活施設の充実度が高いエリアに位置しており、近隣には岡崎市立城南小学校など教育施設も揃っています。周辺の医療機関や商業施設の数も豊富で、日常生活で必要とされる利便性が整っているため、ファミリー層から特に高い満足度を得ている住環境です。

アーバンライフ栄の概要

愛知県岡崎市栄町に位置する「アーバンライフ栄」は、築31年で13階建ての中古マンションであり、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りを有し、価格は998万円から2000万円の範囲に設定されています。男川駅から徒歩16分、東岡崎駅からは徒歩25分という立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ栄は愛知県岡崎市内の中古マンション市場において、平均的な価格傾向を上回る偏差値51を誇り、適正推測価格1,321万円と現在の平均売り出し価格1,341万円が近接していることから、市場価値とのバランスが取れた投資として見ることができます。

将来性

築31年という年数は岡崎市の同価格帯の物件と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均を少し下回るものの、愛知県内での都市計画やインフラ整備に期待を寄せれば、長期的な観点に立つことで潜在的な価値を見出すことが可能です。

環境満足度

アーバンライフ栄周辺環境は、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、地盤の安定やハザードマップでの低リスク評価もあり、日常生活における安心感も提供していますが、最寄りの交番までの距離は1,311mとやや離れており注意が必要です。

サンアメニティ岡崎駅の概要

「サンアメニティ岡崎駅」は、愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1に位置し、岡崎駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。築30年超の歴史を持つこの8階建てのマンションは、総戸数25室で構成され、提供される住空間の広さは50㎡から81㎡に及びます。中古市場での価格帯は880万円から1988万円で、特に1500万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市において、同じ条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均22%上昇する中、「サンアメニティ岡崎駅」は19%の価値下落を示しています。売却偏差値は53を記録し、エリア内の平均偏差値44に比べて価格面で競争力があります。AIが推定する適正価格は約1458万円であり、現状の平均売出し価格1538万円との差を踏まえると、ニーズに合致する投資機会を提供していると考えられます。

将来性

築34年を経ている「サンアメニティ岡崎駅」は、将来性の指標として算出される偏差値が30と、同エリアの平均値と比較して低めです。この偏差値は、エリア内で他の同等物件に対して相対的な競争力が低いことを意味し、価値の上昇には地域開発や再生計画など外部の変化が大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

立地の点から見て、「サンアメニティ岡崎駅」は環境満足度の高さが特徴の一つです。治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、地域社会の安全性に寄与しています。また、39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性も確保されています。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンヒル戸崎の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「グリーンヒル戸崎」は、総戸数16戸の4階建てマンションで、1980年の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。56㎡の3LDKが500万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても手ごろであり、岡崎駅から徒歩12分、六名駅徒歩18分、東岡崎駅徒歩30分という3つの駅にアクセスしやすい立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンヒル戸崎」の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析によると819万円とされており、現在の売り出し価格500万円は推定適正価格を下回っています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の高騰率であり、価格偏差値は平均よりも1ポイント高い45をマークしており、投資としての将来性に期待ができるでしょう。

将来性

「グリーンヒル戸崎」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず高い評価を受けています。AIによる将来性の偏差値82という数字は、周辺物件の平均を大きく上回っており、この地域での資産価値の高さを示しています。駅近の利便性と相まって長期的視野に立った投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さも「グリーンヒル戸崎」の魅力の一つであり、交番が徒歩10分圏内にあり、より安全な生活を送ることができます。さらに周辺には病院や医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実。ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、家庭を持つ方にとっては近隣に岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校があるため、子育て環境としても優れています。

Tステージ鴨田の概要

愛知県岡崎市鴨田町に位置する「Tステージ鴨田」は、2004年築の13階建てで、総戸数45戸の中規模マンションです。築年数に見合うリーズナブルな価格帯で、87㎡の4LDKが約1,980万円から、最大105㎡の4LDKで約2,650万円と、エリアの物件価格と比較しても競争力があります。大門（愛知県）駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることから、住む人の利便性を高めています。

適正価格（売却）

「Tステージ鴨田」の売り出し価格は、岡崎市内の同条件物件と比較して適正価格偏差値38を記録し、周辺市場の平均価格よりも低めです。この数値は過去5年間で地域の中古マンション市場が22%の価値上昇を遂げたことに対し、Tステージ鴨田は18%の上昇率を示しています。売却時のタイミングとしては、状況を見極めつつ、適正価格を考慮に入れた戦略が必要でしょう。

将来性

築20年の「Tステージ鴨田」は、岡崎市内の同類型物件と比較して築年数が若干新しく、将来性を示す偏差値では85ポイントを獲得しています。この高スコアは、大門（愛知県）駅と北岡崎駅が徒歩圏内にあることや、地域の発展性を反映しており、投資や自己居住用としての潜在的価値は高いと評価されています。

環境満足度

「Tステージ鴨田」の環境満足度は偏差値56をマークし、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、近隣に国や自治体が運営する岡崎市立大樹寺小学校があることなど、安心して生活できる環境が整っていることを示しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

中央マンション大門の概要

愛知県岡崎市に位置する「中央マンション大門」は、大門駅から徒歩わずか2分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、総戸数は44戸です。広さは66㎡から71㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,380万円となっており、市場データに基づくと最も一般的な取引価格は1,580万円から1,620万円であり、中古マンション市場においても堅調な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「中央マンション大門」の売却における偏差値は49となっており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高い評価を受けています。AI分析に基づく適正価格は1,743万円と予想されているのに対し、現在の平均売出価格は1,648万円で、この差額を考慮すると売却に最適なタイミングはまだ先と考えられます。

将来性

築28年を迎える中央マンション大門ですが、駅近という立地の利点と相まって、将来性の高さを示す偏差値は77と非常に高い評価を得ています。市場分析をもとに考えると、投資用不動産としてもポテンシャルがあり、長期に渡る資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では大門駅周辺の交番が近く、安心感を与えます。生活利便性も高く、周辺には18の医療施設、スーパー4軒、コンビニ5軒が点在し、岡崎市立大門小学校も近隣にあります。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高める要因となっています。

レジデンス明大寺苑の概要

愛知県岡崎市に立地する「レジデンス明大寺苑」は、利便性の高い東岡崎駅から徒歩わずか2分の距離にあり、1980年築の9階建て総戸数14室のマンションで、現在の販売価格帯は790万円（2DK、61㎡）から1080万円（3LDK、65㎡）となっており、特に需要の高い900万円台での取引が活発であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は売却偏差値45と、愛知県岡崎市の同等物件の平均偏差値44を1ポイント上回る水準にあり、近年の市内の中古マンション価格の22％上昇に対してレジデンス明大寺苑は2％と控えめな上昇率であり、AIによる予測では適正推測価格は1275万円となっており、現在の平均売出し価格942万円は現時点で売却するには適していないと分析されています。

将来性

レジデンス明大寺苑は1980年竣工と築年数44年を数えますが、将来性の偏差値は72と、エリア平均を20ポイント上回り、特に駅からの近接性がこの数値に貢献しており、今後も交通利便性の高さが価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

交通の便が良く、周囲には病院や医療施設が多数点在する一方で、スーパーの数は不足ぎみですが、コンビニは9件存在し日常の買い物には便利です。治安面では交番が徒歩圏内にあるほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域に位置しており、教育施設として名門の国立愛知教育大学附属岡崎中学校や岡崎市立竜海中学校も近いため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。

モアグレース上六名2の概要

愛知県岡崎市上六名3丁目に所在する「モアグレース上六名2」は、築年月2002年3月の8階建て、総戸数22戸の中古マンションで、広さは71㎡から86㎡の3LDKから4SLDKまでがあり、価格帯は2080万円から2350万円となっており、最寄り駅は六名駅から徒歩15分、その他東岡崎駅や岡崎公園前駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

モアグレース上六名2の売出し価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、近年5年間で22%の価格上昇が見られるエリアにおいて、モアグレース上六名2は9%の高騰を記録し、売却時の適正推測価格2467万円に対し現在の平均価格2242万円となっているため、市場に対してまだ価値が高まる余地がある物件です。

将来性

築21年を超えるモアグレース上六名2は、その将来性においてAI解析による偏差値74を獲得しており、同エリアのマンションと比較しても21ポイント高い数値を示していますが、アクセス面では六名駅まで徒歩15分とやや離れているため、この点が将来価値にどう影響するかは注意が必要です。

環境満足度

「モアグレース上六名2」は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良好さが際立ち、近隣には岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校、岡崎市立竜海中学校が位置しており、ファミリー層にとって教育環境も充実している点がメリットです。さらに、病院39件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活の利便性も高いと言え、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

ユニーブル矢作の概要

ユニーブル矢作は愛知県岡崎市矢作町に所在し、63㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する14階建てのマンションで、1991年11月に建築されました。現在の販売価格は1,180万円から1,980万円で、最寄りの矢作橋駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあるため、通勤や通学にも非常に適しています。

適正価格（売却）

ユニーブル矢作の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持ち、一般的には公正な価格設定とされています。近年の市場動向を見ると、1,493万円のAI推定適正価格に対して、実際の平均売出価格が1,468万円であるため、買い手にとっては少し有利な価格で取引される傾向があります。

将来性

将来性の観点からユニーブル矢作は、偏差値72という高い評価を得ており、築年数は33年経過しているものの、便利な立地や維持管理の良さから価値が見込まれています。周辺の同様の物件と比較すると将来的に価値が上昇する可能性が高いと示唆しているため、投資目的での購入も検討する価値があります。

環境満足度

ユニーブル矢作の環境満足度の偏差値は49であり、周辺には193m以内に交番があり、小学校をはじめとする教育機関も充実しており、安心して子育てができる環境です。また、医療施設や買い物施設も周辺に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さから、自然災害の心配が少ない住環境となっています。

フレスト岡崎井田新町の概要

愛知県岡崎市井田新町6-23に位置する「フレスト岡崎井田新町」は、北岡崎駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2007年5月に竣工しており、総戸数は33戸です。広さは73㎡から115㎡の間で、価格帯は1950万円から3680万円と幅広く、そのうち最もポピュラーな価格帯は2340万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎井田新町」の中古マンション市場における適正価格偏差値は33となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44よりも低いですが、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、この物件の価格は34%上昇しました。AIによる適正価格推定額は4386万円に対して、現状の平均売出価格は2808万円で、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築17年でありながら将来性の偏差値が85点と高評価を受けている「フレスト岡崎井田新町」は、エリア内の他の物件と比較しても、駅からの距離や周辺環境の良さなどが評価されており、今後も価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院が19件、スーパーが3件、コンビニが8件と充実している上、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境です。さらには岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立広幡小学校が近くに位置しており、家族層にも適した住環境を備えています。

マストスクエア岡崎の概要

マストスクエア岡崎は、愛知県岡崎市羽根町に位置し、築年月2015年4月の10階建てマンションで、総戸数49戸から成るレジデンスです。平米数は84㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、最寄りの岡崎駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。この物件は、その造りと立地を考慮した上での市場価格3600万円から4980万円の範囲を示し、特に4480万円から4680万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

現行の価格帯を市場と比較して分析した結果、マストスクエア岡崎は市場平均偏差値44に対し、適正価格偏差値49を示しており、いくばくかの価格上昇余地を秘めています。AI推定の適正価格4636万円に対し現在の平均販売価格4528万円であり、このデータは、市場の動向と比較しても適正な価格帯で安定した価値を保っていることを示しています。

将来性

岡崎駅からのアクセスしやすさ、築9年の新しさ、周辺施設への近さなどの点で、将来性を示すAIによる偏差値は62と評価されており、地域内の同等物件と比較しても将来の価値が高いと予測されます。この評価は、交通の利便性やエリア内での競争力を反映したもので、長期的な投資としても魅力のある選択と言えそうです。

環境満足度

マストスクエア岡崎は、交番からわずか212mという距離にあり、治安面での高い評価を受けています。周辺には病院を始めとする医療施設が46件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア9件と、日常の買い物や急な用事にも困らない便利な立地条件を備えています。加えて、岡崎市立羽根小学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境であると言え、災害リスクも低い地域として、安心して暮らせる住環境の良さを評価する声が多く見られます。

レゾンシティ南岡崎の概要

愛知県岡崎市柱曙1丁目に位置する「レゾンシティ南岡崎」は、広々とした66㎡から102㎡の間取りを備えた総戸数80室のマンションで、2005年6月に築かれた14階建ての物件です。立地は岡崎駅から徒歩7分と至便で、価格帯は2000万円のコンパクトな2LDKから4000万円のゆとりのある部屋まで幅広く、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に2740万円から2980万円の範囲が市場の中心です。

適正価格（売却）

レゾンシティ南岡崎は、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮した適正価格分析により、平均偏差値44に対して同等のポイントを保持する魅力的な物件と評価されています。近年の岡崎市での中古マンション価格の20%の高騰と比較すると、レゾンシティ南岡崎は5%の価値上がりを示しており、AIに基づく推定適正価格が3375万円である中、現在の市場価格が2997万円であることは、価格の上昇余地を考慮すると、購入者にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

将来性

築19年のレゾンシティ南岡崎は、岡崎市内の同価格帯のマンションの中でやや年季が入っていますが、駅から僅か7分という好立地が将来性の高さを約束しています。AI分析による将来性偏差値66は、地域の平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上も期待されています。

環境満足度

レゾンシティ南岡崎の住環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。周辺には病院を始め、生活に必要なスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の買い物には困りません。公的なハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮による被害も想定されにくいとされています。さらに、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近く、子育て世代の家庭にも適した環境が整っています。

エクセル欠町の概要

「エクセル欠町」は愛知県岡崎市元欠町に位置し、1982年10月に建設された4階建てのマンションで、全12室からなります。3LDK、65㎡の住居が640万円で取引されており、その価格は、周辺地域の同規模物件と比較して競争力があることが特徴です。最寄り駅の男川駅までは徒歩24分、東岡崎駅までは徒歩27分と、公共交通機関へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

エクセル欠町の価格は、周辺市場データに基づくと適性価格をわずかに下回っており、総合的な売却偏差値は43を記録しています。同じエリア内の類似物件は過去5年間で平均20％の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは15％の上昇にとどまっています。このことから、現在の売出し平均価格が610万円であるにもかかわらず、AIによる適正価格予想が1044万円であることを考慮すると、売却のタイミングとしては最良ではないことが示唆されます。

将来性

建築から42年が経過した「エクセル欠町」は、愛知県岡崎市における同価格帯の物件よりもやや築年数が長いものの、高い将来性を有しています。機械学習AIによる評価では将来性の偏差値が70と見積もられ、地域内の他のマンション平均と比較して18ポイント高い数値を示しており、長期的投資の観点から魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

エクセル欠町の住環境は、治安面での懸念はあるものの、医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し生活利便性は高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度の偏差値は54となっています。また、教育機関として岡崎市立根石小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの概要

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングは愛知県岡崎市上六名3丁目に位置する、東岡崎駅から徒歩14分のアクセスを持つ15階建てマンションで、133室からなる2012年2月竣工の施設です。73㎡の3LDKが2250万円から、101㎡の4LDKが3990万円までの幅広いラインナップを揃え、一般的な価格帯は3030万円〜3090万円です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマンション市場における5年間の価格上昇率は平均20%であるのに対し、グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの価格高騰率は59%に達し、その適正価格はマンションマーケットAIによる推測で4014万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2851万円であり、市場価格より低く設定されています。

将来性

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの将来性の偏差値は85ポイントで、エリア平均より32ポイントも高く、12年の築年数は周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、今後も価値が保たれることが期待されています。

環境満足度

安全性に優れた立地にあるグリーンゲートレジデンスガーデンウィングは、周辺に病院が35件、スーパー1件、コンビニ6件を擁し、治安の良さや利便性が高いことから、環境満足度の評価は高く、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も近隣に存在しています。

サンシティ伊賀の概要

サンシティ伊賀は愛知県岡崎市伊賀町に位置し、北岡崎駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数36の8階建て、1996年に建築された築27年の物件です。78㎡から83㎡の広さの3LDKが主で、市場価格は1,200万円から2,180万円の範囲にあり、このエリアのマンション市場におけるさまざまな条件を考慮した上で、現在も需要の高い物件となっています。

適正価格（売却）

サンシティ伊賀の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格1723万円に対して偏差値47と評価されており、愛知県岡崎市の他の中古マンション相場の上昇率と比べて軽微ながら価格上昇が見られます。近隣地域の中古マンション価格が過去5年で20%上昇している中で、サンシティ伊賀は比較的安定した価値を維持しているため、投資目的や居住用途の双方に適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、サンシティ伊賀が位置する岡崎市は名古屋都市圏に含まれる経済的にも発展が見込まれる地域であり、築27年という物件であっても将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれるため、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンシティ伊賀は周辺に岡崎市立広幡小学校、岡崎市立愛宕小学校といった教育施設が近接しており、家族連れにとっても魅力的な立地です。また、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すれば、安心して生活ができる環境が整っていると言えるでしょう。

フレストパーク甲山の概要

愛知県岡崎市亀井町に位置する「フレストパーク甲山」は、2008年11月に竣工し、10階建て29室からなるマンションで、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。このマンションは、東岡崎駅から徒歩15分という利便性の高い立地であり、市場価格は1,780万円から3,200万円の間で推移し、一番多く取引される価格帯は2,290万円から2,350万円であることからも、岡崎市内での中古マンション市場において非常に競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「フレストパーク甲山」の中古物件価格は岡崎市の市場動向を鑑みると、売却偏差値47を記録し、地域平均偏差値44に比べてやや高評価です。同市においては過去5年で中古マンション価格が平均20％の上昇を見せた中、本マンションは42％の価格下落を経験しており、機械学習による分析では適正価格は2672万円であることを踏まえると、現行平均価格の2456万円は売り時ではない可能性が示唆されます。

将来性

「フレストパーク甲山」は築16年の比較的新しいマンションであり、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、将来性の偏差値は62と高評価です。AIの予測によれば、岡崎市の他マンションと比較して将来的な価値向上が期待される一方で、駅からの距離は徒歩15分とやや離れており、立地面での不利を補うポテンシャルが考えられます。

環境満足度

「フレストパーク甲山」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで344mと近隣にあります。また、医療施設は54件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることが明らかです。教育環境も優れており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校が周辺に位置しています。

ガーデンヒルズ北野1番館の概要

愛知県岡崎市に位置する「ガーデンヒルズ北野1番館」は、北野桝塚駅より徒歩8分の距離にあり、築年数は1994年3月で7階建てのマンションです。総戸数は28戸で、68㎡から88㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が中心で、現在の市場価格は約980万円（最小面積）から約2630万円（最大面積）で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ北野1番館」の適正価格の偏差値は49となっており、愛知県岡崎市の他の中古マンションと比較して適正な価格帯で取引されていることが示されます。過去5年の同地域の中古マンション価格の平均上昇率22％と比べ、本物件では8％と穏やかな上昇率であり、現状は投資としての売り時と判断される可能性は低いですが、居住目的であれば価格的に魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築30年の「ガーデンヒルズ北野1番館」は、将来性の偏差値が高く71をマークしており、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比べても魅力的です。最寄り駅までの距離が近く、今後の市街地開発や交通網の充実が見込まれる場合、この地域はますます住みやすいエリアとなり、不動産価値も上昇する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「ガーデンヒルズ北野1番館」周辺は、環境満足度の偏差値が43と他と比較してやや低いものの、生活施設が充実しており、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安面では近隣に交番がないことが懸念点ですが、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点から見ると安心して生活できる環境と言えます。