愛知県名古屋市守山区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の概要

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、小幡駅からは徒歩5分の便利な立地にある15階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数106戸で、各住戸は75㎡の3SLDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は2,400万円から3,470万円で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の現在の価格は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺相場の平均偏差値46に対して9ポイント高い評価を得ています。近年の地域の物件価格上昇率を鑑み、このマンションの価格は適正範囲内であり、購入検討者にとって魅力的な投資対象であることが伺えます。

将来性

築21年を迎えるパークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、防犯・防災面での安心感や駅への近さを考慮すると、将来性の偏差値は63と高く、同エリア内の類似物件に比べて価値があります。特に、駅近の立地は将来的な資産価値の維持向上にも寄与するため、購入後の長期にわたる住み心地や投資としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が50件、スーパーが4件、コンビニが9件の他、治安の良い環境に位置しています。地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全な地域とされていること、また名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても理想的です。

藤和シティコープ大森(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市にある「藤和シティコープ大森」は、63㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで、価格は1,150万円から2,680万円と幅広い層に対応する物件で、1993年築の8階建てマンションです。立地は守山区大森4丁目に位置し、最寄り駅の大森・金城学院前駅からは徒歩7分とアクセス良好で、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森小学校など教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の不動産市場を考慮した上で、「藤和シティコープ大森」の平均売り出し価格は1,661万円で、同エリアの他物件に比べやや高めの設定ですが、マーケット独自のAI推定価格が1,560万円であることを踏まえると、市場価格は適正範囲内であり、不動産価格の上昇傾向が見られる中での投資にも適していると言えます。

将来性

築30年を超える「藤和シティコープ大森」は、その駅近立地により利便性の高い住環境を提供し、将来性の評価ではAIによる偏差値が62ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。継続的な需要が見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「藤和シティコープ大森」は、治安面で安心できる立地を有しており、周辺には必要な医療施設や買い物施設が豊富にあり、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、教育機関の存在も加わり、ファミリー層にとっての住みやすさが高いエリアと言えるでしょう。

エスポア守山の概要

「エスポア守山」は愛知県名古屋市守山区に位置し、築年数は約32年になる9階建てのマンションで、総戸数は36戸です。各戸の広さは64㎡から84㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は980万円から2,480万円の範囲で、立地の良さや物件の維持状態が価格設定に反映されています。最寄りの金屋駅までは徒歩5分と便利で、他にも守山駅、守山自衛隊前駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エスポア守山の売出し価格は、地域の市場価格と比較して高い評価を受けており、平均売却価格は1843万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1489万円となっており、現在の価格設定はやや高めです。このエリアの不動産価格の動向とエスポア守山の価格推移を見ると、購入後の資産価値維持にも期待が持てるでしょう。

将来性

エスポア守山は、築年数が約32年とやや経年の物件ですが、駅近立地としっかりとした建物管理により、将来性の評価は65と高く、エリア内の平均よりも15ポイント高い評価を受けています。これは、名古屋市守山区が持つ住宅エリアとしての魅力や、市内へのアクセスの良さが将来的にも価値を維持すると見られるためです。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、エスポア守山周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、津波や高潮の心配も少ないという安全面でも優れています。近隣には複数の小・中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークシティザウイングス(東棟･西棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に立地し、小幡駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」は、総戸数124戸を有するビッグコミュニティで、2003年築の15階建てです。広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした3LDKまであり、快適な居住空間が提供されています。中古マンション市場において、この物件の売り出し価格は約2,450万円から3,480万円であり、周辺相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークシティザウイングス」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場動向を踏まえ、総合的な評価を得ています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺エリアでの平均が22%に対して本物件は2%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2,791万円で、売り出し平均価格が2,856万円というデータ結果から、市場価値を反映した適正な価格であると判断されます。

将来性

「パークシティザウイングス」の将来性は、築年数が21年と平均的であるながらも、その地理的な利便性から高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は58ポイントとなっており、これは守山区内の同様の物件に比べて魅力的な数字です。特に交通アクセスの良さが将来の価値を左右する重要な要素であり、都市部へのアクセスが便利なことが評価されています。

環境満足度

住環境に関しては、パークシティザウイングス(東棟･西棟)周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設も近接しています。地震や災害リスクが低い地域であることも、安全面で評価されるポイントです。さらに、教育機関が充実しており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を誇っています。

瓢箪山グリーンハイツの概要

名古屋市守山区に位置する「瓢箪山グリーンハイツ」は、愛知県の成熟した住宅地の一角にあり、築30年を越える10階建ての中古マンションです。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,100万円から2,399万円で、瓢箪山駅から徒歩8分という立地条件の良さが魅力です。築年は1993年で、全28室からなるこのマンションは、郊外ながら市街地へのアクセスが良好で、実需としても投資としても検討価値のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の他の中古マンション市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されており、同区内での価格動向を見ると、過去5年間で約22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットにおけるAI推測価格が1,441万円であることを考えると、現在の平均売出し価格が1,944万円となっており、売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築31年を経た「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の中古マンションとしてはやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩8分と近く、通勤や通学に便利な立地であるため、将来性を評価する偏差値は55となっています。区内の同価格帯物件と比較すると偏差値は平均以上であり、今後も価値が長期にわたって維持される可能性があるマンションです。

環境満足度

「瓢箪山グリーンハイツ」周辺の環境は、治安の面で最寄りの交番が484m以内にあり、また医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に不便がないことから環境満足度の偏差値が53となっています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水リスクや津波の影響が低い地域と評価され、名古屋市立の砂田橋小学校、廿軒家小学校、千種中学校や名古屋学院中高など優秀な教育施設の存在も周辺環境として優れたポイントです。

グランドメゾン小幡緑地の概要

グランドメゾン小幡緑地は1996年に建築された愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に位置する、全40室からなる14階建てのマンションで、白沢渓谷駅から徒歩12分、小幡駅から徒歩14分、小幡緑地駅から徒歩15分という利便性高い立地にあり、広さは3LDKで72㎡から2LDKで75㎡の間で、価格帯は1880万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小幡緑地は市場予測に基づき、愛知県名古屋市守山区内の平均的な中古マンション価格よりも評価偏差値が高く、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアの中でわずか3%の価格下落に留まっており、現在の平均売出し価格が1956万円であることから、機械学習による適正価格1801万円と比較し、現在の市場では販売価格が適正よりも高い傾向にあることが分かります。

将来性

白沢渓谷駅、小幡駅、小幡緑地駅といったアクセスの良さを持つグランドメゾン小幡緑地は、築年数28年と近隣の同価格帯マンションと同等でありながら、将来性の偏差値は56で、平均と比較しても6ポイント高い数値を示しており、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では交番が656m以内にあり安心できる環境であり、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設も揃っているほか、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いという地理的メリットもあります。教育機関についても私立名進研小学校、名古屋市立白沢小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校、名古屋市立守山北中学校と豊富で、ファミリー層にも適した環境が整っています。

三旺マンション大森駅前の概要

「三旺マンション大森駅前」は愛知県名古屋市守山区大森2丁目に位置し、築年数は42年の4階建て、総戸数11戸の物件です。平米数は60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1760万円で、立地は大森・金城学院前駅から徒歩わずか3分という駅近好立地にあります。

適正価格（売却）

三旺マンション大森駅前の売却価格は、周辺の市場動向を鑑みると、売却偏差値52を記録しており、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して価格が適正であることを示しています。現在の売出し平均価格は1281万円と、AIが算出した適正推測価格1212万円を上回っており、市場価格に比べて高めであることが分かります。

将来性

三旺マンション大森駅前の将来性評価は、AIによる偏差値60となっており、築年数が若干古いにも関わらず、その立地の良さが評価され、周辺のマンションと比較して高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安に優れた環境を提供する「三旺マンション大森駅前」は、最寄りの交番が135メートル以内にあり、医療施設が22件、スーパーが1件、コンビニが6件といった利便性の高い立地条件を備えております。また、名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近く、家族向けの居住地としても適していることが環境満足度偏差値54という数値に表れています。

バンベール大永寺の概要

バンベール大永寺は、築年数約35年の愛知県名古屋市守山区大永寺町230に位置する7階建てのマンションで、12室からなり、平米数は77㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1580万円（3LDK、77㎡）から2980万円（4LDK、80㎡）が設定され、その中でも2980万円台が最も多い価格帯となっており、周辺の交通インフラも良く、最寄り駅である川宮駅まで徒歩5分、金屋（愛知県）駅と新守山駅まで徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区にあるバンベール大永寺は、総合売却偏差値55、適正価格偏差値69という数値によると、周辺の中古マンション市場と比較して22ポイント高く評価される物件です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が22％上昇している中で、バンベール大永寺は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1616万円に対し現在の平均売出価格が2556万円であることから、売却タイミングとして適していると推測されます。

将来性

バンベール大永寺の将来性の評価は偏差値で55とされており、名古屋市守山区内の同価格帯のマンション平均と比較して5ポイント高い数値です。築年数が平均よりも12年古いことを考慮しても、交通利便性の良さや、将来的な地価の上昇が見込まれる地域環境がこの数値に反映されています。

環境満足度

バンベール大永寺の環境満足度について、周辺には治安の良い環境を示す交番が741m以内に位置しており、病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこと、さらに名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

シャンボール小幡の概要

シャンボール小幡は、愛知県名古屋市守山区中新に位置し、総戸数25戸の9階建てマンションで、1981年の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。6400万円から1790万円の価格帯で、64㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、最寄り駅である小幡駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

シャンボール小幡の価格帯650万円から1790万円は、守山区内の同条件の物件と比較して適正な価格設定であると言え、マンションマーケットの分析では、売却偏差値52を記録。愛知県名古屋市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率を上回るパフォーマンスを示す物件となっています。

将来性

シャンボール小幡は築年数が43年とやや古いものの、継続してメンテナンスが行われており、将来性の偏差値は56と平均以上。立地の良さや周辺環境の充実が将来的な価値の維持向上に寄与すると見られます。また、周辺地域のインフラ整備や市街地の発展に伴い、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたシャンボール小幡は、691m以内に交番がある安心感、周囲に54件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境は非常に満足度が高いと言えます。また、近隣に名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校など優れた教育機関があり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

コンセール守山の概要

コンセール守山は、名古屋市守山区に位置し、矢田駅から徒歩7分の距離にある、1989年12月に竣工された6階建のマンションで、6階建ての建物内に53㎡の3DKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は830万円から1690万円で、市場で一般的な中古マンション価格帯と比較しても適正であることを示しています。

適正価格（売却）

コンセール守山の価格帯は830万円から1690万円であり、名古屋市守山区周辺の中古マンション市場と比較した場合、総合の売却偏差値55に相当し、このエリアの中で価格的には公正と言える範囲内に位置していることが分析されています。

将来性

コンセール守山の将来性を見ると、築年数は35年となっており、エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さなどを考慮したAI分析では将来性を示す偏差値が59ポイントと評価されており、継続的な価値の維持が期待されると予測されます。

環境満足度

コンセール守山周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考えると偏差値48となっており、徒歩圏内に複数の駅がある駅近物件で、名古屋市立鳥羽見小学校へのアクセスも良いなど、住環境としては一定水準以上の満足度が得られると言えます。

ユーハウス第4喜多山の概要

ユーハウス第4喜多山は、築年数が1994年となる愛知県名古屋市守山区野萩町に位置する4階建マンションで、68㎡〜73㎡の3LDKが主体であり、価格帯は1130万円から2680万円で、地域の中古住宅市場において一定の需要が見込まれる物件です。最寄駅は喜多山（愛知県）駅から徒歩6分と非常に近く、また小幡駅や大森・金城学院前駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ユーハウス第4喜多山の適正価格は、地域の物件価格の平均偏差値46に対して56と高く、愛知県名古屋市守山区の中古マンション価格が5年間で22％上昇しているトレンドを踏まえれば、売出し平均価格1888万円は市場平均よりも割高な設定であるものの、その立地や施設条件を考慮すると、現在売りに出されている価格でも十分な魅力を持つと判断できます。

将来性

ユーハウス第4喜多山は30年の築年数を経過しているものの、AIによる将来性評価で偏差値は53となっており、地域の他の同価格帯マンションと比較しても2ポイント高く、非常に駅近であることや、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面では、ユーハウス第4喜多山周辺の治安については交番が1km以内にないため、若干の懸念がありますが、35件の医療施設をはじめ、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。国のハザードマップ情報による地盤の安定性や洪水、津波からのリスクが低いことも付加価値となっています。

グランドメゾン小幡の概要

「グランドメゾン小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南に位置し、小幡駅からほど近い徒歩6分の立地に1992年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数22室の規模を誇ります。3LDKの間取りで73㎡のものから2780万円の85㎡までの豊富な選択肢を提供し、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の市場動向を鑑み、このグランドメゾン小幡の平均売出し価格は約1905万円とされており、中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、適正価格とされる1751万円よりも約154万円高いことがわかります。過去5年間で周辺地域の価格が22%上昇しているのに対し、本物件は18％の価格低下を見せており、投資や売却タイミングとして注目すべき点でしょう。

将来性

現在32年の歴史を持つグランドメゾン小幡は、エリア内の同程度の物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近でありアクセスの良さは継続的な需要を見込める要素となっています。しかしAIによる将来性評価では平均より低い43の得点を示しており、将来の価値向上には若干の不透明性が存在することを示しています。

環境満足度

グランドメゾン小幡は、治安の良さが際立つ704m以内に交番があり、48件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の評価は64と高めです。加えて、地盤が安定し、自然災害のリスクが低く、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)」は、藤が丘駅から徒歩19分にある、1991年12月竣工の13階建て、総戸数150戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,600万円の範囲で、特に1,590万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場において、コンセール藤ヶ丘の価格帯は、過去5年間で近隣物件が平均22％の価格上昇を見せる中、12％の価格下落を記録しています。AIによる推計では、1,504万円が妥当な適正価格であるとされ、現在の平均売出価格1,659万円と比較すると、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築33年を迎える「コンセール藤ヶ丘」は、名古屋市守山区内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値50を獲得しており、平均値に比べて遜色がないことが示されています。しかしながら、最寄駅までの距離がやや長いことは、将来性の観点から考慮が必要です。

環境満足度

「コンセール藤ヶ丘」は、警察署が340メートル以内にあり、犯罪への抑止力や安全性が高いことが評価されています。さらに、周辺には病院が40件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校のいずれかが近隣にあり、充実した教育環境が整っている点も、地域の住環境の質を高めています。

グローリアス藤ヶ丘西の概要

「グローリアス藤ヶ丘西」は、愛知県名古屋市守山区森孝4丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩23分の距離にある9階建て、総戸数36戸のマンションで、1996年3月に竣工しました。さまざまな居住プランに対応できる70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,300万円から2,250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション価格の平均偏差値が46である中、グローリアス藤ヶ丘西の適正価格偏差値は55と評価されており、5年間の地域内価格高騰率22%に対し、マンションは9%の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推定売却価格と現在の市場価格の差異から、売却タイミングとしては適していると分析されています。

将来性

築28年経過している本物件は、地域の同価格帯マンションと比較して標準的な築年数でありながら、交通アクセスとしては藤が丘駅から徒歩23分とやや距離があります。しかし、機械学習ベースのAI分析により、将来性偏差値は52ポイントと平均以上の評価を受けており、投資としても検討すべき物件と言えます。

環境満足度

治安面では、交番が866m以内には位置していないものの、グローリアス藤ヶ丘西周辺には病院をはじめとする医療施設が一定数存在し、スーパー、コンビニエンスストアも複数あり生活しやすい環境です。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も小さいとされています。教育環境としても、名古屋市立森孝西小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ナビシティ牛牧の概要

ナビシティ牛牧は愛知県名古屋市守山区大牧町に位置し、金屋駅から徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築30年以上の歴史を持つ15階建ての建物です。総戸数44室で、広さは74㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1070万円から2550万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ナビシティ牛牧の売出し価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値を上回る53と評価されており、地域内での価格上昇率に比べて価格変動が穏やかなため、投資や居住目的での購入においても適切な価格設定とされています。

将来性

建物の築年数に関わらず、ナビシティ牛牧は駅徒歩1分という立地に加え、データ分析による将来性の偏差値53を記録しており、この地域における他のマンションと比較しても将来の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

ナビシティ牛牧は、生活必需施設が充実しており、安全性に優れた治安の良い環境に位置していることから、環境満足度も偏差値53と高い評価を受けています。また、教育機関や医療施設が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に建つことで居住者の安心感をさらに高めています。

ユーハウス第5喜多山の概要

「ユーハウス第5喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分に立地する、1995年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は27戸、3LDKの74㎡から4LDKの85㎡の間で、売り出し価格は1,580万円から2,480万円となっており、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の地域相場と比較して、ユーハウス第5喜多山は適正価格の偏差値が52と平均値からやや高いものの、近年の名古屋市守山区内で見られる22%の価格上昇率に対して、5%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,068万円と現売出し平均価格2,107万円との比較から、売却時期としては好機であると予測されます。

将来性

築29年を経たこの物件は、名古屋市守山区内の同じ価格帯の物件と比較して若干古い部類に入るものの、駅近立地のメリットや、維持管理状況を考慮したAI評価による将来性の偏差値は51と、地域平均よりわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境として、警察署まで892mとやや距離がありますが、病院31件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する生活至便な立地であり、国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置します。また、名古屋市立守山東中学校が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。

フォレストヘイヴン瓢箪山の概要

名古屋市守山区西新に位置する「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩4分にある4階建てのマンションで、各戸78㎡の2LDKが主体です。1990年に建築されたこの物件は、現在の価格帯が1790万円から2990万円で、付近の物件と比較しても適正な価格を保っており、特に2280万円〜2480万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の市場価格推移を考慮すると、「フォレストヘイヴン瓢箪山」の現在の価格は適正価格偏差値63を記録し、地域の平均から大きく上回っています。その背景には、周辺エリアの物件価格が平均で5年間で22％上昇している一方で、このマンションは35％値下がりしており、売り時を示唆する指標となっています。

将来性

効率的な立地にもかかわらず、築34年とやや古さを感じさせる「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、将来性の評価は偏差値39を示しており、同エリアの他物件と比べると少し見劣りがするものの、駅徒歩4分という利便性の高さは引き続き魅力となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、最寄りの交番まで723mと近距離にあり、さらに近隣には37件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ8件が存在します。災害リスクに関しても国のハザードマップにより、地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされ、教育施設へのアクセスも良好で、小中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)の概要

グランドメゾン小幡南（S棟･N棟）は、愛知県名古屋市守山区の落ち着いた住宅地に位置し、最寄りの小幡駅から徒歩8分、瓢箪山駅からは徒歩12分というアクセスの良い立地条件を誇ります。築年月は1994年10月で、7階建てのマンションとしては充分な耐久性を保っており、居住空間は69㎡から80㎡の間で選ぶことができ、価格帯は1200万円から2700万円と、守山区の市場相場を反映した適正価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小幡南の現在の平均販売価格は、愛知県名古屋市守山区の不動産市場の中で適正な水準を保ち、売却偏差値52を示しており、近隣物件の平均偏差値46と比較しても6ポイント高い価値を持っています。市場のAI分析により、適正とされる推測価格1912万円に対して販売価格1970万円で取引されているため、買い手にとっては市価をやや上回るものの、立地や設備を考慮すれば納得のいく価格帯です。

将来性

すでに築30年を迎えるグランドメゾン小幡南ですが、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルを鑑みると、将来性偏差値はエリア平均よりも低い44ですが、継続的なメンテナンスやリノベーションによっては価値の向上が見込まれます。また、近隣には守山自衛隊前駅があり、市街地へのアクセスの良さも将来の資産価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

環境面における満足度は高く、グランドメゾン小幡南は治安が比較的良好な地域にありながら、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。さらに、子育てに適した環境として名古屋市立苗代小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

グランステージ小幡の概要

愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目に立地し、63㎡から88㎡の間で分譲されるグランステージ小幡は、小幡駅から徒歩6分という利便性に恵まれた1991年7月築の6階建てマンションで、現在の販売価格は1,100万円から2,190万円で設定されており、適正な市場価格と見なされています。

適正価格（売却）

グランステージ小幡の適正価格の偏差値は57で、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場に照らし合わせると、大幅な価格上昇を見せる物件とは対照的に14%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値1,571万円と比較しても妥当性が高く、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築33年のグランステージ小幡は周辺の同価格帯マンションと比べやや古いが、利便性が高い立地は将来性にも好影響を与え、AIによる偏差値45という評価は今後のエリア開発や利便性の向上により改善が期待される数字です。

環境満足度

治安の良さが推定される交番の至近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な施設が周囲に点在し、地盤の安定や自然災害からのリスクが低い環境であるグランステージ小幡は、環境満足度の偏差値55をマークし、名古屋市立西城小学校、守山小学校、小幡小学校、守山中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

瓢箪山パークハイツの概要

「瓢箪山パークハイツ」は、築30年を超えるが駅近で生活利便性が高く、愛知県名古屋市守山区廿軒家に位置する6階建の中古マンションで、65㎡の3LDKが1080万円、67㎡で1390万円の価格帯で取引され、人気の価格帯は1350万円前後です;立地の良さとこれまでの価格の推移から、守山自衛隊前駅、瓢箪山駅、守山駅各徒歩5分～8分というアクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

「瓢箪山パークハイツ」の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均価格が22％上昇している一方で15％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推定価格1177万円に対して現行の平均価格1252万円が設定されていることから、買い手にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

32年の築年数を持つ「瓢箪山パークハイツ」は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション平均と一致していますが、駅近であることや周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は平均より若干低い47ポイントですが、利便性と価値のバランスを考慮すると引き続き注目される物件です。

環境満足度

交番や医療施設、小売店が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置する「瓢箪山パークハイツ」は、治安と生活便の良さにより環境満足度55ポイントを獲得しており、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立守山小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン喜多山の概要

「グランドメゾン喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分という魅力的な立地に1990年10月に建設された9階建てのマンションです。各戸は68㎡から82㎡の広さで、市場に出ている物件の価格帯は998万円（3LDK、68㎡）から2370万円（82㎡）で、中央値は1625万円〜1780万円で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区における中古マンションの市場分析に基づき、グランドメゾン喜多山の現在の価格帯は、地域の平均偏差値46よりも優れた56と評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年で22%上昇している中、本物件は13%価格が下落していることから売却の好機と考えられます。AIによる価格推定では1384万円と算出されており、売出し平均価格1657万円との比較からもその傾向が読み取れます。

将来性

築34年のグランドメゾン喜多山は、将来的な価値については平均偏差値50に対して39と評価されており、地域の平均よりもやや見劣りすると考えられますが、駅至近という強みを考慮する必要があります。この結果は、物件自体の古さや市場での需要動向によるもので、駅近というポジティブな側面が周辺物件の平均と比較しても価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているグランドメゾン喜多山は、治安の面で交番がやや遠いものの、医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ5件という日々の生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスクとしては、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低い点も安心材料となります。また、教育環境として名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ユーハウス第4守山の概要

ユーハウス第4守山は、愛知県名古屋市守山区町南22-22に位置し、1992年7月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数25室、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円から2490万円であり、近隣の守山駅、守山自衛隊前駅、矢田駅それぞれ徒歩約8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市守山区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、ユーハウス第4守山の売却価格の適正価格偏差値は56で、近隣市場の平均偏差値46を10ポイント上回り、適切な価格帯とされていますが、5年間で約5%の価値下落が見られ、AI推定の適正価格1575万円に対し、現在の売出し平均価格は1838万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

築年数32年のユーハウス第4守山は、名古屋市守山区の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古く、将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利点が将来性を高めている要素となっています。

環境満足度

交番の近さや、総勢31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあるユーハウス第4守山は、環境満足度の偏差値が39となっており、地震や洪水、高潮などの自然災害リスクが低い点が強調されています。教育機関も充実しており、国立愛知教育大学附属名古屋小学校、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立鳥羽見小学校、国立愛知教育大学附属名古屋中学校、学校法人名古屋学院名古屋中学校・高等学校が周辺に位置しています。

カルティア瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区に位置し、守山自衛隊前駅から徒歩約8分の距離にある「カルティア瓢箪山」は、2004年2月に竣工した8階建てマンションで、広さ74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持った26戸からなり、中古マーケットにおいては1980万円から3380万円の価格帯で取引され、守山区内での最も一般的な価格帯で3050万円〜3180万円に設定されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53と高い評価を受けるカルティア瓢箪山は、平均偏差値が46の市場で、過去5年間で22％の価格上昇を見せた名古屋市守山区において、逆に3％下落していることから、現在の平均売り出し価格2898万円に対し、AIで推測される適正価格2808万円と比較すると、売却するには適している時期であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるカルティア瓢箪山は、将来性の偏差値が55と、守山区内の同クラスのマンションとしては上位に位置し、近隣の駅に近く、便利な立地条件を備えている点が評価されています。

環境満足度

カルティア瓢箪山の環境満足度は偏差値40となっていますが、治安が良い上に、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立砂田橋小学校、学校法人 名古屋学院 名古屋中学校・高等学校、名古屋市立千種中学校などの教育施設も近く、住環境としての充実度は高いと言えます。

宝マンション新守山第3の概要

宝マンション新守山第3は愛知県名古屋市守山区西川原町158に位置し、川宮駅から徒歩7分、新守山駅から徒歩11分、金屋駅から15分と複数のアクセスルートがあり、8階建ての建物で総戸数39戸、築年月は1993年12月となっており、広さは66㎡〜76㎡の4LDKが主流で、中古マンション価格は1280万円から2190万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市況を反映した宝マンション新守山第3の適正価格は、平均偏差値46に対して54と評価されており、愛知県名古屋市守山区内の同規模の物件と比較して5年間での価格変動率が22％増に対し、本物件は15％減となっており、現在の平均売出し価格1790万円はマンションマーケットAI推定の適正価格1653万円と比較して若干高く見積もられていることがわかります。

将来性

築31年の宝マンション新守山第3は、愛知県名古屋市守山区内の価格帯平均より僅かに古いが、将来性のあるエリアに位置する駅近物件であるため、AIによる将来性評価で51点を付け、平均値と同等の投資潜在力を持つことが推測されます。

環境満足度

宝マンション新守山第3周辺は672m以内に交番があり、治安の面で優れており、生活面では26の医療施設、2のスーパー、7のコンビニが利用可能であること、更に地盤が安定しており大きな自然災害のリスクが低減されていること、そして名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣に存在する等、居住環境としても満足度の高い立地と評価されています。

シャトー幸心の概要

「シャトー幸心」は愛知県名古屋市守山区幸心1丁目に位置し、新守山駅から徒歩8分の距離にある1993年築の6階建マンションで、総戸数は40戸、70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1250万円から1880万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「シャトー幸心」の価格帯は市場データに基づき、地域の平均価格である1433万円より高く、現在の売り出し平均価格は1517万円となっており、近隣の同規模物件の価格上昇傾向に比べて下落しているため、投資家にとっては売却の適期であると言えます。

将来性

シャトー幸心は、建物の築年数が31年となっており、交通の利便性が高い立地であることを鑑みて、AIによる予測では将来性の偏差値が53と地域平均を上回り、現在もリノベーションや再開発の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

シャトー幸心周辺は治安が良く、22件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の買い物に便利なだけでなく、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立鳥羽見小学校、名古屋市立守山西中学校などの教育機関が近いため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

藤和シティコープ小幡の概要

愛知県名古屋市守山区西城2丁目に位置する「藤和シティコープ小幡」は、築年月1994年1月の6階建てマンションで、川宮駅から徒歩10分の立地にある全16室の住宅です。本物件は67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1,290万円から1,780万円の間に設定されており、特に1,380万円から1,580万円の価格帯に売出物件が集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ小幡の適正価格は、周辺市場の動向を反映しており、総合的な売却偏差値は55と見られています。愛知県名古屋市守山区における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で22％に対して、本物件は16％価格が下落しており、売却を検討するにあたっては、市場価格1,331万円を元に戦略を練ることが勧められます。

将来性

築30年が経過した藤和シティコープ小幡は、現在の愛知県名古屋市守山区のマンション市場において、将来性の偏差値は38と評価されており、同区域の平均からは12ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性を考えると、将来的な価値の再評価の可能性もあります。

環境満足度

治安面では、交番まで857mとやや距離がありますが、藤和シティコープ小幡は病院34件、スーパー3件、コンビニ6件と生活施設が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い立地にあるとされています。加えて、教育環境も充実しており、名古屋市立西城小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。

藤和シティコープ大森2の概要

「藤和シティコープ大森2」は、愛知県名古屋市守山区に位置し、14階建て全29室から成る1995年築のマンションで、室内広さは71㎡から84㎡に及びます。大森・金城学院前駅から徒歩わずか8分の好立地にあり、価格帯は1290万円（3LDK）から1830万円（3SLDK）と、このエリアにおいて非常に手頃な価格設定となっており、特に1380万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区に所在する「藤和シティコープ大森2」の中古マンション価格は、區域平均の偏差値46に対して売却偏差値49とわずかに高い水準を示しており、エリア内の同条件物件価格が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇に留まるなど、現在の市場価格は平均1462万円とAIによる適正価格1594万円より低く、投資としての売却はもう少し待つべきであると分析されています。

将来性

「藤和シティコープ大森2」の将来性は、築29年で守山区内の同価格帯の物件平均築年数より2年若く、便利な駅近立地にあることから、AIが示す偏差値67点と、周辺マンション平均の偏差値51に比較すると高く評価されており、中長期の価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

本物件は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域とされています。教育施設に関しても、名古屋市立天子田小学校、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが分かります。

グリーンハイツ藤ヶ丘北の概要

グリーンハイツ藤ヶ丘北は1995年築の愛知県名古屋市守山区白山3丁目に位置し、広さ64㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、価格帯1000万円から1590万円の6階建ての中古マンションで、総戸数は38戸となっております。

適正価格（売却）

名古屋市守山区で同じくらいの築年数と立地条件を持つ物件と比較して、グリーンハイツ藤ヶ丘北の現在の平均販売価格は1,333万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,758万円と比較すると、やや低評価の売却偏差値43を示しており、市場平均と比べて価格競争力があると言えます。

将来性

築29年のグリーンハイツ藤ヶ丘北は、周辺環境および物件自体の状態を考慮すると、将来性の評価として高い偏差値85を獲得しており、中長期的な不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺施設としては、グリーンハイツ藤ヶ丘北から1000m以内に病院が25件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いと言えますが、交番が遠く治安への不安も考慮すべきポイントです;地盤が安定しており、災害リスクが低い点、尾張旭市立本地原小学校や長久手市立北中学校へのアクセスが良いため、家庭を持つ方には適している環境であると言えます。

アコール小幡の概要

「アコール小幡」は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置する、1990年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数18戸となります。各住戸は67㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は1180万円から1554万円で、このエリアでの比較的手頃な価格設定がされています。最寄りの小幡駅までは徒歩12分という利便性も兼ね備えており、子育て世帯にも優しい環境が整っていることが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区にある「アコール小幡」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は48を記録しています。周辺のマンション価格が過去5年間で21％上昇している中、本物件は15％の価格上昇を見せており、マンションマーケットの推測では1460万円が適正価格と評価されている一方で、現在の平均売り出し価格は1287万円となっており、将来的な価値を考慮すると現時点での売却は推奨されていません。

将来性

「アコール小幡」は築34年と若干の年数を重ねており、守山区の同等価格帯の物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入ります。しかし、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値69と、地域のマンション平均よりも優れた将来性が見込まれており、地域の再開発や周辺環境の整備などにより、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性など、住環境の総合的な満足度を示す「アコール小幡」の環境満足度は、隣接する交番が960m以内と若干遠いものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さといった安全性が高く評価されており、偏差値54を記録しています。医療施設が39件、スーパー4件、コンビニ6件と周辺施設が豊富で、さらに名古屋市立苗代小学校が近くにあるため、家族連れにも安心の住環境となっています。

ライオンズマンション藤ヶ丘北の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘北は、愛知県名古屋市守山区に位置し、充実した施設が近隣にある住環境に恵まれた1998年3月竣工の6階建てマンションで、全18室の規模を誇ります。利便性の高い藤が丘駅から徒歩17分の好立地にあり、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は1500万円から2998万円の範囲に設定されていますが、市場における最頻出価格帯は1700万円台後半となっており、名古屋市の中古マンション市場においても価格的には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

本物件の売り出し価格は、適正価格の売却偏差値47を示し、地域平均の偏差値46と比較して健闘していますが、愛知県名古屋市守山区における類似の条件を持つマンション価格が過去5年間で22％上昇しているのに対し、このマンションは2％の上昇に留まっています。適正推測価格は2068万円であり、現状の平均売り出し価格1830万円は市場価格を下回るため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ライオンズマンション藤ヶ丘北は築26年となりますが、地域の平均より若干新しい建物であり、これからの価値の維持や上昇も期待できるでしょう。AIによる分析では60という将来性偏差値を獲得しており、地域内の他のマンションと比べても将来にわたる価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション藤ヶ丘北周辺は治安が良好であり、最寄りの交番が261メートル以内に位置しています。日常生活をサポートする病院が48件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実しており、また地盤も安定しており洪水リスクが低いと評価されています。さらに名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立森孝中学校など教育施設も近接しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。