愛知県名古屋市昭和区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

滝川グランドヒルズパークヒルの概要

「滝川グランドヒルズパークヒル」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から徒歩4分の便利な立地にある14階建のマンションで、築年月は2001年3月で50室の容量を誇ります。広さは83㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまであり、市場価格は3980万円から4980万円に設定されていますが、流通している多くの物件が4780万円から4850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場において、滝川グランドヒルズパークヒルは適正価格の偏差値が85と非常に高く、近隣の物件の値動きとうまく同調している様子が見受けられます。同じ地域の類似物件が5年で15％の価格上昇を示しているのに対し、当該物件は16％と若干上回る上昇率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3167万円と現在の平均売出価格4750万円を比較すると売却の適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数23年という滝川グランドヒルズパークヒルは昭和区内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件により、将来性に関するAIの分析では偏差値73を記録し、周辺マンションの平均を大きく上回っています。

環境満足度

当マンションは警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安が良好であることに加え、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便の高い環境が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育面では、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

プラウド御器所の概要

プラウド御器所は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に立地し、御器所駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2015年築の15階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、広さが72㎡から88㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約3,990万円から6,980万円のレンジで取引されています。建物は現代的な設計と質の高い施工が施され、都市生活を快適に過ごすための設備と機能が整っています。

適正価格（売却）

プラウド御器所の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても偏差値85と優秀で、売出し平均価格が5,857万円の中、AIによる適正推測価格は4,552万円と分析されています。過去5年の同地区マンション価格の15％上昇に対し、本物件は約1％の価格上昇を見せ、売却の適時と見ることができます。

将来性

2015年8月に建築されたプラウド御器所は、同地区内の他の物件と比較しても築年数が新しく、将来性の指標となる偏差値62という高評価を持っています。駅からの近接性や、新築時からの維持管理の良さ、周辺地域の発展性をトータルに考慮すると、投資対象としても、自己居住用としても期待が持てるエリアです。

環境満足度

立地の良さだけでなく、プラウド御器所は環境満足度においても偏差値60を達成しており、616m以内に交番が存在し、治安の良さを示しています。周辺には病院が74件、スーパー4件、コンビニ12件があり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活インフラが充実。地震や洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域であることや、近隣に名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校など優良な教育施設が揃っていることも評価されています。

メイツ桜山の概要

「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区に所在し、地下鉄桜通線の桜山駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、築年は1996年です。規模は20室で、住宅としての面積は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変動し、その価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されています。最寄りの駅以外にも御器所駅、荒畑駅といったアクセスポイントが徒歩15分圏内にあり、日常の利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値85を誇る「メイツ桜山」は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場において顕著な価値を持ちます。市場分析を行った結果、周辺地域の類似物件が過去5年間で平均15％の価格上昇を遂げたのに対し、このマンションは3％の上昇に留まっています。AIによる評価額が1818万円と予測される中、実際の売出価格が平均で3050万円となっており、市場価格を上回る高い評価を得ていることが分かります。

将来性

築28年の「メイツ桜山」における将来性は偏差値64と評価されており、エリア内の他のマンションに比べても12ポイント高い将来性を示唆しています。主要駅へのアクセスが良好であり、市街地への結びつきも強いため、リノベーションや周辺環境の整備によっては、さらなる資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「メイツ桜山」の環境満足度は55とされていますが、周辺には治安確保のための交番が近接し、総数67件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数点在しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校が近隣に位置しています。

ダイアパレスロイヤル八事の概要

ダイアパレスロイヤル八事は、愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置する1991年6月築のマンションで、5階建ての総戸数11戸、専有面積は170㎡から181㎡の広さを誇ります。価格帯は8000万円となっており、最寄り駅である八事駅からは徒歩7分、他にもいりなか駅が徒歩9分、八事日赤駅が徒歩10分という優れたアクセス性を備えており、都市生活と快適な居住空間を同時に享受できる立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤル八事の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を受けています。特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇している一方で、本物件は2%の価格下落を見せていますが、その広さと立地を考慮すれば、売却偏差値86ポイントとしては高い部類に入り、市場価格に見合う価値があることを示しています。

将来性

築33年のダイアパレスロイヤル八事は、将来性の偏差値として56ポイントを獲得しており、これはエリア内の他物件と比較してやや高い評価です。立地に恵まれた交通の便と周辺環境の発展が今後も見込まれ、長期的な資産価値の保持に繋がる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスロイヤル八事周辺は治安もよく、交番まで211mと至近距離です。また、生活に必要な病院が56件、スーパー3件、コンビニ12件があり、日常の買い物に不便はありません。地盤の安定や洪水リスクの低さ、高潮影響の軽微さも特筆すべき点であり、名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部などの教育施設が近くにあるので、子育てファミリーにとっても安心の居住環境が整っています。

ルイシャトレ八事石坂の概要

「ルイシャトレ八事石坂」は、愛知県名古屋市昭和区広路町に位置する、八事駅から徒歩4分という優れた立地にある６階建てのマンションで、平成11年（1999年）8月に竣工された17室の居住空間を提供しています。広さは3LDKで66㎡から87㎡までの間で、市場価格は2780万円から4680万円の範囲にあり、特に3180万円から3380万円の価格帯が最も流通している実情が明らかになっています。

適正価格（売却）

適正価格に関する分析では、「ルイシャトレ八事石坂」は名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比べて、売却偏差値85と高評価を得ており、市場価格が2348万円の適正推測価格を大幅に上回る平均3480万円で売り出されています。このデータは過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均で9％上昇しているのに対し、「ルイシャトレ八事石坂」はわずか2％の下落にとどまっていることを示しており、売主にとって有利な市況であることを意味しています。

将来性

当マンションは築25年が経過しており、名古屋市昭和区の同じ価格帯の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を得ています。特に交通の利便性は高く、八事駅までたったの徒歩4分でアクセス可能であり、これが将来性の評価を後押ししている要因のひとつと考えられます。

環境満足度

「ルイシャトレ八事石坂」の周辺環境は、犯罪発生率が低い治安の良さを示す160m以内の交番の存在、医療機関43件、スーパー3件、コンビニ8件という利便性の高さ、地盤の安定性、洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。さらに、名古屋市立滝川小学校や南山中学校女子部が近隣にあることによって、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション昭和川名町の概要

ライオンズマンション昭和川名町は、愛知県名古屋市昭和区川名町1丁目30に位置し、平米数は70㎡から83㎡の間で、吹上（愛知県）駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。築年は1995年9月で、5階建ての建物内には合計39戸があり、主に3LDKの設計で市場価格は1,980万円から2,680万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、愛知県名古屋市昭和区という立地条件を鑑みた中古マンション市場の動向を基に、ライオンズマンション昭和川名町は、平均偏差値60に対して65と評価されています。過去5年間で地域の中古マンションが9％の価格上昇を見せる中、当該物件は22％の高騰率を記録し、マンションマーケットのAI評価による適正価格と比較しても、売却市場においては価値が高いと推定されています。

将来性

ライオンズマンション昭和川名町の将来性評価は、築年数が29年とこの地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は78と高く評価されています。駅からの近さや、地域の発展性、周辺環境の充実度などを加味した上での数値であり、投資物件としても住居としても見込みがあるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション昭和川名町は治安のよい立地にあり、交番が472m以内にある他、周辺には医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが9件があり、日常生活には不自由のない環境です。地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が少ないというデータにも支えられ、さらに名古屋市立川原小学校分校や私立名古屋国際中学校／名古屋市立川名中学校分校のような教育施設の近さも、環境満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション萩原町の概要

「ライオンズマンション萩原町」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、川名駅から徒歩8分という便利な立地にあるマンションです。1997年築の佇まいとして、72㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は約2980万円から3080万円となっており、この地域で求められる快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション萩原町」の売出価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が85と高評価です。統計データに基づき、同エリアの中古マンションが過去5年で9%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、推定される適正な価値から売却する際の価格が高く設定されていることが伺えます。

将来性

築27年経過している「ライオンズマンション萩原町」は、将来性の偏差値が58と平均を上回ります。利便性の高い立地と、持続可能な価値が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としての魅力が持続していることが推測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良好で、警察署が近くにあるほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値が57を示しています。加えて、地盤の堅固さや自然災害発生時の低リスクなど、安心して暮らすことができる地域特性も評価されており、近隣には複数の小学校や中学校も立地しているため、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

パストラルハイム滝川の概要

「パストラルハイム滝川」は愛知県名古屋市昭和区に位置し、親しみやすい住宅地に建つ6階建てのマンションで、2001年築の歴史を持ちます。3LDKから4LDKの間で89㎡から107㎡の広さの部屋を有し、価格は3,680万円から5,580万円の範囲に設定されており、いりなか駅から徒歩7分という便利な立地のため、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の市場状況を考慮すると、「パストラルハイム滝川」は適正価格とされる平均値よりも高い価格帯で取引されていますが、これは立地の良さや施設の充実度を反映しており、相場に応じて3,927万円のAI推定価格と比較しても、将来価値を見込んだ適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を迎えた「パストラルハイム滝川」ですが、継続的なメンテナンスと再開発の潮流により、この地区のマンションの将来性は期待されています。交通アクセスの良さや周辺施設の整備は、今後も価値を保つ要素として考慮され、AIによる将来性偏差値も54ポイントと、エリア平均より高評価を得ています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設といった生活に必要な要素が充実している「パストラルハイム滝川」周辺は、環境満足度でも高い評価を受けています。447m圏内に交番があり、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件の存在は日常生活の快適さを約束し、私立南山大学附属小学校や公立の滝川小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

サンマンションアトレ荒畑の概要

サンマンションアトレ荒畑は1992年に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区に位置し、総戸数17戸のうち、主に70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有するユニットが2350万円から3290万円の価格帯で取引されており、荒畑駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、マンション周辺には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校といった教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ荒畑の売り出し価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場動向を考慮すると、平均の適正価格と比較して高めであることを示す売却偏差値85をマークしており、近年の成約データと比較しても4％の価格下落に留まっていることから、市場における強さを持っていると判断でき、それを裏付けるように現在の平均売出価格はおよそ3091万円と高値で推移しています。

将来性

築31年を迎えたサンマンションアトレ荒畑の将来性は、AI分析ツールによる偏差値56となっており、築年数のわりには地理的利便性や周辺環境の良さが評価されているものと解釈でき、荒畑駅のほかに御器所駅や桜山駅が徒歩圏内にあり、交通の便が良い点が将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

サンマンションアトレ荒畑の環境満足度に対する評価は偏差値56で、近隣に交番があり治安の良さがうかがえるほか、病院や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされている点で、居住者の満足度が高いことが期待できます。

ナビシティ阿由知通の概要

愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「ナビシティ阿由知通」は、吹上駅からわずか徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にある13階建のマンションで、築年月は1991年10月となっております。総戸数16戸のこのマンションは、広さ74㎡〜99㎡の間の3LDKが主で、市場価格は2060万円から3680万円の幅で推移し、特に2880万円台の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ナビシティ阿由知通の価格帯は2060万円〜3680万円で、市場データを基にした適正価格の相場分析によると、同区域内の他の中古マンションと比べて価格偏差値65と若干高めの設定ですが、その駅近の利便性を考慮すれば妥当な水準です。

将来性

築33年の「ナビシティ阿由知通」は、将来性を示す偏差値78とエリア平均を大きく上回り、駅からの近さや、名古屋市の計画による周辺地域の再開発が期待されているため、投資及び自己利用の観点からも魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

ナビシティ阿由知通は、治安に優れた立地であり、周辺には799m以内に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校も近くにあり、家庭にとっても安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

滝川グランドヒルズセンターヒルの概要

「滝川グランドヒルズセンターヒル」は、愛知県名古屋市昭和区の静かな住宅街に位置し、2002年に完成した15階建て総戸数57室の質の高いマンションで、ゆとりある71㎡の3LDKからファミリーに適した102㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、『いりなか駅』から徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

滝川グランドヒルズセンターヒルの価格帯は2880万円から5480万円で、周辺の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は85という高評価を受けており、安定した価値を保持していますが、マーケットデータに基づく適正価格2984万円と比較するとやや高めの設定になっているため、売却を考えるオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築21年という中古マンションの節目にあたる滝川グランドヒルズセンターヒルですが、アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52となっており、投資としての価値も見込め、中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性が高いことで知られる昭和区にある滝川グランドヒルズセンターヒル周辺は、総合病院や教育機関が充実しており、環境満足度の偏差値は57となっています。特に、周囲には私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が豊富であり、家族生活に適した地域環境を提供しています。

エスポア桜山の概要

エスポア桜山は、名古屋市昭和区に位置し桜山駅からわずか徒歩4分の立地に座する11階建てのマンションで、2000年10月に竣工した後もその価値を保っており、4LDKの広さ98㎡の部屋が4490万円から5198万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較してもエスポア桜山の適正価格偏差値は85と高く、マンションマーケットによるAI推定適正価格3309万円に対して売り出し価格が4722万円のため、市場価値を上回る売却額が期待できます。

将来性

築24年といえども、エスポア桜山は駅近という利点があり、AIによる将来性の偏差値は54で、年数を経たマンションでありながら同一エリアの物件より将来性に期待できると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどを踏まえると、エスポア桜山の環境満足度は54となり、名古屋市立松栄小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立桜山中学校といった教育機関の近隣にある安心できる環境と言えます。

Dクラディアアーキスフィア048の概要

「Dクラディアアーキスフィア048」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、築年数20年を迎える9階建て総戸数48室のマンションで、広さ75㎡の3LDKが2650万円から、95㎡の3SLDKが4180万円の価格帯で取引されており、様々な生活スタイルに適した間取りが提供されています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場動向を考慮した場合、「Dクラディアアーキスフィア048」の売り出し価格は平均的な偏差値58を記録し、適正価格と比較して若干高めな傾向にありますが、過去5年間での物件価値の11％増加は市場成長を反映しており、価格の正当性が垣間見えます。

将来性

川名駅からほど近い立地にあるため、アクセス面で優れた「Dクラディアアーキスフィア048」は、築年数の割に高い偏差値76を獲得し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されており、投資としての期待値も高いです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが近隣に点在するなど、日常の利便性と安心感を兼ね備えた「Dクラディアアーキスフィア048」は、環境満足度の偏差値を59としていますが、名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設の近さを考えれば、ファミリー層の満足度はさらに高いと言えそうです。

プロクシイロイヤル桜山の概要

「プロクシイロイヤル桜山」は、愛知県名古屋市昭和区藤成通1丁目9-5に位置し、利便性の高い駅近マンションであり、築年数は1991年3月で、総階数は9階建てです。広さは88㎡の4LDKから92㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2,999万円から3,990万円となっていて、名古屋市内の不動産市場において注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

「プロクシイロイヤル桜山」の売却偏差値は85と高く、名古屋市昭和区の同規模の中古マンションと比較しても平均的な価格よりも適正であることが評価されています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件は平均9％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価値下落を示しているため、今後の市場価格との乖離に注意が必要です。

将来性

本マンションの将来性偏差値は54と平均をわずかに上回るものの、築33年を超える物件であるため、築年数に関する考慮が求められます。ただし、徒歩5分の距離に桜山駅があり、将来的な交通利便性の維持が見込まれることから、継続した需要は期待できるでしょう。

環境満足度

「プロクシイロイヤル桜山」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が647メートル圏内に位置し、病院73件、スーパー2件、コンビニ15件が点在するなど、日常生活を送る上で充実した設備が備わっています。自然災害のリスクも低く、教育施設も近隣に複数存在し、ファミリー層には特に高い満足度を提供できる環境と言えるでしょう。

滝川グランドヒルズサウスヒルの概要

滝川グランドヒルズサウスヒルは愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、築年月2001年の14階建て総戸数94戸のマンションです。価格帯は3750万円（3SLDK、76㎡）から8000万円（4LDK、156㎡）と幅広い選択肢があり、最寄り駅のいりなか駅まで徒歩5分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

滝川グランドヒルズサウスヒルの売出し価格は平均5221万円で、マーケットの平均価格推移と比較すると適正価格の偏差値は85を記録しており、特に昭和区内の同条件物件との比較では5年間での価格上昇率が9％であるのに対し、本物件は6％の価格低下を見せており、売主にとっては売り時と言える価格帯が形成されています。

将来性

築23年を迎える滝川グランドヒルズサウスヒルでは、将来性の偏差値は48と算出されており、昭和区の他の物件と比較しても駅近でありながらやや低めですが、継続的に需要の見込まれるエリアのため、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設44件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件が点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされるなど、生活環境としては高い満足度が得られます。学校環境も充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校など複数の教育機関が近隣に存在します。

プラウド御器所紅梅町の概要

愛知県名古屋市昭和区紅梅町に位置する「プラウド御器所紅梅町」は、御器所駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションに建つ10階建てのマンションで、2007年8月に竣工し、75㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間取りで構成され、価格は3,280万円から4,490万円の範囲で取引されています。総室数17室という規模感はプライバシーを重視する居住者には最適で、築年数にして約16年も経過しているにもかかわらず、その品質と立地から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「プラウド御器所紅梅町」の価格レンジは、地域市場の中古マンション価格と比較して適正価格とみなされる偏差値85点を記録しており、名古屋市昭和区でみると平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で約7%の価格下落を見せていますが、その一方で独自AIによる推定適正価格が2,755万円であることから、現在の平均売出価格3,983万円は売却にとても適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年を迎える「プラウド御器所紅梅町」の将来性は、AIによる評価で偏差値49を得ており、昭和区内の他の物件と比べるとやや見劣りするものの、駅近という利点や名古屋市内の不動産市場の動向を踏まえれば、今後の価値維持は期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好な地域であり、交番まで273mと近いことから、住民の安全に対する不安は少ないと言えます。また、周辺のインフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設も充実しており、名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの概要

名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート御器所駅前ザレジデンス」は、2018年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数73戸、平均面積は72㎡から95㎡で設定されています。この物件は御器所駅から徒歩2分という魅力的な立地にあり、現在の中古価格帯は4,950万円から7,800万円で、市場動向との比較に基づく価格分析においては、価格帯が最も集中している区間が5,490万円から6,980万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの中古価格は、名古屋市昭和区の不動産市況を踏まえると、平均価格と比較して高めの設定であり、同区域の中古マンション市場価格が5年で9%上昇する中、本物件の価値は安定しており、マンションマーケットのAI解析に基づく適正推測価格4965万円と比べて現在の平均売出価格が6044万円のため、資産価値の最大化を図るには売却を検討するのが適切との結果が出ています。

将来性

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの将来性を評価すると、築年数はわずか6年と、地域平均より新しく、今後の価値減少のリスクが低いと言えます。さらに、公共交通へのアクセスの良さと、名古屋市昭和区の都市計画のもとでの継続的な発展が見込まれており、AIによる分析でもその将来性においては平均より9ポイント高い59の偏差値を記録しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高い地域に位置するローレルコート御器所駅前ザレジデンスは、近隣に交番があり、423m以内に位置することから安心して生活できるエリアです。医療施設、買い物施設が手厚く整備されており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが確認されています。近辺には名古屋市立御器所小学校／名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校といった教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が提供されています。

シティハウス御器所の概要

シティハウス御器所は、名古屋市昭和区の閑静な住宅街に位置し、御器所駅から徒歩5分の距離にあり、2004年11月の竣工後も人気をキープしているマンションです。広さは77㎡から106㎡の間で、価格は3,180万円から4,280万円となり、平均価格帯は市場データを反映した3,580万円から3,780万円で推移しており、室内は明るく開放感があり、ファミリー層に最適な造りになっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の不動産市場における適正価格を示す偏差値は66で、地域の平均より高く、既存物件の価格上昇率を上回る性能をもつシティハウス御器所は、中古マンションとして高い評価を獲得しており、適切な価格帯での取引が期待できるため、投資や自己居住を検討している購買層にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性においては、築年数が20年足らずのシティハウス御器所は偏差値67と高評価を受けており、周辺の平均よりも数年若いことから、長期にわたり価値を保持する可能性があるだけでなく、利便性の高い立地条件で将来に向けた資産価値の上昇が期待され、駅近であるため利便性も高く、若い世代からシニア層まで多岐にわたる層から熱い注目を集めています。

環境満足度

シティハウス御器所は、治安の良さと充実した生活環境で環境満足度の偏差値は57となり、周辺には警察署や消防署が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設も徒歩圏内に多数存在し、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校など教育施設も近く、子育てにも優れた住環境が整っており、災害リスクの少ない地域で安心して生活を送ることができる点が高く評価されています。

プレサンスグラン川名の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「プレサンスグラン川名」は、2018年7月に竣工した12階建てのマンションで、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3450万円から5980万円に設定されています。立地は川名駅からほど近い徒歩3分という好アクセスで、周辺施設も充実しており、多くの居住者が生活の利便性に満足しています。

適正価格（売却）

「プレサンスグラン川名」の価格帯は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値68をマークし、平均偏差値60から見ると優れた投資価値を持つことが示されています。同エリアの他物件の5年間での価格上昇率が9％に対し、当物件は価格が安定しているため、購入を検討する上で適切なタイミングが見込まれます。

将来性

築年数が比較的新しい「プレサンスグラン川名」は、築6年でありながら将来性の偏差値が59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来の価値を維持する見込みがあることを示しています。その要因の一つに、交通アクセスの良さや周辺環境が挙げられます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも多数点在するため、環境満足度の偏差値は61と評価されています。教育施設としては、私立南山大学附属小学校や名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

セントラルハイツ桜山の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するセントラルハイツ桜山は、桜山駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な立地で、築年数は1996年とやや古く、7階建てのマンションですが、その分3LDKの71㎡が2480万円、4LDKの79㎡が最高3580万円と、周辺地域に比べてリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ桜山は、名古屋市昭和区の中古マンション市場において適正価格の高さを示す偏差値85を記録しており、このエリアで平均的に価格が上昇しているにもかかわらず、本物件は価格が下落傾向にあり、データに基づく適正推測価格は1887万円なので、市場価格と比較すると買い手に有利な条件で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が28年を数えるセントラルハイツ桜山は、将来性の面で少々劣る要素があり、AIによる将来性評価も平均を下回る偏差値49をマークしていますが、駅近立地や再開発計画の進行などにより、長期的な価値の向上が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

住環境に関しては、セントラルハイツ桜山は警察署、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い立地であるため、環境満足度は偏差値55を誇っています。

シャリエ鶴舞クィーンズフォートの概要

愛知県名古屋市昭和区鶴舞4丁目に位置する「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」は、2006年築の6階建てで、総戸数24戸の中古マンションです。各戸の広さは70㎡から123㎡で、価格帯は3,080万円から7,280万円となっており、価格の中心は4,250万円〜4,480万円です。立地は優れており、荒畑駅まで徒歩3分、御器所駅まで徒歩10分、鶴舞駅まで徒歩15分と3駅利用可能でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」の適正価格は、愛知県名古屋市昭和区の他の中古マンション価格動向を見ると、平均偏差値60に対して売却偏差値は66で、市場平均よりも価格上昇率が高く、現在の売出し価格が平均よりも高めであることを示しています。名古屋市昭和区の中古マンション市場価格が5年で9％上昇している中、本物件は6％上昇し、AIが算出した適正価格4023万円との比較でも売り出し平均価格が4863万円であることから、売り時と考えられる物件です。

将来性

築18年の「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、AIによる将来性分析では偏差値66を記録し、地域の平均より16ポイント高い評価を得ています。駅近であることや、今後の名古屋市昭和区の発展予測も踏まえた上で、資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「シャリエ鶴舞クィーンズフォート」の環境は、緑豊かな鶴舞公園に近接し、生活施設が充実しており、周辺には治安の良さを示す交番が513m以内にあります。地域の医療体制も整っており、病院が54件存在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しています。教育環境も優れており、名古屋市立御器所小学校／鶴舞小学校／吹上小学校／村雲小学校、北山中学校が近郊にあり、子育て世帯にも適した環境です。

南山グランドヒルズの概要

南山グランドヒルズは、愛知県名古屋市昭和区に位置し、89㎡から141㎡の3LDKを提供する8階建て総戸数59のマンションで、価格範囲は3780万円から9800万円に設定されており、最も需要が高い価格帯は4790万円から5090万円です。この物件は2001年3月に竣工し、複数の鉄道駅に近接していることから通勤や通学に便利で、周辺の背景を鑑みても競争力のある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区のマンション市場において、南山グランドヒルズの適正価格は平均価格から見ても86の高い偏差値を示しており、近隣の同条件物件が過去5年間で9%の価値上昇を見せる一方で、南山グランドヒルズは4%の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格が3350万円であることを考えると、現在の売り出し価格平均が5266万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことが望ましいでしょう。

将来性

築23年を迎える南山グランドヒルズですが、名古屋市昭和区のマンション平均築年数に比べやや古いながらも、将来性の偏差値は52と周辺の同価格帯マンションの平均よりも高く、都市インフラ・交通アクセス・周辺開発の勢いを反映しており、中長期的な資産価値の維持や、投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件から633mの距離にあり、加えて病院やスーパー、コンビニなどが周辺地域に充実していることから生活利便性は高く、地盤が固いことや洪水リスクの低さなど、災害リスクを考慮した環境満足度も高いと言えます。また、私立南山大学附属小学校や名古屋市立八事小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

モアグレース川名の概要

「モアグレース川名」は愛知県名古屋市昭和区駒方町に位置し、川名駅から徒歩6分という便利な立地にある2001年築の6階建てマンションで、71㎡から83㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2,480万円から4,200万円と、このエリアの中古マンション市場を考慮すると合理的な範囲内にあり、特に2980万円から3290万円は購入者にとって魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース川名の推定適正価格は、名古屋市昭和区内の相場と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は63であり、エリア内の市場価格が上昇傾向にある中、この物件の価格上昇率は7%となっており、適正価格推測値に対して、現在の売出し平均価格が高いことから、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築23年の「モアグレース川名」は、周辺相場と比較して築年数は若干新しく、駅からの距離や地域の成長を考えると、将来性の偏差値は71と高く評価されています。立地と建物の状態を鑑みれば、今後も価値を保持しやすい物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設が充実しており生活上の利便性は高いです。また、スーパーやコンビニも周辺に複数存在し、日々の買い物にも困りません。教育機関も充実しており、南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校などが近く、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害のリスクに強い地域であるため、環境満足度は高く評価されています。

バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)の概要

愛知県名古屋市昭和区山手通3丁目4に位置する「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」は、八事日赤駅から徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、築年数は1997年3月と比較的長いものの、豊富な住居タイプの間取りが64㎡から92㎡までと多彩で、価格は2300万円から3億7800万円の範囲で変動しており、特に3080万円から3200万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格3372万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2471万円を上回っているため、売却を考えるには好条件の物件と言え、適正価格の偏差値は68と評価されています。

将来性

築年数が27年と少し古い「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」ですが、駅チカでアクセスが良好な上、将来性の偏差値は60と平均を上回り、周辺エリアと比較しても10ポイント高い評価を受けており、名古屋市昭和区における中古マンション市場で競争力のある物件と見られています。

環境満足度

「バンベールグラン山手(壱番館･弐番館)」周辺の治安は良好で、交番が724m以内に位置し、また医療施設32件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活環境にも優れています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な安全性、さらに名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値は59と安心できる居住環境が整っています。

グランドメゾン桜山菊園町の概要

愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目に位置する「グランドメゾン桜山菊園町」は、2016年6月に竣工した駅近の現代的なマンションで、5階建ての全19室から成り、各住戸は74㎡から96㎡の広さで構成されており、購入価格は3LDKが3550万円から5900万円と、名古屋市内の不動産市場において比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン桜山菊園町」の中古マンション価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格4162万円に対し、市場平均価格5182万円とともに、適正価格の偏差値は70を記録し、昭和区内のマンション市場における平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを実現しており、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

「グランドメゾン桜山菊園町」は、最寄駅である桜山駅から徒歩9分という利便性と、8年という比較的新しい築年数が相まって、今後の資産価値の上昇が見込まれ、将来性の偏差値は61となっており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性に優れています。

環境満足度

グランドメゾン桜山菊園町周辺は、治安の面で交番が617m以内に位置し、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件と充分な生活インフラを備えており、名古屋市立松栄小学校／名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値55を獲得し、快適な居住地域としてのポテンシャルを持っています。

ロイヤルアーク川名の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「ロイヤルアーク川名」は、2006年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数49戸の規模を誇り、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションを提供しており、川名駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数にして17年を経たが、その品質と利便性から依然として高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク川名」の価格範囲は2500万円から4380万円とされており、名古屋市昭和区における他の中古マンションと比較して、適切な価格帯でありながら5年間での価値上昇率が4％と堅実な成長を見せている一方で、周辺の平均価格が9％上昇していることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

このマンションのAIによる将来性の偏差値は66と高く、名古屋市昭和区内の他物件と比較しても将来性が期待されることから、中長期的な視点での投資や居住に向いていると評価されており、築年数の若さと駅近の利便性がその理由の一端を担っています。

環境満足度

「ロイヤルアーク川名」周辺の治安は良く、交番が40m以内にあるほか、病院などの医療施設が49件、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数店舗存在するなど、生活環境も整っています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置し、教育施設として名古屋市立川原小学校や名古屋市立川名中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。

桜山パークホームズの概要

桜山パークホームズは、成熟した市街地に位置し、名古屋市昭和区藤成通に立地する9階建てのレジデンスであり、72㎡の3LDKが2100万円から、85㎡の4LDKが4190万円と、このエリアの物件の築年数やアクセスの良さを反映した価格設定になっています。桜山駅から徒歩9分と利便性も高く、上層階からは名古屋市街を一望できるなど、住む人の満足度を高める要素が多いです。

適正価格（売却）

桜山パークホームズの価格帯は、名古屋市昭和区の中古マンション市場での平均と比べて高い適正価格偏差値85を誇り、これは名古屋市全域での中古マンション価格上昇率が9%である中、本物件は7%の価格低下を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格水準であると言えます。現在、市場動向を見ると、販売価格は推定適正価格に対して高めですが、土地の価値を考慮すると過大評価されているわけでもなく、適切な価格設定となっています。

将来性

築27年を迎える桜山パークホームズは、今後の大規模修繕や建物の老朽化が懸念されるものの、良好な立地条件と名古屋市の地価上昇傾向を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されます。その上、中古マンション市場での将来性を示す偏差値が48と平均を下回るものの、これは築年数に起因するものであり、立地や利便性から見ると、抜群のポテンシャルを秘めた物件です。

環境満足度

桜山パークホームズの環境満足度は、生活インフラとして病院が65件、スーパーが2件、コンビニが11件等、十分な設備が揃っており、普段の生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃えることができます。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、治安面では交番が少し離れているものの、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立汐路中学校などの教育施設が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境が整っています。

ドミール南山の概要

ドミール南山は、愛知県名古屋市昭和区滝川町にある地上11階建のマンションで、築年月は1975年4月であり、66㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さが提供されております。住所の利便性も高く、最寄りのいりなか駅が徒歩5分、八事駅が徒歩9分とアクセスが良好で、市街地への移動も容易です。価格帯は980万円から3080万円で、名古屋市昭和区の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドミール南山の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値55を記録しており、周辺の同規模マンションの上昇率9%に対する本物件の11%の価格上昇は、現在の平均売出価格1880万円～1980万円が市場価格に適しており、さらにマンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1653万円と照らし合わせると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性を見据えたとき、ドミール南山は築49年を経過していますが、その駅近立地と周辺の都市開発状況を勘案すると、偏差値69と評価されるなど、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。同エリア内の他物件と比較しても将来性が見込まれる理由の一つとなっています。

環境満足度

ドミール南山周辺の環境満足度は非常に高く、交番まで423mと近く治安面で安心感があります。医療施設47件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、近隣には南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても優れています。

ザパークハウス桜山の概要

ザパークハウス桜山は愛知県名古屋市昭和区広見町に所在し、90㎡のゆとりある4LDKが5680万円から7280万円で提供されており、桜山駅から歩いて僅か5分の立地にあります。2016年12月の竣工以来、この地に10階建の堂々たる佇まいを見せており、総戸数は26室となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、ザパークハウス桜山は周辺地域の平均市場価格と比較して高めに設定されています。このエリアの同等物件が過去5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、ザパークハウス桜山は21％の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づく適正推測価格4873万円に対して、中古市場での売出し平均価格が6443万円であることから、売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

建築から8年が経過しているザパークハウス桜山は、地域内の同価格帯物件平均の築年数に比べて若い部類に入ります。統計データによれば、このマンションの将来性偏差値は42と、エリア平均を下回りますが、好立地であることは大きな価値です。

環境満足度

ザパークハウス桜山は交番や複数の医療施設が近隣にあり、安心の治安が保たれています。生活利便施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが少なく、津波や高潮の心配も低い地域とされています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校等の教育機関が近く、子育て環境にも適しています。

パークホームズ御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「パークホームズ御器所」は、御器所駅から僅か徒歩1分という至便の地に立地し、14階建のマンションとして2005年に誕生しました。各戸は73㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から6780万円と、その立地と居住空間の質を反映したものとなっており、特に3980万円から4300万円の区間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ御器所」の市場価格は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比較しても適正価格であると評価され、現在の平均売出し価格は4633万円です。これは過去5年間の価格推移データと比較して、周辺地域の平均9％の価格上昇とは対照的に、物件価格は12％下落しており、投資家や居住を考える購入者にとっては売り時の可能性が高いと予測されます。

将来性

築19年を迎える「パークホームズ御器所」は、その将来性において偏差値40を記録するなど、近隣エリアの平均よりも若干低いスコアとなっていますが、駅チカという立地条件の良さや、地域の継続的な発展性はプラスの要因として考慮できるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ御器所」は、交番が近く治安の良さが窺えるほか、周辺には67の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニと充実した生活環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い立地で、教育施設においても名古屋市立御器所小学校、名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校と近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。