南山グランドヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,900万 〜 5,150万円
4階、3LDK、約106㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 67万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,900万円 〜 5,150万円 | 4階, 3LDK, 約106㎡の例 |
| 売買履歴 | 136件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 16.2万 〜 29.5万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 4階, 3LDK, 約106㎡の例 |
資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.81
455人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 愛知県名古屋市昭和区広路町字南山87
- 交通
- 名古屋市営鶴舞線「いりなか駅」徒歩12分
- 築年月
- 2001年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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南山グランドヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミナミヤマグランドヒルズ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 愛知県 名古屋市昭和区 広路町字南山87 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒466-0834 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年3月 | 管理費 | 1㎡あたり171円 |
| 総戸数 | 59戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり145円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 浅沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | グランドヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
愛知県名古屋市昭和区広路町字南山に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は名古屋市営鶴舞線のいりなか駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。八事駅から徒歩13分、総合リハビリセンター駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート杁中駅前店内出張所(ATM) (633 m)
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- ヤマナカ 八事フランテ (963 m)
- 学校/教育施設10件
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- 南山中学校 女子部 (466 m)
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- 陽明コミュニティセンター (729 m)
- 昭和消防署八事出張所 (934 m)
- 名古屋市役所 健康福祉局 身体障害者更生相談所 (936 m)
- 病院/医療10件
- 雲雀ヶ岡クリニック(ひばりがおかクリニック(R)) (284 m)
- ひばりが岡歯科医院 (311 m)
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- メディカルホームくらら八事 (363 m)
- 南山クリニック (396 m)
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- 下方歯科医院 (489 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 南山幼稚園 (209 m)
- 南山ルンビニー園 (292 m)
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- まこと幼児園 (619 m)
- オリーブの実保育園 (707 m)
- いりなか保育園 (750 m)
- 天道幼稚園 (764 m)
- 川名山キンダーガルテン (930 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
南山グランドヒルズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
南山グランドヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,091万～9,476万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 名古屋市昭和区の平均より36.3% 高い↑ 愛知県の平均より81.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約106㎡のお部屋の場合 4,900万 〜 5,150万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
南山グランドヒルズの相場
- ㎡単価
- 45.9万円
- 坪単価
- 151.9万円
名古屋市昭和区の相場
- ㎡単価
- 33.7万円
- 坪単価
- 111.4万円
愛知県の相場
- ㎡単価
- 25.2万円
- 坪単価
- 83.6万円
売買価格相場の未来予想
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南山グランドヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,900万〜5,150万円対前年同月比↓ | 4,900万〜5,150万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
南山グランドヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,780万〜9,800万円です。専有面積は約89㎡〜約141㎡です。全部で136件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4,380万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約120㎡ (約36坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
| 2022年5月 | 6,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約61万円 (約204万円) | 南西 | 済 |
| 2022年4月 | 6,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約61万円 (約204万円) | 南 | 済 |
| 2022年4月 | 4,380万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約120㎡ (約36坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 6,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約61万円 (約204万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で136件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.1万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.33％上昇しています。
2016年〜2020年では、106件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.8万円となっております。以前の期間と比較して-8.34％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.2万円となっております。以前の期間と比較して-7.64％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
南山グランドヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 19件 | 4,124.2万円（46.1万円） |
| 91〜100㎡ | 38件 | 4,944.2万円（51.3万円） |
| 101㎡〜 | 90件 | 5,625.8万円（48.8万円） |
南山グランドヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は5,625.8万円（㎡単価48.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
南山グランドヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,550.3万円 | 41.3万円 |
| 3階〜4階 | 6,167.2万円 | 57.3万円 |
| 5階〜6階 | 5,010万円 | 51万円 |
| 7階 | 5,346.7万円 | 55.6万円 |
| 8階 | 9,500万円 | 67.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,676.7万円 | 38.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,406.5万円 | 53万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,794.7万円 | 54.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,121.4万円 | 47.3万円 |
南山グランドヒルズの売却のご相談
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南山グランドヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約106㎡のお部屋の場合 18.6万 〜 22.8万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 16.2万円 | 2SLDK | 77.02㎡ | 32.4万円 | 16.2万円 | 6〜10 | 南 |
| 2018年11月 | 16.2万円 | 2SLDK | 77.02㎡ | 32.4万円 | 16.2万円 | 6〜10 | 南 |
| 2018年8月 | 16.2万円 | 2LDK | 77.02㎡ | 32.4万円 | 16.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年11月 | 29.5万円 | 4LDK | 115.09㎡ | 59.0万円 | 59.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年10月 | 29.5万円 | 4LDK | 115.09㎡ | 59.0万円 | 59.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
南山グランドヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 16.5万〜17.3万円 89.56㎡ / - | ||
| 2階 | 23.4万〜24.6万円 120.5㎡ / 南 | 20.6万〜21.7万円 106.21㎡ / 南 | 19.4万〜20.4万円 100.04㎡ / 南 |
| 3階 | 20.2万〜21.2万円 106.21㎡ / - | 20.7万〜21.8万円 106.21㎡ / 南 | 22万〜23.1万円 115.09㎡ / 南西 |
| 4階 | 15.1万〜15.9万円 77.02㎡ / 南 | ||
| 5階 | 18.6万〜19.5万円 96.52㎡ / - | 19.2万〜20.2万円 100.04㎡ / - | |
| 6階 | |||
| 7階 | 15.3万〜16.1万円 77.02㎡ / 南 | 19.2万〜20.2万円 96.52㎡ / 南 | |
| 8階 | 27.6万〜29万円 141.36㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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