愛知県名古屋市千種区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。

将来性

この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。

プレミスト東山東明町の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。

環境満足度

「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。

ライオンズ東山レジデンスの概要

愛知県名古屋市千種区新池町に位置する「ライオンズ東山レジデンス」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、6階建て32室の2007年11月竣工のマンションです。70㎡の2LDKが4090万円から、94㎡の3LDKが5680万円までの価格帯で取引されている一方で、最も多い価格帯は4480万円〜4840万円です。利便性と居住性を備えた当物件は、名古屋市千種区の魅力的な生活環境の中で賞賛されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、ライオンズ東山レジデンスは適正価格の偏差値85を記録し、平均価格51から大きく上回る評価を受けています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは過去5年での価格上昇率が15%に対し、同マンションは2%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3189万円に対して、売り出し価格4825万円で市場に出されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えたライオンズ東山レジデンスですが、駅までの至近距離を武器に将来性偏差値63を獲得しており、千種区内の同築年代の他マンションと比べても将来的な価値の維持が見込まれます。名古屋市内における不動産市場の堅調さにより、このエリアの物件は投資としても居住用途としても引き続き需要が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア2件などの生活支援施設が周辺に充実していることは、日常生活の利便性を大きく向上させています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

プレシアスコート本山の概要

プレシアスコート本山は、愛知県名古屋市千種区の稲舟通1丁目36に位置し、名古屋市営地下鉄東山線の本山駅から徒歩わずか2分の立地にあります。2000年2月に竣工した5階建てのこのマンションは、総戸数29戸で、各住戸の広さは62㎡から99㎡までの間で広がっており、価格帯は3990万円から4500万円で推移しています。

適正価格（売却）

プレシアスコート本山の平均売出し価格は、周辺の市場データと比較して偏差値85と高く評価されており、特に62㎡の2LDKは平均3990万円、99㎡の4LDKで4500万円と、地域の物件価格に対して適正な価格設定がされています。中古マンション市場の動向からみて、名古屋市千種区の不動産価格の上昇傾向を加味すると、このマンションの将来価値は高く、売却を考えるには適した時期であると分析されています。

将来性

築23年という経年を経ていながらも、プレシアスコート本山は安定した将来性を持つと評価されており、偏差値56を記録しています。本山駅へのアクセスの良さも相まって、交通利便性の高い立地という点で、今後も資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プレシアスコート本山は、環境満足度の評価で偏差値64を獲得しています。周辺には名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校などの教育施設が充実しており、治安の面では191m圏内に交番が存在するなど、住民の生活を支えるインフラが整備されています。また、洪水や高潮に対するリスクが低い地域であることも、高い環境満足度に貢献しています。

プラウド本山の概要

プラウド本山は、愛知県名古屋市千種区橋本町に位置し、本山駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てマンションであり、築年数は2011年8月に遡ります。広さは75㎡から90㎡の間で、価格帯は5,180万円から8,500万円となっており、市場の動向から見ても名古屋市内にある同程度の物件と比較しても競争力があると評価されます。

適正価格（売却）

名古屋市千種区での中古マンション市場動向を分析した結果、プラウド本山の売出し価格の平均は5701万円であり、過去5年間で物件価格が4%上昇している地域相場と比較して5%下落していることが明らかになりました。このことから、売却時の適正価格としては3533万円と予想され、現在の価格設定は市場価格よりも高めであることが窺えます。

将来性

プラウド本山の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実する地域性を鑑みても、他の物件と比較して平均的であると考えられます。築13年という築年数は、エリア内の他の物件と比較しても若い部類に入り、駅チカ物件としても今後の価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド本山の周辺環境は、治安の良さや、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の点から高い満足度があります。さらに、洪水や津波などの自然災害の危険性が低い地域であり、教育施設に関しても名古屋市立東山小学校や名古屋市立城山中学校等、複数の優れた学校が近隣に存在します。

プラウド池下サウスヒルの概要

プラウド池下サウスヒルは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5に位置し、池下駅から徒歩4分の距離にある2013年築の総戸数65戸のマンションです。建物は13階建てで、各住戸の広さは74㎡から96㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格レンジは3980万円から7480万円となっており、市場においても人気のエリアであるため、広さと価格のバランスが取れた物件選びが求められます。

適正価格（売却）

プラウド池下サウスヒルの適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値62に対し85と高く評価されており、近隣の同条件の物件と比較しても5年間で4%の価格上昇を見せている市場において、この物件は2%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では3780万円と現在の平均売出価格5620万円との間に差がありますが、市場の価格推移を見ると依然高い需要が見込めることから、売買のタイミングとしては魅力的な物件です。

将来性

プラウド池下サウスヒルは、築年数11年の比較的新しい物件で、近年の都市開発によりこのエリアの中古マンションの平均築年数よりも6年若いことから、将来性の偏差値56を獲得しています。また、複数の駅にアクセスしやすい立地であることから、交通の利便性が高く、今後の名古屋市市街地の発展に伴って価値が上がっていく可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド池下サウスヒルは、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が約292mの範囲内にあります。また、周辺には98の医療施設、5つのスーパー、20軒のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設がすぐそばに充実しております。洪水や地盤のハザードリスクも低く、名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

サンメゾン覚王山エルドの概要

サンメゾン覚王山エルドは、愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1に位置し、2012年2月竣工の築11年のマンションで、7階建て全28室から成り立つ比較的小規模ながらも魅力的な物件です。84㎡から87㎡の3SLDKの間取りで、4380万円から6250万円の価格帯が設定されており、周辺の利便性を考慮した時、覚王山駅から徒歩3分という駅近立地がその価値を高めています。

適正価格（売却）

サンメゾン覚王山エルドの適正価格は、周辺市場の動向に基づいた分析では、平均価格4390万円を見て市場価格偏差値85と高評価であり、愛知県名古屋市千種区の他物件と比較して、5年間で見られる4％の価格上昇に対して、本物件は2％の下落を記録しているものの、依然として高い人気を保っています。したがって、将来価値を見込んでの投資や、居住用途においても、現在の市場価格ならば賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

サンメゾン覚王山エルドは、築12年と比較的新しい建物ですが、所在する名古屋市千種区の中古マンション市場における将来性の偏差値が58と高い評価を得ています。周辺エリアでの取引状況や経済動向を踏まえると、駅近立地や区内の他物件と比較した場合の新しさが、今後の市価維持や資産価値の増加に寄与すると考えられます。

環境満足度

サンメゾン覚王山エルドは、治安の良さを示す交番が456m圏内にあり、名称の環境満足度偏差値は59となっており、83の医療施設、周辺に2件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実しており快適な居住環境を提供しています。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族向けの住まいにも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低い地域で、安心して暮らせる環境が整っています。

センチュリーヒルズの概要

名古屋市千種区に位置するセンチュリーヒルズは、広さが72㎡から115㎡の間で、価格帯は3280万円から5480万円となっており、中古市場での主要価格帯は3630万円から3680万円です。2000年9月に竣工されたこの7階建てマンションは、本山駅まで徒歩8分という好立地であり、名古屋大学駅や覚王山駅へのアクセスも良好で、総合評価は売却偏差値67をマークしています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の平均偏差値62に比べ、センチュリーヒルズは適正価格の偏差値が85と著しく高く、マーケットデータに基づいたAIの分析では、実際の平均売り出し価格3760万円と違反推測価格2397万円との間に顕著な差異があり、現時点での売却においては高価値が期待できます。

将来性

築24年のセンチュリーヒルズは、愛知県名古屋市千種区内の同価格帯中古マンションと比較してわずかに古く、将来性偏差値が59と平均よりも高く、周辺エリアの発展が見込まれる立地にありますが、築年数の進行により長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

センチュリーヒルズの環境満足度偏差値は57となっており、周辺には警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、生活しやすい環境が整っています。また、名古屋市立の田代小学校や城山中学校などの教育機関が近くにあり、家族連れには特に魅力的な立地条件を有しています。

ローレルコート本山の概要

ローレルコート本山は、愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8に位置し、本山駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、平均価格は3200万円から4980万円の間で変動し、主に72㎡から85㎡の広さの部屋が整っています。築年数は2000年2月となります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ローレルコート本山の売出し価格は、平均偏差値67に対して適正価格の偏差値が85と高く、周辺の中古マンション市場と比較して価値が高いと認識されており、将来の販売時にも好条件が期待できる可能性が示唆されています。

将来性

ローレルコート本山は築年数が22年で、本山駅周辺の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも若干高く、駅に近く、名古屋大学のキャンパスへのアクセスも良好なため、学生や教職員の住居需要を見込むことができる立地です。

環境満足度

ローレルコート本山の周辺環境は、治安が良く、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっています。また、名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの教育機関が近隣にあることで、子育て世代にも好評価を得ています。

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の概要

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区星が丘元町に位置し、星ヶ丘駅から徒歩7分という優れた立地にある10階建てのマンションで、各種設備が充実していると同時に、築年月は2003年1月であり、総戸数は128戸、さまざまな間取りと広さを持ち、84㎡の3LDKが3620万円から、202㎡の3SLDKが最高で1億5000万円となっており、様々なライフスタイルに合わせて選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の適正価格は、マンションの中古市場における価格推移とマンションマーケットの独自AI評価を踏まえると、平均偏差値62に対して85と高く評価されており、名古屋市千種区内の他物件と比較しても、価格の高騰率は5年間で平均4％に対して2％となっていますが、適正推測価格が4010万円とされる中で現在の平均売り出し価格が5528万円と高い水準であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が最適な売り時と考えられます。

将来性

築21年を迎えたフォレスト東山パークハウス(A〜E棟)は、名古屋市千種区の中でも中心部に近く交通利便性が高いため、将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、今後のエリア開発や利便性の向上による資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

フォレスト東山パークハウス(A〜E棟)の環境満足度は、治安の良さに加えて医療施設25件、スーパー0件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に便利な立地です。また、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近隣に位置し教育環境も整っており、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いとされる地域であるため、家族での居住にも適している物件と言えるでしょう。

グランドメゾン桐林町の概要

「グランドメゾン桐林町」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩わずか4分、築10年を超える穏やかな街並みに溶け込む14階建てのマンションです。総戸数83戸で構成され、61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,380万円から最高6,200万円の範囲にあり、その居心地の良さから、名古屋市千種区の不動産価格水準を反映した適正とされる価格帯で取引が行われています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区では、中古マンション市場において「グランドメゾン桐林町」は適正価格の偏差値85と評価され、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格と比較して優れた価値があると評価されています。周辺の同条件の住宅が価格上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で12％の価値下落を見せるものの、その品質とロケーションは依然として高い評価を受けており、これからの市場変動を見極めつつ、適切な売買タイミングを見定めることが重要です。

将来性

「グランドメゾン桐林町」は、築年数と立地の良さから将来性にも期待が集まっており、築13年を迎える現在も、名古屋市内での魅力ある物件として評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が50と平均的であるものの、地域の開発動向や交通アクセスの良さを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、グランドメゾン桐林町の立地は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると偏差値62と評価されています。周辺には名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校があり、子育て環境としても適しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクも低いとされています。このように、住み心地のよさを兼ね備えた「グランドメゾン桐林町」は、安心して生活できる場所として評価されています。

ローレルコート星が丘元町の概要

ローレルコート星が丘元町は愛知県名古屋市千種区に位置する、2020年に竣工した14階建ての高級マンションで、全26戸の広々とした住空間を提供しています。総戸数では少なめですが、各戸の面積が74㎡から93㎡とゆとりのある設計で、価格帯は6880万円から9980万円と名古屋市内の高級物件市場においても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ローレルコート星が丘元町は、適正価格の偏差値が86と高く、愛知県名古屋市内での高級中古マンション市場では注目を集める物件です。近隣物件の価格データと比較しても、現在の市場価格は推定適正価格を上回り、高い人気を反映していますが、販売価格が下落する可能性を見越して売買を検討する余地もあります。

将来性

築4年のローレルコート星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区内の市場と比較して新しく、将来性の偏差値も54と平均を上回っており、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる地域にあるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ローレルコート星が丘元町は治安が良く、医療施設や教育施設に恵まれた立地にあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。高潮や津波のリスクが低い地形も安心感を与え、住む人の満足度を高める要因となっています。

プラウド本山橋本町の概要

プラウド本山橋本町は、愛知県名古屋市千種区に位置し、地下鉄東山線「本山駅」からわずか徒歩4分の利便性が高い5階建て総戸数12戸のマンションで、2006年2月に築かれた物件です。70㎡の2LDKから213㎡の6SLDKまで様々な住戸タイプがあり、市場価格は3,780万円から1億4,789万円の範囲に広がっており、名古屋市内の中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

プラウド本山橋本町は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を分析した結果、その適正価格の偏差値が86と非常に高い評価を受けています。これは、エリア内の平均的な価格動向に対して、本物件が優れた価格帯で取引されていることを示しており、売却タイミングとしても最適であると評価されています。

将来性

将来性に関して、プラウド本山橋本町は築18年とやや古さが見受けられるものの、駅近という立地の良さや周辺の街並みとの調和が見込まれ、AIによる予測では偏差値47を記録しています。これは周辺エリアでの平均と比べて若干下回るものの、メンテナンス状況や今後のエリアの発展によっては更なるポテンシャルが期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたプラウド本山橋本町は、最寄りの交番まで247mと近く、病院や医療施設が周辺に61件、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、名古屋市立東山小学校や城山中学校など教育施設も徒歩圏内に位置しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

ソフィア菊坂町の概要

名古屋市千種区菊坂町に位置する「ソフィア菊坂町」は、池下駅から徒歩6分という好立地にある2001年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さは78㎡から92㎡の間で、価格は4080万円から4980万円で推移しており、周辺エリアと比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ソフィア菊坂町の売出し価格は、地域のマンション価格動向を基に分析した結果、愛知県名古屋市千種区の平均価格と比較しても86の高偏差値を持つ物件であり、近隣の相場上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格4544万円は適性価格であるとされています。

将来性

築年数が23年の「ソフィア菊坂町」は、周辺地域のマンションと比較しても総じて良い評価を受けており、偏差値53を誇る将来性の高い物件です、特に交通アクセスの便利さは、今後の価値向上に寄与する要素として評価されています。

環境満足度

ソフィア菊坂町は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを踏まえると、環境満足度の偏差値56という高い評価を得ており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育機関が周囲に集まるファミリー向けの居住エリアです。

ロータリー春岡の概要

ロータリー春岡は、愛知県名古屋市千種区今池に位置する1996年築の13階建てマンションで、78㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。今池駅から徒歩5分という好立地に加え、価格は1,850万円から2,780万円と名古屋市内で比較的手に入れやすい価格帯に位置しており、市内の中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション価格の平均偏差値62に対して、ロータリー春岡は偏差値60とやや低めですが、近隣の物件の価格推移と比較して高騰傾向が見られることから、現在の市場価格2,501万円は将来の価値を見込んだ適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

築28年のロータリー春岡は、駅近くの利便性と近年の名古屋市の都市開発によって、将来性の偏差値は75と高く評価されています。特に都心部へのアクセスの良さは、資産価値の維持や向上に寄与すると考えられ、今後の更なる発展が期待されています。

環境満足度

ロータリー春岡の環境は、治安の良さとともに、生活利便施設が充実しており環境満足度は偏差値60で評価されます。地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、公立学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも安心して推薦できる住環境です。

ヒルズ本山穂波町の概要

愛知県名古屋市千種区穂波町に位置するヒルズ本山穂波町は、本山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、2002年3月に完成しました。64㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2780万円から5598万円となっており、このエリアの物件としては高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

ヒルズ本山穂波町の価格帯2780万円～5598万円は、周辺地域の価格動向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析に基づき適正価格偏差値を85と予測しており、名古屋市千種区のマンション市場での競争力があると言えます。特に、同じ条件のマンションが5年間で価格が上昇している中、この物件が10％価格が下落している点が、購入検討者にとっては魅力的な売り時の条件となるでしょう。

将来性

築年数が22年を数えるヒルズ本山穂波町ですが、その将来性の偏差値は55ポイントと評価されており、本山駅への近さを含め、交通の便利さや、周辺施設の充実度等を考慮すると、中長期的な投資としての資産価値を保持していると判断できます。

環境満足度

ヒルズ本山穂波町周辺は、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあり、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を得ています。教育施設としては、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校、名古屋市立見付小学校など複数の小学校が近くにあるほか、名古屋市立城山中学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの中学校も近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

グランドヒルズ東山の概要

グランドヒルズ東山は、愛知県名古屋市千種区清住町に所在し、築年数20年の歴史を持つ全49室のマンションであり、広さは60㎡から113㎡で価格帯は3,480万円から9,000万円となっており、東山公園駅からは徒歩4分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場を分析した結果、グランドヒルズ東山の売却偏差値は86と高く、名古屋市千種区の5年間の平均価格上昇率4％と比較して、本物件は逆に4％下落しているため、現在の平均価格5523万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3235万円を大きく上回っており、売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

築20年と一定の年数が経過しているグランドヒルズ東山ですが、駅近で利便性が高く、最寄りの東山公園駅まで徒歩4分という立地は変わらず魅力的であり、AIによる将来性偏差値は52となっているため、周辺の環境や利便性を鑑みると、今後も安定した評価を保ち続ける見込みです。

環境満足度

治安の良好さもグランドヒルズ東山の特徴で、交番が435m以内にあるほか、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活利便性は大変高いです。ハザードマップに基づいても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域となっており、地元の名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境です。

ロイヤルアーク観月町の概要

名古屋市千種区観月町に位置する「ロイヤルアーク観月町」は、2000年8月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数は10戸、間取りの幅は3LDKの82平米から4LDKの110平米で構成され、最寄りの覚王山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

4180万円という売出し価格は、近隣相場と比較してやや高めであるが、覚王山駅から徒歩圏内という立地や、建物の維持状態、周辺環境が配慮された価格設定であることを考慮すると、これから購入を検討する消費者にとっては適正な価値を反映していると言えます。

将来性

築年数が24年と比較的長いものの、交通の便が良い立地特性、愛知県名古屋市の不動産市場の安定、周辺環境の良さなどを総合的に考えると、ロイヤルアーク観月町は将来的にも価値が見込まれる物件であると評価されやすいです。

環境満足度

ロイヤルアーク観月町周辺は治安が良く、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供するエリアです。

パークホームズ覚王山月見坂の概要

愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21に位置する「パークホームズ覚王山月見坂」は、2006年1月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数26戸、広さは72㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで様々なタイプがあり、価格帯は3280万円から5800万円となっています。最寄り駅は覚王山駅から徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「パークホームズ覚王山月見坂」の平均売り出し価格は4584万円で、独自AIによる適正推測価格2898万円と比較して高めですが、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場における偏差値85を記録しており、エリア内で価格が4％上昇している中、マンションは3％下落しているため、買い手にとっては交渉余地があり、売り手にとっては売却タイミングと考えられます。

将来性

築18年を迎えた「パークホームズ覚王山月見坂」は、名古屋市千種区のマンション平均と比較しても新しい部類に入ります。AIが予測する将来性偏差値は55で、周辺のマンションと比べても高く、駅近でありながら静かな住宅地にあるため、価値が維持されやすいと評価されています。

環境満足度

「パークホームズ覚王山月見坂」周辺は治安がよく、304メートル以内に交番がある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えます。

グランドメゾン鹿子町の概要

愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置する「グランドメゾン鹿子町」は、本山駅から徒歩9分に位置し、2003年2月に竣工された4階建てのマンションで、広さは90㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、価格帯は3450万円から5180万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において、平均価格帯は4800万円台となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション価格動向を分析した結果、「グランドメゾン鹿子町」の適正価格の偏差値は85であり、地域平均の62に対して非常に高い価格設定であることが分かります。具体的には、同地区のマンションが過去5年で約4%の値上がりを見せる中、この物件は12%の価値減少を示しているが、現売出し価格の平均は約4756万円で、マンションマーケットAIが推測する適正価格3471万円と比較しても高い水準にあります。

将来性

築20年を超える「グランドメゾン鹿子町」は、名古屋市の中古マンション市場において将来性の偏差値61を持ち、一般的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、本山駅からの徒歩9分という便利な立地は、今後の価値を左右する重要な因子と考えられます。

環境満足度

「グランドメゾン鹿子町」周辺は交番が近く治安面での不安が少なく、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いことが示されています。さらに、近隣には名古屋市立自由ヶ丘小学校や名古屋市立東山小学校があることから、家族向けの住環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は47となっています。

覚王山シティハウスの概要

覚王山シティハウスは愛知県名古屋市千種区に位置し、1998年建築の12階建てのマンションで、広さ75㎡の3LDKが2480万円から、89㎡の4LDKが4380万円の価格帯で売り出されており、覚王山駅徒歩5分という便利な立地でありながら、周辺の緑豊かな環境と充実した施設の利便性を併せ持っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区における中古マンション市場のデータに基づき、覚王山シティハウスの価格偏差値は平均を上回る85ポイントで、市場の動向を分析した結果、適正推測価格は2442万円であるにも関わらず現在の平均価格は3695万円と高めですが、その立地と品質を考慮すると、理にかなったプライシングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える覚王山シティハウスは、AI分析による将来性偏差値が54ポイントと平均を上回り、今後の名古屋市の都市開発とともに価値が維持される可能性が高く、長期的な住宅投資として適しています。

環境満足度

覚王山シティハウス周辺は各種生活施設が充実しており、74件の医療施設や地元の名古屋市立田代小学校、名古屋市立見付小学校などの教育機関が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度偏差値54ポイントと、快適な居住空間を提供するマンションとして高評価を得ています。

グリーンハイツ千種の概要

グリーンハイツ千種は、愛知県名古屋市千種区に位置し、3LDKを中心とした67㎡から82㎡の広さで構成される、総戸数62戸の14階建てマンションです。1996年9月に建築され、最寄駅である吹上駅、千種駅、新栄町駅からは徒歩11分から14分の距離にありますが、物件価格は2051万円から2810万円の範囲で、市場データによると最も頻繁な取引価格帯は2750万円から2780万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均価格の変動を鑑みると、グリーンハイツ千種の売却価格は適正価格（偏差値70）と評価されています。近隣エリアの市場価格が5年間で平均4%上昇している中、本物件は2%の上昇に留まっており、独自AIによる分析では適正推定価格が1710万円とされています。現在の平均売出価格が2715万円であるため、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

グリーンハイツ千種の将来性は、築年数が28年でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、加えて3つの駅へのアクセスが良い立地条件を有している点が評価され、偏差値62という高い将来性を示しています。このことから、資産価値の維持または向上が予想されます。

環境満足度

グリーンハイツ千種の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に集まる利便性が高い立地であり、洪水や津波のリスクも低いことから高く評価されております。また、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校など教育施設も充実しており、安心して生活を営むことが可能な環境です。

プレミスト東山ヒルズの概要

「プレミスト東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目に位置し、緑豊かな東山公園駅からほど近い徒歩6分という好立地にある、総戸数58戸の住宅街に溶け込む3階建てマンションで、築年は2010年と比較的新しく、81㎡の3LDから最大111㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の価格帯は4390万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山ヒルズ」の販売価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計と比較すると、平均的な価格偏差値64に比べて85と高値安定を保っており、5年間で中古価格が平均4%上昇する地域で、本物件は2%の価格下落を示しているものの、AIによる適正価格分析では4015万円と予想されており、現在の売り出し平均価格5319万円であるため、市場価格が高い状態であると言えます。

将来性

この物件は築14年ということで、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数より3年程度新しく、交通の利便性も考慮すると将来性は期待でき、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値55はエリア平均より5ポイント高い結果を示しています。

環境満足度

「プレミスト東山ヒルズ」は周辺治安が良く、交番まで258mと近いほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活利便性が高いこと、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もない安全な立地であること、また名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境を有しています。

ザパークハウス本山日和町の概要

ザパークハウス本山日和町は、平成23年9月築の低層3階建てマンションで、住所は愛知県名古屋市千種区日和町3丁目6-1、東山線と名城線が交差する利便性の高い本山駅から徒歩わずか6分の立地に位置しています。総戸数29戸のこのマンションは、2LDKの72㎡最低価格4580万円から4LDKの97㎡最高価格6780万円までと幅広い層に対応する価格設定が特徴で、名古屋市の都心に近く、落ち着いた住環境とモダンな設備が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス本山日和町の取引価格は、現在4580万円から6780万円の間で設定されているものの、マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は、平均で4024万円であり、その価格差は市場との間で相当な乖離があることを示しています。この結果は、名古屋市内の同条件物件と比較してもおよそ12％の価格下落が見られることから、市場価格に対する適正価格の優位性を裏付けており、売主にとっては非常に魅力的な売り出し価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、先進的な設備を備えたザパークハウス本山日和町は、地域の中古マンション市場と比べても将来性に優れています。本山駅からの近さや緑豊かな覚王山、自由が丘などの人気エリアへのアクセスの良さも魅力で、市場に出回ると高い関心を集める立地の良さが、長期的に資産価値を保つ要因となっており、AIによる将来性の評価では平均よりも高い51ポイントを獲得しています。

環境満足度

ザパークハウス本山日和町は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩4分という安心感があります。また、生活必需施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の買い物に困ることはありません。さらに、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに立地し、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立田代小学校といった教育施設の近くにあるため、家族連れには特に高い環境満足度が期待できます。

ロイヤルヴィーゼ四谷通の概要

名古屋市千種区四谷通に所在する「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は、名古屋大学駅から徒歩6分に位置する15階建てのマンションで、2002年竣工の92㎡から158㎡の間で広さを選べ、価格範囲は3700万円から6280万円であることから、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた価値のある物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ロイヤルヴィーゼ四谷通」の価格帯は、近隣物件と比較して売却偏差値85と高く、過去5年間の価格動向に基づき、現在の売出し価格が平均より5076万円と高いものの、マーケットの推測価格を上回る適正価格であると判断されており、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

愛知県名古屋市千種区では、築22年の「ロイヤルヴィーゼ四谷通」は築年数でやや古さを感じるものの、偏差値54を持ち、駅近で利便性が高く、周辺の発展と共に価値が増す可能性があるため、将来性は比較的見込める物件です。

環境満足度

治安の良さや生活環境の豊かさに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ロイヤルヴィーゼ四谷通」周辺地域は、環境満足度の観点から高い評価を得ており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

三井農林吹上ハイツの概要

「三井農林吹上ハイツ」は愛知県名古屋市千種区今池3丁目に位置し、築年数は1996年8月となっており、広さは86㎡から96㎡の3LDKを提供しています。最寄り駅である吹上駅まで徒歩8分、今池駅まで徒歩11分、千種駅まで徒歩13分と、複数のアクセスが可能であり、生活の利便性が高いと評価されています。価格帯は2580万円から3580万円で、このエリアの相場とバランスを取りつつ適度な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

三井農林吹上ハイツの売却価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較しても妥当な範囲内であり、売却偏差値は64を記録しています。このエリアの中古マンション価格が5年間で3％増加している中、三井農林吹上ハイツは価値を維持しており、現在の市場価格は適正であると分析されています。購入を考えている方にとって、長期的な視点で見た時の費用対効果がよい選択と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、三井農林吹上ハイツは偏差値66と高い評価を受けており、これは名古屋市千種区内の同規模のマンションと比較しても、将来的な価値上昇が期待できる数値です。駅近で生活便利な立地は変わらないため、今後も安定した需要が見込めることから、資産価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

三井農林吹上ハイツ周辺の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設など生活関連施設の豊富さから62の偏差値を獲得しています。徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や地盤の強度に関しても安心のハザードマップが示されています。さらに、名古屋市立千石小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適した地域と言えるでしょう。

バンベール本山四谷通の概要

バンベール本山四谷通は、愛知県名古屋市千種区にあり、本山駅から徒歩わずか4分という好立地に位置する13階建ての高級マンションで、築年月は2011年8月であり、平米数は80㎡〜85㎡の広々とした3LDKが主な間取りで、価格帯は4680万円から5780万円です。

適正価格（売却）

市場相場と比較して適正価格を分析した結果、バンベール本山四谷通は高い資産価値を持ち、売却偏差値85を記録しています。独自AIによる適正推測価格も3828万円であり、現在の売り出し価格が5085万円と高めであることから、売却タイミングとしては有利な状況と評価されています。

将来性

築年数が13年であるバンベール本山四谷通は、名古屋の中心部に位置しており、将来性の偏差値は46で、新築時からの価値の変化率と近隣の開発計画を加味すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

バンベール本山四谷通の環境満足度は61となっており、治安の良さを示す交番が435m以内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ10件と便利な生活環境が整っている上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設の充実も評価されています。

サンクレーア東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区東山通に位置する「サンクレーア東山公園」は、2011年竣工の13階建てで、57㎡の2LDKが3280万円から、72㎡の3LDKが4880万円で取引されており、このエリアでは特に4250万円～4280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値63のうち、適正価格偏差値85は周辺中古マンション市場の平均偏差値62と比較して高く、愛知県名古屋市千種区の同様物件が5年間で3％価格上昇する中、サンクレーア東山公園は9％の価値下落を見せており、AIによる推定適正価格は2998万円で、現在の平均販売価格4155万円との間に大きな開きがあることが分かります。

将来性

築13年のサンクレーア東山公園は、名古屋市千種区で類似物件の平均築年数よりも新しい部類に入り、最寄りの東山公園駅から徒歩3分と駅近の立地ながら、AIが算出する将来性の偏差値は平均値と同じ49ポイントと評価されています。

環境満足度

サンクレーア東山公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に密集し、生活利便性が高いことが挙げられます。ハザードマップでは地盤が良質で津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東星中学校が近隣に所在する点も魅力的です。

東山ヒルズの概要

「東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区清住町に位置し、東山公園駅からは徒歩わずか6分、本山駅からは9分、そして名古屋大学駅からは16分の距離にある利便性の高いマンションで、2001年の築から現代までの高いデザイン性と機能性を持続しています。価格帯は2980万円の2LDK（71㎡）から、最大4480万円の4LDK（90㎡）までと、中心市街地にふさわしい品格を兼ね備えた住空間を提供しており、総戸数は19室のコンパクトな規模感で居住者のプライバシーも守られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場で平均的な価格動向を示す偏差値62に対し、「東山ヒルズ」は85という高い点数をマークしており、その価格が適正範囲内であることを示しています。総合的な市場分析データによると、周辺の物件と比較しても価値が高まっており、特別な販売機会や市場変動を見極めることで、投資家や居住を考える購入希望者にとって最適なタイミングでの購入が可能です。

将来性

築23年を迎えた「東山ヒルズ」では、経年による価値低下が懸念されがちですが、駅近立地という大きな利点があり、名古屋市千種区における同価格帯のマンション平均と相違ない築年数を保持しています。将来性を示す偏差値は52とエリア平均を上回り、駅近の恩恵や地域開発の進展などが将来的な価値増加に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「東山ヒルズ」は、治安の良い地域に位置し近隣に交番も存在します。生活に必要な病院やショッピング施設が充実しており、国のハザードマップに基づき、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。また、教育機関へのアクセスも良く、名古屋市立東山小学校が近隣に存在することで、家族層にとっても心強い環境です。

三旺マンション第7覚王山の概要

三旺マンション第7覚王山は、愛知県名古屋市千種区山門町2丁目に位置し、覚王山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年5月築の6階建てマンションです。全体的に3LDKで86㎡から93㎡の広さを持つ室内は、2200万円から3980万円の価格帯にて市場に出されており、特に3680万円台が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

三旺マンション第7覚王山は適正価格偏差値85と評価されており、名古屋市千種区の中古マンション市場価格と比較し、その価値を高く保っていることが認識されます。独自AI解析による2025万円の適正価格予測に対し、現在の売り出し価格がそれを大きく上回る平均3183万円であることから、売却に際しては戦略的な価格設定とタイミングが要求されるでしょう。

将来性

築年数が40年とエリア内中古マンションの平均築年数よりも高い三旺マンション第7覚王山ですが、将来性評価は偏差値52ポイントを記録し、駅近の利点や周辺環境の持つ潜在力を受け、中期的な市場価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度偏差値54を得ている三旺マンション第7覚王山は、周辺280m以内に交番があり、71件の医療施設が点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日々の生活を支えます。また、国のハザードマップにおいて安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの少なさが評価され、名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校といった優れた教育施設の近接も魅力の一つです。