愛知県名古屋市中区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション富士見町の概要

名古屋市中区富士見町に位置するライオンズマンション富士見町は、東別院駅から徒歩5分という好立地で、総戸数38戸、築年数20年の14階建てマンションです;広さは73㎡の2SLDKから106㎡の4LDKまであり、市場価格は3180万円から5180万円の範囲内で推移し、特に3780万円から3980万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション富士見町は平均市場価格よりも約14ポイント高い売却価格を持つ物件で、過去5年で15%から18%の価格上昇を経験しており、マンションマーケットAIが算出した3176万円の適正価格と比較して、現在の平均価格3964万円は売り時と推測されます。

将来性

築20年を超えるライオンズマンション富士見町の将来性は、周辺地域のマンションに比べて高く評価されており、AIによる偏差値は85ポイントと、平均を大きく上回る数字を示しています;駅近という強みを活かし、今後も価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が114メートルの距離にあり、医療施設が72件、スーパーが7件、コンビニが23件と充実しているため、日常生活に不便はありません;名古屋市立橘小学校や前津中学校などの教育機関へも近く、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。

ライオンズマンション鶴舞第3の概要

ライオンズマンション鶴舞第3は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1995年3月、総戸数は28戸となっており、平米数は71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広々とした間取りの中古マンションが2980万円から3490万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴舞第3の適正価格につきましては、名古屋市中区の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値85と高い数値を示しており、市場データに基づく適正価格と現実の販売価格が一致し、販売価格帯が2980万円から3490万円の範囲において、買い手にとっても適正な価値がある物件と評価されています。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が29年でやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺の発展性を踏まえた上で、機械学習による分析では偏差値61を記録し、平均よりも将来的に価値が上がる可能性があると予測されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値61と評価されており、路面が高く洪水のリスクが低い地域に位置しており、教育機関へのアクセスも優れているため、ファミリー層にも適していることが伺えます。

ライオンズマンション鶴舞第5の概要

愛知県名古屋市中区千代田5丁目に位置するライオンズマンション鶴舞第5は、2000年7月に竣工された10階建てのマンションで、77㎡の3LDKが3080万円から、86㎡の4LDKが3990万円までの価格帯を提供している戸数25室の住宅です。最寄りの鶴舞駅からは徒歩5分の距離にあり、矢場町駅や上前津駅も徒歩圏内で利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴舞第5は、適正価格の偏差値が85と市場価値を踏まえると高い評価を受けており、名古屋市中区の同等築年数・規模のマンション市場において、過去5年間での価格上昇率が31％の中、本物件はわずか1％の価格ダウンを示しております。推定される適正価格は2447万円で、市場平均価格3578万円よりも高めであるため、現在売却するには有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築24年のライオンズマンション鶴舞第5は、エリア平均の築年数よりも6年古い建物ながら、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。駅からの近さと今後の名古屋市中区の発展を見越した地域特性が、将来の資産価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション鶴舞第5周辺は、治安の良さが抜群で、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害への安全性も高く、さらに名古屋市立の小・中学校も周辺に多数存在しており、家族での居住にも適した住環境といえるでしょう。

アドリーム丸の内の概要

「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。

ダイアパレスステーションプラザ金山の概要

ダイアパレスステーションプラザ金山は、愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2に位置し、金山駅から徒歩3分の距離にある1996年2月竣工の15階建てマンションで、63㎡から88㎡までの広さを持つ40室からなります。価格帯は2500万円から6480万円で、特に3080万円から3280万円の間に売却価格が集中しています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は85で、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場データに基づいた平均偏差値55と比較して、30ポイント高い価値を持っています。近隣の中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方、ダイアパレスステーションプラザ金山はわずかに価値が下がっているため、現在の市場価格とAIによる推定適正価格2259万円の差からも売却のチャンスと判断できます。

将来性

築28年を数えるダイアパレスステーションプラザ金山は、周辺地域の同価格帯のマンションと比べてやや古いですが、駅近の好立地が将来性を左右する要素となります。AIによる将来性の評価は平均と同等の54となり、地価の動向や開発予定を踏まえた総合的な評価が反映されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視すると、ダイアパレスステーションプラザ金山は環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関が充実しています。またスーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

久屋大通公園シティハウスの概要

「久屋大通公園シティハウス」は、名古屋市中区大須に位置し、広さ82㎡から91㎡の4LDKを有する、1997年築の14階建てマンションで、価格は3200万円から4490万円の範囲にあります。最寄駅は、上前津駅が徒歩4分、矢場町駅が徒歩5分という好立地でありながら、名古屋市中区周辺のマーケットと比較して、販売価格が5年間で約31%増加しているエリアの中で、本物件は微減しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせた「久屋大通公園シティハウス」の現行価格は、近隣マンションの平均よりも高い評価を受ける偏差値85となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値である2708万円に対し、売り出し中の中古物件価格は4163万円と高価格帯に位置しており、市場において売り手に有利な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築27年の「久屋大通公園シティハウス」は、周辺のマンションと同じ価格帯の中で比較すると築年数はやや長いものの、駅からの近さや周辺の市場動向を踏まえた将来性偏差値は56と平均的です。この立地では駅近の利便性や再開発の可能性などが将来的な価値の上昇に寄与する要素と評価されています。

環境満足度

この地区は治安の指標とされる交番が徒歩圏内にあるなど、犯罪への備えが整っており、141件もの医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが存在するなど充実した生活環境を備えています。ハザードマップによると地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地も評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

三旺マンション第3新栄の概要

三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。

将来性

三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。

矢場町ハイツの概要

矢場町ハイツは、名古屋市中区大須4丁目に位置し、地下鉄矢場町駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年築の10階建マンションで、4DKの66㎡サイズが1550万円から、広々とした2LDKの97㎡までのバリエーションで2099万円までの価格帯で売り出されており、中心地に近く生活に必要な施設へのアクセスも良好であるため、都市型ライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を分析した結果、矢場町ハイツの平均売出価格は適正価格からやや高いものの、過去5年間で17%の価格上昇を見せており、市場価値は安定していることが伺えますが、若干の価格交渉の余地がある可能性も示唆されています。

将来性

建築から50年近い矢場町ハイツは、改修やリノベーションによる価値向上の余地が考えられるほか、駅近の立地と都心へのアクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

矢場町ハイツは、周囲に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好で高評価を得ている地区に位置しています;特に、徒歩圏内に複数の学校が存在することから、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスクの低い地盤に支えられた安心の住環境と言えます。

クレステージ久屋大通りの概要

クレステージ久屋大通りは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、最寄りの久屋大通駅から徒歩3分という優れた立地を誇る2002年竣工、14階建てのマンションであり、総戸数23戸で構成されています。広さは77㎡から85㎡の間で、価格は3LDKが約2780万円から、4LDKが最大で3780万円となっており、中心価格帯は3300万円台と見られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場において、クレステージ久屋大通りの適正価格は、平均的な価格推移と比較して高い評価を受けています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇率で、AIが推測する適正価格は約2608万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る約3302万円に設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件と言えます。

将来性

築年数が22年で若干古さを感じさせるものの、クレステージ久屋大通りの将来性は、AIによる分析で高い評価を得ています。立地の良さや、再開発の進む名古屋市中区というエリアの利便性を鑑みると、今後も価値を維持しやすい環境にあると評価されており、偏差値71と、エリア内他マンションに比べて高い将来性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで348mと近距離にあります。また、生活利便施設も充実しており、病院が151件、スーパー1件、コンビニ52件が存在し、日常生活での不便はほとんどありません。災害リスクも低めで、地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

パークホームズ金山の概要

愛知県名古屋市中区金山に位置する「パークホームズ金山」は、優れたアクセス性を誇る金山駅からわずか徒歩2分に立地しており、築年数は2002年に建設されたことから築約22年の歴史を有する13階建てマンションです。総戸数は32戸で、平米数は68㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は2400万円から4680万円と、都心の利便性を享受しつつもリーズナブルな住空間が提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークホームズ金山」の売却価格は、地域の不動産価格の増加傾向に比べてわずか5％のプレミアムがついており、機械学習による分析に基づく適正推測価格3185万円と比較し、市場価格の平均が3953万円であることから、今が売却チャンスであると評価されています。

将来性

「パークホームズ金山」は、築22年の歴史を有しながら、将来性の偏差値は67ポイントとエリア平均を大きく上回る高い評価を受けており、交通のアクセス性の優位性を背景に長期的に見ても価値の維持、あるいは増加が期待できるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ金山」のエリアは、治安の観点からも好条件であり、交番までの至近距離は230mと安心です。さらには医療施設や店舗が充実しており、教育機関として名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校も近隣に位置しています。自然災害が気になる方にとっても、ハザードマップに基づく安全性の高さは、住居選びの大きなポイントとなるでしょう。

シティハウス上前津の概要

愛知県名古屋市中区門前町3-4に位置するシティハウス上前津は、上前津駅からわずか徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2850万円から、95㎡の3SLDKが5499万円で販売されており、築年月は2005年2月であり、居住空間にゆとりを持ちながら市内中心部に容易にアクセスできる立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場において、同エリアの平均偏差値55に対してシティハウス上前津は65と高く評価され、過去5年間の中古マンション価格の上昇率も考慮すると、33.3百万円と推定される適正価格に対して現在売り出し中の平均価格は4073万円であり、投資や売却に関しても有利なタイミングであると言えます。

将来性

築19年と中古マンションとしては平均的な築年数を持つシティハウス上前津は、将来性の評価も高く、立地の便利さや市中心部へのアクセスの良さがプラスされ、同一地域の他物件に比べても9ポイント高い将来性をAI分析により示しています。

環境満足度

シティハウス上前津の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実しており、また洪水や高潮のリスクが少ない地盤の良好な環境に加え、名古屋市立大須小学校、橘小学校、松原小学校、前津中学校など複数の教育機関の存在もファミリーにとって大きな魅力です。

寿ゞやマンション新栄の概要

愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する「寿ゞやマンション新栄」は、新栄町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、8階建ての中古マンションとして1981年11月に竣工しました; 全14室のうち、62㎡の3LDKまたは2LDKの間取りが1100万円から2390万円で取引されており、名古屋市中区のマンション市場における主流価格帯1690万円〜1990万円に適応しています。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション新栄の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は61で、市場平均よりも優れた価格設定であることが示されています; 名古屋市中区での中古マンションは過去5年で平均31%の価格上昇を見せる一方で、本物件はその期間に5%の価格下落を記録しており、売却を考慮するには好機と評価されています。

将来性

築年数が43年となる寿ゞやマンション新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場においては比較的長い歴史を持つ物件ですが、将来性の偏差値は76と高く評価されており、この地域の平均築年数を上回る価値を有しています; AI分析による評価では、立地の良さや周辺環境が将来にわたる価値の維持または向上を予示していることがわかります。

環境満足度

寿ゞやマンション新栄の周辺環境は治安面で良好と評価でき、交番が369m以内に位置し、当マンションがあるエリアは安心して生活できる範囲にあると言えます; 地域には充実した医療施設が124件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ42件があり、また名古屋市立千早小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣に存在し、家族での居住に適した環境が整っていることが伺えます。

ライオンズマンション上前津第2の概要

ライオンズマンション上前津第2は、名古屋市中区千代田3丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは67㎡から117㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は約1,650万円から4,880万円となっております。

適正価格（売却）

名古屋市中区における同様の条件の中古マンション市場の分析によると、ライオンズマンション上前津第2の価格帯においては適正価格の偏差値67を示しており、このエリアでの市場平均価格よりも約12ポイント高いと評価されており、特に3200万円〜3498万円の価格帯が売買されやすいことが分析データから読み取れます。

将来性

築29年という年月を経ているにも関わらず、ライオンズマンション上前津第2には将来性があり、偏差値は63であり近隣エリアの平均を上回っています。これは、駅近立地に加え、近年の名古屋市中心部の活性化や再開発の流れを受け、資産価値の維持や上昇が期待されるためです。

環境満足度

当マンションは、治安が良く、生活施設が充実しており、環境満足度の評価は高く、61の偏差値を得ています。184m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニが充実しており、老松小学校、橘小学校、前津中学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域である点も評価されています。

ユニロイヤル上前津の概要

愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置する「ユニロイヤル上前津」は、上前津駅から徒歩5分という優れた立地にあり、築年月は2011年11月で、総階数は13階建てのマンションです。総戸数36戸で、広さは75㎡から83㎡までの間に多様な間取りが用意されており、現在の販売価格は3,050万円から4,380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上での「ユニロイヤル上前津」の適正価格は、独自のAI分析に基づく売却偏差値55を記録しており、同地域の中古マンション市場が5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇率であり、AIが推測する適正価格3,564万円に対して、売り出し価格が平均3,760万円となっていることから、市場における適正価格を反映していると言えます。

将来性

築13年の「ユニロイヤル上前津」は、名古屋市中区内の同類物件と比較して平均より3年若く、交通の便利さが将来性にも大きく寄与しています。AIによる将来性評価では偏差値が76と非常に高く、中期的な価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ユニロイヤル上前津」の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が296m以内にあることや、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、29件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

シーアイマンション上前津の概要

シーアイマンション上前津は、愛知県名古屋市中区大須4丁目に位置し、1997年竣工の11階建てで、19室から成るマンションです。平米数は71㎡から113㎡で、価格帯は2350万円から3280万円、最寄りの上前津駅からは徒歩3分という利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

シーアイマンション上前津の売り出し価格は、名古屋市中区の同様の物件と比較した際、売却偏差値67を記録し、適正価格としては平均偏差値55と比較して高い評価を受けており、平均的な売り出し価格3047万円に対して、マンションマーケットがAIで推定した理想価格は2170万円、市場価格との差を考慮した売り時を示唆しています。

将来性

築27年という経年を考慮しても、上前津駅至近の立地にあるシーアイマンション上前津は、将来性評価で偏差値57を獲得し、周辺エリアの平均偏差値55を上回るポテンシャルを持ち、地域の発展と共により価値が上がる期待を持たせるプロパティです。

環境満足度

シーアイマンション上前津周辺は、治安が良く、交番が264m以内にあり、生活施設として病院が102件、スーパー8件、コンビニ35件が存在し、生活に必要なものが手軽に揃います。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育施設の充実も見逃せない環境満足度の高さを示しています。

シティオ上前津の概要

シティオ上前津は、愛知県名古屋市中区富士見町6-5に位置し、上前津駅から徒歩7分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1996年9月に竣工した本物件は、2LDK（68㎡）から3SLDK（82㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から4,299万円までとなっており、このエリアでの居住を考える人々に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、シティオ上前津は愛知県名古屋市中区のマンション市場の平均と比較して高い評価を受けており、その偏差値は67を記録しています。中区の中古マンションの価格は過去5年で30％の上昇を見せている中、本物件は19％の価格下落を示しており、推定適正価格の2,375万円と現在の平均売出し価格3,216万円の差が売り時のチャンスを示唆しています。

将来性

築28年という年数を経たシティオ上前津ですが、その将来性の評価は依然として良好です。AIによる予測では偏差値57を獲得し、中区の同じ築年数のマンションと比べても魅力があることが伺えます。徒歩圏内に3つの駅が存在し、都市機能へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しても、シティオ上前津は63という高い偏差値を獲得しています。治安の良さが確認できる交番が269m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど75件を超える生活必需施設が周囲に充実しています。ハザードマップによる地盤の情報も良好で、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、さらに名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の居住エリアです。

藤和シティコープ鶴舞の概要

藤和シティコープ鶴舞は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、1996年2月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションで、77㎡の3LDKが約2200万円、87㎡の4LDKが最大約3580万円で取引されており、鶴舞駅から徒歩5分という便利な立地に加え、上前津駅や東別院駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ鶴舞の価格帯は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較しても偏差値62を記録し、平均より高い位置にあることから、価格水準は安定していると言えますが、適正推測価格2337万円に対し、実際の売出し価格が2933万円である点を考慮すると、市場価格が上昇傾向にある中で、高値売却が可能なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年を迎える藤和シティコープ鶴舞ですが、AI分析による将来性偏差値は63と、周辺マンションと比較しても優れています。愛知県名古屋市中区が都市開発に力を入れている点も考慮に入れると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、藤和シティコープ鶴舞の周辺には医療施設や買い物施設が豊富であり、交番も近いため安心感があります。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低めです。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校／名古屋市立北山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

ファミール上前津の概要

ファミール上前津は、名古屋市中区橘に位置し、上前津駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は2001年3月で、総戸数26戸のサイズは71㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は2,600万円から4,980万円の範囲に設定されており、特に3LDKから4LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を考慮して、ファミール上前津の適正価格は平均偏差値55に対して59と評価されています。平均売り出し価格は約2,921万円で、周辺の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せている中、ファミール上前津は5％の価格上昇をしており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築23年で駅近のファミール上前津は、名古屋市中区における他のマンションと比較して建築年数が若く、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しています。交通の利便性や維持されている建物の状態を鑑みると、今後も価値を保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ファミール上前津の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近接しており、病院や生活利便施設が充実しています。さらに名古屋市立正木小学校や名古屋市立前津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れ、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も備わっていることから、非常に居住に適した立地条件を持っています。

グリーンハイツ鶴舞公園の概要

グリーンハイツ鶴舞公園は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に所在し、鶴舞駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数41戸、築年月は1982年3月となっており、広さは69㎡〜74㎡の2LDKが主体で、中古価格帯が1,200万円から2,390万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場と比較した際、グリーンハイツ鶴舞公園は総合売却偏差値58を記録しており、適正価格偏差値55の平均よりもやや高評価で、近年の市場価格の上昇傾向を見ると、現在の平均売り出し価格が約1941万円であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1555万円に比べると、売り時として適切な状況にあると言えます。

将来性

築41年が経過しているグリーンハイツ鶴舞公園ですが、その将来性は依然として高く評価されており、築年数を考慮した上でのAI分析による将来性偏差値は64と、同地区の中古マンション平均を9ポイント上回り、名古屋市中区という人気エリアの利便性と組み合わせて、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に密接な利便性に富んだグリーンハイツ鶴舞公園周辺は、最寄りの交番までも徒歩圏内にあり、医療施設は80件、スーパー3件、コンビニ35件が散在し、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校など教育施設も整っており、ハザードマップにおいても比較的安全な地盤と評されることから、環境満足度偏差値は61と高い評価を受けています。

パークホームズ上前津の概要

「パークホームズ上前津」は、愛知県名古屋市中区富士見町に位置し、2004年2月に完成した14階建てのレジデンスであり、上前津駅、東別院駅、鶴舞駅からのアクセスが良好な立地にあります。総戸数65室から成るこの物件は、広さ65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供し、販売価格は2,250万円から3,998万円の幅で設定されており、これは周辺のマンション市場と比較して適正な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、パークホームズ上前津の価格帯は、適正価格の偏差値62を記録しており、平均値55に対してプラスの評価を受けていることから、現状の市場価格である2,521万円は過度に高くなく、購入検討者にとっては適切な投資となる可能性があります。

将来性

本物件は、築20年を迎えるものの、交通利便性や地域の発展性においては、将来性の偏差値を59とし、周辺マンションの平均値を上回るスコアを保持しており、中期的な価値の維持や成長が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の利便施設といった生活環境面での充実が見られる「パークホームズ上前津」は、環境満足度の偏差値を62とし、地盤の安定性や自然災害リスクの低さと併せて、快適な住環境を提供していることが評価されています。周辺には名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ゴールデンハイツ千代田の概要

「ゴールデンハイツ千代田」は、愛知県名古屋市中区千代田1丁目に位置し、矢場町駅から徒歩6分のアクセス性を備えた築41年の7階建てマンションです。総戸数は11戸で、中古マーケットでは78㎡の3LDKが1899万円、80㎡の2LDKが2399万円で取引され、地域のマーケット動向を鑑みた適正価格帯は存在します。

適正価格（売却）

名古屋市中区における適正な中古マンション価格をAIが分析した結果、ゴールデンハイツ千代田は平均偏差値55に対し、64の評価を受けています。この地域の市場価格は過去5年間で約29%上昇していますが、ゴールデンハイツ千代田はその価格上昇を見せていないため、AI推定価格1546万円と比較すると、現行の平均売り出し価格2221万円は売り手にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ゴールデンハイツ千代田は築41年を数えるものの、名古屋市中区において駅からの距離としては非常に魅力的な立地を誇り、将来性に関連する偏差値は57となっています。築年数が平均よりも長いことを踏まえても、交通アクセスの良さは長期的な価値を持つ要素と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクを考慮すると、ゴールデンハイツ千代田は環境満足度において62の偏差値を持っています。近隣に法務局があるほか、病院が115件、スーパー8件、コンビニ41件と日常生活の利便性が高く、学校教育においても名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

コンフォート金山の概要

愛知県名古屋市中区金山に位置する「コンフォート金山」は、金山総合駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、1980年3月築の7階建てマンションです。全14室の規模で、3LDKの84㎡の住戸は1,450万円から、2LDKの92㎡は最高2,380万円の価格帯に設定されており、その価格帯は地域市場における中古マンションと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

名古屋市中区金山エリアにおける「コンフォート金山」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均価格偏差値55に対して63と高評価を受けており、AI推測価格1,586万円に対する現行平均売出し価格2,213万円というデータは、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築44年の「コンフォート金山」ですが、駅近という利便性の高さに加えて、将来性の偏差値も56ポイントと地域平均を上回っています。近隣にはビジネス施設や商業施設が充実していることもあり、再開発の動きも活発で、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺治安の良さと日常生活に必要な施設の充実が「コンフォート金山」の魅力です。交番まで約409mという安心の距離に加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤も評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。さらには名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの優良な教育機関の存在も住環境の質を向上させています。

グランコート大須の概要

名古屋市中区大須の人気エリアに位置する「グランコート大須」は、大須観音駅からわずか徒歩2分という駅近くに建つ15階建てのマンションで、総戸数41戸、1999年7月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは69㎡から71㎡の間で、価格帯は1,970万円から3,990万円と幅広く、特に3,950万円台の2SLDKが主流ですが、最寄駅の近さや周辺の充実した生活インフラを加味するとこの価格帯は魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランコート大須」の平均売出価格は3,060万円となっており、名古屋市中区の中古マンション市場においては平均価格と比較して若干高値という位置づけです。過去5年間でのこのエリアの中古物件価格上昇率は約29％にも達しますが、本マンションの価格上昇率は約5％と控えめであり、市場の平均偏差値55に対して57と適正価格帯に収まる状況。購入検討者にとっては交渉の余地を見極めつつ、手に入れるべき価値のある物件です。

将来性

築25年の「グランコート大須」の将来性は、AI分析に基づく偏差値61となっており、周辺エリアの物件平均偏差値より高い評価を受けています。特に将来価値を左右する駅近の利便性や、地域の発展性を考慮すると、この地点での不動産は長期保有による価値の向上が期待されるため、投資としても第一線で考慮に値します。

環境満足度

「グランコート大須」周辺の環境満足度は非常に高く、交番が159m以内に存在し治安の面で安心感があります。また、68の医療施設や6つのスーパー、26のコンビニなどが点在し、日常生活の利便性は抜群。ハザードマップからも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアであることが分かり、名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した立地です。

三井東別院ハイツの概要

三井東別院ハイツは、愛知県名古屋市中区平和2丁目に位置し、築年数が約40年の居住空間を提供する14階建てマンションで、1981年7月の竣工以来、周辺環境改善と共に地域のランドマーク的存在となっています。具体的な住戸例としては、62㎡の2SLDKが約980万円から、89㎡の3SLDKが3190万円までと、築年数を考慮したリーズナブルな価格帯で、一定の価格帯（1980万円〜2180万円）での取引が活発です。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して略低い偏差値52を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる分析では推定適正価格として2118万円を見積もり、現在の平均売出価格2155万円が妥当であると評価しています。過去5年間の同エリアの価格動向を踏まえると、他物件の平均29％上昇に対して、三井東別院ハイツは8％の価格上昇を見せており、投資としても売却タイミングとしても注目すべき物件です。

将来性

築43年の三井東別院ハイツは、名古屋市中区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関しては偏差値70と高評価です。東別院駅へ徒歩5分という立地に加えて、将来の再開発計画も視野に入れるべきであり、地域の発展と物件価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が高く評価される三井東別院ハイツ周辺は、最寄り交番まで484mと犯罪に対する安心感があり、病院53軒、スーパー2軒、コンビニ23軒と充実した生活必需施設が揃っています。洪水や高潮に強い地盤を持ち、教育環境もしっかりしており、名古屋市立橘小学校、平和小学校、白金小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した居住エリアです。

ザパークハウス上前津の概要

「ザパークハウス上前津」は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分に立地する2012年竣工の15階建てマンションで、42戸から成り、広さは64㎡から76㎡のバリエーションがあり、中古価格は2850万円から4400万円の範囲で、市場に出る物件の平均価格は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を分析した結果、ザパークハウス上前津の現在価格は平均偏差値55に対し売却偏差値57を記録し、同エリアの他中古マンション価格が過去5年で29％上昇する中、当マンションの価格変動は0％に留まっており、マンションマーケットAI推測の適正価格は約3339万円であることから、現在売り出し中の平均価格3681万円は売手にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築12年のザパークハウス上前津は、名古屋市中区の同等条件のマンション平均築年数から見て若く、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は61ポイントと、エリア平均の55ポイントより高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの治安は、周辺に交番が145メートル以内にあり、総計87の医療施設、7つのスーパー、32のコンビニが点在する利便性の高い立地で、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的な住環境です。

ラヴィアンドゥムール千代田庵の概要

ラヴィアンドゥムール千代田庵は1991年に築かれた、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する7階建てのマンションで、平米数112㎡から136㎡の3LDKから3SLDKのゆったりとした間取りで、価格は2800万円から3680万円となっており、鶴舞駅や上前津駅など複数の駅にアクセス容易な好立地にあります。

適正価格（売却）

ラヴィアンドゥムール千代田庵の売り出し価格は、AIによる適正価格分析で得られる予測価格2868万円に対して、現在の平均が3392万円となっており、名古屋市中区の中古マンション市場の平均と比較しても5ポイント高い偏差値61を示しているため、適正価格よりも高く売却可能な状況です。

将来性

33年の築年数があるものの、ラヴィアンドゥムール千代田庵は名古屋市中区における同築年代の物件と比べ将来性において3ポイント高い偏差値59を持ち、主要駅へのアクセスの良さや区画整理による街の発展が期待されることから、価値が下落しにくい物件と見られています。

環境満足度

ラヴィアンドゥムール千代田庵は、最寄りの警察署までわずか261mと治安の良さが際立つほか、病院75件、スーパー7件、コンビニ27件と充実した周辺施設を備え、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣にある点も含め、偏差値61という高い環境満足度を示しています。

シティコーポ千代田の概要

名古屋市中区千代田3丁目31-13に位置する「シティコーポ千代田」は、鶴舞駅より徒歩7分の距離にある1993年築の14階建てマンションで、68㎡の3DKが1480万円、82㎡の3LDKが4150万円で取引されており、中古市場における主要価格帯は2580万円から2890万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、シティコーポ千代田は平均偏差値55に対して偏差値63を持ち、過去5年間で29%の価格上昇が見られた周辺相場とは対照的に、1%の僅かな価格下落が顕著ですが、適正推測価格2120万円に対し現在価格2759万円と把握されており、売却するための適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

31年の築年数を持ちつつも、将来性の偏差値は59と近隣物件と比べて高く位置づけられており、名古屋市中区の発展に伴い、今後も鶴舞駅近くの立地優位性を活かして価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ25件と充実した生活インフラを備えたシティコーポ千代田は、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤の安定した立地である上に、名古屋市立白金小学校や名古屋市立北山中学校の近接性が家族層にも安心を提供します。

ナビシティ松原公園の概要

名古屋市中区松原3丁目に位置するナビシティ松原公園は、東別院駅から徒歩8分の立地にある1991年築、10階建てのマンションで、全26戸が2LDKから4SLDKまでの広さ57㎡〜118㎡で構成されており、現在の販売価格は1,440万円から1億5,000万円に設定されており、これはエリア内の同等物件と比較しても妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市中区のマンション市場の中で、ナビシティ松原公園の売出し価格は、平均値より高めで適正価格の偏差値は69を記録し、周辺の中古マンション価格が上昇する中、僅か6％の価格低下が見られるため、投資家にとっては売却のチャンスとなる可能性があります。

将来性

建物の築年数が33年とやや古いものの、ナビシティ松原公園は、駅近という利便性を持ち、将来的にリノベーションなどを行えば価値の向上が見込めるため、将来性の偏差値は48となっており、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ナビシティ松原公園周辺は、治安の良さを示す交番が至近にあり、生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は62に達しています；また、地盤が固く洪水リスクが低い点や、名古屋市立正木、橘、平和、松原の各小学校と伊勢山、山王の各中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

サンパーク千代田の概要

サンパーク千代田は、愛知県名古屋市中区千代田4丁目に位置する、9階建てのマンションで、総戸数53戸、1997年11月に竣工されました。広さは56㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格範囲は約1498万円から約4480万円、平均価格帯は2680万円台となっています。最寄駅の東別院駅までは徒歩9分と利便性が高く、他にも鶴舞駅徒歩10分、上前津駅徒歩11分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

サンパーク千代田の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値55に対して59と評価されるなど、一定の価値を認められています。市場データに基づき、5年間で29％の価格高騰が見られるエリアでありながら、本物件は8％価値が減少しており、適正推測価格は約2051万円ですが、市場価格はそれを上回る約2494万円での取引が見込まれていることから、売り手にとっては売り時の条件が整っていると言えます。

将来性

築27年のサンパーク千代田ですが、名古屋市中区における同価格帯のマンションと比較して平均より若く、将来性の偏差値58を獲得しています。駅近の立地や、発展が期待される名古屋市中区というエリア特性を鑑みると、長期的視野に立った投資としても魅力的な条件を備えていると評価されるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は495mと近く、周辺には医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。又、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波の危険性も低いとされています。教育環境も整っており、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立白金小学校および名古屋市立前津中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境です。

サンテアビタシオンの概要

愛知県名古屋市中区栄3丁目31-25に位置する「サンテアビタシオン」は、矢場町駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1981年9月の築で全部で23戸が存在します。64㎡の3LDKの平均的な価格は1,998万円で、このエリアの中古マンション市場において、現在の価格帯は一定しています。

適正価格（売却）

サンテアビタシオンの適正価格は、名古屋市中区の中古マンション市場と比べて高い評価を受けており、適正価格の偏差値は66点です。名古屋市中区の中古マンション価格は過去5年で平均29%の上昇を見せている中、サンテアビタシオンは5%の価格低下が見られますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格が1,227万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格1,998万円は市場価格よりも高いと言えるので売り時と考えられます。

将来性

築43年を経たサンテアビタシオンは、名古屋市中区での同価格帯の平均築年数より約10年年長ですが、駅からの近さが将来性を補っており、AIによる将来性の偏差値は52と平均より少し低めですが、駅近であることがプラスされています。

環境満足度

サンテアビタシオンは優れた生活環境に恵まれています。治安を考慮した場合、最寄りの交番まで徒歩1分未満の距離にあり、地域の医療施設は196件、日々の生活に必要なスーパーマーケットが10件、コンビニが47件と身近に多数点在しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いため、安心して生活できる地域です。教育施設としては、名古屋市立老松小学校と名古屋市立前津中学校が近くに位置しています。