愛知県碧南市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

名鉄碧南中央ハイツの概要

愛知県碧南市に位置する「名鉄碧南中央ハイツ」は、59㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの広さを有する、計20室から成るマンションで、建築は1986年4月、接続交通網として碧南中央駅から徒歩わずか4分という便利な立地であり、700万円から1520万円までと築年数のわりにはリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

名鉄碧南中央ハイツは、愛知県碧南市内の中古マンション市場における平均価格のトレンドを考慮すると、適正価格の偏差値は42と評価され、近隣の物件と比べて価格帯は比較的低めの設定ですが、過去5年間で地域の物件価格が43%上昇している現状を見ると、現時点では投資家にとって有望な選択肢になりえます。

将来性

築年数が38年を数える名鉄碧南中央ハイツは、愛知県碧南市の中古マンションの中では少し古めではありますが、将来性の偏差値は58と評価されており、発展が見込まれるエリア内での立地や周辺環境を鑑みると、長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境面で見ると、名鉄碧南中央ハイツは警察署まで280mと近く、治安の面で安心です。加えて、病院やコンビニ、スーパーも周辺に多数存在し、碧南市立中央小学校が近隣にあるなど、住環境としての充実度は高く、災害リスクに関してもハザードマップに基づいて比較的リスクが低いとされているため、家庭を持つ層にも適した立地と言えます。

ロイヤル碧南中央の概要

愛知県碧南市宮後町に位置する「ロイヤル碧南中央」は、碧南中央駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションで、築年月は2005年1月と、比較的新しい物件です。全戸数46戸のうち、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、販売価格帯は1,780万円から2,200万円に設定され、地域的な物価や平均価格を考慮したときも、これらの価格設定は市場に見合ったものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロイヤル碧南中央」の適正価格を評価すると、愛知県碧南市内の類似物件と比較しても軒並み価格が安定しており、売却偏差値は39を記録していますが、これは近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、購入チャンスとも解釈できます。ただし、マンションマーケットのAI解析によると、市場価値よりも低い価格で売り出されており、若干の価格上昇が見込まれるため、購入後に長期保有することで資産価値が向上する可能性があります。

将来性

築19年の「ロイヤル碧南中央」は将来性において偏差値54を獲得しており、周辺エリアの物件に比べても高い将来性を示す数値です。この評価は、駅に近い利便性の高さや、地域内での築年数の若さ、並びに今後のエリア開発や街の整備が期待される地域であることが影響していると考えられます。

環境満足度

「ロイヤル碧南中央」の環境満足度は55と高く、その理由は治安の良さや生活の利便性が挙げられます。近隣の碧南市立中央小学校までのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットであり、多くの医療施設や買い物施設が点在していることも日常生活における不便を感じさせません。加えて、洪水リスクが低い地理的特性は、安心して暮らすことができる環境を提供しています。

シャトレー明石公園の概要

シャトレー明石公園は、愛知県碧南市松江町に位置し、新川町駅からほど近い14分の距離にある9階建てのマンションで、1991年11月に竣工された25戸から成る住宅施設です。それぞれの住戸は64㎡〜84㎡の3LDKが中心で、築30年を超えながらも価格は750万円から1650万円と、築年数のわりに維持された市場価値を保っています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場における平均価格動向を考慮すると、シャトレー明石公園の中古物件価格は適正価格偏差値43を記録しており、このエリアのマンション平均価格よりも数％下落しているものの、販売価格が独自AIによる推算適正価格1350万円より低い909万円であるため、購入者にとっては魅力的な販売価格と言えるでしょう。

将来性

シャトレー明石公園の将来性は、築年数が周辺相場よりやや若く、さらに新川町駅へのアクセスが徒歩14分と良好であることから、AIによる偏差値は51と評価され、周囲のマンションと比較しても一定の将来価値が期待される物件となっています。

環境満足度

シャトレー明石公園周辺は、交番が547mと近く、治安面での安心感があり、医療施設や買い物施設が充実しており、また碧南市立新川小学校や碧南市立新川中学校が近隣にあるなど、子育て家庭にも適した環境であると言えます。さらにハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い地域としての環境満足度は高く、居住者の生活の質を保つ要素が整っています。

レインボー碧南の概要

「レインボー碧南」は、愛知県碧南市松江町5丁目24に位置し、平成4年(1992年)6月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は28戸となっています。北新川駅まで徒歩14分の立地にあるため交通の便も良く、各住戸の広さは73㎡から79㎡の間で3LDKの間取りが中心です。販売価格は1,380万円から1,499万円の範囲であり、このエリアでは競合物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レインボー碧南の適正価格は、愛知県碧南市における中古マンション価格の動向と照らし合わせ、やや低めの水準に設定されています。周辺の同条件の物件が過去5年間で価格上昇している中で、本物件は僅かながらの価格下落を見せており、AIが予測する適正価格1,732万円に対し、現行売出し価格の平均が1,327万円であることから、費用対効果の高い投資対象としての潜在価値を秘めています。

将来性

築30年を超える物件ながらも、「レインボー碧南」は、耐久性や維持管理の良さから将来性を見込める物件です。広がるリビングスペースや機能性の高い間取りにより、長期的な居住ニーズやリノベーション需要に適応する可能性があります。さらに、駅へのアクセスが良く、近隣の生活施設が充実している点も、今後の資産価値の持続や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

レインボー碧南は、治安の良さや生活便利性の高さから、居住者の環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、近隣に病院やスーパーマーケットが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると自然災害リスクが低く、また碧南市立新川中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

サンロード作塚の概要

「サンロード作塚」は、愛知県碧南市作塚町に位置し、碧南中央駅まで徒歩14分という便利な立地にある1985年築の5階建てマンションで、64㎡から67㎡の広さを持つ3LDKの住まいが4900万円から1290万円で売り出されており、一般的な中古価格帯650万円から1098万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県碧南市における中古マンション市場の傾向を考えると、サンロード作塚の価格は適正であり、近年のエリア内の物件価格上昇率43%に対して3%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI推定価格1281万円と現在の平均売出価格936万円との差異から、売却には今少し時期を見極めた方が良いと推測されます。

将来性

築39年のサンロード作塚は、碧南市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性評価では平均偏差値より4ポイント高い55を得ており、これは駅近であることや今後の市街地開発が期待される立地のおかげで、投資としても魅力があると評価されています。

環境満足度

サンロード作塚周辺は、治安の面でも好評価を得ており、交番が518m圏内にあり、また医療施設24件、スーパー3件、コンビニ7件という生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、さらに碧南市立棚尾小学校や碧南市立南中学校が近く、家族向けの居住にも適した環境が整っています。

スペクトル碧南の概要

愛知県碧南市に位置する「スペクトル碧南」は、築年月2000年12月の11階建てで総戸数92室から成るマンションであり、82㎡の3SLDKから最大97㎡の2SLDKまでのレイアウトがあります。この物件は碧南駅から徒歩9分の便利なロケーションにあり、990万円から1990万円の価格帯にて販売されており、中でも1580万円〜1680万円が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

碧南市内の中古マンション市場における過去5年間での平均価格上昇率が43％に対し、「スペクトル碧南」は9％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2802万円と比較して、現行の平均売出価格1556万円ということは、市場価格に対してかなり割安であることを示しています。

将来性

耐用年数を勘案した上で、24年の築年数を持つ「スペクトル碧南」は、その駅近さと碧南市の他の同価格帯のマンションと比べて若々しいことから、市場の将来性評価は標準的な50ポイントを獲得しており、今後の価値向上も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「スペクトル碧南」周辺は治安が良く、警察交番が478mという至近距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニと如何なる日常のニーズにも応えうる生活施設が充実しています。さらには、安心の地盤とハザードマップに基づく低リスクな地域で、近隣には碧南市立大浜小学校もあり、教育環境にも恵まれていることから環境満足度は高い評価を受けています。