愛知県豊田市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクシオール豊田の概要

エクシオール豊田は、愛知県豊田市十塚町1丁目25-3に位置し、豊田市駅から徒歩12分という便利な立地にある11階建のレジデンスで、2002年1月の竣工以降、緑に囲まれた心地良い住環境を提供しています。56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1570万円から3380万円の範囲、特に2680万円から2880万円の中価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、エクシオール豊田の提示価格は、近年5年間で平均6％の価格上昇率を見せる愛知県豊田市の物件に対して、約30％と顕著な上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は2678万円であり、現在の売出し価格がこの推測価格に沿っていることから、市場価値に見合った投資価値を持っていると評価されています。

将来性

エクシオール豊田の将来性は、築22年を迎えながらも、愛知県豊田市の平均築年数にマッチしており、AIによる将来性分析では偏差値が85を記録するほど高評価です。駅までの徒歩12分の距離と合わせ、発展が見込まれる立地となっているため、中長期的な価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

エクシオール豊田は治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、周辺には32件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在するなど、利便性と安心を兼ね備えた生活環境にあります。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤を有しており、豊田市立元城小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション豊田美里の概要

愛知県豊田市美里5丁目に位置する「ライオンズマンション豊田美里」は1994年竣工の7階建てで、63㎡の快適な居住空間から最大80㎡の広々とした空間を提供しており、3LDKの間取りが主流で、市駅からの微妙な距離にも関わらず、その住環境と全29室という限定された居住数が価格1210万円から2480万円の幅で評価されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市況を考慮し、平均価格1,471万円とAIにより算出された適正価格と比較すると、「ライオンズマンション豊田美里」は平均2023万円で取引され、市場価格に対する価値を反映しつつ、AIによる売出推測価格との差異から考えると、高いリセールバリューを持つことが予測されます。

将来性

築年数が30年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は58と、エリア内の同条件の物件に対して8ポイント高く、持続可能な価値が見込まれているが、豊田市駅からの距離は徒歩36分とやや遠く、交通の便に関しては今後の開発動向に注目が集まります。

環境満足度

「ライオンズマンション豊田美里」周辺は交番が104mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院が15件と充実した医療環境、コンビニ5件と便利な買い物環境が整いつつあり、地盤や自然災害リスクといった安全性にも配慮され、豊田市立野見小学校や豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

グローリアス豊田梅坪東の概要

愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。

イトーピア豊田マンションの概要

愛知県豊田市西町に位置する「イトーピア豊田マンション」は、豊田市駅から徒歩5分という便利な立地にあり、平米数は67㎡〜69㎡の広さを誇る、総戸数58の15階建てマンションです。1993年築のこのマンションは、3LDKの間取りで、現在の売り出し価格は2,348万円から2,498万円となっています。

適正価格（売却）

イトーピア豊田マンションの売却価格は適正価格の偏差値65を記録しており、周辺市場の平均と比較しても高い評価を受けています。愛知県豊田市の中古マンション市場が過去5年で6％の価格上昇を見せる中、この物件は価格下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1,641万円、現行の平均販売価格が2,413万円であるため、売主にとって有利な市場状況にあると判断されます。

将来性

築31年を経過しているイトーピア豊田マンションはエリア内平均より年数は上回っていますが、将来性の偏差値は49ポイントであり、豊田市の駅近マンションとしては平均的な評価を得ています。利便性の高さと既存の市場価格から予測される再開発や周辺環境の改善可能性は、長期的に見ても投資対象として魅力的な要素を持っています。

環境満足度

イトーピア豊田マンションは、治安の良さを示す交番が221m以内にあり、生活の利便性を高める病院が54件、スーパー2件、コンビニ14件が近隣に点在しており、日々の暮らしに必要な施設が手軽に利用できます。国公開のハザードマップに基づくと、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低い、安心して居住できる環境が整っていると評価できます。

サンシティ大林の概要

愛知県豊田市大林町に位置する「サンシティ大林」は、三河豊田駅から徒歩15分に立地する8階建てのマンションで、築年月は1996年7月、総戸数は46戸です。広さは71㎡から86㎡の間で、価格帯は1280万円から2880万円となっており、中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「サンシティ大林」の中古マンション価格は、愛知県豊田市の不動産市場データに基づいて、適正価格とされる偏差値53を示しており、近隣の類似物件と比較しても価格的に魅力があり、5年で約2％の価格上昇が見受けられる一方で、AIによる適正価格は2198万円と算出されており、売り時を迎えていると推定されます。

将来性

「サンシティ大林」は築28年の物件ですが、愛知県豊田市内の同価格帯物件と比較しても将来性は高く、偏差値63という数値は、エリア内の平均を13ポイント上回る結果となっています。三河豊田駅からの距離は徒歩15分と若干距離があるものの、今後の価値上昇が期待される立地条件を持ちます。

環境満足度

環境面では、「サンシティ大林」周辺には病院や生活施設が充実しており、治安についても懸念は低いとされています。特に近くに位置する豊田市立大林小学校へのアクセスも良好で、地盤やハザードマップに基づいた安全性の高さも評価されており、偏差値53という環境満足度を示しています。

グローリアス豊田梅坪の概要

グローリアス豊田梅坪は愛知県豊田市梅坪町に位置し、梅坪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションで、築年数は1997年竣工の10階建て、総戸数38戸です。広さは73㎡の4LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,980万円から2,880万円の範囲で推移しており、特に2,680万円から2,699万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

グローリアス豊田梅坪の適正価格は、周辺市場の動向と比較して高い偏差値57を示しており、平均価格2,289万円の予測に対し、現行売出し価格が平均2,591万円となっていることから、売却においては適正価格であると判断されますが、価格の変動率や市場状況を見極めた売買戦略が求められます。

将来性

立地の良さにより、将来性のある物件としての評価が高く、偏差値57となっているグローリアス豊田梅坪は、築年数が25年を超えているにもかかわらず、愛知県豊田市で見られる中古マンション市場の傾向と比較しても、駅近という利点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

治安が良好であり、生活に便利な施設が充実しているグローリアス豊田梅坪は、269m以内に交番があり、周辺に病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活において不便なく暮らせる環境です。また、豊田市立梅坪小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

サンシティー美里1の概要

愛知県豊田市美里2丁目に所在する「サンシティー美里1」は、1994年8月築の5階建てマンションで、豊田市駅から徒歩約41分の場所に位置しております。住戸は64㎡の3LDKから始まり、広さ73㎡までの居住スペースを提供し、販売価格は1230万円から1830万円の範囲にて設定されており、市場の動向に則した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティー美里1の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に評価された偏差値52を記録しており、この地域の平均価格偏差値よりも高いことから、価値の見合った投資と言えます。市場分析に基づき、適正と判断される推定価格は1539万円であるため、現在の売り出し平均価格1607万円は買い手にとって魅力的であることが分かります。

将来性

築30年の「サンシティー美里1」は、将来性において偏差値59を獲得し、地域内の他のマンションと比較して高い将来価値が期待されます。駅からの距離は徒歩41分とやや遠めではありますが、このデータは地域の発展や今後のインフラ整備の可能性も見据えたものであり、長期的な視野に立つと有望性が見込まれます。

環境満足度

「サンシティー美里1」周辺の環境満足度は偏差値56と評価され、交番の近さや生活利便施設の充実具合からも、居住者の生活の質が高いことが示されています。治安の良さに加えて、医療施設や買い物施設が周囲に点在し、また地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地区であり、地域の自然災害対策も考慮された安心できる居住環境が整っています。

エルグランデ豊田の概要

エルグランデ豊田は、愛知県豊田市御幸本町に位置し、三河豊田駅から徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、1986年5月に竣工された44戸の住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから126㎡の4LDKまであり、価格帯は1120万円から2999万円と幅広いニーズに応えられる価格帯で提供されており、立地や間取りの選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

エルグランデ豊田の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットのAIが分析した結果、現在の平均価格1469万円と適性価格1365万円との比較から、売却価格の偏差値は平均よりも高く、市場価格に比べて高値で取引されている傾向があります。

将来性

築38年のエルグランデ豊田は、愛知県豊田市の中古マンションの平均築年数より古いものの、駅近という利点や将来性の偏差値67を持ち、市場での評価が高く、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

エルグランデ豊田の環境満足度は高く、治安と生活利便性が魅力の一つです。349m以内に交番があり、豊田市立大林小学校が近隣にある他、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。災害リスクも低く、安全で快適な日常生活を送ることが可能です。

真栄マンション梅坪の概要

愛知県豊田市梅坪町に位置する「真栄マンション梅坪」は、7階建てで総戸数19戸で構成されており、1982年9月に建てられた歴史を持つ物件です。梅坪駅からは徒歩6分という好立地にあり、55㎡の2LDKが680万円、66㎡の3LDKが1680万円で取引されており、このエリアでは1600万円台後半が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「真栄マンション梅坪」の売却推定価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場の動向を基に、機械学習によって平均偏差値46に対して適正価格の偏差値55を記録し、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1258万円で、現在の平均売り出し価格が1446万円であり、価格的に見ると売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が42年の「真栄マンション梅坪」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いですが、その立地の良さから、将来性の偏差値は56とエリア平均より高い評価を受けており、駅からの近さがその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

「真栄マンション梅坪」周辺は、交番が220m以内にあり、治安の面で安心できる環境が整っているほか、医療施設17件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあることが環境満足度の高さを裏付けています。また、ハザードマップによると地盤は堅固で、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

ライオンズシティ豊田の概要

愛知県豊田市喜多町に位置するライオンズシティ豊田は、豊田市駅から徒歩5分という駅チカ立地に加え、築年数が経過しているものの、2LDK（60㎡）が1680万円からという入手しやすい価格設定で、4LDK（103㎡）でも2980万円までとファミリー層にも手が届く物件です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市のマンション市場における平均売却価格を基準にした偏差値が46の中、ライオンズシティ豊田は61と価格面での適正性が際立ち、周辺相場よりも僅かに高騰傾向にあるなかで16%価格が下落しているため、適正推測価格1994万円に対して売出し平均価格が2511万円となる現状から分析すると、売り時といえる可能性が高いです。

将来性

築28年のライオンズシティ豊田は同エリアの物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの駅からの近さや、豊田市の経済発展を見据えた土地柄を考慮すると、適切なリフォームや再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズシティ豊田は、340m以内に交番があり、周辺に病院52件、スーパー1件、コンビニ15件という豊かな生活インフラを備え、安心で便利な生活が送れる環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、地元の豊田市立挙母小学校へも近いため、子育て世代にも安心の生活環境が整っています。

パレス豊田の概要

愛知県豊田市山之手4丁目に位置するパレス豊田は、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、築年数は1978年で、全22室の8階建てマンションです。広さは58㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっており、価格は950万円から1290万円の範囲内で、中古マンションとしては市場に即した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

パレス豊田の売却価格は売却偏差値52を記録し、愛知県豊田市内の類似物件の平均よりもやや高い評価を受けています。5年間の価格変動データを見ると周辺の中古マンション市場平均は6%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAI推定による適正価格1065万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1118万円は市場価格に見合っており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

パレス豊田は築年数が46年とやや古いものの、駅からの近さや立地の良さが評価され、将来性の偏差値は56で、地域平均と比較して高い評価を受けています。長期的な視点で見た場合、人口密集地や都市計画による発展可能性を考えると、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

パレス豊田は周辺に治安維持のための交番があり、158mの距離に存在するなど、安全性に配慮された環境に位置しています。地域には豊田市立山之手小学校が近く、教育環境も充実。加えて、周囲には20件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニという生活サポート施設が充実しており、生活利便性も高い点が環境満足度に寄与しており、偏差値57という高い評価を得ています。

Tステージ丸山の概要

愛知県豊田市丸山町に位置する「Tステージ丸山」は、三河豊田駅から徒歩13分の便利な立地にあり、築年月1997年10月の9階建てマンションで、総戸数86戸と規模も適度です。広さは79㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、価格帯は約2550万円から2880万円となっており、このエリアの中古マンション市場としては比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「Tステージ丸山」の適正価格は、周辺市場の動向を参照し分析すると、愛知県豊田市で同じ築年数の物件が5年間で約6%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録していることから、マンションマーケットAIの推定による適正価格2389万円に対して、現在の売出し価格が平均2719万円と評されており、売り時と推測される土地柄です。

将来性

築27年が経過している「Tステージ丸山」は、その将来性偏差値が51であり周辺エリアの同条件マンションに比べてやや高い評価を受けていますが、長期間にわたるメンテナンスの要否など今後の価値変動を見極めるための慎重な判断が求められます。

環境満足度

豊田市立山之手小学校が近隣にあり、765m以内に交番があるなど、治安の面で優れた「Tステージ丸山」は、病院12件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活に便利です。堅固な地盤と低い津波や高潮のリスクから、環境面での満足度は高く評価されています。

名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツの概要

愛知県豊田市小坂本町にある「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、平成元年(1989年)の竣工で、11階建ての総戸数50戸から構成され、豊田市の中心地に位置する利便性の高いマンションです。新豊田駅から徒歩6分という駅近で、広さは67㎡から78㎡の間で、価格帯は1,080万円から1,980万円の幅広い選択肢があり、特に1,580万円から1,800万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」の適正価格は、愛知県豊田市における中古マンション市場における平均偏差値46と比較して、偏差値53を記録し、相場より高い評価を受けています。加えて、近隣のマンション価格が5年で6%上昇する傾向にある中で、本物件の価格は7%下落しており、独自AIによる適正価格推測では1,410万円が妥当であるとされていますが、現在の平均売り出し価格が1,534万円であるため、売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は築年数が38年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、交通の便が良い地域に位置しており、将来性の評価は偏差値51となっています。この地域は豊田市の再開発計画による恩恵を受ける可能性があり、良好な交通アクセスを維持しながら、エリア全体の価値向上が見込めるため、将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

交番が314m以内にあり治安が良い「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、医療施設が周辺に47件あるなど生活利便性が高く、スーパー2件、コンビニ12件の存在が日々の買い物を便利にしています。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心の環境で、環境満足度は偏差値57と評価されています。

グローリアス豊田梅坪西の概要

愛知県豊田市梅坪町に所在する「グローリアス豊田梅坪西」は、1995年6月竣工の11階建て、総戸数21戸の中古マンションで、72㎡〜74㎡の3LDKが主な間取りであり、物件価格は1580万円から1780万円の範囲で推移しており、愛環梅坪駅からは徒歩6分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田梅坪西」の売却価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場データに基づき、総合売却偏差値が52をマークし、平均よりも高い価値があると予測されていますが、近年の市場動向に鑑みれば、現在の平均売出価格が1642万円であることから売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年の「グローリアス豊田梅坪西」は、駅近の利便性や維持管理の状況を考慮すると将来性評価は偏差値で54ポイントを記録し、地域内の同類物件と比較して標準以上の評価を得ており、投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

同マンションは徒歩圏内に豊田市立梅坪小学校や豊田市立梅坪台中学校があり、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した生活利便施設が備わっており、地盤状況やハザードマップから見ても自然災害のリスク低減が図られた環境にあるため、環境満足度の偏差値は56ポイントと良好な評価を受けています。

Tステージ梅坪駅前の概要

「Tステージ梅坪駅前」は愛知県豊田市梅坪町に位置し、2009年7月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは73㎡から90㎡の間で展開し、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は2800万円から3650万円となっており、最寄りの梅坪駅からは徒歩4分の距離にあり、都市生活と快適なアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

Tステージ梅坪駅前は愛知県豊田市のマーケット動向を考慮すると、マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値52と評価されており、機械学習データに基づく適正推測価格は3178万円ですが、現在の平均販売価格が3217万円とわずかにそれを上回っています。これにより、市場価格と見合った価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築年数が15年の「Tステージ梅坪駅前」は、豊田市内の同価格帯の平均築年数に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は54となっています。そのため、価値の維持・上昇が期待されるうえ、利便性の高い立地も将来性を高めています。

環境満足度

治安の面では警察の交番が292m以内の近さにあり、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ7件など生活利便施設が充実している点も注目すべきであり、地盤が固く洪水リスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。加えて、近隣に位置する豊田市立梅坪小学校などの教育施設の存在も環境満足度を高めています。

キングスコート豊田下林参番館の概要

キングスコート豊田下林参番館は、愛知県豊田市下林町に位置し、上挙母駅から徒歩約12分の距離にある1990年7月竣工の9階建ての中古マンションで、61㎡の2LDKから120㎡の2SLDKまで様々な居室タイプがあり、1080万円から2890万円の価格帯で販売されており、特に1498万円から1780万円の間に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場において、キングスコート豊田下林参番館は市場平均価格から見て偏差値52を記録しており、独自AI分析に基づいた推測適正価格1750万円に対し、現在の平均売出価格1821万円と評価されていることから、市場価格と比較しても適正な価格設定がされていると評価されます。

将来性

築34年のキングスコート豊田下林参番館は、将来性の偏差値が58と平均より高く評価されており、駅近の立地や豊田市の不動産市場の安定性を考慮すると、長期的に見ても投資や居住に適した選択肢であることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の充実度から見ると、キングスコート豊田下林参番館は交番が徒歩圏内にあって治安が良く、生活利便施設が充実している点で環境満足度の偏差値は50と評価されている一方、地盤の安定性や災害リスクの低さも追加の評価点となります。

ライオンズマンション豊田大林公園の概要

愛知県豊田市大林町に位置し、三河豊田駅から徒歩15分のライオンズマンション豊田大林公園は1993年5月に建てられた6階建ての中古マンションで、緑豊かな大林公園の近くにあり、ゆったりとした時間が流れる住環境を提供しています。62㎡の3LDKが1200万円、84㎡の4LDKが2100万円と幅広いニーズに応える物件で、現在の市場における中古価格は、一般的な価格帯が1480万円から1880万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊田大林公園の売出し価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値46と比較して8ポイント高い55に設定されており、近年の市場価格の動向と比べると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価値減少を示しています。現実的なAI推定適正価格は1466万円ですが、平均売出し価格は1664万円であり、売却を考えているオーナーにとって売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築31年を数えるライオンズマンション豊田大林公園は、豊田市の同等物件と比較してやや年期が入っているものの、将来性の面ではAIによる分析で平均値よりわずかに低い49の偏差値を記録しています。このエリアの再開発や周辺インフラの整備が将来的な物件価値にポジティブな影響を与える可能性がある一方、現時点ではやや立地に課題があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番まで825メートルとやや距離があるものの、ライオンズマンション豊田大林公園は病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺環境が整っており、日常生活の利便性は高く、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い安全な地域であることが評価されています。また、豊田市立大林小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地点です。

西町ドリームマンションの概要

愛知県豊田市西町に立地し、最寄りは豊田市駅から徒歩4分という好立地に位置する西町ドリームマンションは、1979年築の5階建てで、総戸数33室からなる住宅施設です。広さは44㎡の2DKから79㎡の4LDKまであり、価格範囲は670万円から1490万円となっており、市場では1099万円から1290万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

西町ドリームマンションの適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値46に対して55と評価されており、特に同地域の同条件物件が過去5年間で6％の価格上昇を記録している中、本マンションが48％の価格下落を見せたことから、現在の平均売出価格1136万円に対して、マンションマーケットによるAI推測適正価格930万円との差が売却の好機を示唆しています。

将来性

築年数が45年を数える西町ドリームマンションは、愛知県豊田市の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近の利便性を兼ね備えておりますが、AI分析による将来性評価では偏差値38と平均より低めです。これは、築年数からくる建物の老朽化や設備の更新必要性などが影響していると考えられます。

環境満足度

西町ドリームマンションの環境満足度は高く、交番が133mという至近距離にある点や、医療施設が53件、スーパーが1件、コンビニが14件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。また、公開されたハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

シャトレー挙母の概要

愛知県豊田市の中心部に位置し、新豊田駅から徒歩わずか4分の好立地に建つ「シャトレー挙母」は、築年数が41年とある程度経過しているものの、11階建てのマンションで総戸数20室を誇り、広さは75㎡〜76㎡の3LDKでゆとりのある生活空間を提供しており、1380万円から1990万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市とその周辺地域における中古マンション市場の動向を分析すると、「シャトレー挙母」の適正価格の偏差値は57と平均より高く設定されており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず、こちらのマンションは過去5年間で価格が16％下落しており、市場予測価格に対し現売出し価格が高いことが示されています。

将来性

築年の経過により、将来性の評価は平均より若干低めの偏差値43をマークしていますが、交通の利便性を根拠に駅近物件としての価値を保っており、新豊田駅からの徒歩4分という立地は、今後の再開発や周辺地域の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「シャトレー挙母」の環境満足度は偏差値58と高評価で、治安の面では交番が270mと至近にあり、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活に必要な施設や商業施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており、洪水や津波によるリスクも低いといった利点があります。

プラウド豊田浄水フォレストコートの概要

「プラウド豊田浄水フォレストコート」は、愛知県豊田市に位置する、2010年竣工の5階建てマンションで、平均面積は73㎡から75㎡で3LDKの広々とした間取りが特長です;最寄りは浄水駅から僅か徒歩3分という優れたアクセスを誇り、住所は豊田市浄水町伊保原383-2にあります。

適正価格（売却）

プラウド豊田浄水フォレストコートの価格帯は2600万円から3280万円と豊田市内の同等物件に比べて競争力があり、また愛知県豊田市のマンション市場では過去5年間で平均6%の価格上昇傾向にある一方で、この物件は価格が若干下落しているため、購入の際には適正価格をよく検討する必要があります。

将来性

築14年と新しさを保つプラウド豊田浄水フォレストコートは、将来性の評価が高く、AIによる分析では将来性偏差値が59を記録し、エリア内では高い将来性が期待されるマンションとなっています。

環境満足度

立地としては病院17件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣にあり、豊田市立浄水小学校へのアクセスも良好なため、治安を除けば生活利便性は高いと言え、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は全体的に良好です。

グローリアス豊田常盤町の概要

グローリアス豊田常盤町は、愛知県豊田市常盤町3丁目22-1に位置し、1992年9月に完成した8階建て総戸数27室の居住空間であり、63㎡の3LDKが1390万円から、77㎡の4LDKが2490万円で売り出されており、特に1680万円から1880万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、愛知県豊田市内の他の中古マンション価格の5年間の6％の価格上昇に対して1％の上昇に留まり、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1506万円に比べ売出し平均価格は1707万円となっているため、市場価格はやや高めですが、その品質と立地を考慮すると売却検討に適した時期と言えるでしょう。

将来性

グローリアス豊田常盤町は築30年以上と少し古い部類には入りますが、上挙母駅から徒歩8分という好立地であり、物件の将来性はエリア平均を6ポイント上回る56ポイントの偏差値をAIが示しており、総合的な将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの近隣環境は非常に充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり安全面に配慮され、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、また豊田市立童子山小学校にも近接しており、家族にも適した住環境です。

バンベール梅坪の概要

「バンベール梅坪」は1999年2月に竣工した愛知県豊田市梅坪町に位置する5階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間、価格帯は1490万円から3280万円の範囲にあります。最寄り駅は愛環梅坪駅から徒歩6分という魅力的なロケーションで、豊田市の生活利便施設に囲まれた立地が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場データを考慮すると、「バンベール梅坪」の売り出し平均価格2737万円は、マンションマーケット独自のAI推測価格2559万円を上回っていますが、近年の物件価格の動向と同じ築年の物件と比較すると、8ポイント高い総合偏差値54を保持しており、市場価格としては適正価格帯にあると言えます。

将来性

築25年を迎えた「バンベール梅坪」は、同エリアの築年数平均よりやや古いものの、駅近な立地条件が今後の価値維持に寄与することが考えられます。ただし、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回っているため、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「バンベール梅坪」の居住環境は総合的に高い満足度を示しています。治安の良さを示す交番まで483mの近さ、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、豊田市立梅坪小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。

バンベール下市場の概要

バンベール下市場は、愛知県豊田市に所在し、利便性と快適な居住空間を提供する1992年竣工のマンションで、総戸数87戸に及びます。築年数に応じたリーズナブルな価格帯では、82㎡の4LDKが1450万円からとなり、広さ136㎡の2SLDKは3480万円までの幅広いオプションを提供し、中でも2299万円〜2680万円が市場の中心価格帯です。豊田市下市場町8丁目38-2に位置し、上挙母駅から徒歩18分の距離にありながら、新上挙母駅と三河豊田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

豊田市に位置するバンベール下市場は、同市内の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、適度な価格調整を行っている物件です。売却偏差値55を持ち、愛知県豊田市の平均偏差値46と比較して高い適正価格を示しており、近隣エリアの市場動向と差異がある状況です。現在の平均売り出し価格が2541万円であることから、購入者には魅力的な価値があり、売主にとっても利益を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築32年のバンベール下市場は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比べてやや歴史を感じる建物ですが、その経過年数はまだまだ都市部の中古マンション市場においても十分競争力があると言えます。立地に関しては、駅からの距離がややあるものの、将来的に周辺開発が進んでいけば立地価値の向上も期待できるため、将来性偏差値は49と他エリアと同等レベルです。

環境満足度

このマンションは、治安の点でやや不安があるものの、生活に必要な施設が周辺に充実しており、快適な住環境を形成しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが少ない地域にあり、周辺には豊田市立根川小学校のような教育施設も点在しており、家族層にも優しい環境となっているため、環境満足度は総合的に見ても平均的な水準を維持しています。

グローリアス豊田瑞穂町の概要

愛知県豊田市瑞穂町1丁目39に位置する「グローリアス豊田瑞穂町」は、1990年8月に竣工した、4階建てのマンションであり、利便性を備えた立地にあります。この地域における中古マンション市場において、62㎡の3LDKが約1390万円から、80㎡の4LDKが最大約1580万円の価格範囲で取引されており、特記すべきは、豊田市駅まで徒歩20分という利便性の高さです。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田瑞穂町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値56という評価を受けており、この価格帯の物件としては比較的好条件です。愛知県豊田市の中古マンション価格が過去5年間で5%上昇しているのに対し、当マンションは価格下落を見せており、現在の市場価格に対する適正推測価格は1185万円であり、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入希望者には交渉ポイントとなるでしょう。

将来性

「グローリアス豊田瑞穂町」の築年数は築34年で、地域内の他の同価格帯マンションと比較してやや古く、駅からの距離も徒歩で18分と若干距離があるため、将来性の偏差値は47と見積もられています。しかし周辺エリアの発展性や改良の可能性といった要素は購入時に考慮すべきであり、土地の基盤強度や関連施設が豊富である点を考慮すると、投資家や居住希望者にとって考慮すべきポイントは多いと言えるでしょう。

環境満足度

「グローリアス豊田瑞穂町」周辺は生活環境が充実しており、治安も良好なエリアです。交番が501m以内にあり、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日々の買い物にも困りません。豊田市立元城小学校が近くにあることから、家族構成の住民にも好適な環境であり、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く評価されています。

プラウド豊田浄水ブライトコートの概要

愛知県豊田市浄水町伊保原385に位置する「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、2010年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は43戸、3SLDKの71㎡の住戸が最低価格の2,700万円、最大規模である4SLDKの93㎡が最高価格の4,450万円で販売されており、最寄りの浄水駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「プラウド豊田浄水ブライトコート」の適正価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く、近年の5年間の価格上昇率と比較すると3%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットが独自のAIで算出した適正推測価格と現売出し平均価格がほぼ等しいため、市場価格に適した価格設定とされています。

将来性

築14年の「プラウド豊田浄水ブライトコート」は、その将来性において、愛知県豊田市の中古マンション市場における偏差値平均を6ポイント上回る56ポイントを記録しており、立地の良さや物件の状態を考慮した際の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

「プラウド豊田浄水ブライトコート」周辺は、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件という生活に便利な施設がそろっており、また、豊田市立浄水小学校へのアクセスが良く、治安面での懸念点は交番がやや遠いことが挙げられるものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと考えられています。

パレス第2みゆきの概要

愛知県豊田市御幸本町にあるパレス第2みゆきは、築年数は1984年と歴史を感じさせる13階建てのマンションで、58㎡の4DKから71㎡の4LDKまでの在庫を持ち、価格範囲は680万円から2280万円に設定されています。三河豊田駅からほんの6分という利便性の高い立地において、53室を擁するこのマンションは、居住にも投資にも適した特性を備えています。

適正価格（売却）

パレス第2みゆきの適正価格を分析すると、愛知県豊田市という地域的特性を考慮した上で、適正価格の偏差値が54と計算されています。このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、売却タイミングとして有利な状態にあり、マーケットの平均価格から見ても売り出し価格が競争力を持っていることがうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築40年のパレス第2みゆきは、地域の中古マンション平均の築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を獲得し、周辺のマンションと比較しても見劣りしない魅力を保持しています。駅への近さや、リニューアルの可能性を含めた将来的な価値の見込みからも、投資対象としてのポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

豊田市御幸本町を抱えるパレス第2みゆきは、その環境満足度の偏差値が45と一定の水準にあることが分かります。地元の豊田市立大林小学校をはじめ、18の医療施設や複数のショッピング施設が周囲に存在し、日々の生活に便利さをもたらしています。また、治安の良さや自然災害時のリスク低減も評価される要因となっており、ファミリー層にとって安心して暮らせるポイントを備えています。

グローリアス豊田第2の概要

愛知県豊田市柿本町の閑静な住宅街に位置する「グローリアス豊田第2」は、1988年に竣工した総戸数42戸の7階建てマンションで、土橋駅から徒歩24分の距離にあります。間取りは3DKの62㎡から3LDKの81㎡まであり、中古市場における販売価格は1580万円となっており、この価格帯での購入が考えられるオプションとして豊田市内の静かな生活を送ることができます。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づく「グローリアス豊田第2」の適正価格は985万円で、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、本物件は偏差値51と評価されており、市場価格の推移と比較しても適切な価格設定がされています。5年間で周辺のマンション価格が6%高騰する中、本物件は5%の価値下落を見せており、投資に際してはこの点を留意する必要があります。

将来性

「グローリアス豊田第2」は築36年を迎え、愛知県豊田市のマンションとしてはやや古さが目立ちますが、AI分析による将来性の偏差値は53と一定のポテンシャルが見込まれます。立地条件の変化や今後の地域開発によっては、価値が再評価される可能性を秘めているため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。

環境満足度

周辺環境に優れた「グローリアス豊田第2」は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで307mと近く安心して暮らせます。周囲には11件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、豊田市立美山小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。災害リスクの低減も評価されるポイントで、津波や高潮の心配が少ない地域に建っています。

サンシティ山之手ガーデンの概要

豊田市の交通至便な立地に位置するサンシティ山之手ガーデンは、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好アクセスの10階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯850万円から1990万円と、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場と比較して、サンシティ山之手ガーデンは適正価格偏差値52と評価され、売り出し価格の平均は1471万円に対し、AI推測適正価格が1436万円であるため、市場価格における合理性が認められており、購入者にとって魅力的な投資ポイントが備わっています。

将来性

サンシティ山之手ガーデンは築36年を迎える中で、耐久性やレトロな魅力に加え、再開発や地域の利便性向上の動向を踏まえると、将来性の偏差値は45と一定の潜在価値を保有していると言えますが、継続的なメンテナンスとエリアの価値向上に依存する部分もあります。

環境満足度

病院や教育施設、ショッピング施設が十分に揃い、交番も近いため治安も良好であるサンシティ山之手ガーデンは、環境満足度55という高い評価を得ており、また地盤の安定性や災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

グローリアスヒルズ毘森公園の概要

愛知県豊田市小坂町に位置する「グローリアスヒルズ毘森公園」は、新豊田駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の5階建マンションで、3LDKの69㎡から4LDKの86㎡までの広さを持つ各種プランがあり、売出し価格は1450万円から2690万円となっています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高めですが、過去5年の市場動向に基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1726万円に対して、平均販売価格が1827万円であることを考慮すると、投資としての売り時が近いと考察されます。

将来性

グローリアスヒルズ毘森公園の将来性の偏差値は51で、築31年とやや古いながらも、便利な駅近立地という利点があり、周辺マンションの平均と比較しても将来性において見劣りしないポテンシャルを示しています。

環境満足度

交番がすぐそばにあり、病院28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、豊田市立衣丘小学校や豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるなど、治安や教育環境も評価され、環境満足度の偏差値は48となっており、リスク回避の観点からも優れている住環境と言えるでしょう。

ゼスタ浄水駅前の概要

豊田市は愛知県の中でも交通の利便性が高く、とりわけ「ゼスタ浄水駅前」は浄水駅からわずか徒歩6分という優れた立地に位置しており、築15年の11階建て総戸数47戸の中規模マンションです。広さ66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,980万円となっており、中心価格帯は3,290万円前後であります。築年数の経過に伴い、現在リノベーションを施したり駅近という利点を生かし、需要が見込めるエリアとなっています。

適正価格（売却）

ゼスタ浄水駅前は、豊田市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均価格が上昇傾向にある中、特にこの物件の価格帯は適正価格とされる指標を基に評価した売却偏差値が54と、エリア内の平均値よりも高くなっています。データ分析による適正価格評価は、周辺の市場動向や過去の取引実績をもとに、3,057万円と算定されており、販売中の物件がその価格を若干上回る3208万円での売り出しとなっていますが、駅近の利便性を考えると、これらの価格帯も妥当な範囲であると言えます。

将来性

市街地に近いこの物件の将来性は、築年数が平均的であるにも関わらず、交通アクセスの利便性や周辺地域の開発状況などを鑑みると、将来的な価値維持が見込まれます。将来性に関する偏差値は47と若干低めですが、豊田市が積極的に進める都市開発計画や公共交通の充実により、エリア全体の評価が上昇する可能性が考慮されています。

環境満足度

ゼスタ浄水駅前は、治安面で交番が1.6kmほど離れていますが、それを補う豊富な生活利便施設が周辺に点在しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が充実しているため、日々の生活においては不自由を感じることは少ないでしょう。加えて、浄水地区の地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されています。子育て環境においても、近隣には豊田市立浄水小学校や豊田市立浄水北小学校が存在し、安心して子どもを育てられる環境です。