愛知県蒲郡市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピュアライフ蒲郡中央本町の概要

愛知県蒲郡市中央本町に位置する「ピュアライフ蒲郡中央本町」は、蒲郡駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがある住宅です。2009年竣工の比較的新しいこのマンションは、現在2180万円から2390万円の価格帯で売り出されており、27室のうちのいくつかが注目されています。

適正価格（売却）

愛知県蒲郡市のマーケットを考慮した場合、ピュアライフ蒲郡中央本町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較していくやや低めの偏差値34であり、過去5年間の18％の価格上昇率に対して本物件は5％と控えめですが、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3396万円であり、現行平均価格2303万円と比較すると短期的な売り時とは言えないものの、長期保有を考慮すると価格の見直しが期待されます。

将来性

ピュアライフ蒲郡中央本町は築15年と他の同エリア物件に比べて新しく、将来性の評価は高く、AIに基づく偏差値は69と平均を大幅に上回っています。駅近でアクセスしやすいことや、今後のエリア開発が期待される点などが将来的な価値向上を示唆しており、中長期的な投資の観点で魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境面での満足度は高く、ピュアライフ蒲郡中央本町は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが確保されています。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している他、災害リスクが低い地域であり、安心して生活できる環境です。さらに、蒲郡市立蒲郡南部小学校や蒲郡市立蒲郡中学校が近隣にあるため、子育てにも最適な立地条件を備えています。

グリーンパーク蒲郡の概要

愛知県蒲郡市神明町に位置する「グリーンパーク蒲郡」は、蒲郡駅からわずか徒歩4分の好立地にあり、1995年3月に竣工された11階建てのマンションで、3LDKの広さはおおよそ72㎡から77㎡で設計されています。全20室からなるこの建物は、現代の住宅需要を満たすためやや古いものの利便性が高く、駅近のメリットと充実したエリア環境を備え、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「グリーンパーク蒲郡」の売出し価格は、1430万円から1500万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内です。蒲郡市の不動産市場状況を考慮すると、他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格が安定しており手頃な価格での購入が期待できます。エリアの平均価格と比較しても、コストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年という「グリーンパーク蒲郡」は蒲郡市内の同様の物件群に比べてやや古さは感じますが、駅近という大きな利点を持ちます。将来性に関しては、エリア内の中古マンション市場と比較して若干見劣りするものの、今後の再開発や交通網の改善により、価値が上昇する可能性も秘めています。投資としての潜在的な価値は注目に値します。

環境満足度

「グリーンパーク蒲郡」の周辺環境は、住民の生活を豊かにする要素に恵まれています。徒歩圏内には病院、スーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しており、治安も良好です。自然災害リスクも低く、蒲郡市立蒲郡南部小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境と言えるでしょう。こうした実情から、居住者の満足度は非常に高いと評価されています。

キャッスルハイツ蒲郡神明の概要

キャッスルハイツ蒲郡神明は、愛知県蒲郡市神明町に位置し、2004年築の総戸数30戸を誇る11階建てのマンションで、96㎡から100㎡の3LDKが中心であり、蒲郡駅から徒歩6分という好立地にあります。中古マンション市場における価格帯は1350万円から1650万円で、その中でも1400万円台が最も多く取引されている価格帯であることから、蒲郡市の中では手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ蒲郡神明の適正価格に関して、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は30と評価されていますが、これは近隣物件に比べて価格がやや低めであることを示しており、投資家や購入者にとってはお得な購入機会を意味します。愛知県蒲郡市における中古マンション価格が過去5年で平均18％の価格上昇を遂げている中、本物件は価値が下落しているため、市場価格（適正推測価格）とのギャップを利用した購入戦略も考えられます。

将来性

築20年のキャッスルハイツ蒲郡神明は、愛知県蒲郡市の中古マンションとしては比較的新しい部類に入り、最寄りの蒲郡駅まで徒歩6分という利便性を考慮すると、将来性偏差値56を獲得しており、周辺エリアのマンションと比べ将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

キャッスルハイツ蒲郡神明の周辺環境は、治安の面で460m以内に交番があり安心ですし、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も受けにくい地域という点で環境満足度は57と評価されています。教育施設についても蒲郡市立蒲郡南部小学校、竹島小学校、蒲郡中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

エスポワール蒲郡の概要

愛知県蒲郡市在住を希望する方々に向け、三河三谷駅より徒歩11分の距離にある「エスポワール蒲郡」は、地域の中でも人気の7階建てマンションで、全14室から成り、築年月は1995年2月であります。広さは一律73平米で3LDKのレイアウトとなっており、価格は1,080万円から1,280万円の範囲で設定され、中でも1,180万円で取引されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

「エスポワール蒲郡」の適正価格を分析すると、周辺市場の動向を考慮した場合、マンションマーケットのAI推定価格1,793万円に対して現実の売出価格は平均1,194万円と低めであり、地域の物件価値上昇率18％に比べわずか2％の価値上昇に止まっているため、長期的な価値の見極めが求められる物件であることが判明しています。

将来性

築29年を迎えた「エスポワール蒲郡」は、同じ築年数の他物件と比べても均衡を保っており、将来性の評価は偏差値59ポイントで、地域平均よりも7ポイント高いことから、利便性の高さと総合的な価値を兼ね備えた投資として十分に魅力的であると評価されています。

環境満足度

生活環境の面では、「エスポワール蒲郡」は医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件と優れた施設が充実しており、蒲郡市立竹島小学校や蒲郡市立三谷小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の立地であると言えます。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として高い環境満足度を示しています。

カルティア蒲郡の概要

「カルティア蒲郡」は、2003年築の12階建てマンションで、総戸数28室の愛知県蒲郡市栄町1-2に位置しており、蒲郡駅から徒歩わずか4分という優れた立地に加え、73㎡の4LDKが1680万円から、87㎡の4LDKは2380万円という価格帯で、このエリアにおける中古マンション市場に照らし合わせても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県蒲郡市の中古マンション市場において、'カルティア蒲郡'の現在価格は平均偏差値40に比べて37と若干低めですが、このエリアのマンションの価格が過去5年で約18%も上昇している状況を鑑みると、独自開発のAIが示す適正推測価格2856万円に対して2018万円の売り出し価格ということから、投資目的でなければ売却を急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

築21年の'カルティア蒲郡'は、愛知県蒲郡市の中古マンション市場の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高くなっており、駅近という利点を生かして資産価値の維持や向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺には蒲郡市立蒲郡南部小学校をはじめ、30件の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニといった、生活に必要な施設が充実している'カルティア蒲郡'は、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

サンシティ三谷ガーデンの概要

愛知県蒲郡市三谷町に位置し、緑豊かな住環境の中にたたずむ「サンシティ三谷ガーデン」は、平成2年（1990年）12月に竣工された、7階建てで総戸数15戸のマンションです。7階建てのこのマンションは、広さが71㎡の3LDKの部屋から、94㎡の4LDKまでのゆったりとした住空間を提供し、価格は1290万円から1680万円の幅で設定されており、三河三谷駅から徒歩わずか10分、蒲郡駅からは徒歩19分と交通の便も良好です。

適正価格（売却）

サンシティ三谷ガーデンの価格帯は、1290万円から1680万円と、愛知県蒲郡市の同規模のマンション市場と比較して約8ポイント高い偏差値49を記録しています。この地域の中古マンション市場では過去5年間で約18％の価格上昇が見られる一方で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格1479万円に対して、平均掲載価格は1344万円となっており、市場価格よりも魅力的な価格で取引されています。

将来性

サンシティ三谷ガーデンの築年数は34年であり、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より古い部類に入りますが、駅近という利点と共に将来性の偏差値45を保持しています。この評価は地域内マンションの平均よりやや劣るものの、継続的なメンテナンスと今後のエリア開発の進展によって中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

サンシティ三谷ガーデン周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩9分圏内にあるほか、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮による影響が少なく、津波の危険性も低い安全な地域とされています。また、蒲郡市立三谷小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

シャトレー蒲郡スカイタワーの概要

シャトレー蒲郡スカイタワーは、愛知県蒲郡市宮成町に位置し、蒲郡駅から徒歩16分の距離にある2002年12月竣工の13階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1780万円から2180万円の範囲です。

適正価格（売却）

シャトレー蒲郡スカイタワーの価格は、蒲郡市内の他の中古マンションと比較して平均的な偏差値40に対し、適正価格の偏差値は37とやや低めです;近隣の不動産市場データに基づくと、同エリアの中古マンションの価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せている中、この物件は下落傾向にあることから、適正価格としては独自AI分析による推測価格2765万円との差を考慮すると、購入に際しては価格交渉の余地を見込むべきと言えます。

将来性

築年数が22年で蒲郡駅からは徒歩16分という立地条件を持つシャトレー蒲郡スカイタワーは、将来性の評価は平均的で、偏差値43となっていますが、蒲郡市内同様の中古マンションと比較して7ポイント低く、投資や資産価値の増加を目指す場合は他の選択肢も検討する価値があります。

環境満足度

シャトレー蒲郡スカイタワーの周辺環境は、交番が560m以内にあるなど治安の面で安心でき、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し日常の利便性が高い地域です;また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、蒲郡市立蒲郡西部小学校や蒲郡市立中央小学校も近く、家族での居住に適した住環境を誇っています。

キングスコート三谷2の概要

キングスコート三谷2は、愛知県蒲郡市三谷町東2丁目208に位置し、1989年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数33室からなります。三河三谷駅から徒歩11分という好立地にあり、65㎡の2LDKが400万円から、85㎡の4LDKが1180万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も一般的な販売価格帯は990万円から1030万円です。

適正価格（売却）

キングスコート三谷2の市場価格は、愛知県蒲郡市における他の中古マンション市場と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値は42で、市場平均値とほぼ一致しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇している一方で、このマンションは17%価格が下落しており、現在の市場価格が964万円であることを考慮すると、長期保有に向けた投資としての購入が適していると言えます。

将来性

築35年のキングスコート三谷2は平均築年数より1年長いものの、駅からの距離が比較的近いうえに、周辺開発が進んでいる可能性があります。しかし、AI分析による将来性の偏差値は31と低く、築年数の影響や、将来の再開発の可能性などがその評価に影響を与えています。

環境満足度

キングスコート三谷2の住環境は、周辺に病院や医療施設が13件配置されており、日々の生活に便利です。しかし、最寄りの交番が973mとやや距離があるため、治安の面で懸念が残りますが、コンビニが4件あることや、近隣に蒲郡市立三谷東小学校や蒲郡市立三谷中学校があるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低い点も、この地域の住環境の利点となります。

ダイアパレス駅南の概要

「ダイアパレス駅南」は愛知県蒲郡市港町に位置し、蒲郡駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の1984年築の8階建てマンションであり、52㎡の2LDKから66㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格帯は480万円から1250万円と利便性と価格のバランスが取れた住まいです。

適正価格（売却）

蒲郡市の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス駅南は平均的な売却価格偏差値に比べて高い44ポイントを記録しており、現在の平均売り出し価格は798万円で、市場価格よりも手頃な価格設定がされていることから、購入検討者にとって魅力的な投資と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス駅南は築年数が40年とやや古いものの、徒歩3分の駅近立地が将来性を予想させる一方、蒲郡市内の同条件の物件と比較すると将来性の偏差値は39と平均以下であることから、大規模修繕などの価値向上策が求められる状況にあります。

環境満足度

ダイアパレス駅南周辺は治安の良さが際立ち、交番までの距離が56mと近く、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が揃っている他、蒲郡市立蒲郡南部小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に満足度が高いエリアと言えます。

アルバックス蒲郡ステーションタワーの概要

愛知県蒲郡市に立地するアルバックス蒲郡ステーションタワーは、2009年の竣工以来、交通の便が良く、蒲郡駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る19階建てのタワーマンションです。全84室あるこのマンションは83㎡の3LDKが約2500万円から、98㎡の4LDKが約3830万円の価格帯で売り出されており、市場での最も一般的な取引価格は約2880万円から2980万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

アルバックス蒲郡ステーションタワーの売却価格は、近隣市場のデータと比較して平均的な水準にあり、適正価格の偏差値は41と評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇したのに対し、本物件は30%価値が下がったとされていますが、AIによる推測価格は3667万円で、現在の平均価格は3091万円となっており、現在は売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築15年のアルバックス蒲郡ステーションタワーは、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて相対的に新しい部類に入りますが、将来性に関しては偏差値33と平均を下回る評価を受けています。しかし、駅近のロケーションは将来的な利便性や価値の維持に寄与する可能性があり、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

アルバックス蒲郡ステーションタワーの住環境は、治安の良さや日常生活の利便性に優れており、環境満足度の偏差値は41と評価されています。蒲郡市立蒲郡南部小学校が近隣にあることや、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在すること、洪水リスクの低さなどが、居住者にとって安心で便利な環境を形成しています。

シャトレー三谷の概要

愛知県蒲郡市三谷町西畑に位置するシャトレー三谷は、三河三谷駅から徒歩8分という好立地にある8階建ての中古マンションで、1990年竣工の歴史を持つ物件です。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は650万円から1299万円と、同エリア内での競争力を有しています。

適正価格（売却）

蒲郡市内の中古マンション相場を考慮した場合、シャトレー三谷は売却偏差値37を示し、市場平均と比較してやや低くなっています。近年の蒲郡市の中古マンション市場の18％の価格上昇に対し、シャトレー三谷は17％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均売り出し価格は875万円であり、適正推測価格1674万円に比べるとかなりお買い得であると言えます。

将来性

築34年を数えるシャトレー三谷は、愛知県蒲郡市内の中古マンションとして平均的な築年数を持ちながら、駅近という利点を備えていますが、AIによる将来性の偏差値は平均より19ポイント低い32を示しており、同地域内での将来性はやや控えめと評価される傾向にあります。

環境満足度

シャトレー三谷周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好であり、23件の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も少ないことから、環境満足度は偏差値38と良好です。蒲郡市立三谷小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。