愛知県東海市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリンスハイツ横須賀の概要

プリンスハイツ横須賀は、愛知県東海市高横須賀町北屋敷98-2に位置し、最寄駅である高横須賀駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1994年2月に築かれた歴史を持つことから、落ち着いた住宅地の雰囲気が漂います。総戸数39戸で構成されており、幅広い層に適した74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで、価格も1080万円から1898万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

愛知県東海市における他の中古マンションと比較して、プリンスハイツ横須賀は適正価格の偏差値53を持ち、総合偏差値が55であることから、市場価格としては平均を上回る評価を受けております。この物件の特徴として、5年間で3％の価格下落が見られる近隣物件とは異なり、2％の価格上昇を遂げている点が挙げられ、合理的な価格での購入が可能な優良物件であると言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過しているプリンスハイツ横須賀は、エリアの他の同価格帯物件に比べわずかに古いものの、将来性は偏差値59と平均より高く評価されています。駅からのアクセスが良く、リノベーションなどの価値向上の余地があることで、中長期的な投資に関してもポジティブな見方ができる物件です。

環境満足度

プリンスハイツ横須賀は、治安の良さを示す交番が574m以内にあり、周辺には東海市立横須賀小学校を始めとする教育施設、病院、スーパー、コンビニが複数点在する利便性の高い住環境にあります。さらに、地震や洪水、津波、高潮リスクが低い地理的特性を持ち、環境満足度偏差値54を獲得していることから、安心して生活できる地域となっています。

ローレルタワー太田川駅前の概要

「ローレルタワー太田川駅前」は、愛知県東海市に位置し、太田川駅からのアクセスが徒歩わずか3分という優れた立地にある16階建てのマンションで、2015年の建築以来、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの落ち着いた生活空間を提供しており、築年数はわずか9年で現代的な設備と機能を持っています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、ローレルタワー太田川駅前は、3380万円から6480万円の価格帯で取引されており、東海市の平均水準の中では価格偏差値60として評価され、適正価格4282万円に対し現在の平均価格が4784万円となっており、相場に対して価値が高いことが見て取れます。

将来性

ローレルタワー太田川駅前は、9年という相対的に新しい築年数と駅近という立地条件を兼ね備えており、将来性の評価として偏差値55という数値が与えられていますが、東海市における他のマンションと比較しても競争力があることが示されており、長期的な投資観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

交番の近接や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さはローレルタワー太田川駅前の住環境の質の高さを物語っており、環境満足度として偏差値31を得ている要因の一つとなっています。また、治安の良さや国公開のハザードマップによる安全性も住み心地の良さを支える重要なポイントです。

TM大田の概要

愛知県東海市大田町に位置する「TM大田」は、築年月1995年7月の8階建てマンションで、太田川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、全体で15室から成る3LDK、68㎡の統一された広さを持つ物件です。価格帯は1380万円から1500万円で、東海市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

売却の適正価格については、TM大田の現在の売出し価格は1444万円と東海市の平均より高めですが、適正推測価格としては1329万円と算出され、現在の市場価格が高いことが示されており、売却を検討するには適した時期であることがAIによる分析で示唆されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が29年であり、エリア内の同等物件と平均築年数は同じで、駅からのアクセスが良いため利便性は保たれていますが、AI分析に基づく偏差値は37と平均より14ポイントも低く、大規模なリノベーションなどの価値向上策が必要な状況です。

環境満足度

環境満足度に関しては、TM大田は治安が良好な地域にあり、403m圏内に交番が存在し、病院は17件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤や災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく評価が良好で、安心して生活できる環境が提供されていると言えるでしょう。

タワータウン東海の概要

タワータウン東海は、南加木屋駅から僅か徒歩10分の距離に位置する1992年竣工の13階建てマンションで、築30年を超えるにも関わらず維持管理が良好で、購入希望者には88㎡の3LDKが約850万円から、92㎡の4LDKが最大約1830万円で提供され、このエリアの中古マンション市場においてバランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県東海市にあるタワータウン東海の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して価格設定が合理的であり、現在の売出し価格は平均約1421万円と算出され、周辺物件の価格動向を見ると、購入後の資産価値の保持にも期待が持てます。

将来性

タワータウン東海の将来性は、築年数に対して立地の優れた条件を持っており、エリア内での偏差値77という高評価をAIにより得ており、駅近という利点を生かした再開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

タワータウン東海は、治安の面では周辺に交番が少ないものの、地震や洪水リスクの低い堅牢な地盤に位置し、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、さらには東海市立加木屋小学校や東海市立三ツ池小学校など教育施設の利便性も高いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

プログレス本町の概要

愛知県東海市横須賀町に位置する「プログレス本町」は、尾張横須賀駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月2001年7月の14階建て、総戸数46戸のマンションです。全室75㎡の3LDKという統一された広さで、市場価格は1690万円から2000万円のレンジにあり、特に1898万〜1998万円帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県東海市のマンション市場と比較して、プログレス本町は平均偏差値43に対して34と低めであるものの、過去5年で3％の価格下落を見せる市場に対して7％の価格上昇を遂げています。独自AIによる適正価格推計では2929万円とされることから、現在の平均売出価格1915万円は将来的な価値を見据えると売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

23年の築年数を持つプログレス本町は、愛知県東海市内の同価格帯の物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値52に対し71と非常に高く、将来的な価値増加が期待される立地として評価されています。

環境満足度

プログレス本町周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安の面でも安心です。また、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の不安が少ない住環境と言えるでしょう。教育施設として東海市立横須賀小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的です。

聚楽園タウンハウスの概要

愛知県東海市荒尾町寄亀に位置する聚楽園タウンハウスは、築年月が1981年2月であり、2階建ての34室が特徴的な近隣駅からアクセス良好なマンションです。各戸は78㎡から106㎡の広さで3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格帯は680万円からと地域相場を考えるとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

聚楽園タウンハウスの売却価格は、近隣物件と比較して適性価格偏差値39を記録しており、平均よりやや低い価格設定です。近年の愛知県東海市の不動産価格の動向を見ると、この地域では中古マンション価格は微減傾向にありますが、聚楽園タウンハウスの価格は平均を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

聚楽園タウンハウスは、建築から40年以上が経過しており、周辺エリアの平均的な築年数よりも長く、老朽化が進んでいる可能性がありますが、将来性偏差値69を獲得しており、アクセスの利便性や周辺環境の良好さが評価されています。

環境満足度

治安が気になる位置にあるとされる聚楽園タウンハウスですが、生活施設が充実しており、15件の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが近隣にあり、日常の買い物には不自由しません。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているとされています。また、教育の面で東海市立上野中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適していると言えます。

レインボー加木屋の概要

愛知県東海市加木屋町東大堀に位置するレインボー加木屋は、南加木屋駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る6階建てのマンションであり、1990年の建設後も丁寧なメンテナンスが施されており、61㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでさまざまなライフスタイルに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レインボー加木屋の販売価格帯は880万円から1180万円と愛知県東海市内の同規模の中古マンション市場において平均価格よりもやや高めであり、過去5年間の価格の推移を考慮すると、価格下落傾向にあるエリアとは異なり、価格を維持する可能性が高いことを示しています。

将来性

築30年以上が経過しているにも関わらず、南加木屋駅に近く、日常の便利さを踏まえた将来性を示す偏差値が59と、エリアの平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的に見ても価値が下がりにくい立地と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が2km以内にないものの、22件の医療施設や多数のショッピング施設が点在し、東海市立加木屋南小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的なリビング環境が整っており、防災面においても安心できる地域であると評価されています。

ファミリアーレ東海荒尾第2の概要

ファミリアーレ東海荒尾第2は愛知県東海市荒尾町大脇55に位置し、聚楽園駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、2006年7月に築かれた物件です。総戸数21戸のこのマンションは、現在の売り出し価格が1880万円（3LDK、74㎡）から2480万円（4LDK、80㎡）の間で、特に2280万円から2298万円の価格帯が市場で目立っています。

適正価格（売却）

このエリアにおける同サイズの中古マンションと比べて、ファミリアーレ東海荒尾第2の売却価格の偏差値は45で、愛知県東海市の市場の平均偏差値43より僅かに高い傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均3％下落している中、本物件は価格を維持しており、マンションマーケットによるAI推測価格は2549万円であることから、現在2222万円の平均売り出し価格は市場に対して価値あるものとされています。

将来性

ファミリアーレ東海荒尾第2は築18年と新しめで、愛知県東海市の同クラスの中古マンション平均築年数よりも5年若く、将来性の偏差値は57と地域平均よりも5ポイント高めです。駅に近い立地という要素も将来的な価値を支える重要なポイントとなっています。

環境満足度

物件の安全性や利便性の面で、ファミリアーレ東海荒尾第2は環境満足度の偏差値60と評価されています。治安面では、最寄りの交番が若干遠いですが、生活施設として病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常生活には便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の東海市立上野中学校があるため、家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾン伏見の概要

「メゾン伏見」は愛知県東海市富木島町伏見3丁目7-5に位置し、太田川駅から徒歩25分に立地する4階建てのマンションで、1988年11月1日に竣工された14室から成る住宅施設です。広さは67㎡〜69㎡の3LDKで、価格は790万円固定となっており、この地区で比較的手頃な価格帯で提供されている物件です。

適正価格（売却）

メゾン伏見の適正価格の偏差値は48となっており、愛知県東海市周辺のマンション市場において若干高めの設定とされていますが、地域の価格推移と相談しながら、今後の売買価格の変動に注意を払う必要があるでしょう。現在の売出し平均価格790万円は、マンションマーケットがAIによって推測した適正推測価格991万円よりも低いため、購入者にとっては有利な価格帯で提供されています。

将来性

将来性の偏差値は63ポイントと、エリア内の平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が36年とやや古めのため、リノベーションなどの更新が必要になる可能性がある点を理解した上での投資が求められます。駅からの距離も徒歩25分とやや遠いですが、価格帯を考慮すると十分魅力的な将来性があると言えるでしょう。

環境満足度

メゾン伏見は治安の面で若干の懸念がある一方で、周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクや津波の危険が低い地域です。さらに、近隣には東海市立船島小学校や東海市立富木島中学校などの教育施設もあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ユニーブル横須賀の概要

ユニーブル横須賀は、1996年築の愛知県東海市に位置し、尾張横須賀駅まで徒歩9分の11階建てマンションで、27室の3LDKから成り、71㎡から72㎡の広さがあります。市場動向を反映した価格帯は1000万円から1680万円で、築年数の経過を考慮しても、交通の利便性が高い立地であることが価格を支えています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場の平均価格と比較し、ユニーブル横須賀の価格帯はやや低めの設定であり、平均売却偏差値40を記録しています。5年間での地域価格の3％下落に対し、本物件は価値が10％上がっており、これは市場データに基づいたAIアルゴリズムによる分析結果をもとにしたものです。

将来性

築28年のユニーブル横須賀ですが、将来性の偏差値である76は、同エリアの中古マンション平均を大きく上回り、駅近という利便性から長期的に見ても需要が見込める位置にあります。将来的な価格上昇や人気維持が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定していることから、ハザードマップを参照しても洪水や高潮のリスクが低いユニーブル横須賀の立地は、環境満足度の点で高い評価を受けています。環境偏差値は35となりますが、基本的な生活インフラの整った安心の居住環境を誇ります。

名和団地の概要

愛知県東海市名和町に位置し、名和駅からのアクセスも徒歩17分という名和団地は、築年数も経過した歴史ある5階建てマンションです。46㎡のコンパクトな3DKから広々とした82㎡の3LDKまでのラインナップとなっており、250万円から698万円という幅広い価格帯が特徴で、最も一般的な取引価格帯は420万円〜480万円です。

適正価格（売却）

名和団地の物件価値は、地域の不動産市場の動向を反映したデータに基づき、標準価格から4ポイント高い47ポイントの偏差値を示しています。これは、AIによる分析を踏まえ、近隣の中古マンションが5年間で3%下落したのに対し、名和団地は2%と緩やかな下落率であり、現在の平均価格がAIの適正推測価格651万円に対して454万円となっているため、まだ価値が下がる余地があると判断されています。

将来性

名和団地は築60年を超える物件であり、愛知県東海市内でも比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は平均を上回る54を記録しています。駅からやや距離はありますが、それを上回る将来性をAIが分析しており、長期的な視点での投資価値は期待できると見られます。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番までの距離が1274mあり、他の物件よりも多少不利な立地と言えますが、生活施設は充実しており、近隣には10の医療施設や6つのコンビニが点在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップからも地盤がしっかりとしており、自然災害の危険性が比較的低いことが分かります。さらに、東海市立名和小学校や東海市立上野中学校といった教育施設の近さも、家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。

チッタ加木屋123の概要

愛知県東海市に立地する「チッタ加木屋123」は、南加木屋駅から徒歩13分に位置する1993年築の8階建てマンションであり、67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は850万円から1890万円に設定されており、築年数に見合った適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

チッタ加木屋123の売り出し価格は、愛知県東海市内の類似物件の価格動向を考慮した場合、総合偏差値が50と平均を保ちつつも、適正価格の偏差値は49で若干のプレミアムが付加されていますが、近年の市場動向に基づき現在の平均価格が1343万円であることを鑑みると、購入するにはリーズナブルな設定であると評価されています。

将来性

築30年を超える「チッタ加木屋123」は、将来性の偏差値が43とエリア平均を下回りますが、利便性の高い立地が長期的な資産価値の保持に貢献する可能性を秘めており、駅近マンションとしては今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

チッタ加木屋123の環境満足度は偏差値で57と高く評価されており、治安面では交番が1.8km以内にあるなど若干の改善が望まれるものの、周辺にはスーパー、コンビニが点在し、加木屋南小学校が近いなど、家族にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルーミング平井の概要

愛知県東海市加木屋町東平井に所在するルーミング平井は、73㎡から77㎡の3LDKが750万円から1000万円で取引されており、南加木屋駅まで徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、築31年を迎える中古分譲マンションであるため、リノベーションを考慮した物件選びが求められる。

適正価格（売却）

ルーミング平井の現在価格は、近隣相場と比較してやや低めであり、マンション市場の推移とAIによる価格評価に基づくと、推定される適正価格は1522万円で、現行の売出し価格よりも高く評価されており、現段階では売却に適さない可能性がある。

将来性

築31年となるルーミング平井は、同地域の平均築年数より若干新しく、駅近の立地が将来性を見越した投資判断の一助となり得るが、築年数相応のメンテナンスが必要と推測される。

環境満足度

周辺環境として、ルーミング平井は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高い一方で、最寄りの交番との距離が多少あるため、セキュリティ面での検討が必要であるが、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、東海市立三ツ池小学校が近いことはファミリー層には魅力的な要素である。

サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコートの概要

愛知県東海市に位置する「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、尾張横須賀駅より徒歩3分の好立地にあり、平成15年1月に完成した比較的新しい7階建てのマンションです。全69室からなるこの物件は75㎡の3LDKが1780万円から、81㎡の4LDKが2590万円で取引されており、横須賀町内の物件としては魅力的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」の価格帯は、愛知県東海市の中古マンション市場データを分析すると、適正価格の偏差値43をやや下回る水準で推移しています。近隣市場の価格動向と比較しても、この物件は5年間でほぼ価格を維持しており、適正価格が2464万円とのAIによる分析結果に照らし、現行の売出し価格2042万円は、投資対象として検討すべきポテンシャルを秘めています。

将来性

築21年を迎える「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、築年数が地域の同価格帯の物件と比較しても若く、駅からの近さを考えると将来性は比較的高いと評価されています。AI分析によると、将来性の偏差値は55と高く、愛知県東海市内での中長期的な価値の維持や向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

「サンマンションアトレ横須賀駅前グランドコート」は、総合的な生活環境の充実度を示す環境満足度の偏差値が51と良好です。23メートル以内に交番があり安全性も高く、病院や商業施設も身近に充実しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低いエリアに位置する上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、家族連れに適した東海市立横須賀小学校が近くにあり教育環境も整っています。

ライオンズマンション加木屋ヒルズの概要

ライオンズマンション加木屋ヒルズは、愛知県東海市加木屋町東島田12-2に立地し、2006年の竣工から現在に至るまで、多くの家族に安定した住環境を提供しています。このマンションは10階建ての構造であり、全87室が配置されている一方で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで変わり、価格帯は1880万円から2980万円となっています。最寄り駅の南加木屋駅からは徒歩8分という立地の良さが魅力で、築年数の割には充実した施設と近代的な設備が整っており、快適な都市生活を支える住居としての価値は高いと言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、ライオンズマンション加木屋ヒルズの適正価格は愛知県東海市の中古マンション市場において偏差値48と算出されており、これは周辺市場の平均を上回っています。価格下落率は過去5年間で約11％となっていますが、これは地域全体の傾向より若干高く、現在提示されている売り出し平均価格2270万円は市場分析AIが予測する適正価格2456万円よりも若干低めです。このことから、価格面では今後の市場動向を見極めつつ慎重に検討する必要があると言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション加木屋ヒルズは建てられてから18年が経過しており、周辺地域の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性評価は偏差値43と平均を下回り、特に魅力的とは言えない結果になっています。だが、駅近の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、住む人によっては十分に魅力を感じるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション加木屋ヒルズ周辺の環境は、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設に支えられていますが、交番の位置が2100mと若干遠く、治安面での懸念が若干あるものの、地域の整備状況は良好です。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波に対するリスクは低く、東海市立加木屋南小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に高い満足度を提供しています。

三ツ池テラスハウスの概要

愛知県東海市加木屋町に位置する「三ツ池テラスハウス」は、南加木屋駅から徒歩8分という魅力的な立地にあり、4階建ての21室で構成されています。築年数は1982年でありながら、広さ70㎡の2SDKが700万円、広さ77㎡の3LDKが1050万円という、東海市の市場相場に見合った価格帯で取引されており、特に950万円から980万円の間が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

三ツ池テラスハウスの現在の平均売価は867万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の1345万円と比較すると、市場価格を下回っています。愛知県東海市の中古マンション市場における5年間の平均3％の価格下落率に反して、この物件はわずか2％の下落に留まっていることから、現時点では売却するには適正なタイミングではないことが推測されます。

将来性

築年数が42年を経過している「三ツ池テラスハウス」は、同価格帯の平均築年数より7年ほど古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、このエリアの他の物件と比べても魅力的なポテンシャルを秘めています。その将来性は、交通の便の良さや周辺環境に大きく寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安の面で交番が1982m以内になくやや不安が残りますが、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っており非常に便利です。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。東海市立三ツ池小学校が近隣にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ファミリアーレ東海荒尾第3の概要

ファミリアーレ東海荒尾第3は、愛知県東海市荒尾町に所在し、聚楽園駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションで、2008年3月に建てられた7階建ての物件です。広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3180万円と中古マンション市場における競争力ある範囲内で推移しており、特に2580万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、愛知県東海市の中古マンションの平均価格が5年間で3％の下落を見せる中、本物件は約6％の下落率を記録し、売却偏差値は45と若干低めながらも適正価格範囲内にあることが見受けられます。マーケット分析に基づくAIの推定価格2974万円と比較して、売出し平均価格は2619万円であり、現段階での大幅な価値上昇は期待薄ですが、長期保有を視野に入れた投資としては適しているでしょう。

将来性

築年数が16年と比較的新しいファミリアーレ東海荒尾第3は、周辺エリアの物件と比較しても駅の近さが魅力的であり、将来性の偏差値は49を記録しています。これは一般的な同エリア内のマンションと比較してやや低い数値ですが、この地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性に注目した場合、交番が1902m圏内にない点はマイナス要因となり得ますが、病院が14件、スーパーが2件、コンビニが6件といった基本的な生活施設が整っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低いことは評価できます。また、東海市立上野中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

ユーハウス富貴ノ台の概要

「ユーハウス富貴ノ台」は愛知県東海市に位置し、2005年竣工の全40戸からなる落ち着いた住環境の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から2580万円で、地域のニーズに応じた豊富な間取りが特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、ユーハウス富貴ノ台は平均価格から見てやや広い面積を持つ物件で、5年間の価格変動を見ると少し高騰傾向にありますが、現在の2090万円程度の売出し価格は、市場分析AIによる2682万円の推定適正価格よりも適度に低く設定され、コストパフォーマンスを重視する購入者にとって魅力的な物件と評価できます。

将来性

ユーハウス富貴ノ台は築19年と比較的新しく、周辺地域の物件と比べても将来性を考慮した上での投資価値があり、新日鉄前駅から徒歩約22分という立地は都市部へのアクセスを考慮すれば適度な距離であり、このエリアの未来の成長を見越しての購入は有望な選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、警察の交番が近くにあり、病院や教育施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクも低い総合的に安心な生活環境を享受できる地域であるため、ファミリー層から単身者まで幅広い層にとっての住み心地の良さが期待できる点が、ユーハウス富貴ノ台の大きな魅力です。

メゾン東海の概要

「メゾン東海」は、愛知県東海市加木屋町郷中に所在し、1988年2月に完成した5階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは3LDKの68㎡から4LDKの87㎡までの間で変動します。立地条件としては、最寄り駅の高横須賀駅から徒歩13分とアクセスも良好で、価格帯は全戸700万円と一律で設定されておりますが、市場データをもとにした適正価格や環境評価、将来性なども重視した詳細情報を以下にまとめました。

適正価格（売却）

メゾン東海の中古価格は700万円となっており、周辺地域の平均市場価格と照らし合わせると、若干低めの偏差値41を示しています；愛知県東海市のマンション市場の5年間の価格下落傾向は3%に対して、本物件はわずか1%と耐価値性に優れ、市場推定適正価格の1260万円と比べると非常に買い手にとって魅力的な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築36年のメゾン東海は、将来性の偏差値が58と地域の平均を上回り、駅への徒歩13分の立地と相まって、長期的な価値の維持が見込まれます；近隣の開発状況や交通の利便性が将来的な市場価値に好影響を与える要因として挙げられ、資産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安も良好なメゾン東海周辺は、病院12件、スーパー0件、コンビニ5件があり生活利便性に優れ、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています；隣接する東海市立横須賀中学校をはじめとする教育施設の充実も、家族層にとって安心の環境満足度と言えるでしょう。

ライオンズガーデン荒尾町の概要

愛知県東海市荒尾町恵毛14-2に所在するライオンズガーデン荒尾町は、聚楽園駅から徒歩13分、新日鉄前駅から徒歩20分という利便性の高い立地にあり、築22年の総戸数100戸の14階建てマンションです。販売中の中古物件は、67平方メートルの3LDKが約1460万円から、75平方メートルが約2490万円までの価格帯で、東海市の中古マンション市場において中程度の価格設定で競合しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン荒尾町の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を反映し、適正価格の偏差値43をマークしていますが、実勢価格2362万円に対して売り出し平均価格1929万円であることを考慮すると、市場価値よりも適度に低めの価格設定とされており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築後22年を迎えるライオンズガーデン荒尾町は、維持管理の状態が良好であり、愛知県東海市の平均よりも築年数が若干少ないことや、交通アクセスの良さから将来性は比較的期待できる物件です。AI予測による将来性の偏差値が50となっており、同エリアの他マンションと同等の先行きが見込まれています。

環境満足度

治安面で若干の懸念はあるものの、ライオンズガーデン荒尾町は複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に位置し、生活便利性は高い評価が得られています。また、地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域に立地しており、環境安全面においても信頼性の高い条件を満たしており、東海市立渡内小学校や東海市立上野中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境です。

メイツ高横須賀の概要

愛知県東海市にあり、交通の利便性を誇る「メイツ高横須賀」は、2016年築の現代的な設備を備えた5階建マンションで、全28室から成ります。立地は高横須賀駅から僅か徒歩3分の好位置にあり、築年数の浅さと利便性を兼ね備えた71㎡〜81㎡の3LDKの居住空間が、2400万円から3200万円の価格範囲で市場に出回っており、この地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メイツ高横須賀」の適正価格は、愛知県東海市の他物件と比べて相対的に評価され、総合的な偏差値34という数値は、平均的な市場価格から見て若干低めですが、このエリアの中古マンションが過去5年間で3%の価値下落を見せる中、当物件は価値を維持しており、適正価格としては平均価格2606万円に対し、推計された市場価格3676万円という価値評価を得ています。

将来性

築8年の「メイツ高横須賀」は、愛知県東海市における同類物件の平均築年数よりも新しく、適切な維持管理により建物の魅力を保っています。将来性の面では、市場データ分析に基づいたAI予測で偏差値59を獲得し、地域内の平均よりも7ポイント高く評価されており、特にアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「メイツ高横須賀」の周辺環境は、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安や日常生活の面で高い満足度を提供しています。自然災害に強い地盤と洪水リスクの低さも特徴で、さらには近隣に東海市立横須賀小学校があるなど、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

エスペランタ本郷の概要

エスペランタ本郷は、愛知県東海市加木屋町の閑静な住宅街に位置し、通勤に便利な高横須賀駅から徒歩13分の立地にある11階建てのマンションです。1993年10月に建設されたこの物件は、全49戸の規模で、現在の販売中の住戸は81㎡の3LDKが1200万円から、84㎡の4LDKが最大1620万円の価格帯で提供されており、この地域の物件としては適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

エスペランタ本郷の価格帯は、東海市内の中古マンション市場の動向を踏まえて分析すると、平均的な売却偏差値が45とされており、周辺地域の同様の物件に比べても競争力があることを示しています。過去5年の価格変動率を考察すると、エリア全体の中古マンション価格が平均3％下落している中で、当物件は若干下落率が高い5％となっていますが、売り時に関しては、市場分析データから現在を推奨時期とは見なされておらず、将来性を考慮した売却が考えられます。

将来性

建設から31年が経過しているエスペランタ本郷は、築年数が地域平均よりやや長いものの、将来性についてはAI分析による偏差値が53と、エリアの他の物件と比べても引けを取らない評価を受けています。駅近という利点と、周辺地域の開発や将来の市場動向が、この評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

エスペランタ本郷の立地は、治安が良いことで知られる東海市の中でも特に評価されており、交番まで245mと近いことが安心感に繋がります。周辺には12件の医療施設と5件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実していることも環境満足度の偏差値48に反映されています。津波や高潮のリスクが低い立地で、地盤が安定しているため、自然災害の心配が少ないエリアと言えるでしょう。また、教育環境としても優れており、近隣に東海市立横須賀中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。

メゾン高見の概要

メゾン高見は、愛知県東海市に位置し、八幡新田駅から徒歩12分の距離にある、1986年11月竣工の4階建てマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ全16室で構成されています。価格は690万円から1090万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場における最も一般的な価格帯は800万円〜990万円とされており、このマンションはその範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

メゾン高見の価格帯は690万円〜1090万円で、平均売却偏差値39を記録しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な価格設定と言えるでしょう。近年の愛知県東海市での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は平均よりも下落幅が抑えられていることが分かり、投資としても安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

メゾン高見の将来性については、築年数が38年といささか古さを感じさせるものの、愛知県東海市の同条件の物件と比較した将来性の偏差値は56となっており、平均よりも良好と評価されています。駅からの距離やエリア内での立地の良さが将来の価値向上の可能性を示唆していると言えます。

環境満足度

環境満足度は50と平均的なものの、メゾン高見の周辺環境は生活に便利な施設が整っており、特に医療施設が21件、スーパー1件、コンビニ4件と揃っている点は評価できます。交番が1398mとやや距離があるものの、近隣には東海市立加木屋南小学校があり、家族向けの住環境としても適しているほか、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いのも大きな魅力です。

ボナール尾張横須賀の概要

ボナール尾張横須賀は、愛知県東海市養父町宮山7-4に位置し、尾張横須賀駅から徒歩5分、築年月2001年8月の7階建マンションで、総戸数は29戸、広さは75㎡〜78㎡の3LDKが中心で、市場に出ている価格帯は1580万円から2299万円です。

適正価格（売却）

ボナール尾張横須賀の適正価格は、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な売却偏差値47をマークしており、適正推測価格2239万円に対し現行売出し平均価格が2035万円で、市場価格とのギャップについて検討が必要とされます。

将来性

ボナール尾張横須賀は、築年数が23年で愛知県東海市の同価格帯の物件より若く、駅までのアクセスが良好な点を評価しても、将来性の偏差値は42ポイントと市場平均を下回るため、中長期的な価値の観点からは慎重な検討が求められます。

環境満足度

ボナール尾張横須賀周辺の生活環境は、治安の良さが期待できる交番の近さ、地盤や洪水リスクが低い地域性、東海市立横須賀小学校の利便性等から環境満足度の偏差値は56と高く、住みやすさに寄与する要素が多いことが伺えます。

大堀ハイツの概要

「大堀ハイツ」は愛知県東海市加木屋町に位置し、1964年竣工の4階建てマンションで、43㎡の3DKから87㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格は110万円から900万円の範囲で、エリアの物件相場と比較して選択の幅が広い物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「大堀ハイツ」の現在価格は推定される適正価格よりも手頃であり、特に450〜580万円の価格帯は投資家やファーストタイムバイヤーにとって魅力的な価格点となっています。

将来性

築年数が60年を超えている「大堀ハイツ」ですが、南加木屋駅から徒歩15分という立地や、近隣に再開発などの計画があれば、将来の価値上昇が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が2km以内になく、やや不安があるものの、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実している点や東海市立加木屋南小学校の近隣にある点、地盤がしっかりしている点から、ファミリー層にとっては住みやすい環境であると評価できます。

横須賀駅西第一ビル横須賀西住宅の概要

横須賀駅西第一ビル横須賀西住宅は愛知県東海市養父町北反田に位置し、築40年を超える歴史を持つ9階建てのマンションで、尾張横須賀駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い場所にあります。71㎡から74㎡のゆとりある3LDKが主な間取りで、中古マンションとして980万円から1590万円という価格帯で取引されており、周辺相場と比較しても妥当性が感じられます。

適正価格（売却）

横須賀駅西第一ビル横須賀西住宅の中古物件価格は、愛知県東海市の市場動向をふまえたAI分析によると、平均的な適正価格1503万円に対して、現在の販売価格が1310万円となっており、適正価格から見ても購入するには魅力的な価格設定となっていますが、過去5年間で15％価格が下落している点を考慮すると、投資目的での購入では慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が42年を数える横須賀駅西第一ビル横須賀西住宅は、周辺エリアの平均築年数に比べて古い部類に入りますが、駅からの距離が極めて近いことからアクセス性を考慮すると、将来的な価値の見込みは残されています。ただし、AIによる将来性偏差値は47ポイントと平均にやや及ばない数値を示しているため、長期的な価値向上を期待する場合には、再開発などの地域情報に注目する必要があります。

環境満足度

治安の良さや利便性が重視されるなかで、横須賀駅西第一ビル横須賀西住宅は交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、日常生活を送るには理想的な環境です。洪水や津波のリスクも低い地域に位置し、東海市立横須賀小学校までの通学区域でもあることから、家族にも優しい立地であるといえるでしょう。

ファミリアーレ南加木屋の概要

ファミリアーレ南加木屋は、愛知県東海市加木屋町に所在し、築年月2009年7月の10階建てマンションであり、全29室から成る住宅施設です。最寄り駅は八幡新田駅で徒歩12分、南加木屋駅で徒歩13分、巽ヶ丘駅で徒歩28分と、複数のアクセスオプションがあり、68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さの物件が1,590万円から2,480万円で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ファミリアーレ南加木屋の価格範囲は1,590万円から2,480万円であり、周辺地域の平均価格と比較して偏差値40と評価され、このエリアの中古マンション価格が平均的に3％減少している中で、この物件は5％の減少を経験しており、この傾向は購入検討者にとっては価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

ファミリアーレ南加木屋は築年数15年と、エリア内の類似物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件により、将来性の偏差値は51と評価され、交通利便性の高さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

ファミリアーレ南加木屋周辺は、治安の面では交番が1,449mと若干遠い位置にありますが、生活に必要な病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地特性を有しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺には東海市立加木屋南小学校が所在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

サンボヌール加木屋1の概要

サンボヌール加木屋1は愛知県東海市加木屋町に位置し、八幡新田駅から徒歩4分に立地する14階建てのマンションであり、築年は1996年3月となっています。総戸数は35戸で、各住戸の広さは72㎡〜73㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。現在の市場価格は1100万円から1780万円の範囲で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

サンボヌール加木屋1の物件価格は、近隣の物件と比較した場合、適正価格偏差値は40と判定されており、周辺地域の平均よりも若干低めです。現在の売出し価格は約1422万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測した2027年の適正価格は約2027万円ですから、将来的な価値を考えると現時点での売却は推奨されません。

将来性

立地の良さと築年数の若さがサンボヌール加木屋1の将来性を示唆しており、AI分析に基づく偏差値は53と周辺の他のマンションよりも僅かに高くなっています。駅至近でありながら築28年を迎える物件は、定期的なメンテナンスと更新を受けることで、長期的に価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面ではサンボヌール加木屋1は交番が965mの位置にあるため、緊急時の対応に配慮が必要です。一方で、生活の利便性は病院15件、コンビニ3件と揃っており、生活環境は良好です。教育環境も充実しており、東海市立加木屋南小学校や知多市立新田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適している地域と言えます。ハザードマップに関しても、洪水リスクは低く地盤も安定しており、安心して生活できる環境となっています。

ボナールメルヘン東海の概要

ボナールメルヘン東海は愛知県東海市荒尾町見晴に位置し、新日鉄前駅からは徒歩12分という利便性を誇る2001年2月竣工の10階建てマンションで、全29室の居住空間を提供しています。76平米の3LDKが主体となるこの物件は、落ち着いた街並みと充実した設備で中古マンション市場において1580万円〜1790万円の価格帯で取引され、その価値を維持しています。

適正価格（売却）

ボナールメルヘン東海の価格は愛知県東海市における中古マンション市場の動向を反映しており、1580万円から1790万円での販売がされていますが、市場の平均偏差値43に対して売却価格偏差値42とわずかに低めです。周辺物件の価格推移を考慮したAIによる適正価格評価では、現在の価格は適正とされていますが、今後の市場変動には注意が必要です。

将来性

ボナールメルヘン東海は、建築から約23年が経過していますが、周辺のマンションに比べ若干の新しさを保持しており、立地の良さも相まって将来性の偏差値57を記録しています。地域発展や交通の利便性を見据えた場合、中長期にわたり価値が見込めるエリアにあるため、投資としても期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、教育施設が整っており、周囲に交番や病院が点在しているだけでなく、東海市立平洲中学校も近くに位置しており、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、毎日の生活における安心感は非常に高く、環境満足度の偏差値44はこの地域での快適な居住を約束しています。

ライフヒルズ加木屋の概要

ライフヒルズ加木屋は愛知県東海市加木屋町に位置し、八幡新田駅から徒歩11分という利便性が魅力の1988年5月竣工の4階建てマンションで、33戸の居住スペースが2LDKの72㎡から4LDKの81㎡まで様々に揃い、価格帯は850万円から1590万円です。

適正価格（売却）

ライフヒルズ加木屋の売出し価格については、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格928万円の中で、最も多く取引されているのは980万円から1198万円の範囲であり、現況の平均価格1167万円は過去5年の市場価格変動（0%上昇）と比較して適正と言える水準にあります。

将来性

ライフヒルズ加木屋は築年数が36年となっており、東海市内の同価格帯マンションの平均築年数より僅かに古いものの、駅近という立地条件を考慮すれば、将来性評価としては平均的な偏差値51を得ており、市場価値は安定していることが窺えます。

環境満足度

周辺環境として、ライフヒルズ加木屋は交番が1577m離れているため、緊急時の対応に不安が残る可能性がありますが、医療施設が7件、コンビニが3件あり、日々の生活には便利です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低い地域で、東海市立加木屋南小学校までの距離も近いため、ファミリー層にも適した環境です。