愛知県高浜市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィーゴ愛松高浜の概要

「ヴィーゴ愛松高浜」は、愛知県高浜市春日町に立地し、三河高浜駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、築年月は2006年9月と新しさを保っております。この物件は81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場での価格は1680万円から2380万円の範囲で推移しており、幅広い家族構成に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

ヴィーゴ愛松高浜の適正価格は地域の市場データと比較して、平均の偏差値よりも6ポイント低い33であり、このエリアの同条件の物件平均と比較して約29％の価値上昇が見られます。しかし、AIが算出する適正推測価格3196万円に対して現在の平均価格1821万円での売り出しとなっており、今が売却のチャンスではない可能性を示唆しています。

将来性

築年数18年のヴィーゴ愛松高浜は、周辺地域の平均に比べて若干新しく、駅チカという立地条件の良さから将来性に関しては極めて高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値が84と平均より30ポイントも高いことから、長期的な住宅投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが充実した周辺環境はヴィーゴ愛松高浜の大きな魅力です。治安の良さに加えて、地盤の堅牢性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も抜群であり、高浜市立高浜小学校や高浜市立高浜中学校などの教育施設へのアクセスの良さも、子育て世代にとって心強いポイントです。

ラビデンス高浜ステーションの概要

愛知県高浜市に位置する「ラビデンス高浜ステーション」は、三河高浜駅から徒歩6分の好立地にある1995年竣工の14階建てマンションで、広さ63㎡から86㎡の3LDK〜4LDKの間取りを有し、現在の市場価格は920万円から1740万円の範囲に設定されている。

適正価格（売却）

愛知県高浜市の中古マンション市場を分析したところ、ラビデンス高浜ステーションの価格はエリアの平均価格偏差値39に対して46と評価され、周辺相場より高値で取引されていることが判明し、現在1490万円前後での売り出しが多い中、マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正な売出価格は約1717万円とされている。

将来性

立地の利便性と、エリア内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い建築年数を持つラビデンス高浜ステーションは、AIによる将来性の評価で偏差値53を獲得し、この地域のマンション市場における平均値と比較して、投資や自己居住における将来的な価値が見込まれる物件と言える。

環境満足度

ラビデンス高浜ステーション周辺は、637m以内に交番があり、治安が良好である点や、16件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実している安心のリビングエリアである上、高浜市立高浜中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

チッタ高浜の概要

「チッタ高浜」は、愛知県高浜市青木町に位置し、高浜港駅から徒歩5分の好立地にある1991年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数60戸は67㎡の3LDKが780万円から、86㎡の4LDKが最大1490万円で取引され、この地区の中古マンション市場における多くの取引額は1160万円から1198万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

チッタ高浜の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、平均売却偏差値39に対して46を記録し、愛知県高浜市における他物件が過去5年間で15%の価格低下を見せる中、同マンションは2%の微減に留まり、現時点での平均売出価格は1178万円とされている一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1448万円となり、これを考慮すると現段階で売却するのは適切でない可能性が高いです。

将来性

築33年を数えるチッタ高浜は、同じ価格帯の地域内マンションと比較して若干築年数が上回っているものの、駅近という利便性を備え、将来性評価ではAIによる偏差値54を獲得しており、地域の平均値と比較しても1ポイント高い成績を示しており、将来にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

チッタ高浜は、交番が徒歩約6分の距離にあり治安の面で安心感があり、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であり、さらに高浜市立高浜小学校や高浜市立港小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エルグランデ高浜の概要

エルグランデ高浜は、心地よい住環境に恵まれた愛知県高浜市稗田町に位置し、2008年竣工の10階建てマンションで、平米数は統一された広さの85㎡、4LDKの間取りが特徴です。価格は1,980万円から2,700万円で、最寄り駅は三河高浜駅から徒歩11分、高浜港駅から徒歩18分とアクセス抜群で、家族向けの居住空間として最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

エルグランデ高浜の中古価格は、地域の市場動向に基づき、平均価格1980万円から2700万円と判定され、売却偏差値33と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値39に比べ低めですが、過去5年の価格変動を見ると、このエリアのマンション市場が15％下落する中で、エルグランデ高浜は価値を保ち続けています。

将来性

築16年を迎えるエルグランデ高浜は、近隣のマンションより新しく、将来性の偏差値は56を記録、市場平均を上回り、駅近の利便性と適度に更新される設備が将来的な価値維持に寄与しています。

環境満足度

エルグランデ高浜周辺は、治安が良く599m以内に交番があり、日常生活をサポートする17件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが充実しています。地盤も固くハザードマップ評価も良好で、高浜市立高取小学校や高浜市立高浜中学校が近く、家庭を持つ層にとって理想的な住環境を提供しています。

ラビデンス高浜N館の概要

ラビデンス高浜N館は、愛知県高浜市春日町にある総戸数119戸の15階建てマンションであり、三河高浜駅から徒歩わずか2分という優れたアクセス性を誇っています。1998年の築でありながら、良好な維持管理状態にあり、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1150万円から1880万円の範囲で取引されており、主に1350万円から1460万円での売買が活発です。

適正価格（売却）

ラビデンス高浜N館の販売価格は平均39の地域偏差値に対して41をマークし、地域内の中古マンション市場における価格落ち率が一般に約15%であるのに対し本物件はわずか6%と抑えられており、マンションマーケットAIによれば適正推測価格は1986万円と評価されていながら、売出し平均価格は1456万円となっており、現段階での価格は市場評価を下回る一方で、投資対象としての見極めが求められる状況です。

将来性

築26年が経過したラビデンス高浜N館は、同類の愛知県高浜市内マンションと同様の平均築年数を持ち、AI予測による将来性の偏差値50という評価は地域平均と比べてやや低めですが、駅近という立地の強みを持ち、今後のエリア開発や利便性向上による価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

街の安全性を考慮すると、ラビデンス高浜N館から570m以内には交番があり、治安の面において評価できます。さらに近隣施設としては、病院15件、スーパー3件、コンビニ3件があり、生活に必要なインフラが十分に整っています。そして、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップから読み取れ、地盤も安定しており、災害リスクが低い点も評価できます。教育施設に関しては、高浜市立高浜小学校や高浜市立高浜中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ラビデンス高浜S館の概要

ラビデンス高浜S館は、愛知県高浜市春日町に位置し、69㎡から73㎡の広さをもつ3LDKの中古マンションで、価格は980万円から1580万円の範囲に設定され、立地の便利さや施設の充実度を考慮すると、この価格帯はこのエリアでの標準的な市場価格といえます。

適正価格（売却）

築25年を迎えたラビデンス高浜S館は、平米数に対する価格帯が980万円から1580万円となっており、当該エリアの他物件と比較しても相場を反映した価格設定とされています。これは、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAI分析により、今後も価値の安定が見込まれるためです。

将来性

三河高浜駅から徒歩2分というアクセシビリティの高さは、将来的にも価値が下がりにくい要因となっており、築25年ながらも現在価格から見ると48の総合売却偏差値で、周辺市場と比較しても競争力のある物件となっています。

環境満足度

日常生活に不可欠な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、加えて近隣に高浜市立高浜小学校や高浜市立高浜中学校があるため、家族層にとっても教育環境が整った地域といえます。

キャッスルハイツ高浜の概要

キャッスルハイツ高浜は、2005年6月竣工の5階建て総戸数35戸のマンションであり、愛知県高浜市湯山町3丁目に位置しており、広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1380万円から1580万円と地域相場に準じた価格設定がなされています。最寄りの三河高浜駅からは徒歩16分という立地に加え、敷地内には充実した共用施設が備わっており、住環境としての快適さが期待できます。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ高浜の市場価格は、同エリア内他物件の価格動向を反映して市場偏差値39に対し、30と評価されている点が注目に値します。現在の売出し平均価格1447万円は、近隣の平均市場価格と比較し適正価格とみなされる一方で、将来性を考慮したAI推定価格3179万円との乖離は売却タイミングの見極めが必要であることを示唆しています。

将来性

築19年のキャッスルハイツ高浜は、周辺物件と比較して比較的新しく、将来性偏差値は55と平均以上を保持しています。この地域の不動産市場予測を考える際、近隣のインフラ整備の進展や都市開発計画等に睨めば、交通アクセス改善や周辺環境の充実が期待され、これらの要因は価格上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

キャッスルハイツ高浜周辺環境は、生活便利施設が豊富で治安の良さも特徴です。周辺には高浜市立吉浜小学校、翼小学校、高浜市立高浜中学校が位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整い、ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は57と健全な居住環境を示しています。

アトレ三河高浜の概要

アトレ三河高浜は、2009年3月に落成し、愛知県高浜市沢渡町に位置する全30戸から成る6階建てのマンションで、三河高浜駅から僅か徒歩8分の好立地にあります。74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1800万円から2400万円の範囲で、最も取引が活発な価格帯は2150万円から2180万円です。

適正価格（売却）

愛知県高浜市の中古マンション市場における適正価格の分析によれば、アトレ三河高浜は平均的な価格水準からわずかに高い位置にあり、近年5年間で平均15%の価格下落が見られる中、本物件は13%の下落に留まっています。このデータは同地域における平均偏差値39に対し、アトレ三河高浜は41と僅かに上回っており、将来的に予想される市場価格の変動をご考慮いただき時期を見計らうことが重要です。

将来性

築15年を数えるアトレ三河高浜は、愛知県高浜市のマンションの中では比較的新しく、アクセスも容易な立地を誇っていますが、周辺マンションと比較して将来性の偏差値は43と若干低いです。しかし駅近であることや、今後の市域開発計画が予見される周辺環境を考慮すれば、長期的な視野に立った将来性は見過ごせません。

環境満足度

アトレ三河高浜の周辺環境は、治安や生活利便性が高く評価されるエリアにあります。交番が700m圏内に位置し、病院や医療施設、食料品店、コンビニ等が整っており、高浜市立高浜中学校も近辺に存在するため、ファミリー層には特に支持される環境です。防災面においても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件を有しています。

エスペランタ高浜の概要

「エスペランタ高浜」は、愛知県高浜市青木町に位置する築37年の中古マンションで、三河高浜駅から徒歩6分という好立地にあり、72㎡の3LDKが795万円から、90㎡の3SLDKが最高1180万円で販売されており、このエリアでは890万円〜1050万円の価格帯が最も一般的ですが、全体的には18室という小規模ながらも機能的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県高浜市の中古マンション市場におけるエスペランタ高浜は、売却偏差値43と平均よりやや上回っており、他の物件が5年で15％の価格下落を見せる中で、こちらは32％の下落を示していますが、マンションマーケットAIの推測適正価格1455万円に対し、実際の平均売出価格は1003万円と低価格であり、価格的には購入者にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

38年の築年数を持つ「エスペランタ高浜」は、近隣の平均よりも若干老朽化しており、今後のリノベーションや建替えの可能性も考慮すると、将来性の偏差値は30と低めですが、駅からのアクセスが良好で、再開発や地域の成長によって評価が見直される可能性もあるため、長期的な視点での投資検討も有益かもしれません。

環境満足度

「エスペランタ高浜」周辺は、292m以内に交番がある安全な地域で、18件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周囲に揃い、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は52と高く、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であること、さらに高浜市立高浜小学校や高浜市立高浜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。