愛知県豊明市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス豊明新栄町の概要

「グローリアス豊明新栄町」は愛知県豊明市新栄町に位置し、平均的な広さ73㎡の3LDKが1180万円から、広さ85㎡の4LDKが最高2240万円で提供されており、築年数は約30年で6階建ての安定した建物構造をしています。最寄り駅である前後駅から徒歩17分、中京競馬場前駅から徒歩18分のアクセス良好な立地で、24室の落ち着いた規模が魅力的なレジデンスです。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の不動産市場データに基づき、現在の「グローリアス豊明新栄町」は、市場と比較して適正価格の偏差値が53と高いため、このエリアでは価格的にも高評価を得ており、平均売出価格1688万円での取引がアクティブに行われていることが分かります。

将来性

竣工から30年経過した「グローリアス豊明新栄町」は、将来的な価値に関して独自AIによる分析では将来性の偏差値47を記録しており、同地域の平均にやや劣るが、駅からの距離が17分とやや遠いにもかかわらず、その他の環境要因を考慮すると潜在的な価値は保持していると言えます。

環境満足度

「グローリアス豊明新栄町」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が344m圏内にあること、十分な医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが存在し、自然災害リスクが低い地盤に立地していること、また豊明市立栄小学校や私立星城中学校など優れた教育施設が近隣にあることにより、環境満足度の偏差値は59と高く、快適な居住環境を提供しています。

シャトー桜ヶ丘2の概要

愛知県豊明市に位置する「シャトー桜ヶ丘2」は、緑豊かな桜ヶ丘地区にある、1989年8月に竣工した5階建てマンションで、66㎡から76㎡の広さを誇る3LDKユニットが主体です。価格帯は1000万円〜1990万円で、周辺施設へのアクセスや居住の快適さを考えると、特にファミリー層に魅力を感じていただける物件でしょう。

適正価格（売却）

シャトー桜ヶ丘2の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を反映して比較的安定しており、現在の市場価格は1257万円から1284万円の範囲に位置しています。5年で地域平均8％の価格上昇に対して若干の下落を見せているものの、総合売却偏差値は52と平均より高く、現在の価格が市場評価と合致していることから、投資家や資産運用を考える居住者にとって魅力的な売買タイミングと言えます。

将来性

築35年を超えた「シャトー桜ヶ丘2」は、近隣市場平均の築年数よりやや古いものの、徒歩8分という好立地に支えられた将来性偏差値56を獲得しています。駅近でありながら、静かな住宅地に位置することが将来の資産価値を見据えた際にプラスに働くと評価されており、維持・更新次第で長期的な住まいや投資としての価値を維持できるでしょう。

環境満足度

「シャトー桜ヶ丘2」の周辺環境は、環境満足度偏差値52を持ち、治安の良さを示す警察署や、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校をはじめとする教育施設が近隣にあり、家族にとって望ましい生活圏内にあることが評価されており、安心して日々の暮らしを送ることができるでしょう。

宝マンション豊明二村台の概要

宝マンション豊明二村台は愛知県豊明市二村台に位置し、前後駅から徒歩36分にある1992年築の7階建てマンションで、中古市場の価格帯は1220万円から1270万円の間となっており、このエリアでの適正な投資とみなされています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の住宅市場を分析した結果、宝マンション豊明二村台の売出し価格は周辺物件の価格推移と比較して相応しい水準であり、専門のマーケット分析ツールを利用したAI予測価格が1147万円であるため、現在の価格は市場価格と大きく乖離していないと評価されています。

将来性

築32年の宝マンション豊明二村台は地域平均よりもやや古いが、地価の上昇傾向や都市開発の進展を考慮すると、中期的には資産価値のさらなる向上が期待でき、AIによる将来性の評価も高いことが窺えます。

環境満足度

環境側面において宝マンション豊明二村台は、豊明市立双峰小学校が近隣にあり教育環境が良好で、また周辺には生活に必要な施設が整っており、治安や自然災害のリスクも低く、日々の生活において住みやすい立地であると言えるでしょう。

セトル豊明の概要

「セトル豊明」は、愛知県豊明市新田町門先に立地し、豊明駅から徒歩23分、築年数が30年を超える5階建の中古マンションで、各戸64㎡から76㎡の広さで、市場には998万円から1200万円の価格帯で出されており、居住用途に適した3LDKや2LDKの間取りが主流となっています。

適正価格（売却）

豊明市の中古マンション市場のトレンドを考慮した場合、「セトル豊明」は適正価格偏差値48を記録しており、地域内の類似物件に対して相対的な価格優位性を持っていますが、現在の市場平均価格はマンションの評価額と比較して低く、購入者には適した価格での取引が期待できます。

将来性

「セトル豊明」の将来性に関しては、築年数が31年であるにも関わらず、偏差値68と評価されており、今後の再開発計画や地域のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セトル豊明の環境満足度に関しては、治安の良さや生活利便施設のアクセス性が良く、偏差値52をマークしています。治安面では近くに交番があり、またハザードマップ情報に基づいても自然災害のリスクが低いエリアとなっています。

モアグレース豊明三崎町の概要

「モアグレース豊明三崎町」は、愛知県豊明市に位置し、前後駅から徒歩14分に立地する13階建てのマンションで、購入可能な物件の広さは73㎡から87㎡、価格帯は1980万円から3600万円で、築年月は2008年9月と比較的新しい物件です。立地としては、駅からのアクセスが良好であり、豊明市三崎町ゆたか台31-1という住所は、生活に必要な施設に恵まれている点が特徴です。

適正価格（売却）

モアグレース豊明三崎町の物件価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を見ると偏差値47を記録し、愛知県豊明市の平均よりもやや高い評価を受けておりますが、独自AIによる適正価格との比較では、現在の市場価格がその推測価格を下回っているため、さらなる市場の動向を見極めることが推奨されます。

将来性

築年数が16年と若めの「モアグレース豊明三崎町」は、将来性に関してAIが出した偏差値は63と高く、同地域の他のマンションよりも将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。立地の良さと築年数の若さが、資産価値の持続性に寄与している要因でしょう。

環境満足度

治安面での懸念は若干ありますが、モアグレース豊明三崎町の周辺環境は、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが立地し、また地盤がしっかりしている点や洪水のリスクが低い地域であること、さらには近隣に優れた教育機関があり、家族向けの居住空間として高い満足度が期待できると言えます。

豊明団地の概要

愛知県豊明市二村台に位置する「豊明団地」は、前後駅から徒歩24分という立地にある1972年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数190室からなります。提供されている住居は46㎡の3DKから53㎡の2LDKまでの範囲で、市場価格は240万円から580万円の間で変動し、一般的な成約価格は290万円〜350万円程度となっています。

適正価格（売却）

豊明団地の売却価格は、愛知県豊明市の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値45に対して47とやや高めです。近年5年間の市場の価格上昇率が8%に対し、この団地は3%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが適正と判断する価格558万円と比べ、現在の平均売り出し価格344万円となっていることから、購入には適していますが売却には適していないと言えるでしょう。

将来性

築52年を数える豊明団地は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してもかなり古い建物ですが、その将来性の偏差値は62ポイントと期待値が高めです。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、今後の発展可能性を秘めており、長期間居住を検討する購入者には魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

豊明団地の環境満足度の偏差値は57となっており、周辺環境は病院13件、スーパー2件、コンビニ6件と生活必需施設が一通り揃っています。治安面では交番が1515m以内にはないため多少の警戒が必要かもしれませんが、豊明市立双峰小学校や豊明市立唐竹小学校、豊明市立豊明中学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心の生活環境を構築しています。

エクセレンス前後の概要

エクセレンス前後は、愛知県豊明市前後町善江に位置する、1995年築の14階建てのマンションで、64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は約1360万円から1980万円で、最寄りの前後駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、中京競馬場前駅や豊明駅も徒歩圏内です。全84室のこのマンションは、利便性と居住性を高く評価されており、市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

エクセレンス前後は愛知県豊明市の中古マンション市場で、適正価格の偏差値が47と平均よりも高めに位置しており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向と合わせて、現在の売り出し価格は1522万円の平均であり、AIによる推測価格1738万円よりも安価であることから、価値に比べて財務上の手ごろな投資機会を提供しています。

将来性

エクセレンス前後の将来性の偏差値は62と評価されており、駅近のアクセス利便性と合わせて、中古物件市場での需要が見込まれます。築年数が約29年と平均的な年数であるにも関わらず、継続的なメンテナンスと地域の開発により、長期にわたって価値を保持する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

エクセレンス前後は治安の良さと、医療機関や商業施設が充実している点が好評で、環境満足度の偏差値は52となっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性、豊明市立栄小学校／豊明市立大宮小学校／豊明市立豊明小学校などの教育施設の近隣にあることは、家族層にとって魅力的な環境条件を備えています。

グローリアスコート豊明新栄第5の概要

グローリアスコート豊明新栄第5は、愛知県豊明市新栄町5丁目1-1に位置し、1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、61㎡から85㎡の間取りが1140万円から1890万円で販売されており、中京競馬場前駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

グローリアスコート豊明新栄第5の適正価格は、愛知県豊明市内の中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮した場合、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1654万円に対して現在の平均売出価格1426万円はやや価値が下がっている状況であり、売却偏差値は47と評価されています。

将来性

築26年と新しくはないものの、グローリアスコート豊明新栄第5は将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けており、周辺エリアの発展やアクセスの利便性を考慮すると一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアスコート豊明新栄第5は警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、治安や日常の生活の利便性が高いことが特徴で、ハザードマップに基づくリスクも低く、環境満足度は高い61と評価されています。

ファミリアーレ豊明前後の概要

愛知県豊明市栄町南姥子6に所在する「ファミリアーレ豊明前後」は、築年数20年の7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは3LDKの76㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションを持ち、前後駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は1,780万円から2,380万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

現行の価格1780万円から2380万円は、ファミリアーレ豊明前後の立地や品質を勘案すると、愛知県豊明市内の中古マンション市場の平均偏差値45に対して、わずかに高い49の評価になりますが、市場動向と比較して適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築20年の「ファミリアーレ豊明前後」は、将来性において偏差値57を記録しており、同エリア内での比較でも高い評価を受けています。駅からの近さや建築当初からの維持管理の良さが将来的な価値維持に繋がっていると考えられます。

環境満足度

「ファミリアーレ豊明前後」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の評価は偏差値54をマークしています。また、豊明小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

コンセール豊明の概要

「コンセール豊明」は、愛知県豊明市阿野町稲葉74-2に位置し、豊明駅から徒歩18分というアクセスと1997年竣工の7階建て計35室を持ち、購入希望者には72㎡の3LDKが1300万円から、86㎡の4LDKが最高1730万円で提供されており、このエリアの平均を考慮すると、購入するに適した中古マンションであると言えます。

適正価格（売却）

コンセール豊明の現在の価格帯は1300万円から1730万円であり、愛知県豊明市の中古マンション市場の動向を踏まえると、近年5年間での価格上昇が8％であることに対し、コンセール豊明の価格上昇は7％で、マンションマーケットのAIによる推測価格は1947万円であり、現在の価格帯が適正であると考えられるため、購入者にとっては投資価値のある物件と言えます。

将来性

コンセール豊明は築年数27年と愛知県豊明市内の同価格帯のマンションより新しく、将来性の偏差値は65と平均以上です。最寄駅からの距離は徒歩18分で多少遠いものの、駅近マンションと比べても価値の高さを見込める要素があり、長期的な価値の増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

コンセール豊明は交番が342m以内にあり、治安の良さが際立ちます。周辺には病院や医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ7件で日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さも特筆し、加えて豊明市立中央小学校が近いため、家族にとって住みやすい環境の中古マンションです。

エクセレンス豊明1の概要

愛知県豊明市前後町仙人塚に位置する「エクセレンス豊明1」は、前後駅から徒歩9分という利便性を誇る1993年12月竣工の4階建てマンションで、全25室のうちの58㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1120万円から1198万円の範囲で取引されており、そこに住まうことで、都市の利便性と住宅エリアの落ち着きを両立できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレンス豊明1の取引価格帯は、地域市場の分析に基づき、平米数58㎡の3LDKが1120万円から始まる価格設定であり、これは愛知県豊明市の中古マンション市場の標準的な推移を考慮しても適正と見なされ、近年の価格上昇率を鑑みて、近隣マンションの平均価格上昇率を下回っていることから、今後の市場価値の高まりを見込んだ投資ポテンシャルも秘めています。

将来性

築30年を超えたエクセレンス豊明1は、愛知県豊明市の中で持続可能な価値を担う物件の一つとして評価されており、その将来性はAI分析による偏差値61ポイントを記録し、地域平均よりも8ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや築年数にも関わらず高評価を得ていることから、居住用はもちろんのこと、長期的な資産価値としても注目される物件です。

環境満足度

24時間体制で安心の交番までわずか271mという治安の良い環境に加え、エクセレンス豊明1の周辺には22件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、豊明市立栄小学校などの教育機関も周辺にあることから、ファミリーにとっても魅力的な居住環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低い点も住みやすさへの信頼を高めています。

ユニーブル豊明パークの概要

「ユニーブル豊明パーク」は、愛知県豊明市三崎町に位置し、前後駅から徒歩17分、豊明駅から徒歩21分の便利な立地にある7階建てのマンションで、1997年12月に竣工された全47室から成り立つ住宅施設です。このマンションの主な間取りは3LDKで、広さは71㎡から83㎡の範囲にわたり、市場価格は1,250万円から2,380万円となっており、この地域での売買平均相場と比較してバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ユニーブル豊明パーク」の中古住宅としての販売価格は、周辺市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析による適正価格1,982万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1,828万円となっており、適正価格偏差値は48と算出されていることから、相場に見合った価値のある投資と評価され、競争力のあるプライシングがなされているといえます。

将来性

築27年を迎えるユニーブル豊明パークは、将来性の偏差値が50とAIによって算出されており、豊明市内の同類のエリアに存在する中古マンションの平均と比較しても見劣りしない水準にありますが、駅からの距離がやや離れていることが、今後の価値向上にとって考慮すべき点である可能性があります。

環境満足度

このマンションは生活環境に恵まれており、交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊明市立豊明小学校、豊明市立中央小学校、豊明市立三崎小学校、豊明市立豊明中学校などの教育機関が点在し、医療施設は21件、スーパー2件、コンビニ6件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

シャトー桜ヶ丘3の概要

「シャトー桜ヶ丘3」は愛知県豊明市栄町の閑静な住宅街に位置する、1992年8月築の6階建てマンションで、総戸数28室の規模です。広さは72㎡から76㎡の3LDKが主で、価格は1,000万円から1,380万円の範囲となります。最寄りの前後駅からは徒歩6分という利便性を持ち、近隣に複数の駅へのアクセスも可能で、交通面での魅力も高いです。

適正価格（売却）

「シャトー桜ヶ丘3」の現在の価格帯は、地域平均価格と比較しても偏差値50と平均的な水準であり、5年間の価格変動率を見ると8%の高騰を見せるエリアの中で5%の価格下落が見られます。AIによる適正価格予測は1,244万円であり、現行売出し価格1,162万円はやや低めであるため、投資目線ではまだ売却のタイミングではないと言えます。

将来性

築30年超という年数を経過しているものの、「シャトー桜ヶ丘3」は偏差値53と将来性においては期待ができます。駅からの距離が近いことや、エリアとしての人気が継続していることがポイントです。また、近隣の開発動向や公共施設の充実状況を見ても価値が下がりにくい環境にあると評価できます。

環境満足度

「シャトー桜ヶ丘3」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊明市立栄小学校／豊明市立豊明小学校、豊明市立栄中学校へのアクセスの良さが特徴です。また、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度の偏差値としては54と高く、住みやすい立地条件を有しています。

エスポア豊明6(壱番館･弐番館)の概要

愛知県豊明市に位置するエスポア豊明6(壱番館･弐番館)は、豊明駅から徒歩18分という利便性と、66㎡から78㎡の快適な居住空間を提供する1994年築の15階建てのマンションです。66㎡の3LDKが1250万円から、78㎡の3SLDKが1680万円という価格帯で、多くのユニットが1380万円から1480万円の間で販売され、購入者にとってはリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

エスポア豊明6の適正価格に関しましては、平均売却価格1440万円で、愛知県豊明市内の同条件の中古マンションの市場価格に対して、価格の高騰が見られない点を踏まえると、適正価格偏差値は45と評価されており、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1776万円で、現時点では市場価格とのギャップから売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

築30年を数えるエスポア豊明6は、豊明市の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。これは、地域の発展性や、建物の質に対する評価が高いことを示しており、投資としてのポテンシャルに期待ができるでしょう。

環境満足度

エスポア豊明6(壱番館･弐番館)は、交番が423m以内にあり安全性への配慮も行き届いている上に、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、豊明市立中央小学校へのアクセスの良さも加わり、環境満足度は53と評価され、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。

仙人塚ハイツの概要

愛知県豊明市前後町に位置する「仙人塚ハイツ」は、1976年築の7階建てマンションで、60㎡の4DKから91㎡の4SLDKまでの広さを有し、価格帯は680万円から1660万円で、最寄駅の前後駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、仙人塚ハイツはエリア平均よりも若干割安感がある一方で、過去5年間の価格変動を見ると8%の上昇率に対し仙人塚ハイツは6%の価格下落を見せており、現在売り出し中の平均価格973万円はマーケット分析によるAIの推測適正価格1121万円に比べて下落傾向にあります。

将来性

築48年の仙人塚ハイツは、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントを記録し、エリア平均を5ポイント上回るなど、駅近立地を活かしたポテンシャルが期待されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが光る交番の近さ、周辺の充実した医療施設や商業施設の存在、そして地盤の安定性やハザードマップによる低リスク評価など、環境面で優れた条件を備えており、豊明市立栄小学校や豊明市立大宮小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

グローリアス有松南の概要

「グローリアス有松南」は、愛知県豊明市栄町西山11に位置する、中京競馬場前駅から徒歩15分の場所にある1992年8月竣工のマンションで、6階建ての建物内に総戸数25室が存在します。62㎡の2LDKが980万円から、63㎡の3LDKが最高1480万円で取引され、市場における一般的な価格帯は1040万円〜1298万円です。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、グローリアス有松南の価格偏差値は51と評価され、市場価格1178万円に対して売り出し平均価格が1157万円となっており、適正価格で取引されていることが示されていますが、全体の価格が5年間で8%上昇する中、この物件は4%の価値下落を見せているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

32年間の歴史を持つグローリアス有松南は、愛知県豊明市内の同価格帯のマンションと同程度の築年数であり、将来性の偏差値は53と微妙ながらもエリアの平均よりも僅かに高い評価を獲得していますが、中京競馬場前駅からは徒歩15分とやや遠いため、交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

グローリアス有松南周辺の生活環境は、病院16件、コンビニ3件が存在し、治安の面では周囲930m内に交番がないことから他の物件に比べて若干の注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低く、地盤も堅固です。教育施設としては、豊明市立舘小学校と名古屋市立桶狭間小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

エスポア豊明の概要

愛知県豊明市栄町に位置する「エスポア豊明」は、1985年2月竣工の6階建てマンションで、全52室の住戸があり、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。販売価格は、6,350,000円から18,700,000円の範囲で、最寄りの前後駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「エスポア豊明」の適正価格の判断基準となる市場の平均偏差値は45ですが、このマンションは49の偏差値を持ち、豊明市内の類似物件と比較しても価格の適正性が認められます。市場動向と照らし合わせた際、近隣の中古マンション価格が平均で5年間で8%の価格上昇を見せる一方で、エスポア豊明は若干の価格下落を見せるものの、現在の平均販売価格は1,134万円と市場予測価格の1,257万円よりも割安感があり、コストパフォーマンスに優れています。

将来性

エスポア豊明の将来性を見ると、築年数は39年となっており、市内の同価格帯のマンションの平均より7年古いものの、駅徒歩7分の立地や、地域の発展を考慮した際には、AIによる偏差値は51ポイントと若干のプラス評価を受けています。

環境満足度

エスポア豊明の環境満足度は53と評価されており、治安の面では近隣に交番があり、緊急時の安心感があります。生活利便施設として病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が近くに存在し、豊明市立栄小学校、豊明市立栄中学校へのアクセスも良好で、家族連れに適した環境が整っています。

シャトー桜ヶ丘(東館･西館)の概要

「シャトー桜ヶ丘（東館・西館）」は、愛知県豊明市栄町上姥子に位置し、アクセス良好な前後駅から徒歩8分にある1988年6月竣工の7階建てマンションで、全42室の規模です。66㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は8,500,000円〜21,000,000円と幅広く、最も多い価格帯は1,280万円から1,530万円です。

適正価格（売却）

愛知県豊明市内の中古マンション市場を分析した結果、「シャトー桜ヶ丘（東館・西館）」の適正価格は、平均偏差値45に比べて49と評価されており、市場価格においては8,500万円での66㎡の3LDKから21,000万円での94㎡の3LDKが妥当ですが、近年の地域の価格上昇傾向に反して、当該物件は8%下落していることから、現在は売却に不向きと判断されます。

将来性

築36年を経過した「シャトー桜ヶ丘（東館・西館）」は、周辺エリアと比較して若干古いものの、駅至近の立地の良さが将来性を支える要素となっており、AIによる推定将来性偏差値は50で、これはエリア平均の偏差値にほぼ等しいため、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

「シャトー桜ヶ丘（東館・西館）」周辺には、治安の良さを示す交番が516m圏内にある他、病院20件、スーパー3件、コンビニ5件の充実した生活施設が存在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、近隣には豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

真栄マンション南館の概要

愛知県豊明市栄町南舘に位置する真栄マンション南館は、1985年築の7階建てで、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は750万円から1398万円と中心市街地に近く、交通アクセスが優れた中京競馬場前駅からわずか徒歩1分の立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における真栄マンション南館の売り出し価格は、地域の動向に則して評価され、現在の平均価格1137万円は地域の価格上昇率を下回っており、適正価格を見極めた投資や居住に適した価格設定がなされています。

将来性

築39年を迎える真栄マンション南館は、将来性の評価が平均以上の53点を獲得しており、駅近でありながら穏やかな郊外の価値が見直されつつあり、新しい都市開発が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、真栄マンション南館は周辺の病院、スーパー、コンビニが充実し、名古屋市立太子小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境、また地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いと評価されています。

宝豊明ハイツの概要

愛知県豊明市栄町南舘に位置する「宝豊明ハイツ」は、中京競馬場前駅から徒歩12分に立地する1981年3月竣工の4階建てマンションで、44㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が390万円から680万円で取引され、年齢層の幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

宝豊明ハイツの価格帯は現在390万円から680万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は43と評価されており、過去5年の地域価格の高騰率と対照させてみると、宝豊明ハイツは平均を上回る投資価値がある可能性が示唆されています。

将来性

築43年の宝豊明ハイツは、周辺マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は63であり、交通の利便性と近隣施設の充実度を勘案すると、リノベーションやエリア開発による価値向上の期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

「宝豊明ハイツ」周辺は病院や小売店が充実しており、交番が近く治安も良好、豊明市立舘小学校が徒歩圏内にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアであるため、ファミリー層にも安心して住むことが出来る環境満足度が高い立地です。

シャトレ愛松前後の概要

愛知県豊明市の交通至便な立地に位置する「シャトレ愛松前後」は、前後駅からわずか徒歩6分でアクセス可能な11階建てマンションです。築年月は2004年7月となり、79㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さを持つ29室があり、市場には2080万円から3180万円の価格帯で提供されており、その中で2380万円から2560万円が最も頻繁な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松前後」の現在の価格範囲は2080万円から3180万円であり、この地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は42と平均よりも若干低い傾向にあります。近隣市場の分析をもとにAIが導き出した推定適正価格は3086万円であるため、現在の市場価格はその下限値を示しており、売却時期としては最適ではないと言えます。

将来性

シャトレ愛松前後は、築19年を迎えることになり、周辺市場の物件と比較しても、築年数においては平均的です。駅近の利便性と経年による価値の下落が相殺されている状況で、AIによる分析では将来性の偏差値が53となり、同エリアの他のマンションと比べても一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、シャトレ愛松前後は、交番が徒歩圏内に位置しており、また病院や商業施設も豊富に存在しているため、日々の生活に必要な施設が手近に揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く水害や高潮の危険性も低い地域に位置すること、そして豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近くにあることから、家庭を持つ層にとっても環境満足度が高い物件です。

ダイアパレス豊明仙人塚(A棟･B棟)の概要

ダイアパレス豊明仙人塚(A棟･B棟)は、1994年築の安定した外観を持つ6階建てマンションで、愛知県豊明市前後町仙人塚に位置し、前後駅から徒歩12分の利便性と、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供する住宅空間であり、価格帯は1030万円から1780万円で、築年数を考慮した上での総合評価として売却時の市場適正性を持っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊明仙人塚の適正価格は、愛知県豊明市の中古マンション市場と比較すると平均偏差値より若干高く、過去5年間で周辺の物件価格が8%上昇する中、本物件は価格変動が見られないため、現在の平均売出価格は1458万円と割安感があり、購入機会としては魅力的かもしれませんが、売却を考えるならば、市場価格にさらに近づくタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

ダイアパレス豊明仙人塚は、築年数が30年であり今後のリノベーション次第で価値の再評価が期待できるほか、駅チカでありながら豊かな緑に囲まれた生活環境と、自治体の積極的なまちづくり政策により、居住地としての将来性は高いと評価され、AIによる将来性の偏差値58は同エリアの他物件と比較しても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス豊明仙人塚周辺は、769m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、十分な医療施設、買い物施設が揃い、日常生活に便利です。また、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、豊明市立大宮小学校や豊明市立唐竹小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境となっています。

ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)の概要

愛知県豊明市新田町前原に位置するナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は、豊明駅から徒歩23分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数88室、築年月1987年5月の物件です。広さ67㎡の3LDKが700万円、83㎡の4LDKが最大1680万円で取引されるなど、価格帯は多岐にわたりますが、最も流通しているのは1080万円〜1199万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)の売却価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較してやや優れており、売却偏差値は46ポイントです。愛知県豊明市で同条件の物件が過去5年で約8％の価格上昇を見せた一方で、このマンションは約4％の上昇に留まっており、この物件の平均売り出し価格は約1126万円となっているため、マーケットにおけるAI分析による適正推測価格1379万円と比較すると現時点では売却に適さないとされています。

将来性

築37年を数えるナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は、エリア内での比較においては平均よりやや古いが、将来性の偏差値は62と高く、同一エリア内の他の物件よりも9ポイント優れていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が979m圏内になく若干の不安が指摘されるものの、ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は豊明市立中央小学校が近隣にあり、病院10件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在するなど生活利便性に富んでいます。国のハザードマップに基づいた調査でも地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は41ポイントとされています。

ユニオンシンワハイツ豊明の概要

愛知県豊明市間米町敷田に位置するユニオンシンワハイツ豊明は、中京競馬場前駅から徒歩約16分、前後駅からも徒歩約19分と複数の駅が利用可能な9階建てのマンションで、1990年9月に竣工された全28室からなります。各戸の平米数は58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は880万円から1780万円の範囲に広がっており、総合的に見て物件の状況や立地を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニオンシンワハイツ豊明の価格帯は880万円から1780万円であり、近年の愛知県豊明市での中古マンション市場の動向からみると、適正価格の偏差値は48と評価されています。市場の平均が45の偏差値なのに対し、この物件は周辺のマンション価格が5年で7％上昇している中、9％の価格下落を見せているため、将来の市場価格の動向に慎重な目を向ける必要があります。

将来性

築33年のユニオンシンワハイツ豊明は、近隣の同価格帯マンションと比較してもやや古さを感じる部分はあるものの、愛知県豊明市の発展と共に再開発や街の活性化が見込まれるエリアにあります。将来性の偏差値は49と平均より若干低く見積もられていますが、駅からのアクセスなど地域性を考慮すると、長期的な投資価値は依然として存在するでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性については、ユニオンシンワハイツ豊明は交番が1km超の位置にあり、緊急時の対応にやや難があるかもしれません。一方で、病院やコンビニが徒歩圏内に3件ずつ存在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスは良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、安心して生活することができる点は評価できます。また豊明市立大宮小学校が近く、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

ロイヤルシャトー豊明新栄町の概要

「ロイヤルシャトー豊明新栄町」は、愛知県豊明市新栄町5丁目に位置し、中京競馬場前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションであり、1997年9月に建設された歴史を持つ。提供される住空間は78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの範囲で、市場価格は約1300万円から2280万円と、地域の不動産価格に見合ったものとなっている。

適正価格（売却）

データ分析によると、愛知県豊明市の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー豊明新栄町の売却適正価格は市場データの平均より低い39の偏差値を示しており、過去5年の価格変動を見ると平均8％の上昇に対してこちらのマンションは下落傾向にあることから、現時点での売却はお勧めできない状況と分析される。

将来性

築27年のロイヤルシャトー豊明新栄町は、地域内の他のマンションよりも新しく、駅からの距離も十分に近いことから利便性が高いと言えるが、将来性に関するAI分析では平均と比較して若干低い48の偏差値を記録しており、その点は購入を検討する際の注意が必要である。

環境満足度

ロイヤルシャトー豊明新栄町は、治安が良いことで知られるエリア内に位置し、交番が至近距離にあり、病院や商業施設が充実していることから、日常生活に大変便利な環境である。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域に位置しており、教育施設についても豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるだろう。

シティオ豊明の概要

「シティオ豊明」は、愛知県豊明市栄町上姥子に位置し、前後駅から徒歩9分の便利な立地にある1997年竣工の7階建てマンションです。広さは66㎡の2SLDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は960万円から2280万円と、豊明市の住宅市場にも適合した多様な選択肢があります。30室から成るこのマンションは、ファミリー層にもシングルやカップルにも魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の市場動向を分析した結果、シティオ豊明の適正価格の偏差値は47となり、周辺の中古マンション市場の平均よりもやや低い位置付けです。過去5年間の価格変動を見ると、同地域の物件価格は平均で7%の上昇を見せているのに対し、シティオ豊明は9%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は1692万円で市場推定価格1890万円よりも低いため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築27年であるシティオ豊明は、愛知県豊明市の同等条件の物件と比較してやや新しめであり、通勤や通学に便利な駅近の立地が評価されています。しかしながら、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、この地域の同類のマンションと比較して2ポイント低いですが、今後の街の発展次第では投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

シティオ豊明は、治安の良さを示す交番が515mの距離にあり、病院や医療施設が18件、日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ6件が周辺にあるなど、生活利便性に優れた環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。また、豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

エスポア豊明3の概要

エスポア豊明3は1990年築、愛知県豊明市新田町にある14階建て総戸数45戸のマンションで、3LDKを中心に67㎡から81㎡の間取りで展開されており、最寄りの豊明駅からは徒歩16分の立地に位置しています。築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で、1000万円から1780万円の範囲で取引されており、市場データに基づく価格変動を考慮すると、現在の売出しは平均的な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

エスポア豊明3の適正価格は、近隣のマンション市場と比較すると、売却偏差値が39と平均より低めですが、平均售価が1298万円の物件は、同地域の同条件物件と比較時、およそ5％ほどの価格下落を見せています。市場動向を分析した結果、本マンションの価格は、成熟した住宅市場において現時点での売却には向かない可能性が高いとされています。

将来性

築34年経過しているエスポア豊明3は、将来性の偏差値が58とエリア平均よりも高いため、周辺施設の充実や交通の便といった長期的な居住利便性を考えると、中長期的な資産価値が維持される可能性があります。駅からの距離はありますが、それをカバーする立地利点を備えているため、将来的な価値の上昇が期待される地区です。

環境満足度

エスポア豊明3は、近隣に豊明市立中央小学校があるファミリーフレンドリーな環境です。500m以内に交番があり、治安の面でも良好です。医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しており、ハザードマップを見ると洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる地域です。環境満足度は51と平均を僅かに上回り、子育て世代からも高評価を得ている住宅地です。

ナビライフ豊明2番館(A〜D棟)の概要

「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」は愛知県豊明市新田町前原に位置し、豊明駅から徒歩23分の距離にあります。1987年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は112室、提供されている広さは67㎡から80㎡の間のバリエーションがあります。価格帯は580万円（67㎡の3LDK）から1680万円（80㎡の4LDK）が設定されており、市場で最も動きが活発な価格帯は998万円から1100万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」は、愛知県豊明市における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の売却偏差値47としては概ね相場に即した水準です。近隣の同条件の物件と比較して、これまでの5年間で平均8％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇と控えめですが、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1370万円であり、現在の平均売り出し価格1132万円に比べて割安感があることから、購入に際しては交渉の余地がありそうです。

将来性

「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」の築年数は37年でエリア内の同価格帯物件の平均よりも5年ほど古くなっていますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。ただし、豊明駅からの徒歩23分とやや距離がある点は、将来の資産価値の変動に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」は、交番が962m離れており、他の物件と比べて治安が若干劣る可能性がありますが、周辺には豊明市立中央小学校をはじめとして1件のスーパー、4件のコンビニ、10件の医療施設があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクや津波、高潮の影響が低く、地盤も安定しているため環境満足度の偏差値は42として、比較的安全な住環境を提供しています。

グローリアス豊明の概要

「グローリアス豊明」は、1989年2月に建てられた12階建てのマンションで、愛知県豊明市前後町に位置し、中京競馬場前駅から徒歩11分の便利な立地にあります。このマンションの中古物件は、3LDKの66㎡が1180万円から、4LDKの87㎡が1320万円で販売され、地域の不動産市場と対照しても、今の価格帯が最も多くの購入者に選ばれる傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県豊明市における同規模の他の中古マンションに比べて、グローリアス豊明の適正価格は若干低めで、売却偏差値40を持っています。周辺のマンション価格が過去5年間で8%上昇しているのに対し、グローリアス豊明は2%下落しているため、現在は投資に適した時期ではないと考えられますが、低価格を求める購入者にとっては魅力的な物件です。

将来性

築35年が経過しているグローリアス豊明ですが、その将来性の指標とされるAI偏差値は58と高く、愛知県豊明市内の同等物件と比べても、そのポテンシャルは認められています。交通アクセスの良さや愛知県内の人口動向などを鑑みると、将来的に価値が増す可能性を秘めた立地にあります。

環境満足度

グローリアス豊明周辺には、安心して生活できる環境が整っており、警察署まで1139mと若干距離はありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し日々の生活に便利です。また、名古屋市立太子小学校や豊明市立大宮小学校が近く、ファミリー層にも最適な環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からも安全とされているため、環境満足度は高い評価がされています。

シティライフ前後の概要

「シティライフ前後」は愛知県豊明市前後町に位置し、2015年5月に建てられた全14戸のコンパクトなマンションで、全戸が広さ84㎡の3LDKで統一されています。価格帯は2740万円から3080万円と、同エリアの物件と比較して相場に適した価格設定がされており、非常に魅力的な立地条件を誇ります。前後駅からは徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力的で、さらに中京競馬場前駅、豊明駅と二つの駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティライフ前後の売却適正価格は、愛知県豊明市の中古マンション相場と比較してやや低めの偏差値34を記録していますが、平均価格2800万円台でこの地域の同規模マンションと比べても非常に魅力的な価格帯に設定されています。市場の適正推測価格が4075万円であるのに対して、現在の価格はその約70％に留まっており、購入者には大変な投資価値があると言えるでしょう。

将来性

現在9年目を迎えるシティライフ前後は、愛知県豊明市における中古マンションの平均築年数に比べ若干新しい物件であり、将来的な価値の減少が少ないことから、偏差値52と将来性に対する評価も平均的です。駅近の利便性と、今後のエリア開発の予定を考慮すると、価値の向上が期待できる立地と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す指標の一つとして、最寄りの交番が231mの位置にあり、周辺環境の安全性が高いことが分かります。生活利便施設として病院19件、スーパー2件、コンビニ4件を数える充実ぶりで、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。教育施設も豊明市立栄小学校及び豊明市立豊明小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。