愛知県愛西市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントレー佐織の概要

セントレー佐織は、愛知県愛西市渕高町に位置し、1995年の竣工以来、渕高駅、丸渕駅、上丸渕駅という3つの駅にアクセスしやすい14階建のマンションで、76㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ161室で構成されており、価格帯は360万円〜980万円と、この地域の中古マンション市場での需要に合った多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

セントレー佐織は愛知県愛西市のマンション市場において平均価格より低めであり、売却偏差値36を記録していることから、現在の平均的な価格帯は750万円〜830万円と見られ、周辺の同条件の物件と比較しても価格競争力があり、適正価格帯での取引が期待できます。

将来性

セントレー佐織の将来性は、AIによる偏差値が76と高く評価されており、周辺地域のマンションと比較しても29年という比較的新しい築年数と、複数の駅に近接している立地の良さが将来にわたる価値維持や価格上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

セントレー佐織周辺の環境は、治安の面で交番までの距離が1km超とやや距離があるものの、7つの医療施設が近隣にあり、国のハザードマップでも安全性が確認できることから、総合的に見て住みやすい環境であると評価でき、環境満足度は概ね高いです。

ラビデンス日比野駅前の概要

ラビデンス日比野駅前は愛知県愛西市日置町河平34に位置する、築33年の7階建てマンションで、全26室からなり、広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は600万円から999万円となっています。最寄りの日比野（名鉄尾西線）駅からは徒歩わずか2分、津島駅も徒歩23分でアクセス可能な魅力的な立地です。

適正価格（売却）

愛知県愛西市内の中古マンション市場におけるラビデンス日比野駅前の適正価格は、地域の価格動向と比較して平均偏差値40に対し1ポイント高い41を記録し、過去5年で7%の価格下落に対してこの物件は6%の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は約1307万円であり、売出し平均価格752万円とのギャップから、現在の売買タイミングについて慎重な判断が求められます。

将来性

築33年を経過したラビデンス日比野駅前ですが、その将来性の偏差値は62と同地域の他マンションに比べて高く、立地の良さが評価されています。駅近の利便性やエリア内での価格動向を踏まえると、中長期的な投資として見据えることができる可能性があります。

環境満足度

ラビデンス日比野駅前周辺の環境満足度の指標は低い30ポイントですが、生活インフラとして病院が10件、スーパーが1件、コンビニが2件と十分な施設が存在し、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い点は評価できます。治安面での懸念はありますが、津島市立南小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層には魅力的な条件です。

スペリア佐屋東館の概要

愛知県愛西市の閑静な住宅地に位置する「スペリア佐屋東館」は、佐屋駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、築24年を迎える安心の構造を持つ11階建てのマンションです。総戸数110戸のこの物件では、広さ79㎡の3LDKが1080万円から、92㎡の4LDKが1480万円という価格設定で、これはエリア平均と比較しても妥当な価格帯であることが不動産市場のデータ分析からも明らかです。

適正価格（売却）

「スペリア佐屋東館」の中古マンション価格は、愛西市の不動産市場における平均価格から見て、適正価格の偏差値は37となっており、一般的な物件価格傾向と比較しても比較的合理的な価格設定です。しかし、実際の適正価格が推定される2112万円に対して平均売出価格が1265万円であることから、現在は販売市場での価格見直しを考慮すべきタイミングではないと判断されます。

将来性

「スペリア佐屋東館」は築24年を迎えながらも、将来性の偏差値は56ポイントと、地域平均を上回る高い評価を受けています。これは、周辺地域の発展余地と駅近という立地条件が、物件価値の長期的な維持、あるいは向上に寄与することが期待できることを示しており、将来の不動産投資として注目に値する物件であると言えます。

環境満足度

「スペリア佐屋東館」の住環境は、周辺に警察署や医療施設が整い、日常の買い物にも不自由しない利便性の高さが特長です。治安の良さはもちろん、愛西市立佐屋西小学校へのアクセスも容易で、子育て世代の居住者には安心してお薦めできる住環境です。ハザードマップにおける安全性評価も高く、災害リスクの低減も考慮された住みやすい地域と言えるでしょう。

シティコープ富吉の概要

愛知県愛西市に位置し、富吉駅から徒歩わずか10分のシティコープ富吉は、66㎡から78㎡の広さを備えた3LDKの中古マンションです。1991年3月に竣工したこのマンションは、13階建て総戸数50戸という規模を誇り、580万円から1350万円という価格帯の中で、1050万円から1150万円が市場での主流価格となっています。築年数が約30年を超える歴史を持ち、ゆったりとした住宅空間を提供するこの物件は、快適な住まいを求める人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

シティコープ富吉の価格分析において、平均偏差値40という愛知県愛西市平均と比較して、48と高評価を受けていますが、近年の地域の中古マンション価格の7％減少に対し、本物件は約15％と大きく下落しているため、現段階での売却には慎重な判断が必要です。競合物件との比較分析を進めることで、適正価格への細かなチューニングが可能となり、現在の市場価格1126万円に対して、AIが推計する適正価格は1278万円であるため、購入希望者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるシティコープ富吉は、将来性の観点から見ると、AI分析による偏差値は44で、同じエリア内の平均よりやや低いことが示されていますが、その駅近立地は今後の開発や地域価値の上昇により、プラスの影響を受ける余地を秘めており、中長期的な視点での投資検討にも値するポテンシャルを持っています。特に公共交通の利便性は、居住者の生活品質を左右する要因となるため、重要な魅力の一つです。

環境満足度

環境満足度に関して、シティコープ富吉は、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ2件という利便性の高い立地条件を有していますが、交番の距離が1539mと幾分遠く、治安面での評価が低下する要因となっています。しかし、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波・高潮の影響が少ない地理的特性は、環境面でのリスクを軽減し、安心して暮らせる要素と評価できます。

ソミユール日比野の概要

愛知県愛西市日置町に存在する「ソミユール日比野」は、日比野駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地にあり、7階建ての築39年のマンションであります。この中古マンションの広さは68㎡から78㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りが680万円から1298万円という価格帯で売り出されており、販売価格の中央値は998万円から999万円で、このエリアの物件として適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「ソミユール日比野」の現行価格は、マーケットの平均と比較して適正ではありますが、愛知県愛西市の平均と比較すると、価格下落率は低い傾向にあります。隣接市の不動産市場データを鑑みると、このマンションは今後の価格推移が楽観視される範囲内で推移しており、総合的な売却偏差値は平均より1ポイント高い41を記録しています。

将来性

築39年を迎えた「ソミユール日比野」は、将来性の観点から見ると、名鉄尾西線が近く、交通の便が良い点が魅力ですが、築年数が地域平均よりやや長いために、物件の価値としては平均偏差値50を記録。周辺の新しい開発やリノベーションの動向などに注目しながら、投資や居住の判断を行うことが推奨されます。

環境満足度

ソミユール日比野は生活便利施設が徒歩圏内に充実しており、地域の医療機関や商業施設へのアクセスが良好である一方で、治安の良さもこのマンションの大きなメリットです。ハザードマップにおける安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、津島市立南小学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れた条件を備えています。

スペリア佐屋南館の概要

愛知県愛西市須依町に位置するスペリア佐屋南館は、佐屋駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る10階建てマンションで、総戸数166室、1999年竣工、広さは79㎡から110㎡の各タイプがあり、価格帯は820万円から1780万円と幅広い選択肢が用意されている点が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県愛西市の不動産市場における中古マンションの動向を分析すると、スペリア佐屋南館の売り出し価格は平均価格と比較しても合理的と見られ、3LDKの79㎡が820万円からという設定は、周辺環境や交通アクセスを考慮した場合、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格点であることがわかります。

将来性

スペリア佐屋南館の長期的な価値を考えた場合、駅近であるという立地のメリットや、愛知県の経済成長が見込まれる中、これからの再開発動向によっては評価が見直される可能性を秘めており、築年数に関わらず投資に値するポテンシャルを持っていることが推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、愛西市立佐屋西小学校が近隣にあり、スペリア佐屋南館の居住者に子供がいる場合、通学に便利な点が評価されやすいでしょう。また、ハザードマップに基づいて地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、生活施設が充実していることから、居住に適した環境といえます。