愛知県西春日井郡豊山町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイプル豊山の概要

比良駅から徒歩約34分の距離に位置する「メイプル豊山」は、愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字流川に立地し、築30年を超える耐震基準適合の7階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが最も手頃な980万円から購入可能であり、広さ73㎡で最高価格は約2000万円に設定されており、現代の生活様式に適したリフォーム可能性と共に、利便性と静寂を兼ね備えた住環境で評価されています。

適正価格（売却）

「メイプル豊山」の適正価格は、豊山町内の中古マンション市場動向と比較しても競争力があり、平均58㎡の物件が平均で約1500万円で売買されているのに対し、本物件は築年数を勘案しても適正と見なされる価格帯に位置し、売却偏差値52を獲得していますが、今後の市場動向に応じた価格査定が必要となります。

将来性

将来性の面では、「メイプル豊山」は愛知県西春日井郡豊山町の地域成長計画や、中央愛知深緑都市構想などの地方創生政策による地域発展の可能性を反映しており、過去のデータから将来の価値増加も期待できることから、偏差値51と評価されていますが、より正確な予測を行うためには定期的なマーケット分析が推奨されます。

環境満足度

「メイプル豊山」の環境満足度は、周辺に複数の学校や医療機関、生活必需品を扱う店舗が充実している点で高く評価されており、比較的自然豊かで静かな住環境は家族層にとって魅力的ですが、環境満足度の偏差値は38となっており、最寄り駅からのアクセスのしやすさなど一部の要素で見直しの余地があります。

ライオンズマンション豊山の概要

ライオンズマンション豊山は愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田6-1にあり、比良駅から徒歩27分のロケーションに立地する1992年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数27戸、52㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズがあり、市場価格は680万円から1750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊山の中古物件価格は愛知県西春日井郡豊山町の平均と比較して偏差値50を記録しており、最近の販売事例では1445万円が平均価格で、これはマンションマーケット独自のAIによる推測価格1496万円よりも低く、売却にあたっては市場状況を考慮しながら検討が必要とされる状況です。

将来性

愛知県西春日井郡豊山町での平均築年数と比較して2年ほど古い築32年のライオンズマンション豊山ですが、将来性の評価は偏差値54と平均より上回っており、周辺の開発動向や維持管理状況を踏まえれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲に警察施設が近くにあるなど、治安の良さが期待できるライオンズマンション豊山は、病院7件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活環境の充実が見られるほか、国公開のハザードマップに基づくと地盤安定性や洪水、津波、高潮からの安全性が確認され、名古屋市立楠西小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境満足度を備えています。

ライオンズマンション豊山ニューシティの概要

愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字下戸30に位置する「ライオンズマンション豊山ニューシティ」は、築年月2002年7月の9階建てで、総戸数は132室です。各住戸は広さ90㎡から114㎡の間で、価格帯は1530万円から2880万円となっており、最寄りの名鉄線「味美駅」までは徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊山ニューシティの売却価格は、1530万円から2880万円であり、近隣のマンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は42となり、地域平均の価格推移に比べれば若干低めであることが伺えます。現在の市場価格は、過去5年間の該当エリアの23％の価格上昇に対して、6％の価格下落が見られる中、AIが算出した適正推測価格と比較してお買い得である可能性があります。

将来性

「ライオンズマンション豊山ニューシティ」は、築年数22年と周辺の同価格帯物件に比べて平均より3年若いですが、駅からの距離が徒歩25分とやや離れた立地にあります。AIによる将来性評価では偏差値49と、エリア平均の偏差値50に近い結果が出ており、これからの価値の向上が期待できるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、治安の面では601m以内に交番が立地し、周辺には30件の医療機関、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。さらに耐災害性に関しても優れ、洪水のリスクが低く、地盤が固いことがハザードマップから確認できます。教育環境においても、近くには名古屋市立如意小学校や豊山町立志水小学校、豊山町立豊山中学校があり、子育て世代にも適した住環境といえます。

レインボー豊山の概要

「レインボー豊山」は愛知県西春日井郡豊山町に位置する、1994年9月に竣工された11階建てマンションで、比良駅から徒歩21分という距離にあります。総戸数32室で構成され、各住戸の広さは72㎡から86㎡となっており、4LDKから3LDKの間の間取りが提供されています。市場の取引価格は1190万円から1780万円の範囲で、この地域において中古マンション市場における適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

マンション「レインボー豊山」は、愛知県西春日井郡豊山町の中古マンション市場における価格の平均偏差値42に比較して、売却価格の偏差値が39とやや低めです。周辺地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる一方で、レインボー豊山は3％の価格下落を示しており、現在の市場価格は1530万円前後となっているため、売主からみれば売り時ではない傾向にあります。

将来性

築30年を迎えた「レインボー豊山」は、これから先の再開発や周辺環境の変化に期待が寄せられる物件です。AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、他の同地域の物件と比較してもわずかに上回る数値を示していますが、現在の最寄り駅からの距離を考慮すると、交通の利便性の向上による価値の上昇が期待される要素の一つとなります。

環境満足度

「レインボー豊山」の環境満足度については、近隣に警察署がなく848m離れていることが唯一のマイナスポイントと捉えられがちですが、周辺には病院が26件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実した生活支援施設がある点が高評価です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低いこと、そして名古屋市立楠西小学校や豊山町立志水小学校が近隣に位置する点も家族層にとっては魅力的な要素となりえます。

シャトー豊山の概要

シャトー豊山は、愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水117に位置し、平成6年（1994年）4月に建築された、全25室の4階建てマンションです。間取りは3DK（58㎡）から3LDK（71㎡）があり、比良駅（愛知県）から徒歩27分の距離にあるこの物件は、中古マンション市場において750万円から1,000万円の価格帯で取引されており、特に950万円前後での売買が活発だとされています。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場と比較して、シャトー豊山は適正価格の偏差値45と評価されています。過去5年間で地域の物件価格が23％上昇している中、シャトー豊山の価格は8％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1,244万円なのに対し、現行の平均売出価格が908万円とされているため、現時点では売却に適さない可能性が高いと考えられます。

将来性

築30年のシャトー豊山は、エリア内で同じ価格帯の平均築年数より約2年若く、将来性の偏差値は46と、周辺マンションの平均からやや低い数値を示しています。立地が駅から徒歩27分とやや遠い点が考慮された結果かもしれませんが、今後の地域開発や交通網の拡張によって評価が変動する余地はあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど、シャトー豊山は生活便利性に優れた環境にあります。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、豊山町立志水小学校、豊山町立豊山小学校、名古屋市立楠西小学校、豊山町立豊山中学校など、複数の教育施設へのアクセスが良好な点も環境満足度を高めています。したがって、環境満足度の偏差値は36となっており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

シャトー豊山2の概要

シャトー豊山2は、愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字下戸148-1に位置し、最寄駅である比良駅から徒歩30分の距離にあります。1997年7月に建設された5階建てのマンションで、全18室から成り、広さは72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は1280万円から1530万円の範囲です。

適正価格（売却）

シャトー豊山2の価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づくと、売却偏差値が43と平均的な水準にあります。周辺エリアの不動産価格は過去5年間で約23%の上昇を見せている一方で、この物件は7%の価格下落を記録しており、市場推定価格1843万円に対して実売価格が1433万円となっているため、現在の売却は推奨しません。

将来性

築年数27年のシャトー豊山2は、同じ価格帯の物件の中で比較的築年数が若い部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩30分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と平均を下回っています。

環境満足度

シャトー豊山2は治安が良く、周辺には交番が419m以内に位置し、病院23件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであり、教育環境も豊かで、名古屋市立楠西小学校、豊山町立志水小学校、豊山町立豊山小学校、豊山町立豊山中学校など複数の学校が近隣にあります。

レインボーティアラ豊山の概要

レインボーティアラ豊山は、愛知県西春日井郡豊山町の落ち着いた住環境に位置し、築20年を超える歴史を持つ7階建てのマンションです。96〜100㎡の広々とした間取りで、価格帯は1,460万円から2,780万円と、ファミリー層にも手が届く範囲内にあります。最寄駅である名鉄線の味美駅までは徒歩約27分と、公共交通へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

1460万円から2780万円のレインボーティアラ豊山は、周辺中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値を7ポイント下回るものの、地域内での価格高騰率が高いため、将来価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

築年数が24年と比較的若いレインボーティアラ豊山は、将来性を示す偏差値55を得ており、同地域の他のマンションと比較しても将来的な価値増加が見込まれます。駅からの距離が多少あるものの、周辺環境と価格のバランスが良く、長期的な投資としても魅力を持っています。

環境満足度

交番が近くにあり安心感が高いレインボーティアラ豊山は、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害のリスクが低く、地盤が安定しており、周辺の教育施設も豊富であるため、家族層にとっては特に生活しやすい環境が整っています。