愛知県弥富市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バンベール海南の概要

愛知県弥富市に位置する「バンベール海南」は、弥富駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇る8階建てのマンションで、1993年に建てられた計43戸の住宅です。本物件の広さは76㎡から84㎡で2LDKから3LDKまでのプランがあり、築年数に見合う適正価格で、980万円から1980万円の範囲内で取引されており、主に1590万円から1699万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

当マンションの現行価格は、近隣の市場データに照らし合わせると適正と判断でき、愛知県弥富市における同条件のマンションが過去5年間で18%の価格上昇を見せた中、バンベール海南は8%の上昇率を示しています。AIによる評価価格は1795万円で、現在の平均売出し価格が1666万円とされているため、市場価格よりも割安での売却は避けるべき時期であると言えます。

将来性

「バンベール海南」は築年数が31年とやや古めですが、その将来性は依然として明るく、AI評価による偏差値63という数値は、地域内の他マンションに比べて高い評価を受けています。この数値は、立地やアクセスの良好さ、および周辺環境の持続的な発展が期待されるためです。

環境満足度

マンションの位置する地域は、治安の面で抜群の評価を受けており、交番が近く安心感があります。生活に必要な施設は充実しており、病院23件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、弥富市立桜小学校が近く教育環境も優れています。自然災害リスクについても、地盤がしっかりしていて洪水や津波の危険性が低く、安全性が高いことが公的なハザードマップによって示されています。

ニューコーポ弥富の概要

愛知県弥富市鯏浦町中六にある「ニューコーポ弥富」は、1989年築の8階建てで、総戸数39戸のマンションです;近鉄弥富駅から徒歩5分の駅近立地にあり、76㎡の4LDKが1150万円から、90㎡の3LDKが1550万円の価格帯で取引されており、周辺の不動産市場においても競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ弥富」の適正価格に関しては、愛知県弥富市内の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値41に対して46と評価されており、推測される適正価格1602万円に対して現在の販売価格が1348万円と、市場価値に比べて購入時のリーズナブルさが見受けられます。

将来性

築35年となる「ニューコーポ弥富」ではありますが、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回っています;特に駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上につながると予測され、売却時の市場性にも期待が持てます。

環境満足度

この地域の治安の良さを反映し、交番が296mと近くに存在し、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています;弥富市立桜小学校も近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境を享受できることから、環境満足度が高いエリアとされています。

スペリア弥富の概要

「スペリア弥富」は愛知県弥富市前ケ須町西勘助252-1に位置し、築年月は1994年、7階建ての総戸数48室で構成されており、広さは63㎡から70㎡の間の3LDKが主体です。価格帯は990万円〜1380万円となっており、最寄駅である近鉄弥富駅まで徒歩12分と、駅チカで便利な立地にあります。

適正価格（売却）

売却の適正価格を示す偏差値は46と、愛知県弥富市の中古マンション市場の平均よりやや高めです。近隣物件の価格推移を考慮すると、スペリア弥富は5年間で約1％の価格上昇を見せており、平均的な市場動向と比較して落ち着いた動きをしています。マンションマーケットのAI推定価格は1465万円で、現在の平均売り出し価格1186万円と比較して、売り時ではない傾向にあると言えます。

将来性

スペリア弥富の将来性は偏差値57と平均を上回っており、築30年の物件としては良好な将来価値が見込まれます。近隣物件と同等の築年数でありながらも、駅に近くアクセスしやすい立地は、選ばれやすい環境として長期的な魅力を保持していることがうかがえます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値30と低い点が目立ちますが、交番が近くにあるなど治安の点で評価されており、さらに病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し生活利便性は高いと言えます。また、弥富市立日の出小学校や弥富市立桜小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安全な地域であることもポイントです。

ミノヤ弥富ハイツ2の概要

愛知県弥富市前ケ須町野方に位置する「ミノヤ弥富ハイツ2」は、近鉄弥富駅から徒歩14分の便利な立地にあり、全12室から成る4階建てのマンションで、築年月は1992年1月となっており、広さは74㎡〜75㎡の範囲で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は800万円前後と、このエリアでの中古マンション市場としては一般的な水準です。

適正価格（売却）

「ミノヤ弥富ハイツ2」の売却価格の適正性を分析したところ、愛知県弥富市の中古マンション市場の平均偏差値は41であり、本物件はその平均と比較すると1ポイント低い40となっています。さらに近年の市場データを考慮すると、エリア全体では5年間で18％の価格上昇があったのに対し、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格は1347万円となっていますが、現在市場に出ている平均価格は780万円となっており、売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が32年の「ミノヤ弥富ハイツ2」は、愛知県弥富市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅へのアクセスも徒歩14分と良好です。将来性に関してAIによる偏差値評価では57ポイントとなり、地域の平均よりも高い数値を示しており、立地や状態を考慮すると長期的な価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ミノヤ弥富ハイツ2」周辺の治安面に関しては、最寄りの交番までの距離が887mとやや離れていますが、その他のライフラインに関しては17件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活に必要な施設も十分に揃っています。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認されています。子育てに適した環境としても、近隣に弥富市立桜小学校が立地しており、家族にも優しい住環境が整っています。

寿ゞやマンション弥富の概要

「寿ゞやマンション弥富」は、1982年7月に竣工された愛知県弥富市鯏浦町上六122に位置する6階建てのマンションで、JR関西本線「弥富駅」から徒歩5分、近鉄名古屋線「近鉄弥富駅」から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。総戸数16室のこのマンションは、規模はこじんまりしていますが、53㎡の3DKから最大で75㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまで幅広いニーズに応える室内空間が提供されています。価格帯は680万円から1700万円と幅広く、特に50㎡台〜70㎡台が市場に出回ることが多くなっています。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション弥富」の価格帯は680万円から1700万円となっており、中古マンション市場における売却偏差値で適正価格の指標とされる46を上回ります。これは愛知県弥富市内の同条件の物件と比較した場合、寿ゞやマンション弥富が相対的に適正と考えられる価格を維持していることを意味します。しかしながら、エリア内の平均価格推移と比較すると、同マンションが過去5年で12%価格が下落している点は留意すべきです。適正推測価格が1068万円程度であることを考慮すると、現在の価格設定は買い手にとって魅力的である可能性があります。

将来性

築40年以上が経過している「寿ゞやマンション弥富」は、将来性について一定の不安要素が伴いますが、駅近という立地の利点は維持されており、周辺環境の発展によって価値が再評価される可能性も秘めています。AIによる評価では、将来性の偏差値は53となっており、地域平均と比較してわずかに低いものの、駅近という強みを活かすことで再開発などの動きと連動し、価値の向上が期待できます。

環境満足度

「寿ゞやマンション弥富」の立地は、安全面では警察署が近く、またハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波発生時の危険性が低いとされる環境にあります。生活利便性についても、周辺には医療施設28件、スーパー5件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で揃っています。さらに弥富市立桜小学校までが近いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ローレルコート弥富東の概要

愛知県弥富市佐古木五丁目に立地し、2003年竣工の10階建てマンション「ローレルコート弥富東」は、76㎡の3LDKが1680万円から、95㎡の4LDKが2480万円の価格設定で売り出されており、佐古木駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコート弥富東の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均より4ポイント低い偏差値37を示しており、愛知県弥富市の価格動向をみると他物件が5年で18％の価格上昇を見せているのに対し、ローレルコート弥富東は5％と控えめですが、将来性を見越した投資としては魅力があります。

将来性

築年数が21年で周辺エリアの平均築年数より若いローレルコート弥富東は、駅からの近さと今後のエリア開発を考慮すると将来性偏差値は61と期待できる数値であり、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート弥富東の環境満足度は、治安については警察施設の距離が1033mとやや遠いものの、周辺に病院や買い物施設が充実している点、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地理条件、そして弥富市立白鳥小学校が近隣にあることから、家族居住に適していると言えます。

グランコート弥富の概要

愛知県弥富市鯏浦町に位置する「グランコート弥富」は、2006年築の11階建てで、全室73㎡から76㎡の広さを誇るマンションで、対象物件の価格帯は1,400万円から1,890万円となっており、近隣の平均価格帯と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

適正価格の評価として、グランコート弥富は地域の市場価格に基づいた物件として考えると、現在の価格は1,400万円〜1,890万円で、愛知県弥富市の同等物件の5年間の価格上昇率18%に対してやや控えめな3%の上昇を示しています。

将来性

グランコート弥富は築18年でありながら、周辺の同価格帯物件より7年程度若く、将来性に関しては59ポイントと高い評価を受けています。2006年築ということもあり、比較的新しくメンテナンスの行き届いた状態が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、治安が良好であることを示す交番の近さ、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくいという点で高いポイントを獲得しています。さらに、近くには弥富市立桜小学校が存在し、子育て世帯にも適した環境です。

スペリア弥富2の概要

スペリア弥富2は、愛知県弥富市前ケ須町にある、総戸数87室の14階建てマンションで、1998年7月に竣工されました。75㎡から79㎡の間取りで、価格は1,000万円から1,790万円の範囲に設定され、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,418万円です。その立地は、JR弥富駅から徒歩11分、近鉄弥富駅から徒歩12分の便利な場所に位置しており、公共交通のアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

スペリア弥富2の中古価格は、愛知県内の同規模物件の市場価格と比較しても手頃で、近年の物件価格上昇率を見ると僅か2%の高騰にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,054万円であり、現在の平均売り出し価格1,368万円との差が指摘されており、価格の値上がり余地が見込める可能性があることが示唆されています。

将来性

築26年という経年にしては、スペリア弥富2の立地の良さや造りのしっかりとした建築が評価されており、AI予測では将来性の偏差値が58を記録しています。これは周辺地域の平均を4ポイント上回る数値であり、中期的な資産価値の維持または向上が期待されているため、長期的な投資戦略に適している可能性があります。

環境満足度

スペリア弥富2の周辺環境は、生活利便施設が充分に点在しており、最寄りの交番は約837mとやや遠いものの、16件の医療機関、4件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活には便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることや津波の危険性が少ないなど、自然災害リスクの低さもポイントで、近くには弥富市立桜小学校も存在するため、子育て世代にも安心な居住環境が整っています。

サンパーク弥富の概要

愛知県弥富市鯏浦町に位置するサンパーク弥富は、近鉄弥富駅から徒歩5分の好立地にある4階建てのマンションで、1979年9月の竣工以来、地域の居住環境として多くの方に選ばれており、5LDKの114㎡のゆったりとした間取りから、新婚夫婦や単身者向けのコンパクトな3SDKの53㎡まで、様々なライフスタイルに対応した部屋が存在しています。

適正価格（売却）

サンパーク弥富の価格範囲は550万円から1000万円となっており、この価格帯は近隣地域の市場状況に見合ったものであると評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格は平均959万円と見積もられており、売り出し価格としては平均670万円となっているため、価格面での競争力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を迎えるサンパーク弥富は、建物の老朽化が進んでいるものの、愛知県弥富市のマンション市場における将来性のAI偏差値は51ポイントと平均を上回っており、実際の立地条件や周辺環境を考慮すれば、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを持っていると考えられます。

環境満足度

サンパーク弥富は、治安が良好とされる立地にあり、交番が318m以内に位置し、弥富市立桜小学校を近隣に擁するなど、子供がいる家庭にとっても安心の環境です。また、19件の医療施設や3件のスーパー、3件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも評価される点です。

パレス弥富の概要

愛知県弥富市に位置する「パレス弥富」は、1983年1月竣工の7階建てマンションで、近鉄弥富駅から徒歩14分という好立地にあり、広さ73㎡の3LDKが780万円から、82㎡の3LDKが最大1080万円という価格帯で取引されており、全30室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

愛知県弥富市の平均市場価格を踏まえた場合、パレス弥富の売却適正価格は平均偏差値41に対してやや低めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が約18％上昇する中、パレス弥富は若干価格が下落していることから、現在の平均売出し価格829万円は適正価格と推測され、投資としての売却タイミングとしては検討が必要です。

将来性

築41年のパレス弥富は愛知県弥富市の同価格帯の物件より若干古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録し、エリア内での平均をわずかに下回るものの、交通利便性の良さが将来にわたる価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

パレス弥富周辺は、最寄りの交番が853mと若干距離があるものの、病院や商業施設が充実していて生活利便性は高く、弥富市立弥富北中学校が近くに位置するなど教育面でも安心できる環境です。自然災害リスクも低く、安全に生活できる地域と言えるでしょう。

サンマンションアトレ弥富の概要

愛知県弥富市前ケ須町西勘助に位置する「サンマンションアトレ弥富」は、1999年築の9階建てで計61室を有し、サイズは73㎡から98㎡の3LDKが主で、価格帯は1,600万円から2,500万円となっております。立地は近鉄弥富駅および弥富駅から徒歩7分、8分の通勤・通学にも便利なエリアに存在し、近隣には桜小学校など教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ弥富」の適正価格は、愛知県弥富市内の中古マンション市場動向を考慮した上で、売却偏差値40を記録しており、同地区の平均的な価格帯よりもやや低めです。近年のエリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格が21％下落しており、マーケット平均から見て現時点では売却に不適当と評価されています。

将来性

築25年という年数を経過しつつも、駅近立地の「サンマンションアトレ弥富」は、将来性において偏差値54を獲得しており、この地域においては比較的高い評価を得ています。交通の利便性や周辺のインフラ整備が行われれば、将来的に再開発などによる地域の価値向上が見込まれるため、長期的な投資として魅力があります。

環境満足度

「サンマンションアトレ弥富」は、環境満足度の面では偏差値30と評価され、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実ぶりがポイントです。周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が整い、災害リスクも低い立地にあり、快適な居住環境を提供しています。

スペリア佐古木の概要

愛知県弥富市にあるスペリア佐古木は、利便性に優れた立地を誇る佐古木駅から徒歩5分に位置する11階建て、総戸数64戸のマンションで、1993年の竣工から30年近く経過した歴史を持ちます。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に応じた間取りがあり、価格帯は650万円から1680万円と幅広く、実際の取引では1080万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

スペリア佐古木の売却価格は愛知県弥富市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41に対する47と評価されていますが、過去5年で18%増の市場動向に反して32%の価値下落を経験しています。推測される適正価格は1308万円とされていますが、平均的な売出価格は1106万円というデータから、価格下落傾向にあるため、売り急ぐ必要はないと解釈できます。

将来性

築31年のスペリア佐古木は、弥富市内の同価格帯物件の平均築年数と同様であり、最寄り駅から徒歩5分という利便性を保持している点で将来性が期待されますが、AIによる評価では偏差値34と低めであり、同エリア内での競争力は低いとみて良いでしょう。

環境満足度

スペリア佐古木周辺の治安は、交番が1.2km圏内にない点から見ると他物件と比較して劣る可能性が考えられますが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に点在し、日常生活に必需の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されるべき環境的優位性です。