静岡県磐田市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン磐田の概要

ブライトタウン磐田は、静岡県磐田市二之宮東に位置し、2003年に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数は43戸です。価格は2LDK（66㎡）で約2280万円から、3LDK（79㎡）で約2830万円となっており、快適な居住空間を提供しています。JR東海道本線の磐田駅から徒歩約7分の駅チカ物件であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

磐田市内の中古マンション市場におけるブライトタウン磐田の売却偏差値は85で、市場価格の平均偏差値である49に比べて顕著に高い評価を受けています。同地域の中古マンション価格が5年間で平均19%の下落を示す一方で、ブライトタウン磐田はわずか5%の下落率を保ち、価格の安定性が見られます。このデータから、現在の価格が適正であると言え、投資や居住用として適したタイミングでの購入が推奨されます。

将来性

ブライトタウン磐田の将来性偏差値は58と平均を上回り、21年の築年数を持つこの物件は、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスの良好さや、将来の地域開発の可能性を考慮に入れると、価値の維持や向上が見込めることから、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてのブライトタウン磐田の満足度は、46と評価されており、生活利便施設の豊富さや安全性もこの数値に反映されています。528m以内に交番があり、30の医療施設、5つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが位置しており、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。

サーパス磐田駅前の概要

「サーパス磐田駅前」は静岡県磐田市に位置し、磐田駅から徒歩7分の距離にある2006年6月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが1910万円から、90㎡の3LDKが2780万円までの価格範囲で取引されており、市場における一般的な価格帯は2200万円から2480万円です。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションと比較して、サーパス磐田駅前の価格への偏差値は57と評価され、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均の19％下落に対し、同マンションは24％の価値下落を記録しており、適正推測価格は2115万円であることから現在の平均売り出し価格2355万円は売り時と判断できます。

将来性

築18年というこの物件は、静岡県磐田市の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干古いですが、駅近の便利なロケーションに位置し、将来性に関する偏差値は56と平均より高く、継続的な需要が見込めることがAI分析から示されています。

環境満足度

サーパス磐田駅前周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり治安も良好、また周辺施設も充実しており、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活が大変便利です。さらに、国のハザードマップでは、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域であることが確認できます。

天平のまちの概要

「天平のまち」では、2003年築の14階建マンションが静岡県磐田市中泉1丁目6-16に位置し、磐田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあることから、通勤や日々の移動が容易です。56戸から成るこのマンションは、広さ67㎡の2LDKから最大137㎡の3SLDKまでの幅広い住戸を提供しており、価格帯は1820万円から4500万円と非常に競争力のある市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「天平のまち」の中古マンション価格は、磐田市内の類似物件の価格変動を考慮すると、平均売却偏差値より高く評価されており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して売出し平均価格がやや高めに設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と同エリア内でやや古い部類に入る「天平のまち」ですが、駅至近という利点を持ち、周辺の開発動向や不動産市場の状況を鑑みると、将来性の偏差値が平均以下であるものの、地理的利便性などから投資や居住において一定の魅力を持続しています。

環境満足度

磐田市中泉の「天平のまち」周辺は、治安の面で好評価を得ており、交番が近くにあり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため日々の生活がしやすいことに加え、地盤や災害リスクが低い点も住環境の質を高めています。子育て家庭には、磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田第一中学校が近隣に位置している点も魅力です。

ブライトタウン磐田駅前の概要

「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市中泉375に位置し、築16年の16階建てマンションであり、全75室からなります。立地は磐田駅から徒歩4分という魅力的な駅近で、平米数は65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は1,980万円から2,500万円の範囲にて販売されており、市場データに基づく最も需要のある価格帯は2,280万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

「ブライトタウン磐田駅前」の販売価格は、磐田市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、総合的な売却偏差値を53と評価しており、平均から見て高評価であることがわかります。近年の地域の価格動向を考慮した上で、AIによる適正価格推計では、2,215万円と算出されており、これに対して現行の平均売出価格は2,310万円で、理想的な売却タイミングと判断されています。

将来性

築年数が17年である「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市における同価格帯の平均築年数に配慮しても、その将来性の評価は偏差値48となっており、エリア内の同様の物件と比較しても競争力があるとは言えませんが、駅からの近さや地域の発展性を踏まえれば、将来の価値を見込む余地は十分にあります。

環境満足度

「ブライトタウン磐田駅前」の所在地である静岡県磐田市中泉は、治安の良さを示す交番の近接性や、豊富な医療施設、生活利便性の高いスーパーやコンビニの充実度、さらに地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、総合的な環境満足度が偏差値57と高く評価されています。また、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ベルメゾン豊田の概要

静岡県磐田市立野に位置するベルメゾン豊田は、豊田町駅からほんの徒歩2分という抜群の利便性を誇る1999年築の14階建てマンションで、総戸数78戸の中で67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さをもつ住居が15,000,000円から23,000,000円の範囲で取引されており、多くの家庭にとって居住の選択肢として最適な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県磐田市における中古マンション市場において、ベルメゾン豊田は適正価格の評価を受けており、5年間の価格下落率が周辺物件の平均19%に対し5%と抑えられていることから、安定性が見受けられ、現在の売出し平均価格は約1960万円であり、適正と推測される1916万円に非常に近いことから、市場価値に見合った投資対象といえます。

将来性

築25年を経過しているベルメゾン豊田は、静岡県磐田市内の同等築年数のマンションに比べると若干年期が入っていますが、その立地の良さが将来性の評価を支えており、人口動態や地域の都市開発計画を踏まえたAI分析によって、偏差値52の将来性を有すると判断されています。

環境満足度

ベルメゾン豊田は、地域の基盤となる医療施設や商業施設が身近に複数点在し、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校も近隣にあるなど、家族構成の方にとって理想的な生活環境を提供していますが、唯一の懸念点は最寄りの交番が1875mとやや遠いことであり、この点を除けば環境面での満足度は高いと評価されています。

ジェイハイム豊田本郷の概要

ジェイハイム豊田本郷は、静岡県磐田市上本郷に位置し、利便性が高く駅近の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年2月であり、101室から構成されています。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円と幅広いニーズに対応しており、最寄りの豊田町駅から徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ジェイハイム豊田本郷の適正価格は独自AIによる分析で1636万円と推測されており、売却偏差値は55を記録しております。これは磐田市内の類似物件の中で相対的に価値が高いと評価されていることを示しており、近年の物価の動向においても安定した価値を維持しているマンションであるため、投資や自己居住を考える際に有力な選択肢となりえます。

将来性

ジェイハイム豊田本郷は、エリア内での将来性に関してAIの評価が偏差値49となっており、これは市内の他のマンションと比較して平均的な将来性を有していることを示しています。築年数が27年とある程度経過しているものの、立地の良さが将来性を支える要因となっており、ますます発展してゆく地域インフラとともに、長期に渡って投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ジェイハイム豊田本郷付近には生活に必要な病院が9件、スーパー2件、コンビニ2件があるなど生活利便性が優れております。治安面では交番が若干遠い点は考慮すべきですが、国のハザードマップによる地盤や災害リスクの評価が低く、地震や津波、高潮に強い地域性を備えています。また、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

サンクレイドル磐田の概要

サンクレイドル磐田は、静岡県磐田市今之浦3丁目に位置する、磐田駅から徒歩22分にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2380万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル磐田の売却時の適正価格は、周囲の市場データと比較して偏差値53と高めであり、過去5年間における地域の物件価格19％の下落に対し、この物件は10％の下落にとどまっています。平均売出価格1928万円に対してAI推定適正価格が1812万円であることから、市場価格は適切かつ売り時と判断できるでしょう。

将来性

現在16年築であるサンクレイドル磐田の将来性は、AI分析に基づく偏差値44と、地域平均より若干劣るものの、新規開発や地域計画の影響を受けやすい立地となっており、環境の変化に応じた価値評価の変動が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル磐田の環境満足度は、治安面での懸念はありつつも、病院などの医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に複数あり、日常生活が非常に便利です。国公開のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い上、城山中学校や磐田東中学校が近く、子育て環境としても整っています。

エンブレム磐田今之浦の概要

静岡県磐田市今之浦に位置する「エンブレム磐田今之浦」は、磐田駅から徒歩20分という立地にある1990年築の中古マンションで、6階建ての構造に総戸数34室があり、広さは61㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は730万円から1075万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値を分析した結果、エンブレム磐田今之浦の売却価格は適正価格偏差値51と算出され、静岡県磐田市での平均偏差値49と比較して高く、特に5年間の価格下落率が近隣物件平均の19％に対し14％と比較的価値を保っていることが見受けられます。

将来性

築年数が34年となるエンブレム磐田今之浦は、静岡県磐田市内の平均に比べて高い年数を誇っており、立地も駅からの距離が20分とやや遠いことから、将来性偏差値は38と平均より低く評価されています。

環境満足度

エンブレム磐田今之浦の環境満足度は、治安の面でやや心配が残るものの、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、また、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない安全な立地と言えます。子育て世帯には、近くに磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田第一中学校、私立磐田東中学校があります。

ブライトタウン磐田中泉ザガーデンの概要

「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は、静岡県磐田市中泉に位置し、磐田駅から徒歩14分という好立地にある12階建てのマンションで平成23年（2011年）11月に竣工され、総戸数は59戸、広さは62平米の2LDKから89平米の4LDKまでの様々な住戸があり、現在販売中の中古マンション価格は1860万円から2600万円となっており、築年数の割には価格帯も手ごろで、特にファミリー世帯に適していると言えます。

適正価格（売却）

「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」の中古マンション市場における適正価格は、近隣の市況と比較して、現在の販売価格が平均偏差値40と低めに設定されている一方、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は2781万円と見積もられているため、2466万円の平均売り出し価格は購入するには魅力的だが、売却を考えるにはやや不利である可能性があると考えられます。

将来性

今後の価値の上昇が期待される「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は、築13年と比較的新しい物件で、将来性の偏差値は77と周辺エリアのマンション平均を大きく上回ります。交通アクセスの利便性や、将来的なエリア開発の可能性を考慮すると、資産価値の維持・向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に注目した環境満足度では「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は偏差値44と評価されていますが、地域の治安維持に向けた公共施設の存在、また磐田市立磐田西小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。

サーパス磐田西小前の概要

「サーパス磐田西小前」は、静岡県磐田市中泉に位置する、平成21年2月に建てられた6階建ての住宅です。住所は静岡県磐田市中泉2444で、最寄りの磐田駅からは徒歩15分という立地にあります。総戸数53戸のこのマンションの広さは77㎡から82㎡で、価格は1,880万円から2,180万円の範囲に設定されており、その価格帯はこの地域の市場に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス磐田西小前」の現在の価格帯は、1,880万円から2,180万円と、周辺地域の中古マンション相場と比較して適正な水準にあります。この物件の売却偏差値は48と、地域平均の49にやや劣るものの、これは周辺の価格が19％下がった中で、わずか2％の下落に留まった結果でもあり、長期的な価値の保持が期待できます。

将来性

築15年と比較的新しい「サーパス磐田西小前」は、磐田駅からの距離を考慮しても、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、今後の市場価値の上昇が見込まれます。築年数の若さは、将来のリノベーションや再販売においても有利な要素となる可能性が高いです。

環境満足度

「サーパス磐田西小前」周辺の生活環境は、磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が近隣に位置していることから、家族層にとって魅力的な環境です。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安全面での満足度も高いと評価できます。各種施設が充実している点も、高い環境満足度につながっています。

ジェイハイム豊田立野の概要

静岡県磐田市立野に位置する「ジェイハイム豊田立野」は、豊田町駅から徒歩わずか1分の距離にある14階建てのマンションで、2001年の築年月となっており、71㎡の3LDKが約1500万円から、78㎡の3LDKが約2000万円で取引されており、このエリアにおける同サイズ物件の中では比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ジェイハイム豊田立野」の適正価格は、市場分析と類似物件の価格動向に基づき、適正価格偏差値46と計算されており、周辺の同等物件が平均的な価格下落率19％を示している中、本物件は約5％の下落を見せていますが、売り出し平均価格が1820万円であるため、今は買い時と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が23年とやや古めの「ジェイハイム豊田立野」ですが、その将来性偏差値は56と平均を上回り、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校が近隣にあること、また駅近という便利な立地条件が、長期的な視点での価値を高め、投資や自己居住用の両面でポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

環境面では、「ジェイハイム豊田立野」周辺には病院やスーパー、コンビニなどの必要不可欠な施設が揃い、生活利便性に優れており、また国のハザードマップに基づいた地盤の評価や洪水・高潮のリスクが低いことが判明しており、家庭を持つ方や安全を重視する居住者にとっても適した環境満足度を提供しています。

サンライズ白羽の概要

サンライズ白羽は静岡県磐田市に位置し、築年数36年の4階建てマンションで、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。中古価格は280万円から680万円の範囲で、豊田町駅からの距離が約5kmであることを考慮に入れますと、この価格帯は静岡県磐田市内で比較的手ごろであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライズ白羽の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めに設定されており、AIによる市場価格分析では678万円の推定価格に対して、実際の平均売出価格は465万円です。磐田市のマンション価格が過去5年間で平均19%下落している中、こちらのマンションは5%の下落を見ており、価格の硬直性を示しています。

将来性

サンライズ白羽の将来性は、築37年となっている物件でありながらAIによる評価では偏差値52を記録しており、地域の平均を上回る将来性が期待できる指標を示しています。ただし、豊田町駅からの距離が遠いため、アクセスの向上が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

サンライズ白羽は、治安面で周囲の交番が1.2kmとやや遠いものの、磐田市立竜洋西小学校が近隣にあり、教育環境が整っています。病院や医療施設が数件あるものの、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニは徒歩圏内にありません。ただし、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地理的特性は高い環境満足度に寄与しています。

エクレール磐田の概要

エクレール磐田は、静岡県磐田市一言3092に位置し、磐田駅から徒歩約32分にある、1993年9月竣工の7階建てマンションで、167室を擁し、平米数は56㎡から78㎡までの住戸が存在し、価格帯としては450万円から850万円の範囲に広がっており、市場における一般的な価格帯に見合った物件です。

適正価格（売却）

エクレール磐田の現在価格は、静岡県磐田市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は42と評価されており、平均的な価格帯よりも若干低めですが、AI推定価格897万円との差異を踏まえ、現在の平均売り出し価格が648万円であることを考慮すると、購入にあたって有利な価格設定といえます。

将来性

築年数が31年と一定の経過を見せるエクレール磐田は、将来性の偏差値が55と平均以上の評価を受けており、これは地域の再開発計画や公共施設の整備、アクセスの改善などが期待される地理的ポテンシャルを反映している可能性があります。

環境満足度

エクレール磐田は、治安面で安心できる交番の近接、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活利便性に優れています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、環境満足度においても優れたポイントを有していることが評価されています。

ブライトタウン磐田中泉ザスイートの概要

ブライトタウン磐田中泉ザスイートは、静岡県磐田市中泉3039-17に位置し磐田駅から徒歩14分の距離にある、2011年11月竣工の現代的なデザインを採用する12階建てのマンションで、全59戸の居住空間を提供しており、広さは62㎡から69㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが主流で、1640万円から1980万円の価格帯で取引が活発なエリアのひとつです。

適正価格（売却）

磐田市内の不動産市場データを基に分析したところ、ブライトタウン磐田中泉ザスイートはその価格が平均を13ポイント下回る偏差値36を示しており、近年の市場価格下落傾向と比較しても、わずか3%の値下がりにとどまっていますが、本物件のAIによる予測適正価格は2357万円と現行価格1810万円と比較しても、市場価値を十分に反映していない可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては売り時でないと推測されます。

将来性

ブライトタウン磐田中泉ザスイートは、築年数が13年と比較的新しく、徒歩14分という駅からのアクセスの良さが将来性を予測する際の大きなプラスポイントです。これらの要因により、AIが算出した偏差値55は、この地域においては平均を上回る数値であり、長期的に見て投資対象としても魅力的な選択肢である可能性が高いと評価されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で考慮すべき点として交番が1kmを超える距離にあるものの、12件の医療施設が利用可、スーパーは不在ながらもコンビニが2件あるなど生活利便性は平均的です。加えて、ハザードマップにより確認された地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に強い地理的特性、さらには近隣に磐田市立磐田西小学校があり子育てにも適していることが環境満足度偏差値40を支える要因となっています。

ダイアパレス磐田の概要

ダイアパレス磐田は静岡県磐田市見付に位置する、1996年9月に竣工された6階建てのマンションで、住戸数は44室に及び、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4SLDKまでの間で変わります。価格は798万円から1300万円の範囲であり、このエリア内での中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

静岡県磐田市における中古マンション市場の動向を見ると、ダイアパレス磐田は平均偏差値49に対して適正価格の偏差値が37と低く設定されており、予測適正価格1342万円に対して現在売り出されている平均価格930万円は、売主にとって現時点で売却するのが最善ではないとされています。

将来性

築28年を経たダイアパレス磐田は、静岡県磐田市内の同類のマンションと比べると若干老朽化しているものの、駅から徒歩37分という立地条件を反映した将来性の偏差値が45であり、市場平均よりやや低いものの、今後の価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス磐田の環境満足度は、交番が遠いことから治安に関する懸念が指摘されつつも、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており生活インフラは整っていること、また磐田市立磐田北小学校や磐田市立城山中学校などの教育機関が近くにあること、さらにハザードマップ上で洪水リスクが低い地盤に立つなど、住環境は総じて高い評価を得ていることが偏差値49と数値化されています。

サーラシティ磐田の概要

「サーラシティ磐田」は静岡県磐田市今之浦に位置し、磐田駅からのアクセスは徒歩23分と少し距離がありますが、2010年10月に建てられた比較的新しい13階建マンションであり、総戸数は33戸、広さは78㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、広さや間取りに応じた豊富な選択肢を提供しており、2000万円から2280万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

現地の市場動向に基づくと、「サーラシティ磐田」の売出し価格は平均よりやや低めですが、2010年築の物件としては価値が維持されており、近隣相場と比較し考慮すると、2000万円台前半での取引が妥当と見られますが、磐田市の中古マンション市場において、特定の価格帯での需要と供給のバランスを考慮することで、より精確な価値判断が可能です。

将来性

築年数がおよそ10年と比較的新しいため、建物の老朽化が少なく、今後も住宅としての魅力を保っていますが、磐田駅からの距離があるため、交通の利便性では劣るかもしれません。しかし、静岡県磐田市の未来の都市開発計画やエリアの成長予測を注視することで、投資としてのポテンシャルを見極められるでしょう。

環境満足度

「サーラシティ磐田」周辺は、生活の利便性が高く、スーパーやコンビニは徒歩圏内に複数存在し、また、磐田市立城山中学校や私立磐田東中学校が近く、家族層には教育環境が良いと言えるでしょう。防災面では、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も比較的受けにくい地域特性を持っています。

エキューズ磐田の概要

静岡県磐田市に位置する「エキューズ磐田」は、御厨駅から徒歩20分の距離にある1996年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。広さは57㎡から64㎡の間で、3LDKまたは4LDKと家族向けの間取りが用意されており、市場に出ている中古物件の価格帯は490万円から860万円となっており、この価格範囲で特に多くの取引が行われているのは600万円から700万円台です。

適正価格（売却）

エキューズ磐田の物件価格は、近隣のマンション市場データと比較して、平均偏差値49に対して37と低めであり、近年の市況を見ても磐田市周辺のマンション価格が平均で19%減少している中でエキューズ磐田も同様の下落を見せています。マーケット分析に基づくAIの推定では、適正価格は約1051万円であるため、現在の売出し平均価格650万円は市場価値に比べて低いと評価され、売主にとって理想的な売り時ではないことが窺えます。

将来性

築28年が経過しているエキューズ磐田は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも約2年若いにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値41と平均よりも8ポイント低く評価されています。この点は、主要駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが影響していると考えられ、都市の発展や交通アクセスの改善が将来性に大きく寄与する要素となり得ます。

環境満足度

磐田市の「エキューズ磐田」周辺環境は、最寄りの交番まで約1.1kmとやや離れているものの、医療施設が3箇所、コンビニが1箇所と日常生活を支える施設が存在しています。スーパーマーケットが不在という点は不便さを感じさせますが、ハザードマップに基づく環境評価では、地盤の安定性が高く、津波や高潮によるリスクが低いことから、自然災害に対する安心感は比較的高いと言えます。