静岡県袋井市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア愛野の概要

静岡県袋井市に所在する「Dクラディア愛野」は、地元の交通アクセスの良さを象徴する駅徒歩5分の立地にあるマンションで、2007年に築かれた6階建て全45室の物件です。広さは2LDKの70㎡タイプから3LDKの93㎡タイプまで豊富で、現在の市場価格は2,380万円から2,780万円の範囲に広がっており、多くの層に適した価格設定になっています。

適正価格（売却）

「Dクラディア愛野」の中古マンション価格は、周辺地区の市場データと比較して偏差値59と評価され、地域平均よりも高い価値を保っています。その理由として、このエリアの物件価格が過去5年間で21%の下落を見せる中、本物件は27%の価格下落にとどまっており、AIによる適切な価格評価は2,122万円とされていることから、現在売りに出されている平均価格2,425万円は売主にとって有利な条件で売却できると言えます。

将来性

築17年の「Dクラディア愛野」は、いわゆる築浅の駅近物件としてまだまだ魅力を持っており、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの立地と建物の状態が良好です。しかし、AIによる将来性評価は偏差値38と平均を下回っており、長期的には新築物件などに押される可能性を示唆しているため、購入の際にはエリアの成長動向にも着目することが重要です。

環境満足度

住環境に関しては「Dクラディア愛野」は周辺に医療施設やスーパー、コンビニなどがあり生活に必要なインフラが充実しています。治安面では交番が3km超とやや遠いことが指摘されていますが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響は低く、自然災害発生時の安全性も確保されているため、総合的な生活環境としては高い満足度が得られると考えられます。

エンブルスクエア袋井の概要

エンブルスクエア袋井は、静岡県袋井市田町に位置し、袋井駅から徒歩19分の立地にある10階建てのマンションで、2008年7月に完成しました。67㎡の3LDKが1580万円から、88㎡の4LDKが2450万円の価格帯で提供されており、居住空間は合計40室が存在します。

適正価格（売却）

エンブルスクエア袋井の売出し価格は、周辺市場の動向と比較して、売却偏差値51を獲得し、中古マンション市場での適正価格と評価されています。各住戸は、適正価格とされる市場予測価格と実際の販売価格が近似しており、購入者にとっては投資価値が高いと判断できます。

将来性

築16年のエンブルスクエア袋井は、周辺地域の同類物件と比較しても平均的な建築年数を保っているものの、将来性に関しては偏差値30と低めに評価されています。駅からの距離や地域の発展性がその要因と推測されますが、長期的な視点で価値の変動を見極める必要があります。

環境満足度

エンブルスクエア袋井の環境満足度は偏差値54を誇り、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しているほか、治安の良さも期待できる地域性を持っています。加えて、袋井市立袋井北小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が確保されています。

ブライトタウン袋井の概要

ブライトタウン袋井は、静岡県袋井市山名町に位置する、2000年7月に建てられた8階建てのマンションで、平米数は72㎡から95㎡に及ぶ住戸が含まれ、価格帯は1480万円（3LDK）から1990万円（4SLDK）まで幅広く設定されており、市内の利便性を誇る袋井駅からわずか徒歩9分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ブライトタウン袋井の適正価格を売却偏差値47とすると、静岡県袋井市の中古マンション市場において平均的な価格設定であり、過去5年の価格下落率を考慮すると、現在の平均売り出し価格1800万円は競争力があり、特に広さや物件の質を考慮すると購入者にとって有利な価格と言えそうです。

将来性

築24年が経過したブライトタウン袋井は、将来性の偏差値48を持ち、周辺の同価格帯マンションと比べて経年による価値低下が見られるものの、駅までの近さと将来の市街地開発の可能性を鑑みれば、中長期的に見ても安定した価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値44と評価されているものの、ブライトタウン袋井は周辺に治安を守るための警察署が近くにあり、また病院や学校も充実しているため、ファミリー層にも好条件を提供しています。洪水や津波といった自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

全健ハイム袋井南の概要

全健ハイム袋井南は静岡県袋井市諸井に位置し、総戸数56室の7階建て1995年築のマンションで、広さは63㎡から75㎡の間の、2LDKから3LDKまでのバリエーションを取り揃えています。平米数により価格は720万円から1350万円に設定され、その価格帯は袋井市周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、袋井駅からは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、静岡県袋井市の同等物件と比較しても妥当で、相場の変動を考慮した売却偏差値は45と平均よりわずかに低いものの、過去5年間の市場データに基づき累計の価格下落率は市場平均よりも低く、投資としての安定性が見込まれます。

将来性

築年数が29年と市場平均よりやや古い全健ハイム袋井南ですが、将来性の偏差値は59となっており、リノベーションへの投資を行うことで、価値の向上が見込めるポテンシャルを有しています。近隣のインフラ整備や交通アクセス向上が予測されれば、さらなる価値上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値34と低く評価されていますが、周辺環境は静岡県のハザードマップに基づくと洪水や地盤のリスクが比較的低く、安全面においては信頼が置ける立地です。生活施設の利便性もあり、住環境はゆとりをもった快適な生活が実現可能です。

エンブルエバー袋井の概要

静岡県袋井市に位置する「エンブルエバー袋井」は、2014年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は38戸、駅からのアクセスは袋井駅から徒歩13分と利便性に優れ、居住用途で人気のエリアに位置しています。提供されている住戸は64㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでをカバーしており、価格帯も1780万円から2450万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

「エンブルエバー袋井」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して若干低めの偏差値47を記録しており、エリア内での5年間の価格下落傾向の中、9％の下落率は極めて抑えられています。独自AIによる推計では2256万円の適正価格と見積もられている中、実際の平均売り出し価格が2167万円となっており、この価格帯では購入検討者にとって魅力的な条件を提示しています。

将来性

「エンブルエバー袋井」の将来性は、築10年という比較的新しい建物であることや、駅近という立地条件を考慮しても、AIの推測による将来性偏差値は44と、エリア平均を下回っています。しかし、地域における今後の開発計画や交通の利便性向上などの動向によっては、その将来性評価は大きく変動する可能性があります。

環境満足度

治安の観点では、最寄の交番が841mの地点にあり、「エンブルエバー袋井」の周辺環境は他物件と比較して標準的です。日常生活をサポートする病院16施設、スーパー1件、コンビニ3件という充実したインフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低減地域に位置しています。さらに、袋井市立袋井中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。