静岡県富士市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランサラ富士平垣町の概要

グランサラ富士平垣町は、静岡県富士市に位置し富士駅から徒歩10分の利便性が魅力的な11階建てマンションです。住所は静岡県富士市平垣町172-1で、2008年に建築された物件で、79㎡の3LDKから113㎡の広々とした間取りまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。中古マンション市場での販売価格は2190万円から2900万円の範囲で、充実した設備と地理的メリットが反映されています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を測る売却偏差値は58ポイントで、地域の平均である45ポイントを上回ることから、グランサラ富士平垣町は市場価値が高いと言えます。近年の静岡県富士市内の中古マンション価格は5年間で5％程度の下落傾向にありますが、この物件はむしろ10％の価格上昇を記録しており、投資としての魅力も備えています。

将来性

グランサラ富士平垣町は築16年と安定した品質が保たれている中で、将来性の偏差値は75と非常に高く、エリア内の他マンションと比較しても23ポイントも高い結果が出ています。この数字は、マンションの立地や設備、地域の発展性などを総合的に評価したもので、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の点では、グランサラ富士平垣町は交番が近く（621m以内）、安心して生活できる環境が整っており、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の暮らしに便利な立地です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、環境満足度は高く、学校環境も充実しており、ファミリー層には特にお勧めのマンションです。

エンゼルハイム吉原の概要

「エンゼルハイム吉原」は静岡県富士市吉原5丁目にある14階建てで、築年月は1993年10月、総戸数は190戸で、各住戸の広さは61㎡から76㎡の間で、価格帯は600万円の3LDKから1330万円の4LDKと多様なニーズに応える物件で、交通アクセスも吉原本町駅まで徒歩12分と便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム吉原は静岡県富士市の中古マンション市場において、平均価格と比較して売却偏差値55を持つ適正価格で取引されており、近年の価格推移分析にもとづくAIの推定適正価格962万円と現在の売出し平均価格1125万円を鑑みると、市場価格は適切であることが示されています。

将来性

エンゼルハイム吉原は築年数31年になるが、立地の良さと地域の発展を考慮したAIによる将来性の偏差値57は、同条件のエリア内マンションの平均を上回り、将来性に対する期待が反映されています。

環境満足度

生活便利性を重視するエンゼルハイム吉原周辺には、治安を担保する交番が徒歩距離にあり、53件の医療施設や6件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要なアメニティが充実しており、環境満足度の偏差値60というデータがこれを裏付け、また富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

ウィスティリア富士中央公園の概要

ウィスティリア富士中央公園は、静岡県富士市に位置し、築20年を超える耐久性のある10階建てマンションで、ジヤトコ前駅から23分という立地にもかかわらず、広々とした80平米の3LDKが1940万円から1980万円というリーズナブルな価格で提供されており、これらの物件は静岡県富士市内の中でも特に人気のある価格帯とされています。

適正価格（売却）

ウィスティリア富士中央公園は、静岡県富士市の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値52を記録しており、平均価格よりも価値が高いと評価されていますが、現在の市場価格はマンションマーケットのAI分析に基づく1886万円の推測価格よりもわずかに高い状態で、売主にとっては好条件で売却するチャンスかもしれません。

将来性

将来性に関しては、ウィスティリア富士中央公園の評価は偏差値58となっており、築年数が22年であることを考慮してもエリア内の他のマンションと比較して将来価値が期待されるポイントがあることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ウィスティリア富士中央公園は治安の良さを示す交番が近くにあり、また生活利便施設が充実しており、富士市立吉原第一中学校も近隣にあり、家族層にとっては特に魅力的な立地条件を備えています。

サーパス米之宮の概要

「サーパス米之宮」は、静岡県富士市米之宮町159に位置し、竪堀駅から徒歩18分の距離にある10階建ての総戸数54戸のマンションで、2009年8月に完成しました。平米数は60㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまであり、中古マンション市場における売出し価格は1820万円から3980万円の範囲で推移しており、市場における主流の価格帯は2320万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「サーパス米之宮」の適正価格を評価すると、静岡県富士市の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して、売却偏差値は59と評価されており、富士市内の中古マンション価格が過去5年間で平均5%の下落傾向にある中、この物件はわずか1%の下落にとどまっており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が2367万円となっているため、現在の平均売出価格2673万円を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

静岡県富士市に立地する「サーパス米之宮」は築15年が経過しており、地域内における他の同価格帯のマンションと築年数が同等です。最寄り駅からの距離は徒歩18分と多少距離がありますが、マンションマーケットの将来性分析では、偏差値56を得ており、エリア平均の偏差値51と比較しても、将来性に優れていることが伺えます。

環境満足度

「サーパス米之宮」周辺の治安は比較的挑戦的な環境とされるものの、医療施設が29件、スーパーマーケット3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水や地盤のゆるみについては低リスク地帯に位置しており、国の公開ハザードマップにおいても安全性が確認されている上、富士市立富士中央小学校や富士市立富士中学校など教育施設も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

エンゼルハイム富士3番館の概要

エンゼルハイム富士3番館は、静岡県富士市に位置し、利便性の高い富士駅から徒歩10分という好立地にある1990年竣工の12階建てマンションです。全部屋数は84室で、広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、中古市場では640万円から1600万円の価格帯が設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は980万円から1180万円であり、静岡県富士市内の物件としては競争力があります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士3番館の販売価格は、周辺市場データと比較して適正とされており、AIによる分析では静岡県富士市の中古マンション価格が5年間で5%の下落率を示す中、エンゼルハイム富士3番館は逆に価値が上昇しており、予測価格1011万円に対して売出し価格が1062万円と推定されていますから、適正評価は高く、現在売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

エンゼルハイム富士3番館は築34年とやや古さがありますが、近年の建築技術による耐震性の向上やリノベーションの普及により、築年数による価値低下が抑えられています。また、駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備が進んでいるため、将来性の偏差値は67と高く、地域内での需要が見込まれるため、中長期的な投資として魅力的です。

環境満足度

エンゼルハイム富士3番館周辺は、警察署が近く治安が良好であり、38の医療施設、3つのスーパー、7軒のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、富士見中学校が周辺にあることから、家族層にも人気があり、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

エンブルネクスト今泉の概要

エンブルネクスト今泉は、静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、本吉原駅から徒歩9分の距離にある2014年11月に建設された10階建てマンションで、全67室の居住空間は57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1729万円から4120万円と、ファミリー層から単身者まで幅広く対応する中古市場での選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県富士市の中古マンション市場において、エンブルネクスト今泉は物件としての価格評価を示す偏差値を52としており、この地域の平均と比較して相対的に良い価値を保っています。価格帯2680万円から3620万円が最も多く見られ、市場データに基づくAI分析では適正推測価格として3049万円と評価されており、投資や居住を考えるユーザーは現在の市場価格を参考に適切なタイミングでの購入や売却検討が可能です。

将来性

エンブルネクスト今泉は、築年数は10年となっており、静岡県富士市の同価格帯の中古マンション市場での平均築年数に見合っていることから、長期的な住宅投資としての見込みは安定しており、駅近の利便性を加味した将来性の分析では偏差値が51と評価されています。

環境満足度

エンブルネクスト今泉の立地は、周辺の治安を支える交番が325m以内にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しており、日々の生活を支える施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校などの教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

エンゼルハイム富士2番館の概要

静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士2番館」は、富士駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、12階建ての総戸数68戸の中古マンションで、広さは68㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKが中心となっており、販売価格は750万円から1180万円の範囲に収まることを踏まえると、静岡県富士市での快適かつ手頃な居住空間を求める家庭にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士2番館では、静岡県富士市における中古マンション市場の動向と比較して、現在の平均的な販売価格が984万円と評価されている一方、独自開発のAIによる推定適正価格は930万円とされており、市場価格との差異から判断すると、売却検討の際には現状価格が適正価格を上回っている点を考慮して価格交渉を進めるのが有利と考えられます。

将来性

建築から約35年が経過しているエンゼルハイム富士2番館は、市内同範囲の物件と比較してやや築年数は経過していますが、駅近という立地の利点を有しており、将来性に関するAIによる偏差値は50ポイントと他エリアの平均とほぼ変わらず、中長期で見た場合でも安定した価値を持つ物件として評価されています。

環境満足度

エンゼルハイム富士2番館の周辺環境は、治安を考慮した場合にも、交番が徒歩8分程の距離にあり、また、日々の生活に必要な医療施設が多数点在し、買い物にも便利な環境であることから、環境満足度の面では優れたポイントが見受けられる上、富士見中学校が近隣にあるため子育て世代にも適した住環境と言えます。

エンゼルハイム伝法の概要

エンゼルハイム伝法は静岡県富士市に位置し、吉原本町駅から徒歩28分の距離にある6階建てのマンションで、1993年4月に建てられた60室の住居から成り立っており、広さは53㎡の3LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,000,000円から14,970,000円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム伝法の売出し価格は、現在の静岡県富士市の中古マンション市場と比較した際に、平均的な価格から見てやや上回る偏差値50を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格907万円に対する現実の平均販売価格が919万円であることから、売主にとっては適度なプレミアムが見込まれる売り時といえるかもしれません。

将来性

31年の歴史を持つエンゼルハイム伝法は、今後の潜在的価値に関してはAIによる分析に基づく偏差値55を記録しており、近隣の同様の物件に比べて僅かに将来性が高いと評価されていますが、駅からの距離が28分とやや遠いことが需要に影響を与える可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム伝法の周辺環境は、医療施設が19件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点を持っていますが、最寄りの交番が833m離れているので、治安面での懸念もあるかもしれません。

マンションペガサス広見の概要

マンションペガサス広見は静岡県富士市石坂に位置し、築1974年の古い建物ではありますが、6階建ての構造で住戸数は39室となっており、全戸同じ面積の49㎡（3DK）の間取りを提供しています。価格帯は299万円から450万円で、市場における中古価格帯は370万円から400万円が一般的であることから、購入を検討する上で参考になるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は50であり、静岡県富士市においては平均よりもやや価値があると言えます。さらに、AIによるデータ分析に基づく適正推測価格が365万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が383万円であるため、売却を考える際は市場価格よりも高値で取引されることが予想されます。

将来性

将来性に関しては、偏差値41と平均より低く評価されており、築50年の古さと駅からの距離を考慮すると、エリア内での競争力は低減していると考えられますが、リノベーションや再開発の可能性もあり、投資家やリノベーションに興味がある購入者にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安が良好であること、生活に必要な施設が周囲に充実していること、また地盤が安定しており自然災害に強い立地であることなどから、偏差値57と高く評価されております。富士市立広見小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な要素です。

エンブルステーション富士の概要

エンブルステーション富士は、静岡県富士市本町1-2に位置し、JR富士駅から徒歩わずか3分という利便性の高いマンションです。築年数は2003年3月で、10階建ての構造をしており、44室からなる家族向けの住宅空間となっています。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2280万円と、全体的にこの地域での適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

エンブルステーション富士の価格帯は、1300万円から2280万円に設定されており、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値51を記録しています。この偏差値は平均値45よりも高く、市場価値を上回る適正な価格設定がされていることを示しており、売り出し平均価格2003万円に対するAI推定適正価格1967万円を踏まえると、現在売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

将来性の面では、エンブルステーション富士は築21年と少々古いものの、駅近であることが大きな利点となっております。しかし、AIによる分析では、将来性の偏差値は40と、地元のマンション平均よりも10ポイント低いと予想されています。このことは、投資としての期待はやや控えめである可能性を示唆していますが、実際には立地や利便性が将来的な価値に大きく影響を与えることになるでしょう。

環境満足度

エンブルステーション富士の環境満足度は非常に高く、周辺に交番が71m以内にあるなど、治安の良さが挙げられます。また、40件の医療施設、近隣のスーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校および富士見中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても優れた環境です。ハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントとして評価されています。

トゥエルコート新富士の概要

トゥエルコート新富士は静岡県富士市蓼原868-1に位置し、富士駅から徒歩26分の距離にある1991年11月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは70㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでとバリエーションに富み、中古市場での価格帯は890万円から1180万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

トゥエルコート新富士の売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向を見ると、査定価格の平均偏差値52に対して、売却偏差値が47とやや高めで、適正推測価格が965万円に対して市場価格が平均1049万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築33年経過しているトゥエルコート新富士は、同じエリアの中古マンションの平均築年数と比較して少し古い部類に入りますが、将来性の評価は他の物件と比較して偏差値45と平均値を下回る結果になっています。駅からの距離がややあることもこの評価に影響している可能性があります。

環境満足度

周辺の生活利便施設では、交番が1047mの範囲になく、治安面での懸念はあるものの、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、日常の買い物や健康面での利便性は高く評価されています。また、ハザードマップによる地盤状況や洪水・津波リスクなどの自然災害リスクも低いため、安全性も兼ね備えた環境満足度の高い物件と言えます。

アーバンハイツ厚原の概要

アーバンハイツ厚原は、静岡県富士市厚原に位置し、入山瀬駅から徒歩21分の距離にある1993年築の低層マンションで、4階建ての構造に32室が配置され、2LDKの62㎡の部屋から3LDKの71㎡までの間取りが存在し、830万円から980万円の価格帯で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、アーバンハイツ厚原の平均売出価格が951万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して5年間での価格推移が-9%となっていながら、モデル価格947万円とほぼ一致するため、現在市場価格に近い適正な価格帯で提供されており、購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、アーバンハイツ厚原は築31年の歴史を持つ物件で、AIによる偏差値は45と評価され、同条件の物件と比較してやや低めですが、維持管理が適切に行われている場合は、築年数の壁を超えた魅力があると考えられ、エリアの発展やリノベーション需要の高まりを考慮すれば、将来的な価値は見込まれます。

環境満足度

環境満足度として、アーバンハイツ厚原の周辺環境は、最寄りの交番が1km超で若干離れているものの、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ3件など生活利便施設が整い、安全面では地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、富士市立鷹岡中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に適した住環境を提供しています。

アーバンシティ富士ステーションコートの概要

静岡県富士市に位置する「アーバンシティ富士ステーションコート」は、富士駅から徒歩4分という利便性の高い立地で、築年月は2006年5月の13階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は1590万円から2590万円となっており、特に1950万円から1980万円の間が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ富士ステーションコート」の適正価格は、静岡県富士市の中古マンション市場データと比較して、一定の価値を維持しており、売却偏差値47は平均（45）をやや上回り、過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で5％の下落に対して、本物件は価価値を増していることを示します。

将来性

このマンションの将来性は、AI予測で偏差値75を獲得しており、静岡県富士市内の他物件と比べても優れていると言えます。築18年と比較的新しく、駅近くの立地で将来的な資産価値の維持が期待できることが評価の理由です。

環境満足度

「アーバンシティ富士ステーションコート」の周辺環境は、各種施設が充実しており生活の利便性が高いことが魅力です。治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設も充実。地域のハザードマップによると、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクは低く、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校、富士見中学校が近隣に位置するため、ファミリーにとっても安心の居住環境です。

ウィステリア富士の概要

ウィステリア富士は、静岡県富士市南町に位置し、吉原本町駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションで、広さは71㎡から80㎡の間で3LDKが主な間取り、価格帯は1,250万円から1,900万円と周辺市場に合わせた設定で、1999年6月竣工の11階建て総戸数53戸の物件です。

適正価格（売却）

ウィステリア富士の適正価格は、周辺のマンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや高めの売却偏差値46を示しており、売り出し平均価格は1,676万円で、市場分析を行うAIによる推定適正価格1,792万円との比較からみると、やや売り時を逸している可能性があると考えられます。

将来性

将来性を見据えた場合、ウィステリア富士は静岡県富士市内での中古マンションの平均築年数より若干古い25年の物件でありながら、駅近という利点や静岡県の不動産市場の僅かながらの資産価値上昇を踏まえると、59の将来性偏差値を獲得しており、中期的には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ウィステリア富士は交番が120m以内に位置し治安が良好で、さらに47件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニ等、充実した生活利便施設が整っており、津波や高潮のリスクが低い立地条件と、富士市立吉原小学校が近隣にあるなど、教育環境の面でも安心して暮らせることから、64の高い環境満足度を有しています。

アイディーコート富士の概要

「アイディーコート富士」は静岡県富士市蓼原77-1に位置し、富士駅から徒歩17分、柚木駅からは徒歩30分の距離にある2007年6月竣工の6階建のマンションで、64㎡から87㎡の3LDKが1100万円から1700万円の価格帯で提供されており、特に1499万円から1600万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

アイディーコート富士の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であり、現在の平均売出価格は1518万円となっている一方、AI推定の適正価格は1783万円となっており、市場価格がAI評価額を下回っているため、投資としては魅力があるものの、即時の売却には適さないと見られます。

将来性

築年数が比較的新しい17年で、エリア内の平均築年数より若いアイディーコート富士の将来性は、AIによる偏差値で67と評価され、地域の中で高いポテンシャルを秘めていることが示されていますが、駅までの距離はやや遠いため、その点は考慮する必要があります。

環境満足度

アイディーコート富士周辺の環境は、病院が17施設、コンビニが6件と生活に便利ですが、交番が1344mと若干遠く治安には注意が必要かもしれません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

アーバンシティ富士中央町の概要

静岡県富士市の中心に位置する「アーバンシティ富士中央町」は、2004年3月に竣工した13階建てのマンションで、所在地は中央町3丁目9-22、総戸数58室で構成されており、静岡県内での交通アクセスにも優れた立地で、最寄駅である吉原本町駅までは徒歩16分、その他ジヤトコ前駅、本吉原駅へも徒歩圏内で利便性が高い、平米数は63㎡から97㎡までの広さで、市場価格は1650万円から2480万円の幅で販売されています。

適正価格（売却）

現在の「アーバンシティ富士中央町」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較し、5年間で静岡県富士市平均の5％下落に対してこちらの物件は4％とわずかに下落率が抑えられており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1978万円ですが、実際の平均売出し価格1911万円となっており、築年数や立地を考慮した上で比較的適正な価格で取引されていることが見て取れます。

将来性

築20年の「アーバンシティ富士中央町」は、同エリア内の同価格帯物件の中でも同様の平均築年数を保っており、その将来性を示す偏差値は52で、エリア平均と比較しても良好な数値を示しています；立地面では最寄りの吉原本町駅から徒歩16分の距離にあり、静岡県富士市での生活拠点としては一定の将来性が期待されます。

環境満足度

「アーバンシティ富士中央町」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れており、305m以内に交番があり治安面での心配も少なく、また医療施設58件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し日常生活において不便を感じさせません；ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近く教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件です。

レーベン富士吉原本町の概要

「レーベン富士吉原本町」は、静岡県富士市御幸町に位置し、65㎡から91㎡の広さを持つ3LDKと4LDKの間取りが主で、価格は2490万円から3880万円の範囲に収まっています。2019年3月に建築され、吉原本町駅からは徒歩7分と好立地であり、11階建ての建物には63室が配置されており、駅から近く、日常の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較すると、レーベン富士吉原本町の価格はやや高めですが、建物の品質や駅近という立地条件を鑑みると、妥当な範囲であると言えるでしょう。特に、3254万円での平均売り出し価格は、市場の推定適正価格3259万円とほぼ拮抗しており、現在購入するには適時とみなすことができます。

将来性

築浅のレーベン富士吉原本町は、今後の価値下落が少ないと予想できる物件であり、築年数も周辺のマンションと比べ新しいため、メンテナンス費用の点で長期的なコスト削減が見込めるでしょう。さらに、複数の駅へのアクセスが可能であるため、通勤や通学に優れたポジションとなっています。

環境満足度

レーベン富士吉原本町の住環境は、安全面で高い評価を得ています。交番の存在が治安の良さを示唆しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しているため日々の生活が快適です。また、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低いと判断されており、富士市立吉原小学校へも近く、子育て世代にとっても優れた住環境と言えるでしょう。

アーバンシティ富士永田町の概要

アーバンシティ富士永田町は、静岡県富士市永田町2丁目に位置し、築19年の11階建てマンションで、広さは69㎡から88㎡の3LDKが中心の構成となっております。価格は1,180万円から2,280万円で、地域の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を形成しています。最寄り駅であるジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅へは徒歩22分と少々距離がありますが、静岡県富士市の住宅市場では平均的な範囲内です。

適正価格（売却）

現在、アーバンシティ富士永田町の中古物件価格は、周辺の同規模マンションに比べてやや低めであり、マンションマーケットのAI分析により適正推定価格が1,868万円と算出されている中、売出平均価格が1,610万円であることから、この地域における物件価格はやや抑えられているといえます。しかし、近年の静岡県富士市の不動産市場の緩やかな下落傾向を考慮すると、適正価格の判断は慎重に行うべきです。

将来性

建築から19年経過しているアーバンシティ富士永田町ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れています。この評価は、富士市の都市計画や公共インフラの発展、地域経済の成長に裏打ちされており、中期から長期の投資見通しとしては比較的ポジティブな傾向にあるといえるでしょう。

環境満足度

アーバンシティ富士永田町の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が311mと近く安心です。また、36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が整っており、日常生活において必要なサービスを身近に享受できます。津波や高潮のリスクが低い地盤環境は、天災リスクの低減に寄与しており、富士市立吉原第一中学校が隣接しているなど、ファミリー層にも配慮された居住環境となっています。

エンゼルハイム富士1番館の概要

静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士1番館」は、富士駅から徒歩11分とアクセスに優れた1988年竣工の9階建てマンションで、総戸数51戸を誇ります。広さは68㎡〜95㎡の間で、価格は600万円から1550万円と、バリエーション豊かな間取りが用意されており、特に890万円から998万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士1番館は静岡県の中古マンション市場において、適正価格の偏差値46を記録しており、地域の平均より微上に位置します。5年間で静岡県富士市の同類物件の価格が平均で5%減少しているのに対し、本物件はわずか1%の下落に留まっている事実があり、マンションマーケットによるAI推測価格1109万円に対して現行価格は999万円となっており、市場において適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築36年となるエンゼルハイム富士1番館は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、静岡県富士市内の他の物件と比較しても魅力が高いことを示唆しています。その理由は駅至近の立地に加えて、都市部へのアクセスや周辺環境の継続的改善が期待されるためであり、長期的な住まいや投資対象としても十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エンゼルハイム富士1番館」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮による影響も少ないことが確認されています。さらに、地元の教育施設として富士見中学校が近くにあり、家族層にも安心の環境が提供されています。

ハイコーポ吉原の概要

ハイコーポ吉原は、静岡県富士市の閑静な住宅地に位置し、中古マンション市場での価格帯は750万円（3LDK、74㎡）から980万円（2SLDK、85㎡）となっており、その物件価格は周辺相場に比べて適正な範囲内です。吉原本町駅から徒歩14分という立地は、通勤や通学に便利であり、1985年築のこの6階建てマンションには、広々とした共用スペースと34の住戸が備わっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ吉原の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向とマンションマーケットが独自に開発したAI分析によれば、適正価格として推算される928万円に対して、現在の平均売り出し価格は875万円となっており、この差異は市場価格に対して十分な魅力があると評価されます。

将来性

築39年を数えるハイコーポ吉原は、駅からのアクセス良好な位置にあるものの、AIに基づいた将来性偏差値は49と周辺地域の平均に比べやや低めですが、静岡県富士市の積極的な開発計画や、建物の継続的なメンテナンスを考慮すると、長期的な視点でのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

治安の良い立地として知られるハイコーポ吉原は、689メートル圏内に交番があり、周辺には52件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活利便性が高く評価される住環境を提供しています。加えて、近隣の富士市立吉原第一中学校といった教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な立地です。

シンセアタウンの概要

「シンセアタウン」は静岡県富士市御幸町に所在し、広さは全室一律の108㎡で3LDKのゆったりとした間取りが特徴です。2005年の建築から約18年が経過し、価格帯は2218万円から2380万円で設定され、近隣のジヤトコ前駅からわずか徒歩7分という好立地が魅力です。3階建てのこのマンションは、築年数が経過しているため、中古マンション市場においては、リフォームや設備の更新を考慮した価格設定が求められます。

適正価格（売却）

シンセアタウンの適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して若干低めの評価を受けていますが、現在の売出し価格は平均2285万円となり、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2590万円に及ばず、売却偏差値40となっています。このデータは、購入を検討する際の価格交渉の基準として参考になるでしょう。

将来性

築19年のシンセアタウンは、将来性偏差値55を獲得しており、近隣エリアのマンションと比較しても競争力があることを示しています。駅チカの立地や静岡県富士市という地域の発展性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待され、投資対象としても検討の余地があります。

環境満足度

シンセアタウンは環境満足度58を記録し、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤の強度や洪水リスクが低い点も高評価の要因です。また、富士市立吉原小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適しています。

プライムステージ瓜島の概要

プライムステージ瓜島は、平均すると71㎡から75㎡の3LDKが1150万円から1499万円で提供される、静岡県富士市瓜島町に位置する1997年11月築のマンションで、最寄りの吉原本町駅からは徒歩約24分の距離にあり、総戸数は30戸の5階建てであるため、家庭に適した居住空間を求める方に適していると言えます。

適正価格（売却）

プライムステージ瓜島は適正価格偏差値45と評価されており、近隣相場と比較してお手頃な価格で提供されていることがうかがえ、静岡県富士市の中古マンション市場の傾向として5年間で7%の価格下落が見られる中、このマンションは価格の高騰が見られない点が特徴です。

将来性

築27年で地域の平均より若干新しいプライムステージ瓜島は将来性偏差値60を記録し、エリア内での競争力を持つ物件として評価され、長期的な居住に向けた投資としても有望であることが期待されます。

環境満足度

プライムステージ瓜島の周辺環境は、病院やコンビニなど生活必需施設が豊富にあり、富士市立伝法小学校や富士市立吉原第一中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の立地であり、ハザードマップを踏まえた地域の安全性も高く評価されています。

サーパス永田町の概要

サーパス永田町は静岡県富士市の永田町2丁目に位置し、ジヤトコ１地区前駅から徒歩24分の距離にある2005年築の14階建てマンションで、各住戸の広さは、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2400万円の間で最も多い価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

静岡県富士市のマーケット動向を考えると、サーパス永田町の現在の価格設定は適正であり、平均偏差値を45として、5年間で周辺相場が7%の下落に対し、本物件は3%の減少に留まっており、マンションマーケットによるAI推定価格が2113万円である一方で現在の平均売出し価格1969万円と、価格面での魅力があることがわかります。

将来性

築19年のサーパス永田町は、近隣の同じ価格帯の物件に比べて築年数が比較的新しく、将来性偏差値53を記録しており、同地域の平均よりも高い評価がされていますが、最寄り駅からの距離が長いため、交通利便性には留意が必要です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているサーパス永田町は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています；更にハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であり、富士市立吉原第一中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サンハイツ平垣の概要

「サンハイツ平垣」は静岡県富士市平垣町に位置し、築年月が1984年11月の中古マンションで、6階建ての建物には合計46戸があり、価格帯は575万円（66㎡の3LDK）から800万円（70㎡の3LDK）の間で変動しており、最寄り駅である柚木駅からは徒歩9分と利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、サンハイツ平垣は市場の適正価格を少し下回る傾向にあり、独自AI分析による適正推測価格は907万円であるにもかかわらず、現在の平均売却価格は743万円と評価されており、投資家や購入希望者にとっては価格面で魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年になるサンハイツ平垣ですが、静岡県富士市内の同価格帯の物件と比較しても、駅近という立地の利点を持ち、AIによる将来性の偏差値は52を記録しており、地域平均を上回る評価を受けていますから、今後の価値向上の可能性が期待できます。

環境満足度

サンハイツ平垣周辺地域は治安が良好で、交番まで徒歩10分以内、また各種医療施設や生活便利施設が充実しており、近隣には富士市立富士第一小学校や富士市立富士中学校が存在するなど子育て世帯にとっても安心な環境であるため、環境満足度は高いと言えます。

グリーンタウン広見の概要

静岡県富士市に位置する「グリーンタウン広見」は、緑豊かな住宅地にある2000年築の7階建マンションで、吉原本町駅から徒歩圏内にあり、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成され、各住戸は1,050万円から2,300万円の範囲で取引されており、このエリアでは競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

地域市場における中古マンション価格の推移を分析した結果、グリーンタウン広見の売出し価格は平均的な価値評価を若干下回る傾向にあり、現在の平均売出し価格が1,531万円であるのに対し、AIによる適正価格評価は約1,745万円とされており、市場価格との乖離が見られるため、売主にとっては売却タイミングとしては不利な状況と言えます。

将来性

築24年経過しているグリーンタウン広見は、同じ価格帯の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、一定の再販価値が見込める一方で、駅からの距離がやや遠いため利便性の面で見劣りする可能性があり、そのためAIによる将来性評価は平均的な数値である50ポイントとなっています。

環境満足度

グリーンタウン広見周辺は、安全面で治安が良いと評価される環境に加え、広見小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に強い地盤と洪水リスクが低い地形に位置する点を考慮すると、総合的な環境満足度は56ポイントと高めに評価されています。

アクシスコート富士本町の概要

アクシスコート富士本町は、2003年築の8階建てで合計21室からなるマンションであり、静岡県富士市本町に位置しています。住所は静岡県富士市本町10-20で、富士駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。平米数は75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,480万円から1,850万円となっており、市場における同条件物件と比べても、居住面積に対する価格バランスが優れています。

適正価格（売却）

売却偏差値に関して、アクシスコート富士本町の適正価格の評価は41ポイントであり、これは静岡県富士市における中古マンション市場の平均偏差値45よりも低めです。過去5年間の価格傾向を見ると、富士市のマンション価格が平均8％の価格下落をしている中、本物件は約4％の下落に留まり、相対的に価値を保っています。ただし、市場における適正推測価格が2016万円であるため、現在の平均売り出し価格1728万円から見て、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築19年を迎えるアクシスコート富士本町は、静岡県富士市内の同価格帯の物件と比較して平均よりも新しい部類に入ります。最寄りの富士駅からの徒歩5分という利便性は今後も価値を維持する要因となり得ます。AIによる将来性評価では、エリア内の物件と比較して2ポイント高い54ポイントをマークしており、鉄道のアクセスの良さが高い評価につながっています。

環境満足度

治安の観点からまず注目すべきは、アクシスコート富士本町の近くに交番が344m以内にあり、安心して生活を送れる環境です。医療施設が39件、生活に便利なスーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に不可欠な施設が周囲に充実しています。国公開のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地条件です。また、富士市立富士第一小学校や富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にとってもメリットの多い環境と言えるでしょう。

サンコーポ若草の概要

サンコーポ若草は、静岡県富士市本町に位置し、富士駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1981年築の6階建てマンションで、全17室の規模を誇っています。広さは51㎡から65㎡の間で、3DKから4DKまでの間取りが設けられており、中古市場での価格帯は380万円から550万円と、今の不動産市場における求めやすい価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を判定したところ、サンコーポ若草の価格は平均的な市場価格よりも低く設定されていますが、近年の富士市内の中古マンション市場のデータに基づけば、同規模の物件が5年間で平均7%価格が下落している中、本物件はその下落率をわずかに上回る8%で推移しており、現在の市場価格としてはやや低めに見積もられています。

将来性

築年数が43年であるサンコーポ若草は、周辺の同じ価格帯の物件と比較するとやや築年数は古くなりますが、富士市での駅近物件としての位置づけは良好であり、将来性は偏差値50ポイントと標準的な範囲内で推移しています。

環境満足度

サンコーポ若草は、584m圏内に交番があり治安面でのリスクは低いとされています。また、周辺には医療施設40件以上、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、生活利便性は高いです。さらに、洪水リスクも低く、教育施設として富士市立富士第一小学校や富士市立富士中学校・富士見中学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ウィステリア吉原本町の概要

ウィステリア吉原本町は、静岡県富士市に位置し、便利な交通アクセスを誇る吉原本町駅から徒歩2分に立地する2005年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数60戸、広さは72㎡から94㎡の間の各種間取りが揃っており、売出し価格は1790万円から2480万円と地域の物価に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ウィステリア吉原本町の物件価格は、静岡県富士市の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値40と評価され、周辺相場と比較して若干の価格下落を遂げているものの、購入時の市場価値を維持している側面があります。

将来性

将来性に関しては、ウィステリア吉原本町は築19年と経年の進行は見られるものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展により、中長期的な価値保持が期待される地域内での魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、災害リスクが低い地盤に恵まれた場所である上、富士市立吉原小学校や富士市立今泉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心して暮らしやすい環境が整っています。

エストシエル富士の概要

静岡県富士市横割本町に位置する「エストシエル富士」は、富士駅から徒歩わずか3分という好立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工した比較的新しい物件です。全54室から成るこのマンションの専有面積は70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格は2300万円から2980万円の範囲内で、中古市場では2590万円から2680万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、エストシエル富士の適正価格は地域の平均価格に比べてやや低いことが明らかになっております。過去5年間で近隣の同条件マンションが平均8%の価値減少を見せる中、本マンションの価値はわずか2%減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予想価格2971万円対して、現在の平均売り出し価格が2642万円となっているため、価格的には売り時ではありませんが、価格が適正範囲であることは確かです。

将来性

エストシエル富士は築12年と、静岡県富士市の平均築年数よりも新しい物件です。AIによる将来性分析では偏差値が55と、地域内の同価格帯のマンション平均よりも3ポイント高く、交通アクセスの良さなどから将来的な価値向上が期待される立地にあることが伺えます。

環境満足度

「エストシエル富士」の周辺環境は豊富な医療施設、手軽なショッピング施設、充実した治安機能が利点となるエリアに位置しており、国の公開ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。さらに、富士市立富士第一小学校や富士市立富士第二小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。

プライムステージ富士西の概要

「プライムステージ富士西」は静岡県富士市に位置し、71㎡から75㎡の3LDKが中心の中古マンションで、現在の販売価格は1,250万円から1,480万円の範囲です。築年月は1999年3月で、利便性に優れた柚木駅から徒歩14分という立地にある5階建てのマンションで、日常の暮らしをサポートする施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

プライムステージ富士西の適正価格は、平均的な静岡県富士市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、売却偏差値が43と、周辺市場に比べてやや低めと評価されていますが、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格1,605万円に対して、平均の売出し価格が1,376万円となっており、購入には適した時期であるとも解釈できます。

将来性

プライムステージ富士西は築25年と比較的新しく、将来性についてもAIによる評価で偏差値53と平均以上の評価を得ています。駅へのアクセスが良く、柚木駅まで徒歩14分という立地に加え、富士市の持続的な発展が期待される点も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、プライムステージ富士西周辺には32件の医療施設やスーパー、コンビニ複数店舗があり、日々の生活に便利な環境が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、富士市立富士第一小学校や富士市立富士中学校、富士見中学校が近隣に位置しています。