静岡県浜松市浜北区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン浜北の概要

ブライトタウン浜北は静岡県浜松市浜北区沼273-1に位置し、教育施設からのアクセスも良好な浜北駅から徒歩5分の地点にある10階建てマンションで、総戸数76戸、64㎡の2LDKから161㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、2007年に建築されたことから、築16年の居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ブライトタウン浜北の販売価格範囲は1,950万円から3,650万円であり、相場データに基づく分析では、周辺の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAI推定適正価格2,752万円に対して、平均販売価格が2,803万円と概ね妥当な価格で取引されており、投資家や住宅を求める購入者にとって適正な価格帯で提供されていると言えます。

将来性

静岡県浜松市のマンション市場における将来性を考慮すると、ブライトタウン浜北は築年数が平均よりも若干古いものの、浜北駅の近接性や周辺インフラの整備状況から、AIが分析する売却時の将来性偏差値は平均を上回る54ポイントをマークしており、地域内での価値は安定していると評価されています。

環境満足度

ブライトタウン浜北は、浜松市立北浜小学校や浜松市立北浜中学校へのアクセスが良好であり、治安面では交番までの距離がややありますが、病院やスーパーマーケット、コンビニが近隣に充実しており生活利便性が高い点、またハザードマップ上で地盤安定地域に位置し洪水や自然災害のリスクが低いという点から、環境満足度の偏差値は他の物件と比較して高い63ポイントを獲得しています。

貴布祢パークホームズの概要

静岡県浜松市浜北区に位置する「貴布祢パークホームズ」は、築25年を迎える歴史あるレジデンスであり、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇り、住所は貴布祢300-1に所在しています。最寄駅である浜北駅までわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力で、美薗中央公園駅、遠州小松駅も徒歩圏内にあり、市内外へのアクセスは非常に良い状態です。34室から成るこのマンションは6階建てで、価格帯は1250万円から1880万円で設定されており、地域の物件としては競争力があります。

適正価格（売却）

貴布祢パークホームズの価格帯は、1250万円から1880万円と設定されており、浜松市浜北区の中古マンション市場においては平均的な偏差値43を示しています。この物件は、近隣相場に比べてやや下落傾向にありますが、周囲のマンション価格が過去5年で平均89％上昇したことと相対比較して、現在の価格が市場推測価格と比較しても割安であることから、お買い得感があると評価されています。

将来性

貴布祢パークホームズはAIによる予測を基に将来性偏差値54を獲得しており、同エリアのマンションと比べて平均より高い評価を得ています。26年の築年数は浜松市内の似た物件と比べても若く、今後のリノベーションや再開発が期待される立地にあるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地域の治安面を考慮すると、貴布祢パークホームズは交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。また、周辺環境は医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な設備が充実しており、ハザードマップからも洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅固な地域であることが示されています。教育施設としては浜松市立北浜中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ロイヤルシャトー浜名の概要

ロイヤルシャトー浜名は、静岡県浜松市浜北区内野台の閑静な住宅街に位置しており、広さは約78㎡から81㎡の3LDKが主体で、各住戸が広々とした設計になっているのが特徴です。1982年8月に竣工された3階建てのこのマンションは、遠州小松駅から徒歩35分という立地にありますが、この地点からは浜松市内へのアクセスも比較的容易です。この落ち着いたエリアにおいては、450万円から599万円という価格帯で売り出されており、中古マンションとしては妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は46と判定されていますが、ロイヤルシャトー浜名の価格が適正であるかの評価は37と、平均よりも低めです。浜北区の中古マンション市場は過去5年間で89%の価値上昇を見せている中、この物件の価格高騰は8%に留まります。この事から、投資や資産価値の大幅な増加を期待するよりも、住居用途での購入をお勧めするという分析がなされています。

将来性

立地の利便性に影響される将来性においては、ロイヤルシャトー浜名は偏差値63を獲得しています。この数値は、浜名湖の豊かな自然環境を背景に将来の開発余地があることや、静岡県の中でも安定した人口を維持している浜松市の地域経済への期待が反映されたものです。築42年とやや古いものの、適切な価格と環境の良さが将来価値への期待を高めています。

環境満足度

治安と生活利便性を見た環境満足度において、ロイヤルシャトー浜名の偏差値は38です。治安に関しては、交番が1.75km以内にないことがマイナス要因となっているものの、地域の医療施設の充実や浜松市立内野小学校の近隣など、子育てに適した環境が整っています。また、災害リスクの低さを示すハザードマップでの評価も良好で、安全で快適な居住環境が提供されていることが分かります。

ラフォーレ小松の概要

「ラフォーレ小松」は静岡県浜松市浜北区小松にある、1999年11月に建てられた4階建てのマンションで、3LDKの73平米から4LDKの83平米までの各タイプがあり、遠州小松駅からは徒歩6分という便利な立地にあります。価格は950万円から1250万円の範囲で、売り出し中の物件は1130万円から1175万円程度が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ラフォーレ小松の適正価格は、地域的な中古マンション市場における価格の伸びを見ると、平均偏差値46に対して38とやや低めですが、市場全体が5年で89%の値上がりを見せる中、この物件は12%の価格下落をしています。独自のAI分析による推測価格は1605万円に対し、現行の売り出し平均価格が1218万円であるため、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

築25年というラフォーレ小松は、浜松市浜北区内の平均築年数よりも若く、近隣駅へのアクセスも優れています。AIによる分析では将来性の偏差値は54と地域平均を上回っており、今後の価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安面では交番が269m以内にある安心の立地で、医療施設21件、コンビニ4件が近く、生活利便性に優れています。また、国のハザードマップからも地盤の安定性に優れ、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断される環境にあり、環境満足度の偏差値は43となっています。

なゆた浜北の概要

「なゆた浜北」は静岡県浜松市浜北区貴布祢3000に位置し、浜北駅から徒歩3分の距離にある通勤・通学に便利な立地のマンションで、76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋が設けられ、価格帯は2100万円から2580万円となっています;2001年3月に建築された7階建てのこのマンションは、全部で31室からなり、築年数の経過にもかかわらず、その良好な位置と機能的な設備が価値を保持しています。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション市場の動向に照らして、「なゆた浜北」の適正価格推定はモデルケースとして算出された平均偏差値46に対し、48と若干高めであり、近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、なゆた浜北は価格が下落していることが明らかになっています;市場の適正推測価格が2227万円であるのに対して、現在の平均売出価格は2172万円であり、市場価格との間にほど良い価格差が見受けられます。

将来性

築23年を数える「なゆた浜北」は、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いものの、浜北駅から徒歩3分という駅近の利便性は高い将来価値を示唆しており、この地域の将来性の偏差値30という数値は、改修などの価値向上策を講じる余地を示しているとも捉えられます。

環境満足度

「なゆた浜北」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあること、また必要な医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高く、特にファミリー層にとっては安心して暮らせる地域として評価できるでしょう。